泰州房地产市场月报2023年04月

H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=泰州房地产市场月报2023年04月H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月泰州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，泰州商品房销售面积为120.4万㎡，同比增长2.8%；泰州商品房销售额为117.9亿元，同比增长12.6%。2023年3月，泰州商品房销售面积为51.5万㎡，同比增长12.8%；全国商品房销售额为15096.5亿元，同比增长6.3%。%%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月泰州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，泰州房屋新开工面积为112.55万㎡，同比增长23.74%；房屋施工面积为1583.73万㎡，同比下降8.00%；全国房屋竣工19422.12万㎡，同比增长14.73%。2023年3月，泰州房屋新开工面积为65.95万㎡，同比增长188.24%房屋竣工38.46万㎡，同比增长385.61%。亿㎡%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月泰州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，泰州房地产开发投资额为112.4亿元，同比增长34.87%。2023年3月，泰州房地产开发投资额为51.88亿元，同比增长87.50%。亿元%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月泰州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，泰州房地产开发企业到位资金为267.57亿元，同比增长64.07%。2021年4月，泰州房地产开发企业到位资金为60.38亿元，同比增长14.19%。%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)11964-176620-11964区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)海陵区17662--17572---3.8高港区11964--13055--132023年1-4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,海陵区、高港区等区域为泰州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年泰州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，泰州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为24.9万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1901套。万㎡%2020-2023年04月泰州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，泰州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为3.34万㎡，环比下降52.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为242套，环比下降54.85%。万㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)3-220-3区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海陵区22.1689.1--2.9187.1---51.9高港区2.710.9--0.4312.9---57.52023年1-4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,海陵区、高港区等区域为泰州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交24.86万㎡，占城市成交面积的100.0%。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年泰州市二手住宅1-4月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年04月泰州市二手住宅月度成交面积走势万㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房泰州市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，泰州100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达65套，占比为28.6%，较上月收窄3.8个百分点。泰州市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，泰州200(含)-250万元总价段成交套数最多，达66套，占比为29.1%，较上月收窄8.9个百分点。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房泰州市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，泰州15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达97套，占比为42.7%，较上月收窄2.4个百分点。泰州市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，泰州四房户型成交套数最多，达106套，占比为46.7%，较上月收窄1.9个百分点。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月泰州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1000000010.440-60万0002000020.960-80万1000000010.480-100万0000300031.3100-120万00014500104.4120-150万001071130229.7150-200万0417218825122.5200-250万000228251106629.1250-300万0000282233515.4300万以上00000312213615.9汇总2421265605626227100占比(%)0.91.80.95.328.626.424.711.5100H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年泰州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，泰州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为5.25万㎡。万㎡%2020-2023年04月泰州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，泰州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为0.32万㎡，环比下降95.66%。万㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)3-180-3区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海陵区18.0986.3--0.32100---95.7高港区2.8813.7----------2023年1-4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,海陵区、高港区等区域为泰州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应20.97万㎡，占城市供应面积的100.0%。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,泰州商品住宅（不含保障性住房）销供比为10.54,。%2018年5月-2023年4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比海陵区1.22----9.18--0.83高港区0.94----------H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月泰州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,泰州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约144.74万m²,环比下降5.57%;短期库存去化时间为23.3个月,环比延长1.9个月。万m²月H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月泰州市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，泰州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在海陵区、高港区，可售面积分别为113.4万㎡、31.3万㎡；出清周期分别为20.5个月、46.4个月。万㎡月H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)泰州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海宏洋10.89194874245.592泰州城建投资7.63197102943.873新城控股6.98205702583.394中国金茂6.98205702583.395泰州市中天控股集团4.01192111432.096江苏海湖地产2.74191131121.437泰州交通产业集团2.64180021111.478泰州海陵城市发展2.64180021111.479中南建设2.1420966771.0210宝龙地产1.82131651161.382023年(1-4月)泰州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海宏洋10.89194874245.592泰州城建投资7.63197102943.873新城控股6.98205702583.394中国金茂6.98205702583.395泰州市中天控股集团4.01192111432.096泰州交通产业集团2.64180021111.477泰州海陵城市发展2.64180021111.478江苏海湖地产2.74191131121.439宝龙地产1.82131651161.3810中南建设2.1420966771.02H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月泰州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海宏洋1.4119681540.722泰州城建投资1.0219762380.523新城控股0.8720869310.414中国金茂0.8720869310.415泰州交通产业集团0.4818072200.266泰州海陵城市发展0.4818072200.267泰州市中天控股集团0.3718577140.208江苏海湖地产0.3019108120.169蓝光发展0.2217465100.1310绿城中国0.202367570.092023年4月泰州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海宏洋1.4119681540.722泰州城建投资1.0219762380.523中国金茂0.8720869310.414新城控股0.8720869310.415泰州交通产业集团0.4818072200.266泰州海陵城市发展0.4818072200.267泰州市中天控股集团0.3718577140.208江苏海湖地产0.3019108120.169泰州星威房地产0.1410153120.1410蓝光发展0.2217465100.13H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)泰州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1锦绣四季小区3.811.9816719253119228海陵区2茂悦雅园3.381.7014919955114227海陵区3中海·江山望2.371.3310117850131234海陵区4中天·栖凤华庭2.321.136720591168346海陵区5金通桃李园2.230.94992377695226海陵区6金通海棠湾2.211.169418950124235海陵区7金铭雅园2.200.955023212190440海陵区8中南·君启1.900.896521334137292海陵区9尚水湾小区1.821.3811613164119157海陵区10书香名邸1.630.927117750130230海陵区H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)泰州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1锦绣四季小区3.811.9816719253119228海陵区2茂悦雅园3.381.7014919955114227海陵区3尚水湾小区1.821.3811613164119157海陵区4中海·江山望2.371.3310117850131234海陵区5万象天成1.321.269410489134141高港区6金通绿城1.531.209412748127162海陵区7金通海棠湾2.211.169418950124235海陵区8中天·栖凤华庭2.321.136720591168346海陵区9金铭雅园2.200.955023212190440海陵区10金通桃李园2.230.94992377695226海陵区H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月泰州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金铭雅园0.380.16923187180417海陵区2茂悦雅园0.270.141219995113225海陵区3锦绣四季小区0.230.121019292121234海陵区4金通海棠湾0.230.121018844124233海陵区5书香名邸0.220.131017468127222海陵区6华樾花园0.220.121018691118221海陵区7桂语听澜轩0.200.09723667123292海陵区8中海·江山望0.200.121016497122202海陵区9玉城·新峰尚0.160.10715267146223海陵区10金通桃李园0.150.0672377391217海陵区H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月泰州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金铭雅园0.380.16923187180417海陵区2星威园0.140.141210153118120海陵区3茂悦雅园0.270.141219995113225海陵区4书香名邸0.220.131017468127222海陵区5金通海棠湾0.230.121018844124233海陵区6中海·江山望0.200.121016497122202海陵区7锦绣四季小区0.230.121019292121234海陵区8华樾花园0.220.121018691118221海陵区9玉城·新峰尚0.160.10715267146223海陵区10桂语听澜轩0.200.09723667123292海陵区H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年泰州市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，泰州商业成交面积为1.2万㎡，同比下降70.5%。万㎡%2020-2023年04月泰州市商业成交面积走势2023年04月，泰州商业成交面积为0.15万㎡，环比下降76.7%，同比下降87.12%。万㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海陵区0.9280--0.168.1---80.4高港区0.2320--0.0531.9---60.92023年1-4月泰州市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,海陵区、高港区等区域为泰州商业成交主力区域，共成交1.15万㎡，占城市成交面积的100.0%。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年泰州市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，泰州商业项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降16.9%。万㎡%2020-2023年04月泰州市商业项目新批上市面积走势万㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年泰州市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，泰州办公楼成交面积为0.0万㎡，同比下降75.3%。万㎡%2020-2023年04月泰州市办公楼成交面积走势2023年04月，泰州办公楼成交面积为0.03万㎡。万㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高港区0.0283.3--0.0283.3----海陵区016.7--016.7----2023年1-4月泰州市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,高港区、海陵区等区域为泰州办公成交主力区域，共成交0.03万㎡，占城市成交面积的100.0%。H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年泰州市办公项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，泰州办公项目新批上市面积为0.0万㎡。万㎡%2020-2023年04月泰州市办公项目新批上市面积走势万㎡H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-4月泰州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地------------工业用地1812545.4-32.627815.9其他用地1-805.07-77.631326各类用地1918.850.47-46.8282-41.92023年1-4月泰州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地--------------------工业用地1788.988.22-41.630044.22.41.32.65-15.7其他用地2-66.710.72-54.337781.40-3.80.4-17各类用地195.698.94-44.8308-9.92.1-0.23.05-50.3H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月泰州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，泰州共推出各类用地规划建筑面积50.47万㎡，同比下降46.81%;成交规划建筑面积98.94万㎡，同比下降44.82%。2023年4月，泰州共推出各类用地规划建筑面积20.25万㎡，同比下降16.36%;成交规划建筑面积9.45万㎡，同比下降60.22%。万m²%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月泰州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,泰州成交楼面均价为308元/㎡，同比下跌9.94%;平均溢价率为2.06%，较去年同期下降0.24个百分点;各类用地出让金达3.05亿元，同比下降50.31%。2023年4月,泰州成交楼面均价为337元/㎡，环比上涨30.66%,同比下跌72.63%;平均溢价率为0.16%,较上月下降0.48个百分点,较去年同期下降3.02个百分点;各类用地出让金达0.32亿元，环比增长0.49%,同比下降89.11%。元/m²%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-4月泰州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)姜堰区1213341483-1319720--海陵区659-758-74276-713430高港区117-757-89219-710H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月泰州市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年5月-2023年4月泰州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月泰州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月泰州市商办用地推出与成交同比走势万m²%H7bUkw5P5vqPv8CNyTUKqT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0