桐庐房地产市场月报2023年05月

kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=桐庐房地产市场月报2023年05月kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)14153-2138812775-1415311498-127757951-114980-7951区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)城南街道21388--22163---0.7凤川街道14153--14066--0.8分水镇12775--13062---37.8瑶琳镇11498--11498----富春江镇11419--12191--7.2桐君街道11050--------横村镇10858--10923--8.5江南镇10842--------旧县街道7951--8756--51.42023年1-5月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,城南街道、凤川街道、分水镇等区域为桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年桐庐市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交面积为12.2万㎡，同比增长43.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为995套，同比增长54.3%。万㎡%2020-2023年05月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.11万㎡，环比增长57.3%，同比增长113.79%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为162套，环比增长57.28%，同比增长95.18%。万㎡kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)1-90-1区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城南街道8.9673.5--1.571.2--46.3分水镇1.139.3--0.2813.5--246.1横村镇1.078.8--0.094---12.2富春江镇0.645.3--0.199--158.8旧县街道0.191.6--0.020.8---54.5凤川街道0.110.9--0.031.2--113.7江南镇0.060.5----------桐君街道0.020.2----------瑶琳镇00--00.2----2023年1-5月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,城南街道、分水镇、横村镇等区域为桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交11.16万㎡，占城市成交面积的91.5%。kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年桐庐市二手住宅1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，桐庐二手住宅成交面积为4.6万㎡，同比下降42.4%；二手住宅成交套数为424套，同比下降48.5%。万㎡%2020-2023年05月桐庐市二手住宅月度成交面积走势万㎡kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房桐庐市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，桐庐100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达53套，占比为32.7%，较上月扩大7.5个百分点。桐庐市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，桐庐200(含)-250万元总价段成交套数最多，达41套，占比为25.3%，较上月扩大5.9个百分点。kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房桐庐市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，桐庐20000(含)-25000元单价段成交套数最多，达80套，占比为49.4%，较上月扩大6.7个百分点。桐庐市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，桐庐其他户型成交套数最多，达162套，占比为100%，较上月持平。kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月桐庐市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万1000000010.660-80万0100000010.680-100万0030200053.1100-120万0036000095.6120-150万0220200002414.8150-200万021103000169.9200-250万00012199104125.3250-300万0000911312414.8300万以上00000915174125.3汇总1592853291918162100占比(%)0.63.15.617.332.717.911.711.1100kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年桐庐市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为1.62万㎡，同比下降40.7%。万㎡%2020-2023年05月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城南街道6.5180.3----------富春江镇1.619.7----------2023年1-5月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,城南街道、富春江镇等区域为桐庐商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应8.11万㎡，占城市供应面积的100.0%。kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2018年6月-2023年5月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比城南街道1.38--------0.41富春江镇0.4----------kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,桐庐商品住宅（不含保障性住房）可售面积约59.11万m²,环比下降2.05%,同比增长2.72%;短期库存去化时间为21.7个月,环比延长2.3个月,同比缩短10.1个月。万m²月kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月桐庐市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，桐庐市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在城南街道、横村镇、分水镇，可售面积分别为31.9万㎡、9.5万㎡、8.7万㎡；出清周期分别为17.8个月、44.1个月、38.5个月。万㎡月kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)桐庐市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉品美寓3.861.7014022741121276城南街道2德信富春云庄3.101.3510322978131301城南街道3中通蓝城3.041.6613118327127232城南街道4桐韵家园2.421.2411319522110214城南街道5悦庐1.810.705525820127329城南街道6圆尊府1.690.777022057110242城南街道7云栖奇岭府1.610.733922185186413城南街道8浅山明月府0.710.595612093106128富春江镇9之江明月府0.700.59621185895113横村镇10名门旺府0.560.464312101107130分水镇kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)桐庐市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉品美寓3.861.7014022741121276城南街道2中通蓝城3.041.6613118327127232城南街道3德信富春云庄3.101.3510322978131301城南街道4桐韵家园2.421.2411319522110214城南街道5圆尊府1.690.777022057110242城南街道6云栖奇岭府1.610.733922185186413城南街道7悦庐1.810.705525820127329城南街道8浅山明月府0.710.595612093106128富春江镇9之江明月府0.700.59621185895113横村镇10名门旺府0.560.464312101107130分水镇kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月桐庐市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉品美寓1.040.474221945113248城南街道2德信富春云庄0.830.372722565136306城南街道3悦庐0.380.131028638132378城南街道4云栖奇岭府0.330.14723898194465城南街道5桐韵家园0.260.131219887109216城南街道6浅山明月府0.230.191812191106129富春江镇7圆尊府0.200.09822469109245城南街道8城市蓝湾0.190.131214308108155分水镇9九龙郡0.140.12212000579695分水镇10励骏花园0.090.05120388460937城南街道kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月桐庐市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉品美寓1.040.474221945113248城南街道2德信富春云庄0.830.372722565136306城南街道3浅山明月府0.230.191812191106129富春江镇4云栖奇岭府0.330.14723898194465城南街道5悦庐0.380.131028638132378城南街道6桐韵家园0.260.131219887109216城南街道7城市蓝湾0.190.131214308108155分水镇8九龙郡0.140.12212000579695分水镇9圆尊府0.200.09822469109245城南街道10桐庐翡翠城0.070.06211464324371横村镇kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月桐庐市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,桐庐商业成交均价为29814元/㎡，同比上涨31.4%。5月,桐庐商业成交均价为21765元/㎡。元/m²%kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年桐庐市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，桐庐商业成交面积为1.5万㎡，同比增长1866.4%。万㎡%2020-2023年05月桐庐市商业成交面积走势2023年05月，桐庐商业成交面积为0.01万㎡。万㎡kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城南街道1.4998.9--0.01100----江南镇0.021.1----------2023年1-5月桐庐市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,城南街道、江南镇等区域为桐庐商业成交主力区域，共成交1.51万㎡，占城市成交面积的100.0%。kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年桐庐市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，桐庐商业项目新批上市面积为0.0万㎡。万㎡%2020-2023年05月桐庐市商业项目新批上市面积走势万㎡kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月桐庐市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中欧城4.431.48229949739922158城南街道2嘉品美寓3.861.7014022741121276城南街道3德信富春云庄3.101.3510322978131301城南街道4中通蓝城3.041.6613118327127232城南街道5桐韵家园2.421.2411319522110214城南街道6悦庐1.810.705525820127329城南街道7圆尊府1.690.777022057110242城南街道8云栖奇岭府1.610.733922185186413城南街道9分水城市客厅0.960.74140129925368分水镇10浅山明月府0.710.595612093106128富春江镇kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月桐庐市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉品美寓3.861.7014022741121276城南街道2中通蓝城3.041.6613118327127232城南街道3中欧城4.431.48229949739922158城南街道4德信富春云庄3.101.3510322978131301城南街道5桐韵家园2.421.2411319522110214城南街道6圆尊府1.690.777022057110242城南街道7分水城市客厅0.960.74140129925368分水镇8云栖奇岭府1.610.733922185186413城南街道9悦庐1.810.705525820127329城南街道10浅山明月府0.710.595612093106128富春江镇kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月桐庐市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,桐庐办公楼成交均价为17332元/㎡，同比上涨3.6%。5月,桐庐办公楼成交均价为18022元/㎡，环比上涨2.1%，同比上涨4%。元/m²%kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年桐庐市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，桐庐办公楼成交面积为0.3万㎡，同比下降54.5%。万㎡%2020-2023年05月桐庐市办公楼成交面积走势2023年05月，桐庐办公楼成交面积为0.00万㎡，环比下降92.4%，同比下降95.95%。万㎡kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)江南镇0.31100--0100---92.42023年1-5月桐庐市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,江南镇等区域为桐庐办公成交主力区域，共成交0.31万㎡，占城市成交面积的100.0%。kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年桐庐市办公项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，桐庐办公项目新批上市面积为0.0万㎡。万㎡%2020-2023年05月桐庐市办公项目新批上市面积走势万㎡kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月桐庐市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中欧城4.431.48229949739922158城南街道2嘉品美寓3.861.7014022741121276城南街道3德信富春云庄3.101.3510322978131301城南街道4中通蓝城3.041.6613118327127232城南街道5桐韵家园2.421.2411319522110214城南街道6悦庐1.810.705525820127329城南街道7圆尊府1.690.777022057110242城南街道8云栖奇岭府1.610.733922185186413城南街道9分水城市客厅0.960.74140129925368分水镇10浅山明月府0.710.595612093106128富春江镇kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月桐庐市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉品美寓3.861.7014022741121276城南街道2中通蓝城3.041.6613118327127232城南街道3中欧城4.431.48229949739922158城南街道4德信富春云庄3.101.3510322978131301城南街道5桐韵家园2.421.2411319522110214城南街道6圆尊府1.690.777022057110242城南街道7分水城市客厅0.960.74140129925368分水镇8云栖奇岭府1.610.733922185186413城南街道9悦庐1.810.705525820127329城南街道10浅山明月府0.710.595612093106128富春江镇kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月桐庐市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%kttmOaDSC5SlyYJcDDp9Ej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|企业排行2023年(1-5月)桐庐市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1桐庐滨江建设223.946.5527362杭州桐绿房地产开发有限公司15.643.7566503桐庐新城18.401.2114402023年(1-5月)桐庐市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名企业名称拿地宗数