西安房地产市场月报2023年04月

wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=西安房地产市场月报2023年04月wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月西安市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-5月，西安商品房销售面积为517.7万㎡，同比下降16.9%。2022年5月，西安商品房销售面积为110.3万㎡，同比下降26.8%，环比增长55.7%；全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环比增长29.7%。%%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月西安市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西安房屋新开工面积为685.95万㎡，同比增长35.11%；全国房屋竣工22735.52万㎡。2021年4月，西安房屋新开工面积为165.26万㎡，同比增长77.13%，环比下降27.65%；房屋竣工43.36万㎡，同比下降72366.67%，环比增长575.95%。亿㎡%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月西安市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西安房地产开发投资额为458.54亿元，同比下降14.12%。2021年4月，西安房地产开发投资额为149.11亿元，同比下降45.89%。亿元%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月西安市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西安房地产开发企业到位资金为1000.88亿元，同比增长19.25%。2021年4月，西安房地产开发企业到位资金为205.12亿元，同比下降23.88%。%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年西安市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，西安新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。%2018年5月-2023年4月西安市新建住宅均价及环比变化2023年4月，西安新建住宅均价12188元/m²，环比上涨0.10%，涨幅较上个月扩大0.06个百分点；同比上涨1.84%，涨幅较去年同期收窄6.17个百分点。元/㎡%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)高新技术产业开发区24138--24093--1.5曲江新区23746--18903---6.4长安区19197--19906--6.8雁塔区19158--18049---8.1国家民用航天产业基地18268--18337---0.2新城区18140--18391--5.3未央区17611--19113--6.8灞桥区16457--16375---2.6国际港务区15811--15570---2.3浐灞生态区15516--14334---10.4西咸新区15036--13851---4.8碑林区14592--14971--4.7经济技术开发区14187--14073---2.1莲湖区10473--10974---12.1阎良区7332--7063---4.32023年1-4月西安市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,高新技术产业开发区、曲江新区、长安区等区域为西安商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年西安市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，西安二手住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期扩大0.60个百分点。%2018年5月-2023年4月西安市二手住宅均价及环比变化2023年4月，西安二手住宅均价16104元/m²，环比下跌0.14%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比下跌1.75%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年西安市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，西安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为291.9万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为21366套。万㎡%2020-2023年04月西安市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，西安商品住宅（不含保障性住房）成交面积为93.53万㎡，环比增长12.02%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6862套，环比增长13.95%。万㎡wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)国际港务区67.2623--18.6119.9---13.1高新技术产业开发区59.1820.3--19.4120.7--23.9浐灞生态区52.5218--16.6217.8--25.6国家民用航天产业基地23.658.1--10.2811--98.8新城区16.65.7--5.956.4--24.3未央区15.775.4--5.085.4---3.1雁塔区15.35.2--4.284.6---10.3经济技术开发区9.233.2--3.453.7---8.3莲湖区8.262.8--3.493.7--127.1灞桥区7.572.6--2.212.4---0.1西咸新区5.952--0.820.9---61.8阎良区5.571.9--1.631.7---30.3碑林区2.610.9--1.081.2--33.5曲江新区2.430.8--0.640.7--59.3长安区0.330.1--0.040---74.42023年1-4月西安市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,国际港务区、高新技术产业开发区、浐灞生态区等区域为西安商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交178.96万㎡，占城市成交面积的61.2%。wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年西安市二手住宅1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，西安二手住宅成交面积为198.0万㎡，同比增长50.4%；二手住宅成交套数为19249套，同比增长48.8%。万㎡%2020-2023年04月西安市二手住宅月度成交面积走势万㎡wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-4月成交套数(套)占比(%)同比(%)4月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)浐灞生态区280814.680.9--------雁塔区279114.537.4--------高新技术产业开发区210510.927.7--------经济技术开发区18549.632.5--------莲湖区16438.550.5--------未央区15958.337.9--------曲江新区14127.3110.7--------新城区10105.274.1--------长安区9945.223.2--------碑林区8894.666.2--------灞桥区5512.975.5--------西咸新区5312.864.4--------国家民用航天产业基地5222.741.5--------高陵区3281.717.1--------国际港务区2061.114.4--------临潼区70----------蓝田县20-33.3--------鄠邑区10----------2023年1-4月西安市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-4月,浐灞生态区、雁塔区、高新技术产业开发区等区域为西安二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的40.0%。其中，成交套数同比增长的区域有曲江新区、浐灞生态区、灞桥区等，同比分别增长110.7%、80.9%、75.5%；成交套数同比下降的区域有蓝田县等，同比分别下降33.3%。wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房西安市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，西安120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达2143套，占比为31.2%，较上月扩大2.5个百分点。西安市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，西安150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1743套，占比为25.4%，较上月收窄3.7个百分点。wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房西安市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，西安15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达2405套，占比为35%，较上月收窄5.7个百分点。西安市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，西安三房户型成交套数最多，达4347套，占比为63.3%，较上月扩大2个百分点。wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年4月西安市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下3261580000971.440-60万1816255117115601942.860-80万18741838403261632.480-100万02810101042021562.3100-120万3432172744801352.0120-150万0010316528962896369.3150-200万017307208371426174325.4200-250万000616955739237116116.9250-300万00001502624393588612.9300万以上00003266682743169424.7汇总71361803551423214318198386865100占比(%)1.00.52.65.220.731.226.512.2100wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年西安市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，西安商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为44.23万㎡。万㎡%2020-2023年04月西安市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，西安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为48.97万㎡，环比下降31.94%。万㎡wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新技术产业开发区45.8725.9--9.7219.8---56.8国际港务区45.2725.6--8.6217.6---65未央区17.69.9--8.8618.1--104.1国家民用航天产业基地14.138--2.134.4---74.4浐灞生态区12.076.8--4.559.3--0雁塔区11.666.6--3.737.6--47.4灞桥区7.754.4--1.873.8----新城区6.733.8--1.062.2---28.5经济技术开发区5.393--24.1----西咸新区4.272.4--2.154.4--1.4阎良区3.21.8--1.282.6---10.7莲湖区31.7--36.1----2023年1-4月西安市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,高新技术产业开发区、国际港务区、未央区等区域为西安商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应108.74万㎡，占城市供应面积的61.5%。wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月西安市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,西安商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.91,。%2018年5月-2023年4月西安市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月西安市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比浐灞生态区4.35----3.65--2.91莲湖区2.76----1.16----新城区2.47----5.62--3.23阎良区1.74----1.27--1.62经济技术开发区1.71----1.73----国家民用航天产业基地1.67----4.82--0.62国际港务区1.49----2.16--0.87西咸新区1.39----0.38--1.02雁塔区1.31----1.15--1.89高新技术产业开发区1.29----2--0.7灞桥区0.98----1.18----未央区0.9----0.57--1.21wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)西安市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1龙湖集团31.4721144165414.892宁夏中房集团29.5318216132416.213中海地产25.7021623135411.894保利发展24.962147397111.625中国铁建23.80240447219.906招商蛇口22.57258666158.727碧桂园21.932169874110.118新兴际华集团21.68253274708.569绿城中国21.121692890212.4810西安昊雨房地产开发有限责任公司21.0012112125917.342023年(1-4月)西安市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1西安昊雨房地产开发有限责任公司21.0012112125917.342宁夏中房集团29.5318216132416.213龙湖集团31.4721144165414.894绿城中国21.121692890212.485中海地产25.7021623135411.896保利发展24.962147397111.627中国中铁12.0511426145310.558碧桂园21.932169874110.119中国铁建23.80240447219.9010首创置业12.351305412769.46wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年4月西安市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园11.89212954085.582西安昊雨房地产开发有限责任公司10.88116476849.343宁夏中房集团10.79184554775.854龙湖集团9.80226224614.335中海地产9.66250442753.866保利发展6.55215652513.047绿城中国5.57167232303.338招商蛇口5.46264351392.079中国铁建4.86235601502.0610福州龙翔集团4792023年4月西安市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1西安昊雨房地产开发有限责任公司10.88116476849.342宁夏中房集团10.79184554775.853碧桂园11.89212954085.584龙湖集团9.80226224614.335中海地产9.66250442753.866绿城中国5.57167232303.337保利发展6.55215652513.048福州龙翔集团4799大华集团1.4064717212.1710招商蛇口5.46264351392.07wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息7#|待售8#|待售6#|待售10#|待售11#|待售14#|待售15#|待售16#|待售2#|待售3#|待售1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价颐合府项目基本信息所处位置--物业类型--产品类型--建筑面积--占地面积--容积率--绿化率--装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月颐合府成交量价走势m²元/m²颐合府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)二室100-180929795127038588631282012726三室90-18018962543681195610161343081199911424四室140-999999992684797111895142249461217112118四室以上180-99999999124400134801244001348013137独立开间120-140112613531112613531--wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图颐合府_颐合府4居室户型图_4室2厅3卫1厨_197.0m²颐合府_颐合府4居室户型图_4室2厅3卫1厨_187.0m²颐合府_颐合府4居室户型图_4室2厅3卫1厨_187.0m²颐合府_颐合府4居室户型图_4室2厅3卫1厨_187.0m²颐合府_颐合府4居室户型图_4室2厅3卫1厨_187.0m²颐合府_颐合府4居室户型图_4室2厅3卫1厨_187.0m²wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息上樾9#楼|在售上樾5#|在售上樾8#|在售上樾4#|在售上樾6#|在售上樾7#|在售上樾10#|在售上樾11#|在售上樾12#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科东望项目基本信息所处位置--物业类型--产品类型--建筑面积--占地面积--容积率--绿化率--装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月万科东望成交量价走势m²元/m²万科东望分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)三室100-18020942549001828812901556321811418410四室140-999999999518352203733464742066720744合计-21892732521842813241621061821618455wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图万科东望_198㎡_4室2厅3卫1厨_198.0m²万科东望_143㎡_3室2厅2卫1厨_143.0m²万科东望_128㎡_3室2厅2卫1厨_128.0m²万科东望_110㎡_3室2厅2卫1厨_110.0m²wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价碧桂园云顶项目基本信息所处位置--物业类型--产品类型--建筑面积--占地面积--容积率--绿化率--装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月碧桂园云顶成交量价走势m²元/m²碧桂园云顶分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)三室120-99999999225432660719808290415672002920040四室140-999999992051407965232733061192592320040独立开间180-999999996116122036--------合计-431173573321733320476852078520040wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图碧桂园云顶_248平米户型_4室2厅4卫1厨_248.0m²碧桂园云顶_190平户型_4室2厅3卫1厨_190.0m²碧桂园云顶_190平户型_4室2厅3卫1厨_190.0m²碧桂园云顶_143平户型图_3室2厅2卫1厨_143.0m²碧桂园云顶_190平户型图_4室2厅3卫1厨_190.0m²碧桂园云顶_230平户型图_4室2厅3卫1厨_230.0m²wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月西安市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,西安商业成交均价为24635元/㎡，同比上涨3.6%。4月,西安商业成交均价为24432元/㎡，环比下跌4.6%，同比下跌3.6%。元/m²%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年西安市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，西安商业成交面积为23.3万㎡，同比增长44.1%。万㎡%2020-2023年04月西安市商业成交面积走势2023年04月，西安商业成交面积为8.51万㎡，环比增长89.56%，同比增长65.86%。万㎡wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)国际港务区6.0125.8139.51.5418672.527.2经济技术开发区2.9112.5132.10.637.5-4.481.7曲江新区2.8512.2-8.42.3427.5107.81682.6雁塔区2.7111.6335.11.113647.761.4未央区1.787.7101.50.596.976.5144.1莲湖区1.596.80.70.8710.20.64277国家民用航天产业基地1.556.7528.90.242.8132.4-57.3高新技术产业开发区1.365.8-56.60.435-16.3-33.5浐灞生态区1.074.6-47.40.526.1-36.5203.2灞桥区0.692.9296.90.141.648.3-26新城区0.351.59.40.060.7-62.4-64.1阎良区0.251.12020.040.511-65.9西咸新区0.20.9--0.020.2----碑林区0.010.1-94.1--------2023年1-4月西安市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,国际港务区、经济技术开发区、曲江新区等区域为西安商业成交主力区域，共成交11.76万㎡，占城市成交面积的50.4%。其中，成交面积同比增长的区域有国家民用航天产业基地、雁塔区、灞桥区等，同比分别增长528.9%、335.1%、296.9%；成交面积同比下降的区域有碑林区、高新技术产业开发区、浐灞生态区等，同比分别下降94.1%、56.6%、47.4%。wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年西安市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，西安商业项目新批上市面积为12.8万㎡，同比增长22.8%。万㎡%2020-2023年04月西安市商业项目新批上市面积走势2023年04月，西安商业项目新批上市面积为2.05万㎡，环比下降44.37%，同比下降9.59%。万㎡wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月西安市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,西安办公楼成交均价为14980元/㎡，同比下跌9.1%。4月,西安办公楼成交均价为17627元/㎡，环比上涨0.7%，同比下跌6.3%。元/m²%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年西安市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，西安办公楼成交面积为23.5万㎡，同比增长125.2%。万㎡%2020-2023年04月西安市办公楼成交面积走势2023年04月，西安办公楼成交面积为5.30万㎡，环比增长93.96%，同比增长28.01%。万㎡wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)经济技术开发区8.7537.3737.60.356.5-55.6222.3曲江新区5.1421.9631.43.3563.22684.5471.7国际港务区3.514.9245.2--------高新技术产业开发区2.5110.7-30.70.5710.8-67-33.2未央区0.974.15787.40.35.61709.1-27.4雁塔区0.923.9958.10.387.31002.7387.4浐灞生态区0.813.4-71.20.275.2-61.3-27.3碑林区0.361.559.90.020.42.1-50.5莲湖区0.31.3-33.60.051-8.4-47.2西咸新区0.140.6----------新城区0.040.2-64.9--------国家民用航天产业基地0.010.1-96.6--------灞桥区0.010----------2023年1-4月西安市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,经济技术开发区、曲江新区、国际港务区等区域为西安办公成交主力区域，共成交17.4万㎡，占城市成交面积的74.1%。其中，成交面积同比增长的区域有未央区、雁塔区、经济技术开发区等，同比分别增长5787.4%、958.1%、737.6%；成交面积同比下降的区域有国家民用航天产业基地、浐灞生态区、新城区等，同比分别下降96.6%、71.2%、64.9%。wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年西安市办公项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，西安办公项目新批上市面积为20.4万㎡，同比下降13.7%。万㎡%2020-2023年04月西安市办公项目新批上市面积走势2023年04月，西安办公项目新批上市面积为3.12万㎡，环比下降7.32%，同比下降66.54%。万㎡wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-4月西安市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地460573.377.15734-14.3商办用地16-15.8121.363.31887-53.6工业用地4326.5807.22203.82894.4其他用地1066.750.1169542-46各类用地1159.51552.0565.62433-45.12023年1-4月西安市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地38192.3517.12292.65396131.92.2--279.02810.4商办用地11-65.666.59-64.52414-25.61.40.216.08-73.6工业用地34-5.6663.56168.6289-30.2-2.119.19160.6其他用地1-83.36.41-53.4469-41.10--0.3-72.5各类用地84-3.51253.68116.1250945.62.11.1314.59214.8wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月西安市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，西安共推出各类用地规划建筑面积1552.05万㎡，同比增长65.58%;成交规划建筑面积1253.68万㎡，同比增长116.14%。2023年4月，西安共推出各类用地规划建筑面积407.62万㎡，同比下降12.56%;成交规划建筑面积230.32万㎡，同比下降23.93%。万m²%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月西安市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,西安成交楼面均价为2509元/㎡，同比上涨45.64%;平均溢价率为2.05%，较去年同期增长1.13个百分点;各类用地出让金达314.59亿元，同比增长214.78%。2023年4月,西安成交楼面均价为3374元/㎡，环比下跌4.71%,同比上涨176.8%;平均溢价率为2.86%,较上月下降0.64个百分点,较去年同期增长1.64个百分点;各类用地出让金达77.7亿元，环比下降32.91%,同比增长110.57%。元/m²%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-4月西安市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)高新技术产业开发区15133762037411726615065西咸新区45265661973513924671610-2高陵区1510157683104610232-691--新城区1353--77--2291--0--国际港务区6553208874--5960--0--长安区656405515610444625--浐灞生态区326243825437781750-30--阎良区55521521738780360--未央区7656824919858181490--灞桥区126-9224--2025--0--经济技术开发区229-8314671599019680--鄠邑区3314-914-9274-520--雁塔区2137207-792022-360--曲江新区31192255--2736--0--wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月西安市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-4月，西安共推出住宅用地规划建筑面积573.37万㎡，同比增长7.08%;成交规划建筑面积517.12万㎡，同比增长292.57%。2023年4月，西安共推出住宅用地规划建筑面积181.26万㎡，同比下降53.67%;成交规划建筑面积105.31万㎡，同比增长43.87%。万m²%2020年5月-2023年4月西安市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月西安市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,西安成交楼面均价为5396元/㎡，同比上涨131.92%;平均溢价率为2.22%;住宅用地出让金达279.02亿元，同比增长810.44%。2023年4月,西安成交楼面均价为6904元/㎡，环比上涨26.09%,同比上涨274.03%;平均溢价率为3.06%,较上月下降0.74个百分点;住宅用地出让金达72.71亿元，环比下降31.54%,同比增长438.11%。元/m²%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-4月西安市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)西咸新区131511211015011751921480--新城区1253--76--2285--0--国际港务区6553208874--5960--0--高新技术产业开发区7599-4873--12335--7--浐灞生态区326268485459131750-90--未央区3325-18255284122600--阎良区1121-1521--1530--0--灞桥区--1----18--1525--0--经济技术开发区229-6414--5990--0--雁塔区2137207-792022-360--长安区3137-146--5847--9--wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月西安市商办用地推出与成交同比走势2023年1-4月，西安共推出商办用地规划建筑面积121.36万㎡，同比增长3.27%;成交规划建筑面积66.59万㎡，同比下降64.48%。2023年4月，西安共推出商办用地规划建筑面积14.66万㎡，同比下降47.5%;成交规划建筑面积3.23万㎡，同比下降95.22%。万m²%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月西安市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,西安成交楼面均价为2414元/㎡，同比下跌25.6%;平均溢价率为1.44%，较去年同期增长0.18个百分点;商办用地出让金达16.08亿元，同比下降73.57%。2023年4月,西安成交楼面均价为3095元/㎡，环比上涨58.82%,同比上涨19.12%;平均溢价率为0%,较去年同期下降1.65个百分点;商办用地出让金达1亿元，环比下降86.24%,同比下降94.31%。元/m²%wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-4月西安市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)西咸新区937934724-471214118-2未央区4331--24--3113--0--灞桥区116--6--3470--0--曲江新区113--5--2736--0--长安区113--3--3095--0--新城区--1----2--2543--0--高新技术产业开发区--1----1-993590350-1wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-4月西安市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东高新技术产业开发区1980452767001397214.9陕西尚润房地产开发有限公司2高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区194401210800108440西安新鸿业投资发展有限公司3高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区155562175000112500西安新鸿业投资发展有限公司4高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北高新技术产业开发区1162001650001420015.1南通亚伦房地产开发有限公司5新城区长乐中路以北、万寿北路以西、长缨东路以南、公园北路以东新城区53340014380026960宁波溪口银泰旅游开发有限公司6国际港务区港安路以南、和悦路以西国际港务区16406812630076980西安龙翔昱景置业有限公司7能源金融贸易区文津路以东、英华二路以南、文瀚路以西、英华一路以北西咸新区14960012630084430西咸新区能源金贸实业有限公司8未央区太华北路以东、景云路以西未央区14885412591084590西安城市发展更新建设有限公司9国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西国际港务区14678811347077300西安龙翔昱景置业有限公司10国际港务区港安路以南、和悦路以东国际港务区13925010735077090西安国际陆港全运村建设开发有限公司wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-4月西安市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东高新技术产业开发区1980452767001397214.9陕西尚润房地产开发有限公司2高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区194401210800108440西安新鸿业投资发展有限公司3高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区155562175000112500西安新鸿业投资发展有限公司4高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北高新技术产业开发区1162001650001420015.1南通亚伦房地产开发有限公司5新城区长乐中路以北、万寿北路以西、长缨东路以南、公园北路以东新城区53340014380026960宁波溪口银泰旅游开发有限公司6国际港务区港安路以南、和悦路以西国际港务区16406812630076980西安龙翔昱景置业有限公司7能源金融贸易区文津路以东、英华二路以南、文瀚路以西、英华一路以北西咸新区14960012630084430西咸新区能源金贸实业有限公司8未央区太华北路以东、景云路以西未央区14885412591084590西安城市发展更新建设有限公司9国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西国际港务区14678811347077300西安龙翔昱景置业有限公司10国际港务区港安路以南、和悦路以东国际港务区13925010735077090西安国际陆港全运村建设开发有限公司wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月西安市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东高新技术产业开发区1980452767001397214.9陕西尚润房地产开发有限公司2高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区194401210800108440西安新鸿业投资发展有限公司3高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区155562175000112500西安新鸿业投资发展有限公司4高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北高新技术产业开发区1162001650001420015.1南通亚伦房地产开发有限公司5新城区长乐中路以北、万寿北路以西、长缨东路以南、公园北路以东新城区53340014380026960宁波溪口银泰旅游开发有限公司6国际港务区港安路以南、和悦路以西国际港务区16406812630076980西安龙翔昱景置业有限公司7能源金融贸易区文津路以东、英华二路以南、文瀚路以西、英华一路以北西咸新区14960012630084430西咸新区能源金贸实业有限公司8未央区太华北路以东、景云路以西未央区14885412591084590西安城市发展更新建设有限公司9国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西国际港务区14678811347077300西安龙翔昱景置业有限公司10国际港务区港安路以南、和悦路以东国际港务区13925010735077090西安国际陆港全运村建设开发有限公司wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月西安市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北高新技术产业开发区1162001650001420015.1南通亚伦房地产开发有限公司2高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东高新技术产业开发区1980452767001397214.9陕西尚润房地产开发有限公司3高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区155562175000112500西安新鸿业投资发展有限公司4高新区鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区6499172000110780西安新鸿业投资发展有限公司5高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区194401210800108440西安新鸿业投资发展有限公司6未央区团结村片区景云路以东、众德路以西、仁字路以南、仁慧路以北未央区590165007084840西安城市发展更新建设有限公司7未央区太华北路以东、景云路以西未央区14885412591084590西安城市发展更新建设有限公司8能源金融贸易区文津路以东、英华二路以南、文瀚路以西、英华一路以北西咸新区14960012630084430西咸新区能源金贸实业有限公司9未央区御井路以东、红旗东路以南未央区448173657081600西安城市发展更新建设有限公司10国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西国际港务区14678811347077300西安龙翔昱景置业有限公司wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-4月西安市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1未央区团结村片区景云路以东未央区1155003760032550西安团结城市更新建设有限公司2未央区团结村片区永淳路以北、景云路以西、仁慧路以南、行舍路以东未央区1138053334029300西安未央荣域置业有限公司3灞桥区白鹿原水安路以南，灞陵路以北，绕城高速以东灞桥区623352163034700西安嘉成生态农业有限公司4西部科技创新港B板块科创谷七路以西、科创谷二路以南、科技北路以北西咸新区196767177109000西安安居沣合建设有限公司5西安曲江大明宫遗址区凤城五路以南、御井路以东、北辰大道以西、凤城四路以北曲江新区530331451027360西安安居明城建设有限公司6航天基地神舟三路以东、航天中路以北长安区323061000030950西安航投未来财富管理控股有限公司7空港新城顺陵片区河播街以北、曹参路以南、汉霄一路以西西咸新区42095757818000陕西金飞实业投资有限公司8高新区鱼化街道天谷三路以南，云水三路以西，云水四路以东高新技术产业开发区14205510035900西安高新区城建创远房地产发展有限公司9新城区新城区17631448425430西安桂冠房地产开发有限公司10未央区团结村片区永庆路以东、青枫巷以西、环园北路以南未央区12900446034570西安团结城市更新建设有限公司wwKRZpUOdCw2mEP3egRgnMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-4月西安市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交