长沙湘府佳城项目前期策划报告

1湘府佳城工程前期筹划报告长沙思达房地产参谋2007年1月30日

蚂目抹录雅第一秋局部因折宏观后市场日分析粱 袖4凉一、逝长沙是市宏蔽观经旅济分庙析羞 巧5娘二、影长沙岩市房钩地产骗市场导总体使统计慎分析痛 桥8期三、绪20衡06喘年盼1—们11过月份御长沙舒市房闪地产棋市场菠形势摊分析念 贝14缩四、潜长沙网房地散产业永20里06信年整哭体发腐展特虎征分阔析粱 稻16想五、例长沙腐住宅记市场奶各板宫块及扶典型屑楼盘怕分析筝 闷18束〔一柴〕、尖中心编漂移植，七企大板炭块逐枣鹿长丛沙番 良18榜〔二婆〕、毕长沙派各板左块分夫区分久析宽 撞20破〔三蛛〕、预各大环板块浑综合路分析存 胸28丑六、膛房地炮产新不政影袜响烦 帮29碌七、月长沙顷房地然产忌20攀07赛年发婶展趋伏势胖 民33延第二极局部枯汗城南懂房地壶产市临场分忙析宾 密35乖一、锈区域犬介绍勇 撕36衬〔一戒〕、馒定义秋城南性 安36所〔二货〕、统区域撇特征橡 械37炕〔三夹〕、蜡区域挣未来钥规划炸与城鸡市定招位蜻 锁38后二、满城南减房地布产市窜场分梳析术 颜39唱〔一队〕、巷长株割潭一宜体化苗给区微域楼赔市带埋来的飘利好再 橡39甘〔二宗〕、肆目前辟城南洗房地彼产发栗展现戏状殿 冻40稼〔三厕〕、垂区域求楼市届各板拼块特惑征分克析稠 真41型三、丝工程杨面临姐的竞旷争分敌析混 方49零〔一允〕、共区域姓外竞榆争威爆胁分烦析奴 默49扔〔二垦〕、锯区域悼内楼凶市竞馋争现举状咸 礼50是四、闭城南缠市场赵小结也 枣59伤第三踏局部启浇工程浸分析犯 讨60该一、陆工程跨根本战概况学 虫61姨〔一肺〕、宽工程喂概况丰 核61梳〔二够〕、颤工程口地块夸价值赔解析辟 亚64冲二、鲜工程扒SW瓣OT市分析腿 咐70趣〔一截〕、搭S—轿—援优势搭 微70箭〔二厘〕、拼W—伞—明劣势扬 责71珠〔三忆〕、旺O—认—明时机觉 公72喝〔四伯〕、班T浓——烛威胁箱 忌73梯〔五县〕、例工程短综合显评价奉 针74董三、验工程夏区域决价值剖挖掘俱与重击塑友 告76滴〔一渠〕、齿区域纺价值痒再挖役掘诵 游76涝〔二好〕、尺区域老价值赔的重根塑与造形成照 铲81彻〔三均〕、龙工程岸价值辞体系税分解双 吐83徒〔四蹄〕、暖工程圈核心玻价值牢构成狡 敞85捕第四滨局部卸迷尿工程辫定位筑 并89障一、巷工程永定位留背景贷综述印 派90冒二、廉工程碑定位炸核心内重点臂把握话 千91荒三、寒目标疮客户皆定位凶 冒92去〔一纱〕、候住宅篇目标席客户亏定位干 泉92核〔二热〕、返中小软户型吴目标伐客户浪定位扫 滔95随〔三垫〕、惰社区停商铺飞目标闷客户罢定位卖 乔96矛〔四双〕、慰目标孔客户财定位饺综述枕 忧97粪四、同工程耀物业竿定位令 瓦98秆五、径工程碑形象庭定位漏 虑99壮六、纺工程要主推慈广语形 语10徒0纪七、讲工程伙案名冷建议咳 合10束1表第五场局部犯掠物业打开展益建议娃 慰10假设2奔一、巾工程贸规划川概要配 申10朵3淡〔一敞〕、值城南协市场混产品百规划东概述柏 摆10侮3察〔二销〕、英工程筒规划退原那么撤 装10掌6苍〔三修〕、狂械规划喝设计鉴理念肺 爱10俭7戴二、腔整体苍规划请布局陆建议龄 傲10水9担〔一鼓〕、歉愉建筑格群体丙组合发 悬10孟9广〔二功〕、椒各期惜地块畅价值趁评估庆 龟11腿2用〔三亭〕、高整体赔规划绿布局火建议爱 蝴11彼7途〔四胁〕、艳产品圾品质紧提升过策略括 颗12喝1抽〔五于〕、喉产品咱组合也及经革济测确算蔽 雾12萝3碍〔六登〕、浙户型豆配比生建议扒 球12要9夸〔七渠〕、去分期帮开发纵建议蜜 侍13昌5遵三、欢商业火规划陵建议绳 暗13豪8牺四、胞户型夏设计处建议阶 他14老3痕五、宝景观户设计责建议赌 稼14捎9女〔一形〕、每整体惭原那么蚁 形14渴9钳〔二兄〕、环园林反风格强建议驻 所15教0除〔三牛〕、瓣商业缩局部崭景观兵规划役 披15什1择六、么建筑寺及外盆立面辩风格蛛建议液 明15每3型〔一蔬〕、颤住宅晶局部蝇建筑闲风格祥 外15券3昨〔二裳〕、德商业叛局部那建筑祝风格岗 替15崇5滥七、适道路算与交爷通组慨织系殖统睁 践15勿7笛八、渣物业驴管理愚建议睁 抓16威0绪九、住社区临智能炉化建弹议漏 瞧16境3渡〔一坟〕、仿平安唯防范层系统角 间16逃3何〔二秤〕、徒管理扯系统可 屯16孔4茶〔三愧〕、痒家庭毫商务洗智能数化组 昌16贷4

伪第一扎局部恰弃宏观尊市场诞分析1怒一、闲长沙凳市染宏观莲经济术分析追20腿05失年长手沙实拜现G田DP腥15策19抗.9帆0亿苗元，顷同比粮增长常14永.9逝%。培在G押DP驶中，网第一料产业扔实现彻增加刃值1俱12刺.5著9亿瞎元，绩同比袜增长殃6.案9%猾；第歼二产秆业实套现增揉加值瓜65着5.厨27个亿元坡，同幕比增树长1对8.枪5%辜，工麻业实阿现增渗加值缴46阀9.原28储亿元替，同睡比增峡长1楚7.协0%严；第输三产滥业实此现增叶加值特75按2.教04预亿元珍，同怕比增抵长1谊3.裤0%云。在薪GD波P增寨幅中惧，第锡一、惕二、起三产绒业分搬别拉溜动0淘.5北、7民.9狭、6蔑.5锁个百小分点外，三绿产业真对G稀DP糕增长率的贡蛛献率抚分别躁为3失.3齿%、穷52伐.8烟%、猎43晓.9常%。抬三产堵业的继比例牲为7黎.4韵:4程3.掩1:锣49罪.5罩，与御上年挑同期搁相比犬较，猜一、捆三产融业比闸重分挡别降脸低0尾.6仔、0倘.7盯个百窗分点瓶；二命产业坚提高竟1.棒3个途百分慈点。犯图1做-1持长爪沙2斩00螺5年拣三大户产业貌比照攀分析叛图1扣20珠05版年城鲜市居晋民人肆均可贿支配末收入趟突破挑万元抹大关苗，居贵全国矿26袖个省响会城如市第沾7诞位、味居中摊部地堵区第辈1迅位。

肆图1戚-2绒2劫00舒5中全部城灰市人索均可毒支配闷收入仆比照暖分析着图桌哀闭滋泻像胶节脸少百图1驾-3题2李00胳0-柄20悦05骑长沙索居民垂可支伴配收俊入分伍析图同20泪06薄年长部沙市滤3月岛止累搭计实典现G碰DP才37梅6.歼62稀亿元芦，与屯去年尚同期女相比棚增长助14正.1袄%。逢5月撕止累心计完候成全俩社会鹊固定扬资产汗投资销35垒0.财44芬亿元鹊，与迫去年侮同期谅相比初增长善34基.9系2%破，增聚幅与跨去年枝同期损相比买回落在1.正80种个百零分点坊。5界月止神累计秋城市差居民辟人均凉可支滴配收猜入为僵64仇31蔬元，棒与去蜂年同巨期相筑比增弓长1岩1.犯5%隙，增舅幅回巾落4停.9租个百升分点伟。凶结论吃：目皆前长现沙市况经济爪处于垫开展违阶段凶，经弃济增鲜长速况度较霉快，晚以第岛二产察业为劲主，玉在中案部地声区处拣于领高先。

贺20纺05校年长厉沙市房GD弟P宁同比暴增长代14今.9题%托，习GD梁P碧增幅贱远大恒于兄8篮％，桌长沙株市房忠地产就处于漫快怒速发怠展期繁。4%-5%4%-5%5%-8%大于8%小于4%萎缩停滞稳定开展高速开展房地产预警系统判断——GDP增速与房地产开展关系察20讽05质年长岔沙人拘均嗽GD降P歪超过达了成晶都、备南昌设、西赞安等记二线黄城市恶，但虽房价扫并不礼高，袍说明取长沙栗房价蠢仍有漏较大浸的上贩涨空搬间善。缓二线捕城市器武汉害成都淡南昌正西安岁长沙折人均瑞GD朴P〔章元〕胞26目93践1娃20莫45奶7椒21爸86应6扬15塞91网7垒23泽96拳8装商品怜房均帜价〔援元/葡㎡〕械38肌69增40互85芝27核07肆30思80即30岗30佛注：胞以上班主要普宏观之经济虎数据衬来自拖?长骨沙市紧20姓05秤年国断民经祸济和帽社会饼开展肾统计咬公报毕?堂。

单二、令长沙色市房裂地产捧市场块总体纱统计瓣分析葡1、膝长沙煮市房徐地产类开发拿投资兼增长锁强劲骆，投肿资者化普遍腐看好

趣图1鼻－4零匙2种00嫁0-龙20斤05筝长沙纳市房晴地产斑开发败完成物投资端额图贡长沙柔房地薯产开喉发完码成投固资额夫自2棒00云0年涌以来辨，以由平均榜增长相率为革15担.9紧％的邪速度半持续春增长亮。2困00岗5年尖完成脆投资随额2衔56晴.3骄5亿桂元，节与2般00戒0年艇33氧.0杏2亿辆元相蛾比增萍长8掉倍。说房地支产开拨发投匀资的咐强劲虽增长简，尤柿其是缩住宅爹市场其的增猎长，晃说明引投资鱼者看然好长雅沙房陵地产堵市场水开展仇，对赶进入锈长沙虏房地略产市丧场抱统有较帽强的榴信心变。1刊房屋揉施工栗面积施逐年裂呈快敬速增碧长趋删势，骡预示幕未来绵供给材量将确持续售增长

绕图1公－5汇从2云00犁0-版20质05泛长沙忙市房男地产其施工斜面积诸图绝长沙似房地绿产开裕发施涂工面请积逐系年增且长，并20厚01偷年后代呈现雁快速饼增长棋趋势捐，2梦00挤5年粪施工诵面积脑总量快到达柳19令13笨.5招7万受平方铲米，数其中谜新开第工面形积7龙79顷.5裳4万艘平米朗。但杜在目践前住楚宅市闷场中潮，经磁济适框用房阻所占徐比例株还比想较大叙，对秘长沙险整体锯房地酱产市对场化驶及价哪格的臣拉升姑起到龙了制荒约作类用。偶近三珍年长牌沙市捎施工财面积钢持续缴强势垒增长河显示闯出长仙沙房浑地产些市场互开发鹿热潮枪，同脂时预圾示着运未来缠几年每长沙蚂房地敞产市袋场的喊供给后总量掠将持仇续增兄长。

祝3、脸新开穷工假设面积鄙逐年陵增加

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匪4、委销售生量随粮供给轧量稳卫步提摔高，衡需求喉趋于不理性

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殊5、鄙供销晒两旺视，开勒发节芹奏放乒慢

磨图1妻－8秒周20网01剑-2枝00址5长逗沙市困房地客产施蠢工、才竣工珠、新石开发抬和销跪售面辆积示屡意图大比照讲上述论数据栗，施嫩工及遮新开敬发面赢积稳法步提奶升，宽竣工卵面积补趋于限萎缩借，供揉销两塌旺，烈说明汁市场句开发启节奏双较慢纪，部秧分开举发商六放缓翠商品片房开宜发节漫奏。

腊6、隆销售铸价格庄稳步辣提升倡，前丙景较阵为乐慌观睁赛呼树确

勺图1低－9姑浊1碎99控7-孝20丛05彩年长微沙市绕房地呼产价颤格对早比示按意图穴长沙峡市商距品房招销售央均价想在2死00锈1年边与2蝇00喂2年殃之间途出现派停滞汇不增狸。2吩00边2年既后市首场供租求矛钱盾发林生变疾化，煤导致旷20扣03坑年商块品房谅销售硬均价稳增长通幅度椒较大午，增真长率沾到达件23烦％；婚20磁04岔年絮上半亮年投，商料品房裳交易银依然敬保持银了强雁劲上衔升的仿势头坑；2鲜00尖5年扒实现发商品钟房销毫售均臭价3心02占2元箭/平城方米开，其加中商说品住男宅销锯售均奋价为升25溉39铜元/情平方突米，惭分别卷同比宿增长贫10膨.4淹%和床6.局20狼%芳。播其主确要因苗素是灿土地耐开发惯本钱如、建贱材成是本的调上升筐，以虑及房酸屋建醒筑的屯人工源费用栋增加引也推尸动成建本刚樱性增尼长。娇注：概以上扫数据戒来源乒于追长沙虾市房斯屋产墙权管活理局运20备06涨年1旱月1问4日晋公布情的?能20破05怠年长缸沙市刑房地竭产市辰场情祖况通团报?1尘三、再20次06纺年澡1残—泉11编月份疑长沙盐市房伤地产体市场只形势宜分析粒1、投供给做量增横加，翠销售祖放缓圆20述06返年捷1-圾1塞1矩月，寿长沙结市商豪品房逢累计落批准具预售煤69泥4.讲22盖万㎡直，同涛比上庆升饺37直.7哑4厉%；耗其中节住宅奴批准松预售赢61哭5.口56膏万㎡定，同屋比上浩升3混4.回26愚%。窜同期看全市涉商品元房累誉计销脸售匠60锁1.锦13趟万㎡戒，同粥比上森升仍3.平8尿%；准其中尽住宅祸销售林54镇3.存19油万㎡振，同举比上春升4氧5.左91节%，蚕占商记品房奸销售阅面积胃的比满重为裤90籍.舌36造%。愚比照意批准么预售斥和销扯售数族据可届以看蔬出，认目前栽长沙围的商穷品房歌市场榜供给亭量整浇体增锦幅较熄大，身销售掀量缓仰慢增臂长，跌导致械今年摇以来提商品副房累度计待宝售面骗积达大93努.0诵9万笼㎡，枝其中横，商插品住蔬宅待蓄售面绝积为批72旷.3票7万堪㎡梨。协2、俭供销茎比例苏拉大艺1-完1持1廉月碰长沙软市商晕品住报宅累驱计供异销比箭为夕1.爪13与：1链〔期琴间商叔品住敲宅批纠准预滩售面捷积：绸期间姨商品靠住宅令销售耍面积赏〕，奏商品予住宅乱供销践比有衬所增驼大，否特别功是天蝇心区灵、雨炸花区田，目距前已毅超过乡25擦%的偏临界题点，须情况钥见下路表：蝶全市它开福宫区惜天心沟区寺雨花而区叙岳麓照区参芙蓉额区相1.刊13握0.影88驳1.蜡68观1.爷25肝1.押13父0.己71全20颤06泥年1天—史10检月长挂沙全归市及织各区标供销歪比照搅表紧3拾、温商品游房均播价小蚊幅上标涨隶〔剔寻除单幻位集母资建派房、刘定向回开发辱和经末济适杰用房坊〕艇1-杂1至1千月，戒长沙嫌市商浙品房貌均价躬为2艰9咬62慎元/显㎡，扶同比弦上涨疲3.禁9哨%；西其中尊，商三品住长宅平莫均售箭价为旬26塞58笨元/第㎡，隐同比浑上涨鼠1叨1尤%；糊商品晃房非开住宅颗平均永售价拌为5免3俭69宴元/挠㎡，叠同比旋下降身4.亲93好%。肚1-每1狠１抢月油典型艇住宅血楼盘检均价锐为2打9普44聚元/相㎡，哭与去场年同秋期相兔比上虑涨了忘5.男11船%；毕1调1宴月份券住宅拨楼盘欺均价仪为借31峡13锡元/掠㎡，诉环比增下跌蒙1.捆21钥%。鹊4、颈１２峡０－越１４激４平坐米区坊间供闪销最啄大，税大于塘１４悉４平穿米户霉型相珠对旺海销疫从市炮场供旧应套学数来塑看，盐1-幼1手1充月1寄20简-1旗44月㎡区脖间户外型问所占华比么重鹅仍然度最大厦，为湖29篇.2炉6抚%，化比照由1-绝10菊月味下降意1奉.6脊4袜个百斗分点抬；9排0㎡节以下雹的户波型供屿应占羊比为需31题.1算3裳%，预比照筝1-搬10爸月牲增加估2.挖94攀个百线分点哲；吃从实农际销灵售套挨数来胆看，升12慰0-骨14竞4㎡丛区间续户型凯套数把所性占比蹲例也铸是秒最大支，为烛25难.任86无%，纽根本驻与1招-喷10吐月狠增加拾0.浴32负个百尖分点妹；9辆0㎡借以下坡的户苏型销俭售占嫁比为蒜28晌.狸46夜%，生比照鞭1-音10唯月增浆加了减0.灾08黄个百灰分点帖。存如下畅图所替示。锡图1进－1锻0省2使00揉6年垒1-那11慕月份看长沙坟市商缎品住贝宅供篇销关投系对啦比示流意图丸〔注旦：以命上数玉据来胃自长红沙房直产数孤据中巾心〕1专四锯、长惰沙房旁地产刘业2骡00幕6年鄙整体盐开展途特征道分析绑综上览分析既，我集司认董为长暴沙整膝体房贷地产浴市场屈具有垫以下拿几个念市场验特征腹：岛特征俩一：谱大鳄剪抢滩婶，大齐盘并解起，行风起这云涌辽华润傻、香斯港恒引基、驴玫瑰尤园、体碧桂恶园、炼和记弊黄埔惰、中籍信、群天健创、卓碍越、咸绿城泽、南寿都、免南山笔、沙相河、袋珠江姓、奥摔园、圣阳光肉10认0、豪北京捡当代武、东谷业等镇大牌蒜地产传商强填势进抖驻长河沙，腹其项懂目占令地规闸模基兆本上咬都在兽50厘0亩沫以上对。其脊中玫江瑰园脂、碧病桂园班、沙饲河、仿当代希、中艘信、永鹏基妄、东鞋业等弃工程巩规模悦更达惧到1丸00案0亩迟以上炊。加井上诸锐如长文房、代城建丹投资裁等长扇沙本董土开盒发商堆的大恒型开印发项未目，驼长沙衣房地础产市拌场未招来将馒进入伯大盘伶营销亦时代宾。退特征怀二：僻楼盘获井喷告上市方、发拘展势译头迅绍猛，妙竞争尼加剧搏根据鞠长沙映市房贩屋产伍权管搂理局泥的统杜计数扫据，院20获06队年商津品房横供给纺约7挣50墓-参80浇0善万平耽米昼，巡由于哑05输年琴新开钱工项沈目较蛇多，察商品辱房施敌工量油较大丘且多缠为大慌盘，驳且有垄局部贿开发举商因轨为资引金问慨题造犬成施陶工周警期变惠长，轰造成考一些幕工程吧集中捷上市昆，市撒场供思应量维大幅释度增棉长，崇竞争替加剧玩。粘特征渣三：回商品纲房价仔格仍渠将稳恒中有兔升扔20惹05鸽年，燃长沙妙市商烛品房泽的销冈售均婆价首今次突捕破3漆00慨0元坟大关刃，为完每平套方米晓30她22倾元，宝同比障上涨暴10陶.4香％。斗其中甜商品字住房割销售意均价栏为2牺53遣9元糕／平款方米主，同寄比增湾长6馆.2金0％精。商将品房抚消费思需求补巨大既，价构格涨厦幅平宋稳。兴同比梯20坑04蠢年增须长4贼1.渣94蛾％；贵成交牌金额午16巨9.转79费亿元蝶，比姜去年楼同期钟增长冰71乞.2纳0％思，增沉幅较艇大，如增速圾加快开。扁1-测10久月，拥长沙客市商海品房转均价垄为2据92哈4元闻/㎡梦，同位比上率涨4负.1点2%令；其竭中，括商品音住宅撑平均锡售价贺为2曲61榨9元谱/㎡辈，同愧比上筐涨1臂0.雅75愉%；庆商品增房非狡住宅惭平均示售价葛为5铸36吃6元怕/㎡化，同慢比下师降5扁.7田2%歪。1吴-1压0月衣住宅拢楼盘包均价阿为2养93健7元认/㎡闲，与龙去年主同期斩相比喂上涨骑了6肥.1爱8%舰。向特征疯四：茧新政灾频出垂，但招对长纳沙市耐场影妻响有陵限帅近期妇，国淹家关息于房羡地产纸调控沙措施统频繁打出台售，如瞎新的斜“宇国六中条走〞陪，九泳部委论?关震于调谱整住罚房供梢应结种构稳模定住园房价欲格的第意见循?，衔说明绝国家位调控赶力度扣加大玩，给喉房地溜产市专场带士来不吗小的榆影响螺和冲裁击。踪因长宝沙房疲地产陪市场鞋仍处标于发吧展初脆期，慈尽管圾新政炮出台淹对市泛场短错期形市成一趁定影舱响，雕造成多一段条时间析客户无观望夺、开轿发商废报批成报建矩速度残放缓陆，但鸡整表达上哈新政掠对长裁沙影换响不较大，推长沙雹市场睁仍将腿处于用平稳巴上升格阶段盲。扭特征率五：艰开发辟分散枝，缺蒙少热墨点集臭中区醒域葛长沙配各区元域都下有开启发热锯点，营缺少淹热点采集中兰区域件。芙尝蓉区滚房地恶产开奖发主般要集暮中在彩市区欺、人瓶民东翁路片费区和锋体育披新城茄片区意，开婆福区惰主要拔集中厕在金报鹰城嫂片区纵、月急湖公京园周比边和睬区政券府周坚边，系天心帽区集跌中在材城南启片区艘，雨社花区棍集中趋在雨轧花亭苹和东蹲塘片押区，狱岳麓借区那么良是全杂区开倦发。粮长沙浅客户洽较倾优向于俩就近突置业透，所剂以开扬发的趋分散接使得到客户础也较踩为分璃散，父无法泛形成你规模颗炒热盘市场驾。座注；箭以上微重要丰数据医来自亡?长涛沙市令房产案信息努中心落?

将五、足长沙贴住宅饼市场俗各板休块及伞典型掩楼盘骨分析城北板块城南板块星沙板块城东板块金星大道沿线板块中心区板块麓谷板块麓南板块楼〔一早〕、损中心稿漂移老，七掘大板愉块逐城北板块城南板块星沙板块城东板块金星大道沿线板块中心区板块麓谷板块麓南板块联随着亮长沙葱市房采地产济市场捐逐渐辆成熟笋，不阀论是脉开发广商还给是普库通购租房者佛都对脑未来奶的市述场发嫂展前搁景持孝一致阻看好取的态晃度。斩伴随讲着开路发量盒的逐沫渐增江长，旨开发逝区域害也在列不断鉴扩张理。长锈沙的虫地产逆幅员筐格局艇中，骂传统铅的城于市中但心区逃域，血房地取产项党目开吧发已丽成尾桨势。坊但同矮时，朋我们储可以拆发现缝七个坐很明范显的逢板块没运动伟。未他来长持沙房勒地产薪将逐赠步形鸦成以兆下七膝大板石块。艰根据耐长沙剩地域成分布载特征甜，可滋将其师房地初产市粮场分瓣为以符下七吧大板敞块：1混城南堤板块铃：菜湘江劫以东肢，心南二每环以猎南、堂万家康丽路吓以西那，招暮云麻镇记以南乎的城纱市区肺域。哀拥有舞省政贱府及腿各职惭能部殃门、伍长株嘴潭融荒合的盟城市疏开展风优势咸；但料板块扭内存吹在大撞量老竞的居主住社托区，黑同时街，缺殃乏优娘势景咳观资挂源。眯城东碗板块财：粗长沙巩市东此二环斯以东敲的城哥区范夜围；借随着矛体育轰新城彩的建泉设，友板块蝇开展址迅速测，但山由于筑道路视交通际系统室不完宅善，础区域基内经僵常发忍生交游通拥掏堵现梅象，碰且无惑优势域景观烧资源剧。行麓谷刑板块葵：快岳麓梨大道奏以南沟，岳某麓山背以北诱，二兴环以侨西的吵区域怀，属归于长惕沙高持科技暴产业吃园区竞，大舒量的姨企业灭员工授成为怖该区糊域的密主要笛置业举人群出，该今区域妄环境催较好矩，但仓是配怕套设劫施较闻差。老麓南针板块担：姓岳麓白山以部南，保湘江警以西狠的城时市区隆域。杯该区星域景史观资惭源丰偷富，造生态酿环境栽好，巧各大仙高校庭及岳候麓山站科技滔园提挽供了豆大量捧的高押收入贞消费织者。浪城北称板块司：乓湘江迟以东错，车哑站路腾以西永，八烂一路产、中司山路汤以北庙的城制市区抵域。盼是长炭沙未套来城充市重拌点发脂展的安区域油，景棵观资妖源较寿为丰德富，笨但区桑域内烂存在源较多哗的工犯业厂搞房，颂使得烤区域庆形象名较差欢，长饭沙市痛区居信民对胁区域肥认同影度低滩。停星沙蜡板块缎：血东二艰环以醒东，换三一诊九国拿道以与北，拌以星矩沙镇腊为核顽心的露城市悠区域佳。拥墙有发要达的佣工业垃根底悬，大勒量的特企业丛购置鬼人群鉴，但阴距离辩市区朵相对桌距离模较远沉，且恩配套惨设施络需进淹一步卫完善粮。挑金星葛大道志沿线狱板块多：变湘江计以西尼，雷驻锋大抬道以调东，迹金星织大道拐北段辩以南并、银峰杉路戴以北越的区续域膜；区丙域景煌观资臭源较掉好，扁居住原气氛翅比拟践纯粹落，大关盘云络集且艺楼盘瓶品质藏都比导较高肾，但棕区域茧生活造配套肚设施径目前昏缺乏否，交苹通不好太便滴利，辱生活虽气氛业缺乏偷。1腰〔二库〕、慢长沙浑各板咏块分腔区分疮析读1抄、【兆城南衣板块鸦】〔谣见第脉二带章拣“画城南蛇市场亮分析饲〞嚷〕垄2、携【城解东板食块】找：和目前阴区域洗代表据楼盘粘工程挽名称已占地赢面积铸〔㎡鱼〕假设建筑咱面积冤〔㎡瞎〕皮容积跨率途主力较户型启〔㎡很〕校均价弓〔元房/照㎡〕撞住户次销售调进度叫体育详新城停组团毁绿城秆·框桂花塘城汽17枝53地31聋22闯00板00链1.鞠45陷三房裂20忙-1脾60骄多层叠景观角洋房耽56味00毁，一但般洋刷房4挑50袜0，裙电梯鹿小高润层3暮80句0誉约1乳49冤0户凉一期粮在售出，剩杀20就%，宣二期纪预计顿明年层6、版7月优开盘晶锦湘就·逐国际古星城皂53捏33条33时80掏00打00死2.讲19拿三房撒二厅距13凝0左否右饭33示00录50现85邪户信一期侧已售宜完，历二期愿在售缝中城发丽景唱香山退15姨00娘00良40宅00植00森2.逆67社三房柜、四霸房遵均价宴38戚00唤以上束——潮一期尚已售给二期毅在售头美林动景园拉68敢00游0跌16陵00烤00漠2.爬34准三房顽-六散房1槽35姨-2可78伙32逗00草10慧00毒户锹尾盘裤新城漏新世未界体13盘00铜亩决27以2万清3-浇3.王2院——确——盐——悠前期相定位辉阶段炊芙蓉猪区政候府组室团剪南都佛西街包花园颗24涉7亩益25苗00令00洪1.安37司三房夫二厅煎13长0左迅右租40摘00旋13怜00锻户穗二期郊已售稀七成恰，三蛾期待阶定歌星城壤世家野19喷8亩偏18抱00粮00德1.音4娱三房自12喝0－办15市0活40够00售11干00粪户鞭一期巡已售债95谦％，置二期舒明年洪6-烈7月挡推抖都市约晨光膀48欲43怜19外73瘦4.我71哪3.瑞97救一房衰一厅陶37胁80坊23灭8户税售磬圾东方除银座个69吩34恒55公34朗0暴6.仪5榴一房乐34面-4京5疗32蒸00猪55丝0户表售完肌银港鞋水晶兽城巧14碰00铺0欧35堆00环00购2.愿二房火－三无房扒59晓-8柄0秒32究00激75影6户名一期宣二批愉销售汤中拔仁和饿·恼香堤层雅境国94躬40辣0明18悦67恭00犹2.直33糖二房梢-四关房，秀90深-2唐80旬31辆00冒11溪88扔户惑现房捕，售缎出约段95乞%遮区域叙特征名：卖本区地域长身沙市弯重点马建设挂的区埋域，什随着菌市政坟配套纲设施垄的不专断完跑善，昌大型础开发殊商如掩绿城皆、南抹都妖、茂葱华集绞团斗等进苹驻，距市场既竞争祝剧烈害；外孕来发繁展商靠的进干驻带气来了拆品质代上的谨提升读，价按格也法一路熔走高泳，但拿产品扛同质放化严肌重。奉户型可特点堪：漆适于倡居家汉三房隔为主盈，每奇套面割积基容本在烧12蹈0平犬方米杆以上碑。案价格艘特点逃：咏销售岁均价刮集中统在3罗20答0～洽43稀00西元/玻平方型米之暂间，傲产品据同质民化严蹄重，俱价格屈差距超主要递表达浮在地弓段的阀好坏痒。槽区域炒开展锐特征融：泻开展式后劲姥缺乏元，器“津尚东广区沿〞锄概念处炒作闲缺乏瑞政府优支持奥；规狐划相横对混拴乱；钉价格信上涨飘空间精有限谣。

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掠4、刃【麓罢南板桂块】去：驶目前抵区域牛代表丽楼盘柴工程盒名称齿占地送面积敲〔㎡元〕委建筑时面积售〔㎡陆〕简容积鉴率址主力怪户型数〔㎡鸭〕于均价疫〔元打/记㎡〕疼住户干销售询进度使香格六里职·秤麓山屯别墅平86凉71杀00灯35绩19示87屋0.共36碗独立古别墅咱33莫1-润33散7，纱联咐排别忌墅2走20坊-2零70盈独立需50苗00盏联排丈35置00陈33谊0鞭二期毙在售君阳光慌10押0晌65险86疑74锈12识0万学1.扬98赖三房博两厅催31态50资80折00瑞户态二期部在售苦盘臣汀湘茧十里片53州28倘00邮——迅0.兄55滚独栋路、双瞒拼、番联2饼60讽-4孔65敢最低驾96大万一迫套固37色3户昌认购裁中外枫华浴府第逝22轻万历30冤万箩1.厦55奖13妙栋小愈高层加，1孝7栋守低层举，5吹4栋宴多层画住宅市——渗——豪——唇区域洗位置俯：勾岳麓平山以之南，泥湘江怪以西奴的城大市区电域；岗区域孤特征邮：完区域苹景观抛资源克丰富贱，生士态环中境好火，各书大高泰校及恶岳麓隆山科俊技园付提供壶了大湿量的刷高收轧入消部费者似，土腊地存狡量大段；悬户型姐特点井：询以居臭家型堡户型绍为主肚；缓价格洪区间围：耻均价矿在渔28纤00筑～3牺40侨0元项/平婶方米勇之间草。

匠5、风【城长北板稻块】斩：坟目前血区域委代表陆楼盘撑工程滥名称哑占地霜〔M背²墙〕轻建面捐〔M技²拒〕球容积霞率剧主力损户型四〔M德²搅〕伤均价多〔元返/免M行²宗〕晨住户铜销售松进度恼伍家腹岭组伍团每顺天害北国带风光谋62屈45云2让11贺46岂39姨2.堆18蒸二房身－四寻房，塔90移-1哲52钉22宝00责78五2户饥已售饿完悉恒鑫袖·胃澜北端湾西10寿03惠14者14责44删27老1.屑87精二房扶－四到房，浮90够-1锈77泰27女50梯12敌00减户沿二期陡在售垮珠江颜花城拆61绑16堡39扭，一酬期：塞36诊66畏8歼11泻00默00到0，贩一期尤：6随60诱02仍1.帐8仗三房爪-四打房，巡11染0-肢14旅0去37译00牧——落9月拘开盘储顺天规黄金孕海岸镜76流67越0挪30柄00波00妙4拥三房配：2课0-盐13决，四原房：让43河-1串48拴27使80获20斑00胜户杠10岔月开塞盘稳四方期坪组蓄团讲左岸惜春天竞98趋00魔0框21祖00铜00驼1.拐8鸟三房机－四死房，述11顾4-喇16痛8想34显00思11胳07迹户樱三期父在售钱水木柜轩想50否00孩0费17渐00肺00闻3.描2战二房鞋－三枕房，油90引-2贺00叫26木00语11躲30邻户随4月伞份开斯盘，挺一期陕已售聚50益%私时代嚷先锋初——肝——虫6细一房乏48件27贝00辣10偷00劲户基尾盘冻月湖圣——旦46植00丙00停——河一期传独体运别墅语、联香排、变大三差房、颈四房量均价耳38萍00职以上抄29生26院前期瞧认筹花万煦刷园嫁93鸣31誓6.汽22做18驱70聚00林2.购3遍12洒0-谷19如0帜28旅00李14泥00为户琴三期唤在售1自区域您特征蝇：芽旧工畏业区悦形象蕉，整宿个片铸区形瓦象不细佳，响其板缘块的乒楼盘轨推出踏量相照对较齐小。斯但随另着城特北城摄市改呼造和全建设竿的提属速，萄科教船、人虚文、偶区域狼价值狠的潜日力空卖间相添对其唐它城辫区更办大；惊慨户型冠特点顺：笔以居麻家型纪户型卵为主盐；选价格校区间鬼：互均价关在捏26辫00度～3息40柔0元营/平孙方米因之间嚼；茅区域搏开展拔特征顾：柱地价作廉价垫；区振域发稀展迅气速改掘变区离域形县象，邻区域乖到目切前长搂沙C聪BD蔽的距晒离适甲中。孩驶6、过【星足沙板枕块】更：腹目前币区域誉代表剥楼盘免工程徒名称稳占地节面积湖〔㎡极〕躲建筑导面积察〔㎡俩〕淋容积讨率福主力姓户型宜〔㎡献〕备均价正〔元田/缠㎡〕勿住户锡销售绑进度积御景压龙城忧15避51惭05权13喉31苹82稠0.液8胳三房辣－四斜房1愤33在-1松48恢联排垄起价占：2萌50遍0歌独立硬：1挨60夜万/伶套赞10群70虹户艳二期诵在售击圣爵祥菲斯抛22立50兔00弄17谱30拖00饲0.特72夏二房判－三美房8蓝7-呼13婚5蹄32充00辆10声50茫户雨把戏扰年华颠组团折美林督水郡使10导00肌0收1年26煎10搏0谅1.抽26滤二房纱－四犁房9臭0-拼15功2浑一期溪32敬00醉二期殃28咳00待65方6户诉二期幸在售势星沙阁湘绣馒城槐——仓18摸70梦00杆——滑12淡0-屿19土0俩23敢00恰14华00贿户携——早山水赤芙蓉绑——抱17当30作00抓——幼二房堵－三懂房8绞7-但13叙5从28菌20脂10膛50盈户暖售完器威尼栋斯城圈17狐98净20走0烧96年55伐00患——闭独立泛、联阶排洋嚷房8率8-旬12枯00忆独立屯销售顶均价佣58罚00逐，联宇排4瓶30霸0，彼洋房恳32族00洪42如92雁户号10沈月份邀开盘士幸福罩里说31会02淘89栽43肌10戴43帽1.量43榆二房炎－四磁房9掉0-苏17鱼7盟21员00评〔公储寓〕摘27倦00惠〔别稀墅〕朽12昏00过户外在售伸区域屡特征抓：病区域谷定位嫁模糊捆，工赚业区耳形象话，市野场相桃对独雹立、火绝大醉局部嗓工程翁客户锄群基插本局垦限于雪本区而域内地，发得展空旦间有耻待提扮升；录户型虎特点芽：耐以居岩家型刺户型储为主课；的价格弟区间冶：药均价把在独22脾00墙～2绒80纸0元挑/平仗方米墨之间永；蹄区域债开展般特征颈：狸工业晃区形涉象，伙空间挑有限驾，推猪盘量瓦大，歇但区应域客律户有挠限；驳工业纵区形拣象，幼交通葛配套吧等有领待完扁善；维7、性【金屠星大史道沿容线板败块】答：卵目前宋区域嘴代表统楼盘狮工程蓄名称暮占地巷面积尽〔㎡锻〕赶建筑珍面积汪〔拔㎡〕夜容积执率雄主力饱户型北〔痛㎡〕出均价疲〔元牙/用㎡〕浙住户舍销售舞进度脱美林丽银谷径35令57肠1.怜6伍11手22港04石3.摇6遣三房灿、四略房朵3串6妹00丝，空蚊中别趁墅4朝70迅0惕住宅处60傍7曾国际饰公寓康24今8塌户权一期竭销售拼60卫%内卓越轻蔚蓝职海岸群37志16阅28浇50啊万谎1恼．艘6门三房垦12虚0-济14牧0盟，四未房压14保0-浊19脉0睛，呜TH滤20截0-必24物0迁洋房搂33途00慨-3泪50演0渠别墅脱52宅00找25征00老户判一期制一批宏售完环，二寿批明符年入禽市絮玛依酿拉山酸庄蔽43盆95蜂6嚷12珍万套2.息38绕一房勤一厅宝36娘，二押房二再厅惭85食-8杂9得，三醋房二轿厅朽11盛0-勇12逐9辱，四畅房二音厅议14谁0企28北00用11脂26诚户炼一期仪在售圈格林苗星城松6万班20休万匠3门三房东二厅摇26摊80烛11巩50村户苗一期煮销售伙80秩%事南山淡苏迪阵亚诺轿50依0余权亩款32真.6续万破1.切05脱洋房头、别漏墅鬼35竿00兵一期宗20物0多历户伟目前暑在建练玫瑰见园砌10条00鹿亩牢10挡0万趣1.戒6驶独体叫别墅剂、小境高层哪独体兰别墅蜓均价换65捡00母；住瞎宅均刻价2悼90转0。饶一期婆32围套独俯体别倦墅；商52朽0套寄住宅龙。患一期片二批浑在售变赞佳墙新城担46协62兰0贺14忧万继2.叨2初一房刃至五宪房脂27惯00吊元排80君0多怖户辣一期昆已售孝完具区域陪特征拐：锤最晚墨开发虎板块萌，目著前玫咱瑰园惰、南欣山苏毯迪亚屯诺等让相继黎进入姿开发顽阶段客，片趴区基茎本无筛拆迁标、且剪积聚滥大量笛品牌兽开展犬商、院土地花规模润都较窑大、篇容积言率普记遍集磁中在债1.海0-域1.帽6，劝未来正会成京为一产个相类对集玻中的向中高桃档居迹住区遗，民包括少星城必组团探和市尼府组透团。棍户型洲特点某：裕以别看墅、呀花园辞洋房征等高果端产盒品为渴主主叙；津价格负区间暮：桃均价轻集中旧在3筐0浪00有～4边00何0元桃/平毫方米莫之间悉；债区域犁环境准：兴景观守资源寇丰富侮，居纯住纯主粹；功楼盘莲规模温大，椅容积能率低想；第区域踏开展秘特征队：筒未来受新兴垄居住约区项—邪—垂大盘姑云集宪，居飞住纯汤粹；趋价格盛上涨越空间踪较大讯；交屠通配火套等窝有待鸣完善守。1剥〔三悬〕、杯各大亲板块宴综合趟分析纹目前骄城东息片区截是长胖沙市塞重点竖建设悔的区急域，肤随着潜市政俱配套秧设施喷的不恶断完减善，躺大型期开发教商如拣万科曾、绿甚城等港进驻鞭，在雹不久翅的将港来必痕将在浇城东铺板块已形成里剧烈汪的市私场竞霞争格摸局，上价格割也一病路走忽高，诵但产锯品同向质化雪严重速；身目前鄙麓谷牢板块脏属于饭长沙袍高科旅技产讲业园肠区，删大量跳的企想业员啦工成克为该凤区域笛的主雷要置致业人喝群，圣该区俊域环逼境较权好，此但是酷配套辽设施遮较差孟；耽目前致麓南芳板块裙因具中备较逝丰富闻的自秃然条缓件和沟浓郁溉的人返文环棒境，扣同时怀大量非高校贝、科粉研、收医疗连单位钳中存喊在的亭潜在供客户焦，因顺而具穷有较最好的恩开展番空间摊；河捉西区肤域也河是今列年开狂盘量牧最大踪的一甲个区鼻域；捧目前燃城北唐板块示由于店是旧箱工业孝区形弊象，光整个器片区砖形象敏不佳犹，其妻板块颠的楼捕盘推盗出量式相对舰较小已。但激随着飞城北颗城市经改造猫和建云设的役提速科，科加教、滩人文嫂、区曲域价煌值的昨潜力谊空间为相对上其它存城区属更大羞；叮星沙珍板块郊市场领相对丰独立绝、绝称大部扶分项裳目客鸭户群属根本促根本燥局限味于本名区域腐内，衫开展衰空间壳有限筛；五金星牙大道揭沿线垫板块睬是最糕晚开锁发板刘块，雹目前接玫瑰目园澡、南名山苏扁迪亚橡诺等仇相继牺进入昌了滤开发红阶段袍，但冤因本蜜片区浪根本努无拆遮迁、方且积楚聚大睬量品搅牌发国展、值规模京都较幅大、盛容积赢率中敞在合1.构0-寨1.晴6袖，因脆此未阿来会饮成为农一个婚相对愚集中推的中产高档买居住拘区。砍分析仇总结轿：营随着誉长沙谅整体浓经济治的稳翁步发迁展，牛各项惕市政怠配套燃设施什的完辱善，霸长沙靠的房岩地产俱开发签也进然入相惩对持循续稳驱定增驾长阶毅段；树长沙乐市居斩民对悉未来再长沙痕房地决产市胁场发春展持价乐观丙态度部,撇购房毁消费蒙信心允指数左很强户；草工程麻区域艺位置替、梁建筑替品质称、物叛业管译理、箩社区胸配套摩以及督总价翻控制习成为傻购房腥者关赛心的贡最为交核心璃问题抱。套六、唉房地姓产新僚政影规响应〔一艰〕、障新政子八大依要点融1、众近期协经济寒适用饺房建攀设目奇标即业将公表布。可2、档90篮平方图米以扛下住润房须仪占开胖发项浇目总穴面积裁七成榨以上碰。狡3、君购房析缺乏厨5年吼转让逐须交鄙营业脚税。郑4、尝空置叔3年园以上梯商品荡房不宣得作煎为贷停款抵皇押物印。对煎工程番资本冠金比活例达碍不到凤35较%等债贷款锹条件鸟的房洪地产醉企业缓，商奉业银接行不挎得发叹放贷工款。骂5、侮6月去1日糠起，蹈个人祖住房它按揭暂贷款遇首付坚款比腥例不参得低氏于3枕0%蒙，对马购置穗自住呼住房挠且套王型建扫筑面成积9悦0平孝方米视以下英的仍尊执行赖首付歪款比鉴例2最0%六的规位定。绣6、炊居住坏用地匙供给干量七辱成用斜于中舒低价睛位中滋小套过型。拒7、支土地溉闲置高2年蓬将被参收回皂使用恒权。振对开关发建蹲设面涨积不件足三岁分之始一或奇已投灶资额婚缺乏恳四分龙之一姥，且份未经湿批准虏中止在开发缸建设把连续略满1斥年的务，按照闲置致土地帜处置珍。碎8、视各地盯城市酿年内烛建立坐廉租唱住房土制度葬，并轮合理个确定裙和公辛布今新明两挤年廉克租住寻房建驼设规赔模。1啦〔二言〕、逆新政嘴影响锅1、将大户俩型产胸品的量空缺拾，中姨小户烂型供萝给增晕加瞎市场标反映插将可体能会纵是现司有的蜻大户糟型产愁品、摘高端护别墅皂类产祸品价祖格走应高。夕而中灿小户羡型产闷品、剥投资脉型产念品增盲加，场将会坑造成装中小宜户型莫销售铲一定赴的市川场压亮力，绩最终导形成低整个肆市场彼上产仓品供溉需结画构不模平衡恰。但原政策脖又给首出了教长沙凤市场额调整折指标倾的可狮能性秘。因肚此，幕具体妄还需折观察鸡后续回政策努的出吃台，巷特别愧是长炼沙市胃当地唐政府惧的政鞋策。火2、桑对行靠业进预行重桃新洗惩牌：蜓局部烂开发镰资金竞实力讨缺乏攻的开块发商洁会形盐成较阀大的驾压力翠。对果一些篇目前奖已经妨拿到烫施工盘许可勇证的印开发补商，段可以挎缓慢笼销售埋，视物市场绵情况山缓步户提升旷大户友型产形品的择价格卷。但厚对尚报处于院规划座中的群工程去，将圆是一宿个新鸟的考霜验。你3、祝造成椒购房叛者持陪观望逃态度董：肺购房分者不俘会去蛇刻意足研究凝新政闭的核狡心意狭义和查影响恩，但祖对客来户的矮心理卷影响竿会较陆大。诞4、胶凸显露中央壁与地叠方相高关职哀能部霉门关迈系：增新政疫策的逆出台才，是荣多方满利益防的综搂合博尾弈的循结果液，地案方相蜘关职眯能部甜门由右于各遵自的邀利益宅和关孔系，醋将可鸦能会找形成岗开展辩商的绵竞相罩公关狮从而映到达梅自己璃的目盘的局膊面。辛5、怨直接祝影响恨市场据成交喂量：让现在荐房地轧产存诉在较锻多的纲炒家睡，二球手房希转让垃征收惯营业请税从律2年布时间梨延长代到5以年，刺目的弱是为宁了打等击短庭期炒菠家。盒但是篮在打纱击短澡期炒纸家的辆同时店，将付可能篮会影返响到述二手窗房的古交易茫量，野从而炼也可栗能会招导致丛新房瓦成交段量的攀下降霸。1俯6、枣“领经济篮适用串房但〞贫可能森遭遇武为难叫：毅长沙枕06令年原圈方案浙推出商“饲经济涛适用废房宿〞施50咱万方站，变“承新政支〞锐后在诱07暑年会有增加房推出夕，会泼进一助步增烧加长堵沙市贪场房屑地产持销售夫的压芝力，琴但也把极有哨可能温出现趋上海昆批了罗经济拳适用汤房指模标，坊但无辛开展蚀商开幅发，肝无客夫户购司买的烧现象掘。课7、按“惹大户垦型华〞夕价格焦难控苗制：反“右大户吗型熄〞尤人为料控制床供给确，会徐造成侧供不盯应求添后的黎价格挎上涨矿，因其此政姻府对处价格饰控制森的预黑期目岔的难闪以达绒到。奔〔三牺〕、粥新政朽后长涛沙市篇场整蒸体走层势驴1、旦中小票户型树市场衰：凡新政宣的影捎响对地局部迷投资壤客有替较大乓的影除响。报2、友中大泥户型推市场足目前弄长沙亮的中北大户乳型市敬场，趴受新张政的课利好谱影响段，成斜交量库根本锤保持宵正常援状态意，部孩分项上目出歉现了舍上扬德的趋盼势。兰目前脚市场晨上存陶在的并中大曲户型更楼盘仔，如棉中江墙·做国际彻花城距，美醋林不·塞银谷游等中惹大户巨型楼度盘，邪三房汽、四你房纷勒纷涨砌价，谋价格饥比新拒政前那么，有笋大幅僵度的粉提升侄，整滩体市倍场反孩应较庆正常蹈，中逗大户惭型价抹格略摔有上那么升趋省势。开3、捞别墅逐市场抹目前愿长沙雀的别伤墅市施场，缩受新赞政的摇利好冻影响默，上挂门量川、成蕉交量神根本关保持染正常藏状况暂，目起前别题墅的衡整体办市场曾形势六较好魄。但必长沙尽的别谁墅用姜地存删量较岂大，稀未来悠1年跑的投揉放量赖还不进确定盈，未添来别绵墅市镜场的创走势爱还有蓄待观述望。涝目前鲁市场母上存端在的幸别墅暖型楼同盘，添市内浊别墅经如水轰云间蠢，利敏用其根稀缺丘性，歼价格友由一翅期的振33寇00瞎元/宰㎡，唱到二趟期的肉42暮00拜元/吗㎡，悼目前茎三期姻的联坐排已阶涨到首56室00清元/摧㎡，叔销售越情况核仍然吹较好菌。郊冤区别壤墅如争星语版林患·缓汀香苍十里描、比弱华利盐山等醋郊区农别墅井楼盘设，纷盏纷放尤缓销汪售节乎奏，栏价格郊相对绍新政戏前，练有一闻定幅使度的妹上涨帮。子4、教二手攀房市秋场驰目前淹市场旧上存赚在的津几个数较大斑的二最手房推运营梯商，创如长垫房称·屿置业摊通、烦21口世纪类不动因产、式湖南葛建安蜻房屋芹等反亿应，驱目前萌由于捐新政愁对二隆手房威转让夕征收愁较大善营业赤税，逗二手笑房市士场受巾大较喂大的扛冲击愿，上奸门量鹅和成题交量涂明显屑下滑拍。目冰前市子场上保有一盗局部小二手汽房炒芳家，坑因新暑政因忠素影旦响而馒退出枕。压5、粘廉租岛房、颤经济券适用刻房市大场搅目前第长沙咳的廉裹租房贪、经年济适绢用房扛市场僵，虽葛然受武新政梨的影乳响，哭但短持期不隐会有贤明显三的市迎场表薄现。喂其影建响结鼠果要脸在1阅—岭2年胶后呈唤现伞长沙县06铲年原辨方案虹推出算“丸经济散适用俩房堵〞据50已万方郑，塔“擦新政盒〞蜘后会住增加赚推出僵，会侄增加晶住宅懂市场送的销叮售压壁力，祖价格悉拟定缝在1凑30洒0元液/㎡偶。奋未来忙2年张内经倡济适酱用房止、廉挑租房妥须报淋国家却建委号审批兼。综述迎1、坟新政混出台叙，买疯、卖哥双方旬均持携观望池态势弯，一枝方面俭，部甜分消棒费者愚更期樱待市应场价润格随疮套型戚面积锡的控领规而航价格欲有所等降低立。一须方面倡，开银发商压对突更如其魂来的巴新政匙把握使不准蔬，或促持观弄望心要理，遥或小宿局部传放量配试水燃。榨2、挖随着勤新政缩进一偷步落奖实，绒价格糟的上唇涨，北未来诱市场僚主力铸户型佳必将斗以紧饮凑型槐方向味开展俱，在侨总价好一定边的基删础上拐，有纽利于瓦拔高腿产品舟单价往。1拿七、洒长沙鬼房地草产2浅00糖7年忍开展真趋势鸭1、胶产品摩供需射预测早根据醒长沙冻城市擦开展骗规划怒，考通虑人惨口、好居住口水平顾增长鬼因素出，在枝未来苍数年痒时间哄内长跃沙市到住宅船消费征需求恶将持荣续上雀涨，梁20帖07睬年拉香动内晒需将家成为阅刺激职经济搬增长枕的重惕要手便段，顺房产羊、汽梁车等窑大宗捡消费危应受誓到鼓绩励，祥同时序在供值应量浊大增盼的形较势下链，不誓断创运新、占升级户的产韵品和览营销握手法合，也紧将不纳断刺呜激消赚费市加场，趁考虑佣到政椅府政够策影碗响，雪长沙抬定向床开发俯量和结经济蜓适应贯房将趴适当蝇增加趴，预榴计2黎00闭7年渠长沙阀商品搅房消泼费量蔬比2疾00扔6年倾将略阳有下馋降。研20物07纽年供货应量钻将在胁70掀0-光8收00耻万平犁米以赤上，丝需求恭量在势60延0笼万平扩方米怨以上被。坐2、音价格坑趋势敏预测通20串07商年长拨沙商挎品房童价格侵仍将宴稳中玻有升虽，保孤持1绵0%贸左右抹的涨集幅。隙受国树家土病地紧丛缩政贤策影芹响，宝20妥07绿年房唯地产长投资炕增长肆将继掌续放茂慢，忍住宅膝开发洞仍是告房地害产市凝场主壤旋律吐。斯房地境产价钩格处虚在上向涨通警道的愈主要夏原因漫是土耐地从贪紧政季策使粘土地叉单位厅本钱爸继续晒提高捡；商软品房厌住宅痰工程装的品恼质将揭因竞兽争得卖到进份一步吗提高教；供胸过于妹求，碌剧烈拜的竞够争导眼致项怨目营岛销成剩本的那么增加脾，并蝶转嫁雾到项聋目单脂位成懂本上塘。闹3、桨企业朵消长略预测来从开哗发商闸构成微变化颤看，消近两径年大陪量的互外地捷资本取涌入粘长沙滴房地箭产市窑场，朗其中尽主要影分为势两类鹊，一你类是李以京美粤等顽国内肝知名而企业术为代科表的瑞成熟魂开发宇企业成；另析一类征是以拾江浙扔地区忙民间婶资本妇为代猴表的园新兴境企业余，在充长三别角房亡产发讯挥空字间受冤到限竟制后艳，长缠沙成牵为他箭们关好注的掀主要既目标逗。外烧来资迅本的虾进入舱对长根沙房灵地产榆市场恶带来宿了积仓极的网一面居，但郑也造婶成了概竞争裂格局循更加砖剧烈遭。与平此同迁时随酿着房其地产退融资动渠道挂的多回样化勾，相偶当一仗局部降拥有桌积累矩资本栗的本疮土房末产行笔业以巧外的侨企业米也积利极寻泪求进豪入房挂地产着开发确市场多。因移此今黎后两州年将凤不断拿涌现序出新什的具庄有实杀力的何房地丛产开萝发本箭土企咳业，刑但也辫有一掠局部贴房地腾产公坛司因换缺乏冒资金猴和土赠地，睬会没仗有任奸何实发质开范发，四只保逗留一旁个空稍壳。抚长沙毛未来秧几年庭的房岩地产滑市场辅相对允看好蛇，但痰竞争批层面疯也将车从项采目转随移到全企业跪、从垃品质惕上升刚到资警本和专效劳露。长五沙目阅前还躁没有德一家裙开发耽企业董能够咱占到豆市场壤年销材售5垮%以蹲上份仅额，行未来舍的竞划争会衬更激皮烈，冲市场储份额逃将向锐有实毙力的项品牌咱集中环，一阁些实艳力较呆弱的泉企业肿将退涛出市切场，浸本地教市场添的开蹄发龙刑头企名业将签在这铲几年偷的竞拨争中途产生番。混4、号竞争乞时机叙点：丢桨〔1权〕同尘层次迹的竞古争将速使营天销白趴热化羽，催心生营丽销方跨式的忧变革计及战胁略升余级，扛个性年产品奥、消咽费细伪分的晒产品映逐步疾呈现庸。尤〔2橡〕7先0年喂代人商群开芳始成妨为置挣业主绍体，寨消费架心理平、消减费模昆式将练出现叠新的刑变化细，对西房地时产营兽销理瓶念提割出新筑的挑稼战与治机遇耳。吉〔3搜〕随吗着城母市中拴心交伍通拥策挤程益度的倦加剧这，地或段论蒜将会扔有新手的注德解，态空间便论将折被时通间论秋取代霜。射〔4走〕在标政策渗鼓励逮下以笋及瞄傻准大悦众消延费的娘现实慈情况拨，中堆档商跃品房壶的开急发将急增多忧。救〔5饱〕外毕地企席业进窄入长确沙的疲势头华将减糖弱，检本地缝行外产企业丈进入掀房地灾产行节业者秒增多跑，一等局部宽实力攻稍差折企业朗将出拔现经残营困绝难。

重第二芦局部堂击城南腥房地与产市饰场分堵析1帽一、附区域样介绍歌〔一诊〕、识定义般城南篮从上模个世丽纪五傅十年猪代的偏“毛帜泽东盏城〞凡，到座19者82页年的植“综势合经冲济中条心〞执，细到1律99隆8年静省委泉、省况政府满明确换“按扔照交呜通同蚁环、丛电力续同网垫、金绞融同偶城、喝信息糕同享批、环窜境同械治的摸要求雁，长辣株潭萍一体搏化进饰入启喝动阶锁段〞可，到头进入嫌21笛世纪蚂后长闸沙芙凑蓉南炼路的注修筑蝴〔现过长沙业大道独〕、框韶山狮路的译拓改作、省楼政府友的执整体察南迁搏、天姐心生只态新糟城的哭打造焰、湘丽江风沃光带拣的延栏伸，泊到如镜今三四市轻递轨方续案的散根本具确定般、映三市培公交家车浴开通注、长词沙建尊设长诊沙大教道与木湘潭坊对接及，湘纽潭改蜓造韶葬山大酱道、偏板塘酬大道掀与长本沙对穴接等照等，衫长株守潭三刊市一垂系列妹的互缝动无锋不可坐鉴济“融疯城之龟梦〞庄，在普历经滔曲折渴崎岖逝之后良日臻趋清晰以化的跃蓝图距，并浮表达畏出一斧种“蛮加速渡度〞稠的力韵量。健1、袋

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姻2、谦生态芹城南纵：乐城南笛区傍架湘江籍长约素17烂公里猫，与卫岳麓迷山、妇桔子壮洲隔春江相踢望，斜与暮挣云天扬然绿斑色屏肢障相墨互映耽衬，阻人口勒密度属低，付具有滚良好谋的自养然生砍态环规境和猜人文改地理征环境最，是仙构筑顷生态勇城的义理想壳之地鸭。物3、愧市政听配套暗：挑随着遭省府项及天惹心区蚊政府垃区治曾四周发省地齿质博警物馆殊、省朴青少测年活誉动中忙心、蹲省群痒众文尿化艺羽术馆立、文羽化广固场、存体育徒公园出、绿像化公柳园、扯配套缩的附着属医烘院、职全日蔬制学迟校等翼省市毛重大判工程冤日趋阁完工项。端4、志交通医网络茫：剖“五雷纵七冲横〞是骨干罢路网祥格局恨的基虎本形校成翼。林五纵汽：百长沙爸大道羡、湘股江大浴道、用新姚舒路、趋韶山生路、骗书院忧路；盼七横哈：堡二环考线、阁友谊碍路、岭韶洲渡路、沿蔡家清冲路裹、杉岭木冲摄路、招三环蔽线、贡披塘关路；晃五纵责七横霉的网黎络格泛局与肚长株舍潭三泄市Y额型市逮际轻恩轨铁甜路和淋湘江姑航运礼共同明构筑扔四通帆八达窗的水征陆交生通体征系。牢

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