中山房地产市场月报2023年05月

4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=中山房地产市场月报2023年05月4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月中山市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，中山商品房销售面积为150.0万㎡，同比增长36.5%；中山商品房销售额为183.5亿元，同比增长46.6%。2023年4月，中山商品房销售面积为27.2万㎡，同比下降4.5%，环比下降61.9%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月中山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，房屋施工面积为3379.68万㎡，同比下降11.15%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2023年4月，房屋竣工0.21万㎡，同比下降99.60%，环比下降99.51%。亿㎡%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月中山市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，中山房地产开发投资额为79.32亿元，同比下降19.82%。2023年3月，中山房地产开发投资额为30.6亿元，同比下降18.88%。亿元%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月中山市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，中山房地产开发企业到位资金为1367.23亿元，同比增长33.39%。%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年中山市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，中山新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期扩大0.70个百分点。%2018年6月-2023年5月中山市新建住宅均价及环比变化2023年5月，中山新建住宅均价10264元/m²，环比上涨0.01%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌3.59%，跌幅较去年同期扩大3.40个百分点。元/㎡%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)19439-2246915237-1943912929-1523710354-129298558-10354区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)南朗镇22469--22490--2.7东区街道19439--18870---1.9石岐区17563--18699--11西区街道15237--15702--2.5火炬开发区14883--14467---0.3港口镇14132--14101--0.8五桂山14027--15396---1.1坦洲镇13822--13302---4.9古镇镇13798--13484---3.2小榄镇12929--13177--1.6南区街道12215--15854--38.3三乡镇11780--11269---2.5民众镇11717--11634--0.4南头镇11547--11577---0.1沙溪镇11215--11279--0.1东升镇10354--10585--2.8大涌镇10155--9975---5.3板芙镇10133--9439---2.6三角镇10045--11576--13.8东凤镇9704--11057--22.9横栏镇9591--8842---13.8神湾镇9106--8264--0.6黄圃镇8965--8852--4.8阜沙镇8558--8357--2.32023年1-5月中山市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,南朗镇、东区街道、石岐区等区域为中山商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年中山市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，中山二手住宅价格累计下跌2.00%，涨幅较去年同期收窄2.80个百分点。%2018年6月-2023年5月中山市二手住宅均价及环比变化2023年5月，中山二手住宅均价10287元/m²，环比下跌0.36%，跌幅较上个月收窄0.16个百分点；同比下跌4.17%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年中山市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，中山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为167.2万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为15555套。万㎡%2020-2023年05月中山市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，中山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为36.04万㎡，环比增长38.85%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3385套，环比增长44.23%。万㎡4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)21-2516-217-163-70-3区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南朗镇24.7914.8--5.314.7--131.3三乡镇20.5212.3--3.589.9--20.7坦洲镇19.4411.6--4.512.5--58.2火炬开发区18.6411.1--4.0511.2--23.4西区街道16.159.7--4.8613.5--159.8东区街道12.017.2--3.198.9--40.5南区街道7.254.3--0.862.4---54.4古镇镇6.884.1--1.323.7--54.1石岐区6.013.6--1.64.4--9神湾镇5.583.3--1.434--14.3民众镇4.592.7--0.681.9---8小榄镇3.972.4--0.641.8---17.2南头镇3.832.3--0.892.5--23.6东升镇3.752.2--0.772.1---19.9东凤镇2.661.6--0.551.5--60.3三角镇2.351.4--0.441.2--196.3黄圃镇2.281.4--0.431.2--105.5五桂山1.360.8--0.240.7--35.1港口镇1.350.8--0.10.3--19.1沙溪镇1.30.8--0.140.4---28.2板芙镇1.260.8--0.260.7---45.9大涌镇0.510.3--0.110.3--29.4横栏镇0.410.2--0.040.1---10.5阜沙镇0.290.2--0.060.2--505.42023年1-5月中山市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,南朗镇、三乡镇、坦洲镇等区域为中山商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交64.75万㎡，占城市成交面积的38.7%。4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年中山市二手住宅1-5月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年05月中山市二手住宅月度成交面积走势万㎡4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房中山市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，中山100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1333套，占比为39.4%，较上月扩大1.8个百分点。中山市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，中山150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1082套，占比为32%，较上月扩大7.2个百分点。4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房中山市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，中山15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达925套，占比为27.3%，较上月扩大6.7个百分点。中山市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，中山其他户型成交套数最多，达3385套，占比为100%，较上月持平。4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月中山市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1000000010.040-60万1211000000230.760-80万573910225160002397.180-100万0381068817320040712.0100-120万3307484156210036810.9120-150万019115522347725052215.4150-200万013718711048594663108232.0200-250万017914318510816646613.8250-300万002874603041785.3300万以上00001042164992.9汇总732916774101333366158773385100占比(%)2.28.620.012.139.410.84.72.31004PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年中山市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，中山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为16.14万㎡。万㎡%2020-2023年05月中山市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年05月，中山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为19.69万㎡，环比增长40.71%。万㎡4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)13-157-133-72-31-2区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南朗镇14.9318.5--2.3612---52.3东区街道14.0617.4----------坦洲镇12.615.6--8.5143.2----火炬开发区11.9814.8----------古镇镇7.399.2--2.7914.2---6.6民众镇6.848.5--3.6818.7----南区街道3.133.9--1.869.4----沙溪镇2.993.7----------神湾镇2.783.4----------小榄镇1.722.1--0.492.5---60.2三角镇1.191.5----------石岐区1.081.3----------2023年1-5月中山市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,南朗镇、东区街道、坦洲镇等区域为中山商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应41.59万㎡，占城市供应面积的51.5%。4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月中山市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年5月,中山商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.83,。%2018年6月-2023年5月中山市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月中山市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比石岐区5.56--------1.36南区街道2.31----0.46----小榄镇2.31----1.31--0.63神湾镇2.01----------三角镇1.98--------0.12南朗镇1.66----2.24--0.46火炬开发区1.56--------2.52坦洲镇1.54----0.53----古镇镇0.93----0.47--0.29东区街道0.85--------1.82民众镇0.67----0.18----沙溪镇0.44----------4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月中山市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,中山商品住宅（不含保障性住房）可售面积约512.87万m²,环比下降2.12%;短期库存去化时间为15.3个月,环比缩短0.7个月。万m²月4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月中山市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，中山市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在火炬开发区、坦洲镇、南朗镇，可售面积分别为71.4万㎡、68.7万㎡、51.4万㎡；出清周期分别为19.2个月、17.7个月、10.4个月。万㎡月4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)中山市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科27.9918133150215.442雅居乐集团17.9513282226813.513保利发展15.66186278658.404深业集团11.73224015885.235招商局10.75245154684.396敏捷集团10.60142447457.447华润置地10.021288713067.788华发股份9.91131396197.559远洋集团8.79122098137.2010中山市逸骏置业发展有限公司7.69138265005.562023年(1-5月)中山市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科27.9918133150215.442雅居乐集团17.9513282226813.513保利发展15.66186278658.404华润置地10.021288713067.785华发股份9.91131396197.556敏捷集团10.60142447457.447碧桂园7.1797987287.318远洋集团8.79122098137.209中山市逸骏置业发展有限公司7.69138265005.5610深业集团11.73224015885.234PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年5月中山市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1雅居乐集团3.87130407062.972保利发展3.72195002171.913万科3.70178223162.084深业集团2.87221041501.305华润置地2.68160761491.676越秀地产2.51158601611.597敏捷集团2648招商局2.16239541000.909天龙山庄1.8022348810.8110远洋集团1.75111271641.572023年5月中山市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1雅居乐集团3.87130407062.972万科3.70178223162.083保利发展3.72195002171.914华润置地2.68160761491.675敏捷集团2646越秀地产2.51158601611.597远洋集团1.75111271641.578深业集团2.87221041501.309华发股份1.46121091001.2010招商局2.16239541000.904PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)中山市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万滨前湾花园12.165.436122237289199南朗镇2招商·臻湾府10.964.474772449894230南朗镇3华润仁恒·公园四季10.226.587311553690140西区街道4华发观山水9.887.3956113371132176三乡镇5和筑天汇花园8.973.8137123526103242南朗镇6海怡半岛花园7.725.5850213829111154坦洲镇7中山宝龙城(宝龙世家花园)6.393.4731418400111203东区街道8中山粤海城(怡桂花园)5.972.242312663197258南朗镇9中山108君悦府5.502.5423221624110237东区街道10雅海花园5.332.302402313796222南朗镇4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)中山市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华发观山水9.887.3956113371132176三乡镇2华润仁恒·公园四季10.226.587311553690140西区街道3海怡半岛花园7.725.5850213829111154坦洲镇4万滨前湾花园12.165.436122237289199南朗镇5碧桂园凤凰城4.374.744229226112104南区街道6招商·臻湾府10.964.474772449894230南朗镇7宇宏健康花城4.383.9339111147101112火炬开发区8和筑天汇花园8.973.8137123526103242南朗镇9中山宝龙城(宝龙世家花园)6.393.4731418400111203东区街道10远洋繁花里3.393.2931510283105107神湾镇4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月中山市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润仁恒·公园四季4.052.5422915976111177西区街道2万滨前湾花园3.291.491742203886189南朗镇3和筑天汇花园2.521.0510423960101242南朗镇4招商·臻湾府2.370.991092392891217南朗镇5中山粤海城(怡桂花园)1.780.67712664694250南朗镇6中山宝龙城(宝龙世家花园)1.640.948717430108189东区街道7华发观山水1.521.249512267130160三乡镇8越秀天樾湾1.440.85901700194161西区街道9锦绣国际花城1.180.998311951119142坦洲镇10中山108君悦府1.150.535021661106229东区街道4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月中山市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润仁恒·公园四季4.052.5422915976111177西区街道2万滨前湾花园3.291.491742203886189南朗镇3华发观山水1.521.249512267130160三乡镇4和筑天汇花园2.521.0510423960101242南朗镇5远洋繁花里0.851.00100846010085神湾镇6招商·臻湾府2.370.991092392891217南朗镇7锦绣国际花城1.180.998311951119142坦洲镇8中山宝龙城(宝龙世家花园)1.640.948717430108189东区街道9宇宏健康花城0.940.85871105498108火炬开发区10越秀天樾湾1.440.85901700194161西区街道4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月中山市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,中山商业成交均价为20047元/㎡，同比下跌2%。5月,中山商业成交均价为23367元/㎡，环比上涨4.5%，同比上涨9.2%。元/m²%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年中山市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，中山商业成交面积为16.2万㎡，同比增长58.8%。万㎡%2020-2023年05月中山市商业成交面积走势2023年05月，中山商业成交面积为3.41万㎡，环比增长196.1%，同比增长174.39%。万㎡4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)2-31-20-1区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)西区街道2.9218--1.3238.7--3406.8东凤镇2.8117.3--0.020.5---73石岐区1.6510.2--0.216.3--81.1小榄镇1.418.7--0.7622.3----港口镇1.287.9--0.12.9--3184.6民众镇1.096.7----------火炬开发区0.95.6--0.25.9---53.8坦洲镇0.875.4--0.257.3--1565.7三乡镇0.694.3--0.061.7--535.2南区街道0.623.8--0.216.1---7.7东区街道0.533.2--0.010.3---92.8沙溪镇0.352.2--0.030.7--275.5黄圃镇0.221.3--0.010.4----南头镇0.211.3--0.051.4---39.6三角镇0.211.3----------横栏镇0.181.1--0.133.9--1236.1古镇镇0.120.8--0.010.3--133.1板芙镇0.060.4--0.010.4--99.9南朗镇0.050.3--0.030.9----东升镇0.040.2----------阜沙镇0.010----------神湾镇00----------2023年1-5月中山市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,西区街道、东凤镇、石岐区等区域为中山商业成交主力区域，共成交7.37万㎡，占城市成交面积的45.5%。4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年中山市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，中山商业项目新批上市面积为1.3万㎡，同比下降74.0%。万㎡%2020-2023年05月中山市商业项目新批上市面积走势2023年05月，中山商业项目新批上市面积为0.13万㎡，环比下降81.07%，同比下降95.96%。万㎡4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月中山市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万滨前湾花园12.165.436122237289199南朗镇2华润仁恒·公园四季11.408.651386131796282西区街道3招商·臻湾府10.964.474772449894230南朗镇4华发观山水9.897.4156613351131175三乡镇5和筑天汇花园8.973.8137123526103242南朗镇6棕榈彩虹花园8.094.604951756693163西区街道7海怡半岛花园7.725.5850213829111154坦洲镇8中山宝龙城(宝龙世家花园)6.393.4731418400111203东区街道9中山粤海城(怡桂花园)5.972.242312663197258南朗镇10中山108君悦府5.502.5423221624110237东区街道4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月中山市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润仁恒·公园四季11.408.651386131796282西区街道2华发观山水9.897.4156613351131175三乡镇3海怡半岛花园7.725.5850213829111154坦洲镇4万滨前湾花园12.165.436122237289199南朗镇5碧桂园凤凰城4.374.744229226112104南区街道6棕榈彩虹花园8.094.604951756693163西区街道7招商·臻湾府10.964.474772449894230南朗镇8宇宏健康花城4.383.9339111147101112火炬开发区9和筑天汇花园8.973.8137123526103242南朗镇10远洋繁花里3.623.7747696057976神湾镇4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月中山市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,中山办公楼成交均价为12747元/㎡，同比上涨0.6%。5月,中山办公楼成交均价为12089元/㎡，环比下跌9%，同比下跌4.5%。元/m²%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年中山市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，中山办公楼成交面积为7.0万㎡，同比增长27.7%。万㎡%2020-2023年05月中山市办公楼成交面积走势2023年05月，中山办公楼成交面积为2.16万㎡，环比增长70.24%，同比增长271.23%。万㎡4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)1-20-1区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)港口镇2.536--0.8338.2--48南头镇1.7625.3--0.8539.5--193.1东区街道0.598.5--0.020.7---78.4西区街道0.497.1--0.146.6--84.5石岐区0.446.3--0.073.2---18.1南区街道0.436.2--0.052.5---29.2三乡镇0.385.5--0.135.9--338.7古镇镇0.121.7--0.041.8---35坦洲镇0.081.2--0.031.2--332.6阜沙镇0.050.7----------黄圃镇0.040.6--00.2---1.4大涌镇0.020.3----------东凤镇0.010.2--00.2---50.1南朗镇0.010.2----------横栏镇0.010.1----------火炬开发区0.010.1----------沙溪镇00.1----------2023年1-5月中山市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,港口镇、南头镇、东区街道等区域为中山办公成交主力区域，共成交4.85万㎡，占城市成交面积的69.8%。4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年中山市办公项目1-5月月均供应量及同比走势万㎡%2020-2023年05月中山市办公项目新批上市面积走势万㎡4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月中山市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万滨前湾花园12.165.436122237289199南朗镇2华润仁恒·公园四季11.408.651386131796282西区街道3招商·臻湾府10.964.474772449894230南朗镇4华发观山水9.897.4156613351131175三乡镇5和筑天汇花园8.973.8137123526103242南朗镇6棕榈彩虹花园8.094.604951756693163西区街道7海怡半岛花园7.725.5850213829111154坦洲镇8中山宝龙城(宝龙世家花园)6.393.4731418400111203东区街道9中山粤海城(怡桂花园)5.972.242312663197258南朗镇10中山108君悦府5.502.5423221624110237东区街道4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月中山市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润仁恒·公园四季11.408.651386131796282西区街道2华发观山水9.897.4156613351131175三乡镇3海怡半岛花园7.725.5850213829111154坦洲镇4万滨前湾花园12.165.436122237289199南朗镇5碧桂园凤凰城4.374.744229226112104南区街道6棕榈彩虹花园8.094.604951756693163西区街道7招商·臻湾府10.964.474772449894230南朗镇8宇宏健康花城4.383.9339111147101112火炬开发区9和筑天汇花园8.973.8137123526103242南朗镇10远洋繁花里3.623.7747696057976神湾镇4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-5月中山市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2-33.38.12-64.77716-27.2商办用地104.31-90.42327-11.4工业用地3147.6432.2997.2279-15其他用地------------各类用地3436444.7155435-71.22023年1-5月中山市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1--5.7--8000--0--4.56--商办用地210024.8-44.6297313.20--7.37-37.3工业用地26-3.7382.5822.5270-7.30--10.3313.6其他用地--------------------各类用地293.6413.0815.7539-7.70--22.266.84PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月中山市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，中山共推出各类用地规划建筑面积444.71万㎡，同比增长54.99%;成交规划建筑面积413.08万㎡，同比增长15.71%。万m²%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月中山市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,中山成交楼面均价为539元/㎡，同比下跌7.7%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达22.26亿元，同比增长6.8%。元/m²%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-5月中山市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)三角镇66104888104--264--0--黄圃镇5410760699554170-550--南朗镇2321-6242-71762-330--民众镇4354914042282-20--小榄镇1138531380334610--三乡镇2220--20--301--0--火炬开发区4229-6017-77286-40--横栏镇4224--11--429--0--东凤镇--1----11-55300-300--古镇镇1111--11-61300190--南头镇--1----6--343--0--东区街道116--6--8000--0--港口镇115-745-74279-240--西区街道114--4--2327--0--4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月中山市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-5月，中山共推出住宅用地规划建筑面积8.12万㎡，同比下降64.7%;成交规划建筑面积5.7万㎡。万m²%2020年6月-2023年5月中山市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月中山市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,中山成交楼面均价为8000元/㎡;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达4.56亿元。元/m²%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-5月中山市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)东区街道116--6--8000--0--4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月中山市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，中山共推出商办用地规划建筑面积4.31万㎡，同比下降90.38%;成交规划建筑面积24.8万㎡，同比下降44.58%。万m²%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月中山市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,中山成交楼面均价为2973元/㎡，同比上涨13.2%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达7.37亿元，同比下降37.26%。元/m²%4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-5月中山市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)南朗镇--1----20-543108180--西区街道114--4--2327--0--4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-5月中山市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1中山市翠亨新区东片区西三围南朗镇20498263712.9731080中郡珠宝有限公司2东区街道博爱七路34号东区街道5695945566.8380000中山市和越实业投资有限公司3中山市小榄镇永宁社区小榄镇37724312610.73340华帝股份有限公司4三角镇三角村三角镇48853011724.722400中创（中山）生命科学园发展有限公司5中山市黄圃镇吴栏村黄圃镇84051110296.991230广东三花新能源汽车部件有限公司6中山市西区街道隆平社区西区街道430551001823270彩能投资（中山）有限公司7中山市三角镇三角村三角镇3272358414.612570中山市英威腾电气技术有限公司8中山市翠亨新区东片区东三围南朗镇1319055935.724500中山市新益昌自动化设备有限公司9中山市民众街道多宝社区民众镇1853545560.613000朗斯家居股份有限公司10中山市三乡镇古鹤村三乡镇1545504662.63020中山市龙耀实业投资有限公司4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-5月中山市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1中山市翠亨新区东片区西三围南朗镇20498263712.9731080中郡珠宝有限公司2东区街道博爱七路34号东区街道5695945566.8380000中山市和越实业投资有限公司3中山市西区街道隆平社区西区街道430551001823270彩能投资（中山）有限公司4PM0vA/ofSI3cMTG/9F2GT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月中山市住宅用地成交排行（按成交总价）序号