房屋销售合同(15篇)

第页共页房屋销售合同(15篇)房屋销售合同(15篇)房屋销售合同1甲方〔卖方〕：_________乙方〔买方〕：_________甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：1、甲方自愿将坐落在房屋院落〔包括：正房间、厢房间〕出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落详细位置为：东邻：_________。西邻：_________。南邻：_________。北邻：_________。登记长度为：_________米、宽度为_________米，面积共平_________米。2、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：3、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币_________元写：_________元即人民币小写_________元。乙方在合同生效时一次性付清。4、甲方应在前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。5、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经获得全部共有人的一致同意。假设因产权、使用权或其他产权原因此导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值局部。7、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的'拆迁利益〔包括拆迁补偿款、回迁房等〕全部归乙方所有。8、其它：〔1〕本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。〔2〕本协议经甲乙双方签字、盖章，村会签字盖章后生效。〔3〕本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。甲方〔卖方〕：_________〔印〕身份证号：_________住址：_________：__________________年_________月_________日乙方〔买方〕：_________〔印〕身份证号：_________住址：_________：__________________年_________月_________日房屋销售合同2托人〔被代理人〕：______________〔以下简称甲方〕受托人〔代理人〕：________________〔以下简称乙方〕根据国家有关法律、法规规定，经甲、乙双方协商一致，订立如下合同：一、甲方自愿将自己位于______市________________区_________路〔街〕_________号_________单元_________室的房产托乙方代理销售。1、该房产房屋所有权证号为_________字第_________号、_________字第_________号/使用权证号为_________号，建筑面积/使用面积为_________平方米。2、上述所售房产的根本情况为：房型_________、构造_________、楼层_________、附属设施__________。3、该房产拟售价格为￥_________〔写〕。二、乙方承受托后应按照《____市房地产中介行业规那么〔试行〕》的要求提供效劳、促成交易。三、在房屋的交易过程中，乙方有义务协助甲方办理权属过户登记、房款交割、房屋管理权交接等工作，保障交易的平安性。四、乙方协助甲方办理完交易过户登记手续后，甲方应一次性付给乙方成交金额的'_________%〔超过_______万的局部以_______%累计，低于_________元的按_________元收取〕作为代理佣金。五、甲方保证不与乙方介绍的客户私下联络，包括互留联络、地址等，否那么视甲方有成心逃避代理佣金的行为。假设私下成交，造成甲方利益受损或发生其他纠纷，乙方不承当任何责任，并且乙方有权提出两倍于代理佣金的赔偿。六、甲方保证该房产权属明晰，无财务纠纷，如甲方成心隐瞒真实情况致使乙方遭受损失，甲方应承当责任并给予补偿。七、托有效期为____________。八、假设在托期内甲方已通过其它渠道售出该房产，那么本托合同自行终止。九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的甲、乙双方可依法向xx市仲裁员会提出仲裁。十一、本合同从甲方签字、乙方盖章之日起生效。十二、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲方〔签字〕：_________乙方：_______〔盖章〕住址〔单位〕：_________经办人：_____________身份证号码：___________联络方式：____________________年_____月_____日房屋销售合同3甲方〔委托方〕：地址：法定代表人：：：乙方〔受托方〕：武汉汇得行地产投资参谋公司地址：武汉市新华路186号福星国际商会大厦703室法定代表人：：XXXXXXXX：XXXXXXXX甲、乙双方本着互利互惠及老实信誉的原那么，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通那么》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就乙方独家代理销售甲方开发经营或所有的事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方委托乙方作为独家销售筹划及代理单位，筹划并销售产权属于甲方的位于工程，该工程为〔别墅、写字楼、公寓、住宅〕，总建筑面积共计平方米，委托销售面积共平方米。工程详细指标及相关资料作为本合同附件〔附件一〕，甲方于合同签订后的天内提供给乙方，以保证销售筹划和代理的顺利施行。第二条委托销售代理期限及进度1、本合同代理期限：〔1〕自的个月；〔2〕自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。本工程开盘销售的条件为：A.甲方就所委托的物业获得《预售答应证》等开盘所需的全部合法证件；B.销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层装修完成；C.在开盘后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节；D.至少一部电梯到位；E.宣传物料到位；F.间隔入伙时间不能超过九个月；G.整体广告推广费用〔报纸广告、户外广告、电视/电台广告等〕不低于销售总金额的％。开盘前广告投入不低于整体推广费用的％。2、销售代理进度A.第一阶段：从工程销售开盘之日起月内，乙方完成委托销售总面积的％，广告费投入原那么上不低于广告总预算的％；B.第二阶段：从工程销售开盘之日起月内，乙方完成委托销售总面积的％，广告费投入原那么上不低于广告总预算的％；C.第三阶段：从工程销售开盘之日起月内，乙方完成委托销售总面积的％，广告费投入原那么上不低于广告总预算的％。3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面解除合同。代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜。第三条费用负担1、本工程的推广费用〔包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等〕由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价〔本代理工程各层楼面的平均价〕由甲乙双方确定为元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵敏浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件〔附件二〕。第五条筹划费、代理费及支付1、筹划费及支付方式〔1〕甲方应支付乙方营销筹划费共计人民币元〔￥〕；〔2〕合同签订后的内，甲方应向乙方支付首期款计人民币元〔￥〕；余款元〔￥〕于乙方所提交的《工程销售执行报告》经甲方确认后的三日内付清。2、代理费计算及支付方式〔1〕代理费率：备注：①销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比；实际售出面积以客户签订的《商品房买卖合同》的累计面积为准，当期计算的代理费率根据此销售率确定。②代理费率：当期代理费率根据同期销售率确定；代理费的结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准。③根据实现的销售金额按照以上约定费率计取代理费，代理费率随代理期内实现的销售率递增而递增，并在执行较高消费率进展结算时，其超过上档局部按照上述表格中分段对应的代理费收取。〔2〕每月应收代理费计算公式为：当期应收代理费＝当期合同签署累计到帐金额〔以市场公开的价格表和同期付款方式为准〕×当期代理费率；〔3〕双方商定每月日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费；甲方应在结算认定后的三日内支付当期代理费。第六条甲方权利和义务1、在本合同约定的销售代理委托期限内，甲方不再委托第三方销售或自行销售本合同委托销售物业。2、在开盘出售前配合乙方处理有关销售事宜，向乙方提供所委托物业的有关证照〔包括但不限于：国有土地使用权证书、建立用地批准证书和规划答应证、建立工程规划答应证和开工证、商品房销售证书、商品房预售答应证、商品房销售答应证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书,甲方营业执照副本复印件和银行帐户；〕及关于代理销售该工程所需的有关资料〔包括但不限于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建立设备、电器装备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等〕，确保销售工作的顺利开展。3、保证本工程所提供资料的合法性、准确性，确保乙方合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该工程有关售楼、按揭的所有手续，并承当相关责任。甲方保证假设客户购置的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。4、协助乙方制定整体销售策略，在工程营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约，承当有关宣传推广、广告、销售资料及销售现场包装等所需的各项销售推广费用。甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。5、向乙方提供合法的销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。6、甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责销售现场清理、销售中心的装修、包装布置、办公设备〔如电脑、文件柜〕到位等工作。7、合同正式签订后，甲方应在本工程所有甲乙双方确认的推广宣传品〔楼书、折页、媒体及各种形式广告载体〕上和营销活动中标识“代理商：武汉汇得行地产投资参谋公司”字样。8、按时与乙方结算代理费并及时支付。如有拖欠，那么按所欠代理费总额每日的计付滞纳金，按天累计计算。9、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的房地产税费，与客户签订房地产买卖合同，办理各种购楼手续。10、非乙方之过错造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承当责任第七条乙方权利与义务1、承接甲方工程筹划、销售代理业务，成立工程专案工作小组，按照销售代理进度要求尽责尽职为甲方效劳，按时、按质、按量地完成甲方委托的.各项工作内容，并对甲方提供的所有资料保密。乙方责任:2、在合同期内，乙方应做以下工作：〔1〕制定推广方案书〔包括市场定位、销售对象、销售方案、广告宣传等等〕；〔2〕根据市场推广方案，制定销售方案，安排时间表；〔3〕按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进展广告宣传、筹划；〔4〕派送宣传资料、售楼书；〔5〕在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍工程环境及情况；〔6〕利用各种形式开展多渠道销售活动；〔7〕在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；3、在签署本合同书及甲方支付筹划费之首期款后，在个工作日内，向甲方提交《工程销售执行报告》〔见附件三〕，在得到甲方认可后收取筹划费末期款。同时制定销售方案和宣传推广方案，经甲方确认后组织施行。4、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的工程的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。5、假如乙方代收款项，乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。6、与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。指派专业人员参加必要的本工程相关的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。7、根据确认的《工程销售执行报告》，严格按照双方共同商定的销售方案组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，可根据销售各阶段的实际情况合理调配资。未经甲方同意乙方不得擅自改变销售方案，不得任意放盘和调价销售；假设遇特殊情况，乙方应获得甲方书面认可后作为个案协调处理。8、详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方书面报告销售进度，供双方及时调整销售策略。9、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的受权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。假设遇特殊情况〔如客户一次性购置多个单位〕，乙方应告知甲方，作个案协商处理。10、对每个单元的代理责任，在客户缴付首期购房款、签订《商品房买卖合同》并协助甲方催促业主提供按揭资料、签订商品房担保按揭合同后即告完毕。房屋销售合同4出租方：承租方：本着平等、自愿原那么，根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲、乙双方就房屋租赁事宜，为明确双方权利、义务、达成如下协方，以供遵守。一、房屋坐落位置及面积甲方自愿将位于__________________，拥有完全使用权的建筑面积约为_________平米，供乙方承租使用。二、租赁期限及用处1、房屋租期为十年，即从_________年____月____日起，至_________年____月____日止，在租赁期未满甲方不得收回此房。2、本合同所指房屋权限作为电子产品销售使用，不作其他用处使用。三、房屋租金及给付方式房屋租金第一年____万元，第二年____万元，第三年至第五年每年____万元，第六年至第十年按市场行情价递增或递减。四、房屋的交接时间甲方应于是_________年____月____日前，将符合上述约定的租赁房屋给乙方使用。五、在租赁期间，乙方未征得甲方书面同意，不得擅自改变房屋的主体构造。因房屋所产生的水、电、暖等一切费用均由乙方承当。六、在租赁期内，乙方假设对承租甲方的房屋进展装潢、装修、须事先征得甲方同意前方可开工，由此产生的费用由乙方承当。租赁期满后，乙方对房屋的装饰物等均为无常归甲方所有。七、乙方在租赁的房屋内，不得存放任何易燃易爆等危险物品。否那么视为乙方违约，由此引起的一切后果均由乙方承当全部责任。八、在租赁期间，乙方应维护承租的房屋;同时，不得在承租的房屋从事非法活动。在承租期间，乙方及雇佣人员假设出现平安事故及损害赔偿，均由乙方自行承当全部责任，与甲方无关。九、在租赁期内，假设遇政府拆迁、征用等原因致使乙方不能继续租赁的，甲方并不因此承当任何违约责任。合同因此而终止的，租金按实际使用期间计算及补偿乙方装修费用。因拆迁、征用房屋产生的一切补偿费用，全部归甲方所有。十、房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权按照法定程序转让该出租的房屋。甲方出售房屋时，需在三个月前通知乙方，并且补偿乙方的所有装修费用及一定的损失。在同等条件下，乙方享有优先购置权。2、本合同签订后，未征得甲方书面同意乙方不得擅自将租赁房屋以及转租、转借形式交由第三方使用。十一、合同的变更、解除与终止1、经双方协商一致，可以变更或终止本合同;2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同;1、不能提供房屋或所提供房屋质量不合格，严重影响乙方使用的。甲方未按本合同约定，向乙方履行交付房屋义务达十五日的。3、房屋租赁期间内，乙方有以下行为之一，应当承当违约现任;同时甲方有权解除合同收回所出租的房屋，由此所产行的一切不利后果均由乙方承当。1、未经甲方书面同意，以转租、转借形式将房屋交由第三方使用的;未经甲方书面同意，擅自改变房屋的构造的;损坏承租房屋，在甲方提出的'合理期限内仍未修复的;未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用处;利用承租房屋存放危险品或进展违法活动;逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的;拖欠房租的;乙方的行为符合上述约定或法定解除条件的，甲方有权解除合同。解除合同通知自向乙方发出十五日内，乙方未提出任何异议，本合同自行终止。十二、违约责任假设有一方不按本合同约定履行义务，违约方应向非违约方支付本合同总租金10%的违约金。假设违约方支付的违约金缺乏弥补对方损失的，违约方还应向负责赔偿直至到达弥补全部损失为止。十三、在履行本合同过程中假设产生争议，双方可友好协商，协商不成的，双方一致同意提交东胜区人民法院管辖。十四、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日生效。甲方：_________乙方：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日房屋销售合同5据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第1条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：房地产证号为：房地产用处为：登记建筑面积为：套内建筑面积为：该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产于年月开工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理效劳费为每月每平方米建筑面积人民币：佰拾元角分(小写：元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。第2条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为：1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购置权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期那么以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。该转让价款不含税费。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。买方同意按如下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。本合同签订后日内，向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)。上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫。第七条交房保证金为防范交易风险，催促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算。此交房保证金的处理方法为以下第种。1、交由居间方托管;第八条税费承当按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建立维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易效劳费;(8)土地使用费。买方需付税费：(9)印花税;(10)契税;(11)登记费;(12)房地产交易效劳费;(13)《房地产证》贴花。其他费用：(14)权籍调查费;(15)公证费;(16)评估费;(17)律师费;(18)保险费;(19)抵押效劳费;(20)赎楼费、交房前提早赎楼的短期利息;(21)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商，其中：买方支付或代卖方支付上述项。卖方支付或代买方支付上述项。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第方式处理：1、由政策规定的缴纳方缴纳;2、买卖双方同意由方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进展的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。第九条交易资金监管买方所支付款项，除有特别约定，按以下第种方式进展监管：1、由买卖双方指定的银行进展监管。户名：开户行：帐号：2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进展监管。户名：开户行：帐号：第十条付款方式买方按以下第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)：1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户。2、买方向银行抵押付款(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分(小写：元)至第九条买卖双方指定的.账户。(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款。3、买卖双方约定的其他付款方式：上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。第十一条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的，卖方有权要求买方按以下方式之一承当违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十二条房地产交付卖方应当于将该房地产交付买方，并履行以下手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进展验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙；第十三条延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。第十四条附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业管理效劳费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否那么买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十五条产权转移登记买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。第十六条其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金。第十七条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力完毕之日起日内向另一方提供证明。第十八条本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十九条合同附件本合同共有附件份。合同附件为本合同组成局部，具有同等法律效力。第2十条法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，根据中华人民共和国法律，采取以下第种方式解决：1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;3、向人民法院起诉。第2十一条合同数量及持有本合同一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第2十二条送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。第2十三条合同生效本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。卖方(签章)：买方(签章)：卖方代理人(签章)：买方代理人(签章)：年月日年月日房屋销售合同6委托方(以下简称甲方)：__________代理方(以下简称乙方)：__________甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产根本情况：甲方自有产权的'不动产位于____市____区____单元第____层，共____(套)，房屋构造为____，建筑面积____平方米，户型____;房屋所有权证号：____，属于：____。附房屋状况表。二、销售价格与收款方式：1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米，总价____元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售，销售价超出甲方指定销售底价局部，甲方得____%、乙方得____%。假设销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：1、签字即房屋买卖合同生效。2、乙方付首付拾万元整。3、甲方在做到乙方本层砖结好，乙方再支付拾万元整。4、余款在主体完工后乙方一次性付清，剩余贰万元在房产证办理过户后付清。四、结算方式：双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。甲方：__________乙方：__________时间：__________房屋销售合同7委托人：(以下简称甲方)受托人：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产中介效劳管理规定》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、老实信誉的原那么，经协商一致，达成如下协议。第一条委托权限甲方选择以下第种委托权限。1.甲方全权委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，代为行使甲方的权利、义务，在委托权限、期限内乙方以代理人的身份直接与第三人洽谈委托事项，开展相关工作，并签定交易合同，直接到房产管理部门办理委托事项，其法律责任由甲方承当。2.甲方一般委托乙方代为办理本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、劳务方面的效劳，协助甲方达成交易并签定合同，办理相关手续。第二条委托事项：1.交易意向：甲方委托乙方提供项代理效劳。(1)出售(2)出租(3)置换(4)求购(5)求租第三条限制交易的情况：如该房地产有以下限制交易的情况，甲方不得委托乙方为其代理交易，否那么由此引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承当。同时乙方有权回绝甲方委托的以下效劳或在履行中发现以下情况后随时终止合同。1、被司法机关查封、罚没、财产保全等;2、属公告拆迁范围，即将施行拆迁;3、已作为抵押担保物，未经抵押权同意或告知受让人的;4、共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的;5、其他法律、法规限制交易的情况。第四条甲方的责任：1、甲方在委托乙方代理上述房地产交易事项后，不得再委托别人重复代理，假设发生多头委托的情况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金，违约金。2、但凡乙方提供的房或客户，甲方应充分尊重乙方的代理权及劳动成果，遵守本合同约定，不得擅自将乙方提供的房推荐给第三人，或未经乙方答应，私自与乙方提供的客户联络，并进展交易，假设发生此种情况，视为违约处理，由甲方向乙方支付违约金，违约金3、经过乙方代理成功的交易，甲方应将签定交易合同的准确时间及地点告知乙方，由乙方协助甲方办理。4、甲方向乙方提供代理交易的房地产权证应真实、合法、无纠纷、并且房地产交易手续完备。5、及时向乙方支付佣金。第五条乙方的责任：1、将甲方的委托信息进展广泛传播，并运用其客户网络为甲方寻找房或促销。2、及时向甲方通报其委托事项的真实进展情况及市场供求情况。3、陪同甲方及客户看房，如实介绍房地产根本情况，协助甲方洽谈并签定交易合同，在成交价格、付款方式、房屋交割、交易登记及产权过户等方面为甲方提供咨询效劳。4、不得向客户或第三人作虚假承诺或广告宣传，因此而给甲方造成损害的，视为违约处理，由乙方向甲方支付违约金，违约金。5、为甲方保守商业机密和个人隐私。6、根据市场及客户要求需变更委托事项或转移委托的，乙方应征得甲方得同意，并另行签定书面补充协议。乙方不得超越委托权限或范围开展工作。超越受权或擅自变更委托的`视为违约处理，由乙方向甲方支付违约金，违约金。7、乙方不得向甲方收取佣金以外的任何费用。8、乙方同时承受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况，在双方同时允许的情况下，方可办理委托事项。第六条委托期限：此委托自年月日至年月日止，委托期到，假设甲方未提出终止合同的书面恳求，那么本合同有效期顺延，续约期为个月。第七条佣金：乙方完成甲方所委托事项，甲方应当向乙方支付佣金，其金额为成交额的%，或按月租金额第八条付款方式及期限：甲方按以下第1、一次性付款：2、分期付款：3、其他付款方式：第九条甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据(税收发票)。第十条违约责任：假设一方违背本合同的约定，由违约方支付违约金给受约方，违约金按交易合同金额的%计算。第十一条本合同在履行过程中发生争议，可选择以下第项方式解决。1、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，提交_______仲裁委员会申请仲裁。2、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十二条其他约定;种方式按期付款。%支付。第十三条本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方签字盖章即刻生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋销售合同8黄律师：我们是一家房产开发企业，以前开发的楼盘都是公司自行销售的。最近，我们开发的一个楼盘想委托专门的销售代理商负责销售。为此来信请教，我们与代理商签订的《商品房销售代理合同》应当包含哪些内容？读者吴先生吴先生：时下，沪上已经形成楼盘开发与销售相分黄律师：我们是一家房产开发企业，以前开发的楼盘都是公司自行销售的。最近，我们开发的一个楼盘想委托专门的销售代理商负责销售。为此来信请教，我们与代理商签订的《商品房销售代理合同》应当包含哪些内容？读者吴先生吴先生：时下，沪上已经形成“楼盘开发与销售相别离”的格局。为了保证楼盘的顺利销售，委托专业律师起草一份完好的《商品房销售代理合同》，无论对于开发商还是代理商都是非常必要的`。我认为，《商品房销售代理合同》至少应当包括以下五个要素：第一、应当明确销售代理的方式、范围和期限，即属于一般代理还是独家销售代理；代理销售的商品房的根本状况〔坐落、类型、房屋面积等〕；销售代理的区域；代理期限及其延长等问题。第二、应当明确代理费用的负担问题。代理费用主要包括对外一般推广费用及开发商特别要求制作广告、印制单独的宣传材料、售楼书等费用；详细销售工作人员的开支及日常支出费用。第三、应当明确销售价格确实定问题。针对开发商制作的销售价目表，代理商可否视市场销售情况在销售价目根底上灵敏浮动以及浮动的幅度；代理商高价销售收益如何分配；低价售出时开发商是否认可。第四、应当明确代理佣金及其支付。代理佣金通常为一定比例的实际销售额。一般情况下，开发商与购房者正式签订销售合同并获得首期房款，代理商的代销事项即告完成，即可获得全部代理佣金。开发商应在一定期限内将代理佣金全部支付代理商。当然假如是代理商代为收取房价款，代理商可在房款中事先扣除应得佣金。此外，对于代理期限完毕后，开发商与购房者签订正式销售合同时是否应当支付代理佣金，双方在代理合同中也应约定清楚。第五、应当明确销售过程中违约情形的处理。包括因购房者对认购书违约而没收的定金分配、因开发商或代理商原因导致对购房者的赔偿由谁承当等。当然，对于销售代理过程中的合同文本、合同签订、房款收取、交房、过户手续的办理等方面内容，开发商与代理商也应在代理合同中加以明确，防止日后纠纷的产生。东方正义律师事务所黄可磊律师[房地产时报]房屋销售合同9合同号:_________卖方:_________地址:___________邮政编码:__________营业执照号码:________资格证书编号:_______法定代表人:_______号码:________受权代理人:________号码:________买方:_______国籍:_______性别:________出生日期:________地址:___________邮政编码:__________证书名称:_______编号:_______号码:________委托/法定代表人:_______地址:___________号码:________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，买卖双方在平等自愿、协商一致的根底上，就商品房买卖达成如下协议:第一条工程建立根据1、出卖人已获得位于_______的国有土地使用权。2、土地[国有土地使用证号。】【城市建立用地批准书编号。]是__________________________________________________3、经出卖人同意，在上述地块上建立的商品房[地名认可的名称][暂定名]为:________________________第二条商品房情况销售答应证号。该商品房房款为:该商品房坐落于___________区道路、道路、街道上。设计目的___________；建筑构造______；建筑层数为______。建筑面积:平方米，其中:套内建筑面积:平方米。该商品房平面图见附件一，该商品房抵押、租赁见附件二。第三条酒的方式和价格出卖人与买受人约定按照以下第种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算，该商品房单价为(每平方米)元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币元3、按单元计算，该商品房总价款为(____________元整。第四条支付方式和期限买受人按以下方式付款。1、一次性付款:自签约之日起_____日内支付总价款_____元。(小写:万元)2、分期付款。(1)自签约之日起______天内，第一次付款为总价款的______%;____元。(小写:_______元)(2)第二次付款自签约之日起______天内支付总价款的______%;____元。(小写:_______元)(3)剩余局部的____%应在房屋移交前一天付清；____元。(小写:_______元)3、贷款支付。买受人可以支付购房总价款的%作为首付款，其余局部可以向__________________________________________借款支付4、其他方法______。第五条房地产交付1、房产符合相关规定和双方约定方可交付。不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人应当在年月日前将该房屋及相关证明交付给买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式:_______。3、上述相关证书包括:_______。第六条产权转让登记和其他相关设施登记1、本协议订立后，买卖双方应在30日内到房屋权属登记机关办理房屋权属转移登记手续。2、按照有关规定，其他相关设施应当登记的，应当在规定期限内办理。3、因一方原因导致另一方未及时办理房屋所有权转移登记及其他相关设施的，应当依法承当违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的日期交付该商品房，且逾期在___________________________________以内的_____超过约定期限的，买受人有权按照以下方式追究出卖人的违约责任:1、继续履行合同。出卖人应当向买受人支付已付利息，利息自合同约定出卖人交付该商品房之日起至实际交付之日止，按照银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应当每日支付该商品房价款的______向买方支付违约金。2、解除合同。卖方应退还买方已支付的款项，并支付已支付的利息。利息自出卖人按合同约定交付商品房次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应当每日支付该商品房价款的______向买方支付违约金。买受人实际损失超过出卖人支付的违约金的，出卖人还应当承当赔偿责任。3、_________。第八条买方逾期付款的处理买受人未按合同约定的日期付款，逾期未付款的_____假如超过约定期限，出卖人有权按照以下方式追究买受人的违约责任:1、继续履行合同。买受人支付逾期付款及其利息，利息自买受人约定付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应当每日支付该商品房价款的______向卖方支付违约金。2、解除合同。买受人按日支付该商品房价款的万分之_____；向卖方支付违约金。第九条面积确认和面积差异处理。(1)根据当事人选择的计价方式，本条规定面积确认及面积差异处理以______(建筑面积/套内建筑面积)(本条简称面积)为根据。(二)当事人选择设定价格的，不适用本条规定。(3)承包面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。(4)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照__________________________1、双方自行约定:________。2、双方同意遵循以下原那么:(1)面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，应如实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。(五)买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。(6)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%(含3%)以内的，由买受人补足房价款；超过3%的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，出卖人应当将房价款退还给买受人；绝对值超过3%的，出卖人应当双倍返还买受人房价款。产权登记面积-合同面积面积误差比=-&倍；100%合同约定区域(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。第十条出卖人对该房屋产权的承诺出卖人保证所售商品房无产权和债权债务纠纷。因出卖人原因导致该商品房产权登记无法办理或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。出售的.商品房有其他权利的，出卖人应当在出售前获得其他权利人的书面同意，并以书面形式向买受人公示、明确告知。第十一条出卖人对装修及设备标准承诺的违约责任出卖人交付的商品房装修及设备标准应当符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照以下方式处理1、出卖人赔偿装修和设备差价一倍。2、_________3、_________第十二条出卖人对根底设施和公共配套建筑正常运行的承诺本工程的物业管理用房为__________________________________________________________________出卖人承诺与该商品房直接相关的以下根底设施和公共配套建筑将按以下日期满足使用条件:1、水应在___________________之前供给。2、在_________________________之前通电；3、在_________________________之前通风。假如在规定日期内未满足使用条件，双方同意按以下方式处理:1、_________2、_________第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。买受人未按约定日期办理验收交接手续的，出卖人应当书面提醒一次。买受人未按通知规定的日期办理该房屋验收交接手续的，该房屋的风险责任转移自通知规定的验收交接日期后第二日起由买受人承当。第十四条保证责任自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的以下部位、设施承当建筑工程质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承当:1、墙面，保修______个月；2、地面应保证______个月；3、天花板应保证______个月；4、门窗保修____________个月；5、供水，保修__________________；6、下水时，保修是________________________________________________________________________7、供暖，保修______个月；8、燃气，保修______个月；9、这条线路有______个月的保修期。10、_____个月保修。保修期内，因不可抗力因素或其他非卖方原因造成的损坏，卖方不承当责任，但可协助维修，维修费用由买方承当。第十五条质量争议的处理买受人就该商品房提出重大质量问题，并与出卖人发生纠纷时，应当以______出具的书面工程质量评价意见作为处理纠纷的根据。第十六条双方可以约定以下事项1、该商品房所在楼栋的屋面使用权。2、该商品房所在楼栋的外墙使用权。第十七条房屋的用处1、买受人的房屋仅用于___________________________________________除本合同及其附件另有约定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施，并根据公共部位与公共房屋之间的土地占用和共用面积承当义务。2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关的公共部位和设施的使用性质。第十八条物业管理该商品房交付后，买受人承诺遵守社区(楼)管理委员会选定的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区(楼)管理委员会选定物业管理机构前，出卖人指定________________________________________________。第十九条陈述和保证卖方:1、卖方有权签署并可以履行本合同。2、卖方签署和履行本合同所需的所有手续(_______)均已完成，且合法有效。3、在签署本合同时，没有法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何会对卖方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、卖方签署本合同所需的内部受权程序已经完成，本合同签字人为卖方的法定代表人或受权代表。本合同生效后对双方具有法律约束力。买方:1、买方有权签署并可以履行本合同。2、买方签署和履行本合同所需的所有手续(_______)均已完成并合法有效。3、在签署本合同时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何会对买方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4、买方签署本合同所需的内部受权程序已经完成，本合同签字人为买方的法定代表人或受权代表。本合同生效后对双方具有法律约束力。第二十条保密买卖双方保证对在本协议的讨论、签署和施行过程中获知的属于另一方且无法通过公开渠道获得的文件和资料(包括商业机密、公司方案、经营活动、财务信息、技术信息、商业信息及其他商业机密)予以保密。未经数据和文件的原始提供者同意，另一方不得向任何第三方披露全部或局部商业机密。法律法规另有规定或者双方另有约定的除外。保密期限为______年。第二十一条通知1、一方向另一方发出的所有通知、双方的文件往来、与本合同有关的通知和要求等。必须采用书面形式，并可通过______(信函、、电报、亲自等方式)送达。)、以上方式无法送达的，可以公告送达。2、各方的邮寄地址如下:_________。3、一方变更通知或通讯地址的，应当自变更之日起日内书面通知另一方；否那么，非通知方应承当由此产生的相关责任。第二十二条合同的变更在本合同履行过程中，如任何一方因特殊情况需要变更本合同，要求变更的一方应及时书面通知另一方。在征得对方同意后，双方应在规定期限内签署书面变更协议(在______________________________内，无需双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，给对方造成的经济损失由责任方承当。第二十三条合同转让除非合同另有规定或双方协商同意，未经另一方书面同意，本合同规定的双方的任何权利和义务不得转让给第三方。未经另一方明确书面同意，任何转让均无效。第二十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖，并根据中华人民共和国法律进展解释。2、因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商或者调解不成的，按照以下第种方式解决:(一)提交仲裁委员会仲裁。(2)依法向人民法院提起诉讼。第二十五条不可抗力1、假如任何一方因不可抗力事件未能履行其在本合同项下的全部或局部义务，在不可抗力事件阻碍其履行期间，应暂停履行该义务。2、声称受不可抗力事件影响的一方应尽快书面通知另一方不可抗力事件的发生。并向另一方提供关于不可抗力事件及其持续时间的适当证据，以及关于在_____________年内未能或延迟履行合同的书面信息_____声称由于不可抗力事件导致本合同的履行客观上不可能或不实在际的一方有责任尽一切合理努力消除或减轻此类不可抗力事件的影响。3、如遇不可抗力，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复各自在本合同项下的义务。假如不可抗力及其影响不能终止或消除，导致任何一方丧失继续履行合同的才能，双方可以协商终止合同或暂时延迟履行合同，遭受不可抗力的一方对此不承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、“不可抗力”一词是指受影响的一方不能合理控制、不能预测，或者即使可以预测也是不可防止和不可克制的，发生在本合同签订之日后，使该方客观上不可能或不实在际地全部或局部履行本合同的任何事件。这些事件包括但不限于洪水、火灾、干旱、台风和地震等自然灾害，以及战争(无论是否宣战)、骚乱、罢工、政府行动或法律规定等社会事件。第二十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确的，本合同双方可根据本合同的原那么、本合同的目的、交易习惯及相关条款的内容进展合理解释。除非与法律或本合同相冲突，否那么本解释具有约束力。第二十七条补编和附件本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。法律、法规没有规定的，买卖双方可以书面形式订立补充合同。本合同的附件和补充合同是本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。第二十八条合同的效力1、本合同自双方或其法定代表人或其受权代表签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议签订于________________________________________________________。3、本合同的附件和补充合同是本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。买方(盖章)卖方(盖章)法定代表人(签名):受权代理人(签名):签字人:日期：房屋销售合同10甲方：身份证号：乙方：身份证号：经甲乙双方共同协商达成以下售房协议：1、甲方将工商银行后地税局家属区经济住房4号楼一单元202室(含地下室、小房)房屋出售给乙方，房屋总售价为11.5万元(壹拾壹万伍千元整)，签定此合同时乙方必须预付房款2万元(贰万元整)，甲方收到钱后出具收款收条。2、自甲、乙双方签定此合同后，甲方必须及时向乙方提供办理过户手续相关房产证、土地使用证及身份证明。乙方办理完相关房产过户手续后，30日内乙方必须将余款9.5万元(玖万伍千元整)一次性付清。3、甲、乙双方签定此合同后，在余款支付时，非乙方原因造成余款支付延迟的，乙方不承当相关责任;因乙方原因造成余款支付延迟的，乙方将向甲方支付违约金1000元(壹仟元整)。4、办理相关手续的费用由乙方承当。5、经双方协议甲方将抽油烟机、过水热、数字电视、照明灯等设施已列入出售房屋的.总房款内，甲方搬出时不得撤除。6、乙方付清全款后，甲方必须保证其住房无任何贷款及电费、水费、取暖费、物业费、卫生费、电视费等费用。7、甲方在收齐所有房款当日，必须将房屋、地下室、小房的所有钥匙交给乙方。(此合同一式两份，甲乙双方各持一份)甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋销售合同11甲、乙双方经友好协商，就乙方房产中介出售甲方房产一事，达成如下协议:一、根本信息房地产根本情况:甲方所拥有的房地产位于_______________房产证号:______________，属于:______________。附上住房条件清单。二、销售价格和支付方式:1.甲方确认本合同规定的房屋销售底价为人民币_____________________销售价格低于甲方底价的，须经甲方书面批准；2.甲方确认乙方将收取房款。3.甲方同意乙方客户采用以下付款方式:4.结算方式:双方约定，购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房屋所有权证过户交接后，方可办理房款结算手续。一次性付款结算方式:〔1〕一次性付款是指买受人与甲方签订房屋买卖合同当日，将全部房款支付至乙方账户；〔2〕甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，乙方将在房产证过户之日起三日内将产权过户款项转移给甲方。按揭贷款的结算方式:买方与甲方签订购房合同后，向乙方支付首付款，然后开场向银行申请按揭贷款。贷款受理手续批准后，首付款由乙方支付，按揭款由按揭银行支付。为确保房屋交易平安，甲方必须在办理完房产过户手续后，收到乙方通知后，凭身份证向乙方收取房款。委托别人提现的，应当凭经公证的受权委托书(注明代收房款)和委托人身份证明代收。甲方为法人的，应以合同规定的银行及账号转账。三、代理期限和代理权限:1.本合同的代理期限为个月，自____________________合同期满后，本合同自动终止。2.甲方全权委托乙方以不低于甲方售价的价格与客户签订订房协议，并代表甲方收取房款。3.在本合同的代理有效期内，甲方不得指定其别人或中介出售该房地产。4.假如寄售商品尚未售完，甲方受权乙方在寄售底价内降价_______%出售。5.收取代理费：〔1〕乙方的代理费是本合同项下出售的房地产，成功出售后按总成交额的'_______%收取。假如乙方的实际销售价格超过甲方规定的底价，甲方将获得_______%，乙方将获得_______%。代理费由甲方以人民币支付，由乙方从收取的房款中扣除。〔2〕甲方与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首付款后，乙方可获得本合同规定的全部代理费。〔3〕甲方委托乙方在信息公示系统上发布该物业的广告，并带购房者到现场看房。双方同意甲方向乙方支付信息发布费、证书鉴定费和效劳费共计人民币_______元。四、双方的权利和义务:1.甲方应向乙方提交以下产权证明，并保证其真实性和准确性。1)经乙方核实原件无误后，将土地使用权证、房屋所有权证、业主身份证等有效证件的复印件及原件返还给甲方。2)以一方名义同居八年以上的已婚夫妇，应获得另一方的书面同意。3)原购房协议(另外:如房屋为集体土地，需提交乡镇、村办公室、村委会城管部门)4)房屋平面构造图、附属设施清单、钥匙等。5)房屋是否有担保及其他债权债务的书面声明。6)有代理人的，出具经公证的业主受权委托书原件和受托人身份证明。甲方保证该房地产产权明晰，如发生权属纠纷、债权债务纠纷，由甲方负责清理，因此甲方必须赔偿给乙方及其客户造成的经济损失。2.乙方与客户签订订房协议后，甲方应在收到乙方通知后三天内到乙方签署销售确认书，并与乙方客户签订购房合同。假如甲方因地址和号码变更而未能通知甲方，给甲方造成的一切损失由甲方承当..甲方的联络和地址以本合同规定的地址为准，并以邮寄方式送达。3.甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，如双方委托乙方办理房产证过户手续，应支付代理费。4.本代理合同规定的房地产代理义务，在房产证过户、双方结清房款时完成。5.原那么上，乙方要求甲方在房产证过户后才能将房产交付给买家。特殊情况下，甲方如需提早交房，应书面通知乙方。6.乙方是房地产中介，依法承当中介的权利和义务。五、违约责任:1.在委托代理期间，乙方将委托出售该房地产，并与买方签订订房协议。假如买方未能履行订房协议中规定的条款，乙方有权终止订房协议并没收押金；乙方与买方签订协议后，如甲方反悔，甲方应支付违约金，违约金为乙方客户向乙方支付的定金..2.甲方不得委托乙方以外的任何中介机构或个人出售该房地产，否那么视为违约，并承当违约责任。甲方自行出售委托财产的，应提早三天书面通知乙方，否那么乙方仍将作为未售出财产出售，由此造成的经济损失由甲方承当..六、乙方必须严格遵守老实、信誉、高效的效劳原那么，积极、主动、热情地为甲方提供代理效劳。乙方必须严格遵守甲方的相关商业机密，不得泄露。七、双方同意由本合同引起的任何争议应由无锡仲裁委员会仲裁。八、本合同一式两份，双方各执一份。本合同附件是主合同不可分割的一局部。本合同经双方签字盖章后生效。九、如有其他事项，可签订补充协议。甲方:______________乙方:______________代表:______________代表:______________地址:______________号码:______________银行账号:______________签约日期:_______年_______月_______日房屋销售合同12房地产销售合同有一手房的销售合同与二手房的销售合同。一手房的销售合同有认购书、买卖契约、预售登记、管理公约。二手房的销售合同有购房合同。首先讲讲一手房的销售合同纠纷种类中关于认购书的，房屋认购书本是房产交易初期达成的一个购置意向，并不是购置房屋的交易手段。但是开发商为了留住客户选择了另外一条道，就是将认购书定金转到后期支付的房款中，这样纠纷就开场了，开发商经常将押金以支付房款为由拒退不愿继续交易的顾客。其次是预售登记与买卖契约，两种合同加在一次才能构成买卖契约的法律效力，也就是房屋产权的临时代表合同。没有申请下来房屋预售答应证的开发商是没有权利与购房者签订房屋的买卖契约的，但是开发商经常让顾客先签买卖契约后签预售登记。房屋的预售答应证没有办理下来的时候，之前签的合同就没有效力，但是购房者已经支付一局部房款或是定金了，这时退换这局部资金就出现了纠纷。再有就是与物业签订的管理公约的.时候缴纳一局部物业费以及配套费，这局部费用中配套费经常会被重复收取或是乱收费，不交费就不办理入住手续，就产生了纠纷。二手房的房产交易中只有一份购房合同需要签订，签订的范本网上很多，但是真正能满足自己交易情况的，还要自在添加对应条款，这时合同内部的内容不完善或是有一方成心违约就产生了纠纷。房屋销售合同13甲方〔出让人〕：乙方〔买受人〕：丙方〔乙方指定第三人或代理人〕：丁方〔担保人及本房产交易中介方〕：事宜，甲方已与乙方签订定金协议、上海市房地产买卖合同以及相关协议。为落实协议中有关公证委托事项的约定，经乙方要求和同意，甲、乙、丙、丁四方当事人协商一致，达成如下补充协议：1、除该房屋尚未办理过户到乙方名下的手续外，甲方按照房地产买卖合同及协议的约定义务已经履行全部完毕。甲方确认，自本委托书出具之日起，甲方作为名义权利人无权擅自对该房屋进展任何处分，该房屋的全部权利〔权益〕和义务均由胡盛享有和承当。2、自本委托书出具之日起至该房屋过户至胡盛名下止，胡盛作为房屋的实际权利人，有权以自己的名义自行〔或委托乙方指定的第三人沈良〕租赁或再转让该房屋，详细委托权限为：代为签订定金协议；代为签订该房屋买卖合同；代为出租该房屋、签订该房屋租赁合同、及收取该房屋租金；代为办理该房屋审税、代为支付该房屋买卖过程中应支付之相关税费〔包括公证费用〕；代为撤销该房屋买卖合同登记备案；代为收取该房屋买卖价款。但甲方保存该房屋转移登箭户签字权。3、本次公证委托事项是甲方根据协议约定配合乙方过户，按照乙方的要求履行协议内容作出的一项形式意义上的公证委托，乙方对甲方公证委托于丙方的相关事项均予认可，丙方就该房屋所施行的相关法律行为及所产生的法律后果，最终全部由买受人乙方及丙方承当。同时，丁方承诺对丙方就该房屋所施行的相关法律行为及所产生的法律后果承当连带保证责任。4、甲乙丙丁四方共同确认，自公证处出具委托书之日起至公证委托书失效之日止，在上述期限内，假设丙方滥用代理权而产生的债务纠纷、租赁纠纷、合同纠纷以及其他相关法律纠纷由乙方、丙方共同承当所有责任，丁方对此承当连带担保责任。5、甲方承诺假设在收到乙方全部房屋价款后，不能对该房屋进展出售、抵押、租赁等任何处分行为。甲方应按照乙方的要求，全力配合乙方过户给乙方指定的买受人。6、假设房地产买卖合同约定的该房屋过户截止期限与公证委托期限不一致的，那么延长至以公证委托期限失效日为该房屋的过户手续办理截止日。假如丙方不能在公证委托期限失效之日前寻找到乙方指定的买受人，那么自公证委托期限失效日之日起10日内，那么甲乙双方自行或委托中介方到房地产交易中心申请办理将该房屋过户至乙方名下，假如在上述期限内，由于乙方或丙方的原因怠于办理过户手续，乙方将按照该房屋总价款的20%向甲方承当违约责任，丁方对此承当连带担保责任；假如由于甲方的原因怠于办理过户手续，将按照该房屋总价款的20%向乙方承当违约责任。7、甲方保存该房屋的原始产权证件直至过户手续办理完毕，假如丙方在上述代理权限内就该房屋施行相关法律行为或签订买卖合同时，需要向乙方指定的买受人出示该房产证原始证件时，那么甲方应当将该房屋产权证原件交予丙方、丙方在使用过该房屋产权证之后当天返还给甲方。8、乙方同意并确认：丙方在其代理权限范围内与乙方指定买受人签订该房屋买卖合同的同时，那么乙方与甲方20xx年11月份签订的该房屋买卖合同及协议无效。丙方代为收取乙方的指定的买受人的所有房款后，应当将房款交于上海志远房地产经纪，并由上海志远房地产经纪将房款转交至实际权利人乙方手中。乙方因此所得的房屋价款及相关权益，都与甲方无关。9、假设丙方在委托代理期限内与需要乙方指定的买受人办理房产过户手续的，甲方应当积极配合乙方、丙方与乙方指定的买受人办理该房屋产权过户手续，甲方不得以任何理由回绝办理该房屋转移登箭户的所有手续。甲方公证委托事项以及过户乙方指定的'买受人房屋产权登记的事实是经过乙方同意并确认，是乙方的真实意思表示，乙方不得追究甲方“一房二卖”的法律责任。假如乙方指定的买受人追究甲方“一房二卖”法律责任，相应法律后果最终由乙方或丙方承当，丁方对此承当连带担保责任。10、该房屋交易过程中所产生的包括但不限于契税、个人所得税、印花税、土地增值税、公证费用等所有税费都由乙方承当，假如丙方与乙方指定的买受人办理该房屋产权过户所产生的税费都由乙方承当，甲方不承当任何税费。11、乙方及丙方承诺，乙方只能指定一位买受人与丙方签订该房屋买卖合同，丙方只能与乙方指定的买受人签订一次该房屋买卖合同。丙方与乙方指定买受人签订的该房屋买卖合同无效情形下，乙方可以继续指定下家买受人；丙方继续在其代理权限内，与乙方指定下家买受人签订该房屋买卖合同，否那么乙方及丙方应当向甲方承当违约责任，丁方对此承当连带担保责任。12、甲方配合丙方在受权委托期限内办理该房屋所有相关事项，应当在三天内完成，丙方应当在三天前通知甲方，否那么都应当承当违约责任。13、甲、乙、丙、丁任何一方违背本协议的相关义务的，都应当承当违约责任。双方本补充协议内所有提及的违约责任承当的违约金标准：不管是甲方向乙方承当违约责任；还是乙方、丙方、丁方向甲方承当违约责任，都按照该房屋约定的总价款的20%作为违约金承当标准。14、甲乙丙丁各方共同确认本协议为该房屋买卖合同不可分割的一局部，假设本补充协议与买卖合同及相关协议不一致的，以本补充协议为准。15、丁方应当对丙方上述代理权限范围的行为进展监管，确保丙方在该房屋买卖合同交易过程中按照国家房地产交易相关的规定标准操作。16、本协议与国家法律、法规相抵触所产生的法律后果全部由乙方及丙方承当，丁方对此承当连带担保责任。17、本补充协议经甲乙丙丁四方签字或盖章后生效，对各方具有同等效力，本协议一式四份，甲乙丙丁各执一份。甲方〔签章〕：签署日期：：乙方〔签章〕：签署日期：：丙方〔签章〕：签署日期：：丁方〔签章〕：受权代表人：签署日期：：房屋销售合同14委托方(甲方)：被委托方(乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，遵循老实信誉原那么，在平等自愿的根底上，就甲方独家委托乙方销售甲方名下房产一事达成以下协议，以兹共同遵守。第一条房屋根本状况甲方将位于______市______区的房屋(以下称“该房屋”)委托乙方进展销售。该房屋建筑面积为___平方米，楼层为_____，总层数为______;房屋所有权证书编号为______，产权人：______，土地证编号为______;该房屋的构造为______;房屋性质为______(以上均以产权证上登记为准)。该房屋符合国家法律、行政法规的相关规定，允许上市进展交易。甲方拥有对该房屋合法处分权，如甲方为代理人，应有该房屋所有权人的合法受权。第二条委托销售价格、委托方式及期限2.1双方商定，该房屋委托销售价格为人民币【大写】。2.2上述委托销售价格包含等税费;包含______等附属设施。2.3乙方承诺在合同生效后天内促成客户以不低于上述委托价格与甲方达成交易，订立《房屋买卖合同》。乙方为此支付保证金______元，假如乙方未能实现上述承诺，那么将该款项补偿给甲方;假设在委托期限内乙方推荐的客户与甲方订立《房屋买卖合同》，那么甲方应于订立该合同当日向乙方返还已收取保证金。2.4在上述期限内甲方不得自行销售上述房屋，亦不得委托第三人进展销售。在此期限内双方未经对方同意，均不得单方变更、解除本合同。2.5假如本合同约定的代理期限届满，乙方未售出该房屋，自代理期满之日起七日内甲方未与乙方办理合同解除手续(乙方亦未收到甲方书面通知延迟办理解约的)，代理期自期满之日起自动顺延2个月。本合同有效期相应顺延，且不作为乙方违约处理，该顺延期内乙方将房屋售出的，甲方应依本合同的约定返还保证金并支付相应的代理效劳费。2.6假设最终销售价格高出委托价格，双方商定如下：第三条代理效劳费在委托销售期限内，乙方推荐的客户与甲方订立《房屋买卖合同》，那么甲方应于订立该合同当日，支付乙方中介代理费，数额为最终销售价格的1%。第四条双方的权利义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方享有在房屋售出时收取相应款项的权利。4.1.2本合同期限届满，乙方未能提供客户与甲方签署《房屋买卖合同》，乙方根据本合同第2.3条支付给甲方的保证金，甲方可不予返还。4.1.3为担保本合同履行，甲方在