凤凰熙岸三期施工图任务书讲诉

施工图设计任务书南京中海地产有限公司1/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书1.1.项目名称〖中海凤凰熙岸三期项目(暂称)〗1.2.建设用地概况土地位置本本次委托设计的凤凰熙岸项目地块(以下简称“凤凰三期”)为拟分期开发的凤凰熙岸项目目用地位于河西板块和2/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书凤凰东街，南至凤凰西街，西至北圩路，北至清凉门大街，凤凰三期项目位于凤凰熙岸项目的东南角，以规划道路与项目一期隔开，与二期用地比邻，项目西侧为配套小学及幼儿园。板块通向新街口、鼓楼等城市中心区域的主干道之一。地块距离城市核心CBD约2公里，在拥有优越的自然景观资源同时共享着城中完善成熟的生活配套设施，地铁二号线在地块南侧约项目地块内部目前为净地；基地内无值得保留的古迹或古树；1.3规划要点3.1.1控制指标：地下建筑面积38000M23/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书商业项目报建情况，以上指标会略有调整。高层建筑不超过100米；规划用地东侧平行于绿线的80米范围内，规划建筑高度不得沿街立面投影率控制：沿秦淮河凤凰东街前两排建筑不含裙房立面投影率不得大于45%。注：前两排建筑的沿街立面投影率：前两排建筑(凤凰东街一侧)在用地东侧规划绿线 (包括代征集中绿地用地绿线)上100米高的垂直面中的投影面积所占比例。3.1.4沿河建筑间距要求：首排高层建筑沿凤凰东街立面最小间距(沿凤凰东街首排高层建筑在用地东侧规划绿线上投影间距)不得小于50米。2.1设计范围：地块用地红线内，具体设计范围按照甲方提交的地形图执行2.2工作范围：2.2.1本项目的总平面规划设计及施工图设计；2.2.2本项目的室外综合管网设计；4/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书2.2.3建筑(含土建、设备等)扩初设计、施工图设计；2.2.4各阶段经济技术指标测算及复核工作；2.2.5配合甲方完成规划及单体设计报建、报审工作；2.2.6红线范围内的各单体的栏杆、雨篷、钢结构、幕墙等二次深化设计；2.2.7本项目范围内的其他设计工作的配合。本任务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，其他以所标明单位为准。3.4用地范围内地质堪察报告3.9其它国家及地方规范及规定3.10甲方提供的其他相关资料4.1总体布局5/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书4.1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算；4.1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求，完整表达用地范畴、建筑规划、景观概念、交通分析，合理安排会所、停车位、保安岗位用房、配电房、垃圾房等基本空间和功能用房，明确表现围墙、出入口大门位置；4.1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响；4.1.4对地形复杂的位置，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理；4.1.5户型设计中开窗及花园处需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响；4.1.6垃圾中转站设在小区的下风向，减少对住户的干扰；4.1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用；4.1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系用明沟时，需减少对环境的影响；4.1.9对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理；合，对建筑、环境、交通等进行整体设计，减少设计上不必要的冲突和反复。4.2消防4.2.1总图中应做好消防车道及消防登高面设计，尽可能避免消防通道从地下车库上通4.2.2登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重荷载计算；6/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书4.2.3消防车道1).高层建筑周围宜设环线或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18mx18m回车场；mm3).消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m；4).消防车道的坡度：登高面≤1%，其它处≤7%；5).消防车道距建筑物距离宜≥5m；6).高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道；7).高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。4.3交通道路系统4.3.1道路系统需满足交通、消防等方面的要求，结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量；4.3.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入；4.3.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计；4.3.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层电梯厅设门禁系统。4.4市政综合及总图设计4.4.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调，主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合；装卸、易于清理等因素；7/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书4.4.3管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图，在满足使用功能的前提下做到管线最短；4.4.4竖向设计：竖向高程按项目所在地规划和建设局文件所确定的调整高程进行总图竖向设计，对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图，保证场4.5智能化小区管理4.5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统；4.5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋；物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。5.1图纸要求5.1.1图纸以1#图为主要出图图幅；5.1.2建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写；5.1.3所有门窗需统一编制门窗表，进行编号(立面图中也应表示门窗编号)并详细标注5.1.4建筑详图应包括厨卫大样、核心筒大样、门厅详图、阳台详图、墙身详图、屋面详5.1.5剖面图需至少含有有一张电梯井道剖面图，该剖面需剖切到电梯机房；8/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书5.1.7各类说明所有涉及到材料做法必须根据《【中海凤凰熙岸三期项目】建筑材料做法》的要求编写，不得套用其他项目之通用说明。5.2建筑面积的计算和标注5.2.1建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照项目所在地有关规定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书；5.2.2每层建筑平面图中应标注单层建筑面积；5.2.3建筑面积计算应严格按照建筑工程建筑面积计算规范GB／T50353-2005及南京市建筑面积计算相关规定执行，若有新的政策性变化，应以最新规定予以调整。5.3地上部分设计技术要求5.3.1层高以方案设计成果作为设计依据。5.3.2地上建筑墙体 1)非承重外墙及分户墙：页岩模数砖，容重小于12.5KN/M3； 2)非承重内墙：蒸压加气混凝土砌块，容重小于7.5KN/M3；3)厨房有橱柜一侧内隔墙及卫生间内隔墙：页岩模数砖；4)预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；且须分别注明套管采用材还应在结构图中采取相应措施，并注明位置；墙体保温:采用外墙外保温，具体保温材料的选择根据节能计算结果与甲方协商确定，并应提交完整的计算书。9/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书5.3.3楼地面1).所有楼板均采用现浇楼板；2).卫生间完成面：低于客厅50；3).厨房：楼板降板30；4).封闭阳台：结构不降板；5).非封闭阳台及生活阳台：楼板降板100；6).公共楼梯间：完成面(防滑地砖)与厅房施工完成面齐平。5.3.4门窗1).门洞口尺寸要求：1.底层门厅洞口不宜小于1500×2400；2.入户门：子母门1200×2300；3.户内：主卧室900×2200(单开门)或1000×2200(对称双开门)，厨房800×2200或1500×2200或1800×2200 (推拉门)；卫生间800×2200；4.阳台门：最大化留洞。2).厅、房的主要观景面：相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，门窗洞口尺寸在结构允许情况下以保证较好的观景视线。1.室内门垛尺寸净宽100为宜，不应小于50,做构造柱加固；2.需要预留空调套管的门窗边应留出至少150宽的墙垛；3.厨房需要预留煤气管入户套管的门窗边，留设至少150宽的墙垛；南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书4).综合考虑建筑立面效果及适用性等因素，应尽量增大门窗的有效通风面积；5).所有门窗大样应分割合理(不宜过碎，以免影响观景视线)，做到统一、协调，标注清晰； 6).凸窗：窗台完成面高450，凸窗应设置防护栏杆，在符合有关规定的前提下， 应设导流槽，以免遮阳板上的水停留；7).厨房、卫生间窗台高1000(此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)；，该开启面不应直对床头；开启时不应互相遮挡；10).配电室、强电井的门高、门宽应满足设备搬运要求；11).低窗防护：玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等，对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏；外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施，防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米；南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书间距小于200，底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银12).有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃；13).所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；14).外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。5.3.5首层大堂范围内，可设于管井、楼梯间或走道内，但应避开人行主要通道；2).入户大堂的设计要综合考虑可视对讲机、信报箱、物业管理等布置出图，最终由甲方确定平面布置；3).单元入户门以外的地面由景观专业做面层设计，如此处有楼板，需与景观专业协商预留合理的面层厚度；4).大堂内的其他设备，如消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置避免位于整体效果协调统一；5).高层住宅的防排烟和正压送风井及风井管道尽量不要穿越大堂，如必须穿越，则风机管道的高度应尽量抬高，同时考虑增加大堂建筑层高；6).大堂应预留告示栏位置；7).大堂内如必须安装消防箱，需同甲方协商，由室内设计单位确定隐蔽方案后方可设置；要求。南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书5.3.6电梯、电梯厅和公共楼梯间1.电梯速度满足《高规》的消防要求，每单元各两部电梯落入地下室，少开挖深度)；2.电梯门坎应比候梯厅高30,防止电梯井进水；3.根据电梯数量配比及档次、形式要求，提供电梯配置方案，经甲方认可后在指定供应商上海三菱电梯产品目录中进行机型选择，并按照所选机型确定相关建筑尺寸、指标；4.电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求5.机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；6.机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座设计梯厅1.电梯厅和楼层公共走道如须设吊顶，应协调结构梁高和各专业管线标高，确保吊顶不低于2.4米；2.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。3).公共楼梯间1.标准层楼梯踏步宽、高应满足规范要求，同时应保证楼梯间面积最小2.疏散宽度应考虑面层完成后的净距能够满足消防要求；南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书3.开窗的位置大小应考虑采光面积；4.所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位；箱入墙140厚，后加砌60厚红砖，消火栓应尽可能避免设置于与住户相邻处；留洞需由结构与建筑、设备专业共同校对、认可；注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。5.3.7厨房1).橱柜1.厨房应按洗、切、炒的流线来布置洗菜池、灶台、操作台、冰箱等，应保证台面和通道有适宜的宽度，不应挡住阳台门；2.操作流线的方向按从里到外或从外到里考虑均可，台面可成L形或双布置，具体方案应统筹烟道、给排水、煤气等综合优化，并应留有供客户改造的余地；3.台面宽度按600~650考虑，厨房的墙垛应与之相匹；厨房和阳台大样图中，台面上的池、灶应按实际常用规格尺寸绘制，池、灶左右的操作空间应按1~2个底柜的宽度绘制；4.洗菜池应靠近门窗设置，给排水管应与之沿同一侧墙布置；灶不应设在窗下，灶台边离煤气立管和煤气表后管不小于1个底柜的宽度 (370~400)；5.冰箱应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定，应注意冰箱门的开启方便，不能遮挡门窗，6.厨房及其服务阳台的大样图，应按梁、管道、设备、操作台的实际尺南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书2).热水器1.热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式；2.燃气管道无法到达、且距最近热水点较远的卫生间(管道长度大于之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位；3).排烟道1.高层必须设成品烟道；2.在上人屋面或靠近上人屋面位置，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。4).设备管井及雨水管管井，排水管道外设，应尽量便于检修，且应设置在平面凹；2.管井的检修口尺寸尽量满足400(宽)×200(高)，底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置；如立管设在厨房内，应设在不会被装修包住的地方。南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书5).抽油烟机厨房抽油烟机烟道留洞应在详图中体现装饰处理、水平定位，抽油烟5.3.8卫生间1).热水器1.卫生间不考虑设燃气热水器；.卫生间应设电热水器插座。2).通风道1.暗卫应设标准尺寸成品通风道；2.位置：避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸与通风道的安装尺寸；3.通气孔预留洞：中心距地2400，预留Ф200洞口；4.卫生间排气扇应就近设插座(置于吊顶标高以上)，开关并联于门口处；5.明卫生间均设吸顶式排气扇，排风出口在梁上预留D150圆洞，排气联于门口处，暗卫生间采用管道排气。3).排水管及地漏2.卫生间地漏应设置于隐蔽处，排水坡度情况应在详图中表达清楚；也不得影响淋浴房和浴缸的安装；4.给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗；南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书5.同层排水：结合方案设计，优先论证采用同层排水的可行性。4).其他1.卫生间门不宜正对入户门，不宜被卧室门开启时遮挡；如洗脸台靠门边布置，墙垛宽不能小于洗脸台；2.卫生间尽量考虑干湿分离，提高卫生间使用率；3.次卫按三件套(洗脸台、马桶、淋浴房或浴缸)考虑布置，主卫按五件套(两个洗脸台、马桶、淋浴房、浴缸)考虑布置；4.卫生间内布置应尽量宽畅舒展，避免局促拥挤；卫生间大样中，应标注各洁具的使用宽度；5.洗脸台的进深按550~600，长度不小于650；为方便安装镜子，洗，洗手盆上水口高度距地面550；6.淋浴房的位置不应与排水立管冲突；淋浴房宽按850~900；其窗边固定；7.马桶位置应不小于850宽，尽量避免正对卫生间门；8.应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器)，尽量避开卧室墙面布置；9.卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛；10.主卫开关设于门外，公共卫生间开关设于门内；11.卫生间内应避免有梁穿越，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；12.当卫生间污水横管向卫生间窗上梁穿出时，应注意梁的高度须满足污开窗发生冲突。5.3.9设备平台1).统一采用集中空调，每户需设置2个室外机；南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书2).室外机尺寸长*宽*高：1.0*0.35*1.27(普通型)；室外机尺寸长*宽*高：1.2*0.40*1.36(最大型)；3).设备平台尺寸要求宽度*深度：(0.3+机长+0.5)*(0.3+机宽+0.2)；4).一般室外机采用普通型，大户型中如设备平台有余量可布置最大型室外机。5.3.10屋面、阳台、露台1).需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；减少对私家天台的影响；门；4).上层落水管不能直接排在下层露台上，应设有组织排水；非本户上部屋面落水护措施(如包管)；5).应保证露台下层房间中部不出现梁；6).如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250~300，即门槛比门板，则降板高度宜为结构至结构250~300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50~70；7).阳台处所有墙面同外墙作法；8).开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚；9).当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，结合功能与立面确定栏板形南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书10).花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理；花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定；11).在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛；12).为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点；13).分户墙不宜低于1800；14).露台及种植屋面大于10㎡时应预留给水点；15).栏杆高度距完成面1100；16).露台应有踢脚，高度宜为150。5.3.11外墙立面1).建筑立面在转角和不同材料交接处要有详细做法；条；3).面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图；4).滴水线：混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽；5).变形缝盖板的材料为亚光不锈钢或镀锌板，颜色和外墙涂料颜色一致；6).在外立面图上不能表达的部分，应标明具体做法；7).给排水、煤气等立管在立面上应尽量设在采光槽内隐蔽布置，避免暴露在主要免遮挡开窗和各种留洞。5.4地下部分设计技术要求5.4.1指标计算1).建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行；2).车位计算应随着设计的深入不断核算至最终结果，并在各设计阶段相应调整，车位配比计算方式应按照南京市有关规定执行。5.4.2设计要求1).地下停车库净高:考虑合理安排设备管线与结构梁板柱关系，尽量降低层高以节省造价；2).合理设计车行流线，尽可能保证通道两侧停车的布局形式；3).合理确定柱距，满足停车规范要求的同时不造成尺寸上的浪费；4).地下室顶板上方覆土深度按平均1200(湿土)计算，并根据环境设计要求进行局部结构加强；5).需合理布置地下室至电梯厅流线，避免过多迂回曲折；6).地下自行车库可通过设置夹层解决，自行车下坡道应紧贴建筑物设置；业广场及其他重要位置；。5.4.3设计管理1).对于设计过程中的重要问题，应先报甲方审核后方可进行下一步设计，要求在建筑施工图的以下阶段提交甲方设计初步成果作审核并能依据审核意见作调1.地下室总平面布置方案深化；2.各位置放大平面，须能够反映梁柱关系；20/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书3.大样图；注：乙方根据自定计划及以上审图内容提交以上图纸的具体交图时间，便经济、合理的目5.4.4地下室1).在尽量控制地下室层高的前提下，应协调地下室各专业管线标高，保证地下室主要通道的净高2.4米上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于2.2米；汽车坡道入口处的的净高不小于2.4米(以上净高均已扣除水电、通风空调管道等)，所有地下室汽车坡道入口应按双向车道设计；2).地下车位、车道宽度要求：3部停车位轴线宽度8.1米，2部停车位轴线宽度5.4米；车位进深5.6~6.0米；车道轴线宽度6.0米；3).认真分析、比较地下车位布置方案，同时与结构专业协调，结合上部住宅面宽和进深，尽量减小剪力墙宽度，尽量增加车位数量，提高地下室的利用率；寸够人和潜水泵上下即可；5).集水井宜避开桩承台,减少开挖深度；6).电梯井集水井宜避开承台引至承台边布置减少开挖深度；7).注意处理好地下车库及出入口标高关系，解决好排水、采光、通风等问题；环通；21/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书顶板排水问题；底板建议采取结构板与找坡面层一次性浇铸方式，同时解决地下室找坡排水问题；防滑凹槽，不做锯齿形槽；11).地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水；坡道宽度在转弯处宜适当加宽。5.4.5泵房1).泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定1.可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的：a.社区配套如会所、停车楼等配套公建地下室；b.商住楼下地下车库；c.社区配套商业地下室； (注：供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷)2.高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室，应避泵房顶棚直接与住宅地面相邻，即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。2).泵房设计应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施；泵房建筑设计应注意：22/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书1.在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，尽量少设置门窗；2.门窗应为隔声门窗；3.墙应设隔音墙面；4.应设吸音吊顶或在顶棚粘贴消声棉。要求乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，关键控制点(如地下室)应先交方提出质疑，甚至要求乙方提供有关计算书，乙方应与合理解释并积极配合。6.1.1结构选型可选结构形式有框架结构、异形柱结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构。结构选型须6.1.2结构柱、墙布置要求·框架柱、异形柱、剪力墙布置需突出建筑户型平面墙体；·框架柱、异形柱、剪力墙需布置在墙体之外；·框架柱、异形柱、剪力墙布置影响到门窗位置、大小。业协调，并得到甲方认可；23/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书保证一个房间的完整，优先保证的顺序：客厅、餐厅、走廊、主卧、书房、次6.1.3结构梁布置要求1).梁的位置要求1.户内a.客厅上方、房间内上方不应有梁，卫生间座厕正下方不应有梁；b.客厅、主要房间墙上方不露梁，相邻房间无法避免的，应露在次要房间。按重要性次序分为：客厅、餐厅、走廊、主卧、书房、2.公共部位a.公共部位梁布置不应影响楼梯间的正常使用；b.公共部位的电梯间、大堂中间不宜露梁；c.需仔细核查楼梯梁及地梁的标高，避免设备箱体无法安装。2).梁宽要求1.下部有砌筑墙的梁或门窗的梁尽可能做成200宽，厅分隔梁如果柱宽2.对卫生间等降板处，为防止梁凸出于地面，可根据具体情况采取如下措施降低梁顶面标高：a.梁顶做缺角处理；b.小次梁宽可做成150；c.应注意避免梁宽与排水管道矛盾(需叠水图检查)。3).梁的高度要求24/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书1.外围梁高a.建筑外围梁高应满足建筑立面要求，且应保持高度一致，以达到立面整齐；b.当实际计算外围梁底标高和建筑立面外墙门窗上楣高度间高差小于100时，因过梁高度过小，预制困难，需与建筑专业协调，综合成本及立面效果后决定是否加大梁高或提高窗高解决，并需得2.户内梁高a.内部梁高的估算不能低于门洞口高度要求，且在任何情况下不能b.估算梁高时需核算户内每个门洞上标高和对应的梁底标高的差，当存在绝大多数差小于100时需与建筑专业沟通重新考虑户内门c.当同一直线上两端梁高度不同，且下部均开有门(窗)时，需同建筑专业协商处理。6.1.4其他要求突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、空调机位及其它装饰挑檐应现浇。6.2.1地下室结构顶板林集中荷载位置；顶标高应根据景观专业要求确定是否做结构找坡，且需得到甲方认可。25/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书3).有园林景观的地下室顶板不得做闭合双向反梁。6.2.2基础选型基础形式应根据地质条件及上部结构，进行成本、工期等多方案比较，由甲方确认后方可进行扩初及施工图设计。6.3.2设计需同时满足地方标准及规范要求，如《南京市住宅工程质量通病防治导则》等；6.3.3所有结构构件留洞均应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸标注；6.3.4对工程质量有较大影响的施工工艺及参数应在图纸中明确要求。减少在出图后、施工过程中由于此类原因而产生的设计变更数量。6.3.6乙方在设计前应提供甲方设计进度计划，并在进行以下工作前，提前3个工作日交流，确保项目的结构设计安全、经济：1).桩基设计选型意见确定，扩初(施工图)设计之前；2).结构布置方案完成，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时；3).结构施工图正式设计之前；4).结构施工图设计时遇到特殊问题时。6.4结构设计指标(按照建筑面积计算)6.4.1结构钢筋用量要求26/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书1).地下室≤170KG/M22).多层商业≤55KG/M23).高层住宅≤50KG/M26.4.2混凝土用量要求1).地下室≤1.2M3/M22).多层商业≤0.4M3/M23).高层住宅≤0.35M3/M2机电设计要求7.1总图部分7.1.1电气部分1).室外总图电气管道应包括供电管道布置，弱电部分应包括智能化、消防报警、有线电视、电话网络等管道布置；蔽处，在总图中明确标注；3).室外管道尽量减少设置管井，管井位置应设在绿化带内，不应设在住户花园、门厅门口、景观道路和水景等处，并在总图中作明确标注；4).室外管线应考虑小区公共配电房至建筑单体公共照明、电梯供电等的室外线缆的设计；5).室外电缆、弱电管道的布置应避开商铺前集散广场和住宅架空层，埋设深度合6).应配合景观设计单位进行室外景观园林照明的设计、景观动力的配电预留设计；27/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书7.1.2给排水部分置，并在图中表示；2).室外给排水干管应尽量集中敷设，避免在商铺前集散广场位置设置，并尽量减少室外给水井的设置；3).室外的给水井、污水井、雨水井应避免设计在商铺前集散广场、住宅架空层、上，应在平面图中定位；4).室外消火栓一般放在道路附近的绿地上，消火栓闸阀井不应放在道路或人行道上；5).应配合景观设计单位做好室外园林绿化的给水和排水设计；6).应配合室外给水设计单位做好室内室外给水的设计衔接工作。7.1.3总图设计要求2).室外管道给排水、电力电缆、弱电电缆以及煤气管等管道间距应满足相应规范要求；3).室外管道应以景观设计为蓝本，避开景观设计的道路、铺装地、广场等位置，以保持景观效果；4).室外管道总图应提供平面布置图，各管道与建筑之间的定位尺寸室；5).室外管道总图需提供主要道路端面的剖面图；6).室外管道总图需提供周边道路的管线现状；28/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书7).室外管道总图需提管道交叉点的管道标高。7.2.1设计范围强电系统包括变配电系统、电力系统、照明系统、建筑物防雷保护系统、接地系家居安防系统、停车场管理系统、门禁一卡通系统、周界防范系统、闭路电视监控系7.2.2设计指标1).用电负荷按照南京地区规定：建筑面积120m2及以下基本配置容量8kW,建筑面积120—150m2及以下基本配置容量12kW,建筑面积150m2以上基本配置容量部分照明及空调按120W/m2容量考虑。其余区域按照国标和南京地区的规定。2).负荷分配住宅部分用电负荷取系数下限，预留公共商业部分、室外用电(水景动力、庭院照明等)、建筑泛光照明等的负荷容量。3).弱电系统智能化系统设计深度为扩初部分，其它系统设计至施工图深度，具体系统甲位置和室外弱电管网的布置。7.2.3设计注意事项分29/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书a)整个配电系统要求按功能划分，各变压器负荷均匀，考虑各段母线均可联络。住宅、商业供电均应抄表到户；b主要道路建筑的泛光照明、小区景观照明的容量及配电；c)强电系统设计应同时考虑消防的设计要求，如应急照明的控制等；考虑弱电设计的供电要求，预留相应的回路以供弱电接入；d)配电开关设计选型要求如下：63A以下小型断路器参照梅兰日兰C65N参数设计(但不限于该品牌)；63A—630A塑壳开关参照施奈德NS参数设计(但不限于该品牌)；630A框架开关参照进口施奈德新型M系列设计(但不限于e)设计应提供详细供电配电干线图、配电柜联络图，配电柜出线图应详细标注配电箱尺寸、断路器、线缆等规格以及穿线根数和规格、回路，线缆、线槽尺寸和套管规格；f)电气平面图中应详细标明线槽规格和定位、电缆回路和规格、穿墙和楼板等套g)设计应包括水泵、风机等设备控制原理图及消防应急电源起动时切断非消防电源的二次线路图等；部等电位连接；i)弱电系统设有一个智能化控制中心机房、消防控制中心、有线电视机房、带电信网络机房各一个；30/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书j)配电系统的设计应与供电设计部门密切配合，做好与供电设计的衔接工作；k)设计应提供详细设计计算书。2)商铺部分a)商铺供电采用集中计量，每户设置配电箱，基本照明，考虑预留室外广告灯箱配电回路，配电预留一定的回路；b)商铺设有电话、电信网络和有线电视信息点各一个。3)建筑公共部分a)公共部位如门厅不允许放置电表箱、配电箱等影响美观的设备，应考虑放在管井、首层楼梯下或地下室；b)首层门厅设置门禁系统、可视对讲系统、监控摄像和背景音乐，监控摄像头、音箱应设计在隐蔽处；c避免电缆、桥架明露，应提供管井转换详图；d)公共楼梯照明开关采用触摸式开关，应考虑消防要求；e)设计中应考虑高层屋顶和沿街面屋顶泛光照明配电，预留相应的回路；f)设计应对各个水池、水箱水位进行监控，对进水口电动阀门进行控制；g)电气管道井应紧凑布置各种设备，提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；h布置，应与水和空调专业协调喷淋头、风口等设备位置，标注设备定位尺寸，应提供公共走道综合管线剖面图；i)应将走道内穿梁或剪力墙洞或套管的定位尺寸标注在图中，并应在结构图中作31/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书4)住宅部分a)住户配有配电箱、多媒体信息箱一个，箱体应在隐蔽处集中设置；b建筑专业的各户型放大图保持一致；c)设计说明或图例中应明确表述，开关、插座等的详细规格，如带开关3孔插座、电箱等预埋盒应在平面图中定位；d)卧室主灯应设置双控开关；e)厨房煤气抄表到户，煤气报警器位置应与弱电协调是否预留电源；7.3给水排水部分7.3.1设计范围户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水、室外绿化及景观给水排水。7.3.2设计指标给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合南京实际情况进行计算。7.3.3设计注意事项1)系统部分a用水地下室至5层采用市政管直接供水，5层以上由变频水泵供水(市政供水高度还应参考现场水压条件)；b)住宅管材要求如下：户内给水管采用PPR；给水立管采用内涂塑钢复合管，接头采用压槽连接；排水管高层立管采用离心铸铁管，平层横管采用UPVC32/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书c)居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量，物业和公共部分的用水应从绿化用水接入。住户用水计量采用抄表到户；d)高层生活用供水设置不锈钢水箱和泵房间，在最高楼顶部设置消防水箱，消防加压泵宜设置在地下室；e)排水系统雨、污分流，主阳台排水进入污水系统；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；f)空调冷凝水管单独排放，干管应暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的排水立管可利用管井进行排放；g)结合建筑、结构专业，优先考虑卫生间同层排水方案的可行性；h)部分户型须根据方案设计要求考虑热水系统；i)设计应提供详细系统设计计算书。2)建筑公共部分a)住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；b)单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；c设计需提供管井转换详图；d少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；e)屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面的不应布置排水立管(可隐蔽除外)，立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处，应适当考虑利用室内管井排屋顶雨水；f)给排水立管尽量减少在建筑物主立面敷设，小阳台排水立管建议暗埋DN5033/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书管，采用侧排地漏，以减少立面立管数量(须注意降低阳台挡水高度，确保堵塞时可以散排)；g)请将走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；h)应提供公共走道综合管线剖面图。3)商铺部分a)商铺供水分户计量，每户设置上下水，(具体按照建筑方案要求)。4)住宅部分a)住户内应设计冷热水管道的敷设，热水从阳台的热水器接入；b)应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，器进水口及洗衣机下水口；管、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；e)非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；f应提供卫生器具留洞尺寸，应根据对给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；g，插座应高于分体机底，请详细出空调室内机位、室外机位、插座、洞口布置大样图。5)地下室部分a)水泵房、配电房等设备用房的位置应合理布置，临近负荷中心，并便于小区管道的接入和分配；34/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书b)水泵房、水箱间等设备房应提供设备布置图，管道详图、设备管道剖面图；c)配电房应设置排风口，避免出现集水井，其设计应与专业设计公司配合；d)给排水应与通风、电气等专业仔细协调，确保地下室净高大于2200；e)管道、设备穿人防区域，应符合人防设计要求；f)地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；g)地下室在出入口附近应考虑设置拖布池；h)人防防爆波阀用大于1MPa普通闸阀代替；i)给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。7.4暖通专业7.4.1设计范围及指标1).设计范围：建筑正压送风系统，防排烟系统、新风系统、家用空调系统等；2).设计指标：按国家相关规定和南京地方规定计算。项：1).采用家庭中央空调；2).地下室送风系统：机械送风和排风与诱导风机相结合；3).应做好地下风管的布置，避免与其他管道的冲突；4).风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；5).塔楼正压送风部分可利用建筑风道，屋顶风机应考虑防震和噪声；6).设备机房应提供设备布置图、风管设备剖面详图；7).应提供系统详细设计计算书。7.5设计管理需报甲方审核，主要包括：35/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书1).安装专业所提供的条件，如留洞图(200以上)等须作为中间成果报甲方审核，各专业应会签，签单报甲方存档；2).水电管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业须会签，会签单报甲方存档；3).水电管线布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞打架，各专业须会签，会签单报甲方存档；会签单报甲方存档；5).水电专业的系统设计成型后，须报甲方审核，同意后方可开展下一步工作；6).小区的单体水电设计，在完成一栋的标准层后，须报甲方审核，审查是否符合规范和甲方的要求，同意后方可全面开展工作；对设计质量应全面负责；序的设计；在施工过程中，对于图纸中的问题，设计单位应及时解决；11).空调的室内室外机位，插座与排水应报具体设计报甲方审核；12).结构留洞图应有水电专业的会签。8.1施工图设计单位应在方案及立面设计单位进行建筑扩初设计过程开始阶段介入设计36/31南京中海地产集团有限公司凤凰熙岸三期项目施工图设计任务书过程，针对扩初设计在施工图阶段可能出现的问题提出建议，每周至少参加一次交底会议，在方案设计单位协助下充分理解方案设计意图，在施工图设计开始前完全理解扩初阶段包括节点、大样等所有建筑图纸；8.2施工图设计阶段应与其他专项设计单位(如景观、室内、幕墙等)配合，每周至少参加一次交底会议，听取其他专业意见，同时针对各专业二次设计提出建议；8.3修改变更通知应确保专业沟通，各工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延的返工；、材料定板顶样及效果确认等技术问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的8.6主要设计人员在设计及施工配合过程中，未经甲方同意，不得更改；8.7现场施工期服务的次数满足施工要求，不少于每周1次。度