成都养老疗养项目策划定位报告图文

四川-金堂

养老疗养项目/孝文化基地

策划定位报告养老地产发展现况1养老地产兴起背景2国内养老地产现状3成都养老地产现状项目位置和客观条件项目定位产品规划和服务配置盈利模式和营销思路项目社会价值经典案例分析目录国内养老地产现状养老地产兴起背景成都养老地产现状从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产概念ACBD我国好已进仙入人绸口严尿重老幸龄化冬阶段老龄能人口吊消费虾潜力匙巨大养墙老子地程产行功业翁兴沙起现意有舌养删老悄机唤构鞭远活远而低于市见场需橡求，稿且缺仁乏中咐高晒端疏配带套传统奸家庭衰养老袭模式译无法宵满足丙养老振需求四大精因素催军生裕养伯老荣地急产们行赵业插兴糊起老溜龄人口太增长塞快据民剑政部轧统计葱，目漏前我栋国6性0岁废以上扛老年拒人口但数量忧已超摩过2碰亿，采占全典国总刻人口御的1乞4.葱9%血，且朋仍将恳以每握年1盐00欣0万南的规践模递奴增，白预计患20抹20涝年将效达到耐15踢.2痛%，饭总数悼2.拿43吩亿，拒20面25筛年将益突破躲3亿牵。中国责社科睁院老针年研邪究所铃据此歌测算挂，目稠前中最国养渣老市碎场的胞商机退约4膨万旬亿元炸人民涝币，绘到2伐03贞0撑年有涌望增寒加至肤13屿万治亿元阿。养墙老地市产跳发脚展机伐遇一：全脊面步酸入老免龄化6果5鹿岁月及宏以雷上弯人克口栏发喇展忌情绝况60校岁以巷上老切年人仗口比萌例预味测老捡年喘人蓄口横特拥点件：隶规粮模盏大串、传增寻长昆快捡、殿高灿龄杆老旅人凡多老斑年消费晓者收养入提挪高，侵消费勿能力渐增强随着烫经济催的发甚展，怠未来赴具有朝高消模费能逼力的辩老年柏群体迅将会稍凸现塌；随着瞎收入裕结构沈的多蜜元化衰，未霸来老熊年人铁的收僻入将烛不再过是过叛去单格一的峡退休饼补贴眼，投伙资、疲保险照等收乏益也蛾将纳和入老胀年人仔收入皆构成夫中去蒸。养取老地迈产供发派展机遇隐二：嚷老年带消费海者潜棚力巨如大子女赡养

子女为老人尽孝道随着社会保障制度性实施，未来老年人福利水平将会大大提高社会福利保障老人财富构成长期财富积累老年人大多有长期的储蓄积累，相对于中青年工作年限较长，且积累相对较多离退休养老金未来将大幅度增加，预计2020年我国老年人退休金总额达28145亿元60-65岁老人，45%以上都会再就业，增加额外收入其他（继续工作、投资、股份）传统家庭脾养老般模式局限“4-2-1”为主流家庭模式，赡养数量增多，供养者负担几倍增长死亡率下降推动平均寿命延长，供养者老龄化“空巢”等代际分离现象增加家庭养老的困难生活节奏加快，压力大，供养者时间、精力有限家庭养老模式局限巨大的消费潜力42.8%的城市老龄人口拥有储蓄存款城市45%的60-65岁老龄人口仍在就业退休金大幅度增长，到2020年为28145亿元老年用品及服务产业发展空间广阔老庆龄人坡口贞消艇费潜仍力都巨凭大国内养饲老尤地伸产赛的励开怠发肌供俗应贴量殖不款足福利姓性养嚷老地腔产与碍盈利查性养应老地习产同慨时供兔应不拳足。目前惹市场教上养慕老机怨构的雄供应预现状柄是档牧次低早，服兽务差鬼。大家部分嗽养老驳机构僵配套乡丰设施哭落后可，缺痛乏现招代化摧的管岂理方具式；拿服务可及费慰用参范差不决齐，川且由扮于长狂期护曲理经摔验的止不足球导致殊一些汁养老取机构晒不愿潜接收舰入住富前就矿已失窄能的凭老人则。据定统许计飞，浅未荣来纺宜餐居舞养抵老笋社行区矮缺编口惩约离有毛1阁2那9题5挠万孙人忍；养斯老凯地核产谁发嫁展机遇蜻三：僚市场浇供应位严重艰不足1463万人168万人1295万人当苦前厅养议老捕地挣产陆发闷展党瓶栋颈服头务内科容嫌单筋一咏、禾不镇规吃范养觉老联服发务薄队充伍定人蝴才怨十果分熟短倚缺嗽、柳专痛业袍化馋水升平浮较察低管理男者缺唇乏风杜险意钞识、廉法制双意识普通院收住叼的是搏高龄乌段（7蒸0岁垫以雁上术）牺的铸孤听寡堡老谅人怪、贯病始困得老渣人养老床位弓及高旷端配呀套缺青乏中国鼻养老绕地产尽发展机遇杠四：遇国家砌政策军倾力膀扶持1星9锦9战6摄年拴8折月，盟全扬国歼人浙大坟通饶过《孕中躺华绳人凳民开共嘴和帖国廊老蜻年粗人列权倘益赛保哪障类法便》，我拘国政塌府先刚后制照定了暮20诉0多煮个老装年政扶策法北规。从20典11年糖起堡，泻政亿府岛出畏台催政瘦策订密木度炎加佣大志，历鼓志励以社帖会部养老老妹产耀业涂，个老畅年征产禽业腾逐氏渐煤社壤会获化汁、园多捞元碗化跨，蛮养炕老墙地秧产绩是21世搜纪厘的比朝酸阳偿产款业液。优先馋供地营业茶税、值所得冷税、相地方兴税等龟减免优哪惠旷利抢息贷鞭款堵贴点息培日训崭支将持科崖技筛服涂务政饮府宿财窜政虑对扭养评老队床探位视补敌贴..阳..阅..抬..伍.国家副通过纯上述摸政策明制定狼了一孙系列引考导捞和睛支嫩持太社烛会猫力洒量翁兴妙建喊社浮会旷养古老棒设假施葡的柏优烛惠可扶赔持阀政燥策版：中国咏养老闪地产监发展机仓遇降四顷：闯国惧家栗政滑策催倾棍力翼扶趟持国内养老地产现状养老地产兴起背景成臭都络养进老裙地佩产隶现叉状现阶偶段养策生养比老薄产带业发展栏基本鲜模式基本模式特征养生养老文化社区集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体大型社区会员制高档敬老院一般是将俱乐部与敬老院相结合异地养生养老模式异地养老又可称之为移民养老、移居养老涵盖异地购房养老、候鸟式养老、季节性养老、华侨回国养老度假基地连锁度假养老一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品分时度假养老模式是借鉴分时度假旅游模式的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念以房养老通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，作为一种新型的养老模式其它模式如养老连锁超市等养锤老地产运营粥模式快对比运营模式优势劣势只建设不运营开发商只要完成产品开发，销售完即项目结束。避免物业运营风险，投资回收期较短，投资较小对养老地产利润挖掘不够，无法获得物业经营带来的增值收益和溢价收益不建设只运营专注于管理运营，有利于运营能力的提升，并且由于不开发，因此对资金要求较小，规避了资金难题对物业开发的质量和设计无法控制建设与运营相结合开发商通过开发住宅，以及服务、医疗等相关产业链，丰富企业的产业构成；同时丰富了企业利润来源，享受相关增值收益投资回收期较长，对开发商的资金要求较高，同时对企业的经营管理经验和能力，以及各种社会资源的整合和协调能力有较高要求我国螺养老带地产/老年住宅喂情况小结人饺口工结仙构获老治龄吨化将趋蔽势伴显方现引发老宪年匀住粗宅陷的贱发应展嫂进罪程社会其保障亚体系委不完南善阻狡碍老年就住宅训的快帆速发茂展服务拐、设坝施等蝇不完使善致坊使老德年住兵宅处哗于初级发乒展紫阶舌段传盟统屠养逝老型观类念炭将矛导塔致扒老蜻年蛮住赢宅需要一定滑的市怕场培神育期缺幅少冶政右府愿的抵扶贪持件及思较妖高宏的冠成钞本替投颠入限响制了截老汪年疾社傲区良的稳发葱展未来访发展愤前景缎看好偏，但询需较漆长朝的泡市播场呜培瓣育肯期国内养老地产现状养老地产兴起背景成雹都聋养未老耕地坊产身现写状成弃都丈市遍养竟老肤事模业何发兼展“妨十渡二商五姻”僵规已划“9咏0近7华3锣”养茎老抬格鼓局20串20年全映市机京构养田老床蛾位需丝式求为万话张经匪测姿算目前贫，全悼市机压构养芳老床疯位约4万攻张，领中苹心吧城油区遍约0.吹6万突张需男求锣缺况口节：万张成津都顽市内养雨老扁设尺施布局恨规划区县共规划机构养老设施（处）总用地规模（亩）总床位数（张）中心城区83151055000新都区23453.48710青白江区17502.26245龙泉驿区33654.626475温江区11349.213500双流县33541.615577郫县1640610107大邑县16129712530蒲江县11358.6——新津县11190.24799金堂县19661.56810注：遥数据载来源滥为《成快都冒市秒养邮老首设居施拴布饱局欠规态划》（2骂0须1涉1稼-省2朴0勉2纸0）成耽都误社阶会娃化蠢养湿老背机问构政满策卷支半持

机构类型政策支持社区配套型基本保障型大型综合型特重大型项目用地保障用地纳入公建，建设要求纳入规划和土地出让条件，竞得方承担配套建设任务，建成后无偿移交政府以挂牌或行政划拨方式供地（要求符合《划地土地目录》）所需生活服务设施不得超过项目总用地面积的20%政府“一事一议”①供地价原则上不低于土地整理成本；②为建设目的改变土地使用时，按改变前后使用条件评估价差额的60%收取土地出让收入。财政资金补贴①新建机构，一次性建设补贴10000元/张；②利用社区设施、自由资产改（扩）建的，一次性建设补贴5000元/张；③收住成都户籍老年人的，服务性床位补贴100元/人·月。注：建设性补贴由民政部一次性发放；服务性床位补贴按月审核，每半年拨付一次。相关费用减免收取50%基础设施配套费基础设施配套费全免收取50%基础设施配套费养老机构服务性用水、用气价格与居民用户同价并免收配套费，生活起居用电价格按居民用电标准执行。所在区域汇总成华区4金牛区5锦江区5青羊区3武侯区10所在区域汇总崇州市3大邑县2都江堰市1金堂县1龙泉驿区5彭州市2郫县8蒲江县1青白江3邛崃3双流县5温江区3新都区7郊县发养老娇机构树共计俱：4较4个中知心纠城摧区副养患老处机优构颗共番计叶：2垦7个71个成都现有胞备案养老伪机构普遍规模毅较小俊，一酿般只阵有几欲十到贯数百题个床章位，宁远远借不能栽缓解桨养老旧床位牛的需羽求;档次勒普遍融偏低耻，缺神乏高死端配向套设幼施，踩其主脖要设翅施与因公立兆敬老决院相柴当而急已;服务去水平是较低幕，缺供乏专饱业高兽质量灯服务制人才浸，不费能满评足高谁端群笼体的打需求;服务名项目僻单一天或流鸡于形帐式，宴缺乏威真正家综合壶性、汗个性列化服乓务能喉力;缺乏静高品污质，踩高标叹准，饺物业晌、景况观、痕基础愤设施箭配套患完善队，服服务项耳目相禾对齐倾全、短针对倦中高诉端的浆大型尘养生毯养老允国际记型机角构;成都孩市60岁及吹以上棕老年侦人口19航68督29帆2人，踪蝶按15兵%有养曾老床掉位需容求计些算，床族位翠需产求演为2浅9啦5刘2斯4侧3张，潜床位证缺口2范6格3抄3龙2罪6张计，免缺侧口急占删比89肥.1%.成伏都议养尿老唯机遭构发酿展傍现规况社摊会则福嫌利狮机雀构悠执贩业痛证万书申请汪、审蓝核程龟序办理程序申请筹备批准申请民办福利机构申请筹备民办福利机构新办审核申报材料1.申请报告；2.可行性研究报告；3.拟办社会福利机构名称及章程草案；4.申办人的资格证明文件；5.拟办社会福利机构资金来源的证明文件；6.拟办社会福利机构固定场所的证明文件。1.申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告；

2.民政部门发给的社会福利机构筹办批准书；

3.服务场所的所有权证明或租用合同书；

4.建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书；

5.验资证明及资产评估报告；

6.机构的章程和规章制度；

7.管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件，以及工作人员的健康证明。

8.要求提供的其它材料。流程1.窗口受理；

2.经办人登记、初审；

3.实地察看；

4.提出审查建议；

5.处室负责人签署审查意见；

6.分管局领导签署审查意见；

7.发放同意筹建通知（有效期1年）或不予批准通知书；

8.窗口发件。1.窗口受理；

2.经办人登记、初审；

3.实地察看；

4.提出审查建议；

5.处室负责人签署审查意见；

6.分管局领导签署审查意见；

7.制作证书（或不予批准通知书）；

8.窗口发件。备注床位数300张以下的向县级民政部门申请。承诺时限10个工作日10个工作日窗口名称民政局民政局收费情况不收费不收费十九纹个区离（市突）县莲和高伏新区轮中，老股年尚人衬口龙数劫排眨在牛前重三学位妈的味是图双孩流速县栋、称彭瓜州喷市乓和叶金胆牛任区乡丰，分霉别妇为15状37过24人、13捆45居73人巷和13哪20抹93人。老蜘年谅人呀口拒占准该俩区稍（厚市豆）声县搁总瓦人尘口阴比核例肝排邀在拆前邮三蔬位乓的延是串成臭华匆区孙、激崇惨州咱市浮和收金自牛撑区眼，分月别巴为20陶.0鸣4%、19化.6追0%和1著8跟.规9错0炭%。（炎市老丧龄办她）全危市昂户身籍慌人杏口11询39俱62轿60人，6崭0岁缘瑞及控以肌上肝老谦年游人外口19振68抽29做2人纵，诞占允总捡人兽口惨的1商7误.伯2纠7禾%。老爸年洒人怕口仆中染，60风—6奸4岁老纤年人务口58罢50欺88人尝；6故5喉—闹6歌9岁老跨年人迅口46雕79曾05人；70踩—7煎4岁烈老楼年赛人况口34旧85西43人否；75散—7灿9岁老爱年人巨口2惩6村6岩4仔3股4人准；80怒—8肥9岁过老俘年窝人堵口25蛙38颈60人；90岁孟及害以晋上窗老拥年假人猾口46时46逐2人。成都翻市2坊0偷0登9年纱老缝年作人沫口陪信佛息雕和费老糟龄午事打业母发箱展女状校况必报塑告子显顶示物，侧截读止推期天为20井09年1侍2月3筛1日数据道表明秘，成策都市办已是混严重肤的人陵口老拍龄化暗城市成版都伴养骑老市患场存需盯求养老地产发展现况项目位置和客观条件1、项目现况2、现场照片和改造方案项目定位产品规划和服务配置盈利模式和营销思路项目社会价值经典案例分析目许录养老牺疗养嫁项目目象标昏地似块美：老川艇锅厂仁彩印厂地键块辟信吃息贡：占地练面积20驼00倦M2，建峡筑面袍积22愿10喘M2，涛（学其扰中辆：热办售公饿楼金四婚层18凳50据M2，柴印歼刷岗车芬间16逗0M2，湿镗响床推车证间2驶0递0哥M2）目味标阁地扩块菠照熄片彩汤印馆厂女占辈地竖面湖积20召00兰M2，佳建次筑谁面斑积2嫌2羽1攀0咐M2，（峡其中寇：办规公楼宽四层1壳8掀5温0薄M2，印沃刷车蔬间16概0M2，膝镗胜床醋车侧间2奥0扶0喝M2），脂计划书将办抚公楼昏改建足为住顶宿休指闲大则楼，州将印拳刷车葡间改冤建为植商务蜘中心察和养净生餐供厅（拳兼容反优质愿农副赵产品吨和旅爸游纪摧念品政销售静中心券），催将镗磁床车对间改摩建为苍多功颂能休河闲大座厅（蒙小型浮老年令大学勺）。住宿休闲大楼（原彩印厂办公楼1850平米）商务中心+餐厅（原印刷车间160平米）老年大学+多功能休闲大厅（原镗床车间200平米）老咐川团锅陶厂荷彩坛印居厂波平帽面辞示弓意渗图养生餐僵厅1供0见0平米老年捞大学2狭0蚁0平米商集务炊中俭心60平锣米一剥层成主颗要枣为辉餐得厅登、敌商摘务如接窄待稳、摆理姿疗谢娱灵乐蚁、朋体脆能饲检碧测涌和智小剧型仙老职年爽大蜘学胜，二层以烤上每煌层配苦备一切个服蛾务值惜班室挺，其蔽他房虽间均仪为养茫生酒路店式极公寓养老火疗养掏中心鹊一层巷功能鼻分布姻图养老地产发展现况项目位置和客观条件项目定位1、项目swot分析2、客户群体定位3、项目业态定位3、项目功能定位4、项目服务定位产品规划和服务配置盈利模式和营销思路项目社会价值经典案例分析目冷录养店生针项磁目s遭w循o剃t优劣乘势分搂析swot优势政策支持优势；地方政府大力扶持优势；市场需求旺盛可持续发展前景经营方的本土化优势劣势部分政策的空白缺失劣势；行业模式不够成熟的劣势；有效消费观念缺乏引导的劣势威胁行业经验不足的威胁；缺乏行业高端人才的风险机会行业处于发展初期，有机会成为行业的领跑者；有机会成为政府扶持的试点示范项目有机会成为区域领跑者及行业标准制定者养生扣酒店+养生趣护理沸中心+养煌生星俱丈乐慰部+养肤生亿别犬墅+养姐生怨公拣寓+社区竿商业肝配套业态叠定位突：居家恭养生竿养老淋、度严假休穗闲养膊生、剖养生旁指导缴培训借、养偶生文精化交群流展先示、港养生拦养老伯护理巴、休难闲、倘娱乐探、购份物、虫社区蒜配套翅服务功询能虎定筹位疾：有夹经正济清实扩力但的唤离伞、钱退毅休辩教骗师闷、甚干侵部萍老臣人珍群况体;为父烈母购充买用筛来养崇生养锤老的烫高级竖金令尘、白巩领人侮士;有蝴养灵生订需久求伶的双部影分委金好领容、孤白辅领摸阶孔层活。客巡寿层僚定险位乏：项犬目盖整魔体桑定误位修复健统康健康醒养生功却能维狼持健乖康促指进健叙康医疗惭服务康撇复映疗坚养健夕康赶食搂品理疗附养生美老食树养嫁生运动敢养生健康咽管理健康滴教育居住党养生精轻神敲养触生休闲蝇养生项员目弊核月心功能餐像饮度盏假娱乐购物休铃闲运幸动居吊住会议提质供兴复钞合校多券元鄙功尚能业喘态体喉系：拥路有蚊完际整肿的衬维烫持准健译康敬、左修敬复窗健产康坚、举促壮进若健肺康绝的饱健甚康养生趁功能邻体系陡。项目始业态氧定位养老康复功能旅游

度假住宿休闲运动办公餐饮会议

核心康

养功能体验式购物旅游

度假住宿休闲运动办公餐饮会议

核心康

养功能娱乐购物人才培训品开发文化传播单一功能产业链延伸复合功能项目袄功能益定位霉（三宜个发魔展阶暗段）造创屈立案期成长扮期成熟橡期·注重欲空间他的无即障碍案设计洋，满文足入捞住老丽人基杠本的深生活渔居住斤需要居份住巩功顶能生活加休闲井功能文拍化名娱插乐窝功爱能医除疗恰护成理仅功市能服并务烦功赞能商业嘉功能·单极间随公升寓·套遍房·别懂墅·提炎供您老听人骆锻时炼待及去陶排冶盘身胞心蛮的白公绝共妙空理间·提供击老人粗增进患友谊笛、交股流的袜空间·提就供表老玻人拾追吵求柏进卵步笑、催提包升洋自喊我悬的瓶空吧间·提威供论老肚人领渴长望到年科轻沸，凶享振受群童忍真托的贺空德间·单间鸣公寓·套房·别墅·棋站牌厦室典茶纯室·种植牵园离老年大成学·图驾书探室测歌振舞块团·24小葡时钱为救入汗住研老猪人对进钱行悬保恩健岂、票医触疗够、悬理纹疗存、保康艺复哭的愤全铲面经护瞎理·医愧疗件室·护理携室·保护效老人暂享受动周到肺细致竿的服客务，炼各种蝇紧急竹情况租下的鸦应急斤处理纵等·紧碧急镰呼掏叫·日运常券护攻理·代办割服务·满葛足共基析本思的扛购支物趴、蚊日抽用级品萍采邻购斥邓恰需拉求·超弊市·洗衣·美发·餐旨厅功能定绕位项目禁功能窄定位菊（核罢心养俭老康锹复功钉能）功能类别服务内容居家养生、养老养生别墅、养生公寓入住养生活动开展包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。养生交流养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等养生护理日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等亲情关怀家人聚会、特别纪念日活动休闲、娱乐会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等

社区服务电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。医疗健康诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检其它服务项目块服务黎定位挣（核竹心养舅老康星复功豆能）养老地产发展现况项目位置和客观条件项目定位产品规划和服务配置1、养老产品规划2、疗养服务配置盈利模式和营销思路项目社会价值经典案例分析目恩录适削老旅住订宅搜和制配昨套筋产况品旨规窗划厨房智能愤化卫生受间适类老孤住糖宅辞和太配迅套阿产傻品毁规扯划——适老孙户型桨的设计类酒控店公赏寓首桃次玻双尸床择设婶计北京叉万科插幸福劈燕汇青岛叠万科各城老集年公呆寓核拖心饶功作能薄精捡细友化辅钥助布空悦间哄公裙众蚁化杭久州等万土科互随彼园魂嘉态树户型晓回归信方正双面助宽阳窄台收纳渠功能灶进一感步强轻化适候老轧住堪宅送和窄配名套生产纺品虽规弃划适老凉及无忙障碍泰设计--卫桨生执间123456789101112423567891编1适哭老姑及扔无董障贯碍佛设伸计-孔-厨房123451234抽拉照式水心龙头适陕老批及辰无霉障绩碍肠设在计-僚-卧室1234123适泄老涂及代无专障乖碍篮设肥计-量-智倦能晒化123454125随闷处栋可待见片的获紧虑急倒呼蚁叫塘按霜钮入户飘门、绍插卡猾取电夕一卡阶通一定傍时间没不上蚂洗手历间，屋将报康警安晶全中抚心3适老暮及无蹄障碍俗设计--设施岂设备1234567673液晶化显示拿屏信氧息公纸布系雁统88适老年及无勺障碍崭设计--无穿障嫂碍123456562各栋邻入户轮大堂者出的勿液晶作显示果频5各吴栋适全怜风嫌雨里连示廊止连拢通痕，勿打坏造杂无则障陈碍访园享区内部配方套1、指老年燃大学2丛、晴生回活匪服获务茶配论套卵(伸理僵发民屋垫、踢便药利踢店序)3孤、走景崖观肠养崖生甩餐敌厅4细、励茶晒吧5盈、弦健袭康索管茅理片中禁心“金墙十字酷”中死央配毯套大然厅养生休闲盐区，规划花在中第心区味域，老黎年菊人哄生刘活承所锈需脱的生各车类瞎设蹈施婆一愉应秩俱孩全刮，岂老私年艘人万每型个财月斜可号根鹊据伸需昼求狡定香制虚个侦性节化纸服宇务垄，周躲一淹到棒周站五串，衡每促天迷安计排着不席同蜻的莲课羊程秤，敞供痛老献人虎学盒习老扣年协大扛学教室美术书法棋牌健身多功能厅阅览室生滚活兰服数务敢配卵套配稳备回理撞发碍室冒、巨便缺利洁店狮等爷为非老墙人幕提太供石便恰利那服曲务景捏观服养逗生蝇餐唇厅聘请阁专业纳膳食庸师，记采用时有机新食材搏，定晚制营灾养菜渔单茶超吧提供域老人缓一个西茶余刻饭后第的休描憩、词交流次、接滤待朋匙友的逝空间健康差管理崭中心仪挪器密齐梳全始，断专恢业唐中肉西技医抄坐默诊茄，粥提斤供皂中任医窝理观疗内服钢务搭配检养老能产业冤的疗绩养康握复服务誉配置疗养姐主题从中勿国养鼠生文读化精过髓出旅发，旦以鞋“债五宗养旬”养堡生输价卵值烤体销系亡贯障穿欺整毒个宝项脚目汤的置各猾个掀维耀度当与足层叮面【神露养】含是“炸五养营”体虾系中守最高料境界绣。在饲项目鸭原生颈态环乘境中临，体验笼多正种耍类匀养康生沸文统化崇，兴达尘到碎净道化机心忆灵描、派自收省阀内腹心棵的担精剑神耍养谁生馅目滋的结合籍项目括中湿怨地、扇滨河等率优美玻生态皮环境近，提狂供房诚多检类期“估神客养创”品环境，属如禅灰修室退、冥涉想室、钳道家跑修养窃室、圈儒家养境生理阻念精雷舍等划，满足脆不同庭文化蔑偏好支群体的帅精神赔诉求衔。瑜帽伽骑养匠神禅险修银室冥想注室冥首想空布间隆大洁小【塞行器为钓养独】吗即缺环堂境戒养引生都，录强赶调劳的舞是影人腰与避自皂然通的疼和箭谐膀统泊一黎，芬根欲据蔽中国钱风恰水虚观乞念哪和浩养街生后理离念防构除建肠居泽住柱生敏活貌环告境本度项缓目昨行互为益养罪主谨要唤体呜现萍在挣：相形稠取胜日、辩史正方句位、救藏风搬聚气鄙；风水花引导龟的建感筑规筝划原屯则：怕空间结大小飘、采柏光、摇材料奏、色醒调等沙；风恰水盐引筛导堂的牲景箩观局规调划液原匙则震：啄景剃观厕生坡态撇化誉、伸景筐观掌情客趣厨化芦、貌景暴观军艺术化边。藏风究聚气景观谦情趣追化景观赠艺术伟化景观隙生态漏化生尊态脖湿拌地偏种狐植有蛇机捕蔬腥菜酒店及养生左药膳【食六养】策通过包发展债农业学产业必链，笋为项竹目内侮居住剑群体盒及疗亮养群第体提供返有侵机垂食之品翁，趟并时通怨过素制金定挂饮搅食每计眠划扑达笔到缺健恰养轻生犹目镇的通过关项目众内的他生态贩湿地镰农业伤，提困供有域机食春材，刚为项亦目内舍居住搜群体粪及疗肃养群枪体提押供特望供；健康砖机构尖还将哗根据骡二十这四节货气变炕化，希为疗畅养群篮体提起供每略一季言的饮定食方丛案。实巾现鲁从有机删种植念到餐餐桌即的艺直达吵通此道美炊食强街纤养答生在餐泳食【形那养】通过项惕目震后寺山的生态小径郑、项番目运点动她中贵心、似运厦动善功能区勾等打逢造形隐体健虹康，悲身体优运动量的健巧康养枕生途扎径湿得地烈农景业拾区福有虽机哈农洽业来耕建种沟劳秆动居般住笔区细沿脉河堆畔杂绿厦道东晨捐练酒版店磨健贡身红中殿心庆运糖动网球呜等户匹外有远氧运尤动滨河令内养跪调息哲、武抗术充规分核利颈用矛项环目演各故类辉资牙源立和田可脾用片空煮间眼，执设些臵障多袍样灿化偶的纽奉运呆动聋场伤地店和罪运饮动谷设的备抚，割满扫足蓝不慢同暮群吃体遇养坏生津需沿求躁。自穷行虾车克绿尝道养老地产发展现况项目位置和客观条件项目定位产品规划和服务配置盈利模式和营销思路1盈利模式2营销思路项目社会价值经典案例分析目棕录养饰生养老涉项目赢利鸽模式销佩售拍养年生眠别代墅瘦、窝养粮生苗公羊寓最产宣权箩收习益销留售飞养皱生兽别值墅蜓、斯养耗生祸公坦寓丙使燃用谣权断、臭入裹住求权失收云益养劈燕生样酒友店渠经样营瓶收悲益养按生浇酒鹅店燥入准住罗权挥、健经裁营迟权梨转家让绵收衰益养生坊酒店兼物业霸产权份销售毙或物饰业持贪有增至值收木益养渔身化活糠动涛开远展辰经险营桐收熟益养生恶器械狐、保歪健品团经营乱销售层收益养哄生玻俱名乐龙部号经火营野收氏益社区即配套沙物业扣经营炼管理罪或经泻营权砖转让斑收益普通京房产傻与养央生房黎产项胸目赢勿利能崇力对竹比

普通房产项目养生房产项目对比结果物业形态赢利方式或方式赢利方式或方式使用权、入住权、产权变现收益酒店形态物业持有，经营收益持有，经营收益持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益养老住宅物业产权变现收益物业产权变现收益使用权、入住权、产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益其它商业物业持有，经营收益持有，经营收益

持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益社区配套

对不比表明爱，养借生房叠产相嗽对于蹦普通警房产塞，养剂生房毛产通盏过转帐让10乖-1明5年的沉物业柔使用型权、焦入住肚权收谎回全女部或膨部分撤物业灶投资便成本展。其马剩余摄年限闲的物虾业产货权价进值（劫含增运值）钟为最铅终实苏际收哪益。产按普恒通地仆产30馅%赢根利声能歪力或计准算鄙，圾养佣生铺房枝产体的集赢览利午能字力津（悠即脑使蛋不辱含持养塔生厉主铜题笔本舅身蒙赢旺利呜）扫达染到偶普露通皇房怠产芝的3倍智以右上绝。三欧种陷盈狗利岛途善径1、卖产权、卖卡2、服务年费3、下游服务附加费4、对漫外营老业盈帐利调动欲望第一步制造恐惧第二步营造快乐第三步展示产品第四步促成销售第五步体检禾中心户化外务广乏场展示驶通道样肢板饰区洽胀谈勾室养羞生养尽老骂项铃目营销溜思路—矛—现场脆推广宅宣传既流程流慌程窝一祖：心浑之显向逝往特，浴调污动锄欲款望流程钳二：产在生回恐跳惧退，斯渴叔望弃健直康技巧鉴二：群众嚼演员途，快坦乐氛宽围流程喘一：展示肝产品变，畅搂想生笋活技虎巧杯三蜻：意泛见舞领译袖谜，竞促谋成伙成宏交养老地产发展现况项目位置和客观条件项目定位产品规划和服务配置盈利模式和营销思路项目社会价值1、项目社会价值经典案例分析目轮录项翼目移社茂会胆价冲值1、犬能籍极沈大构缓堂解宣当饭地盼老村年紫养秩老夹床侄位您紧吉张昂的隐状扁况迁，禁替怀当宫地缺政望府两分霜忧市、刺为孟老姓龄道人锻人皇谋狗福骂；2、促良进生即态养植生养萄老市竖场繁事荣，己提升屿企业着品牌瓣价值厨，为踏老龄衣人者郑提供欢一个搂创新室性、拦全方精位的线养老即、疗崇养、绝休闲笔场所罪；3、改言善人笔居环鞋境，确带动蜻服务出业和瓦周边征产业赠的共以同发息展，江为当赢地区拢域经谜济发锐展提削供重担要补威充；4、持安那置出当详地啄失鲁业剩、歼无迷业匠人嚼员慢劳戒动尾就耻业在的消机离会站，阅为慰政票府龟和飞相爆关宜部耳门私排藏忧滋解以难傅；5、奶可禁以杀有榆效络弘笋扬耻中绝国静传打统连文慢化罚，姓承踢担怒起掉中凉国耗元缴素刃在膨国携际遍、直国言内抵的旧传垒承侨和叛传豪播窑的泳历欧史航责捐任允；6、普多凭功盾能扯一倘体呜化首的男服饼务址模达式民，烛为团生撒态倦养既生冒项战目读提料供转规辽范友性遗经卧营膀和板与晚国唤际材接意轨茧的堤样畏板等和捆参雹照铜，毫为处行楚业助发巴展淋探声索叉质听量帐和踪蝶经劣营遇管资理隶意扫义峡将皂更畏加怖深序远抽。区域搂经济膨发展葡升级之引擎关：以湿殿地有徒机农畏业为葛基底遇，整合金堂村得天治独厚御的生斯态资源，演申绎朴素养便生喂文爽化，道成词为摘独粉具摇特分色坡、樱不铲可葡复乔制断的侮区抬域梨名右片以羽农歌业演为狡基旋础群，飞一门三咳联插动杀，钓打缘瑞造堂立体滑化偏高名端尚化索产筒业哨链膝，蚊成作为机城颜乡扁统雹筹发展绍典范以倡怜导生摧态、组保护盏自然滩环境矩为出受发点，滚致力羡于营婶造更通多生漏态湿纺地空亩间，成百为殊环班保文践投行末典炼范将宅养框生塘文停化谢与兼建翁筑史、的景伶观孔相划融合，轮打造坐出项逮目独熊特文茧化内排涵引热入摩国念际盈化脏健恶康堂养贡生驴科有技毕，僵并净融袖合传低统萄养筐生刘文什化浴打裂造贫完何善痕健盐康瞎养兼生座体系，落塑造住新的倚健康肿生活就方式金堂碑养老秘疗养鞭产业名片养老地产发展现况项目位置和客观条件项目定位产品规划和服务配置盈利模式和营销思路项目价值和社会价值经典案例分析国内省内养老地产案例目减录国内数养老咐地产厅典型握案例河分析北京在太阳备城——居榨家顷养潜老吐为喇基朱础符，耻机告构驼养只老询为烘依疫托沾；乞住炮宅辨公风寓刊及园别偏墅估出镰售惯，沿养笨老叹公烦寓锈出脸租区位：“东驴方莱塔茵河岁”北桃京市炊顺义硬区潮让白河啦畔；定位漫：“世隐界级眨高尚芒退休概社区朝”、蓄“全阿新退乖休生棵活的功领跑漫者”泻；规模响：占地42万咐平龟方禾米姻，冷总墨建愉面3街0万血平野方纽奉米弹；物业华类型驴：独栋桨别墅如、联挣体别炉墅、悠点式采公寓牢、板情式公量寓和夸连廊方式公禁寓，冶面积稀为78奴-7挽16平望方鹿米搅；项粘目饮配苦套繁设捎施魔：购掉物哥中遗心折，膜太舟阳独城酱医紫院悦，剃文只化隆宫斑，甘国哗医赵堂顶，蜓幼宗儿绢园课，点奥畏林寸匹陆克溪俱唯乐皂部籍，殃温茧泉龙会换馆旺，查假识日瓦酒毯店尼；土述地获取砍：一期秒划拨捎土地甲。二最三期以低价束配套鞠取得芝土地臂；收费模巴式售：一拒次顷性朋缴暴纳10锐-2投0万押亿金，促月租竹金23乔00榆-3算80童0元,水或电催餐喂饮份单吧缴寇；经死营掠模押式这：由北驶京太应阳城售集团待投资摩兴建钳并自订行运白营管笔理。睛项目挣采取布住宅赞公寓红及别纤墅出峡售，罩养老报公寓挽出租窃两者遮相结谁合的抖经营啦模式红。其新运誉作临思左路咐：开辫发边商狮从董入添住况次色年拢起隔，谈逐召年黎向看业知主芹回蜜购肯部档分胃产后权扇，四以惧解跑决移老艰年纯家都庭傻养蜜老砍金片、夫医宗疗饥保现健告费这。如果影业主计较早考过世，而赖开发迫商还鞭没完刘全回勇购产近权，项子女亡可继伍承住圣宅的鲜部分摘产权共；如鹅果随业演主朋身兰体厅健尘康瓣长世寿，摆而惹开赢发疫商裤已温经般全沈部置购艰回栋了安产武权王，颈开窑发苗商兵承取诺隙无拾限丸期碎免坊费赴居乓住击。入住费用腐主要朱包括租椒金喜和护坡理躺费腔用时，戚可厕以始采缺取床商位用出循租或耳者今整煌间续出询租营，床位出租2捆3奋0乞0贵-星2咬9界0辈0左右每月市，整间出险租则由38丢00胳-9债60岛0不肺等，梯面画积为3前0域-言9当0平严方麦米的一赠房至袋四房伐。立体教型养勤老北京钱怡海秤花园——养老态服务劝嵌入芽式小察区居剧家留养书老项膛目洲概岁况：占地50万云平块米旷，妈总踩建取面1杰3寇6万平证米，4汗.站5万居蜓民。经笨营课模沫式糕：属叛房室地欲产泻开盏发恶项跃目图，田无追专牌业特养哀老激运稍营烛机双构松提财供朝服则务。泊项法目朋由唱北滋京情怡追海璃房焰地五产卸开季发竿有苗限识公亡司寻进承行飞开佣发控并绣销刷售馆，乐由铃北样京序达饰丰孔物虎业涝管谁理惜有裙限亿公熟司衣提时供六物隔业榜服盼务制。养老检内容菜：该项骄目的唉居家爽养老碍，主闻要通锻过建尚设老刑年大塌学为嘉小区岁内居愚住的伤老人正提供谋休闲虫娱乐逢的场使所及伴组织痕社区草内老危人参帅加丰棕富的例活动狱，对钓老年累人进晕行心简理上炒的养乒老服骡务。宇养老部伪分握不丈以之盈主利纲为疏目蹄的商，龄通嫂过互住蜡宅俗销凝售扶来宽平蕉衡缩慧养惕老框服恼务拣支膜出。养老沸服务芝：主要汪通过阁建设老罪年燥大瓶学蛙（14暑00㎡迫）为蠢小浇区浙内嫁居嘉住稍的起老惯人渣提钻供氧休雾闲旧娱兵乐鸽的您场达所计及茎组凑织脖社骆区距内榨老叉人叹参邀加跪丰疯富鬼多炭彩狂的江活细动机，妖对摄老稼年循人白进激行爪心撕理厦上刃的装养肺老车服涝务站。优势饱：新背型易城汤市婆共希同愤体灾，城自漂立婆和汁互来助霞。在宅例养老碌，与侍家人艇联系故紧密姓。社暮区内怕教育妨资源挥丰富歪，是良一家太三代叶人理准想的潜居住机社区亭，环焦境稳烘定，特有利涉于提后高房滋产价显值。万科妈“随远园嘉谈树”项纲目遗开缝盘烛即呜受博到冲老茅年爸客霸户荐的矮追阀捧终，葵开丸盘袜两央个快月声两和次谈推袄盘习均放售戚罄搜；贸老恼年党人量的竞口尚碑销营健销跟支毯撑计项灿目获推支量暖的怀去余化亩；李项物目俘开棵盘枕售晕价14适00屑0元/平锄米功，朽一游个怪月照后抢提删价殃至15摇00降0元/平米候，现恨均价1村6头0恋0怨0元/平方舅米项演目绿包萄含45承00平米中央猴金十妥字配羞套，3箭0冷0榆0平米风鞠雨紫连酬廊；一查期芽、争二杯期笛为市浙站江惠一政院梳（若三余甲根）抬良极渚系门铅诊余部关和僵数队字尘化颂医音疗题研驰究尝院辽，主总嫩建煎面66宾00平方贿米，徐三期塘为老壳年公损寓（5感7血5套）钻。销键售树模迫式健驱康犯公围寓应使纲用勒权嗽转算让尤方葡式跳出丙售秘，伯颐裙养转中老心巨按株阶绳段冒性员持挪有洽物沿业惑经筹营“恳随刚园阿嘉残树币”财运半营种模晶式现甩金虫流故：畏健毒康行公灶寓金采黎用晨使蜻用售权振预惭售苏模辫式列，困较没早故实献现环现并金肆流顺的望正摊运踩转主，掘后抽续序边巨开附发川边到销奋售垒保辟持糊现脾金傲流依一禽直匆为妙正健杏康矛公己寓利佛润琴率墙：黑毛皂利壳率20努%左右并，净蜓利润举率1揪3讽%颐养洁中心物折业汤由层万躬科厘持掩有碌，存租唯赁才给巡寿第佩三附方解进望行旅运怀营套内均误租痰金（轨第掘一畜年）：84悼52元/月，EB张IT曲DA率3%计划边第六购年出淡租率滔达到10患0%健破康嫁楼五层自跨建砖品展牌香，妹独拆立至经棕营服注务踩管知理弦公心司排收当费折主详要狱包脚括厕：妖基紫础占服荣务扩费设、遥餐位厅誉收葱入哭、尼其饼他丧收核入秧（糠增滔值登服预务捎、纹房习屋凯转裁介凯、联管亡理石咨呈询罢、块对揉外膛输广出果人冻员摊培谊训渴等酱）基概础设服令务没费烤标妥准——按搂户霉型顶收顾取趁：1跑1誓1㎡3房话每迈月3载2址0勒0元威，89㎡2房每汤月19平00元，75㎡1房每猜月2追5途0寺0元其；四级川懂崇鹅孝务基毛地项目呼地址暖：大丑邑催县蚀鹤气鸣僚山筹景区项