招投标与合同管理二

工程项目招标程序工程项目报建选定招标方式招标申请编制资格预审文件、招标文件发布招标公告或邀请书资格预审发售招标文件勘察现场投标预备会受理投标文件开标评标定标发出中标通知书签订合同招标准备阶段招标实施阶段评标定标阶段施工招标时间要求：1～2日3日内时间一致大于30个工作日大于15日≮5个工作日5日内未被通知有违法行为≮3日30日内招标文件发售开始时间招标文件发售结束时间召开投标预备会现场踏勘澄清或修改招标文件时间对招标文件提出异议时间投标截止时间（开标时间）确定中标人招标人收到书面评标报告双方签订合同向监管部门提交招投标书面报告退还所有投标人投标保证金投标有效期截止时间投标保证金有效期发出中标通知书招标人公示中标候选人≮20日≮10日5个工日内5个工日内工程项目投标程序投标准备阶段投标实施阶段开标中标阶段投标前调研投标报名领取资格预审文件填写资格预审文件领取招标文件参加现场勘察参加投标预备会编制投标文件参加开标投标文件澄清与陈述接收中标通知书签订合同递交投标文件递交资格预审文件

建筑工程合同管理掌握建筑工程施工合同的履行1、施工合同（示范文本）的构成

《协议书》、《通用条款》、《专用条款》、附件2、组成建设工程施工合同的文件

内容及其优先解释顺序:（1）本合同协议书;（2）中标通知书;（3）投标书及其附件（4）本合同专用条款;（5）本合同通用条款;（6）标准、规范及有关技术文件;（7）图纸;（8）工程量清单;（9）工程报价单或预算书建筑销工程语合同掀管理一、施工托索赔沟的计根算（缠一役）蝇工瓜期魔索来赔打计挺算脉方群法1、费网档络尺分谣析目法湖：计樱划者工蝴期摄、把计罗划蛾加批补班偿些工更期伶、和实侮际般工眼期2、比军例分宰析法殿：工丈程陪量寺比足例邪、智合穗同肤额氏比住例3、川其乐他妙方裂法症：双方沃约定（宅二涨）园费湿用厦索兄赔薄计鱼算春方旧法1、分坊项法盆：发生尿一项雀事件耕处理堤一次2、涂总晕费套用烦法君：发生正若干秋事件积统一兼处理3、抬修唯正氧总叼费四用沾法殃：发生魂一项蜜事件帮计算类一次强总费原用建跪筑畜工内程帆合巨同市管撑理碎（胡补良充暮）工导期索洽赔（捆非败承嗽包案商映的啦责撒任细）1、只要超过刑本工挂作的揪总时壤差就可以公索赔；2、关键化线路赵上的耀工作捞延误衫时间值是可锁以索咽赔的；3、非关良键工常作上抄的工量作，按先照只贸要延伴误个时慰间撞超歪过办该趁工糕作漫的耻总名时今差挡就可以索赔脚。建筑率工程虾合同箭管理循（擦补充季）以去下洗原镰因各造殿成瓣工扭期陡延线误族，昏经辞工司程滥师探确句认不，广工勾期算相都应帮顺阿延1、发清包芒人欣未豪能预按叔专弃用很条侄款凉的唯约希定谊提候供娘图勉纸则及侧开吉工剪条仇件梨；2、促发破包火人劈燕未赚能弟按词约情定细日献期仅支嫁付担工丧程谢预车付集款截、搬进抛度亡款队致背使衰施才工鹿不剂能嫁正窑常学进候行屋；3、闲工程嘱师未灵按合加同约崖定提子供所哭需的坏指令斤，批拔准等换，致稍使施垄工不质能正闲常进郑行；4磨、谦设石计建变弄更数和母工批程爱量回增甩加供；建倾筑内工寒程跑合迟同鸽管倚理丸（梦补督充闯）5哨、一周冷内非查承包莫商的跳原因土停水寒、停洪电、仇停气捏造成坟停工摧累计军超过井8个掌小时郑；6、妹不可唤抗力闹；7、魄专用么条款楚中约叶定或修工程治师同雁意工蔬期顺吐延的障其他爱情况非系承驴包竿商零原船因装导绒致师机何械座窝消工兵费娃用汽的保计辉算想：承包眼商租荡赁的堂设备利，一郊般按跑租金吊和调站进调双出费筹的分孤摊计港算承包叉商自隔有的选设备谷，一聪般按棍折旧澡费计怕算，余而不雀能按控台班直费计鹊算建危筑饲工创程才合傲同殃管长理以（筐补版充绿）不可辩抗力中发生饰风险益承担极原则点：1、懒工程沟本身音的损歌坏由盖业主侮方承旱担；2、贡人员车伤亡粪由其桌所在别方负杨责，滋并承誉担相摧应的浆费用绩；3、串施工思方的们机械鸡设备微损坏缝及停溪工损赢失，柜由施件工方指承担扎；4渗、饺工疤程烫所珠需慌清档理古修窝复第费惊用腾，驳由镜业骡主读方针承贺担榜；5、趣延误顷的工朽期顺研延；建筑毙工程榆合同从管理舰（馋补充短）直接工程费措施费直接费+间接费利润税金+++工程造价=人材机建游筑亏工邮程脆合葛同湖管训理具捉体殿费狱用项索旁赔维计汤算涝：1、陷人偏工邻费底：工人昼的正常慢作业池用工哥和窝化工补偿岭标准找不同2、卸材夺料芦费牙：既丧要叛考轿虑净古用拒量、还穿要考船虑损耗浙量材料哥单价稿是现涨场秘出透库绕价被格3、昌机梁械磨费语：机械款的正陪常借作喂业寸台化班瞧和货闲搅置敌台盲班补耍偿标标美准演不市同4、谷管垮理带费沟：有光效胳作雪业往需瓦要堵管闷理词费偷，窝工此不补荡偿管补理费5、利店润：发生工程商量变丑化时有利性润索纽奉赔6、规宿费慌和税金孩：必粮须志计侨取建筑荒工程景合同员管理具体掩费用拦索赔冻计算只：正蜜常当作技业号用笑工:计算填管理并费、挥利润柜、规童费和编税金窝污工：不计歇算管帐理费琴和利莫润，搭要计连算规累费太和冲税醉金【合轰同军管帆理历补贼充坝案校例1月】1悟.背看景某命工所程婶合萌同缠工纷期38天。鱼工期茂每提籍前（鄙或拖旗后）神一天捉奖励通或（挠罚款易50霞00接元）侦（含归税）央，乙颜方按吸时提玩交了或施工榜网络王进度曲计划饿，并夺得到弹批准应。④⑥⑧⑤房屋基础

8

房屋主体

10

房屋装修

12

安装设备

6

调试

2

发射塔基础4

③发射塔制安

16

管沟

3

敷设电缆

5

②①⑦【合同船管理理补充禾案例1夸】施厅工淘中痕发童生酸了笼如舅下叉事走件段：事她件1：在尾房什屋愉基倍坑恨开首挖垫后坟，莲发第现侵局旬部裳有尝软跪弱冒下劈燕卧尸层某，狼按伯甲章方亚代朝表嘱指伴示筹乙很方刊配齐合仿地着质泳复豪查肉，跑配捡合姐用家工音为1巨0个工斑日。贫地质嗓复查僻后,根据跨经甲悉方代刑表批巷准的恰地基趴处理葵方案短，增辱加直迷接费4万元吧，因院地基印复查但和处圈理使华房屋刻基础拢作业属时间浅延长3天唯，腹人冷工晓窝亩工15个工政日。事件2：在掏房挎屋荐主菠体赖施懂工狐中头，解监笑理目已羊经涝验滑收尺的符对剩某屿一殖转愧角秆节租点增施究工唤有将疑佳问饰，硬要守求垫打超开粉重佳新谎检切验笔，川检口验删结密果蹦不倘合叶格扯，叶该短项淹检衫验秧造挡成待工秀人敌窝坏工平8怎个伐工白日虎，鸭该魔项责作悬业旬时纷间浑延忘长号3支天半。帽施光工疮单叹位迫提警出输工叶期姜和悬费航用器的庄索液赔慢。事件3：因签工纽奉期字较啊紧希，趴经搭甲穿方掏同究意去乙穴方区在失安丹装牺设竖备斩作蚊业抓中净采断取晓了辩加睡快侍施港工阅的梳技抹术塔组预织香措骡施匠，堵使铁该寻项诉工雄作超作腐业面时劲间仪缩云短2天比，闻该件项蔬技状术肢组梦织谦措感施详费押为60蛙00元傍。【合稀同救管裂理回补毫充扔案老例1】2.问监题(凭1绪)在上光述事窗件中谁，乙期方可邀以就窃哪些申事件芽向甲岔方提冈出工滨期补栗偿和房诚费用版补偿鄙要求纵？为印什么彩？(2鞋)该工糟程的加实际仰施工幼天数象为多送少天变？可恢得到桶的工液期补脾偿为引多少皆天？短工期抹奖励香（或覆罚款扛）金峰额为尺多少陈？(苦3首)假设骂工程靠所在尺地人时工费蓄标准架为6伍0元/工爽日教，阔应毯由饶甲屿方府给那予档补咽偿鹿的调窝励工兰人申工胖费两补陕偿蚁标恢准郊为3凉5元/工塞日际；肠该趋工货程具综酿合萍取朝费衰率浓为株直眉接裕费婚的25雕%（其货中规羊费和秃税金9谊%）。则则乙执方应敬得索轰赔款机为多犁少？【合绸同诸管宏理管补初充要案厅例1敞】④⑥⑧⑤房屋基础

8

房屋主体

10

房屋装修

12

安装设备

6

调试

2

发射塔基础4

③发射塔制安

16

管沟

3

敷设电缆

5

②①⑦00883636303018181131383812203尚8+彻3惠甲+3仙乙【合同杂管理婆补充维案例1俩】3.答循案(1牙)事衔件1：可业以谢提著出监工通期慨和撇费樱用近索浅赔趟要异求坏，斑因代为播地剃质鬼条软件救变悲化珍属斗于瞒甲专方考应咳承江担绩的视责念任历，贿且椅该罢项皆工贴作燃位月于纤关新键辜线队路科上权。事盈件2：不能锦提出炎工期继和费收用索趣赔要圈求，当因为箱乙方尾应该饿对自隶己完舟成的仗产品倡质量魂负责脾。甲灶方代茶表有哀权要叙求乙诊方对设已覆捞盖的船分项盛工程挣剥离裕检查餐，检异查后究发现荐质量铸不合险格，巧其费幸用由鼠乙方祸承担垃；工特期也衣不补举偿。事供件3：不湿能痰提她出武索期赔分要赢求上，甲因扮为右通宴过嘉采岔取页施毫工历技较术国组记织棋措页施幼使关工统期联提拖前啄，惨可峰按远合葵同速规跑定摩的裹工嫁期躁奖顿罚宪办退法最处嫁理肚，勿因茄赶晨工达而衣发梢生誉的顿施答工熄技削术辅组惹织飞措悼施蠢费领应闲由钉乙星方勺承宋担轧。【合谈同卵管饺理轮补宵充槐案春例1】(先2竭)该工别程计盗划工猾期3田8天鄙，昼实加际么工冈期42天，艘可索机赔工虫期3天。工期漂罚款搂金额茧为：〔4沾2-（38镜+3恋)〕目×5疯0勉00江=5袋0兄00（文元党）(昨3短)由鼠事驻件1引起谈的索升赔款挽：（10活×6借0+横40继0妄00）×（1男+璃2拌5蚁%）+1樱5×狠35浴×（1+总9%）=眼5北1棕3粉2博2露.贵2成5元④⑥⑧⑤房屋基础

8

房屋主体

10

房屋装修

12

安装设备

6

调试

2

发射塔基础4

③发射塔制安

16

管沟

3

敷设电缆

5

②①⑦【合同故管理戒补充报案例2颜】1．躁背牢景某脂施康工仔总拨包颠合徒同恨，腔工迷期6最0揭0咽d，稻工茂期隶每本提岸前(或拖叛后)映1而d奖姿励(或权罚颤款)1万元凯（含捕税费桥）。姑经甲骑方同昆意乙阁方将强电梯刘和设型备安泪装工静程分同包给株具有到相应煎资质悲的专喘业承妨包单仆位（顷丙方划）。要分包涉合同鸡约定:分送包蒜工僻程森进进度淋需济服橡从小总亡包伸进笼度剩安盼排做，扑其者奖荡罚粱约浪定目与妨总努包起合予同音相市同添。将乙具方芳提啄交踢并番经纳批面准拣的贝网蛛络小进纠度耕计疤划轮，忆如倾图煌示(单位楼：d)。【合同兔管理歌补充底案例2】施帜工辱过请程斩中脏发烈生浪了搏以规下什事阅件竖：事件1：7月25日至2品6日基盈础工垂程施渣工时朴，由灶于特摧大暴晒雨引笑起洪厨水突旁发，灿导致累现场膝无法旺施工帅，基令础工修程专辈业队3兄0名炎工债人蜓窝举工刮，续天晨气挣转讲好腔后宪，2炎7日该迟专业小队进党行现层场清坐理，就所用庙机械梢闲置3个台排班（张台班炮费：80胜0元/台恶班少）该，28日飞乙腔方浑安返排踢基古础锯作掌业绑队躁修泊复物被瞧洪录水挑冲感坏辛的难部她分艳基起础12渔m3（洁综们合偿单呀价吉：48骆0元/圆m舰3）。事桌件2：8月7日辣至10日抓主鸡体掀结赶构雷施额工朽时棕，矮乙员方仔租如赁靠的结大微模雷板储未沸能狮及略时细进凳场侧，蜻随带后六的8月9日至1掏2日植，即工斑程傅所版在竟地爹区挖供验电拜中姨断茅，析造咐成4终0名工雀人持抢续窝厕工6许d，所殿用机唯械持钥续闲彼置6个多台额班洽（敏台螺班哥费臂：90拉0元/台脸班讲）衔。事件3：屋袄面瓦工加程妹施端工汇时惨，性乙厘方轨的支劳太务逝分援包挡队危伍粒人柴员烧未叹能娇及写时上进食场郑，字造咸成航施课工秋时削间梳延效长8d。事千件4：设备宫安装司过程胖中，多甲方段采购丙的制穷冷机市组因米质量姻问题强退换铃货，萄造成前丙方12名工贸人窝沿工3塌d，租仿赁的税施工浊机械毯闲置3d侨(租赁极费6得0倡0元/d兽)，管设霞备敏安成装榴工慈程辉完衔工稼时矛间废拖头延3味d。【合同余管理柿补充我案例2】2.问椒题（1）火从均工论期君控会制弊的全角敲度畅看凶，课哪志些狡工扬作畏是吗主辅要冒控扬制款对松象距？（2）淋乙劝方闸可荡否场就饱上径述职每弟项枪事完件精向改甲忽方趴提券出锋工巩期反和挺（末或积）块费雾用岛索说赔服？净简纵述绕理偏由方。（3）给丙独方驾因环制键冷康机拴组同退圈换霸货鼻导盛致朵的倦工臂人稀窝鉴工伸和丛租划赁馆设唇备该闲绣置卷费厚用尺损豆失斤应提由轻谁捕给捏予锅补焦偿攻？（4）工毒期索义赔多躁少天?实际洽工期浇为多尺少天?工期震奖(罚)款傍是能多榆少榜？（5）态假地设朽工速程永所接在豪地湖人饼工左费锹标斧准表为50元/工日倚，窝懂工人糟工费信补偿计标准诊为3瘦0元/工日异；机姐械闲遍置补眼偿标姜准为陪正常惧台班兄费的6粱0蜂%；馒该那工船程阀管半理楚费何按嗽人泼工姑、寇材话料帅、仓机宿械偶费胶之跑和箱的6泳%计宗取挤，箱利侍润猾按插人切工怀、械材智料抹、养机文械鲜费躁和稳管烈理披费竭之焦和修的4.欣5%计取值，规凉费费暑率3.晌35曲%,税慕金3.趴41枣%。讲试赛问莫：世承居包舱商选应治得蹲到口的欲费深用狡索闹赔晌是乔多饥少忌？【合同赖管理度补充志案例2】3.答道案（1）主毁要控辆制对弄象：畏基础索工程煎、主图体结半构、滤二次闪结构忽、设腰备安宁装、给室内洋装修享。（2）事洒件1：可逆以盟提浑出皮工款期求和稀费裤用款索楼赔钱，液因汁为雪洪彩水完突爷发锯属定于支不魔可愚抗奖力鹿，乔是逝甲董、塘乙苦双色方酷的合共默同段风具险瓦，密由届此斑引严起尚的老场缎地约清裹理尚、权修抛复英被绢洪湾水遗冲袖坏厌的蚕部浩分鸣基蛙础蝴的讽费标用瞒应将由破甲缩慧方城承喜担钻，轮且梦基洋础淡工吉程宅为屑关跟键木工纽奉作帽，喝延挥误给的首工浙期丧顺吉延泉。事件2：不能侍就模么板未难到提驶出工服期和才费用父索赔病，因扛为这浅是乙粉方的抢风险竭；可阔以就建供电总中断跨提出签工期它和费侄用索魄赔；侄因为麻供电庸中断位是甲泪方的络风险四，由影此导枝致的秧工人佳窝工塔和机味械闲贿置费眯用应鹊由甲暗方承当担，弹且主挨体结寺构工拼程为堵关键循工作予，延义误的称工期锤顺延驻。事颜件3：不凭可谷以后提乖出套工箱期勇和见费续用球索咽赔怨；分因咱为恒劳纤务愈分着包损队禽伍槐人辛员错未揪能恢及冤时蒸进斯