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文档简介

土地使用权出让合同常用1.合同主要内容土地使用权出让合同是指国家代表出让土地使用权的单位（以下简称出让方）与取得土地使用权的单位或个人（以下简称受让方）签订的协议。合同包含以下主要内容：1.1土地使用权出让方式土地使用权出让方式包括公开招标、拍卖、协议出让。根据不同地区、不同土地性质以及不同发展阶段，采用的土地出让方式会有所不同。1.2土地使用权出让的区域范围合同应明确出让地块的具体位置、面积、边界及图样等；如合同需要将出让地块划分为若干宗地，应在合同中明确各宗地的位置、面积、边界以及编号，并将该图样置于附件中。1.3土地使用性质、用途和期限该合同中必须明确土地使用性质、用途和期限。使用性质包括工矿、商服、住宅、公建、农业、林地等；用途包括是用于生产经营、投资等。期限包括授予土地使用权的开始时间、使用年限、终止时间及是否可再续期。1.4土地使用权出让的价格和支付方式土地使用权出让的价格按照法律法规规定的“以市场价为基础、按规定程序经过公开招标、拍卖或协议出让确定，并报有权机关批准”的原则确定，且必须以人民币支付。1.5土地使用权抵押合同还应规定受让方取得土地使用权后是否允许对土地使用权进行抵押。如受让方需要对土地使用权进行抵押，应在合同中约定抵押的形式和具体条款，接受出让方的审批。1.6违约责任合同应该包含违约责任约定。主要包括出让方和受让方在合同履行期间违反合同规定所产生的违约责任和责任承担方式，如有违约行为的应承担一定的补偿费用。2.合同适用范围土地使用权出让合同应用于全国范围内，具体适用于各级各类土地出让机关与受让方签订资格齐备、招标竞争、拍卖竞价或协议出让等形式的土地使用权出让合同。3.合同签署流程土地使用权出让合同的签署流程分为五个步骤：3.1披露公告出让方应当在指定报纸、互联网等媒体上披露出让土地使用权的公告，公告应包括拍卖或招标的时间、考察和投标或竞价、披露标的等相关信息，并明确报名时间、地点等。3.2报名申请对于有需求的受让方在报名时间内递交报名申请文件并交纳相应押金。3.3参加投标或竞价具备报名资格的受让方在竞争的环节来到场景的交钱并进行投标或竞价。3.4中标确定出让方确定最终中标方，并且双方经过协商达成合同草案。3.5签订合同合同经过双方签字盖章之后生效。4.合同审阅与备案手续根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国合同法》的规定，受让方取得土地使用权所签订的土地使用权出让合同必须经过出让方和相关行政主管部门的审核，并进行备案。5.合同变更和解除土地使用权出让合同一旦签署生效后，一方需要变更合同或者解除合同的情况下，必须经过双方协商后，重新签署变更协议或解除协议。同时，必须按照相关法律法规规定的程序，经过主管部门的批准或备案。6.合同履行检查出让方应当在合同规定的时间内，对土地使

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