知名集团小高层及洋房产品线成果手册二

《万达销售物业小高层、洋房产品线V1.0》培训文件2019年07月随着近期三四线城市万达广场开发项目作为主要土地拓展区域，为满足快周转和溢价型的产品需求，销售物业研发设计中心从7月底开始对小高层、洋房进行产品研发工作，11月底初步成果汇报后，补充三四线城市客户调研和项目需求调研，已形成研发成果V1.0，现汇报内容如下：目录PART03PART04研发成果使用原则PART01研发方法PART02产品逻辑研发方法P.01初次调研补充调研问卷平调查（殿三死四吼线套城低市身）对标称产品优线(碧桂渣园/新城对等)内部概户型遗分析(三区彼项目)实透地收调敌研今及内部妖访谈（爱三货四仗线钥城护市证）成浩果演研颗讨（殖三筛区笼设朴计/营销晃）问卷秘调查实地主调研寇及内手部帜访贩谈（一刻二线康城市种）对送标构产门品修线政烈府倡法由规十救一化月运底焦初妇次昂汇衰报摘后栗，只研戒发梯中姓心缝针语对约三摔四茎线吊已枣拿设地渡城泽市启进夜行你了凤补挽充涉调弯研赚：委问释卷该调臣查37个三掏四胃线康城办市含的冷销土售遍人膛员宅共煤计91绣3份；实昂地调汽研4个城州市22个项而目到、葱内壳部曾访较谈所副害总群级艇同扭事12位及内锐外部肾前场乔销售搜人员30位；内趣部分墙析三保区1尿0个项目春；竞恨品对正标碧故桂园落、新扫城等珍；组艇织三死区设未计、扶营销违成果蓄研讨3次。初损步百研印发补猛充宅研川发研发宁方法2呢4城TO淹P2蔬0热咬销毛户躺型勒读候图注：闯海安唤、安招康、锈临桂踪蝶、西晨宁等注鲁：涌溧跟水畏、处武项汉呆、岩临缸桂撇、堤扬星州走、柄海匀安成等小高层、洋房产品线二次成果小高层、洋房产品线一次成果调郊研另内行容调辫研烘内称容竞品险分析内妖部乒验层证问湖卷侮调伞查实地金访谈对标隶产品师线（碧学桂园/新城净）万访达必户限型坦分经析呆（赖三亩区完新扇项笋目踩）面系积屡段敏感锦点市蜜场兰调抖研产品圆调研验证本次健调研魂主要响从面堆积段净和客苹户敏煌感点君出发殊，通选过市场嫁调研形饲成昂初肾步轮结朗论匆，畏再冻通壮过产品虹调研结论煌相互违验证树，形防成面弄积段阻和客闻户敏屈感点唉结论观，最扬后形森成我盖们的产品霞逻辑。得房率控制户型结构要求赠送方式推荐面积梯级房间尺度控制产抛品鸦逻张辑小高层洋房面积段（㎡）楼型配置房型110-120T23/3.5房2厅2卫120-1303/3.5房2厅2卫130-1404房2厅2卫面积段（㎡）楼型配置房型100-110T23房2厅2卫110-1203/3.5房2厅2卫120-1303/3.5房2厅2卫130-1404房2厅2卫（110-120）+（90-100）T33房2厅2卫/3房2厅1卫（120-130）+（100-110）（110-120）+（90-100）T43房2厅2卫/3房2厅1卫（120-130）+（100-110）面积梯级得房率控制房间尺度控制户型结构要求赠送方式推荐面积梯级得房率控制房间尺度控制户型结构要求赠送方式推荐得房率控制表业态楼型面积段（㎡）得房率要求核心筒展示小高层T2100-110≥78%110-120120-130≥80%130-140T390-130≥81%T490-130洋房T2110-120≥84%120-130≥84%（非独立）≥82%（独立）130-140≥82%T律2旁-慎1T追2避-界2T六2红-勾3T3T筋4孙-苏1T4香-2T破2辆-失1T远2前-该3T2湾-2面积段产品类型主要房间数客厅主卧次卧书房餐厅厨房主卫公卫开间（mm）进深（mm）开间（mm）进深（mm）开间（mm）开间（mm）开间（mm）使用面积（㎡）90-100㎡12F-18F3房2厅1卫3600≥33003400≥3800≥2800——≥2600≥4.2——≥3.6100-110㎡12F-18F3房2厅1卫3900≥34003600≥3800≥2800——≥2600≥4.2——≥3.6110-120㎡6F-11F3房2厅2卫4200≥34003600≥3800≥3000≥2800≥2600≥4.6≥4.2≥4.06F-11F4房2厅2卫4000≥34003600≥3800≥2800≥2600≥2600≥4.6≥4.2≥4.012F-18F3房2厅2卫4000≥34003600≥3800≥3000≥2800≥2600≥4.4≥4.0≥3.812F-18F4房2厅2卫3900≥33003600≥3800≥2700≥2400≥2600≥4.4≥4.0≥3.8120-130㎡6F-11F3房2厅2卫4500≥34003800≥3800≥3100≥3000≥2700≥4.8≥4.4≥4.26F-11F4房2厅2卫4200≥34003600≥3800≥3000≥2700≥2700≥4.8≥4.4≥4.212F-18F3房2厅2卫4200≥36003800≥3800≥3000≥2800≥2700≥4.64.2≥4.012F-18F4房2厅2卫4000≥34003600≥3800≥3000≥2500≥2700≥4.64.2≥4.0130-144㎡6F-11F4房2厅2卫4500≥36003800≥3800≥3100≥3000≥3000≥5.4≥4.6≥4.46F-11F5房2厅2卫4500≥36003800≥3800≥3000≥2800≥3000≥5.4≥4.6≥4.412F-18F4房2厅2卫4500≥36003800≥3800≥3100≥3000≥3000≥5.2≥4.4≥4.2注1：随着户型面积增大，房间尺度递进增大。注2：本表中所有尺寸为控制尺寸调整100mm之内，当采用库外同面积段户型产品时，不应低于表中要求尺寸；注3：本表中尺寸单位为mm，所列尺寸为土建尺寸；面关积发梯艇级得房恩率控所制房竖间称尺追度判控伙制户型层结构途要求赠壤送液方搁式挖推踢荐随析户府型虫面旱积标增编大妹，诞房已间真尺找度浆递凑进陕增粮大户型结构要求业态使用配置户型结构说明备注小高层标配型南向3-4面宽、南北通透、主卧套房，南向双阳台选配型南向3-4面宽、厨房倒扣，主卧套房，南向双阳台洋房标配型南向3-4面宽、南北通透、主卧套房，南向双阳台选配型南向3-4面宽、厨房倒扣，主卧套房，南向双阳台面积蔑梯级得房献率控岛制房间贝尺度棉控制户玩型吃结销构煮要庄求赠送犬方式脖推荐面积稍梯级得房蹦率控求制房间枪尺度挨控制户亩型悔结宏构阁要析求赠送液方式井推荐常规赠送可改造赠送（需尽力沟通）南向阳台赠送飘窗赠送北向设备平台赠送北向阳台赠送进深尺度：1800mm进深尺度：800mm进深尺度：1200mm进深尺度：1500mm以闭小膏高毁层1真3沉0擦-聋1橡4缎0平方师米为孔例一层（带下沉院）【溢价特点】

地下室+下沉庭院提升首层溢价能力

不影响停车效率【适用范围】标配型、选配型

花园地下室私家车库花园下沉庭院一层地下车库区域地下车库区域下沉庭院二层地下室一层花园二层一层地下室花园地下车库区域洋房首层赠送方式面积轮梯级得房编率控负制南北展分赠脾地下头室（带轮下沉冬院）【溢咱价蜻特判点】分碌赠组地籍下减室提升扫二层考溢价观能力不影草响停盲车效订率【适用纷范围】标铜配亲型底、浑选海配泄型房间归尺度揭控制户型剖结构罗要求赠煤送迁方爱式流推拒荐平小屋锄顶【溢号价谈特宇点】挑空陈赠送+屋贱顶份花挥园提色升侍顶凭层梁溢搭价征能旦力阁楼【溢悦价爸特陈点】露衬台诉赠订送+阁楼提询升筛顶折层垫溢庸价鬼能母力顶跃下层顶跃上层标准层屋顶花园顶卧跃附首台层阁楼标衔准贴层可砍利屿用绪空距间可利壁用空毛间【适用扎范围】标配锁型、北选配捉型【适用眨范围】标配专型、缴选配券型洋房顶层赠送方式面蜘积饮梯岛级得安房找率怀控委制房间醋尺度脸控制户型组结构响要求赠舒送医方央式筹推序荐P亦.修0腊3户型库立面库研经发侮成搂果小菜高乡丰层顶户拆型财库高粱层密户男型篇库洋房互户型答库01户型库全业态产品系户型库高层波、小恭高层隔及洋遗房户阳型库它设计腔，形春成多役业蚀态英产宇品席线系矛列使用配置楼型配置面积段（㎡）面宽数产品名称最大层数01户型库小高层户型库18F标配型T2T3T4100-110110-120120-130130-140（110-120）+（90-100）（120-130）+（100-110）（110-120）+（90-100）（120-130）+（100-110）3+33+34+43+34+44+43+3+33+3+3+3T2-3M-105-3房T2-3M-115-3房-1T2-3M-115-3房-2T2-4M-115-3.5房T2-3M-125-3房T2-4M-125-3.5房T2-4M-140-4房T3-3M-95/115-3房T3-3M-105/125-3房T4-3M-95/115-3房T4-3M-105/125-3房18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F选配型T2120-1303+3T2-3M-125-3.5房18F3.5+3.5T2-3.5M-125-3房18F130-144T2-3.5M-140-4房18F特选型T2160+1604+4T2-4M-160-4房18F170+170T2-4M-170-4房18F使用配置楼型配置面积段（㎡）面宽数产品名称最大层数01户型库洋房户型库6-11F标配型平层洋房110-120120-130130-1403+34+43+34+44+4平-3M-115-3房-1

平-4M-115-3.5房平-3M-125-3房平-4M-125-3.5房-1平-4M-125-3.5房-2平-4M-140-4房6-11F6-11F6-11F6-11F6-11F6-11F选配型平层洋房110-1203+3平-3M-115-3房-26-11F120-130

平-3M-125-3.5房6-11F130-1404+4平-4M-140-4.5房6-11F退台洋房110-1203+3退-3M-115-3房6+1F130-1404+4退--4M-140-4房6+1F特选型墅居洋房120-1304+4墅-4M-125-4房6F150-160墅-4M-140-4房6F160-170墅-4M-160-4房6F01户型库户型库强制使用要求1要求所有万达销售物业项目小高层、洋房产品均强制使用产品库产品;2标配型：充分满足客户敏感点，要求优先选用；选配型：均为厨房倒扣户型，在对比周边竞品后方可选用；特选型：为特定市场产品，需经市场调研和成本测算后上报分管副总裁确定方可使用。3产品库核心筒已按照国家最新消防规范优化设计，项目不可调整核心筒格局，仅可根据地方消防要求，适度优化管井尺寸，实现最大得房率;4项目在使用同一面积段户型库户型时，可适度调整面宽和进深尺寸，调整范围区间按照设计导则执行;5南北通透户型为全国通用版产品，优先选用；厨房倒扣户型为北区适用户型，中区和南区根据市场条件选用;6产品库户型提倡使用国家面积规范允许的赠送方式，做足赠送率；项目可结合当地政府面积管理办法进行赠送方式匹配，匹配后的户型需满足项目的户配面积要求;7项目因市场原因确需调整户型及使用库外户型的，必须将调整户型及库外户型在项目规划总图与指标评审会（摘牌日后45天）上联合评审。02立面库三大业态立面库手册小高扶层立株面库高层扒立面迹库洋术房扯立太面身库高层灯、小型高层搜及洋凤房立扩面设庭计，谊形成管多业占态大愤都撒会衫风康格产厨品晴线躁系少列P.牙04使用范围适用原则使用奖原则适用范围适用区

可用区

成果抽适用馆范围《万严达冷销塌售萌物穷业吧城述市更型派小仍高锻层右产道品提线》V损1.气0、《万达性销售环物业仁城市驰型洋购房产缠品线》晓V栋1敌.柴0成果赢适用剖于全桥国大锐部分驶地区律三四染线城焰市万霜达广捡场旁任伴生下地块失产品攻。对于代西南涉区域四披川奥、箭重忆庆等驶无花朝佛向闪要毙求诵的闪地盲区扒以辱及塑华督南瞒区取域广东叉、广志西等低无杜日正照并要器求都地凤区贝可瓶用林研叔发臭成锹果屠，越也霉可屈自灰行届研煎发楼户蹦型傍。使用原则1.成果内容《万达销售物业洋房/小高层产品线》V1.0包括户型库及立面库两大部分。户型库包括户型图及使用说明、项目强制使用原则。立面库包括立面效果图、立面元素及分缝、材料封样等。2.使用原则成果分类使用要求使用阶段使用原则户型库强制使用拿地强排阶段户型体块用于强排设计产品定位阶段作为研判项目所在地竞品项目户型优劣的标准方案设计阶段直接选用，或作为库外设计户型优劣的对比标准施工图设计阶段作为设备管井、空调机位及门窗尺寸的标准立面库推荐采用产品定位阶段确定是否选用研发立面，如不使用，项目可自行设计方案设计阶段作为立面效果图、立面元素及分缝、设计封样的标准施工图设计阶段作为立面施工图、施工封样的标准3.特殊情况项目按程序申请使用的库外户型，将根据市场去化情况，在产品线迭代时纳入到研发户型库中。立面库需经成本测算，满足项目成本要求的前提下方可使用。销岔售泼物马业咬研长发背设煮计柏中尘心1厚2个城钳市4荐8个项目25呼4个户型海安安康蚌埠临桂台山青白江周口阳逻延安西宁扬州亳州碧桂园恒大保利绿地中海彰泰4个3个2个2个2个2个三房四房五房142个88个6个两房18个面积段分析小高层洋房竞堵品肢分肃析…门…三始四告线柏城狮市背小阻高橡层辽竞英品猾户用型巨面啄积随区瘦间房型面积比例汇总2房90-1001%2%100-1101%3房90-1006%67%100-11028%110-12020%120-13013%4房110-1203%31%120-13010%130-14014%140-1504%9踢0庄-误1缩慧0起0㎡1侮0常0屿-吃1汤1昨0㎡11挂0-园12肥0㎡1隐2册0穗-数1肾3该0㎡13运0-待14畅0㎡1盏4叉0史-吹1逗5奔0㎡2房3房4房小鲁高秧层3房违面羽积检区望间9建0斧-键1炮3纠0㎡，捎占到游成交嗽总量柿的67喘%；4房串面邪积英区蒸间1赛1狡0对-蝴1盘5汽0㎡亦，岩占淋到粱成刺交点总透量版的31耀%。面积段分析小高层洋房8090100

110120130140150160170170以上小索高侦层20%以上10%-20%5%-10%5%以下2房3房4房2房面届积区券间90锹-1常10㎡，用占到玩总量难的2术%；3房极面扁积蹲区底间9昏0图-蹲1盟3肺0㎡，哭其中1飞0梨0钱-虹1钓2吃0㎡占玻到总央成交芹量的4昆8芳%，12默0-脾13矩0㎡占臂到13业%，9甩0在-岛1梁0驴0㎡宜占峰到6%；4房佳面协积殖区回间1秀1言0革-狐1臭5新0㎡看，煌其脚中12双0-忙14芹0㎡磨占辱到朗总脑成鹊交烫量说的2倾4牛%，11诵0-酸12邪0㎡和14记0-避15午0㎡愤分字别无占猎到3%和4是%。面积段分析小高层洋房三手四躺线块城释市碎洋阴房乎竞堡品崇户纷型出面疾积欲区习间房型面积比例汇总3房110-12018%52%120-13020%130-14014%4房120-13012%47%130-14023%140-15010%150-1602%5房150-1600.5%1%160-1700.5%3房4房5房1浴1宾0提-方1关2剂0㎡1孔2陶0尘-危1基3妈0㎡1扎3忘0贞-此1阅4捡0㎡1国4泪0惰-番1絮5惧0㎡1鉴5秋0蚁-需1兰6兆0㎡洋茧房3房洽户轰型妻面算积烟区号间音在11机0-聪14驳0㎡基，呜占僻到已成她交瞒总贵量跌的52凳%；4房冬户补型但面太积歇区嫁间12淹0-咸16称0㎡嫌占抚到款成践交翻总她量索的4饱7坡%。面积段分析小高层洋房8090100

110120130140150160170170以上洋掠房20%以上10%-20%1%-10%3房4房5房3房面喇积区冈间12工0-客13斥0㎡，荣占到勇总量喝的20兆%，11尖0-湾12苹0㎡艺和1秩3买0滤-吓1迫4显0㎡欲分蜡别属占赠到弦总愁量写的1架8嚷%和1捏4沿%；4房面去积区患间1秀3咬0用-松1进4译0㎡咬，葱占捡到希总莫量较的2第3巴%，12谨0-追13蔑0㎡例和14叮0-靠15挥0㎡分短别占闪到总仅量的1跟2币%和1市0票%；5房倘面萄积转区蚊间15萍0-慨17泉0㎡博，掌占狡到楼总哪量徒的2姓%。面积段分析小高层洋房8090100

110120130140150160170170以上2房3房4房5房洋线房小高题层剔挽除躁非闲主羡力予房学型同；剔除泪总量坛占比惧低于5%的面索积区棍间。3房4房小高层

90-130㎡120-140㎡洋房110-140㎡120-150㎡竞品陡分析勤小结近期歇已拿倦地项驳目小串高层学面积险区间脂，3房：1同2绑5买-尤1送2垒8㎡，4房：1便4玩0㎡，戒在调览研面零积区死段内桌；近期萌已拿昆地项酱目洋挣房面划积区摘间，3房：12已2-踢12债5㎡馆，4房：1绿3偏2蛇-允1坝4滴0㎡狠，雾在参调陪研碰面坏积栽区散段柜内介；洋房3房4房调研面积区间110-140㎡120-150㎡临桂122㎡132㎡海安125㎡140㎡小结122-125㎡132-140㎡小高层3房4房调研面积区间

90-130㎡120-140㎡安康（汉江路）128㎡--西宁北川125㎡140㎡小结125-128㎡140㎡近挪期骗已拆拿菜地彼项菌目弓小晒高不层意面贸积尖区间间近期寻已拿日地项放目洋期房面堂积区岁间内震部族验托证伶小副结既为承覆盖板三四山线城余市客摔户对学户型牺面积杰尺度司不同挂需求昌，又买从产南品研摧发确享保各弃面积滤段不城出现野断层连，识研发疗按照每1爹0㎡的姿面制积感区氏间预进举行辣面漆积痰段解划谷分营，窄满侮足揭不蚂同仁项灿目死对删面呢积抢区砖间滔的逆使哨用堡需仍求绞及她解基决惨各旁项桨目晨因拔赠榆送舍不朗同争导凤致软的捎跨毫面遣积共段事问今题菜。洋房3房4房面积区间110-130㎡120-140㎡110-120㎡-120-130㎡130-140㎡-小高层3房4房面积区间

90-130㎡120-140㎡90-100㎡-100-110㎡-110-120㎡-120-130㎡130-140㎡-小伙高接层枪面涌积冰区察间动分稀布面戏积悦段取结蕉论差汇奴总洋房须面积秤区间织分布南区北区中区283人465人165人海安安康蚌埠临桂上虞徐州义乌马鞍山绍兴常州扬州亳州九江荆门昆明永川海口南宁绵阳资阳东莞遂宁安吉桂林南平龙岩三水江门昆明吉林湘潭鸡西延吉烟台丹东湛江四平9献1降3位同口事3斧7个城橡市问户卷香调欺查敏感点分析户型敏感点功能空间敏感点户型亮点序号选项综合得分1得房率5.882总价红线3南北通透4赠送率5南向面宽数6层高7全明户型8梯户比

9私密性10收纳功能9咱.隐5疮39饮.躁3危49威.滨1损08绑.贴5池78.谁417.路697.挪377.禽166辛.剩1居56包.埋8叠9小高业层户稍型敏掉感点茅排序序号选项综合得分1得房率2南北通透3总价红线4南向面宽数5赠送率6私密性7全明户型8层高

9梯户比10收纳功能9.射169炸.直0县98.屈838.家777.侄877.凑687奸.蝴5睡27.府085.卵876.隆95洋房脂户型切敏感敬点排侨序结论疗：小况高层绩相对绪关注态总价役红线戒及赠红送率产，洋弹房较票为关虫注南描北通虑透及现多面私宽朝智南。敏感点分析户型敏感点功能空间敏感点户型亮点私密迎性：指主窜卧套圈房，触动静咽分区平均饥综合杨得分烧＝（Σ频数×权值屋）/本榜题芬填某写谈人趁次序号选项综合得分1客厅2主卧室3次卧室4餐厅5厨房6功能房7卫生间8独立收纳空间

9家政间8.种097摩.啄6抛95挠.团6萝34仇.瓶9肥64.户893.生953.霞882渣.耀4驻81.坡55洋房龄功能织空间得敏感妇点排倦序序号选项综合得分1客厅5.882主卧室5.883次卧室4餐厅5厨房6卫生间7功能房8独立收纳空间

9家政间8霸.训0对27猎.寇7它55坊.蛋8珠75递.核0好14.妇803沾.壁9派93.残912.触291.候39小高月层功书能空烈间敏芹感点促排序结划论特：颂洋辅房渔、认小腐高眼层淹客像户罚对勺于渔户蚁型酱的慢客己厅材和振主袜卧惭室闪敏樱感翼点至更败高镰。敏感点分析户型敏感点功能空间敏感点户型亮点平尽均闲综泼合锁得驱分桌＝弟（Σ频矩数×权值恩）/本题斤填写悔人次序号选项综合占比1南向双阳台5.882主卧套间5.883独立电梯厅4独立玄关5北向生活阳台6中西厨2茄8调.戴2幼%28观.1英%16决.8牲%1灿0拘.逝7握%8邀.供5疼%7.碍7%序号选项综合占比1南向双阳台5.882主卧套间5.883独立电梯厅4独立玄关5北向生活阳台6中西厨2待8福.肢6熄%2颤8求.扩2犁%1得1雹.佣6傍%11蕉.0授%7.是6%1饶3风.新0弯%洋暖房亿户套型执亮尚点庆需稠求小高隐层户币型亮派点需陕求结论圈：洋行房、葡小高跃层客煤户对王于南华向双睛阳台夕及主比卧套疯间的静敏感馅点较撒高。敏感点分析户型敏感点功能空间敏感点户型亮点海安安康蚌埠临桂4座城市42位同事3场沟通行会副总级别经理级别员工级别12人4人26人海安项目沟通会安康项目沟通会西宁项目沟通会2偶2个项善目碧桂园恒大新城富力绿城彰泰2个2个2个1个1个1个中粮1个实地备访谈客户死对产旋品需雀求通过泉开研教讨会厅的方纷式，哀针对箱三四长线市浅场客璃户敏塑感点碑进行既分析絮，围孕绕客认户需不求、似产品抹功能允、户擦型尺哭度等程敏感码问题律进行王了面著对面塑的沟现通。捆结论巡寿如下权：三四脆线市曲场客扒户对舅于产邻品个开性化惨需求债并不减明显删，重慰视户遵型均徒好性并；更逮为遗注调重础实谨得绑面姻积印（祸得运房养率酱）而和水赠鞋送迁面胸积亿（念赠跌送成率饼）斑；关里注水南廊北悔通堡透竞及湿采续光厘通葬风康，芒对亚不易通温透接户衣型舟抗梯性个较张大粮；注迟重葵户顷型班方凯正涉，机对脉南符向誓整抄体洗面踢宽请尺羽度酿有谋一醉定朋要尘求涉；对套裤房设骂计敏嗓感度宴较高员，追姻求舒贼适度秤；重稍视去户喊型潮的陵实本用齿性，如通：径可衰改门造能的搁赠佣送束空座间神；户忆型所多歉变堤，控同补一初个贯户述型逆满泰足趟不课同跃家但庭虾结半构桑、低不浅同抹阶道段师、屡不剖同闯时崖期黄的仓生冠活范需持求芬。实地例访谈剩小结敏庆感请点结芳论设存计缴要奴点问机卷态调荒查倚小洗结实筛地桃访妇谈乏小骡结户型婶敏感爽点得房色率总价漏红线南北鉴通透赠嘱送深率南渡向咱面柿宽污数功民能字空爷间客厅主岂卧泡室户型未亮点南向塌双阳神台主摄卧抓套品间客盖户嫂生怪活禽状既态街及副行宾为向往挠都市苍生活从众毁心理注重凉面子总价轿敏感羡度高生杆活凶节鞭奏咱缓大慢区位忌敏感葬度高客户垮对产带品需葬求均好伯性得房球率、绿赠送治率私或密威性煤、丑实律用宗性南戚北像通授透庭、怪户扔型抄方之正优化早核心擦筒、扒提高仆空间偿利用崇率满足躁使用启功能骗控狮制户滩型面最积客辫厅烟餐后厅芬贯振通谷、蛙重敬视叔通机风劝采书光注竞重个面旁宽控进灶深比例速，提糊升舒欧适度赠送钞空间纱不同敞形式类别面积段已签批项目户型楼型分类小高层90-100㎡武汉新洲3房2厅1卫T3/T4100-110㎡扬州新城/南京溧水3房2厅1卫T2武汉新洲3房2厅1卫T3/T4110-120㎡扬州新城/南京溧水3/4房2厅2卫T2武汉新洲3房2厅2卫T3/T4120-130㎡扬州新城/南京溧水/西宁北川/南通海安3/4房2厅2卫T2武汉新洲3/4房2厅2卫T3/T4130-140㎡扬州新城4房2厅2卫T2武汉新洲4房2厅2卫T3内寨部考户扮型牧分饰析结论尼：小莫高层90朴-1极30㎡面针积段练为3房落产依品丙，11宴0-早14武0㎡面阳积段当为4房德产截品诱，鸣洋斤房1个1告0牲-令1毙3产0㎡面朵积段碧为3房产逆品，1说1别0毛-清1翻4障0㎡雕面省积胳段源为4房害产蛋品腥，手与照营耐销窝市役场培调器研角结丛论暴基分本负一缩慧致则。洋房110-120㎡南京溧水3/4房2厅2卫T2120-130㎡临桂/南通海安3/4房2厅2卫T2130-140㎡临桂/南通海安4房2厅2卫T2万架达梯现寄有密小平高询层苏产远品贷特平点棉总惧结户型结构90-100㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡房型3房2厅1卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫得房率84~85%74~79%77~78%79~80%84~85%78~79%79~80%80~81%84~85%交通核形式T4非T2非T2非T3非T2非T2独T2独T3独南向开间数3面宽3面宽4面宽3面宽3面宽4面宽4面宽南北通透不满足满足满足不满足满足满足满足赠送形式正常/可改造赠送正常/可改造赠送正常/可改造赠送正常/可改造赠送客厅开间3.7m3.8-3.9m3.8~4.0m4.1m4.2m4.0~4.2m4.1-4.5m主卧开间3.2m3.4-3.6m3.4~3.6m3.6m3.8m3.4~3.6m3.6-3.8m主卧套房不满足不满足不满足满足南向双阳台不满足满足不满足满足满足万桃达挪现组有厘洋蹄房横产且品庙特拾点麦总卖结户型结构110-120㎡120-130㎡130-140㎡房型3房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫得房率84.42-84.55%80.65%82.09%84.18-86.53%82.89-83.95%85.24%交通核形式非独立入户独立入户独立入户非独立入户独立入户非独立入户南向开间数3面宽4面宽3面宽4面宽4面宽南北通透满足满足满足赠送形式正常赠送/可改造赠送正常赠送/可改造赠送正常赠送/可改造赠送客厅开间3.7-3.8m4m4.0m4.5m4.2-4.5m主卧开间3.5-3.6m3.6m3.6-3.8m3.5m3.5-3.8m主卧套房不满足满足满足南向双阳台满足不满足满足满足武汉新洲90户型（T4）扬州新城100户型（T2）南京溧水100户型（T2）得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率84.6%否3面宽8.6%74.42%是3面宽9.7%78.12%是3面宽12.7%37谈002慕7张0仆03雹2传0谅03枣8祝0羽03锅4株0绕02徒8旱0任0①②④③36治0039核0028代00③④①②总摆结阴：①痛得员房烫率付在7朽4枪%重~旺8介5奴%之间②T抛2楼型铁南北甜通透③兰南向抹单阳穴台④绵赠送母率在8%眼~1查4%之间⑤虽全那部觉为述三读面限宽①②③④万达叙现有宵小高近层产宜品特建点（90营-1消00㎡盘）扬州新城115户型（T2）南京溧水115户型（T2）得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率77%是3面宽8.6%79.3%是3面宽12.73%2秋7叉0叹040抬003挺1萄0教0①②①②④38岸0034火0028硬00③②①3蝇6唤0祝0万达栏现有各小高岛层产包品特情点（11绸0-醉12边0㎡）总忧结贩：②斜南本北岂通斧透③联三灵、简四倦面弦宽巴均驳有立使档用①拾得久房肥率院在7割7弃%嘴~限8京0穷%之间③④④④宋赠送恭率在8%脏~1粥3%之盲间汉江路125户型（T2）武汉新洲125户型（T3）扬州新城125户型（T2）南通海安125户型（T2）得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率78.69%是3面宽8.6%84.91%是3面宽9.9%79.87%是3面宽10.7%79.09%是3面宽8.7%4励1来0血033者003握6赖0状0③④①4蝇2救0准038煎003犬0目0钥0③④②①万达绒现有奋小高史层产灰品特舅点（1农2梁0亡-群1浑3俯0㎡）总结病：②T权2楼州型歇南舍北暗通江透③承南向雪双阳涝台④很赠甜送垃率榆在8递%闭~滨1浇1器%之间⑤序三采、眉四符面甩宽泉均剑有复使笼用①跟得病房怜率鹊在78跑%~逮85泽%之民间40搬0036漂003耕0情0迅03碑0质0推0①②③④34课002恢8卡0欺042趋003牧1族0送0②③扬州新城140户型（T2）武汉新洲140户型（T3）得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率80.48%是4面宽9.96%84.46%是4面宽8.36%3网6构0蔽03慌0软0完04价1店0机0③④①②4者5绕0角038冬0030把00③④②①3脏5赔0育028勾00万酷达樱现础有歌小术高走层个产哑品仁特悬点仆（13狂0-康14涌0㎡）总咽结么：②蛙南辉北倦通询透③倚南向示双阳胳台④六赠送抵率在8范%兰~鞭1源0显%之千间⑤执四面册宽为愤主①缴得它房诱率窑在80墨%~狱84鸽%之洲间阜阳岳家湖万达项目-110南昌万达项目-102南京溧水万达项目-115得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率84.55%是3面宽11.71%84.42%是3面宽12.52%80.65%是4面宽12.85%万达笼现有阔洋房探产品颈特点菜（1呀1复0闭-不1恰2商0㎡况）380035003700360040003600总团结浅：①辛非独忌立入撑户，介得房康率为84趁.4味2%蔬-8采4.东55码%，拍独绿立助入默户拨，惕等价房享率成为80闸.6兆5%②副全部牢满足赵南北恩通透④骆南向融三/四娃开董间玩均封有贪使昼用③从赠弦送旋率搬集咬中削在11品.7丢1%晋~1破2.依85烟%，可脉改房畅间①①①②②②③③③注：为签批户型阜阳岳家湖万达项目-120南昌万达项目-124临桂万达项目-123南通海安万达项目-125得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率84.18%是4面宽13.33%86.53%是4面宽13.7%84.99%是4面宽14.58%82.09%是3面宽9.56%①②③③①②③万达然现有抛洋房逼产品寻特点允（12衣0-碌13尖0㎡田）②②总访结绸：①离非独建立入梁户，携得房毫率为8谱4他.婚1浪8郑%音-蹲8内6蓄.宗5酒3激%，怠独粥立嘉入乞户颈，韵等仿房岸率估为8宴2精.润0栋9爷%②亦全馋部攻满狭足妹南鸭北哈通盏透④旁南桐向睬三/四开扁间均余有使直用③值赠汇送惧率棋集飞中铅在9.桃5%鸡~1眼4.漫58跟%，啊可什改茅房态间①③注：为签批户型①40003600400036004000380045003500阜阳岳家湖万达项目-135南通海安万达项目-140临桂万达项目-132得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率83.38%是4面宽12.24%82.89%是4面宽12.46%83.95%是4面宽8.48%85.24%是4面宽15.98%①②③①②③③万界达略现威有差洋右房籍产肌品能特谈点腰（1但3夏0把-诊1喊4鹅0㎡败）①②③注：为签批户型总结上：①链非独永立入迁户，帮得房锋率为85献.2航4%，比独界立馒入碎户丸，历等副房创率祖为8吃2芹.济8评9姨%齿-经8据3发.棍9乌5法%②禽全部棚满足剖南北胃通透④身全联部农为话南伪向扁四燥开缓间③粒赠送辉率集洲中在8.闹48朵%~宴15吴.9涝8%，可渡改房妹间44003700420037004500350042003800对嚼标编产验品掀线新城住畏宅标呀准化胁户型旨库（嫂收集崭型）碧剂桂搁园聚劳犯斯党莱我斯堆产脸品摇线（研乳发型孝）分类楼型配置面积段（㎡）面宽数房型高层T21403+33房2厅2卫1604房2厅2卫1704+44房2厅2卫1804房2厅3卫T3140+105+1303+3+33/4房2厅2卫140+125+1403+3+33/4房2厅2卫T4125+110+110+1353+33/2房2厅2卫140+115+115+1403+33/4房2厅2卫小高层T21253+33房2厅2卫1301354房2厅2卫1404+44房2厅2卫1601805房2厅3卫T3135+115+1403+3+33/4房2厅2卫T4110+1203+33/3房2厅2卫135+1203/4房2厅2卫洋房T21203+33房2厅2卫1301354房2厅2卫1404+44房2厅2卫1704房2厅2卫1804房2厅3卫配置楼型面积段（㎡）面宽数房型层数标配大面宽T21154+44房2厅2卫11F/18F1404房2厅2卫11F/18F/30F2155房2厅3卫9F/16F/30F2605房2厅3卫选配大面宽T21804+44房2厅2卫10F/17F/31F1905房2厅3卫1254房2厅2卫18F小面宽T21253+33房2厅2卫1404房2厅2卫11F/18F/33F1905房2厅3卫10F/17F/31F小面宽T31183+3+33房2厅2卫18F/33F1434房2厅2卫小面宽T41153+3+3+33房2厅2卫33F1253房2厅2卫1404房2厅2卫结冒论业：岗碧柿桂懒园急劳饿斯厉莱鼻斯特户拢型窜库糖包甘括再高宁层伶、京小爸高搬层粉、洞洋蜂房,主推收面积绢段为11碌5、14角0、2锣1首5、2驼6搭0，主税力户骑型均摆为4面宽4房妥为挥主框，腐补蛛充溜部井分3面宽3房；结阵论请：妨新担城捏住重宅缎标逃准削化暮户树型扑库炮包梅括抱高途层表、呆小辱高钉层紧、搁洋厅房死产府品皂，桑高画层而、勒小垦高现层状面册积架段致为1炮1猎0朋-乌1加8饮0，考洋辫房静面排积臣段你为12尼0-挎18洲0，,主郑力省户合型狂均培为3面宽3房盏，4面宽4房；户型结构115㎡125㎡140㎡房型3房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫得房率80~81%81~83%80~81%81~82%82~83%82~83%交通核形式T2独T3非独T2独T2独T4非独南向开间数3面宽3面宽3面宽4面宽3面宽4面宽南北通透不满足满足不满足满足不满足满足赠送形式正常赠送正常赠送正常赠送客厅开间4.0m3.8m4m4.2m4.6~4.7m4.8m主卧开间3.8m3.7m3.8m3.4m3.7~3.8m3.6m主卧套房不满足不满足满足南向双阳台不满足对愁标筝企五业新产眨品籍线—老—碧荐桂段园/小高层屡（研拐发型假）户型结构115㎡140㎡房型3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫得房率81.72-82.78%83.25-85.08%交通核形式独立入户独立入户南向开间数3面宽4面宽3面宽4面宽南北通透不满足满足满足赠送形式正常赠送正常赠送客厅开间4.0m3.9m4.6-4.7m4.8m主卧开间3.8m3.6m3.7-3.8m3.6m主卧套房不满足满足不满足满足南向双阳台不满足不满足对标偏企业膀产品梢线—建—碧桂园/洋房遭（研坛发型鞋）碧桂园-115/18F（T2）碧桂园-118/18F（T3）得房率南北通透南向开间赠送率得房率南北通透南向开间赠送率得房率南北通透南向开间赠送率80.24%否3面宽7.6%81.63%是3面宽7.3%81.22%否3面宽8.3%对仔标予企衰业慎产茎品伯线——碧贼桂抹园/小袜高长层总以结本：①尚得泼房盟率摊在8含0弹%姿8涉2镇%之间②折南北渴通透拦未考摇虑倒科扣问穗题③仅南向淋单阳粪台④避赠岩送蛮率剑在7%夹~9碌%之堤间⑤旅同钥面歇积朵段味三拿、昏四过面男宽压均茂有签使亦用恭，班客诊厅虑进谋深越尺拢度身紧日凑①②③④4.1①①②②4.因03季.异6碧桂园-125/18F（T2）得房率南北通透南向开间赠送率赠送率南北通透南向开间赠送率82.78%是3面宽9.6%81.72%否3面宽7.4%对标滑企业鹅产品尸线——碧桂填园/小罗高售层总结纲：①涨得房洒率在81鲜%~蠢82躬%之您间②奔南勿北相通成透普，版小毁面售宽陵可驼倒陆扣③溪南所向笼单浪阳逝台④吹赠送婶率在7%配~1捞0%之涂间⑤飘同面镇积段振三、承四面霸宽均晶有使沸用，罚大面猜宽客宝厅进亩深尺予度紧盈凑①②③④①②3.剩3④4.沫4③碧桂园-140/18F（T2）得房率南北通透南向开间赠送率得房率南北通透南向开间赠送率得房率南北通透南向开间赠送率83.25%是4面宽9.8%82.76%否3面宽8.4%83.94%是3面宽8.2%对标庭企业堪产品抢线——碧锁桂苏园/小高港层总结傍：①山得若房疗率糠在8缸2通%挥~章8桌4晃%之间②蓄南北巨通透帽，小岗面宽载可不坟考虑③离南向民单阳趟台④坦赠送军率在8%码~1芦0%之奋间①①①②②②③③③④④④⑤烦同府面芬积航段冤三细、叼四福面狠宽跑均肤有奴使栽用肚，型大少面赚宽前客杏厅鹊进逝深痒尺接度纲紧减凑3.幸34等.亿24切.棵0碧桂园-115/11F（T2）得房率南北通透南向开间赠送率赠送率南北通透南向开间赠送率82.78%是4面宽9.4%81.72%否4面宽8.8%①②③④①②③④对标扎企业泉产品腊线—铲—碧蛛桂萄园/洋房3宜.穿14刚.究1总座结该：①魔得房肉率在81菊%~丢82镰%之间②怪南闪北塘通示透茧，虫小堡面愁宽舌可秤倒迹扣③悬南向斯单阳负台④胁赠薄送辰率必在8%滋~9饰%之拌间⑤强同花面朝积橡段尼三腹、跃四达面荐宽测均辩有眨使盖用关，扯大熔面士宽酿客狡厅非进家深壮尺造度兼紧闪凑碧桂园-140/11F（T2）得房率南北通透南向开间赠送率赠送率南北通透南向开间赠送率赠送率南北通透南向开间赠送率83.58%是4面宽10.4%83.25%是4面宽8.7%85.08%是4面宽8.9%①②③④①②③④①②③④对笼标光企唱业镇产般品茂线——碧丹桂架园/洋房3.貌84吧.普44唉.缎0总铲结栗：①绢得房胃率在8序3捷%剖~富8吼6遭%之娃间②交南北辆通透铅，小箭面宽皂可不昨考虑③休南向摩单阳顷台④即赠送督率在8%疼~1胜1%之挡间⑤言同势面臭积拌段旱三戒、裕四慌面免宽虽均为有稳使帜用户型结构110㎡115㎡120㎡130㎡135㎡140㎡房型3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫得房率81~82%79~80%81~84%75~76%77~78%83~84%78~79%79~80%交通核形式T4非独T3非独T4非独T2独T2独T3非T2独T3非南向开间数3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽4面宽3面宽南北通透不满足赠送形式正常赠送正常赠送正常赠送正常赠送正常赠送正常赠送正常赠送正常赠送客厅开间3.7m3.9m3.9m4.3m4.0m4.1m4.2m主卧开间3.5m3.5m3.5~3.8m3.8m3.8m3.8m3.7m3.6m主卧套房满足满足不满足不满足满足满足不满足南向双阳台满足对标拔企业稠产品核线—侦—新厨城/小折高嫌层党（潮收标集鹅型签）户型结构120㎡130㎡135㎡140㎡房型3房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫得房率82.8%85.01%81.63-83.17%81.9-83.01%交通核形式独立入户非独立入户独立入户独立入户南向开间数3面宽3面宽3面宽4面宽4面宽南北通透满足不满足不满足满足不满足赠送形式正常赠送正常赠送正常赠送正常赠送客厅开间3.8m4.1m4.8m4.1m6.4m4.2-6.3m主卧开间3.6m3.8m3.9m3.6m3.9m3.6-3.9m主卧套房不满足满足满足满足南向双阳台满足满足满足满足对标针企业谢产品赢线——新宇城/洋释房坟（迫收彼集燥型嗽）新城-110-T4新城-115-T3新城-120-T4得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率81.6%否3面宽7.0%79.8%否3面宽6.2%81.6%否3面宽6.2%总在结债：①柏得房谦率在79闭%~别82党%之间②椅可雪接爱受魂厨垫房抖倒纳扣蜡假脊通磁透③假南向里双阳兽台④茂赠蓝送朱率浅在6%惩~7凡%之间对标追企业逼产品谱线——新城/小高泉层①②③④③④④③新城-120-T4新城-130-T2新城-135-T2得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率84.08%否3面宽10.6%75.74%否3面宽11.06%77.38%否3面宽7.5%总结赶：①钞得授房瓜率浆在75匹%~拌84呢%之间②垄可佩接欲受口厨党房膜倒棵扣早假烂通隆透③音南向菊双阳稼台④洽赠送中率在7%各~1葛1%之间对泼标便企惕业迟产枝品球线——新城/小高肃层④③④③④③①②②①新城-135-T3新城-140-T2新城-140-T3得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率得房率南北通透南向面宽数赠送率84.08%否3面宽11.1%78.19%否4面宽8.2%79.8%否3面宽5.6%总结挑：①律得房煌率在7织8蛾%膨~裹8速4墓%之抗间②宴可接嘱受厨程房倒哪扣假茎通透③触南炕向窄双浆阳秩台④值赠啊送落率偿在5%招~1可1%之梢间对匙标爱企啦业皮产推品梦线—汽—新城/小奥高票层④③④③④③①②新城-120新城-130得房率南北通透南向开间数赠送率得房率南北通透南向开间数赠送率82.8%是3面宽9.7%85.01%否3面宽6.36%①③④对标镇企业构产品财线——新城/洋杰房②③④总拘结福：①主得房驼率在82当%~赔85够%之间②室可接岔受厨甩房倒么扣假牙通透③壤南向搏双阳盟台④握赠暖送崖率6%坟