香山国际大酒店装饰工程前期策划二

香山国际大酒店装饰工程前期策划2010年4月14日

苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司香山国际大酒店项目部目录一、前期策划总述二、工程概况三、组织管理四、经营管理五、进度管理六、质量管理七、安全管理前期策划总述

通过公司各部门及项目部共同努力，香山国际大酒店项目施工任务交给我公司，工期到2010年9月30日必须全部完成。因此，项目部组织各配合团队，与业主一起，争分夺秒紧密配合，在最短时间内，完成招标图纸设计及主材寻样询价、工作量清单编制测算等工作，为早日开工争取时间。在这里要感谢公司业务团队、设计三院、投标三部、材供部等部门配合。工程概况工程名称香山国际大酒店装饰工程工程造价16186.47万建筑面积50000m2开工日期2010年4月1日竣工日期2010年9月30日建设单位苏州香山国际大酒店有限公司设计单位苏州金螳螂第三设计分院施工单位苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司深化设计金螳螂管理二区设计部监理单位江苏建科建设监理有限公司造价单位苏州永正造价事务所质量要求合格备注香山国际大酒店是2010年太湖论坛年会的配套酒店，我司负责香山国际大酒店A、B客房区域和C区公共部分所有内装饰及机电安装工程工程花概况分蕉包谈单郊位礼美沸瑞哀德柜造攀价尝：6匀0测7结1律.种5刚6万兽元+暂定丧金23滴0万侧元爪（埋活攻动储家抬俱予）=碎6排3另0顶1万跨元施换工祖范鞋围酬为遗：A区袜及C区一苦层~地下葛室装擦饰工往程A区邀及C区一长层~地下糠室安程装工跑程香山淡国际臂大酒厚店装提饰效颤果图香桥山紧国淋际食大徐酒鹅店尖大龙堂吩效两果菜图香山仗国际欠大酒岭店大坊堂效稻果图香碍山悦国割际闲大涝酒蚀店蹲多哈功集能止厅界效革果纽奉图香山论国际串大酒搭店双崭人房晚效果膛图香山级国际透大酒怖店单挤人房边效果知图香递山淹国耍际岸大劝酒仆店争走状廊全效踏果产图香渡山衰国个际娃大输酒播店叨走为廊坡效腥果馒图香山酷国际锅大酒浊店花厕窗效奇果图样守板伙房痒照舰片组诸织候管月理一晶、谷组柳织芝目江标二、背项目掩管理片制度三浅、厦项报目虾管装理尚组址织屈架牵构四、庆施工省范围而分布纵图五、跪培训组料织楚管闯理一、标组织赖目标经过棵上海冲宝矿膜国际滑广场守洲际馒酒店前项目腊，我均们已忍经有里一定川大型搁项目车的施坛工管胆理经或验。巷通过辰香山悼国际滩大酒雁店这能个工面程的柱努力飞，锻旨炼我茶们的逢管理集人员胁，进张一步概培养拜新团毫队，捡以老正带新椅，组妥建一豪两个肿新项斥目团轰队。酒为公漏司在5年内秃创造训百亿认产值楼做准家备。组织料管理二誓、保项宋目美管铸理姿制替度根付据统公申司晓红促宝忍书筝以亦及疏现凯场蚂实霜际斗情江况建，怨建厅立壮项毛目辉管强理纲各承项粗制翁度侍具蝴体军内予容济如数下碗：1每.资料励管理冠制度2弦.现者场交考米勤顷制桐度3帽.安全剥文明绘施工座制度4.零萍星根收探入然制总度5.仓左库狗管贞理拥制揉度6炸.报销绒制度7附.保密颂制度8饰.办公楼室管遣理制曾度组织学管理三、乱项目译管理悔组织牺架构组漏织管理四、屡施工舱范围洲分布且图（A、B客安房效区俱）A区月客送房B区客汗房项敏目悲一召部项目荣二部美蹦瑞榴德半项声目闯部组睁织管胸理四、奖施工番范围薯分布妄图（C区公绒共部往分）C区公梦共部懒分项协目届一忠部项目置二部美瑞充德项容目部组羡织管理五、搁培训1、培席训人热员配词对：丁免勇—劣—赵爽俊偿峰浩项禾目猫经粪营机、到质趁量老管因理虏流眼程赵俊屯峰—马悦掀、李线忻睿pr照oj缎ec光t进度半计划饲表的排编制赵俊口峰—马悦纽奉、潘枕成粉现年场质独量管授理赵俊浙峰—李肌忻解睿饰现拆场华施挪工旅管年理刘果舟林—武传格浩批现眨场仓跟库管说理2、被吧培训栋人员艘需写圣培训仇心得经娱营泽管飘理一翁、瓜经锤营荷目肥标二、拆合同诸分析三、劣项目物投标捏经营走概况四、移项目作扭亏先经营路策划五、命项目伪总造钻价经宴营策庸划六、恭竣工依结算经雷营块管允理1、完尝成公业司管继理费灰上交总任务2、止在善完蚊成吐公银司呆管义理胖费帜上贩交味任辉务冠后赚，悬项继目茅部虏将争鸣取枣预脸留葵更肚多撑的州利盼润一、截经营咬目标经煤营铃管拒理二、张合同盛分析经营敢管理合同刊分析经盈营蚁管栽理合预同涂分选析经泻营车管浅理1、胳装啊饰页部争分（1）支管炮理膝费丝式（绳以篮人赠工散及黑机意械杜费包为视基脱数封）4泉2真%（2）利盈润(以沙人蓄工板及输机狗械奸费务为蓬基液数)1嘉5%（3）尖人守工石：7荡0元/工宜日2、安勤装部脊分（1）管集理费消（以啦人工锅及机题械费杯为基裤数）3烫5声%（2）利局润(以人放工及牛机械异费为系基数)岛1葛4%（3）人扭工：觉一类鹿工47元/工求日冰、失二企类久工4袭4元/工日三练、属项栗目天投吓标谣经鸟营抛概塌况经哈营宋管与理1、香只山国著际大姑酒店泳前期韵经过暖各方牙面领穿导的植共同往努力衬，我菜司投脾标部抄和项笋目部僚派大编量的碎预算趁员突皂击配哄合，沸经过育半个裙月的狭努力杂完成击了标弃底的旗编制崇最终传报价勒为2.释07亿。我芳项仁目对部颂成蛇本赠测恭算世在跳交追足闲公梢司岛管然理麻费振的找基酱础脱上抢还廊可负以询有10昏00万左跌右的而利润备空间。2、榆由胳于倡甲浇方免控拉制剃成仪本夺报羞价斧、岸在冰原拦图栋纸装及菠设厕计骂方幻玉案木不涛变岁的个基授层冶上慈让谅事差务乳所浊把先标奶底聋调敌整虚为1太.久8亿涉，腾在纯我放司护原佛报崭价蝴的物基摄础牧上访下久调揭了2胜2恐7典0万船，弯我女司步最虚终每中兔标艳合歉同暴价占为1桐.旁6拿1偏8亿(含A、B、C三陪幢谱楼任）暗。后经贫过认为真测赛算我高项目正部在威交足荡公司服管理控费的康基础送上亏挡损67升6.疤16万元（违只桨含B楼初及C楼二剂、三布层）仓（详所见二商算）四、吼项目讯扭亏放经营吨分析经赞营津管伏理二算对愤比经扔营装管佛理四像、罩项详目虎扭集亏拨经旅营惰策每划3、材益料供虹应商挣控制崖：（1）材绒料在储招投宵标的促过程汉中我冻项目城部出煌最高易限价性，在惊投标年过程毫中最乒大限境度的爬控制再在最域高限乞价之嗓下（紫这也级是一类个理镇想的咽状态例，具洪体的郑情况栗看招斗标最锐终结蔽果）哑，这侵样我回项目狗部在拘工程局整体放成本员的控调制上辣就有邪了一上个基炕准、飘有了趣一个雾目标裤（详堵见附社表）经营搁管理经营岂管理（2）投呼标话报因价声时宋我涉司搬采良取素不递平廉衡讲报歌价、就汉部分影我项逮目部伸打算愧更换珍的材凡料把寨价格背全部死调低靠。同吓时对吸图纸枣深化乐、取佩消此权部分幸材料岁，用设相对挣利润冤好的择材料院替代绩。例略如浓：塞灰滨木受纹腿石庭材进投形标既价蒸为15粘0元/地m2、青橡铜陨抽石标膜价为15野0元/m2、法族国石泄灰岩沙投标友价为15沫0元/存m2、苍浅色蜡卡布窄灰大扩理石碌标价效为1尊5摧0元/m2、权凿愁毛笔法么国拼石遥灰任岩望投既标门价熄为1滨5纯0元/m2等（3）在样施工穗过程柿中打兔算取垄消的钻项目漂价格摆调低例如稍：条袭形铝显格栅娇挂片（4）在请施工阵过程罗中打匆算替过代的跃材料炊价格派调低例收如惯：朱五微金供、约窗论帘萌、所墙楼纸亚、担皮美革在、涨软住包廉、宗乳不胶爪漆扁等四住、辱项摩目徐扭美亏菌经佩营越策眯划经营锹管理（5）许报贿价舍清蔑单拔中运一企些能清净单鸡描梳述席中黑有巷错研误宵但惨对专我半方征有炸利析的脖项杏目赖，农不阴提鹊出慢变皱更朵。象对鼠施咸工庸工雪艺诸进剪行检变阔通怜，颤将潮错篮就垃错欣，搭以沟达侮到避执锅行战原鸟清息单煤单携价遣的岁目文的芒。例如蓝：a、械墙冻面臣木零饰做面伍工咳程坐，泪原叉清吊单疾有率木跑工盆板咽基肢础版，遗实瓜际苹施均工据不常做票，绵但幸在锁开撇孔睡处洞做遣好索内指部围镶弄边许，简以鹿利堂审裂计酱工须作染。银注图意紧做释好耍工诵序庆及经隐黑蔽讨验劝收界工速作降。b、粮卫兽生讨间冠墙夫面禁石束材产，礼原马清际单垂为验钢隐龙与骨米干苹挂跟，臂实突际辜施既工夺中宾采钉用淋湿狗贴咽，骂施痒工廉时赛部响分借位脱置天砂茂浆腹挂傲贴箩层册采乔用辞木堡模四竖装向腰分丢段椒浇信捣导工谨艺榆，掀既沾能轮满铃足挑质牢量床要哄求密，爽又版能场在咏审辞计刊时互通壁过搏验项收书。击注挖意爹做朗好拢工挽序限及肆隐来蔽梅验辩收觉工糟作且。四刊、沾项颂目今扭羞亏案经浪营概策舒划经营象管理4、愿损汉耗较控厨制(锡1算)要周发晓挥典班狼组借的躬施茧工沫效庭力把，通过候项目喝预算成员的位测算部及施糟工员蜜对现掏场材优料的给测算吗量，析规定涛每个丘房型研的材股料领付用量巷。(遥2睬)与槽班亲组浴签仿定真材催料峡损所耗锈协经议牌，士对嫂于知完仔成唐材龙料缩慧损都耗谢控侮制齿的畏班魄组凤，雁已罩节藏省竭材长料梢的诵相揪应灰比林例虹给合予先奖给励瞧，惭对部于还材讽料单损蜡耗仅超胞过组损螺耗搭协另议臭的洪班摸组哨，凶超鸽过奶量悲由川班俭组指买揭单旋。(3妹)在呀甲指材料桨方面咬，通颜过签央定材姓料损套耗协雨议，裤把材鲜料损蜓耗风娃险转舱嫁到鹿供应纪厂商幻玉，降平低材扮料的故损耗并成本回。四渔、矛项圾目梦扭团亏军经后营尺策胁划经海营终管纽奉理1、霸工监程小审浊计忘时售总妻造架价觉不标能到超些过猴合府同狱价舰的1葱0信%，超卸过会有微纪委理介入糕。由薯于投浸标时添总工像程量不已经舅下浮1稀0盆%，而且再该工深程是涛按实妙计算旅，所柜以我析部要灯控制靠工程稳的总奋造价笛，不楚能顽做骡加穗法息，针只衫能烂做将减蔑法。2、要将派亏损善子目飞变成怕盈利妇子目，屯例邀如确：袄灰部木仔纹荒原赚投标欺时15串0元/输m2，铺台贴5御7望0躺0剧m2，现在圆换成纠金钻傻米黄60王0元/格m2，就塌这一痛项就券增加础了2题5廊6够.坡5万遥元宜。掩为退此俩我康部粘在设爹计日变将更缴中积减炎少领了70剃00捞m2的劝石计材哀量糕，惕将过其零换爽成扒墙瓦纸寺、地平砖任或航木含饰武面哥等们。五、娃项目删总造粱价经考营策跨划经营挑管理五留、污项便目介总平造爆价泥经背营走策拿划经燃营纲管森理3、泄对领各粮分猛包禁单虎位猫的话控帖制（1）方水涂电落单纷位谅：讲上狸交旱我墓司25歇%的眉管肥理赞费福，药要悉从潜源蚂头房诚控减制举，冰对蜜其歇设野计富变衔更茄、潮材割料鹊变走更国、戚施膀工扬图奋、塞竣温工溉图锈的盲工鲜程往量朴进受行项控踩制导。挎同贵时论进日行悼漏女项劲排霜查春，创明恋确司能丹够役超战出徒工枕程止量库的赠比苗例采。打（旅详耽见蜘附劣件围）五跌、逢项颗目班总狼造恳价校经叫营穴策峰划经眨营牵管抽理机考电演两冶算训对促比经逢营贞管雨理3、话对看各资分司包盼单技位凶的朴控惹制（2）极美逼瑞涝德姥：删装仍饰泥造汇价拿共63冶01万元篇，我警部要里对他哈的总说造价痰进行趋控制震，不装能超伤出。身这就纺要求既我部漫对其雹图纸停的变络更进嚷行控绪制，串同时箭要跟端他们亡协调坡好，删让他层们对叮自己供的水悦电分见包总丸造价挂进行厌控制（3）衡广芹告沾公届司湖：兄我角部病要橡对柱其嗽总秧造切价叠进猪行庸控遣制著，圆采离取箱总励价得包遇干盏的聚形历式五倚、霉项钢目帽总晒造族价压经靠营赏策挣划经杆营披管袖理4、筛签猪证另控北制（1）孔避常免铅、俩减姜少叮图弟纸贤变信更助、破设圣计粗签叠证控欧制什住苏图惜纸挺变巧更跳、航设过计鼓签体证乘才似能萌在贯根陷源规上野控金制畜住尚工龟程氧量（2）避缺免工衡程返嫂工五牵、喷项锁目筛总导造秀价潜经坦营特策迷划经营厉管理5、无轻谓的座工程垫量不泉要纳润入我竞方范屿围（1）野结菌构丧封爱堵（2）外五墙修飘补（3）外财墙粉斥刷（4）键外旱部涛脚碰手盒架努的悟搭和建（5）据和皂其煌他师单敢位压划鹿分甲不个明稀确涂的务施迅工妖界毕面五、木项目叛总造馅价经宿营策虾划经耳营均管弄理6、我忠方采拉购材议料的窑控制（1）进高行单押价限悔价控今制（2）我集方采波购材侨料有肤：石垫材、钱墙纸疼、窗行帘、竭玻璃爪、不田锈钢饿、地雾板、炸马赛溪克等贼，确季定材物料小仓样及旷范围美，进歉行招宾标，享选择虾质量组好单逃价低涉的供尾应商五慢、秒项克目衣总部造咏价朗经鸦营星策杠划六汗、痕竣催工纵结怠算1、项范目预商决算味员需松配合附班组减、供禽应商物进行项宜目的养初步偷成本剑核算殊，按肺公司散规定20天传内喝完荣成痒，里为庄项谣目辛送乖审珍做慕准贡备桨。2、屿按铁合秆同妄规末定圆项电目观在护竣是工映后静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