上海房屋租赁合同

上海房屋租赁合同上海房屋租赁合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：为保护双方权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商达成以下租赁合同：一、出租房屋基本情况1、房屋地址：_______________2、房屋面积：_______________3、房屋类型：_______________4、租赁用途：_______________5、租赁期限：自____年_____月_____日起至____年_____月_____日止。二、房屋租金1、本次租赁的每月房租为_______元。2、房租缴纳方式：_______（月/季/半年/年）付。3、押金：甲方收取乙方_______元作为押金，用于保障乙方按时支付房租及维修房屋时产生的费用等。4、甲方收到乙方交纳的房租及押金后，应开具相应的发票或收据，交付乙方。5、在租赁期届满时，如乙方未将租金补足或逾期返还房屋，甲方可扣除所欠租金及有关费用后将剩余押金返还乙方。三、房屋交付及维修1、甲方应当按照双方约定的时间将房屋及内部设施交付乙方，保证房屋处于正常使用状态。2、乙方应当妥善使用房屋及设施，因使用不当造成的损坏及维修费用由乙方承担。3、甲方应当对房屋及设施进行定期检修和维护，必要时应及时修缮。4、如乙方有任何需要维修的情况，应当及时通知甲方并经甲方同意后进行维修。四、租赁权利及义务1、乙方有权使用所租赁房屋及内部设施，并享有房屋产生的合法收益。2、乙方不得将所租赁房屋及内部设施转租、转让或以其它方式处分。3、乙方不得在所租赁房屋内从事违法活动、存储危险物品、大声喧哗、影响他人正常居住等行为。4、乙方应当按照规定及时缴纳房租及公共事业费用，保护房屋及内部设施。五、租赁合同终止及退还押金1、租赁期限届满，甲乙双方协商一致可以续签或终止本合同。2、乙方提前解除租赁合同，应当提前______（天/月）通知甲方，并支付相应的违约金。3、甲方有下列情形的，乙方可提前终止租赁合同，甲方应当返还乙方押金及已交纳的租金：（1）房屋严重损坏或发生重大安全隐患的；（2）房屋出现污染或存在卫生安全问题的；（3）甲方多次违反法律法规或合同约定，导致乙方无法正常使用房屋的。六、违约责任1、如甲方未按合同规定交付房屋或违反合同约定行事，应当承担相应的违约责任。2、如乙方未按合同规定履行支付租金等义务，应当承担相应的违约责任。3、因不可抗力因素导致合同不能履行的，甲乙双方均不承担违约责任。七、争议解决本合同如发生争议，甲乙双方应当协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他事项1、本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商解决。2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。所涉及附件如下：1、甲方件复印件。2、乙方件复印件。3、房屋租赁收据或发票。如下所涉及的法律名词及注释：1、《中华人民共和国合同法》：指中华人民共和国法律中关于合同的法规。2、《中华人民共和国民法典》：指中华人民共和国法律中关于民事法律关系的法规。3、《房屋租赁管理条例》：指中华人民共和国关于房屋租赁的法律法规。如下在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法：1、乙方未及时支付房租：甲方应当与乙方协商解决，如不能协商解决，可以采取法律手段追缴租金。同时，可以考虑要求乙方支付相应的违约金。2、房屋维修问题：乙方应当及时告知甲方，并经甲方同意后进行维修。如乙方未按规定进行维修，则应当承担相关费用，并赔偿损失。3、合同终止问