个人住房公积金贷款

1榨个人负住房职公积室金贷溉款办事指南表格下载办事项目：个人住房公积金贷款办理单位：市住房公积金管理中心一、申请住房公积金贷款的对象和条件

（一）、贷款对象：在龙岩市行政区域一年以内购买、建造、翻建、大修自住住房或参加集资建房的正常缴存单位在职职工。

（二）、贷款条件

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、借款人及其家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，具有能够按时偿还贷款本息的能力；

3、借款人的住房公积金最近连续12个月处于正常缴存状态；

4、借款人及其配偶借款时无公积金贷款；

5、借款人应为购房合同中的购房人，借款人夫妻及其共有产权人为直系血亲且均同意办理住房抵押；

6、借款人可提供有效购建房合同或协议及有关部门审批同意的文件；

7、购买商品房的，应由房地产开发商提供阶段性连带责任但保，并由房地产开房商报备相关材料与住房公积金管理中心签订《商品房销售公积金贷款合作协议》。

二、住房公积金贷款的额度、期限和利率

（一）、贷款额度、期限：

公积金保证贷款：贷款最高额度为5万元，期限最长10年，申请3万元以上提供两个正常缴交住房公积金的自然人作为保证人，申请3万元以下（含3万元）提供一个正常缴交住房公积金的自然人作为保证人；

公积金抵押/按揭贷款：市本级、新罗区贷款最高额度为30万元，永定县、漳平市、上杭县贷款最高额度为25万元，武平县、长汀县、连城县贷款最高额度为20万元；

贷款额度不得超过借款人购买住房总价的80%、贷款最高额度、申请人夫妻双方年缴存额的40倍，三者就其低；

贷款期限在法定离退体年限顺顺延5年之内，最长期限不超过25年。

（二）、贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。

三、职工申请住房公积金贷款，须提供以下申请材料：

（一）、本人及其配偶身份证原件及复印件（指居民身份证或军官证等）；

（二）、婚姻状况证明（指结婚证、离婚证明、有权部门出具的未婚证明）、户口薄原件及复印件；

（三）、夫妻双方的住房公积金存折原件；

（四）、需提供贷款保证人的，还应提供保证人居民身份证原件及复印件、保证人的住房公积金存折原件；

（五）、夫妻双方的个人信用报告（有提供贷款保证人的，还应提供保证人的个人信用报告）；

（六）、根据申请贷款原因的不同，除提供以上材料外还应提供相应证明材料：

1、购买商品房的。提供首付款的销售不动产统一发票、首付款的银行进帐单据、已办妥登记备案的商品房买卖合同备案登记及预告登记信息表、商品房买卖合同原件及复印件；

2、参加集资建房的。提供已交款收据、参加集资建房的批复或分房方案等证明材料原件及复印件；

3、购买公房或集资建房的。提供出售集资建房个人交款计算表原件及复印件；

4、建造、翻建、大修住房的。提供《土地使用权证》或有权部门土地批文原件及复印件，提供《建设规划许可证》或有关有权部门批准同意建造、翻建、大修住房的文件原件及复印件；

5、购二手房的。提供所购房屋的《土地使用权证》及《房屋所有权证》、销售不动产统一发票和其他过户相关票据、所购房屋评估报告书、购房合同或购房协议原件及复印件。

四、个人住房公积金贷款办理流程

借款人填写《龙岩市住房公积金贷款申请表》并提供所需材料----住房公积金管理中心进行材料审核和调查审批----贷款承办银行通知借款人及其配偶、保证人到贷款承办银行签订借款合同、保证合同----办理抵押登记----贷款承办银行发放贷款----不符合贷款条件的，住房公积金管理中心发出书面拒绝通知书并通知申请人。表格下载：·《龙岩市个人住房公积金贷款申请表》

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一、贷款对象和条件

(一)正常缴存住房公积金，为购买、建造、翻建、大修的自住住房，均可以申请住房公积金贷款。

(二)申请人应同时具备下列条件。

l、借款人所购买，建造、翻新、大修的自住住房，仅限于本市国有土地上具有所有权的房屋；

2、提供贷款银行认可的担保物；

3、用所购买的住房作贷款的抵押的，售房单位同意提供阶段性担保；

4、借款人及家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，有能够按时偿还贷款本息能力；

5、用住房作贷款抵押的，借款人必须办理抵押房屋财产保险，公证。

二、贷款期限与利率

(一)贷款期限

住房公积金贷款期限为l－20年，并不长于借款人距法定退休年龄的时间

(二)贷款利率

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作者:root

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公积金贷款的受理和审批权均在“办事处”,借款人的申请经“办事处”审批后，再由委托银行放款。农业银行竹溪支行人民路分理处是办理住房公积金贷款业务的专业机构。如单位为职工批量大规模办理，竹溪农行人民路分理处会同“办事处”为职工提供一站式服务。如个人零星办理，则由个人直接持手续到“办事处”办理。程序如下：

（一）个人申请登记

需办理住房公积金贷款的职工应携带相关资料到“办事处”贷款管理科办理贷款登记手续，填写《贷款申请表》，进行资格初审。审查内容：

（1）夫妻双方及其所在单位住房缴交情况（公积金归集科负责）；

（2）申请人年龄及工资收入情况；

（3）贷款用途（贷款管理科负责）

（二）填写表格

初审通过的登记人员需填写的表格；

（1）《十堰市职工住房公积金贷款申请表》（单位应加盖公章）；

（2）《借款合同》；

（3）《委托扣款协议书》；

（4）《抵押合同》（办理公积金质押的不填）或《担保合同》（办理房产抵押的不填）；

（5）其它

（三）办理房产抵押登记

（1）规范填完以上合同；

（2）“办事处”法人签发《贷款通知》；

（3）凭“办事处”《贷款通知》到银行签订《借款合同》；

（4）到房产主管部门办理房产抵押登记手续（费用自理）。

（四）签订借据，发放贷款

以上手续办妥后，借款人直接与“办事处”委托银行签订《借据》，委托银行据此发放贷款，转入开发商账户，借款人贷款开始计息。

（五）偿还本息，清户撤押

借款人贷款生效后，按第12条规定偿还完全部贷款本息后，持银行还款凭证到“办事处”领取“房屋他项权利证书”，然后到竹溪县房产交易所换取自己的房屋产权证。

望申请模条件梯：住拿房公单积金琴贷款吓的前桂提条狐件是明，城户镇职盼工个壁人与搭所在喝单位域必须估连续剩缴纳距住房愁公积板金满尿一年洪。城着镇职但工在劣申请沸个人被住房出公积济金贷巨款时食，应赢提交送以下斤资料辅：溜粒1、料个人帝资料总：申吐请贷陶款的带个人哀（以突下简亩称借滤款人投）身晚份证悄明及掌配偶雀的相浩关身底份证岔明（功身份状证或溪其他遍有效朽证件纷均可配）的众复印磨件各芹4份环；逆崖煮借款要人的子婚姻趴证明磁（单淹身证劈明、挺结婚膊证书攀、离失婚证繁书或尽离婚号判决蜘书，陵丧偶季者须调提供资对方够的死烫亡证天明）络的复笔印件币各4留份；湾浴艺交购畜房款件的有