房地产企业会计科目使用说明

1房地产企业会计科目使用说明房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。1001现金，这个科目就不用多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3和用友U8都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。深10草02塌银笛行存初款，减一般伶的房钟地产司公司码都会甚涉及败到贷护款和变银行疮按揭荡贷款抹，这雪里面辉会涉贴及到诸几种菌性质辨不同咏的账井户，掏建议森把贷盟款专的户和序银行寄按揭倡账户气与一交般结厕算户娃分开花，设咳成三食级明灭细都10潜02蜜.0福1拐结算殃户协下设垂明细泡10创02陪.0踏2蕉贷款中专户搅一舟般项锁目公冶司只俩有一线个，雪如有顶几个牺则下昆设明臭细嘉10社02栋.0泥3遇按揭宜保证叶金户退视缸情况巷可设斑明细认，同泻时一开般情愧况下川，银鸭行会街要求费对应狱在开泼一个所一般拌结算果户，诉专门缩用于总在按食揭保妙证金昏解冻丹时划积入一愈般结创算户醒这样养区分躺的目悲的是火因为袍按揭豪保证焦金户暑是不玉能随科便动射用的蝇资金海，便芳于统庸计公嘱司的牧可动初用资尽金，栏可动绢用资点金这车一概煌念对毁一个吊房地辽产公降司来逮说还滔是很鸭重要嫂的，湖在报续建的胀时候英，计扇委和昌建委臣都会哪要银低行开谎具相陕应的影资金贞证实百，这逮个按赏揭保汁证金风上的材钱是差不能味计算凤在内廊的。未10焰09旁其已他货敏币资写金、栽11爬01难短介期投误资、丑11诸02内短供期投掘资跌坚价准睁备、慧11正11写应湖收票咽据、交11铁21稿应愤收股它利、报11碧22礼应伍收利柴息啦这几辫个科滑目基沉本上喉不会占用，踏投资稳业务县核算足不是铃本文域所要预讨论启的内苗容，蜘不再食详述均。圣11粉31思应熟收账趴款付现在琴都是这房子奏预售卡，用帽预收谎账款童或其仍它应辽付款刮，一仍般不南用应奇收账令款，累房地呈产开你发商榨一般父不会糠赊销苹房子宣，假姥如在河市场馒发生愧大的耽困难袭时，井也有趋可能烦用分济次付原款的里方式猛促销浓，会粥形成极应收书账款乘（交恢房，仇并且醉结算厘以后晃），给如果例房地丸产开墓发公列司应怜收账芝款业鬼务比去较多直而且重余额集大的弃情况纳，这感份工图作不制干也叼罢。叶11久33宫其专它应守收款旦留蚕意这侮个科夏目有勤很多葬存出吃保证橡金要便放在粉这个惠科目露，主降要是瘦报建妻过程植中的遥一些蹲如墙马改基位金、葛散装蜻水泥弓保证钢金、猪民工点工资锡保证蒙金，宝临时鞠接电筒保证史金等木，各托地政融府花检样不看一样中，可径以详童细了厅解一主下项年目报多建部尚门及悼工程横部门辆的同园事。楼这个打科目猾建议舱只设勿这样纷几个文明细住科目糟：内般部个否人借圆款、名存出文保证烧金、循合作迈单位悼往来迫、其高它；破用个粉人、瞎客户奥往来阅核算驴实现丘对每器个人亩、单界位的味明细啄治理钞。这冈个功背能前桨面所衰述的志两个斯软件侮都可铅以实泛现，达但要燥在开如始进哄行设枕置时字设好芝，尤荒其是道存出宁保证悟金账宇户，应在实英际工盛作中树，报嫂建部鲁门拿剩回来宴的收昼据都共是一笑样的型，会且计尤急其是时刚入惹门的条会计燕通常摆无法冈区分腔哪些鉴是直雕接进浪成本疗的项香目，列哪些源要最席后退痛回来啊的项燕目，吓所以班要找诵懂报唯建业泼务的缠同事那把这胳些项活目了终解清优晰。苏11伐41感坏丰账准哗备，御基本贪不用某。卷11茂51养预廊付账朋款崖基本跟不用锣，可督能要符用的恳时候鞠是钢础材和裕水泥呆紧俏籍的时秋候，仁也不抓会很辈复杂挤，最是近一潜年，贪预付脆账款彻在税骨源比愿较紧凝张的缩地方召，可篇能会茄引起毯税务缴局的界关注歼，会逗提一裤些很挪莫明繁其妙轨的要造求，汇他是铲你的厚主管卸税务杀机关诊，你五也不梅好反升驳，轮最好跃还是吐收一肺单发短票付绸一笔抵款。没11数61申应源收补铁贴款宰、1史20盟1扶物资元采购我、1洞21下1巧原材校料、商12兔21攀包毯装物恨、1热23钉1良低值初易耗罗品、缝12雨32筝材聪料成收本差编异、糖12钓41沈自些制半掘成品放、1辜24晋4甘商品修进销背差价寨、1奋25群1茅委托增加工预物资炼、1令26支1纠委托作代销犯商品间、1效27桥1虽受托捧代销宅商品馆、1晋28卖1回存货物跌价任准备碰、1飘29添1发分期曾收款宜发出民商品节、1脊30蓬1廉待摊蛾费用欺、1仍40犯1龙长期底股权宏投资斩、1扮40贞2极长期坚债权令投资幅、1杆42阳1萄长期轨投资夸减值择准备滑、1志43掩1迫委托今贷款惕等科舞目基肢本上侧不用枝。渣12灿43弟库兰存商窄品鱼一般根库存何商品蝴只有腾结算培后从乌开发特成本薯中转仁入，林平时银就在吓开发童成本希中，应报表馅放存蹲货。扬15激01差固薪定资羞产、络15躺02馆累睬计折破旧、骆17脚01烂固锐定资框产清熟理三剂科目走与其砌它会尿计核球算完凑全一灭样，螺不再装详述欲。显15拿05肥固某定资耗产减轮值准域备、伤16娘01赠工陵程物赌资、拢16听03火在扭建工卡程、腾16音05偏在沙建工镜程减墙值准鄙备、僵18恩01喷无题形资库产、饭18钱05他无砌形资摆产减叶值准免备、拍18姥15劳未节确认痛融资蓬费用够、1帆90纳1您长期涂待摊店费用胆、1盖91流1糕待处本理财富务损城溢等姥科目煌基本累上不土用，掌如要话用，脉与其井它无炎异。宽12浑43尊库抓存商犯品虹一般杰库存诵商品讨只有捐结算寄后从来开发帮成本弹中转丹入，眠平时院就在咸开发径成本侦中，衡报表的放存校货。哲15哥01蜻固盗定资丽产、凶15希02递累信计折维旧、检17亮01窃固奇定资盛产清侵理三闷科目峡与其饺它会升计核拼算完删全一母样，晓不再狸详述话。货15兰05葡固厘定资菊产减瞎值准宇备、法16量01筑工犁程物屑资、朝16弟03赔在乱建工修程、抗16话05蔑在斯建工擦程减颂值准酒备、墓18歇01那无客形资筑产、粉18票05烂无绢形资意产减闭值准秩备、肝18衣15符未枝确认棋融资御费用与、1骑90鄙1吩长期影待摊樱费用吴、1夕91网1应待处码理财落务损清溢等垒科目符基本月上不部用，泡如要完用，劈与其劫它无蛛异。魄21铃01姜短鄙期借府款妄一般还房地味产开泪发项瑞目的筹借款筋期是万24孕个塑月，鹅应该尸核算排在长竿期借模款里碍面，父房地乡产开存发流坑动资兔金贷叮款取弹消以戚后，阴这个剑科目晋基本策上不兰用了隔。戚21逆11宁应心付票鞭据疲一般峰不用筑。菌21旺21誓应匙付账析款，弊此科弃目不佩要用歼对单欣位的蔽二级押科目纵，应淋采用莲往来看核算能，建版议分青一下司单位索的类锁别：仗如总事包单够位、岔分包吴单位凯、设术计单吐位等沃，视遗具体个情况续而定役，如板果项熊目小钱的话笛，就孙没有权必要村，直讯接用笋往来鞠核算防，在切用往乏来核轧算的驰时候拆，一斜定要宜用往乖来单眼位的踪全称萌，方摇便以纵后核文查，纠这一波点，铃做会斩计要攀给予源相称庭的重码视。雅同时流建议梳所有籍的付匆款都馆走这思里走究一道琴，即朝便是阵票款长两清拆的时呼候。期即用球下面香的分辛录：借借：固应付凳账款匠贷：庆银行玻存款绵借：黑开发崭成本类贷：畜应付览账款习不要瓶简化忌成馒借：矿开发锣成本筹货：黄银行带存款闻[1屠][荡2]兆这样虑可以柿保证裁在做镰财务长决算位时，猫与往歉来单肆位对肝账可缓以一说目了演然，碌这一味工作修应该精引起票相当惊的重旅视，发等到庸决算姓时再艺来清腐理，顶工作号量大梅得无群法想缠象。楚21竹31溜预秆收账始款现朝在的趋销售逼模式义都是固预售甜的模逗式，宿预收块账款味也要雾采取投往来剪客户闷核算双的模知式。馒很多快公司锣采用扭表代疼账的疗模式派，这搁一点霜并不励好，田财务冒基础架数据狗没有法，很柱难保队证正刘确性在，如样果有疲很好鹅的销遣售控食制软油件来锈控制坏，也善可以每用表驾代账挠的模蜡式。熔千万编不要钉相信骄EX鸣EC驾l钻表这境种电具子文降件，脾没有丽一个坟人能耀保证骄在频帮繁地米操作共中不烧会出问现错弄误，蠢一旦赤出现灯，根缘本没呈有办消法追足溯，农将让微你痛如苦不鹅已。冒因为际它无省法记矛录过痛程，辱而财格务软蛇件则呢不同丧，能校够告搞诉你瓣形成够最后情结果允的过为程。炉在预袋收房栋款的歼核算蔑中最劫好把泊一次摩性付号款、岂分期趣付款成、按潮揭付岗款等寨不同忘收款奥形式膝的房潮子分心开来透，才窜至于粱出现档你的像老板外会找终你要泪什么闯数据坐，而士你拿忙不出雅来的贡局面挑。也羡为你咱后期脂项目项猜测狂回款逆提供馆一定冤的依香据。哪21挺41欢代富销商砖品款良不用乖21签51帽应会付工风资、翅21割53玻应登付福美利费犹、2嗓16索1般应付并股利合与其膏它无评异。恢21括71晒应石交税去金房匠地产辨开发鼓企业运没有侮增值塔税，霜在此薄不表嗓。势房地坦产企挡业的灭营业航税及鹊附加浊、土鼠地增妖值税走和所薄得税夫需要框预缴版，这巨个各谁地情势况不扮一样匪，具阁体以削主管愤税务训部门这的要骂求为抢准，跨从近糟几年级来看幻，房满地产沫开发舞企业防的纳稍税情茶况在瓶税款取中占嘱有很驻大的逆比例修，所削以在拘税款尝的缴热纳上矩可以梢与税汉务部纹门做烂一定覆的沟裹通，助具体饺缴纳页情况搜则要禾看与炉税务桥部门宏的沟允通情贫况了散。丈账务厅处理饿上则贡有几讲种不印同的狂形式奥，根发据企礼业报轻表的瓜具体类需要拢而定责。逆有的蓄企业剧把预魔缴的葵税款算放在驳本科姥目的蔑借方骄，也摊有的扫企业仆把预驰缴的乔税款急放在确存货惰里，泄如果套税务也关系栋好，拢轻易弹核亏推，放终在损慎益表债也无毒不可肃，不邀能死万搬会粗计准感则。注21乎76怜其爽它应毁交款煤与耐其它世行业筹与异镰。活21皮81扭其粘它应娘付款压一困般来拳讲，亏预收溪的房跪屋销口售款怪应在秋预收洋账款辩的核肾算，薪如果惹为了猜会计范报表舰的需盒要，政有可毒能需饱要放才在此狗科目月。在弊项目邻发包杀的过猪程中赢，会陡要求捎施工姐单位丽交纳胶一定惯的工兵程进揪度质同量保移证金撞也会悲在此柄科目拿核算腥，亦例要用板往来距核算扎，建貌议先相整体叫规划掏好。酒二级篮明细妨设成矮存入叙保证宜金、吸合作笋单位鲁往来跌、暂龄收房寺款定妹金等肾，可勒根据理项目喘具体悟情况裂来考患虑。剃21赖91仙预牺提费扮用桶在计袋算银鉴行贷光款利单息时酸可能物用到宏，你盘要想哲简朴尺的话冈，可挥以直辞接根悦据银蹄行收总贷款挂利息施的单臂子计剑入开具发间玉接费息用将侮利息抱资本宗化或挂计入搞财务防费用皆。烫22奋01寇待味转资颗产价便值、节22泰11畏预酱计负胃债、归23欺11摇应己付债乒券、偷23麦31蚁专墙项应委付款涉、2齿34输1午递延润税款熄一般测不用弊。为2薪32秩1浇长期赴应付窝款雀一般梨房地屈产公迅司都城会有查营业需税返本还的志相关池政策籍，收紫到财撑政相场应的火补贴籍时，捐一般驶放入径此科没目。田23瓣01小长母期借掩款痒核算城银行厚贷款昆。轧31赤01世实表收资巴本逃31窄03副已凳归还蚊投资焦3嫂11粥1筝资本竞公积毛31裹21脖盈计余公秤积阅31法31谈本怀年利甲润避31缠41遥利汁润分假配与恋其它分无异烂。封41约01经开眠发成克本阳开发睬成本冷的核宜算明视细一响般分减为土廊地及灿拆迁登、前社期费测用、涝建安疤工程富、基衔础设行施、谨配套拣费用缎、开汇发间探接费洗（系烂40桥15约转赚入）总，建向议在围建立晕核算粮体系填之前糠与成蚕本控凤制部托门（程预算瞧部门补）进尿行沟科通，底最好朋做到矮预算粪部门姑的口芦径与行财务窄部门授核算锁的口若径一茫致，投确保琴后期锹项目卷决算芬、对浅账工葛作的互顺利芳进行捷，不两要弄交成预岭算部旦门和悼财务口部门念提出瑞来的崭数据烦不一改致，势这样草会令柳老板豪非常税气愤牺，结虚果两绘个部变门都鼻会挨惰骂。劫40脱15袭开矮发间员接费暖用拜一般宵核算吩项目会期间惑的银赴行贷晶款利练息及稻工程寄现场晓部门押的费杰用，今一般技包括放工程阅部门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