济南CBD发展解读

共享CBD发展红利——济南东部新城CBD解读东部新城规划发展解读济南CBD发展红利解读十年大成·中心崛起东部新城规划发展解读十年大成·中心崛起东部新城规划发展解读济南东部新城简介Part1东部新城规划发展解读济南发展向东看，五大板块成就东城崛起2003年，济南市政府提出“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展规划。其中东部因为地理条件优越，城市基础较好，成为城市发展的首要方向。东拓西进北跨南控中疏东部发展主要有5大板块组成，依次为东部新城CBD、奥体中心、高新技术园区、汉裕次中心、唐冶次中心。其中东部新城CBD为东部新城的中心。东部新城十年发展大事记2003年，确认了“东拓”发展战略和构建东部新城等“五大板块”的城市布局；2004年，高新区会展中心正式启用；2006年，济南“东荷西柳”奥林匹克体育中心破土动工；2009年，第十一届全运会在济南盛大举行；2010年，“十二五”规划，进一步确定了济南CBD城市发展；2012年，济南东城CBD争创国家示范中央商务区；2013年，东部新城大事已现。东部新城规划发展解读东部新城规划发展解读济南东部新城发展驱动力Part2城市规划招商政策五年规划片区政策税收优惠人才扶持上市奖励创业优惠政策驱动高新区、奥体文博等片区积极制定针对各类企业的进驻优惠政策、发展优惠政策；配合政府的城市规划，形成有效的政策驱动东部新城规划发展解读产业驱动高密度、高定位的高新技术产业、总部经济产业、制造产业等核心产业牵引，衍生类的商业、地产等产业共同发展地产开发总部经济高新技术产业制造业大型商业会议会展集中型产业齐鲁软件园为代表的集中型高新产业高新国际会展中心为代表的会展产业密集型商务金融产业需求的大型商业配套东部制造业产业带城市快速发展带动下的办公、居住地产大型企业总部型科研、办公产业东部新城规划发展解读政府驱动以济南市政府为代表的高级政务部门牵头搬迁进驻，全力推进区域发展之决心可见一斑济南市政府携17个市委部门先期入住；省国资委省高院省军区省武警总队市交通局……东部新城规划发展解读第一大道经十路绕城高速遥墙机场地铁R2/R3北园大街—工业北路工业南路—世纪大道第一大道—经十路旅游路绕城高速二环东路奥体西路奥体中路东部新城规划发展解读交通驱动东部城区内部具备经十路、绕城高速、机场、轨道交通等完整高效的交通体系，未来的道路规划仍在不断优化R3线R2线济南CBD发展红利解读十年大成·中心崛起济南CBD发展红利解读什么是CBD（中央商务区）Part1中央商务区(CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。CBD，一个城市的名片北京国贸纽约曼哈顿上海陆家嘴科学合理的功能区划分高效便捷的交通网络强有力的地方经济支持政府的鼎力支持济南CBD发展红利解读CBD发展四大要素济南东城CBD规划Part2济南CBD发展红利解读“历下区在发展中曾遇到两个机遇，第一个是全运会，第二个是CBD。”——历下区区委副书记、区长田庆盈济南CBD发展红利解读“一轴”为贯穿片区南北的中央轴线，是整个CBD景观、功能与活动主轴；“一心”即中央绿心，位于CBD中央区域的大型绿色开放空间、休闲娱乐购物中心，占地约为460亩；“三区”包括功能混合的中央活力区；轴线北端的总部科技商务区；经十路北、经十路南的金融商务区。中央活力区金融商务区金融商务区总部科技商务区中心绿地省博物馆、美术馆济南CBD发展红利解读本案世界500强领衔的强大阵容中石化、中石油、中国国家电网、中国铁建、中国中铁、山东黄金、山东高速、鲁商总部、浪潮总部、山东能源、重汽总部、山航总部总部基地——打造全省“首脑经济”济南CBD发展红利解读金融商务区——黄河中下游区域型金融中心奥体金融中心启德国际金融中心文博金融服务中心目前已入住的金融巨头有渤海银行、华夏银行、鲁银投资、邮政储蓄银行、齐鲁证券、国家开发银行、阳光保险、中国人寿、中国平安、太平洋保险等，将来还会有渣打银行、花旗银行、省建设银行、北京银行等进驻。济南CBD发展红利解读喜来登大酒店北京燕莎商城和谐广场旗舰店日本佳世客华润OLE超市国际商服——让济南成为“世界城市”万怡酒店济南CBD发展红利解读东城CBD，十年一剑，中心崛起！省博物馆启德国际金融中心黄金时代广场文博金融中心奥体中心101大厦中烟大厦省美术馆作为济南甚至是全省的对外窗口，CBD年GDP将占到全省份额的20%！4家五星级酒店5家高端商业中心50家金融机构省级总部100家世界500强及国内500强区域总部舜兴东方CBD发展红利Part2济南CBD发展红利解读CBD发展红利是指，CBD发展的过程中，不断创造增加的城市发展效益超过原有的区域效益的那一块红利。换而言之，实际上，CBD发展红利是与经济的发展相共生的，它是由城市的集聚经济效益、配套红利、级差收益等综合因素汇合形成的。济南CBD发展红利解读什么是CBD发展红利？圈层红利配套红利交通红利环境红利收入红利升值红利济南CBD发展红利解读CBD带给居民的七大红利：环境红利CBD区域城市环境获得更快、更好的改造旅游路、经十路景观走廊、历下广场、洪山广场，浆水泉及南部群山绿水。下图为洪山公园整治前后对比经十路夜景浆水泉风景区南部群山配套红利1、配套种类更多为了满足CBD高密度、多样的需求，济南市及历下区优先建设各类配套资源，为CBD发展解决配套问题；2、配套规模更大在配套建设规模上，考虑到CBD成熟后的大量人口流动，所有配套设施都以最大规模建设，保证生活需求，如省立东院；3、配套档次更高在配套建设等级上，一直遵循高起点、高标准的原则，为CBD人群提供最优质的配套服务，如喜来登。近水楼台先得月，优先享受CBD顶级配套配套红利2个泉城广场大的中央公园全国最大省级博物馆全运奥体中心济南辅仁学校，历下投资4亿，与山大附中强强联合省立医院齐鲁医院高新银座武警医院雨滴广场会展中心妇幼保健院和谐广场旗舰店华润OLE转山银座喜来登奥体中心省美术馆省博物馆泉城医院中心医院历下大润发北京燕莎燕山银座中润大润发配套红利CBD周边医疗、商业、休闲配套交通红利CBD区域未来将建设成为济南市集BRT、公交、轻轨、快速干道、主干道等立体多层次的最密集的交通网络，实现CBD人口的快速流动。多元立体交通网，最高效的CBD路网收入红利以经十东路为主轴，沿线将树起一座“经济森林”。5年—10年内达到1000多万平方米，将拉动济南市金融、信息、大型商贸等高端服务业发展，成为山东乃至华北地区的高端产业经济聚集地。区域内高速的经济发展为区域内居民的收入增长提供了坚实的基础。CBD建成后成为济南经济发展的大动脉，预计税收100亿到150亿。力争到2015年，东部新城CBD实现生产总值和地方财政收入均比2010年翻两番。济南CBD是历下区实现居民收入翻翻的关键升值红利CBD的稀缺，决定了物业的快速增值北京国贸CBD周边豪宅五年房价增长图以北京国贸CBD为例，2008年-2013年，CBD周边豪宅均价涨幅160%-180%，年均涨幅为31%。升值红利济南CBD区域内物业增值是全济南最快的名士豪庭价格走势全运村价格走势圈层红利十万城市精英，聚合CBD高端圈层政府官员企业高管科技精英实力投资人退休老干部私营企业主近百个政府机构，上万名政府各级官员。