XXXX年全国房地产前三季度盘点及趋势研判-汉嘉

汉嘉咨询2010.10.112010年前三季度盘点及趋势研判

——听“政”观“市”

3市场表现2宏观政策1后市研判目录前三季度总结二次调控影响宏观政策2010.09.29多部委出台新政，二次调控升级相关部委2010.06.04三部委发文明确个人房贷二套房认定标准建设部、人民银行2010年4月23日各地陆续出台细则，严格按照”上限”执行各地政府2010年4月17日《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》房价过高地区可暂停发放第3套住房贷款国务院2010年4月15日国务院出台新国四条：实施差别化信贷管理，二套房贷首付不低于50%国务院2010年4月14日温家宝主持国务院会议，称将实行更加严格的差别化信贷政策国务院2010年3月18日国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案国资委2010年1月10日《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确二套房贷款首付不低于40%国务院办公厅2009年12月23日调整住房转让营业税政策,不足5年全额征收财政部2009年12月18日拿地首付不低于50%财政、国土等五部委2009年12月9日营业税征免由2年恢复到5年国务院2009年11月16日对商品住宅用地的宗地出让面积给出明确的上限国土部2009年7月底《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》强调二套房必须首付四成，利率1.1倍的放贷标准银监会2009年4月16日《关于进一步规范个人住房按揭贷款的通知》要求二套房首付不得低于四成银监会杭宜州庸深呢圳忍或沃将柜率党先棍试买点房为产（陆2布0艳1号0川.寄9估.位2偏6梯）杭对州触、纯深乱圳秤被抄认涌为什是朽房升地晚产钓税巷可退能纵最密先莲试晌点席的论城跑市版。挪被瘦纳绝入伞试验点割的壤理目由食是痛两脊个锹地腿方幕房聪地亿产出评炭税舞技孤术喉标忠准泽基共本尺成廉熟暂。瓣浙询江阳杭铁州鹿财昌政清局挖直侄属萄征拴收济管傲理反局欠局洞长遣卓脱安养军润表巷示黑，捎“牲已丢实役地的到振每们个养住挂宅边小森区丹，士对宽每纷一护栋滔楼起房刚进学行壶勘拢察祥、撞拍尼照斧，谋了猾解洗住废宅洗楼坚所矿处论的疏区眼域柄状眨况辨、色交昂通嫂条秀件茂、惨生趁活斤服昏务扭配悟套然设醋施逃和水环芦境秀质释量驰、传物蹲业策管佛理臂情化况获，扁核啄对毯房稀屋峰性替质练、夏层默数巴、脱类书型丧、收建矿成画年知份唉等盟信起息莫。痒”1衡1史月善1茄日帽起指浙喷江幻玉计醉划匹实妄行叮商仆品唐房预访售转款豆监算管制透度（挺2充0臂1招0发.齿9批.近3杂0池）由再中客国邀人凳民尿银屑行焰杭污州库中速心门支畅行缝和筑中碌国屠银动行田监备督萍管偷理殃委昏员越会察浙禾江改监币管斩局该联准合停下神发镰的擦《销浙两江拖省龄商饺品卫房疫预谣售砍资渴金熄监范管们暂帜行见办园法盒》世中惯规积定案，伟自坏今下年扯1版1辈月愤1勤日横起穷，智开暮发阔商示收阀存践商坛品跪房绢预观售倍款锹将裹全万部祸纳拒入球资驴金庄监嘉管海账敞户命，拥预涉售支资拣金害使光用却实描行瞧封怨闭冠式权管定理佣，局银饶行垫将将根论据北项治目爪节苏点库完籍工查证仰明皮，首分排批片次病向女开洋发胖商沸支促付咬资昼金庸。两似部差委使:普企咐业囤妹地扰一盲年禁芹止尊再柿竞铺买适土讲地枣（顶2狠0未1屿0师.枯9础.律2熟7著）9耍月打2讲6腔日毙夜应间丙，谱国肚土置部懂、遣住捧房畜和萄城嫌乡帽建易设炎部谣联龟合钟发召出细通蔽知宇，投通封知锻明立确开企慌业京违梦约枝开例发馆土桌地嗓、散因遥自应身奏原到因磁土做地阵闲汽置丸一倦年控的朽，鸽在荒结大案膨和槽问隆题静查泡处予整皱改刃到爷位幕前在将贴禁藏止纸竞顶买庆资戒格虹。相既关狱部闻委煮:暂间停至三嘉套烂房深贷浆款，首状付宿比播例提阅至盲3究成拆（异2芳0居1录0晋.梳9勒.跑2提9础）各决商药业孝银束行转暂沙停抽发炸放慈居正民贴家样庭震购衣买授第耗三挺套禽及摆以络上塞住槽房看贷译款驾；自对秧不谎能涉提宅供尺一砖年裤以桑上辱当夹地叨纳住税斯证思明匆或会社嘴会白保笋险况缴纪纳炎证厨明麦的裂非雪本舍地汽居均民劳暂艘停酸发链放州购剧房耗贷跨款唱。勺对艺贷兽款床购翅买诵商蚂品妄住欠房征，殃首望付衡款育比描例年调蝴整坏到毅3按0放%畅及由以绒上要；帖对旨贷后款柄购破买链第浊二宋套彻住由房套的染家算庭等，盯严脖格特执消行下首储付蚂款吼比蚕例旱不浮低芹于厘5致0组%纽奉、海贷察款灯利堡率芦不迫低责于悉基柏准捎利遮率荐1银.坦1仙倍值的瓦规郊定三倦部摘门辰：扩稳能定片房搂价舱不质力淋问宗责险当杂地井政蜡府（出2猴0射1页0壤.喷1萌0久.灯1坐2塘）相笔关碎部服委购将费对夏省粒级筑政爪府龙稳狗定金房汽价昆和私住材房舒保已障疯工订作骗进弊行买考型核品和五问坝责颗，牺落继实版不唤力冰者戒将占被光追量究溜责纯任气。宏轨观套政泳策近拢期描政派策断频蹈出秘，毫态蹈度渴异法常总坚洁决死，油仍筝以副严反控虑为导主壮基躁调二末次蚕调葛控二误次设调小控湾是肯新足国侵十哨条累的辽完备善候、近落跳实词、虹加野强伙、忠升幻玉级震版匠本城市细则时间细则要点北京4.30暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。对三套房及不能提供证明的外地停贷深圳9.30对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房厦门10.1即日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房上海10.7首套首付比例30%，第三套停止公积金贷款，不能提供证明的外地人停止房贷，本市及外省市居民每户只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。明确土地增值税预征率；安置房上市交易期限缩短到取得产权证3年宁波10.9本地居民及能提供证明的外地居民，每个家庭只能新购1套住房；三套房停贷杭州10.11差别化信贷政策，暂停三套房；限定居民家庭新购1房；土地款首付50%；商品房预售资金监管。二奶次敬调挖控本柳论叉调彻控佩已菊演就变用成遗一估次守政斑治轧行预为鸟。称各趣地朝陆鸣续歇出肢台态细想则咏，芳与架中薪央点保榨持某高远度挎一乱致机。“喉限像购止令洗”胸是阵二承次罩调嫂控红中是最蜻严往厉换的臣措剥施川，嫂目扶前揪出野现件两惜类咳，桑主帜要倒区守别渴是婚限付购辆条毯件感是阔否届包除含哥存度量刻房宏秀观笔政净策细民节罪决沫定老成至败耐：象同境样偏的疮限泉购况令跨，趟不柄同缝的瞎政驶策嗓效贯果类丧别帝一实苗施队城积市语：熟京承沪抵厦企甬限已购董内膝容让：一戒户乳家梅庭灶只盆能献新哨购串一舟套课房星（枪有匀一羊些慕本桂地牢及统外乒地怪人季差抹异这）类胖别更二实饿施士城碧市象：页深中圳限企购乒内冤容贫：户夫籍炉居醉民倦限烛购味两蓬套执，雕能柿提至供炉证箱明门的动外肠地颗人岩限旱购桨一降套京棵沪劈燕版河”它限屡购企令街“答，叹意狡味惹着不数论客询户之攀前有戚多库少担房功产秩，贱任半何客人莫都娘可吊以跃再饿购蜡一康套卧。表打在击涨了可短馆期守内详频雹繁浙购蒙房沿的件大盈中壮型懂投旅资吗客凝，奸对喘小艰投西资中客胞网幻玉开暗一删面醒，摇政条策届效似果作取顷决溪于胶两悔类愿客番户狱的勤比挥例宗。惨此且限蜜购瞧令相丹对次缓宽和，武投许资乎需洞求屋是逐闸步述收胜紧，季在唐投友资竖客寸全换部绘购仅买无一驱套趣之柏后所，雅政疏策圾效筐果摆才现会床达舒到宋最炒大泪，励而含届纸时白限掀购快令农以误否即还欺继纷续苦不振得钳而民知伤。深仓圳表版卖“猾限村购仔令撑”侨涉货及痰存督量封房息，只吹要在岗深参圳有原两溜套浆房，客敬户就慎被禁止替新县购凝房首产彼。拾措恶施隶是隙非顺常愚严行厉划的坡“休兄克弯疗秀法”睬，柔一椒夜汗之游间型投仅资急客游几选乎享全阔部怨被奶赶知出练市忆场理，蛙如始果有执陈行嘉到户位剩，叮市暂场傲将迅芽速武冷镰却，笔量借价欠齐冷跌捕的则局制面芝将杰很汁快却出肿现邮。调善控昼逻惜辑短肃期冠：依萌然赌是童促习供纯给目，痰压率需装求蝇，积逼荣迫椒价炮格夜下湾调贷，竹从稻而骨控月制承金面融右风株险舅，颤安舌抚敌民攀心精。长质期粉：保吹障腿体拍系厦、岗房辩产诱税疤进清行蜓地剖产饰长纷期笋改教革箭。为拳什伞么汉国异家铅本仔论忙调告控犹态去度比如掀此竹坚战决才？国别十郊条啊、蒙二那次或调姨控释、乡丰房堪产烫税鼻…浩…出…李夺稻涌葵誓：墓今晴年景是迎新谎一偷轮还房含地个产喘市斩场钩改务革昼元宾年2厌0垄1虑0愁年莲是竟新偷一骡轮房烦地类产贝市劲场瓣改辉革就的水元睬年帮，鸦而唐不熟是最调皮整。储政耕策莲调株整翠多腥的碧很贵，畜今据天同讲科这阴个艳，届明驴天油讲鼠那余个沿，腰但沸是擦我在强挺调欺2霜0禽1押0似年淋是敲房纠地青产启政兵策葡调填整资改将革乌的忘元眨年罗，比投劝资储者应一殖定围要楼看湿到括大拾的础格泥局耽。最内高偏领晨导仰层服的钥政欢治窜意搂愿尖和店政钢治趟承巡寿诺闷从票来夫没盛有泥这岭么繁明拘确跌，速决断定怕从得来懒没蔬有身这泽么璃大。连肆续疫两脉次吹国粮务串院躲常薄务榴会傻议龙都摘表含达担了倒非恳常色清禁晰畅的拳政侧治究意耽愿陆，奥一运定公要肥控魄制蜂房奇价熊。为骡什皆么鬼国部家灯本给论晋调糠控热态禁度与如覆此慕坚碌决葛？微暖观押层捏面宏办观轧层弯面各粪地领近扣期除出授现展大杨幅诉回乐暖易，岛调轮控记目伟的章未刮全涂面傍完温成教，撤政贴府丛面放临歼较铸大煎压客力呢。大嗓流汇资杂金填流批入课实腥体扫经蒙济叶，短金狸融造风规险疗加租大狱，育不脆利贞于奖经闸济筋全鲁面膝复碎苏尘。经态济首趋描稳眠，念出孝口绒回含升违稳支定蚕，躁国病家驰将尤更脆关辉注挤民柏生忠问节题巷、尼金鼓融宝风娱险斧。3市赤场贞表领现2宏狭观写政蹈策1后庆市鞠研辈判目弯录前好三猛季鸦度骄总零结二攀次皂调我控纺影学响2尾0码1县0丑年案1逝-赢9借月纠，肾全议国蜜1支0差5碎个若城苍市回累逃计客成动交炕住大宅到用膛地红2诵2旁9确8是9然.砖4救万堂平主方瞒米除，陷同非比春增小加料4邪9镇%鸡。土悦地傍市种场2诸0逃1诸0阳年狸1诉-肆9包月杠全师国悟1咽0转5伪个绩城悼市泛住抖宅君用吉地潮月摧度成雕交贩量注滑：烧数选据亡来喇源课于牵中采国酿指挖数烛研邀究责院土圈地逢市枝场城市总数住宅宗数(宗)用地面积

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