南开大学23春“工业工程”《房地产估价》考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。南开大学23春“工业工程”《房地产估价》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如()。A.在建工程B.待开发的土地C.可装饰装修改造的房屋D.可改变用途的旧房2.比较法适用的对象表明，只要是具有交易性的房地产都可以采用比较法进行估价。()A.错误B.正确3.()是指通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见，包括评估价值和相关专业意见。A.估价假设B.估价目的C.价值类型D.估价结果4.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为()。A.物质折旧B.外部性折旧C.经济折旧D.功能折旧5.估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值减损。()A.错误B.正确6.通常情况下重置价格比重建价格()。A.低B.相等C.高D.无法判断7.运营费用与()之比，称为运营费用率。A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净收益D.正常利润8.房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是()的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权益、位置D.实体、权益、位置9.运用比较法估价要对可比实例成交价格做适当的处理，根据处理的内涵不同，分为()。A.价格分析B.价格换算C.价格修正D.价格调整10.下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是()。A.朝向B.保温C.隔声D.户型11.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。A.0.5～2.0B.1.5～2.0C.0.5～1.5D.1.0～1.512.中国目前的房地产权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、地役权。其中，()属于债权。A.使用权B.抵押权C.所有权D.租赁权13.某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。A.5190B.4700C.5300D.479014.按经营使用方式划分，房地产的类型主要有()。A.出售的房地产B.出租的房地产C.自营的房地产D.自用的房地产15.房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是()。A.本国房地产总的供求状况B.地区房地产总的供求状况C.本国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况第II卷一.综合考核(共15题)1.生产费用价值论是()估价方法的理论依据。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法2.某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为()元/m2。A.8485B.8536C.10038D.100983.房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。()A.错误B.正确4.价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价，多出现在()中。A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中5.未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。()A.错误B.正确6.收益法的理论依据为()。A.替代原理B.生产费用价值论C.预期原理D.适合原理7.按经营使用方式划分房地产的类型主要有()。A.现房B.销售C.出租D.自用8.数学曲线拟合法中最简单、最常用的是()。A.直线趋势法B.指数曲线趋势法C.二次抛物线趋势法D.平均增减量法9.运用成本法估价，计算投资利息时，包括()的利息，无论他们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A.管理费用B.土地成本C.销售费用D.建设成本成本10.某地区商品住宅价格自2002年至2006年分别为1681元/m2、1712元/m2、1744元/m2、1781元/m2和1815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2008年的价格为()。A.1865元/m2B.1849元/m2C.1915元/m2D.1882元/m211.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的()特性。A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制12.在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。()A.错误B.正确13.在进行房地产估价时，对房地产市场状况的分析始终是估价时点时的状况。()A.错误B.正确14.具体的长期趋势法主要有()等。A.数学曲线拟合法B.市场提取法C.平均发展速度法D.移动平均法15.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是()年。A.37B.40C.50D.43第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：ABCD2.参考答案：A3.参考答案：D4.参考答案：D5.参考答案：B6.参考答案：A7.参考答案：B8.参考答案：B9.参考答案：BCD10.参考答案：A11.参考答案：A12.参考答案：D13.参考答案：C14.参考答案：ABCD15.参考答案：D第II卷参考答案一.综合考核1.参考答