湖北省2015年房地产估价师《相关知识》：通货膨胀与通货紧缩考试试题

湖北省2015年房地产估价师《相关知识》：通货膨胀与通货紧缩考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。

A：新开发房地产项目

B：用于出售用途的房地产项目

C：具有投资开发或再开发潜力的房地产

D：用于投资或再开发的房地产

E：工业用地的监测点评估价格2、是其他各工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。

A：建筑平面图

B：建筑剖面图

C：建筑立面图

D：总平面图

E：执行层的组织协调3、住房置业担保是指依照设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情況下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A：《中华人民共和国担保法》

B：《中华人民共和国公司法》

C：《中华人民共和国合同法》

D：《住房置业担保管理试行办法》

E：执行层的组织协调4、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。

A．10

B．20

C．5

D．75、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是__

A．土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程

B．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产

C．已抵押的房地产再次抵押的

D．拖欠有建设工程款的房地产6、下列房地产中，变现能力相对较强的是。

A：用途专业的房地产

B：价值较大的房地产

C：独立使用的房地产

D：不可分割的房地产

E：工业用地的监测点评估价格7、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。

A：曲面屋顶

B：坡屋顶

C：平屋顶

D：多波式屋顶

E：执行层的组织协调8、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。

A：房地产租金以外的收入

B：运营费用率

C：空置率

D：可出租面积的比率

E：工业用地的监测点评估价格9、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。

A．投资机会选择与决策分析阶段

B．前期工作阶段

C．建设阶段

D．租售阶段10、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。(2009年试题)

A：替代性

B：发展性

C：地区性

D：复杂性

E：借款合同

11、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。

A．开发商

B．承包商

C．监理单位

D．相关的政府部门12、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。

A：15

B：20

C：30

D：60

E：执行层的组织协调13、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。

A：投资利润率

B：成本利润率

C：直接成本利润率

D：销售利润率

E：工业用地的监测点评估价格14、某房地产占地面积40000㎡，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均D：甲醛

E：碳氢化合物3、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。

A：动态投资回收期大于静态投资回收期

B：动态投资回收期等于静态投资回收期

C：动态投资回收期小于静态投资回收期

D：动态投资回收期可能人于、等于或小于静态投资回收期

E：借款合同4、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。

A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人

B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节

C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2

D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权

E．房地产权属登记为房地产权利动态登记5、资本化率是__的倒数。

A．毛租金乘数

B．潜在毛租金乘数

C．有效毛收入乘数

D．净收益乘数6、盈利能力分析指标主要包括等。

A：存货周转天数

B：资产报酬率

C：股东权益报酬率

D：销售毛利率

E：销售净利率7、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由确定。

A：房地产估价机构

B：人民法院

C：抵押权人

D：人民法院和房地产估价机构共同

E：执行层的组织协调8、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。

A：登记机构

B：异议登记申请人

C：登记机构的经办人

D：登记机构和申请人共同

E：执行层的组织协调9、我国个人住房抵押贷款还本付息方式有。

A：按月等额还本付息

B：按季等额还本付息

C：按月递增或递减还本付息

D：期间按月付息期末还本

E：期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式10、住房置业担保公司的组织形式可以为（）。

A．事业单位

B．合伙制企业

C．有限责任公司

D．股份有限公司

E．住房公积金管理机构设立的下属单位

11、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率__。

A．小于20%

B．满足目标收益率要求

C．大于20%

D．不满足目标收益率要求12、房地产开发投资属于典型的房地产投资。

A：收益型

B：收益加增值型

C：机会型

D：博弈型

E：借款合同13、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。

A：按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费

B：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取

C：房地产估价采用差额定率累进计费

D：房地产估价采用差额定率累退计费

E：实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0．5％14、基础设施建设费包括__的建设费用。

A．自来水

B．污水

C．煤气

D．热力

E．电信15、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于__。

A．试探性调查

B．描述性调查

C．创新性调查

D．因果性调查16、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。

A．78%

B．85%

C．117%

D．150%17、维修资金的归属权属于__。

A．物业公司

B．当地房地产主管部门

C．全体业主

D．开发商18、对于同一宗房地产而言，下列公式中正确的有。

A：房地价格=土地价格+建筑物价格

B：房地产价格=土地价格+建筑物价格+房地价格

C：土地价格=房地价格-建筑物价格

D：建筑物价格=房地价格-土地价格

E：土地价格=房地价格+建筑物价格19、住房置业担保。

A：由专门的机构承担

B：是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式

C：提供的保证方式是连带责任保证

D：实行保证金制度

E：最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制20、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含__。

A．与原估价机构有利害关系

B．本人就是当事人

C．由拆迁当事人亲自委托

D．与拆迁当事人有利害关系21、某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为__。

A．3%

B．3.5%

C．7%

D．4%22、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。

A．分期付款

B．收取预售款

C．收取定金

D．返本销售23、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．