商品房预租合同

—商品房预租合同商品房预租合同1

甲方：XXXXXXX地址：XXXXXXX邮码：XXXXXXX

电话：XXXXXXX法定代表人：XXXXXXX职务：XXXXXXX

乙方：XXXXXXX地址：XXXXXXX邮码：XXXXXXX

电话：XXXXXXX法定代表人：XXXXXXX职务：XXXXXXX

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条乙方租用甲方座落在XXXXXXX市XXXXXXX区XXXXXXX楼房XXXXXXX栋，建筑面积为XXXXXXX平方米，租用期一周年，自本合同生效之日开头计算。

第二条租赁期限内房屋租金为XXXXXXX人民币（含建筑税）。乙方分XXXXXXX次支付。本合同生效后的XXX日内，乙方支付房屋租金的XXXXXXX%为XXXXXXX元，房屋验收合格后的XXX日内，乙方支付房屋租金的盈余款额。

第三条租赁期内，房屋由乙方运用管理，房屋的房产税，土地运用税和其他合理税费由乙方担当。

第四条租赁期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方担当。

第五条

第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

第六条乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方运用。

第七条在房屋保修期内（水电设备半年，土建XXXXXX年，采暖设备一个采暖期，自乙方运用之日算起）甲方对房屋质量问题保修。

第八条乙方服务人员的'临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮忙与当地有关单位联系解决。

第九条违约责任

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金XXXXXXX元（自违约之日起30天内付清）。

2.本合同生效后，假如甲方违约，甲方向乙方退还盈余租金，并一次性支付违约罚金XXXXXXX元人民币（自违约之日起30天内付清）。

3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满XXXXXX年的租期按XXXXXX年计算。

第十条在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何

第三者，假如甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并不需另行支付购房款，同时甲方应帮助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方担当。

第十一条乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。

第十二条在租用期内，如遇不行抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，根据房屋建设程序，乙方重新建筑房屋。

第十三条甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建筑和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的。如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得迷惑除时，甲方每年按房租总金额的10%乘以乙方实际租用年数计扣房租。

第十四条甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成全都看法时，按XXXXXXX项方法解决：

1.提交仲裁机关进行仲裁。

2.向人民法院起诉。

第十五条本合同一式九份。正本两份，双方各执X份；副本六份，双方各执X份。正副文具有同等法律约束力。

第十六条本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

甲方（盖章）XXXXXXX乙方（盖章）XXXXXXX

代表人（签字）XXXXXXX代表人（签字）XXXXXXX

XXXXXX年XXX月XXX日XXXXXX年XXX月XXX日

商品房预租合同2

（合同编号：）

本合同双方当事人：

出租方（甲方）

［出租］承租方（乙方）

预出租方（甲方）

［预租］预承租方（乙方）

依据《合同法》、《XX市房屋租赁条例》（简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信誉的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿（出租/预租）的＿＿＿＿（房屋/商品房）事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1－1甲方＿＿＿＿（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿（弄/新村）＿＿（号/幢）＿＿＿室（部位）＿＿（简称该房屋）。该房屋＿＿＿（［出租］实测/［预租］预测）建筑面积为＿＿＿＿平方米，房屋用途为＿＿＿＿，房屋类型为＿＿＿＿，结构为＿＿＿＿。该房屋的平面图见本合同附件

（一）甲方已向乙方出示：

1）［出租］房地产权证/房屋全部权证/＿＿＿＿＿＿；［证书编号：＿＿＿＿＿＿］。

2）［预租］预售答应证［答应证编号：＿＿＿＿＿＿＿］。

1－2甲方作为该房屋的＿＿＿＿（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋＿＿＿＿（已/未）设定抵押。

1－3该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件的要求；现有装修、附属设备、装备状况和甲方同意乙方自

行装修和增设附属设备的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2－1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为＿＿＿＿运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。

2－2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自转变上款商定的运用用途。

三、交付日期和租赁期限

3－1甲乙双方商定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房运用交接书签订之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

3－2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需连续承租该房屋的，则应于租赁期满前＿＿个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4－1甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿＿币）＿＿元。［出租］月租金总计为（＿＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元＿＿＿角整）。［预租］月租金由甲乙双方在预租商品房交付运用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金＿＿（年/月）内不变。自第＿＿（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。

4－2乙方应于每月＿＿日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违约金。

4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、保证金和其他费用

5－1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为＿＿＿个月的租金，即（＿＿＿币）＿＿＿＿元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，盈余部分无息归还乙方。

5－2租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、装备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿（甲方/乙方）担当。

5－3＿＿（甲方/乙方）担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、房屋运用要求和修理责任

6－1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设备有损坏或故障时，应按时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为修理，费用由甲方担当。

6－2租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设备损坏发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。

6－3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设备处于正常的可运用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前＿＿＿日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。

6－4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设备和装备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设备和装备归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面商定。

七、房屋返还时的状态

7－1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按＿＿＿元/平方米（＿＿币）向甲方支付该房屋占用期间的运用费。

7－2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并互相结清各自应当担当的费用。

八、转租、转让和交换

8－1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

8－2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

8－3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必需事先免得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。8X4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。

九、解除本合同的条件

9X1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任：

（一）该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的；

（二）

该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9X2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的XXX倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后XXX日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的商定，致使不能完成租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方书面同意转变房屋用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的`房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过XXX月的；

（七）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

十、违约责任

10X1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起XXX日内修复，逾期不修复的，甲方同意削减租金变更有关租金条款。

10X2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10X3租赁期间，甲方不按时路性本合同商定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方担当赔偿责任。

10X4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的XXXXX倍向乙方支付违约金。若支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10X5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设备的，甲方可以要求乙方XXXXXXXXXXXX（恢复房屋原状/赔偿损失）

10X6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金缺乏甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

十一、其他条款

11X1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前XXX日书面征询乙方购置该房屋的看法。

11X2甲、乙双方商定本合同签署后的15日内，应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由XXXXX（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方担当一起责任。本合同自XXXXXXX（签字/登记备案）生效。

11X3本合同未尽事宜，经甲、以双方协商全都，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11X4甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11X5甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择以下一种方式解决（以下两种方式由甲、以双方共同任选一种）

（一）提交XXXXXXXXX仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

11X6本合同连同附件一式XXXXXXX份。其中：甲、以双方各执X份，（XX市/XXXXXXX区/县）房地产交易中心或农场系统受理处一份，以及XXXXXXXX各一份，均具有同等效力。

补充条款

一、预租有关事宜

1X1甲乙双方商定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取XXXX（币）元（折合人民币XXX元）预收款。预收款的运用有甲、乙双方当事人在补充条款中另行商定。

1X2甲方预租的商品房必需办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证前方可交付；

1X3甲、乙双方商定，甲方取得房地产权证后的XXX日内通知乙方签订预租商品房运用交接书。预租商品房运用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。

1X4该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以XX市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。

1X5甲、乙双方商定，有以下情形之一的，一方可追究另一方为违约责任。详细违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行商定：

1、甲方逾期交付房屋的；

2、甲方交付前

的房屋不符合本合同附件商定的；

3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；

4、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

1X6在预租期内，乙方不得转租盖房屋、转让该房屋的承租权或交换盖房屋的承租权。

商品房预租合同3

甲方：（商品房出租方）

乙方：（租用方）

甲方将拥有房产权的嫩溪垅批发广场一楼78号门面，出租给乙方经营针、棉类或床上用品类产品，甲、乙双方共同协商，全都同意以下几条：

一、租用时间：从20XX年X月X日至20XX年X月X日止，租期贰年整到期，合同终止，甲方要收回此门面，乙方终止续租权。

二、租金：第一年租金为元（小计币），当年一次性付清第一年租金，第二年的租金为元（小计币），必需在XX年三月二十七日前主动交给甲方，否则，作为乙方自动放弃最终壹年续租权，合同终止。

三、在租用期间，乙方不答应转租，如发现转租，合同从发现日起终止，甲方收回此门面，甲方有权另租他人，押金、租金一律不退。

四、门面到期后，甲方要收回门面，乙方不得以任何理由干预甲方，无条件退还门面给甲方，乙方不得以任何条件向甲方索要装修等其它一切费用。

五、在租用期间，本门面所发生的一切费用（包括工商管理、物业管理、税收、水电、其它附加费用等一切费用）都由乙方支付。（包括本门面第二年上缴费用上涨）。

六、在租用期间，乙方要听从市场管理，遵守市场规章制度，如有违反，一切后果由乙方负责，并交押金元整，到期后，如乙方没有损坏本门面的'一切设备和没欠任何费用，方可退押金给乙方，否则，假如有损坏门面设备或欠缴费用，从押金中扣除。

七、在租用期间，乙方要安全经营，如门面发生人为事故、电、火灾及其它意想不到的事故都与甲方无关，事故造成的一切经济损失和责任，全由乙方负责，甲方不负任何责任。

此协议一式X份，甲、乙双方各执X份，从双方签字之日起生效，具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

20XX年X月X日20XX年X月X日

商品房预租合同4

出租方：XXX市金阳XXX区XXX（简称“甲方”）

承租方：（简称“乙方”）

双方遵循公平、自愿、公正、合法和老实信誉的原则，经协商全都，依据《民法典》及其它有关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋的有关事宜订立合同如下，并共同遵守。

第一条：门面定位。甲方租赁的房屋门面位于金阳XXX区朱昌镇街上37号1楼1X2号，建筑面积75平方米。

第二条：租凭房屋的用途限制乙方承租的房屋作销售手机业务经营运用。乙方不得利用承租的房屋门面从事违法经营活动，不得擅自作抵押或者转让出售的违法违规行为（在租赁期间，乙方需转租他人在不变更承租人的情况下，甲方可以认同。

第三条租凭期限

1、甲方自XXXXXX年XXX月XXX日起将房屋交付乙方运用，至XXXXXX年XXX月XXX日收回。

2、租凭期满后15个工作日内，双方应当办理完毕出租房屋移交手续。本合同期满后，甲方连续出租房屋乙方可在同等条件下有优先承租权。

第四条租金标准及支付方式

1、租金标准：第XXXXXX年每年为43200.00元（大写：肆万叁仟贰佰元整）。第XXXXXX年每年为46800.00元（大写：肆XX仟捌佰元整）。第XXXXXX年每年为50400.00元（大写：XXX整）。第XXXXXX年每年为54000.00元（大写：伍万肆仟元整）。第XXXXXX年每年为57600.00元（大写：伍XX整）。

第XXXXXX年每年为61200.00元（大写：陆XX整）。

第七至第XXXXXX年每年为800.00元（大写：陆XX整）。

第五条租凭房屋的装修

1、在不损害甲方房屋主体结构和确保安全的`前提下，经甲方同意后，乙方可以对房屋进行装修改造，装修费用由乙方承租。

2、租金按每年度一次性支付，由乙方以现金方式在每年度XXX月XXX日前一个月交给甲方。甲方提供本单位收款收据。

第六条租凭房屋修缮

1、租凭期间内因乙方有意或者重大过错损坏房屋的，由乙方担当修理义务，因自然原因或者其他非乙方原因造成房屋损坏的，由乙方通知甲方进行按时修理，修理费由甲方担当。

2、乙方在装修期间发生的安全事故，由乙方自行担当。

第七条租凭期内的有关费用

1、承租房屋产生的水电费用，卫生费用由乙方自行担当。

2、经营生产中所产生的税费，由乙方缴纳。

第八条租凭合同变更

1、经双方协商全都并签订补充协议后，可以变更本合同。

2、在租凭期间如有国家政策性征用，甲方应在接到甲方书面通知后3个月内无条件将门面移交给甲方，甲方应退回当年的盈余租金（个人因素买卖房屋，甲方应赔偿乙方的门面装修费用。

第九条任何一方违反本合同商定，应当向守约方支付违约金，违约金数额为年租金总额百分之八，给对方造成人身损害或者财产损失的，还应当依法担当赔偿责任。

第十条本合同未尽事宜或者履行中发生争议，双方另协商解决。协商全都的，另签定补充协议的。如协商不成的，任何一方均可向本合同履行地方人民法院提起诉讼。

第十一条其他商定事项

1、本合同的补充协议和附件与本合同的法律效力相同。

2、本合同一式X份，甲方需用3份（主管部门备案一份），乙方2份，法律有效力相同，自双方签章之日生效，有效期XXXXXX年。

甲方印章：乙方印章：

授权代表签名：授权代表签字：

联系电话：联系电话：

签订时间：签订时间

商品房预租合同5

甲方：（商品房出租方）

乙方：（租用方）

甲方将拥有房产权的嫩溪垅批发广场一楼78号门面，出租给乙方经营针、棉类或床上用品类产品，甲、乙双方共同协商，全都同意以下几条：

一、租用时间：从XX年X月X日至XX年X月X日止，租期贰年整到期，合同终止，甲方要收回此门面，乙方终止续租权。

二、租金：第一年租金为元（小计币），

当年一次性付清第一年租金，第二年的租金为X元（小计币），必需在20XX年三月二十七日前主动交给甲方，否则，作为乙方自动放弃最终壹年续租权，合同终止。

三、在租用期间，乙方不答应转租，如发现转租，合同从发现日起终止，甲方收回此门面，甲方有权另租他人，押金、租金一律不退。

四、门面到期后，甲方要收回门面，乙方不得以任何理由干预甲方，无条件退还门面给甲方，乙方不得以任何条件向甲方索要装修等其它一切费用。

五、在租用期间，本门面所发生的`一切费用（包括工商管理、物业管理、税收、水电、其它附加费用等一切费用）都由乙方支付。（包括本门面第二年上缴费用上涨）。

六、在租用期间，乙方要听从市场管理，遵守市场规章制度，如有违反，一切后果由乙方负责，并交押金元整，到期后，如乙方没有损坏本门面的一切设备和没欠任何费用，方可退押金给乙方，否则，假如有损坏门面设备或欠缴费用，从押金中扣除。

七、在租用期间，乙方要安全经营，如门面发生人为事故、电、火灾及其它意想不到的事故都与甲方无关，事故造成的一切经济损失和责任，全由乙方负责，甲方不负任何责任。

此协议一式X份，甲、乙双方各执X份，从双方签字之日起生效，具有同等的法律效力。

甲方：

乙方：

XX年X月X日

商品房预租合同6

出租方（简称甲方）XXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXX

承租方（简称乙方）XXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXX

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设备：

1.租赁地址：XXXXXX号院XXXXXX号楼XXXXXX单元XXXXXX楼东户；房型规格XXXXXX室XXXXXX厅；居住面积XXXXXX平方米；

2.室内附属设备：

A：电器：XXXXXXXXXXX

B：家俱：XXXXXXXXXXX

二、租用期限及其商定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用XXXXXX年；自XXX年XXX月XXXX日起至XXX年XXX月XXXX日止；

2.房屋租金：每月XXXXXX元人民币；

3.付款方式：按XXXXXX支付，另付押金XXXXXX元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计XXXXXX元人民币。

4.租赁期内的水、电、燃气、电话、有线电视、卫生治安费、物业管理费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；

5.租用期内，乙方有以下情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋运用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

（3）乙方无故拖欠房屋租金达XXXXXX天；

（4）连续三个月不付全部费用的。

三、双方责任及义务：

1.乙方须按时交纳水、电、燃气、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；

2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；

3.在租用期内，甲方必需确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的`房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

4.租用期满后，乙方如需连续运用，应提前一个月提出，甲方可依据实际情况，在同等条件下赐予优先；

5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特别情况需解除协议的，必需提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

6.乙方入住该物业应保持四周环境干净做好防火防盗工作，如发惹事故乙方应负全部责任；

7.乙方不得擅自转变室内结构，并疼惜运用室内设备，若人为损坏的将赐予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应按时通知甲方，并协作甲方按时赐予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式X份，甲、乙双方各执X份，签字后即行生效。

五、其它说明：

水费、物业费从XXX年XXX月份由承租方交。电费从XXX年XXX月份由承租方交。燃气费从XXX年XXX月份由承租方交。

出租方：XXXXXXXXXXX

承租方：XXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXX

签约日期：XXX年XXX月XXXX日

商品房预租合同7

出租方（甲方）XXXXXXX[出租]

承租方（乙方）XXXXXXX

预出租方（甲方）XXXXXXX[预租]

预承租方（乙方）XXXXXXX

依据《民法典》、《无锡市房屋租赁条例》（简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信誉的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法XXXXXXX（出租/预租）的XXXXXXX（房屋/商品房）事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1、甲方XXXXXXX（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市XXXXXXX（区/县）XXXXXXX路XXXXXXX（弄/新村）XXXXXXX（号/幢）XXXXXXX室（部位）XXXXXXX（简称该房屋）该房屋XXXXXXX（[出租]实测/[预租]预测）建筑面积为XXXXXXX平方米，房屋用途为XXXXXXX，房屋类型为XXXXXXX，结构为XXXXXXX。该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：

（一）[出租]房地产权证/房屋全部权证/XXXXXXX；[证书编号：XXXXXXX]。

（二）[预租]预售答应证[答应证编号：XXXXXXX]。

2、甲方作为该房屋的XXXXXXX（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋XXXXXXX（已/未）设定抵押。

3、该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件的要求；现有装修、附属设备、装备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设备的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为XXXXXXX运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。

2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自转变上款商定的运用用途。

三、交付日期和租赁期限

1、甲乙双方商定，甲方于XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租赁期自XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日起至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。[预租]房屋租赁期自预租商品房运用交接书签订之日起至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。

2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需连续承租该房屋的，则应于租赁期满前XXXXXXX个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

1、甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（XXXXXXX币）XXXXXXX元。[出租]月租金总计为（XXXXXXX币）XXXXXXX元。（大写：XXXXXXX万XXXXXXX千XXXXXXX百XXXXXXX十XXXXXXX元XXXXXXX角整）[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付运用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金XXXXXXX（年/月）内不变。自第XXXXXXX（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。

2、乙方应于每月XXXXXXX日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的XXXXXXX%支付违约金。

3、乙方支付租金的方式如下：XXXXXXX。

五、保证金和其他费用

1、甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为XXXXXXX个月的租金，即（XXXXXXX币）XXXXXXX元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，盈余部分无息归还乙方。

2、租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、装备、物业管理、XXXXXXX等费用由XXXXXXX（甲方/乙方）担当。

六、房屋运用要求和修理责任

1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设备有损坏或故障时，应按时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为修理，费用由甲方担当。

2、租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设备损坏发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。

3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设备处于正常的.可运用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前XXXXXXX日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。

4、除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设备和装备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设备和装备归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面商定。

七、房屋返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的XXXXXXX日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按XXXXXXX元/平方米（XXXXXXX币）向甲方支付该房屋占用期间的运用费。

2、乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并互相结清各自应当担当的费用。

八、转租、转让和交换

1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

2、乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必需事先免得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。

4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。

九、解除本合同的条件

1、甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任：

（一）该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

2、甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的XXXXXXX倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后XXXXXXX日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的商定，致使不能完成租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方书面同意转变房屋用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过XXXXXXX月的；

（七）XXXXXXX。

十、违约责任

1、该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起XXXXXXX日内修复，逾期不修复的，甲方同意削减租金变更有关租金条款。

2、因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

3、租赁期间，甲方不按时路性本合同商定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方担当赔偿责任。

4、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的XXXXXXX倍向乙方支付违约金。若支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

5、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设备的，甲方可以要求乙方XXXXXXX（恢复房屋原状/赔偿损失）

6、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金缺乏甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

甲方（签章）XXXXXXX

乙方（签章）XXXXXXX

托付代理人（签章）XXXXXXX

托付代理人（签章）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日

XXXXXXX年XXX月XXX日

签订地点：XXXXXXX

签订地点：XXXXXXX

商品房预租合同8

出租人（甲方）

承租人（乙方）

依据《合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋根本情况

（一）房屋坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，建筑面积XXXX平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋全部权证/□其他房屋来源证明文件），房屋全部权人姓名或名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，房屋（□是/□否）已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及合同鉴证备案

（一）租赁用途：作为办公经营运用。

（二）租赁用途为公司住宅的，乙方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋行政管理部门办理房屋租赁合同鉴证备案手续。如产权人属于私人全部需提供产权证原件，在法院查封期内的房产不得办理租赁备案。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日至XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日，共计XXXXXX年XXXXXX个月。甲方应于XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日前将房屋按商定条件交付给乙方。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应根据原状返还房屋及其附属物品、装备设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、装备设备及水电运用等情况进行验收，结清各自应当担当的费用。

乙方连续承租的，应提前十五日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，协商全都后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：元/年，租金总计：人民币XXXXXXXXXX元整（￥：XXXXXXXXXXXXX）支付方式：XXXXXX（□现金/□转账支票/□银行汇款）

（二）押金：XXXXXX人民币XXXXXXXXXXX元整（￥：XXXXXXXXXXXXXXXX）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以及乙方应当担当的违约赔偿责任外，盈余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的担当方式

租赁期内的以下费用中，XXXXXXXXXXX由甲方担当，XXXXXXXXXXX由乙方担当：

（1）水费

（2）电费

（3）电话费

（4）物业管理费

（5）房屋租赁税费

（6）卫生费

（7）室内设备修理费

（8）XXXXXXXXXXXXXXXX费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及修理

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和装备设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、省、市的法律法规规定以及物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、装备设备处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、装备设备因自然属性或合理运用而导致的损耗，乙方应按时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的XXXXXX日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。因修理房屋影响乙方运用的，应相应削减租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理运用，致使房屋及其附属物品、装备设备发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。

第七条转租

除甲乙双方另有商定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任，受转租人不得再次转租。

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商全都，可以解除本合同；

（二）因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除；

（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同；

1、拖延交付房屋达XXXXXX日的。

2、交付的房屋严峻不符合合同商定或影响乙方安全、健康的；

3、不担当商定的`修理义务，致使乙方无法正常运用房屋的。

（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不根据商定支付租金达XXXXXX日的；

2、欠缴各项费用达XXXXXXXXXXX元的；

3、擅自转变房屋用途的；

4、擅自拆转变动或损坏房屋主体结构的；

5、保管不当或不合理运用导致附属物品、装备设备损坏并拒不赔偿的；

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的；

7、擅自将房屋转租给第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

1、甲方有第八条第三款商定的情形之一的，应按月租金的XXXXX%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款商定的情形之一的，应按月租金的XXXXX%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；

2、租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前XXXXXX日通知对方，并按月租金的XXXXX%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金；

3、因甲方未按商定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应担当赔偿责任；

4、甲方未按商定时间交付房屋或者乙方不按商定支付租金但未到达解除合同条件的，以及乙方未按商定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。

第十条合同争议的解决方法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他商定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式XXXXXX份，其中甲乙双方各执X份，交保税区工商局和房管所各一份。

甲方应提供房屋产权证复印件作为本合同附件。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：

承租人（乙方）签章：

鉴证机关（章）

托付代理人：

托付代理人：

经办人：

联系电话：

联系电话：

20XX年X月X日

20XX年X月X日

商品房预租合同9

甲方（出租方）乙方（承租方）陈XX

甲方代理人：

鉴于甲乙双方XXXXXX年XXX月XXX日签订的房租赁合同（简称租赁合同），甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上增加、变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。

一、协议内容增加部分：

1、因房屋是毛坯，乙方需自行装修，装修期间引起的一切责任事故由乙方担当。

2、租赁期间，房屋的物业管理费、电梯费、垃圾费、水电费由乙方向物业管理处交纳。

3、通讯、宽带的`安装和运用，由乙方依据运用需要自行申请办理并负责全部费用。租赁期满乙方可以申请停机或转移。（注：有线电视不运用担心装，管道燃气不运用不开通）

4、此房屋乙方作办公场所，甲方答应乙方依据办公室布局装修，在经物业同意并保证房屋结构安全的前提下，撤除部分非承重墙体。

5、在合同租赁期间，租赁期满，乙方投入资金对房屋固定装修部份不得撤除，保持装修格局完好。

6、租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前6个月通知乙方，乙方在接到通知后3个月内确定是否行使优先购置权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利；如乙方不情愿购置，则甲方应保证乙方可以连续租赁，直至租赁期间届满。否则甲方需按乙方装修费当年价值赔偿，装修费按伍万元人民币计算，租赁期每满XXXXXX年装修费折旧一万元，第XXXXXX年合同期满扣完。

二、本协议生效后，即成为原合同不行分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全连续有效。

本协议与原合同有互相冲突时，以本协议为准。

三、本协议一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

出租方（签字）

承租方（签字）

身份证号：身份证号：

托付代理人（签字）XXXXXX年XXX月XXX日XXXXXX年XXX月XXX日

商品房预租合同10

出租方（甲方）XXXXXXXXX地址：XXXXXXXXX

承租方（乙方）XXXXXXXXX地址：XXXXXXXXX

甲乙双方本着公平互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产一事达成全都看法，并依据有关法律，法规之规定，签订本合同。

第一章租赁房产

1.1甲方同意将位于XXXX市XXXXX的房产（简称“房产”）及院坝XXXXX平方米出租给乙方运用。

1.2甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、消遣以及法律答应范围内的经营活动，乙方在运用期内居住、经营不受甲方干预。

第二章改扩建及租金支付

2.1为改善甲乙双方共同的居住环境，甲方拟对本房产进行改扩建。但由于甲方资金短缺，乙方向甲方一次性支付总计XXXXXX年的房产租金，用于对本房产的改扩建。

2.2第

2.1条商定的XXXXXX年的租金总额为改扩建房屋实际发生金额。为确保本租金的确用于改扩建房产事项上，该租金应由乙方监管。改扩建房产的过程中，每实际发生一笔费用由甲方从租金总额中支付。待房屋改扩建及装修完成后，乙方向甲方汇报实际发生总金额，该总金额即为XXXXXX年的房屋租金。

2.3改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理，并垫付办理改扩建手续的各项费用。改扩建手续办妥后，甲方可凭政府有关部门收费凭证要求乙方在所监管的租金总额中予以支付。

2.4改扩建后的房屋建筑面积不得低于XXXXXXXXX平方米，改扩建后的全部房产以及院坝XXXXX平方米，在改扩建完成后XXXXXX年内全部归乙方运用。

第三章租赁期限

3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所商定的租赁期限为XXXXXX年，自本房产改扩建完成之日起计算。

3.2本标准合同书.1条商定的XXXXXX年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为XXXXXX年，该XXXXXX年房屋租金已包含于第

2.2条所商定的房屋租金总额内，乙方无需再向甲方支付租金。

3.3乙方连续租赁满XXXXXX年后，本合同房产全部归属于甲方。

3.4续签的合同租赁期满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。

第四章税收及费用

4.1乙方实际发生的水、电、电话、气等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。

4.2乙方只担当国家法律、法规规定以及本合同明文商定属于乙方应当担当的租金、费用。

第五章甲乙双方保证及责任

5.1甲方保证的确拥有房产的全部权及其土地运用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收也未被法院或者其他政府机构实行查封，扣押等强措施。

5.2甲方保证办妥房屋改扩建批准手续，若改扩建手续不能办妥，而因办理改扩建手续所发生的费用由甲方自行担当。

5.3甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的商定租赁给乙方，并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。

5.4甲乙双方须确保对方依据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可依据需要正常运用各项公共设备。双方尤其应当防止在正常休息时间内常常性发出狗叫、鸡叫、消遣等噪音。

5.5在本合同有效期内甲方确需再次对出租房屋所在区域进行改建或扩建的，应事先征得乙方同意，并以不影响乙方正常生活、经营为前提。

5.6在本合同有效期内，甲方如欲将房产全部权转让或抵押给

第三方，甲方应提前三

（3）个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购置权如乙方放弃优购置权，则甲方保证使受让方或抵押权人充足了解甲乙双方在本合同下权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意担当在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵押生效的前提。

5.7在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。

5.8乙方应正常运用并爱惜房产，防止不正常损坏（正常磨损除外）

5.9乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方担当。

5.10乙方除居住、经营所需外，不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品。未经甲方答应不得将有毒或爆炸物品带入房产。

第六章合同提前终止

6.1在XXXXXX年的租赁期限内，经甲乙双方协商全都，通过书面协议，可提前终止本合同。

6.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不行预见亦不能掌握等不行抗力大事，致房产毁损不能正常运用，则乙方可对房屋进行修复或重建，在房产修复期间不计算在房屋租期内，合同有效期相应向后顺延。

6.3在本合同期内，除发生市政统一规划、土地批租外、甲方不行以任何其它理由，要求解除乙方对上述房产的运用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。若XXXXXX年内本合同商定的房产被国家征收、征用的`，征收、征用的各项补偿归甲方，但甲方应将盈余期限所对应的房屋租金退还乙方，并支付盈余租金总额的20%做为乙方搬迁以及查找新的居住、经营房产的费用。

第七章违约责任

7.1若甲方依据第

5.6条将合同商定房产抵押或转卖第三方的：

（1）假如受让方或抵押权人不出具书面同意担当在本合同项下甲方的一切义务的，乙方有权单方面确定提前终止本合同，且甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失及XXXXXX年租金总额的30%的违约金

（2）假如受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受损失的，甲方应向乙方赔偿全部损失及XXXXXX年租金总额的30%的违约金。

7.2甲乙双方任何一方违反本合同商定的，除本合同另有商定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并担当损失金额30%的违约金。

7.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并担当直接损失及可预期利益的30%的违约金。

第八章争议解决方式

8.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。

第九章合同生效及其它

9.1本合同未尽事宜，双方可依据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件匀称为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字之日起生效。

9.4本合同正本一式X份，甲、乙双方各执X份。

甲方：XXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX

XXXXXX年XXX月XXX日XXXXXX年XXX月

商品房预租合同11

（合同编号：）

本合同双方当事人：

出租方（甲方）

［出租］

承租方（乙方）

预出租方（甲方）

［预租］

预承租方（乙方）

依据《民法典》、《无锡市房屋租赁条例》（简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信誉的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法XXX（出租/预租）的XXX（房屋/商品房）事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1、甲方XXX（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市XXX（区/县）XXX路XX（弄/新村）XX（号/幢）XXX室（部位）XX（简称该房屋）。该房屋XXX（［出租］实测/［预租］预测）建筑面积为XXX平方米，房屋用途为XXX，房屋类型为XXX，结构为XXX。该房屋的平面图见本合同附件

2、甲方已向乙方出示：

（1）［出租］房地产权证/房屋全部权证/XXXXX；［证书编号：XXXXX］。

（2）［预租］预售答应证［答应证编号：XXXXXX］。

3、甲方作为该房屋的XXX（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋XXX（已/未）设定抵押。

4、该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件的要求；现有装修、附属设备、装备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设备的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为XXX运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。

2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自转变上款商定的运用用途。

三、交付日期和租赁期限

1、甲乙双方商定，甲方于XX年XX月XX日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房运用交接书签订之日起至XX年XX月XX日止。

2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需连续承租该房屋的，则应于租赁期满前XX个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

1、甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（XX币）XX元。［出租］月租金总计为（XXX币）XXX元。（大写：XXX万XXX千XXX百XXX十XXX元XXX角整）。［预租］月租金由甲乙双方在预租商品房交付运用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金XX（年/月）内不变。自第XX（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。

2、乙方应于每月XX日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的XX%支付违约金。

3、乙方支付租金的方式如下：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

五、保证金和其他费用

1、甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为XXX个月的租金，即（XXX币）XXX元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，盈余部分无息归还乙方。

2、租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、装备、物业管理、XXX等费用由XXX（甲方/乙方）担当。

3、XX（甲方/乙方）担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

六、房屋运用要求和修理责任

1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设备有损坏或故障时，应按时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为修理，费用由甲方担当。

2、租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设备损坏发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。

3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设备处于正常的可运用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前XXX日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。

4、除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设备和装备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设备和装备归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面商定。

七、房屋返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的XX日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按XXX元/平方米（XX币）向甲方支付该房屋占用期间的运用费。

2、乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并互相结清各自应当担当的费用。

八、转租、转让和交换

1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

2、乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必需事先免得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。

4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。

九、解除本合同的.条件

1、甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任：

（1）该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的；

（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（3）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

2、甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的XXX倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后XXX日内仍未交付的；

（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的商定，致使不能完成租赁目的的；或甲方交付的房屋村在缺陷，危及乙方安全的。

（3）乙方未征得甲方书面同意转变房屋用途，致使房屋损坏的；

（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（5）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（6）乙方逾期不支付租金累计超过XXX月的；

十、违约责任

1、该房屋交付时村在缺陷的，甲方应自交付之日起XXX日内修复，逾期不修复的，甲方同意削减租金变更有关租金条款。

2、因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

3、租赁期间，甲方不按时路性本合同商定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方担当赔偿责任。

4、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的XXXXX倍向乙方支付违约金。若支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

5、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设备的，甲方可以要求乙方XXXXXXXXXXXX（恢复房屋原状/赔偿损失）

6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金缺乏甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

甲方（签章）XXXXXXX乙方（签章）XXXXXXX

签订地点：XXXXXXX签订地点：XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

商品房预租合同12

合同编号：XXXXXXX

出租方（甲方）XXXXXXX［出租］

承租方（乙方）XXXXXXX

预出租方（甲方）XXXXXXX［预租］

预承租方（乙方）XXXXXXX

依据（合同法）（无锡市房屋租赁条例简称：（条例））的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信誉的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法XXXXXXX（出租／预租）的XXXXXXX（房屋／商品房）事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1．1甲方XXXXXXX（出租／预租）给乙方的房屋座落在本市XXXXXXX（区／县）XXXXXXX路XXXXXXX（弄／新村）XXXXXXX（号／幢）XXXXXXX室（部位）XXXXXXX（简称该房屋）。该房屋XXXXXXX（［出租］实测／［预租］预测）建筑面积为XXXXXXX平方米，房屋用途为XXXXXXX，房屋类型为XXXXXXX，结构为XXXXXXX。该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：

（一）［出租］房地产权证／房屋全部权证／XXXXXXX；［证书编号：XXXXXXX］。

（二）［预租］预售答应证［答应证编号：XXXXXXX］。

1．2甲方作为该房屋的XXXXXXX（房地产权利人／代管人／法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋XXXXXXX（已／未）设定抵押。

1．3该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件的要求；现有装修、附属设备、装备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设备的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2．1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为XXXXXXX运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。

2．2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自转变上款商定的运用用途。

三、交付日期和租赁期限

3．1甲乙双方商定，甲方于XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁期自XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日起至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房运用交接书签订之日起至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。

3．2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需连续承租该房屋的，则应于租赁期满前XXXXXXX个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4．1甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（XXXXXXX币）XXXXXXX元。［出租］月租金总计为（XXXXXXX币）XXXXXXX元。（大写：XXXXXXX万XXXXXXX千XXXXXXX百XXXXXXX十XXXXXXX元XXXXXXX角整）。［预租］月租金由甲乙双方在预租商品房交付运用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金XXXXXXX（年／月）内不变。自第XXXXXXX（年／月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。

4．2乙方应于每月XXXXXXX日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的XXXXXXX％支付违约金。

4．3乙方支付租金的方式如下：XXXXXXX。

五、保证金和其他费用

5．1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为XXXXXXX个月的租金，即（XXXXXXX币）XXXXXXX元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，盈余部分无息归还乙方。

5．2租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、装备、物业管理、XXXXXXX等费用由XXXXXXX（甲方／乙方）担当。

5．3XXXXXXX（甲方／乙方）担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：XXXXXXX。

六、房屋运用要求和修理责任

6．1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设备有损坏或故障时，应按时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为修理，费用由甲方担当。

6．2租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设备损坏发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。

6．3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设备处于正常的可运用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前XXXXXXX日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。

6．4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设备和装备的，应事先征得甲方的书面同意，按规