建筑消防设施维保方案及表格

建筑消防设备维保方案及表格文件编号：2020年4月版本号：A建筑消防设备维保方案及表格改正号：1页次：1.0编制：会签：审查：同意:公布日期：实行日期：建筑消防设备维保方案及表格建筑消防设备维保方案编制单位：企业地点：电话：年代建筑消防设备维保方案及表格为保证厂区内内的消防设备正常运行，保证人身和财富安全，依赖现有的高科技联网平台，特拟订本维保工程消防设备的维修、养护服务方案以下：一、消防设备保护、维修范围1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、气体灭火系统；一、人员组织机构项目经理：技术负责人：电专业维保人员：水专业维保人员：通风专业维保人员：二、维修、养护依照及标准1）《建筑设计防火规范》GB50016-20062）《火灾自动报警系统施工及查收规范》GB50166-98建筑消防设备维保方案及表格3）《自动喷水灭火系统施工及查收规范》GB50261-20054）《给排水管道工程施工及查收规范》GB50268-975）《电气装置安装工程施工及查收规范》GBJ232-82四、月检维修养护方案1、火灾自动报警系统：a、每个月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每个月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每个月采纳专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。2、自动喷水灭火系统：a、每个月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各样阀门处于工作状态；b、每个月对喷淋水泵进行启动运行试验一次，动作失态时立刻通知贵单位实时改换；c、每个月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头实时改换，当喷头上有异物时实时除去。3、消火栓系统：a、每个月抵消防泵进行启动运行试验，并抵消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；建筑消防设备维保方案及表格b、每个月对系统上全部的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每个月抵消火栓进行检查，发现问题实时办理。4、防排烟系统：a、每个月检查送风、排烟机房工作环境；b、每个月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等能否处于正常完满状态。5、气体灭火系统每个月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储藏容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统零件外观和控制设备能否处于运行状态进行一次检查与保护。6、应急照明、分散指示标记：a、每个月检查电源切换和充电功能。b、每个月检查表记正确性。五、季检维修养护方案1、火灾自动报警系统：a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；建筑消防设备维保方案及表格c、每季采纳专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每季对火灾自动报警系统的消防通信线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。2、自动喷淋系统：a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各样阀门处于工作状态；b、每季对喷淋水泵进行启动运行试验一次，动作失态时立刻通知贵单位实时改换；c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头实时改换，当喷头上有异物时实时除去；d、每季年利用尾端试水装置对水流指示器进行试验。3、消火栓系统：a、每季抵消防泵进行启动运行试验，并抵消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每季对系统上全部的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每季抵消火栓进行检查，发现问题实时办理；d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。4、防排烟系统：a、每季检查送风、排烟机房工作环境；b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等能否处于正常完满状态；建筑消防设备维保方案及表格c、每季手动或自动翻开排烟阀、启/停送风机、排烟机查察其性能。5、气体灭火系统a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储藏容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统零件外观和控制设备能否处于运行状态进行一次检查与保护。b、每季对灭火器储藏容器、驱动装置、紧迫启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与保护。6、应急照明、分散指示标记：a、每季检查电源切换和充电功能。b、每季检查表记正确性。c、每季检查切断正常供电，丈量照度。六、半年检维修养护方案1、火灾自动报警系统：a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每半年采纳专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；d、每半年对火灾自动报警系统的消防通信线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；、每半年抵消防系统联动设备作按期检查和试验；建筑消防设备维保方案及表格g、每半年进行强迫切断非消防电源消防联动试验两次。2、自动喷淋系统：a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各样阀门处于工作状态；b、每半年对喷淋水泵进行启动运行试验一次，动作失态时立刻通知贵单位实时改换；c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头实时改换，当喷头上有异物时实时除去；d、每半年利用尾端试水装置对水流指示器进行试验；e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行保护；、每半年抵消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。3、消火栓系统：a、每半年抵消防泵进行启动运行试验，并抵消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每半年对系统上全部的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每半年抵消火栓进行检查，发现问题实时办理；d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题实时通告用户；、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；g、每半年抽查消火栓的出水状况对要点部位的消火栓进行出水检查。建筑消防设备维保方案及表格4、防排烟系统：a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等能否处于正常完满状态；c、每半年手动或自动翻开排烟阀、启/停送风机、排烟机查察其性能；d、每半年手动或自动方式封闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。5、气体灭火系统a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储藏容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统零件外观和控制设备能否处于运行状态进行一次检查与保护。b、每半年对灭火剂储藏容器、驱动装置、紧迫启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与保护。c、每半年经过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，储存容器称重。6、应急照明、分散指示标记、消防电话和应急广播：a、每半年检查电源切换和充电功能。b、每半年检查表记正确性。c、每半年检查切断正常供电，丈量照度。1—13。建筑消防设备维保方案及表格d、每半年检查应急状况下强迫切换功能。七、保护标准1、保证系统正常工作。2、保护质量一定切合经两方审定的完工图纸的要求，而且知足现行消防规范的要求。3、设备发生故障，我企业接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人抵达现场，二十四小时内检修排除故障。在的确没有配件的状况下应实时向贵单位报告，并采纳有效的应急举措，防备出现安全事故。4、供给详尽的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位存案。八、其余在维保期内，对两方共同确认的维保范围内设备一致由我企业依据要求进行检查、维修、养护。在保护养护时期所改换的资料、元器件、配件由贵单位负责购置，我企业负责安装。后附月检、季检、年检及各系统的维修的有关记录表建筑消防设备维保方案及表格序号内容标准检查方法建筑消防设备维保方案及表格1消防控制室设备无异样察看显示灯确认设各种显示灯正常备有无故障自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压2力开关等正常工作放尾端，开试铃阀对备电进行1-2次充放电源使系统正常运行电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、状况完满目测巡检报警控制装置开闭地点正常2、设置储水设备严寒季节测定室温丈量3的房间3、水泵房温度、压力、地点响声察看仪表读数处于正常状态临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，察看系统压力能否恒定无使用故障目测管网外观联动系统41、消防广播功能正常播放、强迫变换2、消防通信功能正常通话试验排烟风机手、自动启着手、自动启动风机试验排3、排烟系统正常；防火阀、排烟阀烟阀、防火阀能否正常工动作敏捷，无滞碍作4、防火分开系统处于待用状态无障、碍物序号123

建筑消防设备维保方案及表格1.月巡检细则2.季巡检细则内容标准检查方法消防控制室设备无异样察看显示灯确认各种显示灯正常设备有无故障自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、正常工作放尾端，开试铃阀压力开关等对备电进行1-2次充电源使系统正常运行放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁状况完满目测巡检等报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设严寒季节测定室温丈量备的房间3、水泵房温度、压力、地点响察看仪表读数声处于正常状态临场判断无跑、冒、滴、漏现察看系统压力能否恒4、管网系统定象，无使用故障目测管网外观5、室外阀门井启闭地点正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无缺除去异物建筑消防设备维保方案及表格联动系统序号内容标准检查方法1、消防广播功能正常播放、强迫变换2、消防通信功能正常通话试验排烟风机手、自动启手、自动启动风机试动正常；防火阀、排3、排烟系统验排烟阀、防火阀是烟阀动作敏捷，无滞否正常工作碍4、防火分开系处于待用状态无阻碍统物5、启泵试验手、自动均能正常启试验动12345

建筑消防设备维保方案及表格消防控制室设备无异样察看显示灯确认设各种显示灯正常备有无故障自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压正常工作放尾端，开试铃阀力开关等对备电进行1-2次充放电源使系统正常运行电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完满目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2、设置储水设备严寒季节测定室温丈量的房间3、水泵房温度、压力、地点响声察看仪表读数处于正常状态临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，察看系统压力能否恒定无使用故障目测管网外观5、室外阀门井启闭地点正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无缺除去异物联动系统1、消防广播功能正常播放、强迫变换2、消防通信功能正常通话试验排烟风机手、自动启动手、自动启动风机试验排3、排烟系统正常；防火阀、排烟阀烟阀、防火阀能否正常工动作敏捷，无滞碍作4、防火分开系统处于待用状态无阻碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验供水设备1、水源测试年供水能力2、储水设备检查构造资料3、气压稳压设备正常工作模拟试验年巡检细则建筑消防设备维保方案及表格4.季（年）检查登记表单位名称日期

设备种类

防火负责人检查试验内容及结果

检查人仪器自检状况故障及清除状况备注建筑消防设备维保方案及表格控制器日检查登记表单位名称控制器型检查电源项故障检查目自检消音复位主备用人签备注巡检报警电源电源名时间检查状况故障及清除状况防火负责人巡检员：甲方值班员：第页共建筑消防设备维保方案及表格页消防工程维修单报修部门月日时报修人报修内容完成情况达成时间主修人署名名称规格

年数目

月单价

日查收人署名合价

备注耗用主要材料建筑消防设备维保方案及表格消防维修工程排故报告单单位名称：编号：故障名称故障地点如何发现发现时间故障表现形式、现象及特点故障原由剖析采纳对策以及解决方法遗留问题经验教训达成时间资料费用工主修人参加人建筑消防设备维保方案及表格报告人报告时间火灾自动报警系统保护养护综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统NO:检查项目检查备检查要求注结果1.外观质量无腐化及显然机械损害，标记、文字清楚一2.距端墙距离≯探测器间距的一半火3.安装倾斜角误差≯30°灾探4.确认灯的安装地点面向便于察看的主进口方向测5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪烁器6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出1.外观质量组件完好，标记显然二2.坚固程度坚固，不松，不斜报警3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示按4.距防火分区最远距离≯30m钮5.报警功能启动按钮，火警信号输出1.控制器外观质量铭牌及标记显然，清楚2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标记显然，长久三4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直火连消防电源，禁止插头灾5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压级应报在85dB-115dB警6.控制器基本功能控⑴报警功能接到火灾信号，发出声光报警制⑵二次报警手动复位后，再接信号再报警器⑶故障报警100秒内，发出声、光故障信号⑷自检功能可自检⑸火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先⑹记忆功能⑺消音、复位功能⑻电源变换功能⑼电源指示功能备用电源自动充电功能四1.火灾事故广播火灾⑴扬声器的设置事故⑵音响试验广播⑶强行切换功能、消⑷选层广播功能防2.消防通信通讯⑴控制室与设备间的通、话⑵电话插孔通信试验消防⑶与“119”台通话电梯3.讯响器（声光报警器）、⑴坚固程度消防⑵音响联动⑶报警功能控4.消防电梯制设⑴联动功能备⑵信号反应功能消防联动控制设备⑴接地保护⑵主要零件性能1.火灾应急照明灯⑴外观质量五⑵短路保护及试验无锁按钮火⑶应急变换功能灾应⑷设置状态指示灯急⑸应急工作时间及充、照放电功能明⑹应急照明照度安全分散指示灯

建筑消防设备维保方案及表格显示或打印火警时间火警状态时可手动除去信号并复位主电源切断，备用电源自动投入运行主、备电源变换，指示灯正常主电源恢复，备电自动切除，浮充、等候备用距本楼层内随意处≯25m，额定功率≮3W播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB适用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播消控室内可选定楼层（地区）广播功能正常，语音清楚手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清楚消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话坚固，均衡，不斜，不松动＞背景噪声15dB实时报警确认火灾后，可手动、自动迫降至首层对电梯控制和联动时，信号能反应至控制室具备，靠谱应切合设计要求表面完好无损具备但不该设其余开关正常电源切断，应急变换时间≯5S应设等候（红）、充电（绿）、故障（黄）30min;放电停止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护≮火灾时持续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表2建筑消防设备维保方案及表格⑴外观质量表面完好无损⑵分散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范⑶应急变换功能应急变换时间≯5S，可连续变换10次⑷分散指示照度≮检查员日期甲方值班员备注：检查内容切合要求打“√”；不切合要求打“×”，并在备注栏中注明状况。自动喷水灭火保护养护综合检测记录系统名称：自动喷水灭火系统NO:检查项目检查要求检查注备结果1.外观组装正确、完好、无渗漏，配件功能完满2.排水设备排水管径≮试水管径2倍3.水力警铃（1）地点主通道或值班室内（2）启动压力≮4.供水总控制阀湿（1）开、关状态灵巧靠谱、标记显然式（2）锁定设备常开，锁定坚固报警5.报警阀功能试验阀（1）伺应状态延缓器无出水组阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在（2）报警阀动作后相应功能消控中心报警，信号显示，泵自动启动（3）报警阀复位后的相应功警铃停，压力开关复位，延缓器自动排水，时能间≯5min1.水流指示器外观完好无缺损、标记显然、永远，方向指示正确二2.信号反应指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常1.尾端试水装置设置地点开）每层或区最不好处建筑消防设备维保方案及表格三2.组件有试水阀或测压仪表或流量表3.排水设备应切合要求1.压力、流量压力表读数：≮流量范围：四水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连联动功能试验续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵检查员甲方值班员

日期备注：检查内容切合要求打“√”

；不切合要求打“×”，并在备注栏中注明状况。气体自动灭火养护综合检测记录（1）系统名称：气体灭火系统

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NO:检查检查项目

检查要求

备注结果灭火剂储存容器（1）外观质量无变形、缺点；手动操作装置有铅封（2）规格同一系统规格要一致，高度差≯10mm（3）储存容器上的压力表切合图纸设计要求一（4）管道颜色表面面涂红色油漆（5）设备编号注明设计规定的灭火剂名称和编号贮永远，包含编号、充装量、充装压力、充装日（6）储存容器的记录瓶期间（7）充装压力≮相应温度下的储存压力，≯该储存压力5％设卤代烷1211:0-50℃；1301:-20--+55℃；二氧备2.贮瓶间温度化碳:0-49℃建筑消防设备维保方案及表格检3.贮瓶间相对湿度≯85%RH查4.贮瓶间照明灯光照度≮150Lx5.集流管（1）外观质量焊接，内外镀锌；表面涂红漆（2）泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道高压软管和单向阀（1）外观质量无缺损、碰撞损害；标记齐备（2）安装方向与灭火剂流动方向一致7.选择阀（1）外观质量无碰撞变形及机械性损害，有永远性标牌（2）防备区标记阀上应有显然的防备区名称或编号的永远性标牌8.气体驱动装置（1）外观质量无碰撞变形及机械性损害，手启有完好铅封气体自动灭火养护综合检测记录（2）系