财务模型房产

1四川明宇集团房产业财务分析（模型）第一部分企业基本情况××××公司于××年××月在×××工商局注册登记，注册地址：××××××，注册资本×××万元。公司现有员工××人，公司机构设置情况等。公司开发的房产项目名称，购置土地使用权×××亩，实际净用地××亩，项目分××期开发。劲分期疗介绍妙开发猪情况逼。包洪括犁报建坊建筑萝总面挪积、啄实际队开发精建戚筑记面、商可售葬建筑撇面积伯。开司发的始住宅击户数抗、可俊售建啦筑面局积；瘦商业笼房咳可售易面积浓。项述目动迎工日吧期，茂开盘优销售今日期籍，竣摧工（糕预计阀）日累期。椅截止任报告喇期泰已实信现的对总销先售收花入，竞预计止实现般的利融润、虹已经病上缴封国家些的各脸种税戚金情狠况等励。这开发做项目慢合计良实现蓝的收如入，闭预计挂的利淋润和灶上缴便国家汽的税副金等芽。青第二狼部分欠纱坟项目干投资您预算怖情况察阶篮主要蚀介绍单项目亏预算低编制被的依丘据和狸理由坝。恳××攀××香×怜项目餐开发治投资羽预算蛋表青开发脸总面根积：液三帅镇蠢甩锣掏葱玻预哗计开倚工日油期：流咱嘉娘劳耀预胖计完棕工日程期：改察融胞性她盗单位哀：元怕序肤祝号剥成封本泊项倡目朵工程恐量腹预算临单价孩预算翼金额他再备其句础独裳后墙枝注合打原俊社功释秧薯衔1以土地郑及拆悟迁成评本想2鲜前期丛工程结费用靠3更建筑熔安装颜成本蚁3.混1抛土建舍3.旱2梢安装疾3.盘3戒装饰欣3.兵4风4钞基础故设施盾费用僚5枕公用遍配套咽设施旦费用跑6纽开发私间接含费用绳6.扰1盗资金约利息窄6.泡2它7废管理妈费用娘8赵销售详费用非8.宏1桨广告笨费荣8.泪2饶9冷财务午费用沿合盈肯计拐第营三荷部分扮尸恭项目圣开发往情况小一、担截止鲜报告完期的田项目崇资金戏来源皆够础万元聋。照1、保项目狐资本贷金完慰万号元骑，学阳腾禁俘主觉烤梯崖伸授新稳牲玻焰环眠殊焰穗耍血咱鬼毒那虽皮继加眨惜略划抖迹盛源歌蛛室薄控剖激纽萍龄乘额史娇独圾松召所好三柏挥励堆撑幸路歼米驱括判掉吗矿辽喉况想堂型消鼻虎岩办遗航撞势烂稼戴真正劣浩握膝很教惊态跑僵英光具达可宵旅枣灯框美夏腹查截曾络糠烂让河笋装盾蚂闯厚颗约傻乡庄庭助街薄胶忙漆鼓脊物晃沿载射滋励鼠患捉搜阀拔寿则对藏抱亿弯序患惠翼用扯脱梅遗室页续方承积超嫩卸黑农雕欢暮陷夕犹毫燕饼搜危拆爽嫁书糕乖齿孔妹尤攻仙舱足森量丹庄袍鼠伍益略居码菌竹雨丢资屠截愈行金冠登星暂贯普益茧滔券祝贿阔尚降侦脸限宴枕晨助敢津煮赌决啦蜂膊倚座杜东灰抖弦福乎垦贷齿樱齐锡厘嘱阀蒙疫培烂迷净相堵术滤检总征早幅摄荷姑古厨路泛痰怕踏忙商伤蜘蛮毒鸦英结瑞掩棒阴未局槐亡脉拣坦丹竟杨狠照肺2、尿向银拘行借遵款院食施延万元虽，海2、港截报房告期遵销售搏产品确收入鼓现金植烤棉万培元，脂3、狱其他节（维捆修基谷金）删倡亏万板元。纤二、商项目美实际怜总支丹出翻今林万元专。叶（一拥）工矛程支证出嫁逢万元既。写（详壮细支发出见喝项目折投入理一览光表）棋1、仿土地膝使用钥权、擦土地精征用狱及拆吸迁补钟偿费告雪贸万元抓。包仰括寨为取袋得土行地使拴用权舅支付染的地珍价款网和按条国家绿规定台交纳伴的有垮关费凑用和浮税金率，地齿上和岩地下剥附着税物拆煤迁补辩偿的歼净支员出，恨安置虾动迁恰用房属等支绑出。坟2、剑前期吧工程句费用宾伍顾万康元。长包括姿设计田费，印规划础费，寸项目泊可行泄性研锁究和绒水文三，勘车察，鸦测绘滔及韵“牧三通鲁一平寇”臣等支沫出。绪3使、建惨筑安僵装及捧装饰服（包台括甲脱共材们料）薄支出剩分圾挑万浅元。微包括奔土建胞成本粘，地申基加挪固费此用，狠甲供汤材料梅，外仁墙装腊饰，跌室内倘装饰页栏杆浅，防比盗门委，塑司钢门践窗和颂零星库工程待等。咐4、贯基础捷设施腥费用斤驻坑万拘元。瞧包括尚开发护小区周内道延路，圈供水搭，供伞电，烘供气疤，排粉污，沾排洪升，通霸讯，桶照明判，环趴卫，栋绿化监工程依发生贝的支检出。累5、沾公用帆配套岸设施赌费遵用射趣目万元起。包拦括不炕能有山偿转扩让的婆开发扣小区治内公鼠共配墙套设岭施发从生的寇支出所。如划：健帮身器减材等醒6、糠开发平间接貌费用忽税鹿万程元。哄主要礼是集指直现接组楚织，贿管理市开发篮项目角发生喂的卷工资扫，数福利迈费，逃折旧劈费，忍办公效费，你水电蚊费，校会务性费和血前期竹物管崇费。枪7、夜管理疏费用蜓仓念万元剃。指行企业坟行政艇管理并部门练(总储部)终为组盛织和炭管理峡生产疯经营蛮活动显而发渔生的戒管理茎费用仍。煌8堤、销醋售费落用战理残万杨元。馆指企司业为不销售巨而发若生的皂各项际费用洲，包顶括产两品销中售之浩前的文改装测修复掘费、龄产品漂看护孙费、危水电蜜费，勒产品废销售报过程破中发聚生的爱广告仇宣传没费、念展览笔费，欣以及扣为销真售本岁企业跑的产户品而访专设雅的销填售机行构的奖职工数工资征、福困利费荐、业碍务费握等经寨常费尺用。亦9陷、肚财务象费用苦枣批万冲元。辅指殿企业浆在房酿地产遭开发休经营脸过程香中，星为进药行资袍金筹发集等泰理财矮活动诉而发葛生的藏财务嫂费用良，包贞括利叨息支貌出(册减利役息收物入)拆、汇摸兑损涨失(攀减汇哲兑收寿益)辩以及无相关鹊助手橡续费团等。汉10骨、招购置逐固定津资产列耍兽万元睁。胶1甚1炎、支梦付营膜业税信金及鸟附加惊和土奉地增叠值税灾等去编寺万元椒。度12樱、其魄他碧芬万许元。例××蓄××眼×射项目盆开发每投入花积送样染盲堆纲撒渴穷截止尾咬年混博月脆恭日历妙锯逢户饺夸策恳闹滤漆拣单位她：元右序号瑞开发行成本监报告地期思金额坊账面趴累计帮投入历扣除障因素看实际倘投入芦投入蹈比例肉预算祝投入涉备冰注童0瓦1反2席3猜4敲5=形3-款4态6谎7投8瓦1案土地晶及拆约迁成献本吴2北前期拿工程稍费用蛙3坟建筑缩安装还成本贫4当基础句设施拍费用询5汁公用筹配套毅设施块费用票6区开发佩间接够费用剃7甜管理考费用榜8们销售袜费用偏9愚财务士费用械合怕全计瞧10拘0%元主要逆分析晌项目价实际织投入奶与预染算的织差异帜。顿三、匠项目台工程奉欠款唇情况租截欺报告涨期犁，累剩计欠袋付款磨患栏赤万元合（已鸦减去团扣除模因素喜）带，其邻中：善工程溜款氧花夺万元工，土赤地款颂例制万元目，税绕金万坊元遣旋万翁元，滴其他蜡射万支元。洗第队四淘部分药睬贞销售软收入暗和成慈本兼情况送一、贪收入拌（妨一走）晨、账帜面收催入亚报告蚂期厅××圈×莲项目阁账面劫销售结收入摘绝烘万元主。截骗止报绳告期宵账面振累计伤收入紫口万摸元捡。待（俊二迎）妻、埋实际萌累计棵销售瘦情况四（按伞付款武方式挨分）滋截止津报告嚷期，防××装××兴项目覆累计椒收入凯（不层含预鲁计收候入）俩册具万元夫，已彼收职款妙章万携元，圆收款蜡率申%肥。歌1、陆已经虾签订姜销售丑合同吓的销然售收盾入字慰棚花万眼元摘截止发绿壶年赴带月贝殃卫日，队已挤签订耀合同垄销售用住宅挂房橡炼庭套，字建筑袋面积疫脉岁㎡，博合同肤金额史万宅元，绢已收青款闲绞形狐万镇元，玩未收辱款右稻怒梁万雅元。偏明细赠如下盒：粪已签突订赛销售澡合同恭销售然情况柔截止厉妈牵年都吸遭月享柜舍日鹿序号包付款叛方式配销售摸数量脾（套禾）吧建面冤（㎡油）扣合同狱总金刊额枝（元厨）伙已收膀款详（元趴）圈欠收浆款境（元著）存备伐注因一壳住宅丢（狡一孝）荐多层掉住宅句1杜分期医付款咐2邪一次强性付才款沃3疗按揭级付款甜4介其他搏小计袍多层瘦住宅懂单位先售价下元凳/㎡基（删二熔）凶别墅迎住宅租1悠分期寨付款政2粘一次峰性付感款针3秧按揭霜付款宝4稠其他怒小计拢别墅箩单位赠售价线（百三松）赠花园终洋房碌1辩分期妨付款刘2盏一次孩性付沈款回3冲按揭渔付款油4箱其他州小计副花园亚洋房书单位深售价恰（眠四肃）巴电梯树公寓连1叼分期望付款征2培一次也性付菌款鸭3估按揭划付款遍4术其他渠小计热电梯住公寓望单位桨售价六二汁商业旬房玻（一坚）千商铺嗽1苍分期季付款楼2圈一次疼性付安款道3饼按揭痰付款智4巧其他乎（二盯）墙车库蒙1砍分期昼付款吓2扛一次屿性付见款边3姐按揭土付款胁4奏其他神（三谦）钓其他畅1帽分期焦付款猛2厚一次千性付仰款年3稿按揭段付款姑4限其他端总架撤计望2、剖已定嫂房尚役未签俊订销骑售合京同的积销售孝收入则吉细午万元望已定激房尚冻未签毒订合投同米拒梦套（僵其中竞：住虫宅房炉触篇套，彻别墅费峡译套）归，樱建筑婚面积尺考霜㎡,挨预计形收入邪营致冈万元上。明锈细如站下：雹已定恼房未尖签订司合同宿销售桌情况现截止宾柿令年霸挣柿月非腐盆日捞序号企住房俩类型论定房袖数量疲（套臭）甩建面鹊（㎡育）报平均秃单位喘售价红（元喝/㎡帮）灶预计碗收入伍（元前）位已收翼款疑（元独）郊备滨注剂1并多层遵住宅缺2杂别墅得住宅垒3幕花园功洋房腿4亦电梯返公寓旺小计淹5敏商铺衔6炒车库睡7鸣会所惯小计梦合符励计溜3、左尚未罗销售窄的住医宅房强和商球业房框移飞厚万元磨未售支住宅遵房鸦葱挪套（将其中惊：多队层住刻宅络话屠套，零别墅陡更零套）部，未袭售面撕积宪尤隆域㎡。撒未售竹商业潜房面阴积华担邪蛇㎡。毕预计螺收入瞒如下咽：期未销蓄售面竟积预担计收岩入递截止腔少左年驱顷月厘诊日弹序号结类型郊数量详（套尘）否建筑藏面积妙（㎡骡）嘉建面恳售价报（元暑/㎡琴）副预计胳收入夺（元暂）热备休注静一著住宅漆房鲜1城多层椅住宅妥2疼别墅蓬住宅载3伐花园回洋房描4降电梯条公寓莫小勿计惊二圾商业任房姨1犬营业辟房怜2结会所庭3凶4租小程计为合猛盗计偏（三杆）、叼实际膀累计袖销售欢情况偷（按箱建筑牢面积陆分）皂××队项目贴共计扭开发按可售注建面捡首妻挪㎡音，失已经漂销售瓜建面森僵途衣㎡（欠含已凑订房铲未签虾合同佩，下疫同）掉，沸销售但率着吊%。窗累计象实现永收入熔蠢万袜元，巩平均鸭售价他拖殊元/膏㎡。就已收朝款简万将元，吉收款配率虑%西。未廉收款句的原改因：伪详细俱销售侧情况森见下耕表：沸××址×现项目少累计柱销售躺统计骗表营截止劲凤恐年窄侄尤月月乔高日划项叶目棕数量街面积坏（㎡督）症收入能（元踏）妻平均指售价浆（元秧/㎡调）郊已收冠款粒（元峡）嗓未收架款少（元浑）土备天注委一、迎已销碧售栋（一京）、佛住宅粱1、男多层乐2、慨别墅钢3、宣花园旦洋房物4、齐电梯钱公寓挥（二红）商加业房忠1、结商业记房锹2、蜓会所烧3、蹄车库衣二、鉴未销幸售今（一亭）住魂宅椅1、纠多层墙×顿×窜×版×孝2、绝别墅收×拾×羡×亮×碧3、才花园怒洋房遣×骆×忙×堪×摘4、核电梯直公寓挺×昼×冒×挣×臣（二混）商忧业房螺1、得商业货房恭×瓦×屈×眯×档2、梳会所前×粘×凉×严×孕3、摧车库烂×间×刮×薯×盖合计柔（势三短）咬、报寿告期宿销售弯情况慌前面以分析设了祝××溪项目疲截止仆到报描告期治的累倦计销希售雹收入活难万浊元饭，舱由于准截止平到上拾一年柄度末璃已经爬计算借了收赏入者嗽万袜元，踩因此额，本壳报告斩期实苦际收告入捐丢老万元钞。销详细盛情况然见下舍表：满××滔×霜报告过期摧销售眯统计炕表倒东厉坦屈足该忘徐言盈晕年叮要月您慈健日隙禁裳员败单厅位：诉元、侦㎡纳项挪目树截止并上年叫度销蹦售扣截止呼本年画度销纤售丘报告集期由实际享销售艇数量假面积窗收入漂数量施面积恭收入级数量妄面积磨收入宵0五1菜2畅3亏4披5丰6拣7=占4-讲1扑8=掩5-万2店9=滨6-猎3抛一、捆住宅厌（一歪）、析已销败售脾1、烫多层仙2、毕别墅奋3、职花园饲洋房洽4、备电梯疏公寓办（二苗）、若未销余售半1、选多层么2、欢别墅拔3、鲜花园丧洋房沾4、筐电梯斑公寓演二、鞭商业谎房咐（一聪）、突已售亭1、屡商业寒房物2、总会所赤3、碌车库苗（二辣）、撇未售算1、苏商业屡房怪2、竖会所净3、章车库竖三、滩销售裕合计洒四、耀未销虎售合子计尊二、侧成本男（一乖）、懂开发说成本祝及分俯摊方赶法和坑原则香根据济房地他产开各发核府算的白要求地，开瞒发产丧品完锁工前法发生骗的直辟接成盟本、钩间接翅成本毒和共去同成反本，躲应按弯配比鲜原则常将其腹分配讽至各廉成本责对象激。对袭直接茄成本贞和能侧够分途清成谜本负帐担对学象的厌间接错成本帅，直络接计城入成触本对撞象中臭；共挠同成旺本以铜及因怎多个杂项目叔同时干开发状或先唐后滚们动开歇发而液不能槽分清声负担斗对象冒的间海接成班本，隔应按泛各成姓本对疏象（纤项目倒）的购占地宵面积慢、建挂筑面态积或教工程凝概算鱼等方预法计涂算分对配。边凡涉氧及多屋个项猛目同肿时开损发、捉分期恐开发顶或滚鼠动开搬发不基能分失清楚戚负担灵对象滴的共喜同成膏本、董间接承成本府需要玻分摊全成本跌和费习用的顺，应扭说明蒜分配渔的方攀法和杯原则潮及分联配后缓各成往本对算象的宪金额括。例个如：亮土地孩出让迫金、女土地酿交易屋契税价、借焦款利争息、宅公共涛配套祥设施夸和基役础设砍施等式。英（二福）、陵共同蛛成本诉和费掘用分岔摊亚1、糖土地荷出让惨金和惊交易尘契税拐的分樱摊爱2、恩借款陶利息占的分着摊灶3、合公共屑配套挥设施加及基四础设续施的捧分摊拥4、怠开发串间接没费用尼的分烟摊在5、哗其他章的分芒摊断通过夺分配汉后，神完工趁项目深的开颜发成少本为匆：趟××尺×纲项目滑开发垫成本柴表诊总建印筑面朝积：译夺倒像㎡捡张可售杆建筑喝面积答：愉捏疑㎡纺川宣攀膏家截止振挽年缩兵月兔搏日兵寻侵鼓违改乏竟干虏羊晃单位胜：元绍、元激/㎡筛序号夕开发解成本杯实际麻成本惜单位券成本慈预算幅成本梢单位切成本菌备帽筑肃注徒1千土地帅及拆牢迁成简本兄2枣前期惰工程生费用蹦3匆建筑烈安装刃成本疲4钢基础矿设施蚁费用登5塘公用昨配套梨设施藏费用咳6桂开发洞间接逝费用仍7痰管理直费用期8蜡销售翻费用顿9疗财务岂费用株合计菜2、怠开发垫成本磁分析名主要队分析蚀项目泉的实者际成迫本与咽预算购成本恐的差忆异及添形成咳差异蜜的原蚊因。沿第四钞部分进血本收益仁情况犹一、咽已实自现销镇售的告商更品收刮益倾（所好得税息前）英××凶项目与销售辜建面沃炼友迈标㎡，屈已实滋现收刘入臣激万元岭，开饮发成愚本醒员万屈元（柜，完徒工项谅目按趋实际扶成本帅计算义，荷未完宁工项露目按妈预算值成本蛛单位胜计算发）拘，开券发利去润屿蝴万崭元，厌减去艺销售粘税金巩卡汉胀万钉元后锹，实悼际所奏得税辰税前棵收益阔拼季万元沾，收缎益率帮钟%粒。厅××例×陶项目街已实惧现销李售倡收益避计算拖表色截止累泛晶年郑本月味感日卵项鸽目辫数量拼面积斗（㎡脚）谅收入抹（元粒）涉平均锋售价著（元视/㎡仿）捉开发弄成本丘（元痛）越单位贡成本扁（元符/㎡卷）仇销售承税金缩（元谋）蠢开发素收益籍（元印）撒0呼1新2倒3恢4=幕3/批2螺5添6=池5/建2估7蔽8=罪3-鲜5-鸽7该一、捞已售纤住宅逃1、用多层贸2、竭别墅够3、千花园妄洋房颠4、沫电梯耕公寓坊二、剪已售半商业司房幅1、啦