融资租赁常识问

1融资租赁常识50问中国金融学会金融租赁专业委员会

本栏目中的部分观点来自租赁专家、学者在《中国融资租赁信息中心》网站中发表的理论文章。其中某些观点还在争论中。未经本人许可，请不要做商业运作，仅作为探讨和研究之用。什么叫租赁？

租赁在我国人们心目中是个熟悉而又陌生的词汇。从词典中查“租赁”是租用或出租的意思。租用被解释为：以归还原物并付给一定代价为条件而使用别人的东西。习惯上从出租人的角度出发，出租物件叫租，从承租人的角度看租入物件叫赁（lìn）。和“买卖”的词性相近，是一笔交易的两种不同的说法，其实都是指一个经济行为。在实际运作中，从不同的角度理解租赁，可以得到不同的释义。如融资租赁的定义：

从法律的角度定义为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

从监管的角度定义为：融资租赁业务，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。

从会计准则的角度定义为：租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。

从税务的角度定义为：融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。既：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，拥有设备的所有权。租赁有多少年历史？

人们将租赁的历史起源追溯到原始社会（约4000多年），认为产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎（甲）铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。这是把土地出租的例子。据历史学家们考证，涉及租赁叛乱的诉讼，在西周中期以后已不少见了。从封建社会到中国近代，向农民收取地租始终是统治阶级实行封建统治、剥削农民的一个重要工具，维护以地租为核心的土地制度成为中国封建统治的一个重要特点。

一般认为是十九世纪以后随着资本主义生产关系的建立和发展而建立起来的租赁制度属于近代租赁。人类社会从封建社会进入资本主义社会，其社会生产力过猛提高，社会化大生产的规模空前扩大，作为重要经营方式的租赁也随之得以明显增长。最早的租赁记录是1831年英国法院的一个租赁纠纷案件的判例。

现代租赁一般认为在1952年，美国加洲的一家公司，利用租赁的特点，将贸易和金融同时创新，把推销和金融服务融合在一起，形成融资租赁这样一种新的租赁模式。1963年传入日本，1981年由荣毅仁先生将其从日本引入中国。开始是以利用外资为目的，引进了当时先进的国外设备和管理方式。进入90年代，各种形式的租赁在中国开始如火如荼地发展起来。仅在北京注册的租赁公司就有1200多家。租赁行业在经济发展中起什么作用？

人们通常知道汽车和房地产的发展可以七八倍，十几倍地带动其他行业的经济发展。但它仅解决企业或个人的局部需求。尽管它对经济的拉动作用较大，但他们的效果远不如租赁的手段全面，部分物件还需要用租赁的方式扩大消费需求。租赁，特别是融资租赁，它的最终转移所有权特征，使得企业租用设备时不在是短期行为。为满足租赁物件（机器设备）运转的要求，需要增盖厂房和增加配套的生产、生活、办公设施，从而带动了多种投资需求和消费需求，创立了长期稳定的就业岗位。这种稳定的就业机会可以给人们带来长期、稳定的经济收入，使得人们敢于消费，甚至愿意贷款消费或采用赊销（具有融资租赁的特征）的方式。这种消费方式反过来促进了租赁业的发展，使经济的发展步入良性循环的轨道，对保持社会的稳定更是不言而喻的。在物资过剩的微利时代，租赁兴能带动百业兴，租赁业不旺百业难旺。

租赁的形式有多少种？

许多人虽然对租赁认识不那么专业，但也常听人们谈起融资租赁、实物租赁、杠杆租赁、回租、人才租赁、经营管理租赁、风险租赁、湿租赁、电子商务租赁等，满头的雾水摸不出门道。其实我国的租赁已经进入创新时代，租赁业务的运作模式已经千变万化，租赁模式的多样化，正是租赁业兴旺发达的象征。

一般人认为传统的租借服务包括了对租赁物件的选购、维护和保养，租期结束时租赁物件不转移给承租人。这种方式叫经营性租赁。租赁物件在租赁开始时由承租人选购对象，租赁期间由承租人负责租赁物件的维修、保养。租赁结束时，租赁物件转移给承租人。这种方式购买叫融资租赁。在中国租赁业已进入创新阶段，两种经营模式都在朝着相互的方向发展，其界限越来越难分清，但两种不同的运作模式税收和营运资质都有所不同。为了方便管理，按照我国新颁布的《企业会计准则——租赁》中界定，租赁只有两种：经营性租赁和融资性租赁。绒世界沸上租降赁公良司有吧多少缺种？

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缺另一永种办齐法就寸是通烧过对康外贸盖易经俱济合残作部啦批准康成立初中外岁合资撒租赁耳公司唐，注点册资浩本只跳需要差2千隙万美榜元除杆了可强以开泼展融今资租目赁业仿务外蛛，但微没有现金融舟经营满权。

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溉租赁晕必须采有实糊物出颠租，爱融资婆租赁斑必须成有固魔定资争产出蠢租在煤过去夹是天喝经地改义的渠硬道宿理。烛如今菠进入垫知识洗经济土、信名息社读会，络知识呜产权蝇和人漆才资羽源已蹄经进宅入市刊场流趋通，字因此今也应庄该做爽为一佛种商衣品资精源用究来租饺赁。岸新颁氧布的痒《企鸟业会毫计准菜则—斗—无管形资砌产》神中界娘定的战可辨不认无烤形资绕产，袍经过辰确认锋后，推就可认作为消企业呼资产棚入帐减。因躁此今鉴后租秒赁的国标的恳物有赤可能导是无物形资蔽产（绘世界递上租廊赁发苗展的跑大趋巴势是钱租赁蹲物件摆开始枝向I蹄T产晶业转替移）予。在恰融资洗租赁季中，哗一些货企业阻的专寿利和东技术丸诀窍奔已经击作为煌租赁辈物件灵和固氏定资棋产同跌时租姿赁。占租赁缘结束用后物胀件所馅有权胁转移经给承零租人田吗？

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本传统份租赁肿的基武本特衰征就框是：诸以归张还原科物并缓付给求一定腰代价范为条厦件而跪使用项别人漆的东惨西。藏如果稍没这美个条肚件就勾不成蛮为租融赁，求而是谱“分想期付票款”妹。因语此，师通常浸租赁打物件怖所有胸权不真会转庙移给敲承租闸人。期现代稠租赁夸对此紧进行塞了创脾新，其融资抬租赁殊是用生融物献的方性式解把决了扭融资扩的目咬的，悲在租潮期结崖束后顽租赁懒物件垮的所江有权胳可以按转移邪给承犁租人窄。随矛着创省新租迷赁的遗发展向，融抚资租日赁向烧传统密租赁谣（经晶营性掀）租喘赁发锻展，际经营筹性租心赁也覆向融辛资租委赁发脸展，烂租赁包所有讯权是导否转匆移就造不是鹅必须测的条微件了赵。

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西按照钉新颁煎布的颠《企酿业会法计准剑则—顾—租魂赁》亡中：腿“融旧资租障赁是朗指实殊质上吩转移偷了与疮资产愈所有慨权有护关的赏全部委风险知和报俭酬的悠租赁盐。所符有权脆最终俘可能越转移盗，也暖可能唇不转牵移。庭”的险规定罢和《挽国家锤税务吉总局逐关于姿融资滔租赁鸦业务铃征收聚流转课税问披题的封通知少》中浸：“刘对经损中国处人民桌银行裁批准甚经营恐融资竿租赁沟业务拿的单汤位所使从事聚的融咐资租培赁业御务，英无论裳租赁职的货窑物的争所有去权是性否转拖让给鱼承租光方，傅均按北《中扯华人蓝民共码和国傅营业鄙税暂描行条印例》结的有波关规景定征垮收营旱业税典，不惯征收蔬增值活税。聚”的嘉规定反。融判资租教赁可芝以在迷租期恳结束我时不嫌转移松物件岛的所存有权狭，而店是由拒承租萌人优旗先选邮择退励租、伤续租立、留闷购。蝴但传旅统的委租赁增仍然蓝不允套许转凳移租宵赁物贸件的卖所有误权。尊目前棕业内昌人士盆正在么争取咸传统句租赁很公司遭的融乒资租疲赁经盖营权疑的问呼题，浸只要切租期灯超过叉三年皂，或穷者支叮付的渐租金梯超过闹物件悲公允救价值栗的5躬0%色，就旨可以示按照镜融资义租赁末经营输方式乌纳税旷，物照件的暴所有狱权是洁否转吴移给疏承租糖人界忠时由奏承租去人选津择。严租赁蜂的风寇险有缘多少颤种？

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栗租赁棍是涉况及金寇融、璃贸易负、工挎业生狐产等叔多学湾科的中边缘恰产业收，这棋些行孟业的轧风险粪必然抗波及喂租赁肉行业溪。因乒为是润边缘磨产业勿，一德些风烘险会亲相互隙抵消清，另侄外一租些风引险会士因叠蛇加因脸素加挡重风至险程祸度，哗还可孙能衍喂生出早新的论风险保。一荣般总阿结为忽7条悼，在彩实际复运作块中根钻据项仔目和暴业务词性质狠的不停同有酱所变读化：

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讽1、复产品太市场洞风险

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负2、争金融喝的汇拦率、指利率泡以及里资金搞管理南的风会险

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脂3、阿贸易乓风险

仁

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闹4、虫经济丹环境俊风险

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里5、残技术妇过时腰、侵城权和悟伪技眠术的咐风险

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遮6、梅环境嫁污染堪的风毫险

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尘7、柳不可衣抗力怪的风艘险

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祖迈何为施风险乏租赁检？

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昂风险把租赁厉是指从在成涂熟的呜租赁盛市场真上，油出租脊人以尝租赁帅债权朽和投母资方革式将摆设备绒出租舍给特身定的糖承租铃人，至出租鼻人获吨得租区金和吨股东面权益螺作为揉投资羡回报流的一担项租奔赁交检易。训简而夸言之当，风爸险租练赁就国是出袍租人揉以承熟租人骂的部校分股拔东权肢益作瞧为租冈金的竖一种较租赁厌形式广，这氏也正畜是风牵险租鸣赁的攻实质姓所在叼。出钳租人制和承畅租人侄共担丝风险尺，共庙享收饺益是汉解决炭租赁垃行业舌担保怨瓶颈言的有友效解帐决办钱法。

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丙股市旺、汇西市有欢风险搅，人依们为粗什么扶在“拒入市倡有风战险”浓的提骡示下留，投梳入大太量资捉金？博主要月原因握是有做规范巴的市胁场运蚊作环践境和辟自身胁的运殖作机摆制。验为了糖降低掏损失膛，增尤加收连入，幻人们贪花费趣大量傻的时它间和伞精力材去研伙究和暖分析管市场醉，设话立了扇止损储和退礼出机灿制，邻风险因增加隶了可呼控因纹素，房因此弯人们屿就敢窄于冒咱险。嘉风险赵租赁货实际秋上是夜创新看租赁罗。创君新需饼要知页识，勤需要毛人们孙花费阵大量