2023年合作开发房地产合同六篇(优秀)

第页共页2023年合作开发房地产合同六篇(优秀)合作开发房地产合同篇一甲、乙双方共同以乙方名义在进展房地产工程开发，工程名称暂定为。1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及平安消费条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，款式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。土地面积亩，使用期限年，甲方保证该土地使用权为出让获得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。，自年月日开工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、平安消费造成的纠纷由乙方负责处理，并承当相应的法律责任。。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造本钱合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。甲方：乙方：法定代表人：年月日合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因此该类合同在相当程度上排除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。通常说来，合作开发房地产合同表达出如下法律特征。1、主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地产开发企业进展房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。我国城市房地产管理法等相关法律法规对专门的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发那么给大量的非房地产开发企业介入房地产开发提供了空间。因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为复杂的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未制止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产工程公司〔非中外合作经营房地产开发企业〕的股东参与合作开发，而不能以个人名义直接从事房地产开发活动。2、较强的行政干预性。合作开发房地产合同的行政干预性主要表达在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理等方面行政法律法规的诸多限制。详细说来，包括土地使用权制度及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作〔合资〕开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。对房地产开发进展规划方面的限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等那么具有浓郁的中国特色。在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。这是我们在合作开发房地产的理论和理论研究中不能回避的问题。3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产工程公司，也可以是不成立工程公司而是由两个以上民事主体结合进展开发，各方对其开发所得房地产属共有关系；既可以是内资企业之间的合作开发，也可以是中外合作开发；中外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进展开发，也可以是成立中外合资经营企业进展开发。当然，不管合作形式如何多样化，万变不离其宗的就是合作各方均有出资。而出资的形式主要有以土地使用权出资和以资金出资两种，此外还有一种特殊的出资，即以房地产开发企业资质作为出资。我们认为，在目前的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的资，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违背法律的制止性规定。在理论中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，因为在合作各方拥有开发工程土地使用权的情况下，房地产开发企业资质可直接申请获得，因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资。合作开发房地产合同篇二甲方:乙方：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信誉，特签订本协议，共同遵守。一、开发工程工程名称：元氏县光宇家苑住宅楼地址：元氏县东关村二、工程用地性质1、合作开发工程占地4.8亩，土地性质为：国有出让地。土地用处：住宅。2、该片土地使用权人为：石家庄光宇房地产开发。3、土地四至：三、工程规模与现状1、规模：元氏光宇家苑工程拟建一栋地上16层，地下一层的高层住宅，家住面积12083平方米。2、现状：工程已施工至地上5层，院内路面硬化完毕，车库15间主体已建成。四、合作方式1、乙方以甲方名义，使用甲方资质，对此工程继续开发建立。2、甲乙双方分别派员组成光宇房地开发元氏工程部，甲方派员负责监视工程质量、办理手续，其别人员全部由乙方指定，负责工程的全部管理。3、协议签订后，乙方分期付甲方工程转让费800万元，乙方享有工程全部收益。五、债权债务处理1、协议签订前，光宇家苑工程前期建立中所有的债务由甲方全部承当。2、在此协议签订后，双方根据本协议规定的各自义务承当相应债权债务。3、双方债权债务不能互相影响。甲方承诺本工程之外产生的债权债务与本工程无关，乙方不承当任何责任。六、付款方式本协议经甲、乙双方签署生效后，乙方付甲方总额800万元的前期本钱和土地款，分以下三个阶段付清。1、在本协议签署后，甲乙双方分别派员组成光宇房地产开发有限公司元氏分公司工程部，组建后该工程由乙方全权负责，独立核算、自主经营。现有手续交接完毕5日内，乙方向甲方支付400万元。2、在此工程所有手续完善一周内，乙方向甲方支付350万元。3、在工程开工验收合格后一周内，乙方向甲方付清余款50万元。七、双方权利义务甲方权利与义务：1、甲方有权获得本协议规定的由乙方支付的工程转让费。2、甲方有权监视乙方后续经营建立，对乙方损害甲方利益的行为有权制止并追究相关责任。3、甲方在协议时间内清理涉及本工程的所有债权债务，保证该工程用地、房屋无任何纠纷，所有关联人对该地块开发无异议，并确保该工程用地、房屋不存在任何抵押、担保及其他权利瑕疵。4、协议签订后，在条款约定的时间内没有履行职责并导致协议终止时，三日内退还乙方支付给甲方的全部资金并承当一定的损失。5、甲方对工程涉及的设计、施工(已完成局部)、监理、审图及其他涉及工程建立的质量、平安、手续付有全部责任，保证现状、设计图纸、手续三者相一致且完备。6、甲方允许乙方开设专户，用于本工程资金的收支管理。甲方不予干预。7、甲方保证乙方6月1日进场，7月1日完成开工手续。乙方权利与义务1、乙方负责接手本工程并承当工程的整体经营管理;2、乙方享有整个工程的全部收益;3、乙方保证工程的经营行为不损害甲方利益;4、乙方保证按时支付本协议规定的工程转让费;5、乙方协助甲方做好各项手续的办理事宜。6、工程在开发建立过程中出现因工程质量、平安消费事故引起的一切损失，由甲方方全部承当。7、工程开工后，物业管理等后续效劳由乙方负责。八、利润分配及财务管理该工程合作中全部资金由乙方出资，甲方不承当工程的税收和任何其它管理费用。在合作开发过程中，甲方应协助乙方建立此工程的会计账，完成税务核算，该工程的收入支出均由乙方负责人签字同意后即可执行。九、其他约定1、甲、乙双方在开发、经营管理过程中，均应遵循国家的法律、法规以及地方政府相关的法律、法规，均不得损害公共和对方的合法权利。2、双方必须就各自派出人员的个人行为承当连带责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使工程受损，双方协商可通过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也必须同时承当连带责任。十、违约责任1、因甲方原因导致乙方不能正常施工、正常销售及其他经营困境的，由甲方负责赔偿相当于乙方已经投入资金两倍的罚金。3、因甲方原因未能在规定时间内完成相关手续的办理，需在5日内将乙方的前期所有投入双倍退还乙方。2、由于乙方行为对甲方经济、声誉造成损害，导致协议不能履行的，视造成的损害后果，由乙方赔偿甲方相当于损失额两倍的罚金。3、由于一方原因导致对方受到经济损失的，所有损失由该方双倍承当。十一、争议解决本协议未尽事宜双方协商解决或按《合同法》的有关条款执行，如有争议双方均可提请司法诉讼。十二、本合同正本一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力，签字盖章后生效。甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信誉，特签订本合同，共同遵守。第一条开发工程工程名称：旬邑原底鑫小区地址：旬邑县原底街道306省道以南第二条工程规模在本协议所述地块上：拟建旬邑原底鑫小区工程，规划占地30000平方米。第三条合作方式1、投资方式：合作股份第四条承包计算方式1、包工包设备按平方米285元计算2、包工不包设备按平方米188元计算第四条前期工作安排合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：(1)落实合作开发工程用地规划手续，获得合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。(2)落实合作开发工程占地的'规划报建工作。(3)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。(4)甲方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作工程的资供给。(5)甲方负责合作工程开工手续的办理，获得开工证，使合作工程可以合法开工建立。第五条工程管理本协议签署后，甲方组织合作工程工程关联办公室，详细协商工程管理、工程进展、人员联络、财务及工程进度安排。第六条物业交付1、合作开发物业应于开工后交付使用，合作工程应获得《建立工程质量核验证书》。2、合作开发物业开工交付时，甲乙双方应共同参加施工方、设计单位的开工验收。第十条产权确认与产权过户合作开发房地产合同篇三身份证号码：乙方：xx房地产开发住所地：法定代表人：甲方是xx房地产开发的投资人，xx房地产开发全部股份是甲方持有。公司工程是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营管理人。现因甲方运营工程过程中出现资金问题，经与乙协商一致，双方根据国家和有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原那么，商定以“公司股权转让、工程合作开发”的形式开展合作，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。(一)、xx房地产开发成立于年月日，是一家根据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：，注册资本为万元，注册地址：，属于房地产开发企业。甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。(二)、xx房地产开发拥有开发的工程及用地概况为：1.工程名称：2.工程位置：3.工程四至：东至;南;西;北。4.用地概况：工程规划占地面积平方米，其中建立用地面积约平方米，代征用地面积约平方米;规划用处为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为，总规划建筑面积约为万平方米，分期开发。(2)二期(xx区)：工程名称为，规划占地面积约平方米，建立用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用处为：。1、按照本协?议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持有的80%股权转让给乙方，转让价款为人民币万元，乙方同意受让该局部股权。2、甲方提供依法获得的工程的土地使用权，乙方提供工程后续建立所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“”工程xx区80%的开发经营权，xx区75%的开发经营权，甲方享有该工程xx区20%的开发经营权，xx区25%的开发经营权。双方按照该比例分享工程所获的利润。乙方确认甲方前期投入本金人民币万元到工程上，乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方，该款乙方于年月日前支付给甲方。3、本合作工程所有的对外合同，报建、开工验收等手续的办理均以xx公司的名义进展。1、甲乙双方共同派员组成“合作开发工程部”，负责建立工程的详细组织和施行。工程部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方委派，乙方应在同等条件下优先聘用甲方已录用的人员。2、工程部下设工程部、销售部、财务部。工程部、销售部负责人由乙方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进展日常财务管理工作。3、工程部负责本建立工程的招投标及施工管理、建立工程验收工作;销售部负责本工程的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。4、工程部下设的部门对工程部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由工程部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。除非双方达成新的书面协议，工程的后续资金均由乙方负责投入，乙方不得以任何理由要求甲方继续投资或变更甲方的分配比例。甲、乙双方有其他工程需要合作经营，须另行协商签定书面协议。1、工程本钱核算应当在工程开工验收后60日内完成。工程开工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进展决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照本协议约定比例进展利润分配。2、开工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方约定比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。本协议签订后，乙方应负责办理建立工程的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工答应证、工程开工验收手续、商品房预售答应证的申领等。与本协议相关的转让所得税、印花税等全部税费，由乙方承当。1、本协议签订后，假设乙方未能按期支付股权转让价款或工程经营权买断价款，本协议自动终止。2、甲乙任何一方违背本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方承当违约责任。本合同的履行。乙方已经投入的资金按照该资金占整个工程核算本钱的比例进展利益分配。本协议签订后日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发工程部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发工程部”印章，并在公安部门备案。十二、本协议一式二份，由甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方：乙方：签订时间：签订时间合作开发房地产合同篇四甲方：海南扶贫工业开发区总公司〔以下简称甲方〕乙方：海南善水房地产开发公司〔以下简称乙方〕根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就合作开发“海南老师村”工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。本工程位于。工程用地面积平方米〔约亩〕，规划用地性质为用地，土地使用年限年。工程总建筑面积平方米，其中地上层〔包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米〕，地下一层〔面积平方米〕。根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用合作开发的合作形式。甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方给予甲方固定回报，承当全部工程开发费用。乙方于合同签订之日起一个月内预付甲方人民币xxxxxx万元整〔￥万元〕，作为甲方的工程前期补偿与收益。乙方负责工程的开发建立与房屋销售，承当相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进展工程的开发准备工作。2、在乙方向甲方支付2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方答应，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方：乙方：法定或受权代表签字：法定或受权代表签字：年月日合作开发房地产合同篇五范本根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信誉，特签订本合同共同遵守。第一条、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在进展房地产工程开发，工程名称暂定为。第二条、合作条件：1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的`各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及平安消费条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，款式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。第三条、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积亩，使用期限________年，甲方保证该土地使用权为出让获得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。第四条、本房地产开发工程自本合同签订之日起启动，自________年月____日开工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、平安消费造成的纠纷由乙方负责处理，并承当相应的法律责任。第五条、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。第六条、违约责任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造本钱合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。合作开发房地产合同篇六第一章、总那么：第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地竟买：第八章、工程前期：第九章、工程营造：第十章、房屋销售：第十一章、开工材料报批：第十二章、工程保修：第十三章物业管理第十四章本协议的变更和终止第十五章、违约责任第十六章、合同管理第十七章、其他约定事项第一章、总那么1.1根据____市国土资和房屋管理局等单位发布的青国土资房〔预〕告字15;215;号储藏国有土地使用权拍卖预告的规定，____市国土资和房屋管理局定于15;年215;月215;日公开拍卖215;宗储藏国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人〔以下简称本协议当事人〕充分协商，本协议当事人决定结合参加____市215;区215;路215;号地块(以下简称215;号地块)的竟买，拍买购得宁夏xx215;号地块后，由本协议当事人按本协议的约定结合投资开发。1.2工程部是本协议项下合作工程〔以下简称合作工程〕的最高权利机构，由其全权负责合作工程的开发、决策和管理。工程部下设各部详细负责合作工程施行。1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造〔本协议当事人按整楼座获得房屋的除外〕、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。1.4本协议当事人通过结合竟买的方式获得合作工程的土地。1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售答应证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。1.6合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。1.7根据本协议当事人实际分得房屋确实权建筑面积分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费。第二章、机构的设置和职责分工2.1为便于合作工程的开发、建立、管理，由本协议当事人派员共同设立“”工程部〔以下简称工程部〕，工程部全权负责合作工程的开发和管理，是合作工程的最高权利机构。工程部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。2.2工程部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程部设总经理1人,副总经理人。工程部的职责：全权负责和决定合作工程的一切事宜。工程部的议事规那么：工程部实行工作例会制度，决定合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作工程所涉事项由工程部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。第三章、费用的分担3.1合作工程的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。本项的配套费用是指建立和安装房屋根底外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。如本合同当事人是按整楼座获得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。本项的工程款是指建立和安装房屋根底外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。3.3合作工程发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。3.4工程部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和装备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。3.5售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊，房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。3.6工程部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的详细费用数额，届时由工程部确定。3.7本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。3.8除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。3.9本协议项下合作工程的贷款利息按比例予以分摊。3.10工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用,在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。第四章、会计财务制度4.1合作工程所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。4.2合作工程所需资金实行统一管理、统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由工程部书面决定后，由财务部施行。4.3主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、理解费用支出情况。4.4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。4.5通过银行贷款解决合作工程建立资金的，不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。4.6第五章房屋的分配施工图通过审批后，由工程部确定分房方案。协商不成的，由工程部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为假设干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方回绝抓阉的，视为回绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式6.1竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。6.2拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。6.3土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。6.4竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。6.5工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在工程报批前由本协议当事人支付。6.6合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。6.7工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。6.8根据《建立工程施工合同》的约定,届时由工程部确定详细的支付工程款日期。6.9根据《建立工程设计合同》的约定,届时由工程部确定详细的支付设计费日期。6.10根据《建立工程监理合同》的约定,届时由工程部确定详细的支付监理费日期。6.11其他费用的支付,届时由工程部根据合作工程的进度另行确定。第七章、土地竟买：7.1本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：根据《____市储藏国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字15;215;号，15;年215;月215;日，____市国土资和房屋管理局等单位将在____市房地产交易中心〔巫峡路9－11号〕五楼拍卖厅举行____市储藏国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述215;号拍卖地块的竟买。7.21号地块的根本情况和规划设计主要指标1.地块位置:2.地块总面积:3.土地用处：4.土地面积:5.容积率：6.建筑密度：7、绿地率：8.规划建筑面积：7.3本协议当事人一致同意，竟买215;号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币元平方米。7.4竟买保证金人民币元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保证金应于____市国土资和房屋管理局规定的截止日期的215;日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交____市国土资和房屋管理局。7.5拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的215;日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋开工测绘后，按照每方分得房屋确实权面积具实结算。7.6土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后215;日内退还本协议当事人。7.7每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。7.8拍卖成交后,本协议当事人最迟应于____市国土资和房屋管理局规定的截止日期的215;日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交____市国土资和房屋管理局。7.9《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订。7.10拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。7.11应价超过7.3项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖完毕后____日内退还其支付的保证金。7.12除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。7.13竟买不成的，除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。第八章、工程前期：8.1合作工程的工程前期工作由工程部统一管理和决策，工程前期部详细负责经办,本协议当事人应予以积极协助。8.2工程前期部的报批工作包括但不限于以下事项：1、报批建立工程的立项和可行性研究报告2、建立工程的市场调研，确定开发工程的整体方案；3、规划设计单位招标〔或确定规划设计单位〕，签订《规划设计合同》；4、规划方案设计和规划方案的报批；5、申领《建立用地规划答应证》；6、建筑设计单位招标〔或确定建筑设计单位〕，签订《建筑设计合同》；7、方案设计和施工图的审批；8、申领《建立工程规划答应证》；9、施工单位招标〔或确定施工单位〕，签订《建立工程施工合同》；10、监理单位招标〔或确定监理单位〕，签订《工程监理合同》；11、委托质检工作；12、申办开工方案和《施工答应证》；13、办理规划验线，开发工程开工。8.3办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的215;日前支付给财务部。第九章、工程营造