市区房屋出租合同

—市区房屋出租合同市区房屋出租合同1

甲方：XXXXXXXX

乙方：XXXXXXXX

依据《民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商全都，签订本个人房屋出租协议书。

一、甲方将XXXXX路XXXX号一楼一底的房屋出租给乙方作为XXX运用。

二、租期XXXX年，从XXXXX年XXX月XXX日起到XXXXX年XXX月XXX日为止，必需一次性付清租金后运用。

三、年租金为人民币XXXXX元，乙方共现金支付

四、房屋出租保证金

1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币XXXXX元整

2、保证金支付方式是以现金支付。

3、本协议作为本期保证金收据，请妥当保管；当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。

五、房屋出租合同乙方租用后应留意事项

1、乙方应遵守中国法律，不做作奸犯科得活动，如若违反法律由乙方负责。

2、乙方应留意居住安全，自行实行防火、防盗等安全措施。强化用电安全，不得乱拉、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行常常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行担当；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理

3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能转变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视、……及其它设备由乙方运用，产生的费用由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成纠纷，由乙方自行解决，确需甲方出面帮助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。

附：电表底数XXXX水表底数XXXX；电视费XXXX；取暖费XXXX以上数据由乙方自行核对，自行填写。

4、乙方在租用期内，不得转变房屋结构及其设备；运用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需撤除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。如不恢复按违约处理

5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及经济损失。

六、个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰

1、修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其装备应定期检查，按时修缮，做到不漏、不淹、三通和门窗好，以保障乙方安全正常运用。

2、修缮范围和标准按城建部城住公字第3号通知执行。

3、甲方修缮房屋时，乙方应主动帮助，不得阻挠施工。

4、出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，实行下述第XXXXX款方法处理：

1、按规定的修理范围，由甲方出资并组织施工；

2、由乙方在甲方承诺的修理范围和工程工程内，先行垫支修理费并组织施工，竣工后，其修理费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分XXXXX次扣除；

七、有关退租、转让的条款

1、协议期内，乙方履行本协议全部条款后，甲方不得提前收回房屋和乙方违约的情况下除外）

2、乙方租期未到期而要求退租时，必需与甲方协商全都，并且要支付违约金给甲方。

3、协议期内，乙方假如显现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必需按协议缴清全部应付款项。

4、乙方承租到期应完好归还房屋和全部钥匙及有关物品，假如所租房内的所用装备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

5、甲方原则上不同意转租，但乙方确有困难时，应提前向甲方声明，经甲方授权同意，乙方才可实施转租事宜。

6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限；乙方没有通过甲方书面同意及签字的`转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为，甲方不予成认。

7、乙方无效转让的责任由乙方和续租方担当，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额担当，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

8、有效转让租期为合同内租期，有效期内租金为XXXXXX元整

9、续租方需超出租期时，必需同甲方签订新的租房协议。

0、转让交接，水、电、电视、设备及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行担当，甲方不负连带责任。

八、房屋出租合同有关续租的事项

1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必需在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金由甲乙双方协议商定。

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。

九、本协议经甲乙各方协商全都、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期；全部条款必需执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币XXXXX元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方将收回房屋并且乙方依据本协议条款缴清各种费用全部应付款。

十、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准，；如有转让，则经甲方、乙方和续租方三方同意签名的转让应附于正式协议一并运用，具有同等法律效力。

十一、补充协议XXXXXXXXXXXXXXXX.

十二、本协议壹式XXXX份，甲乙各方各执X份。甲方于XXXX年声明：本房屋出租期限到XXX年底即XX年XX月XX日止，届时甲方将收回自用。

甲方：XXXXXXX签名盖章乙方：XXXXXXX签名盖章

签订日期：XXXXXXXXXXX签订日期：XXXXXXXXXXX

市区房屋出租合同2

出租方（甲方）

承租方（乙方）

依据《民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在公平自愿的基础上，就甲方将房屋租给乙方运用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商全都，订立本合同。

一、甲方出租给乙方的房屋位于

二、租赁期限：该房屋租赁期为：XXXXXX年XXX月XXX日起至XXXXXX年XXX月XXX日止（如中间退租，租金不予退还）。

三、租金和租金交纳期限：乙方每年向甲方一次性缴纳租金X万，人民币（大写）XX元整（去除房屋租赁税的余额）。

如续租，必需提前一个月通知甲方并同时缴纳房屋租金（续租租金价格再议）。

四、甲、乙双方的权利和义务

1、乙方负责水费、电费、物业费、采暖费房产税、土地运用税及由此租赁关系所发生的房屋租赁税（房屋租赁税由乙方负责的原因是由于双方共同商定，甲方只收缴去除房屋租赁税及房产税和土地运用税的租金金额元整。

房屋租赁税由乙方在办理相应营业手续之前代理甲方向税务机关缴纳）。

2、乙方在租赁期间，不能转变房屋的主体框架，如需改动须经得甲方同意后才能施工，否则所引起的`经济损失由乙方负责。

3、乙方装修后，合同终止或其它原因不租此房，室内外的装修不能改动，保证装修的房屋完好无损。

4、乙方不能擅自将房屋转租他人，如不租赁还给甲方，如续租乙方优先。

5、乙方在租赁期间不能从事违法活动，留意防火，安全运用，如酿成事故由乙方担当。

五、免责条件

1、因不行抗力原因导致该物业毁损而造成损失的，双方互不担当责任。

2、如因不行抗力而终止合同，租金根据实际运用时间计算，缺乏整月的按实际天数计算，多退少补。

六、争议的解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商进行解决，协商不成时，由租赁物业所在地的司法机关裁决。

七、此合同一式X份，甲、乙双方各执X份，双方签字后生效，本合同具有法律效力。

甲方：（盖章）

乙方：（盖章）

法定代表人或代理人（签章）

法定代表人或代理人（签章）

XXXXXX年XXX月XXX日

市区房屋出租合同3

依据：XXXXX《民法典》、《城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于强化房屋租赁安全责任的确定》的规定，经甲、乙双方协商全都，订立本合同。

第一条甲方将位于深圳市XXXXX区，房屋XXX（间）编码为XXXXXX的房屋（简称租赁房屋）出租给乙方运用。

租赁房屋建筑面积共XXXXXX平方米，建筑物总层数XXXXXX。

租赁房屋权利人：XXXXX

房地产权利证书或者证明其产权（运用权）的其他有效证件名称及号码：XXXXX

第二条租赁房屋的单位：XXXXX

租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币元（大写：XXXXX元）计算，月租金总额为人民币元（大写：XXXXX元）。

第三条乙方应于XXX年XXX月XXX日前交付首期租金，金额为人民币元（大写：XXXXX元）。

第四条乙方应于：XXXXX

□每月日前；

□每季度第个月日前；

□每半年第个月日前；

□每年第个月日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。

（上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”）

第五条乙方租用租赁房屋的期限自XXX年XXX月XXX日起至XXX年XXX月XXX日止。

前款商定之期限不得超过批准的土地运用年限，且不得超过20年，超出部分无效。

第六条租赁房屋用途：XXXXX。

未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。

第七条甲方应于XXX年XXX月XXX日前将租赁房屋交付乙方运用，并办理有关移交手续。

甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记（备案）机关备案。

第八条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设备的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。

第九条甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币元（大写：XXXXX元）。

甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。

第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的运用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、费等因运用租赁房屋所产生的其他费用。

第十一条甲方应确保交付的租赁房屋及其附属：XXXXX053140设备的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。

第十二条乙方应合理运用租赁房屋及其附属设备，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理运用租赁房屋，甲方不得干扰或者阻碍。

第十三条乙方在运用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设备显现或发生阻碍安全、正常运用的损坏或故障时，乙方应按时通知甲方并实行可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后日内进行修理或径直托付乙方代为修理；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述商定的时间内履行修理义务的，乙方可代为修理。

发生特别紧急情况必需立刻进行修理的，乙方应先行代为修理并按时将有关情况通知甲方。

上述两款规定情形下发生的修理费用（包括乙方代为修理及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方担当。

乙方未尽上述两款规定义务，未能按时通知或实行可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分修理费用由乙方自行担当。

第十四条因乙方运用不当或不合理运用，导致租赁房屋或其附属设备显现或发生阻碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责修理或赔偿并及告知甲方。

第十五条本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的`，应在转让前一个月书面通知乙方。

乙方应在收到甲方书面通知后，乙方在同等条件下有优先购置权。

个工作日内赐予甲方回复

租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人连续履行本合同。

第十六条本合同有效期内，发生以下情形之一的，答应解除或变更本合同：XXXXX

（一）发生不行抗力，使本合同无法履行；

（二）政府征用、收回或撤除租赁房屋；

（三）甲、乙双方协商全都。

第十七条显现以下情形之一时，甲方可就因此造成的损失，

（一）乙方拖欠租金达天（个月）以上；

（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上；

（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；

（四）乙方擅自转变租赁房屋结构或者用途的；

（五）乙方违反本合同第十四条规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使房屋或装备严峻损坏的；

（六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；

（七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。

除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同

预出租方（甲方）XXXXXXXXXXXXXX

预承租方（乙方）XXXXXXXXXXXXXX

日期：XXXXXX

市区房屋出租合同4

甲方：XXXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXXXXX

依据《上海市房屋租赁条例》及有关规定，经双方当事人协商全都，订立本合同。

一、甲方将坐落于区/县路弄/新村XXX号XXX室XXXXXX部位的房屋出租给乙方运用。

二、该出租房屋建筑面积XXXXXXXX平方米。房屋的合用部位、装修情况、附属设备及装备情况，由双方在合同中列明。

三、该房屋用途为X，乙方应按上述用途合理运用房屋，不得擅自转变用途。

四、该房屋月租金合计为XXXXXXXXX元。乙方应当于每月XXXXXX日前，以XXXXXX方式将租金交付甲方。

五、租赁合同的期限为XXXX年，自XXXXX年XXXX月XXX日至XXXXX年XXX月XXX日。

六、甲方应当于XXXX年XXXX月XXXX日将出租房屋交付乙方/甲方已经将房屋交付乙方。

七、租赁期限届满后，乙方需连续承租该房屋的，应当提前三个月向甲方提出书面要求，除村在乙方违反法律、法规规定和本合同商定的情形外，甲方应予同意。

八、甲方应当定期对房屋进行养护，保证房屋处于正常的可运用状态。乙方应当合理运用房屋，爱惜房屋及其附属设备、装备，发现房屋及其附属设备、装备发生自然损坏的，应当按时向甲方报修。

甲方对乙方的报修，应当按规定的'修理范围按时进行修理。

九、甲方养护、修理房屋时，应当实行措施削减对乙方运用房屋的影响。乙方应予自给，不得借故阻挠。

十、乙方装修房屋或增设附属设备的，应当事先书面征得甲方同意。对增设的附属设备，由双方另行商定产权归属及修理责任。

十一、乙方需改建、扩建房屋的，应当事先书面征得甲方同意。改建、扩建后的房屋全部权归甲方全部，房屋的修理责任、租金等由双方另行商定。

十二、经双方商定，甲方向/不向乙方收取租赁保证金。保证金的数额为X元，由乙方于XXXXX年XXX月XXX日前向甲方一次性付清。

甲方收取保证金后应当开具收据。租赁关系终止后，租赁保证金除用于抵充合同商定应当由乙方担当的费用外，盈余部分归还乙方。

十三、乙方需转租房屋的，应当事先征得甲方书面同意。转租期间，乙方应当连续履行本合同，并向甲方支付转租收益，转租收益的标准由双方另行商定。

十四、违约责任

甲方未按商定时间交付房屋的，应当退还乙方已付租金。

并支付给乙方延期交付房屋期间租金X%的违约金。

乙方延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额X%的违约金。逾期不支付租金累计超过六个月的，甲方可以解除租赁合同。

乙方未征得甲方同意擅自将房屋转租的，甲方可以解除租赁合同。

甲方对乙方报修的房屋及其附属设备、装备自然损坏未能按时修复，造成乙方或他人财产损失、人身损害的，甲方应负责赔偿。

因乙方原因造成的房屋损坏，乙方未按时修复，造成甲方或他人财产损失、人身损害的，乙方应负责赔偿。乙方造成房屋主体结构损坏的，甲方可以解除租赁合同。

一方按规定解除租赁合同的，另一方应当依法担当赔偿责任。

十五、当事人商定的其他事项。

十六、其他有关房屋租赁事宜及违约责任，甲乙双方情愿共同遵守《上海市房屋租赁条例》及有关规定。

十七、本合同一式XXXXXXXX份。甲乙双方各执XXXXXXXX份，交易中心XXXXXXXXX份。

甲方：XXXXXXXXXXXX

住址：XXXXXXXXXXXX

代理人：XXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXXXXX

住址：XXXXXXXXXXXX

代理人：XXXXXXXXXXX

签约日期：XXXXXXXXX

市区房屋出租合同5

出租方（甲方）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

承租方（乙方）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

依据《民法典》、《上海市房屋租赁条例》（简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信誉的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法XXXXXXX（出租/预租）的XXXXXXX（房屋/商品房）事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1.1甲方XXXXXX（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市XXXXXX（区/县）XXXXXXX路XXXXXXX（弄/新村）XXXXXXX（号/幢）XXXXXX室（部位）XXXXXX（简称该房屋）。该房屋XXXXXX（[出租]实测/[预租]预测）建筑面积为XXXXXX平方米，房屋用途为XXXXXXX，房屋类型为XXXXXXX，结构为XXXXXXX。该房屋的平面图见本合同附件。

甲方已向乙方出示：

（1）[出租]房地产权证/房屋全部权证/XXXXXXX；[证书编号：XXXXXXX]。

（2）[预租]预售答应证[答应证编号：XXXXXXX]。

1.2甲方作为该房屋的XXXXXXX（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋XXXXXXX（已/未）设定抵押。

1.3该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件的要求；现有装修、附属设备、装备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设备的`内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为XXXXXXX运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。

2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自转变上款商定的运用用途。

三、交付日期和租赁期限

3.1甲乙双方商定，甲方于XXXXX年XXXX月XXXX日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租赁期自XXXXX年XXXX月XXXXX日起至XXXXX年XXXX月XXXX日止。[预租]房屋租赁期自预租商品房运用交接书签订之日起至XXXXX年XXXX月XXXX日止。

3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需连续承租该房屋的，则应于租赁期满前XXXXXXX个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（XXXXXX币）XXXXXXX元。[出租]月租金总计为（XXXXXXX币）XXXXXXX元。（大写：XXXXXXX万XXXXXXX千XXXXXXX百XXXXXXX十XXXXXXX元XXXXXXX角整）。[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付运用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。

该房屋租金XXXXXXX（年/月）内不变。自第XXXXXXX（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。

4.2乙方应于每月XXXXXX日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的XXXXX%支付违约金。

4.3乙方支付租金的方式如下：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

五、保证金和其他费用

5.1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为XXXXX个月的租金，即（XXXXXXX币）XXXXXXX元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，盈余部分无息归还乙方。

5.2租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、装备、物业管理、XXXXXXX等费用由XXXXXXX（甲方/乙方）担当

5.3XXXXXXX（甲方/乙方）担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

六、房屋运用要求和修理责任

6.1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设备有损坏或故障时，应按时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为修理，费用由甲方担当。

6.2租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设备损坏发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。

6.3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设备处于正常的可运用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前XXXXX日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。

6.4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设备和装备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设备和装备归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面商定。

七、房屋返还时的状态

7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的XXXXXXX日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按XXXXXXX元/平方米（XXXXXXX币）向甲方支付该房屋占用期间的运用费。

7.2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并互相结清各自应当担当的费用。

八、转租、转让和交换

8.1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

8.2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

8.3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必需事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。

8.4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。

甲方（签章）XXXXXXX乙方（签章）XXXXXXX

签订地点：XXXXXXX签订地点：XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

市区房屋出租合同6

本合同双方当事人：XXXXXXXX

出租方（甲方）XXXXXX

承租方（乙方）XXXXXXX

依据《民法典》、《上海市房屋租赁条例》（简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信誉的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

1—1甲方出租给乙方的房屋座落在本市区路弄号室（简称该房屋）。该房屋建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋类型为，结构为。

1—2甲方作为该房屋的（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋（已/未）设定抵押。

1—3该房屋的运用范围、条件和要求：现有装修、附属设备、装备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设备的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方在补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2—1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。

2—2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自转变上款商定的运用用途。

三、交付日期和租赁期限

3—1甲、乙双方商定，甲方于XXXXXX年XXX月XXX日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自XXXXXX年XXX月XXX日起至XXXXXX年XXX月XXX日止。

3—2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需连续承租该房屋的，则应于租赁期届满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金支付方式和期限

4—1甲、乙双方商定，该房屋月租金为（币）元（大写：万仟拾元整）。

4—2乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的%支付违约金。

4—3乙方支付租金的方式如下：

五、保证金和其他费用

5—1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金和电话费保证金，房屋租赁保证金为个月的租金，即（币）元，电话费保证金暂定为（币）元，以后可根据实际运用情况协商后确定。如因乙方违约或按本合同商定而扣除的租赁保证金部分，由乙方在下次交付租金时补足。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金和电话费保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，盈余部份无息归还乙方。

5—2租赁期间，运用该房屋所发生的通讯费（不包含宽带上网费）洗衣费等费用由乙方担当上述费用，计算方法、支付方式和时间：。乙方应于每月日前向甲方支付以上费用。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的%支付违约金。如乙方怠于支付上述费用，甲方可代乙方先行支付，费用在乙方支付的电话保证金中扣除。

5—3租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、宽带上网费用由甲方支付。

六、房屋运用要求和修理责任

6—1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设备有损坏或故障时，应按时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。假如因乙方怠于通知甲方，造成甲方修理本钱增加或造成其他损失的，由乙方负责赔偿甲方差额部分。该部分在乙方支付的租赁保证金中扣除，缺乏部分由乙方补足。

6—2租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设备损坏或发生故障，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当，在乙方支付的租赁保证金中扣除，缺乏部分由乙方补足。

6—3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设备处于正常的可运用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。

6—4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设备和装备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由（甲方/甲方/托付乙方）报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设备和装备归属及其修理责任由

七、房屋返还时的状态

7—1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋，未经甲方同意未能返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/平方米（币）向甲方支付该房屋占用期间的运用费。

7—2乙方返还该房屋时房屋及其附属设备、装备应当符合正常运用的状态。返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自应当担当的费用。

八、转租、转让和交换

8—1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期间，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

8—2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处输登记备案。

8—3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必需事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。

8—4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。

九、解除本合同的条件

9—1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任：

（一）该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益被依法征用；

（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁答应范围的；

（四）该房屋毁损、灭失或者被签定为危险房屋的；

（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9—2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的商定，致使不能完成租赁目的的，或甲方交付的'房屋存在缺陷，危及乙方安全的；

（三）乙方未征得甲方书面同意转变房屋用途，致使房屋损坏的，或经甲方提示后未能在甲方限定时间内恢复原运用用途的。

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的；

（七）假如乙方不遵守本合同12—4条物业管理等规定，造成不良影响或给甲方造成较大损失，经甲方书面提示后，仍拒不改正的。

（八）如乙方违反合同商定或其它侵权行为造成甲方损失相当于个月以上租金的。

十、违约责任

10—1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意削减租金并变更租金条款。

10—2因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10—3租赁期间，甲方不按时履行本合同商定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。

10—4租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按租赁保证金的倍向乙方支付违约金。若违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10—5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围的要求装修房屋或者增设附属设备的，甲方可以要求乙方。

10—6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按租赁保证金的倍向甲方支付违约金。若违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金缺乏抵扣的，缺乏部分则由乙方另行支付。

十一、补充条款

十二、其他条款

12—1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购置该房屋的看法。

12—2本合同自双方签字生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方担当一切责任。

12—3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

12—4乙方对租赁物及其附属设备的现状均已全面知晓；对运用该物业所应遵守的甲方或其他物业管理部门制定的相关管理规定均全面知悉，并同意遵守；对其附属设备及房屋内的家具、电器等及在补充条款中所列的设备装备的运用方法和性能均已全面知悉并保证尽到和善管理人的义务，并合理运用。

12—5甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

12—6租赁期满或合同解除后或因其他原因合同终止后，乙方应在合同终止之日起天之内搬离租赁房屋并交付于甲方，否则租赁房屋内的遗留物品视为乙方遗弃物，甲方可自行处置。

12—7甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决：协商解决不成的，双方同意选择以下第1种方式解决的，

（一）提交北京市仲裁委员会浦东国际仲裁中心仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

12—8本合同连同附件一式X份。其中：甲、乙双方各执X份，（区）房地产交易中心或农场局受理处一份，以及各一份，均具有同等效力。

甲方（公章）XXXXXXX乙方（公章）XXXXXXX

法定代表人（签字）XXXXXXX法定代表人（签字）XXXXXXX

日期：XXXXXXX年XXX月XXX日日期：XXXXXXX年XXX月XXX日

市区房屋出租合同7

（合同编号：XXXXXXXXX）

本合同双方当事人：XXXXXXXXX

预出租方（甲方）XXXXXXXXX

预承租方（乙方）XXXXXXXXX

依据《民法典》、《上海市房屋租赁条例》（简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信誉的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法XXXXXXXXX（出租预租）的XXXXXXXXX（房屋商品房）事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1X1甲方XXXXXXX（出租预租）给乙方的房屋座落在本市XXXXXXX（区县）XXXXXXX路XXXXXX（弄新村）XXXXX（号幢）XXXXXX室（部位）XXXXXXX（简称该房屋）。该房屋XXXXXXXX建筑面积为XXXXXXXXX平方米，土地用途为XXXXXXXX、结构为XXXXXXXXX。该房屋的平面图见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：）房地产权证房屋全部权证XXXXXXXXXXXX；[证书编号：XXXX]。

1X2甲方作为该房屋的XXXXXXXXXXXX（房地产权人代管人法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋XXXXXXXXXX（已未）设定抵押。

1X3该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件和要求；现有装修、附属设备、装备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设备的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2X1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为XXXXXXXXX运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。

2X2乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自转变上述商定的运用用途。

三、交付日期和租赁期限

3X1甲乙双方商定，甲方于XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日起至XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日止。预租详细租赁期由甲、乙双方按本合同商定在签订商品房运用交接书时商定。

3X2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要连续承租该房屋的，则应于租赁期届满前XXXXXX个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和限期

4X1甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（XXXXXXX币）XXXXXXX元。月租金总计为（XXXXXXX币）XXXXXXX元。（大写：XXXXXX万XXXXXX仟XXXXXX佰XXXXXX拾XXXXXX元XXXXXX角整。月租金由甲乙双方在预租商品房运用交接书中按实测建筑面积计算确定。

该房屋租金XXXXXX（20XX年X月）内不变。自第XXXXXX（20XX年X月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。

4X2乙方应于每月XXXXX日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的XXXXXX%支付违约金。

4X3乙方支付租金的方式如下：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

五、保证金和其他费用

5X1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为XXXXXX个月的租金，即（XXXXXXXX币）XXXXXXXXX元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，盈余部分无息归还乙方。

5X2租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、装备、物业管理、XXXXXX等费用由XXXXXX（甲方乙方）担当。其他有关费用，均由XXXXXX（甲方乙方）担当。

5X3XXXXXX（甲方乙方）担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

六、房屋运用要求和修理责任

6X1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设备有损坏或故障时，应按时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。

6X2租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设备损坏或发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。

6X3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设备处于正常的可运用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前XXXXXX日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。

6X4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设备和装备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由XXXXXX（甲方甲方托付乙方）报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设备和装备及其修理责任于甲、乙双方另行书面商定。

七、房屋返还时的状态

7X1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的XXXXXX日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按XXXXXX元平方米（XXXXXX币）向甲方支付该房屋占用运用费。

7X2乙方返还该房屋应当符合正常运用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自应当担当的费用。

八、转租、转让和交换

8X1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

8X2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

8X3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必需事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。

8X4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。

九、解除本合同的条件

9X1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任：

（一）该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的.；

（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁答应范围的；

（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

（六）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

9X2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，