二手房买卖合同

—二手房买卖合同二手房买卖合同1

合同当事人

卖方（简称甲方）

买方（简称乙方）

依据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方购置甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行，二手房买卖合同范本。

第一条甲方同意出售甲方全部的位于XXXXX市XXXX区XXXXXX路XXXXX号XXXXXX号楼XXXXXXX单元XXXXXX户的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）给乙方。房屋□建筑面积XXXXXXXXX平方米□运用面积为XXXXXXXX平方米。房地产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、全部权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力（附：书面同意文件）。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及XXXXXXXXXXXXXXX费用。

乙方对甲方所出售的房屋已充足了解，情愿购置上述房屋。

第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币XXXXXX元/平方米，总价：人民币XXXXXXXXX元（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币XXXXXXXX元（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）作为购房□定金□预付款。

购房定金/首付款将在最终一次付款时冲抵房价。

鉴于XXXXXXXX（律师事务所或第三方）为甲、乙双方房产交易所提供的律师见证/第三方监管业务，甲、乙双方同意向其支付XXXXXXXXXXX元。该笔费用以现金/支票的方式于本合同签订当日由XXXXXXX方支付。

第三条付款时间及方式（建立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）

甲、乙双方同意，根据第XXXXX种方式付房款：

1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款

□甲、乙双方商定在本合同签定之日起XXXX日内支付首付款（不含定金/预付款）人民币XXXXXXXXX元（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）给甲方，盈余房款人民币XXXXXXXXX元（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）于□房屋交付当日□办结房屋过户手续当日付给甲方。

□甲、乙双方商定由XXXXXXXX（律师事务所）建立第三方监管账户，自本合同签定之日起XXXXXX日内，由乙方将购房总价款人民币XXXXXXXXX元（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）汇入第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/XXXXX日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于□房屋交付当日□办结房屋过户手续当日，依据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。

2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在合同签订之日起XXX日内支付首付款，即人民币XXXXXX元（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）给甲方，盈余房款人民币XXXXXXXXX元整（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。

[甲乙双方商定由XXXXXXXXXX（律师或第三方）代按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，合同范本《二手房买卖合同范本》。]

甲方应帮助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。

3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分XXXXXX次付给甲方，详细付款日期、金额和方式如下：

□（1）甲、乙双方商定在本合同签定之日起XXXXX日内，支付购房款（不含定金/预付款）人民币XXXXX元（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）。

（2）……

（3）（倒数第二次）购房款人民币XXXXX元（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。

（4）（最终一次）盈余购房款（亦称质保金或尾款）人民币XXXXX元（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）于乙方验收房屋时，且甲方结清全部费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。

□甲、乙双方商定由XXXXXXXX（律师事务所）建立第三方监管账户，自本合同签定之日起XXXXXX日内，由乙方将第一笔购房款人民币XXXXXXXXX元（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）汇入第三方监管帐户，于XXXXXX年XXXX月XXXX日、XXXXXX年XXXX月XXXX日、XXXXXX年XXXX月XXXX日分别将人民币XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币XXXXXXXXX元当日/XXXXX日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，依据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。盈余购房款人民币XXXXXX元于XXXXXX年XXXXX月XXXXX日汇入第三方监管账户，第三方依据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。

第四条办理过户及房屋交付

1、甲方应于第XXXXXX项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。

（1）收到乙方购房款XXXXXXXXXXXX元之日起XXXXXX日内

（2）收到全额购房款之日起XXXXX日内

（3）接到第三方关于乙方已全额付款的通知后，XXXX日内

2、代办过户手续（可另行商定，与本合同具有同等法律效力）

甲乙双方商定由XXXXXXXXXXXXX（律师事务所/第三方）代办过户手续。XXXXXXXXX依据XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（商定的办理过户的条件）为甲乙双方办理房屋过户手续。

3、甲方应于□收到乙方全额购房款□办结过户手续当日/XXXXX日内，将交易的房产全部交付给乙方运用。

第五条税费担当（可选多项）

□甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方担当XXXXXXXXXXX，乙方担当XXXXXXXXXXX。

□经双方协商，交易税费由XXXXXX方担当。

□其他费用担当：（中介费、律师费）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第六条风险转移，配套设备及费用担当

乙方已对房屋构造、装饰及配套设备等情况，做充足了解。房屋及配套设备的风险自房屋交付之日起转移给乙方。

本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及全部权转移后不得撤除（或附带）的装备有：（甲方保证下属装备的正常运用，如在交接之日有遗失或损坏，根据该装备市场价赔偿）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

交付之日前，依据有关规定应付的'与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

[本合同签订之日，甲方预留人民币XXXXXX元放在律师事务所/第三方处作为水电、物业、煤气XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还甲方，否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补（提示：对于不商定房屋质保金或尾款的交易，在有第三方见证的情况下，最好作本条款商定）]

第七条权利义务

甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设备完好、畅通可正常运用。

甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

甲方承诺在双方签订本合同XXXXXX日内/XXXXXXXXX日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。

甲方应帮助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。

甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共修理基金、物业、XXXXXXXXXXX过户手续。

乙方应根据合同约支付购房款，并在甲方交付房屋应办理XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX等过户手续后支付尾款。

第八条协议的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商全都，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成全都，并签署书面文件。

2、在以下条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：

发生不行抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商全都同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议商定的其他情形。

发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。

凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

第九条违约责任

1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在XXXX日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的XXXXXX日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方担当房屋价款XXXXX%的违约金；逾期超过XXXXXX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款商定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

3、甲方未按商定时间办理房屋、房屋公共修理基金过户及银行按揭贷款，经乙方书面通知甲方XXX日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。

4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方担当价款XXXXX%

二手房买卖合同2

（合同编号：）

立房地产买卖合同人

出卖人（简称甲方）

买受人（以下简乙方）

依据有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和老实信誉的原则，经协商全都订立本合同，共同遵守。

第一条甲乙双方通过房产中介机构居间介绍，由乙方购置甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权（简称房地产），房地产详细状况如下：

（一）甲方依法取得的房地产权证号为：

（二）房地产座落：

房屋类型：；结构：

（三）房屋建筑面积平方米，以房产证明际面积为准。

（四）随房屋同时转让的装备及装饰情况如下或见附件。

甲方保证已照实陈述房地产权属状况、装备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充足了解，自愿买受该房地产。

第二条甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让总价款为人民币计元。

（大写）仟佰拾万仟佰拾元。

付款方式和付款期限：甲乙双方签订合同后，买方即付购房定金人民币元给卖方，此定金以后用于抵扣房款。同时甲方将产权证原件及相关资料交给中介保管，以便帮下家办理贷款，过户等。

双方以以下付款方式付款：

1，一次性付款，乙方在过户当天一次性，付清总房款人民币元整给甲方。

2，分期付款，乙方过户当天首付房款元整给甲方，余款人民币元整，乙方需向银行办理按揭或公积金贷款，甲方同意协作等候银行下款，下款日由贷款银行按规定，直接发放给甲方的帐号，放款期限由银行确定。

第三条甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

第四条甲、乙双方同意，甲方于20XX年X月X日前腾出该房屋，并通知乙方进行验收交接，双方查验后，无异议，甲方将房屋钥匙交付给乙方，为房屋转移占有的标志。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设备被损坏或被撤除的，应按被损坏或被撤除的`房屋装饰及附属设备估值倍向乙方支付补偿。

第六条甲、乙双方确认，在20XX年X月X日之前，甲乙双方共同托付中介向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以市区县房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户确定的除外。

甲方承诺，在乙方向银行贷款或办理过户时，应主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不按时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

第七条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。甲方保证此房屋无产权纠纷，若此房地产有银行抵押，由甲方去银还清所欠的贷款，注销抵押。甲方保证已通知此房地产内的相关的租赁客户。

第八条，税费本合同生效后，甲、乙双方应有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，由甲方支付付。

过户产生的全部过户费用和契税都由买方担当。卖方产生的营业税和所得税由担当。若因国家新政策或不行抗力下，产生的其他税费由担当。

第九条违约责任，本合同签订后，甲、乙双方同意按以下第款内容处理。

甲乙方双方中途无故违约，甲方应双位返还定金给乙方，乙方如返悔违约，乙方给甲方购房定金作为违约金赔付给甲方，不得索还。

第十条甲方未按本合同第四条商定期限交接房屋的，甲、乙双方同意按以下内容处理。每逾期一日，甲方支付本合同第二条商定转让价款%的违约金，合同连续履行。

第十一条经甲、乙双方协商全都，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不全都的，以补充条款为准。

第十二条甲、乙双方同意托付中介作为居间人，中介费人民币元整，由方担当，在产权处受理过户时，付清中介费。假如双方有一方发生违约，导致合同终止，无法过户，中介方也应得到元作为服务费，由违约方支付。

第十三条补充免责条款：甲、乙双方同意：如因国家新政或不行抗力原因，并非乙方有意造成，乙方向银行贷款不胜利的，双方视为合同自动解除，乙方不担当违约责任，合同自动终止或解除。甲方需退回定金，中介方也无需任何费用。

第十四条甲方保证此房户口为空户，如有户口定于20XX年X月X日前迁走户口，逾期每天应向乙方支付元整。

第十五条甲方，乙方双方协商过户后，甲方同意应留交保证金人民币元整给中介方保管，待交房后，甲付清之前的水，电，煤，物业费以及户口迁出后日内，中介方无息返还给甲方。

第十六条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十七条本合同适用法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按以下第项解决。

提交芜湖仲裁委员会仲裁；

二、向人民法院提起诉讼。

第十八条本合同一式X份，甲、乙双方各执X份，和房产中介一份。

出售方（甲方）

购置方（乙方）

中介方：

联系地址：

联系地址：

联系地址：

电话：

电话：

电话：

证件号：

证件号：

产权证号：

代表人/代理人：

经办人：

签约日期：

签约日期：

签约日期：

二手房买卖合同3

卖方：XXXXXXXXXXXX（简称甲方）身份证号：XXXXXXXXXXXXXX

买方：XXXXXXXXXXXX（简称乙方）身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX

依据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、乙方同意购置甲方拥有的座落在XXXXX市XXXX区XXXXXXXXXXXXXXXXX拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为XXXX平方米。（详见土地房屋权证第XXXXXXXXXXX号）。

第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币XXXXXX元/平方米，总价：人民币XXXXXXXXX元整（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币XXXXXXXX元整，作为购房定金。

第三条、付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款（含定金）人民币XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整给甲方，盈余房款人民币XXXXXXXXX元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整给甲方，盈余房款人民币XXXXXXXXX元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起XXX天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将房屋设备运用费XXXXXXX等费用结清。

第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的'税费。经双方协商，交易税费由XXXXXX方担当，中介费及代办产权过户手续费由XXXXX方担当。

第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在XXX日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起XXX日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条、本合同如需办理公证，经国家公证机关XXX公证处公证。

第八条、本合同一式X份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，乙方托付代理人一份，太原市房地产交易中心一份、公证处一份。

第九条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十一条、双方商定的其他事项：

出卖方（甲方）XXXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXX

邮编：XXXXXXXXXXXXXXX

电话：XXXXXXXXXXXXXXX

代理人（甲方）XXXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX

见证方：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

日期：20XX年X月X日

购置方（乙方）XXXXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXX

邮编：XXXXXXXXXXXXXXX

电话：XXXXXXXXXXXXXXX

代理人（乙方）XXXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX

鉴证机关：

经办人：

鉴证日期：XXXXX年XXX月XXX日

二手房买卖合同4

依据《合同法》、《XXX市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

卖方：

身份证号码：

买方：

身份证号码：

第

一、乙方同意购置甲方拥有的某座落在某某市某某区拥有的房产，建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）

第

二、由上述房产的交易价格为人民币元平方米，总价：人民币元整（大写：元整）从本合同签定之日，需要乙方向甲方支付人民币X元整，作为购房定金。

第

三、付款时间与方法：

1、甲乙双方均同意以银行按揭方式付款，并商定好在房地产交易缴交税费的当日支付首付款（含定金）人民币X拾X万X仟X佰X拾X元整给甲方，盈余的房款人民币元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方以还清甲方。

2、甲乙双方均同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币X拾X万X仟X佰X拾X元整给甲方，盈余房款人民币元整于产权交割完毕后当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起的天内将交易的房产全部交付给乙方提供运用，并应在交房当日将等费用结清。

第五条甲乙双方应当遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的.税费。经双方协商，交易税费由某方担当，中介费及代办产权过户手续费由某方担当。

第六条甲乙签订契约之后启动违约责任，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在XXX内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起某日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是共人，托付代理人即甲方代表人。

2.乙方是，代表人是

第八条本合同一式X份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，房地产交易一份、XX公证处各一份。

第九条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十一条双方商定的其他事项：

售房（甲方）XX

购房方（乙方）

身份证号码：

身份证号码：X

地址：X

地址：XX

邮编：X

邮编：XX

电话：X

电话：XX

代理人（甲方）XX

代理人（乙方）XX

身份证号码：X

身份证号码：X

鉴证方：

法人代表：

代表：

经办人：

XXX期：XXXXXX年XXX月XXX

鉴证日期：XXXXXX年XXX月XXX

二手房买卖合同5

在签订二手房买卖过程可以通过以下途径来防止纠纷：

第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的全都性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的留意。

第二，必需明确双方违约责任：由于房产交易冗杂且金额较大，有时会显现意想不到的`状况，导致违约行为。为了能防止以后显现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

第三，必需标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；

第四，必需注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，肯定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接20XX年X月X日。

第五，买方必需见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为；

通过上述的介绍我相信大家应当对如何防止二手房买卖合同纠纷有肯定的了解了吧，在二手房买卖的过程中最主要的就是要学会补充协议，这样可以更好的保障自己的利益和权益。

二手房买卖合同6

卖方：XXX

身份证号码：XXX

户籍地址：XXX

现住址：XXX

联系电话：XXX

买方：XXX

身份证号码：XXX

户籍地址：XXX

现住址：XXX

联系电话：XXX

依据有关法律、法规的规定，在公平、自愿、公正、协商全都的基础上，双方就房屋买卖事宜达成如下协议：XXX

第一条房地产根本情况

（一）房屋根本情况

卖方所售房屋（简称该房屋）坐落位置为：XXX市XXXXXXXXX区（县）XXXXXXXXX路XXXXXXXXXXX小区（街道）XXXXXX幢座号（楼）XXXXXXX单元XXXXXXX号（室）。该房屋所在楼楼层共计层，该房屋所在楼层为XXXXXXX层，建筑面积共XXXXXXXXX平方米，套内面积平方米，公摊面积平方米。不动产权产权证号：XXX。该房屋性质为商品房。随该房屋同时转让的房屋附属设备装备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。

（二）土地运用状况

该房屋占用的国有土地运用权以XXXXXX（出让或划拨）方式获得，与该房屋一并转让给乙方。土地运用权证号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，土地运用权年限自XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日至XXXXXX20XX年X月XXXXXX日止。

（三）该房屋的抵押情况为第种：XXX

第一条房屋现状

1、未设定抵押。

2、该房屋设定有抵押权，抵押权人：XXX，抵押金额：XXX，抵押期限：XXX自20XX年X月X日至20XX年X月X日，盈余未还抵押贷款为元（以银行信息为准）

第二条租约现状该房地产所附租约现状为第项：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购置权的书面文件及租赁合同交予买方。

第三条成交价格和付款方式、期限

（一）经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：XXX人民币XXXXXXXXX元（小写），XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX元整（大写）。上述房屋成交价格包括该房屋附属设备装备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。

（二）付款方式及期限双方选择以下第种付款方式：XXX

1、付款方式：XXX全款付款期限：XXX本合同签订当日，买方向卖方支付定金人民币元，该定金在买方最终一次付款时冲抵购房款；双方办理网签手续时，买方向卖方支付购房款人民币元，该购房款由买方直接转账至主管部门资金监管账户；该房屋验收交接完成后当日，买方向卖方支付盈余全部购房款人民币元。买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二个工作日内向贷款银行办理放款手续，银行贷款转至资金监管账户。不动产转移登记办理完毕后三日内，买方帮助卖方向资金监管单位办理房款划转手续。

2、付款方式：XXX按揭贷款，首付款暂定为人民币元，盈余房款办理银行按揭贷款，首付款详细金额以银行审批结果为准。双方选择以下第种付款期限：XXX

（1）本合同签订后当日，买方向卖方支付定金人民币元，该定金冲抵网签时应支付的首付款；双方办理网签手续当日，买方向卖方支付部分首付款人民币元，该首付款由买方直接转账至主管部门资金监管账户；盈余首付款人民币元在该房屋验收交接完成后当日支付完毕。买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二个工作日内向贷款银行办理放款手续，银行贷款转至资金监管账户。不动产转移登记办理完毕后三日内，买方帮助卖方向资金监管单位办理房款划转手续。

（2）本合同签订后当日，买方向卖方支付定金人民币元，该定金冲抵首付款；买方应当于抵押贷款银行审批通过的结清贷款日的前一日将部分首付款人民币元转账至卖方贷款账户（开户行：XXX；账号：XXX），解押款缺乏部分由卖方担当。盈余首付款人民币元在该房屋验收交接完成后当日支付完毕。买方应在网签、资金监管手续办理完毕后二个工作日内向贷款银行办理放款手续，银行贷款转至资金监管账户。不动产转移登记办理完毕后三日内，买方帮助卖方向资金监管单位办理房款划转手续。

第四条银行解押

如该房屋有抵押，卖方应于本合同签订后10日内向抵押银行申请解押，即提前结清贷款，并在贷款结清后30日内办理完毕抵押权注销手续（抵押银行未按时出具抵押权注销所需资料除外）。

第五条按揭贷款

如买方需办理按揭贷款，双方应在本合同签订后10日内共同向银行申请按揭贷款手续。如买方贷款审批未通过，本合同自动解除，卖方已收取的款项全部无息退还给买方，但买方情愿全款支付的除外。

第六条权属转移登记

（一）如买方无需贷款，且该房屋无抵押的，双方同意自本合同签订之日起10日内，双方共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不动产权属转移登记等手续。

（二）如买方无需贷款，但该房屋有抵押的，双方同意自抵押权注销后10日内共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不动产权属转移登记等手续。

（三）如买方需贷款，且该房屋有抵押的，双方同意自抵押权注销且买方贷款审批通过后10日内共同向不动产权属登记部门申请办理网签、不动产权属转移登记等手续。

第七条户口迁出

卖方应当在该房屋全部权转移之日起30日内，完成该房屋原有户口迁出手续。

第八条房屋产权及详细状况的承诺

1、卖方保证该房屋没有产权纠纷，无其他共有权人、无债权债务纠纷。

2、卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设备装备、装饰装修情况和相关关系，保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设备装备及其装饰装修保持良好的状况。

3、卖方保证该房屋内没有发生过凶杀案、自然死亡、没有发生过影响该房屋居住安全的火灾。

4、买方保证具有购房资格，征信良好。

第九条房屋的交付和验收

1、交付时间双方选择以下第种交付时间：XXX

（1）卖方应当在买方支付首付款当日将该房屋交付给买方；（2）卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方。

2、交房手续该房屋交付时，应当履行以下各项手续：XXX

（1）卖方与买方共同对该房屋附属设备装备、装饰装修、相关物品清单等详细情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

（2）买卖双方在房屋附属设备装备、装饰装修、相关物品清单上签字；

（3）移交小区门卡及房屋各房门钥匙；

（4）结清物业管理费供暖水电燃气有线电视电信费用；

（5）办理完毕物业更名手续。

3、在房屋交付日从前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电视电信费用由卖方担当，交付日以后（含当日）发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额一同无偿转移给买方。

第十条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细商定如下：XXX

1、卖方应担当的税费：XXX

2、买方应担当的税费：XXX

第十一条违约责任

1、本合同签订后，卖方未依约履行申请提前结清贷款、办理解押、网签、交房、权属转移登记、户口迁出等合同义务的，每逾期一日，按总房款的千分之一向买方支付违约金。如逾期超过90日，买方有权选择按上述商定要求卖方连续支付违约金，或选择解除本合同。如买方选择解除本合同的，卖方应自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并应根据总房款的30%支付违约金。

2、本合同签订后，买方未依约履行申请银行贷款、办理网签、权属转移登记等合同义务的，每逾期一日，按总房款的千分之一向卖方支付违约金；买方未依约支付购房款或未依约申请银行放款、资金监管单位扣划房款的，每逾期一日，按应付房款或应扣划房款的千分之一向卖方支付违约金。如逾期超过90日，卖方有权选择按上述商定要求买方连续支付违约金，或选择解除本合同。如卖方选择解除本合同的，买方应根据总房款的30%支付违约金。

3、因该房屋触及产权纠纷、债权债务纠纷、被查封导致不能办理房地产交易手续的，卖方应向买方支付房价总款30%的违约金。

4、卖方在本合同签订前已就该房屋与第三人签订房屋买卖合同且未解除、终止的`或在本合同签订后又将该房屋出卖给第三人的，买方有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。如买方选择连续履行本合同且符合连续履行的法定条件，买方有权要求卖方根据总房款的10%支付违约金。

5、该房屋内发生过凶杀案、自然死亡、影响该房屋居住安全的火灾的情况的，买方有权要求解除本合同，并要求卖方退还全部购房款；卖方有意隐瞒上述情况的，买方还有权要求卖方根据总房款的30%支付违约金。

6、任一方存在上述以外的其他违约行为的，适用定金罚则。

7、如非违约方的实际损失高于上述违约金或定金标准的，则非违约方有权主见房屋差价等实际损失赔偿。

8、除应支付上述违约金或实际损失外，违约方还应担当非违约方因此而产生的律师费、诉讼费、保全担保费等维护自身合法权益的费用。

第十二条不行抗力

因不行抗力不能根据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当按时告知另一方当事人，并自不行抗力大事结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十三条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；

第十四条送达条款

本合同首部当事人联系电话和联系信息适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因首部联系电话和联系信息错误而无法直接送达的自交邮后第7日视为送达。

第十五条其他事项

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细情况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：XXX

买方：XXX

签订日期：XXXXXX年XXX月XXX日

二手房买卖合同7

卖方：XXXXXX（简称甲方）

身份证号：XXXXX

买方：XXXXXX（简称乙方）

身份证号：XXXXX

依据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方购置甲方住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设备：

1、甲方所售房屋全部权证号为“XXXXX号”，房屋土地运用权证号为“XXXXX号”；

2、甲方所售房屋位于XXXXX镇（乡）XXXXX路（街）XXXXX号，为XXXXX结构；

3、甲方所售房屋建筑面积XXXXX平方米；

4、甲方所售房屋附属设备为XXXXX。

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为（人民币）XXX拾XXX万XXX仟XXX佰元整（含附属设备费用）；

2、甲、乙双方达成全都看法，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地产办证大厅办理完过户手续后XXX内，甲方将房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一，根据逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个X以上的.，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

甲方未按本合同第四条规定将房屋按时交付运用，每逾期一，根据购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第六条甲方保证房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。

第七条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第九条本合同自甲、乙双方签字之起生效。

第十条本合同一式X份，甲、乙双方各执X份，其他份交有关部门办理相关手续存档。

甲方（签章）

乙方（签章）

住址（工作单位）

住址（工作单位）

联系电话：

联系电话：

二手房买卖合同8

甲方（出卖方）XXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXX

乙方（购置方）XXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXX

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、老实信誉的前提下，达成如下协议：

第一条根本情况

1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充足了解该房屋详细状况，并自愿购置该房屋。该房屋详细状况如下：

（1）该房屋座落于XXXXXXXXXXX，建筑面积为XXXXXX平方米；套内建筑面积XXXXXXXX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积XXXXXXXXX平方米；

（2）该房屋的全部权证证号为XXXXXXXXXXX；

（3）该房屋平面图及其四至见房产证。

2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设备、装备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。

3、该房屋占用范围内的土地运用权及其他相关权益随该房屋一并转让。

第二条保证

甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条房价款与付款方式

1、甲、乙双方经协商全都，上述房屋（包含第一条第二款列明的`配套设备等）总房价款为：XXXXXX元整（小写：￥XXXXXX元）。

2、支付方式、支付时间

（1）甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币XXXXXX万元整，（小写：￥XXXXXX元），作为乙方购置甲方房屋的定金。

（2）在房屋产权证、土地运用权证等相关过户手续办理完毕之日起XXXXXX日内，乙方一次性支付盈余房款XXXXXX万元（小写：￥XXXXXX元）。

3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

第四条交付期限

1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起XXXXXX日内到房地产主管部门办理过户手续。

2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地运用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋；甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。

3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设备和相关权益的更名手续。

4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自担当。

6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同商定担当违约责任。

第五条违约责任

1、在办理房屋产权及土地运用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因此遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条商定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第六条其他

1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不行分割的部分。

3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4、本合同一式X份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

5、本合同自甲乙双方签订之起生效。

甲方（签章）XXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXX

签约日期：XXXXXXXXXXXXXXX

乙方（签章）XXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXX

签约日期：XXXXXXXXXXXXXX

二手房买卖合同9

甲方：XXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXX

依据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设备：

1、甲方所售房屋全部权证号为"XXXXXXXXX号"，房屋土地运用权证号为"XXXXXXXXX号"；

2、甲方所售房屋位于XXXXX区XXXXX（街）XXXXX号，为XXXXX结构；

3、甲方所售房屋建筑面积XXXXX平方米；

4、甲方所售房屋附属设备为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为（人民币）XXX拾XXX万XXX仟XXX佰元整（含附属设备费用）；

2、甲、乙双方达成全都看法，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后XXX日内，甲方将房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，根据逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任：

甲方按本合同第四条规定将房屋按时交付运用，逾期一日，根据购房总价的2‰支付υ约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的.违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式X份，甲、乙双方各执X份，其他三份交有关部门存档。

甲方：XXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX

日期：XXXXXXXXX日期：XXXXXXXXX

二手房买卖合同10

甲方（卖方）姓名：性别：身份证号：

住址：

乙方（买方）

法定代表人：

甲方将自己拥有完全全部权的房屋出售给乙方，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖房屋事宜订立以下合同条款，共同履行。

一、甲方自愿将位于市区路小区拥有完全全部权的房屋（面积平方米）卖给乙方全部。

二、该房屋共合价款人民币万元整。

三、双方的.权利与义务

1、自协议签订之日，甲方将持有原购房时的购房协议（合同）房款收据等相关证件交给乙方，若有房屋产权证、土地运用证一并交给乙方。乙方一次性付给甲方万元房款。

2、甲方收到购房款后，甲方应给乙方出具房价款的收款收据，并在收款收据上签字，按手印确认。

3、甲方必需保证其家庭成员及其亲属对此房屋无权属纠纷及抵押贷款等全部权转移的行为，如显现纠纷，由甲方负责解决与乙方无关，所造成的损失由甲方担当。

4、甲方收到全部房款月后将该房屋交付于乙方，该房屋交付前所发生的水、电及卫生费等，一切费用由甲方担当，交付后的一切费用由乙方担当。

5、乙方在办理该房屋产权证过户手续时，甲方须无偿、主动主动地协作乙方办理，所发生的一切费用等均由乙方自行支付。

四、房屋交付给乙方全部后，无论市场、房价如何变动，甲方不能以任何形式、任何理由向乙方提出本合同价款之外的其它任何要求，包括不得提出索回该房产的要求。

五、甲乙双方应严格按合同条款履行，双方均不能反悔违约，若甲方未按条款履行视为违约，自违约之日起每日支付乙方全部房款的3%违约金及损失。

六、本合同一式X份，甲方、乙方各执X份，均具有同等法律效力。若发生纠纷，应由乙方所在地法院管辖。

甲方（签字、指印）

20XX年X月X日

乙方（盖章）20XX年X月X日

二手房买卖合同11

依据（卖方）XXXXXXXXX与（买方）XXXXXXXXX签订的二手房买卖合同，现就XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房产的交易情况，买卖双方确认如下：

卖方：XXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX

本人与买方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人民币（大写）XXXXXXXXXXXXXXXXX，现已收到买方XXXXXXXXX交付的`首付款人民币（大写）XXXXXXXXXXXXXXXXX。确认无误。

卖方（签字）

XXXXXXXXX年XXXXX月XXXXX日

买方：XXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX

本人与卖方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人民币（大写）XXXXXXXXXXXXXXXXX，现将首付款人民币（大写）XXXXXXXXXXXXXXXXX交予卖方XXXXXXXXX。确认无误。

买方（签字）XXXXXXXXX

XXXXXXXXX年XXXXX月XXXXX日

二手房买卖合同12

甲方（出卖人）XXXXXX

身份证件号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（买受人）XXXXXX

身份证件号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX

依据《经济合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条

乙方同意购置甲方拥有的座落在XXXXX市XXXX区XXXXXXXXXXXXXXXXXX拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为XXXX平方米。（详见土地房屋权证第XXXXXXXXXXXX号）

第二条

上述房产的交易价格为：单价：人民币XXXXXX元/平方米，总价：人民币XXXXXXXXX元整（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币XXXXXXXX元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整给甲方，盈余房款人民币XXXXXXXXX元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整给甲方，盈余房款人民币XXXXXXXXX元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条

甲方应于收到乙方全额房款之日起XXX天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将XXXXXXX等费用结清。

第五条税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由XXXXXX方担当，中介费及代办产权过户手续费由XXXXX方担当。

第六条违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在XXX日内将乙方的`已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起XXX日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是XXXXXXXXX共XXXXX人，托付代理人XXXXXX即甲方代表人。

2.乙方是XXXXXXXXX，代表人是XXXXXXXXX.

第八条

本合同如需办理公证，经国家公证机关XXX公证处公证。

第九条

本合同一式X份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、XXXXXX公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜

甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方（签章）XXXXXXXX

乙方（签章）XXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXX

XXXXXX年XXX月XXX日

XXXXXX年XXX月XXX日

二手房买卖合同13

买方（购置方）身份证号码：

联系地址：

卖方（出售方）身份证号码：

联系地址：

依据《城市房地产管理法》、《合同法》等一切相关法律、法规，买卖双方在公平自愿的基础上，就双方买卖房屋事宜签订本合同，并共同遵守。

1、卖方房屋坐落在成都市（该房屋所属楼盘，幢号：，单元：，楼层：，房号：），房产证丘（地）号为权，建筑面积为平方米，该性质：，全部权人：，目前是否按揭：.

2、卖方保证该房屋的权属证明及身份证明合法有效，在本的`同时卖方须将该房屋的权属

证明原件及有关该房屋的一切文件封存，作为之用。

3、经买卖双方协商，该房屋成交价为￥（大写人民币元整）

4、付款方式：

在本合同签订当日买方向卖方交付定金￥（大写人民币元整）经纪方所托管定金￥（大写人民币元整），作为该房屋的物业交割保证金。

买方：

卖方：

二手房买卖合同14

《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》律师逐条解析版

（特别提示及当事人根本信息部分）

解析人：深圳二手房律师团首席律师张茂荣

解析说明：

1、本解析版是本律师对深圳市国土资源和房产管理局与深圳市工商局联合制定的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》20XX版（20XX年8月1日实施，20XX年1月1日修订）的逐条解读；

2、本解析版对本合同根本含义、签约留意、潜在风险及其防范进行了特别提示，是本律师多年来工作经验的总结，具有极强的适用性，实为二手房交易双方、中介公司、担保公司、按揭银行必读版本；

3、本解析仅代表本律师个人看法，并不代表网站看法，如有不妥，欢迎业内专家批判指正。深圳市二手房预约买卖及居间服务合同

深（）居间第（）号

特别提示

1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当认真阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。

张茂荣律师解析示范文本的根本含义是示范作用，而非必需运用，如交易双方未运用本版本签订二手房买卖合同，只要内容不违法同样有效，任何一方当事人都不能因此拒绝履行，否则将构成违约，需担当违约责任。

2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商，可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

张茂荣律师解析本合同属格式条款，未尽事宜合同各方可在附件二补充商定，补充商定与格式条款不全都的，以补充商定为准。

3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产四周的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充足了解。卖方有义务照实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

张茂荣律师解析本条规定了买方的留意义务和卖方的告知义务，买方不应仅限于卖方或中介的介绍，而应多方了解，查证属实。4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确商定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

张茂荣律师解析资金监管是为了保证交易双方的安全，中天大事对中介监管的风险暴露无遗，剧烈建议将首期款及大笔定金监管于银行。

5、买卖双方在托付他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当认真阅读所签署的公证托付书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，防止显现交易风险。

张茂荣律师解析全权托付公证书是托付人赐予代理人的尚方宝剑，代理人持该公证书在授权范围内可以不经过托付人同意任意处分或购置物业、代理签约，由此产生的全部法律后果均由托付人担当。建议认真逐条审验托付书内容，业主做公证时务必指明买受人、成交价，以防代理人炒楼或低价转让，显现意外大事时应按时终止托付。

6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

张茂荣律师解析中介促成交易后有权取得佣金，除此之外不应当再收取任何其他费用，买卖双方对中介的其他不合理收费有权拒绝；如买卖双方成交后拒付佣金，中介有权起诉索赔。

7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

张茂荣律师解析实践中存在中介先找一方签，再找另一方签的情况（非同时签约），此时合同在后签一方签字后生效，先签一方应备份以防止后签一方签字时另行增加或修改内容。如中介以需公司盖章为由要求全部收回合同，交易双方应制作备份并由中介签约人签字认可，以防篡改。

张茂荣律师解析依据《合同法》规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，中介方无资质或丧失资质居间并没有违法法律、行政法规强制性规定，本合同仍然有效，买卖任何一方不得因此拒绝交易，否则将构成根本违约。

当事人根本信息（略）张茂荣律师解析根本信息尽量填写完好，通讯地址、联系电话务必填写精确，因其是26条各方商定的送达地址，填写不精确将可能导致无法按时接收相关文件，履约过程中地址电话变更需按时履行变更告知手续！卖方姓名要和和房地产证全都，不能运用曾用名。买方要向卖方代理人索取卖方的授权托付书，以确保有效代理。各方应当备存对方身份证复印件，以防发生纠纷诉讼时运用（深圳法院诉讼要求提交对方身份证复印件）。（未完待续）

《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》律师逐条解析版（二）

（第1至8条）

解析人：深圳二手房律师团首席律师张茂荣

依据《合同法》、《城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：

第一部分房地产预约买卖

第一条拟转让标的

卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：。

房地产证号为：。房地产用途为：。登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地运用权年限自20XX年X月X日至20XX年X月X日止。该房地产于20XX年X月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：佰拾元角分（小写：元）。该房地产商定交付的附属设备装备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。

张茂荣律师解析本条是关于拟转让房屋根本情况的介绍，因系二手房，主要情况在房地产权登记机关已有记载，卖方只需留意填写的与登记的全都即可，如填写与登记或实际情况不符，买方可能会追究卖方欺诈售房的责任。

第二条房地产产权现状

该房地产产权现状为以下第种：

1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。

2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。

3、该房地产处于抵押状态，卖方需托付担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予帮助，担保赎楼收费工程以担保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同商定转移登记日期之前自行赎楼。

4、其他：张茂荣律师解析1、本条2规定的是业主自己赎楼，3规定的是业主托付担保公司赎楼。选择2不必做全权托付公证，操作简便安全，但需自己有充足的赎楼资金；选择3

无需自筹资金但程序相对冗杂，买方负有协作签订三方协议的义务（不协作导致无法赎楼将担当违约责任）；2、担保公司赎楼需卖方做全权托付公证给其指定人员，本条没有规定业主做公证的时限，建议在本条4中补充商定或在3“须于签订本合同之日起日内与担保公司签订服务合同”后添加“并按担保公司要求做全权托付公证给其指定人员”；3、本条也没有规定担保公司因故赎楼不成的解决方法，因赎楼是卖方义务，为防止在赎楼问题上久拖不决，建议在“4、其他”中补充商定，20XX年X月X日前仍未能赎楼完毕的，卖方应当自行赎楼；5、卖方应权衡一旦担保公司赎楼不成自己的赎楼力量。

第三条房地产租约现状

该房地产所附租约现状为：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：，月租金元整（小写），租期自20XX年X月X日至20XX年X月X日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商全都按下述第种方式处置租赁合同：（只能选择其中一种）

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

②卖方须于该房地产交付买方运用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。

张茂荣律师解析本条是关于租约事宜的商定，有三点留意事项：一是卖方负有实告知买方租约状况的义务，有意告知买方虚假情况导致租客损失的将担当法律责任；二是租客有法定的优先购置权，依据法律规定，卖方应在卖房前提前通知租客并征求其看法，故建议卖方在签订本合同前取得租客的放弃购置权证明，以防签约后租客提出异议；三是依据买卖不破租赁原则，卖方无权单方提前解除租赁合同，故卖方选择②时应事先取得租客认可，以防租客不同意对买方构成违约。

第四条附着于该房地产的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。

张茂荣律师解析本条不切实际，许多业主卖房后去向不明很难追索违约金，建议修改！买方应在交易之前去派出所进行户口查询，如查明该房地产有户口，建议在附件二中商定由卖方留存充足的迁户保证金，以免到时为追索小额违约金而消耗大量诉讼本钱。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。该转让价款不含税费。

张茂荣律师解析本条为过户登记价，是交易双方的纳税依据。需要提示的是部分当事人为躲避税费有意签订阴阳合同，即在本条填写一个较低的`过户价格并以实际成交价付款，如此以来本条商定将属于无效商定，在房价发生波动时简单发生纠纷，应予防止。

第六条交易定金

该房地产交易定金共计人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款，但另有商定的除外。

张茂荣律师解析1、定金不同于订金与付余款，肯定不能写错；2、依据担保法规定，定金最高限额为成交价的20%，定金过低起不到担保作用，过高无效，故建议按房价的20%支付定金；3、本条第三款商定定金监管于双方商定的银行，但未明确详细银行，建议在签订本合同时按时与银行签订定金监管协议，以防一