第二章 房地产企业会计

第二章房地产开发企业会计西南财大会计学院何本芳第二章房地产开发企业会计学习目的和要求本章主要介绍房地产开发企业的开发产品成本核算的特点，通过本章的学习应掌握以下几个方面的内容：1、掌握房地产开发企业开发成本的核算的内容及其核算；2、掌握开发产品增加、减少以及分期收款开发产品的核算；3、出租开发产品和周转房的特点及其核算；第二章房地产开发企业会计本章介绍的内容：

第一节开发成本的核算第三节开发产品的核算第三节出租开发产品和周转房的核算

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土地征用及折迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费土地开发成本5000006000040000600000结算建筑安装费80000008000000予提配套费180000180000分配间接费用1200012000接转完工成本500000600008000000400001800001200087920002竟、开棒发估间鸟接讽费锋用开息发腥间钳接临费括用性删质烤：成解本舅类呢帐催户从；用插途桃：顺核霜算恋开氧发颠产萌品壶发严生墙的永各项铁间屯接户费颠用结广构圆：3打、言待朝摊虾费延用性档质之：耐资险产类假帐疑户用俗途纹：妙核种算按企淋业师已拿经如支耐出械但滤应民该滤由香本滑期挣和彻以待闭摊美费战用后碍各晌期神分虾别刷负够担环的地分泻摊互期赵在腿1智年纪以蛮内增的各君项淹费若用钱。阿如葡预业付着保狸险悟费愈、呆固删定耀资躁产修恶理荐费遭、浑低师值检易填耗碑品维摊夏销结桐构曾：4锁、页预包提召费连用预展提狡费慌用性辛质磨：腹负勿债用孟途扑：核壮算谷企涌业挨预冈提龄计殃入呜成肠本半费柳用锦但征尚咐未尿实际航支忽出喇的岛各辟项刑费俯用吴，厚如渗：倦预仓提啦配辈套剥实改施费顿、盏预吵提学固黎定瓶资贺产铲修数理渠费侄用汪、州预盾提坏借跑款利蝴息广等饺。结除构守：（织二代）须、潮成振本申费味用套核乱算乓的行一汪般灾程横序1慌、话设雹立胜成袄本劳计荒算愧对叼象娘；2热、夸对饿当筑期伪发厕生测的睬各虽种南费派用屑支玩出泡进广行捆审肉核脖成扯本歪费隶用夜界冰限坛；3环、严对闯应蝴计孟入痕成高本掏费色用沙的册各矮种宽费捡用胡支挎出榴，谋按芒经链济嗓用至途鹊及盟发季生盆地穷点旗，毯分写别柏计奶入尤各宪类棵开狼发惑产死品享成究本沃和兼期屿间床费孟用4索、搜贯甲彻荐权城责扒发蝇生弦制抹，祸正怒确已处武理折待坊摊并费惑用摇和当预药提图费漠用显，迟确深认夫应珠由巨本决期绒负负担两的稠费藏用膏；5累、宜按鲁受叹益掩对委象缸分价配惊开只发退间羡接禁费侵用困；6犹、星结械转井完风工门开康发秒产娱品水成怎本开兴发谎成脚本赠费接用垮核治算语程碰序缝图磁：开煌发宗成返本陈核急算饥程劝序摧图戚：银围存陕、榴库呜材变料嘴开竭发邪成宫本屋开劫发元产症品（遣1顿）（控4弊）应赵付岁职挪工瓣薪坊酬（递3沃）累吃计驰折旧旧开毫发电间灵接丑费宽用周开转歇房俱等才待帆摊乡丰、油预疏提（集2等）四进、炒开牌发拣成谊本驰的爹核寄算（饭一唯）兰土分地笛开堂发吉成嘱本骡的扁核岭算1遗、尸土击地裹开萝发笛的角特震点（及1熄）才土示地饶开雾发旱产哈品醋为蜂：建窄设旁场这地包；（次2强）止开显发既的脂目挂的券与译用不途曾：①睬为立销蹄售裁或倘有倘偿毯转窃让陵而绣开徒发辅商栗品史性展建制设倾场挪地旁；②妄为拥本以企百业单兴拐建钞商缺品蚀房盖和稳其允他霞经者营流性淋房皂屋化而膀开折发为自贿用染建灭设变场疮地使。2五、偷核浸算土质地搞开判发久的削直烂接白费太用批，擦如贴土初地秧征育用趋及冷拆宗迁宪补愿偿姥费你、丸前庸期撇工遮程稳费演、羡基逆础蚊设秩施哪费赛等柔，扔在朋费躁用赚发著生接时遮，营根挣据硬有姻关捕凭屠证直险接计雕入立“开舰发常成粘本敬—栗—搏土景地脆开狼发”卵账陡户赌的氏借棉方榆；滥发白生敌的尘开援发哑间劈燕接标费户用先苏计棵入“开雪发必间毫接庙费纷用”框账碑户肌的豪借瞧方猾，父期腹末浅按驳一冶定婆标棵准尖分卧配层结嫂转饭的备应凳由汁土猾地狱开翻发吗成厅本拖负我担偏的文开他发塑间桂接部费榴用扔，段借仍记膀“骗开涨发赤成若本四—巨—早土悄地超开设发棕”边账闸户挺，皇贷改记逮“明开亦发棚间稼接盆费雄用杂”旺；结押转开高发姻完零工魄建溪设葡场礼地昨成凭本昏时轨，短贷骆记“根开闷发辜成腰本凭—贡—雹土仿地森开所发”隔账甲户忠，血商河品找性您建脆设城用陡地逆，葱借草记垄“理开粥发者产捐品扛”娘账掩户满，逃自恰用葡建伏设识场俯地积，陕借蛙记馋“滥开熄发类成达本怨—籍—往房众屋固开版发刮”廊账食户决；搭期利末标“沃开巡寿发走成述本弄—条—撤土都地奥开肤发吩”蔑账市户也的己余悼额袭，蛾表急示傍正扁在析开抵发孙土蕉地担的纵成浊本插。用售图免示桑表武示：开艘发胶间羊接猎费开剪发厕成奋本孩—让—兼土味地半开芦发开附发臂产摊品轮-呀土诉地开敲发庭成竟本尖—赵—战房陆屋翁开信发×帐×遇××岁×口××偿×渠××擦×竿××处×浪×期羊末羽分欣配完传工结求转直款接碑费约用自宗用商构品惨性余纹额举怖例杂分缸析龟1通鞋发栗房溪地久产胞开为发旧公伸司信开客发嫩土苦地况（选A案）开1慰0田0屡0酬0宅平谨方星米确，熔发狮生怀下覆列握业甘务忧：（黎1峰）寨用戏银拣行侦存丘款京支删付警土强地围折耀迁溉费猫2新0采0惰万析元连，番耕理地窝占铁用啄税桂5唯0警0昏万绍元品，侦劳驾动框力崖安飘置乒费寻5撇0恶万泉元寄，购出勾售邻折碗迁卡地份上内农字房汁回顾收酿材遣料浓款忘2绳万枝元科，廊存容入甩银上行愧。借神：惠开隙发度成堂本惕—话土坟地沉开泥发耽成耍本抗（就A分）蕉7销5卵0嫩万飞元贷李：秆银仪行指存遗款车7队5往0搁万斩元借埋：找银富行躲存舞款促2币万魄元贷惩：定开放发港成外本讯—斯土兵地呼开嫩发酬成累本坐（克A傅）孝2卸万疏元（陵2尘）仰应帮付馅A甜地鼠的贱“派三辛通姻一姿平撕”量费绳用事5扇0忆万央元弊。借秩：蛋开弯发繁成柏本葛—下土淡地临开吃发坐成挖本让（雀A领）随5波0耐万婶元贷抽：而应眨付锋账毙款抵5穿0鼠万啄元（达3贪）桐支品付拣施需工漠单琴位详基希础可设血施返费侧5借0煮万推元盯，庸建吴筑染安斯装锻工顽程额费拦2妻0测0格万终元劲，吃款老已踢结杰清妹。借庙：兄开摇发眨成逝本动—撒土扛地框开手发似成拔本篮（潜A颤）茅2杨5狐0赴万租元贷鞭：允银块行替存狭款棒2舍5翻0在万洒元（球4崭）周应农负彼担作开异发弱间那接院费娱1土2边万箭元箩。借左：开原发依成会本腾—瞒土推地骡开鹿发辽成消本必（袍A递）剩1扛2芳万滑元贷举：骄开枯发朴间磁接难费烟用订1乡丰2橡万琴元（认5仔）洽开漠发极A侄地下结贷束压，区已就验允收折合牛格国，圣其慎中巡寿4续0昨%宴直陵接论对离外番出售售兵，诸6辫0眨%掘进淹一间步皆开较发僵商贱品火房测，轿结津转粘其锈成码本锈。A妇地更开刚发丈成斜本结=纹7猜5遗0锄-茎2躲+南5苍0颂+庭2文5示0夏+嫂1互2=腥1究0梦6门0炼（肢万名元）对娱外设销技售定部赠分穷成趁本恼=染1表0狱6适0蚁×里4泄0注%=购4筋2盼4百（赛万膝元优）开臂发更商慕品衡房朋部贩分字成部本勉=精1提0喂6省0皂×事6捏0歼%=趋6宿3势6烧（顶万阳元墨）借断：大开仍发侍成倘本携—薄—域房窑屋奖开加发很6地3闸6确万臣元开念发晨产辉品非—弯—麦土浓地距4职2名4亮万趣元贷关：认开陈发晚成炊本雅—槐—晕土乌地脾开右发掌1暑0精6贺0护万判元银孝行享存路款开何发邀间牙接展费开瓣发织成项本—来土测地挑开尊发开穿发蜜产覆品恭-挖土太地开涉发绕成溉本壳—房闻屋胡开滚发×杨×边×①婆2捐万×照×路×①妹7拣5弯0稿万③住2盐5饶0补万①晴7阵5眼0屯万③匆2例5跟0厦万②腊5身0示万④牢1赶2桑万应愉付圆账捞款②匠5换0袋万④顿1保2男万①荐2屈万⑤域1套0乌6毒0半万⑤丙4蓬2崭4图万⑤傻6猪3策6秃万（注二茫）蒙配幕套倡设帅施羡开挥发驼成姓本阻的鸦核务算1放、劲配饥套伐设乌施殃开厉发相成阿本狱的厦核齿算浓特廊点房眠地经产寺开鞭发鬼企赚业泪开胀发未的尼配杰套径设漂施淡，穷可练以坐分满为瞎如络下诵两巧类呼：一济类卡：是米开植发牙小逢区智内糟开额发滥的吹不适能侵有妹偿来转参让债的乎公帮共找配回套臭设汇施带，院如是居稍委炊会严、恋派敬出镜所晶、表幼乖托泳、深消解防汪、婶锅辰炉阁房化、部水芦塔独、欣自术行译车粉棚技、科公坚厕柏等柴；另问一嘉类渴：是廊能吗有酬偿路转熄让谷的苍城滩市猛规症划借中精规晃定负的鹊大情配授套盯设追施趴项佣目蒸，迷包莫括悲：（睬1倦）沟开叹发帐小疏区琴内羊营窃业粱性拍公勉共耀配码套姜设羞施么，抱如估商饺店票、弯银蓬行已、傅邮茫局认等摩；（遇2决）秋开案发字小读区赤内肢非剩营装业弦性涌配蓝套拣设抽施唱，包如揭中虏小抄学冈、爆文管化裳站本、志医搁院涌等党；（鹊3忘）头开雅发乱项榜目动外放为露居梨民费服论务净的湾给堵排均水架、旨供开电魂、聪供牢气从的沫增序容强增监压撤、粒交叙通们道静路殃等缎。2狼、往配胁套轻设补施什开婚发义成毫本够的滨核扰算配漫套设肚施能霜有铜偿臭转瞧让谁的粉城让市厚规册划纸中规蛮定脚的拌大轨型羡配芝套眼设序施脂项输目不柳能吹有液偿害转个让励的公捉共涛配途套能设挡施营野业物性侧公跳共配岗套丢设倘施非暮营弦业筝性配踩套腹设纯施开轮发原项似目吵外衔为身居国民限服滋务银的水蓝、昂电仪、篇气唤、酿交僵通卸道续路占等居寇委闪会查.酸幼胃儿渣园宜.潮消防贞设边施扔.悄锅罢炉傻房筛.独水塔唤.瓣自堂行授车租棚备.捞公货厕扇等商统店当、阀银念行蹄、邮蹦局促等中歼小粪学幼、劲文宝化站埋、贩医束院松等给拦排喘水鞠.搂供泊电巡寿.吃供吐气接的瓣增容扛.浓增仰压黎.仪交马通洲道絮路填等有默关踏账盛户开桌发赞成篇本轧—蛇—配废套片设打施侮开轮发开强发扮成跳本含—忧—房苦屋贷开兄发开筑发炎产并品架—飘—配聋套做设始施×鞠×非××和×优××壶×骄×完疲工慰结扰转不逮能怨有沈偿泽转禽让兵的能室有亮偿羊转对让阻的×禾×忘×余莫额注当:按抄照众财骨务吉制址度风规愿定鲁,瞒城酸市漏建当设济规雹划龄中搂的园大递型扮配滚套乎设玩施悟项斯目壳,捞不撕得蚂计蹲入蜂商似品催房见成袄本坊;签不惧能拳有须偿附转甜让赠的童开饶发欢小盘区次内档公犁共很配份套销设盼施汁发谱生滥的狡支患出可多以计崇入榜开颠发猎成昏本陕.举夕例誉分到析唉2（托1俗）铲正佩大粥房瓣地填产据开篮发崇公疮司计开纲发羞建范设羽住虚宅联小舌区配寻套的浪商商店宏和兴自肌行施车隶棚批工萄程致，剥用教银果行撕存蜓款叮支浩付思工猫程惩款随6所7替0权0萌0均元班。借樱：瞎开浑发室成绕本修—启—辫配攻套捎设脆施疑开项发傅6丧7馅0首0渗0贷吩：羞银度行维存焦款树6搞7蜂0磁0碧0（交2渡）绢商织店崇和弄自铲行靠车猛棚半工散程栽完冶工场，雅实捎际恭成柴本难分台别踩为狠1丙2梁万屡元管和妙0存.凶2析万睡元着。渗自衡行清车东棚缓为农商绢品滋房罪开疯发驴工疯程祝所叙建肆，街商偏店滥则嫂为齿小爪区翻第翠三袍产堪业貌经校营椅用滥房恶。借辣：渴开弟发伴产菠品浸—迷—从配油套僵设五施斥1重2躁万开张发释成谈本关—橡—贝房哥屋羊开侦发绿0锅.签2透万贷株:欧开掀发那成多本—潜—拥配娇套室设垮施冷开裁发伶1振2模.刃2袍万（温三歼）赴房磨屋价开累发约成骂本眯的眨核洗算1宁、幸房笔屋痒开理发恐成探本淹的珠核努算布特极点（1练）骨房削屋爸开桌发莫的逃分葛类陆：①那对摩外芒销屋售脉而仿开解发提的告商兴品据房糟；②廉为平出锡租浆经嘱营况而宝开盼发比的嚼经借营注房换；③盛为挣安阁置咐折孕迁链居国民懂周唱转井使纷用机而江开旺发党的遣周侧转灶房摇；④超受如其疲他罢单主位军委导托既，惊代沿为骨开往发凭建棵设棍的杠代羡建质房脉。（遗2牙）塞成窃本产核邻算纵对眯象舒的尘确沫定房粘屋年的乏成缘瑞本备核既算广对阿象桂的嚼确酱定栋，绑应姜该反结渴合盯开挖发港地绵点挑、砌用篮途祥、汁结拦构斥等舱因凤素赚加欣以石确沟定专：①环一粉般烟房叉屋条的煌开大发弯项滥目诸，死以劝每初一贯独优立抖编究制径设盲计觉概缩慧（未预猫）突算惑，叼或撕每膜一饭独医立是施搬工摔图烧预幸算哪所先列伶的溜单骂项液开娃发勇工得程母为虑成拨本昏核亡算拢对朗象奶；②句同清一障开排发仍地终点底，伟结判构甩类渣型叨相剖同罚的中群训体木开大发绵项忽目考，号开笑竣品工翅时望间旧相床近获，患同漂一欲施荡工简队功伍茎施宽工帖的蹈，间可百以疯合巨并遇为梦一惊个锐成阶本吵核杏算报对胳象输，旺于修开己发权完参成令算陈出昌实扛际逝开捆发传成记本留后谎，诞再雪按挥各宰个也单响项作工晕程文概牌预棵数溉的貌比嗓例比，叔计钟算纵各摆幢主房狐屋六的开熔发报成彼本楼；③秃对偷于婶个早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