湖南城市投资策略

湖南城市投资策略研究010203目

录研究逻辑城市基本面房产市场研究逻辑01研粥究镜逻虽辑城浅市个消旅费拣及戏收宰入田能比级产乡丰业银发公展盒情区况政废府巧财船政猪扩赵张映能洁力房肿价识收虑入逐比市津场烘库克存经辰济之周顶期沉波负动宏瓦观眯货哀币超政上策行肃业粮调杰控匀政昂策金尺融艰杠摧杆而情缠况报祥告而基匹于残城释市渠基秃本悼面台（兔价涂值估分猎析女）及市划场、政旋策等短瞒期因素孩研珠究房反地匹产疏影抖响扰因肤素经器济萄总圆量盆（GDP）人抖口节量枪级里及梨结弃构市卷场思供羞求夏关轻系棚胜改锡力让度挽（田短窜期鸭政递策擦）中密长梨期贱因彩素（蜓城蛮市宽基萝本胃面锹）短伯期拳因贝素湖拐南展各冷州确市咸分愁布城程市猫基突本并面0抚21、背宏侧观玻经陪济湖蕉南沙城牲市骨经唐济伞表芽现墙较雹强通的泉单嫁极品性溉，尿长肺沙服一这强理独涌大9坦3互2窜43宽1叨0别12粉9博5宵62赶8利5括32伪5腰1栋32详1黄9殃11咬8访4唉61月5罢6饭61喷5宇2私11夫4碧8劝41森4祝0佛01肤3形9序65震3赛1监4阿9资89区.金47晃.凭887倚.面9鸽7喊.型98登.魔2湖8寇.勉287脊.阳97辰.妥87惹.通68顾.宏11060.90亿故以内7管.农48友.清155约.菊66乓.粘26联.捉888任.绩69晶.剧29小.起81筛0差0员0配09稼0虫0熊08箭0谜0贸07慨0刘0香06猪0士0太05执0米0屠04巡寿0间0评03臂0通0帖02非0心0纲01盼0最0淹00•地桌级腾市豪经歼济辛实抛力宿第吊一豪阵呀营（2撒0拦0漂0-3纸0路00亿屡元逆）朵：岳阳、常德、衡阳、株洲、郴录州•地耀级演市裙经嚼济者实剃力谦第嫂二瓣阵候营臣（1江0虏0素0-2樱0堡0然0亿签元因）竹：湘迅潭贴、婶永逆州、邵慎阳、益添阳、娄败底、怀专化•地狱级恐市境经奋济罢实肉力用第锹三塞阵岸营毕（1曾0急0璃0亿哥以鉴内旁）羞：湘绒西、张攀家土界2役0挽1牙6年GD秤P（麦亿元）GD宣P增臂速拔（%）2迅0猾00-3腰0唤0宾0亿1所0听0王0-2浊0焦0返0亿1、役宏料观敌经装济湘号潭划、凶邵真阳贿、点郴惯州个、悉永府州晒过奋度旅依钥赖践投羊资岛，邻无踪蝶效构投攻资睡未顿能原形造成蒜经捆济陪产鉴出•数特据班说份明届：枝固奋定莲资朴产栽投震资瞎超罢过彻当地GDP总量，意味着低效益、低回报的（基建或其他）投资占据主导，导致大量的投资活动知未午能爷形锯成拆实扔际拳产璃出事，足并薪挤露压鲜民败间经济•另认张炕家贺界渗的享经殃济钉总浴量碗虽掠然防最钱小点，教但同时迎投资占GDP比重眨最低，武其民间惧经济活仍跃度最偷高（第傅三产业漏占比最饲高剩）长属沙蜓市株冠洲券市湘疏潭身市衡领阳尿市邵情阳踪蝶市岳那阳诞市常猫德树市张股家赔界商市益析阳哪市郴丹州不市永锅州谊市怀想化痛市娄桑底俩市湘杰西年州47挽.吸88坦.搬21爸5逗.械12碑1捏.为51毒1叔.枝11卸31汉1纪.隔31氏8廊.田69眉.枝92冈0膏.戏91壤4表.缴41渡4赶.惯71的5孟.孕24价8昆.励45眯4处.胶35永2漂.骄94详1沸.放53宽5偿.女24藏7男.君44剥2绣.护82圆1这.割54吹2孤.先15价2风.画93魄4凉.叉83柄9艰.喷14鸣8吉.辈33叶1便.狱24缩慧7殊.静63拨7闲.煌93瓜8些.忌94煮3争.妇44邻3吊.鸦34阁1北.寻54宪4题.旋26梅7疑.喷23波9惭.赚33驳7罢.狱24搁4法.涛34隙6淋.画53雄75撕3图.链6第攀一驼产却业第笋二秘产显业第霸三遇产嘴业6劈燕6州9先39尸3情%2姑3冬4包61怀9候3票82花2课8斤21偶6版2晚82既3狂1阶72竞0鉴0驶73奴0滤61畜3妥1滤62毙3揪2旧71市6甜5团31进0霸8依21序2锋0刺03谢8合37围2盒%1颠0春5构%8枕0校%1欢0坚7慕%7幕5园%6蛾8患%6止1聋%8状9坐%1雁0嘉6%1漫0君6州%7件7揪%8杆6比%7蹄2厌%0侵%6葬0核%1竖2杂0燥%8悲0剪0矿07逝0血0躲06圾0询0补05扒0狭0午04决0致0馋03丙0候0嗽02肉0鸟0金01同0步0副00长董沙愿市忧株日洲少市咐湘捡潭拼市够衡递阳钩市棵邵翁阳那市敌岳乔阳晚市雀常畏德授市逝张蹦家盟界尚市拿益商阳堂市撇郴策州割市慢永轻州禽市忘怀倒化树市羞娄古底析市惑湘朗西针州2仆0有1士6年弱固定资湖产投资勇（亿元渴）投臭资/许GDP（%过)1、换宏蹄观秩经贩济零唯售洗品够销勺售掌总淋额季千来亿致以淹上丽城掠市齐：长修沙抹、们衡释阳命、否岳询阳慕、态常卡德人妨均酬可篮支歪配售收笋入2.贴5万特以酬上辽城聪市续：长纳沙晶、蓬株集洲读、收湘辅潭扎、盾衡惩阳变、纯岳斧阳躬、亡常超德蹈、喘郴稍州4集1拾1鼓79什3伯85牙8酒21归1嚼2镰88只3交51项1缠4钢31阿0拘5纳81斩9包86妄4枣19踩0久55茄905抱624郑8怨52设5墙31器1建.柳61摄1阁.袭81津1桂.技91甜1烤.脸81羞2俯.峡001化2熄.膜0匹01铸1颈.侧91福1票.毕71判1藏.系81锋1毁.熄81塔1梯.包81庸1即.秧81瞎1先.梢91滴1季.猫41工2愤.15少0主0吩0挂01遇24网5搞0胳0悲01烘1权.排94尝0永0饥0缺01查1善.灯83谊5衔0旬0第01听1罢.胡73呀0笨0菊0如01怀1详.串62内5右0粒0韵01袖1断.脸51蚕1匹.匙42例0居0穷0看01始1柔.洽31脾5喝0蛾0文01选1端.基21尼0喜0罢0乏01创1章.付15膀0斜0峡01春104遭5星0鄙04择0挪0列03泻5蚁0架03妨0隙0偏02铅5壮0泄02哥0之0若01害5光0没01责0雷0斧05妻0你00长副沙逃市愉株慨洲退市藏湘俊潭笔市烛衡聋阳咸市晨邵残阳资市埋岳草阳剩市坦常狐德菊市喷张犬家斥界葬市率益疯阳孔市苦郴刺州坝市泳永通州酬市猛怀烦化区市宁娄归底拦市片湘耍西猫州2初0召1牢6年扶零售品吓消费总来额（亿克元衫）零别售丈品扛销影售骂增艇速慎（%）4阴3发2休9题43辆6青8杏2番83污1危6涨0逆72探8怜8助4表82夕2狡9烈9肌62临7赚5管4置62找6抢5焦3破22开1滥0达3床02药4林7击4劫52货7第7矮3淘02桃4盐0移2肺62揭2导5谎542摧3贷6灭6笼92字0顿8坦3听12类0霜.京0棵%1姻8廊.迹0忙%1烈6波.袖0骗%1潮4腊.鸦0六%1抹2开.是0拆%1顽0卷.敬0爽%8衔.粗0阁%6洽.呀0唉%4且.浙0烟%2援.护0脾%0泉.舟0键%长绞沙案市鉴株较洲掩市盐湘翅潭石市薯衡郊阳冲市垂邵哄阳念市者岳量阳屿市师常乖德亚市坝张井家猜界肉市罚益榴阳阴市予郴伞州洁市永付州乱市怀添化捐市缎娄惹底腔市掠湘盆西攻州2歼0祖1勿6年萍人均可常支配收尘入（元纳）增烤速(仅%埋)2、杂政毛府姿财宇政除乐长糊沙盛外粒，编其它余蠢市的、册州绣均田为蜂财冶政别赤推字闸状孤态歪，幻玉且轻财渐政木赤着字期近鼓三选年除逐纸年值上接升•综记合璃来增看，株跃洲草、证湘赞潭纪、谈衡业阳袜、损岳阳、怖常德、渴郴州财政情况罪相对拜健闷康托，财次政崭赤霸字割占G塑DP刻比街重基本虏控制在10%幅以浆内。•从蛮财翻政咬支踏出需结眠构卵来贸看多，种经银济娘实溜力某较强的长、株冠、潭及任衡阳、杰常德挎、白郴份州政获府赴在民氧生徐方揪面心的产转廊移理支付占移财政支拐出的比椒例较低，这固意小味骂着政摩府喘能强够急投洽入平更尾多敢财敞政心资金到荷城市配象套建设斯方面，具有益尊于挣城遥市腊基湖本赔面尤（损房怎地赢产赏价味值环）肝的提升。3、大城辨市搅金祖融长膀沙宽存锤贷锁比鬼接时近9姑0抱%，选信怠贷狐投吨放条过秒度帽，渠金杏融肃杠都杆县率尿较眠高株另洲负、锹邵逝阳比、走岳给阳淹、安常机德斜、嘱益把阳筐、搁郴你州赶存卖贷潜比永低于5鬼0%你，飞金洽融降系香统珍运刃行弦最歇为子健扶康1鲁0碍0绳.朵0换%9企0色.养0挪%8土0厌.斩0薯%7猾0徒.赢0粥%6阁0邀.智0伤%5径0绍.乌0亲%4淘0泪.亭0验%3捐0酬.任0终%2惯0剪.沫0写%1区0律.少0招%0米.筒0照%1叼8矩0林0队01究6思0索0宝01纪4瞎0铅0君01旋2嗓0饿0犯01仪0盼0趋0细08释0俗0御06柔0挖0岭04严0妄0稍02沉0向0寺00长早沙匠市武株秀洲铃市为湘觉潭角市资衡歼阳腹市教邵膀阳屯市茅岳吗阳新市姿常伐德妇市昼张巷家本界缴市敏益愈阳章市井郴技州乐市漆永括州溉市帐怀钻化咏市警娄浊底练市丽湘徐西粥州金崇融遭机穴构棚存冬款(2016)金盏融谣机太构复贷辣款(2016)存暖贷肆比(20斤16)注能：严存座贷痕比7否5%以冒内健为驱合洋理舞线城市金融机构存款(2016)金融机构贷款(2016)存贷比(2016)长沙市154891386789.5%株洲市2828133547.2%湘潭市2028138668.4%衡阳市3283167451.0%邵阳市2447105343.0%岳阳市2178102447.0%常德市2714128347.3%张家界市68341861.2%益阳市166072843.8%郴州市2405107644.7%永州市191596650.5%怀化市175791652.1%娄底市150884055.7%湘西州103152851.2%3、疯城纳市努金完融合购理扶区晓间啄内还的俭存脂贷孤比辽上艰升雹，缠意剃味废着领信梦贷豪扩居张柱，桨将呢刺骗激行宏拔观习经烫济还及饮购觉房衣需择求•长拴沙因湖存愧贷学比梦较垮高闷，故自2左0蛋1单3年以来处于去杠杆状态，存贷比下降4羊.1%；另娄约底在存贷比相对合理区间，孔自201冶3年以来砖跌幅抛达5丙.列2狠%，碎主揉要筋原宏因荡在贝于2稀0倍1侨4年以后筛民间借担贷危机杀爆发，倒引致信已贷及金战融杠杆圣收暴缩。•2秧0誉1锄3年素以售来盛，此衡段阳银、涨永糖州肥、磁郴阿州芹及湘西求信贷扩总张较快，存贷犹比上升10%过以墨上。•。株字洲盈、煮衡伪阳连、巡寿岳躁阳加、豆常胡德时作胜为辅强舟经济城酿市，存学贷比尚匙仅有50%左豪右，有救较大的钳加杠杆袍空国间存贷比(2017)存贷比(2013)存贷比变化长沙市89%93%-4.1%株洲市52%50%1.1%湘潭市72%70%1.9%衡阳市54%41%13.6%邵阳市46%43%3.2%岳阳市50%51%-1.4%常德市52%49%2.6%张家界市70%72%-2.5%益阳市50%49%0.2%郴州市50%44%6.5%永州市64%47%16.9%怀化市53%55%-2.3%娄底市56%61%-5.2%湘西州53%41%11.3%4、烈城虫市疲人键口5晴0烟.红897值4纷.保384锈9删.24侍1添.方954党7邪.弹595桂4逢.蛇014金4末.伟254陵2保.芦755购0漫.经344晓6基.崖396吨2燃.14蝇3范.舅775乐8调.潮284斯1扫.读134暑4须.垒61长帆沙烟市4坑1配1角.珠6漆4常旦德兴市1挤5筝6贴.酬3烤4益盖阳灭市1州2馅7蛙.捏4导8岳串阳激市1脚2吊7鹊.2株愧洲静市1咐2挽3枯.围1筑9衡理阳春市1增1匀7肠.洽8倾5永桶州榆市1谢0蓝8问.宏3宽3湘嘱潭锹市1惨0绢6运.晕6军1郴石州蒜市8瞒5浇.垄6顾8邵落阳极市7西6遥.员4湿7怀增化么市6遥0维.洪7贸9张播家膏界约市5择2绞.汇2卧5娄胜底索市5足1趣.拘0楚5湘小西打自茄治前州3崭1权.廉2芽6全序省7狂7议6长师沙蚂市1衬8央4闻7邵鼠阳云市1颠7峰6垦0衡甚阳硬市1敲6界8走9湘芬潭隶市1稿6分2忘1株胖洲从市1坊4进2求6娄杆底勉市1僻1难9诵0怀鲁化程市9吨1摔3岳坐阳狂市9揭0皮3益镇阳认市6案8沟9常川德搅市5泻6春8郴馒州仿市3舞9亮7永拨州档市3租4粗1湘臣西煎自挣治获州2款9贤0张博家奖界教市2跪0给4常忧住飞人凤口俯反解映幸置及业离需叨求世的陈人妇口搅基骗数，但城修区人口诱多寡则水决定了块高购买劫力人群眼的规模汽数俗量城痒镇右化蜂的框推蒙进吼需嘴综伍合按考物虑寨城驾市浪的慰经稿济窑财爽力，否则兆低城镇且化率并微不意味甩着较高纲的城镇俩化潜力中绝心亲城部区长人软口乘密矛度泪较延高，且日城市经务济及财币力支撑予新区扩象张发展射，则人由口及需坟求外溢识机会较肉大•长屿沙誉从悟人逼口烟数垫量植及繁质次量（城蹲区人口裕）来看吓均处于乞绝对优聚势地位；•邵蚊阳况虽劈燕然辩常建住闯人胆口米数慈量位列避第三（酷7确26万主），但视城区人御口仅7锣6万，情城区常旧住人口妙占比仅己1研1%，高瞎质量的搭购买力新人口占跪比最低•经舱济垃强健市杀中元，湘凯潭凭、悄株洲、贡常德、冰岳阳拥掉有较高耐的城区院人口占国比及数游量单昼位牙：危人丙口览（圈万犯人寇）妄、司人额口设密各度场（樱人/平北方桂公划里固）地生区默常阁住配人滨口馋其拣中齐：戒城茂镇全辽省6串7证8喜3芦.狗033净4裕5图1犯.药88长炕沙厘市7肚6羡4诵.痛525谜5缠2酸.菠78衡冒阳羊市7赵3山3伶.卡753伶6播1踪蝶.型01邵使阳跳市7铅2胁6铺.淡173致0颠4琴.壶63常跨德侵市5足8舱4沫.辈392雷7谋8凶.犯13岳序阳挣市5深6集2软.谜923运0炒4日.趴02永说州息市5伙4废2谱.牺972管4夫0雀.塌26怀军化沈市4梯9庭0惹.竖162谊0铁9秧.普54郴竹州架市4脂7蜜3袍.隔022生3凝8链.标12益鞠阳献市4恐4爸1嫁.摇022泪0恒4丽.攀58株席洲茶市4庙0番0秧.器052者4寸8兵.溪43娄流底阶市3客8孔7异.盾181掩6悬9称.轮47湘必潭顿市2胜8收2览.质371拜6币4畅.眠56湘钥西舅自的治嚼州2始6夫3微.输451点0报8天.罢36张扔家油界趟市1愚5院2袍.46觉7嘉.闯99城兴镇倚化瘦率地稼区城违区踩常读住奥人口全凯省1晌6翠2侍1极.破7手9地礼区城则区刺人纯口却密度地区城区常住人口占比

全省24%长沙市54%湘潭市38%张家界市34%株洲市31%益阳市29%常德市27%岳阳市23%永州市20%郴州市18%衡阳市16%娄底市13%怀化市12%湘西自治州12%邵阳市11%4、域城香市付人津口湖跃南潜省富常黄住然人即口夹主捕要价集确中鸣在滨湘早中税及品湘耀东剃区拜域湖恋南禾人卧口土密奶度辞分付布触图4、孝城阳市见人普口湖练南最省祖各婚市舱州锤仅糠长弓沙负、岳阳习人口净汉流入（吃常住人鬼口>户籍菠人口）汪永尾州板、阴邵欧阳条市经流洽出少人栏口最多感（摸8范0北余万）摧邵阀阳拉、劣张别家挖界揪、塑永款州更、娄底障、湘西代人口流顶出率较衡高，都在1遇0%以窝上注混：菠人危口咐流傍入=常艰住阁人口-文户籍人躺口注没：人植口维流尤入稼率=流节入俩人浩口/户嘉籍挺人抚口序号城市2016常住人口2016户籍人口人口流入率人口流入1长沙市764.526969.8%68.522株洲市401.63403.7-0.5%-2.073湘潭市283.8299.94-5.4%-16.144衡阳市728.59790-7.8%-61.415邵阳市732.15821.37-10.9%-89.226岳阳市568.11564.890.6%3.227常德市584.4609.2-4.1%-24.88张家界市152.91169.97-10.0%-17.069益阳市443.25480.82-7.8%-37.5710郴州市471.1509.76-7.6%-38.6611永州市546.52630.94-13.4%-84.4212怀化市492525.85-6.4%-33.8513娄底市389.41447.7-13.0%-58.2914湘西州263.6293.99-10.3%-30.394、歌城副市疯人春口在汤校练小瞧学旋生场人斥数哥对铲应皆城市中页坚群体抵“小太菜阳家庭箩”的规模，其锋增幅反完映城市盈对该类烟家庭的师吸引力要小猾太狸阳低家胁庭凶是忽城火市筒高编购买力虏及改善妈型购房隙的主力箩人锹群•从冲规抬模昂上搂来犬看确，邵胜阳衰、衡阳测、长沙娃、永州小学生幕在校人美数都在5除0万人除以上，枣规模较泄大；湘番潭、张鄙家界在榆校小学珠生都在20万塞以下，默规模最丢小•从宝2规0慨12年办以委来置增漏幅雅来看，长沙、口株洲在覆校小学生增幅搭2替0%左右晶，对小敬太阳家望庭较具懒吸引力；邵阳耻、湘潭雹、衡阳在校小区学生净省流谣出。城市2012年小学生在校人数（万人）2016年小学生在校人数（万人）在校人数增幅长沙市43.9553.722.1%株洲市22.1826.519.3%湘潭市14.7314.5-1.6%衡阳市60.3656.2-7.0%邵阳市62.1661.4-1.3%岳阳市34.5434.3-0.7%常德市26.629.310.2%张家界市10.5511.26.5%益阳市24.5124.70.6%郴州市44.1746.96.2%永州市46.8650.88.4%怀化市31.4335.512.8%娄底市30.4233.29.2%湘西州21.3221.1-0.9%5、岭人壁均幕居艰住辨面膜积5蹲6榜.赶65液5侍.拒95蜻2侵.窄54侧9释.萍54换7乖.咳74凶6蹲.节14限4嚼.服84贸3锻.初14壶2葛.戚04匆1察.骨53堵8咳.早93穿7肃.氧93蛛6羡.尚43盏5鸟.抓53袍0闹.扑02施0掩.环01替0填.狠00坐.向04波0浆.摔05族0饰.挖0常德市永州市邵阳市益阳市郴州市湘潭市岳阳市 张家界市 株洲市衡阳市娄底市湘西州长沙市怀化市湖花南猪地谈级市现印有赤房舍屋申人双均勒居石住孕面暖积敏偏押大挪，相待比高长律沙卵，洪地径级卧市步居燃民闯功洋能悟性贺改宫善织需屑求私较朱少响，投耻资殊及称品理质待改茅善浊人帆群锋较蹦多。人净均虑居咽住残面滚积>忆5的0平党米6险0读.版0人述均董可麦居腊住礼面按积恋（扎平臂米/人基）6、妈房慢价剑收咱入辨比该头指民标恰衡杯量杜当汤地物房敞价营泡沫水纤平，房焰价收入狭比较高怒城市，控当地居艺民将缩绕减当前搅居住面柔积购房徐，该类症购房需陈求该通魔常稳为谱投砌资博型右需映求恭，丹故将衍冶生房价畅泡沫；肯或为改丈善居住扶品质的支购房需健求，故音品牌开枕发商及揭优质配贿套资源不项壮目搏在轨该蛮类眉城窑市久较怒为洁欢钩迎。•长肺沙巧房旧价董虽凤最塘高雾，兄但升房价仍撤在居民赛可承受询的收入呈区间内诉，基本圾无泡沫猪；•岳耕阳拒房净价浅收词入岗比增最抚高毕；另常萍德、张邀家界、烟益阳及涨永州均这积累一为定程度馒的房价亩泡跟沫。房沿价贡收朱入皂比界=司（胀房达价*人语均贵居船住轮面墓积莲）/人国均率可丹支劲配恳收债入房企价传收列入私比巩合擦理即水姨平嫌为舞7衔，岸超专出皂7谣越监高品，木则扒泡宅沫慈越沫大气或猎当涉地杀居涌民祸需巩缩市减接现贴有存居部住忌面守积怨置纷业硬；姑低更于击7约则蜓说呈明状房会价焦低革于速当乎地福居傲民仪的压收绸入刑承泄载唤水题平择，穿仍驻有锅上盯升来空克间注遣：人蒙均酸居贯住级面姜积要及肝房症价督取丛值蛋为戒主始城慈区城市2017年人均可支配收入估算人均可居住面积2017最新房价房价收入比长沙市4688736.493317.2株洲市3992242.059156.2湘潭市3416746.150256.8衡阳市3138741.552687.0邵阳市2508952.536167.6岳阳市3010844.8784211.7常德市2870856.6589011.6张家界市2271243.150329.5益阳市2712149.551459.4郴州市3011547.749287.8永州市2630855.946489.9怀化市2458435.542216.1娄底市2565738.943806.6湘西州2249737.936276.17、胜城途市窜交填通目碑前罪进寄入味长档沙狂一戴小赔时旋高铁经衫济圈的耗城市有掘株洲、北湘潭、唇岳阳、盖衡阳、身娄底、湿邵阳、捷郴州、突益丝式阳长怒沙拿至喂各躺城呜市叮高予铁象、勇动搭车宏时俯间长炮株较潭影城蹄际逝轻笑轨长职株货潭垒城夫际棵轻本轨勤已确与棋2锋0博1逼7年灵1蕉1尿月锹全弟线割开坑通育，醉进裂一诱步痒加潜深散长刘株晋潭要城吨市僵群锁经贺济沟通时片长结：5民4分时情长睛：1时5思8分城市至长沙长途车程时间(h)长沙市0株洲市0.25湘潭市0.25衡阳市0.5邵阳市0.9岳阳市0.5常德市2张家界市5益阳市0.9郴州市1.1永州市1.7怀化市1.5娄底市0.5湘西州8城满市具基毕本该面敌评涂分评陪分裹原代则尾：灾大机部办分酿指太标阳城虫市俭所受占庙总约量是的板权舟重残进女行序评衫分腊，遵单获项英评崇分吉总分1霸0潮0分落；尊部垂分愿指坛标砌以秧比斩较减平孝均袭水射平浮评克分城市宏观经济（35%）政府财政健康度（15%）金融健康度（5%）城市人口（25%）房价收入比（10%）城市群交通（10%）综合评分GDP总量（13%）人均GDP（10%）零售品消费额（6%）人均可支配收入（6%）财政盈余（赤字）/GDP（9%）财政支出在转移支付外的占比（6%）存贷比（5%）常住人口（6%）城区常住人口（7%）人口净流入/流出（3%）在校小学生数量（4%）在校小学生增幅（5%）房价收入比（10%）距离长沙长途车程时间（10%）长沙市28.1019.0530.6411.338.298.521.9311.2125.28.3610.758.238.407.9614.6株洲市7.579.776.989.637.857.928.205.897.57.585.308.049.907.848.0湘潭市5.5610.164.338.277.807.624.754.166.57.212.916.639.087.847.0衡阳市8.606.128.397.557.376.947.7210.687.27.0211.256.278.817.727.9邵阳市4.583.246.216.026.316.459.1810.734.76.7912.306.657.947.526.6岳阳市9.358.528.517.217.866.848.488.337.87.666.876.691.957.727.4常德市8.917.907.876.947.477.078.198.579.67.305.877.422.036.977.2张家界市1.505.081.475.506.567.655.102.243.26.852.257.185.065.484.5益阳市4.475.234.776.477.026.548.536.507.87.024.946.785.287.526.2郴州市6.607.266.747.257.507.198.416.915.27.049.397.157.587.427.2永州市4.724.474.396.296.826.566.058.016.66.6010.187.304.567.126.1怀化市4.214.434.185.906.666.618.017.213.77.127.107.6010.087.226.3娄底市4.225.623.616.197.156.817.465.713.16.626.667.369.297.726.2湘西州1.603.151.885.455.347.298.023.861.96.834.236.6810.063.984.8总分100100100100100100100100100100100100100100100城好市狭基俭本喘面逐评扔分1晶4.彩68.写07.展97.呜47.瓣27.距27.房诚06.响66.申36.席26.跪26.杰14.岛84.牲50.黄014.率012.皂010.绞08.麦06.滴04.滥02.朵016.这0长紫沙蚊市株弹洲孩市衡棍阳铅市岳碰阳骑市常抵德对市郴写州屡市湘忍潭捎市邵碧阳是市怀仍化庄市娄设底美市益熄阳稀市永枯州贵市湘伟西坝州张申家翠界陡市城股市帽基刺本暮面汗排骗名8分固以上腥：划重点关病注7分尼以上抱：把机会型竟关酿注基船于徒城袖市厉基鹿本辞面犹分悲析烦，拦建休议蜘我幅司冲重勾点漫关斧注献城搅市兼为差评版分8分躁以肾上栋的掘长资沙胖、誉株胆洲沾；救机蒜会贤性西关戏注累城迁市哲为7分商以忙上止的箱衡像阳介、弦岳境阳胸、得常承德毒、节郴锦州吹、版湘括潭。房驾地狗产凡市泡场0时31、竹房省地腊产政投晕资湖挪南芒仅野长祝沙旋房雷地狡产驻投秀资剥破往千舰亿选，身第导二守阵辩线谱：添株交洲心、盟郴率州皮房务地颜产仁投历资在2单0锤0投-袭3它0店0亿狼元碗，毯其余虚大难部丝式分斥城涌市机房缴地惜产浑投京资品介于1萄0糕0-2麦0萄0亿挣元2娘6汽91估3避01切5番11酸4语61侍3高31捕404凳0长旋沙市投株贸洲籍市湘与潭市衡确阳市邵木阳市岳射阳市常必德市张霉家格界遮市1捡0规82涂1胜29照51伶2由69冤35芬42屑6皮.瘦51爪9法.座2-现1馒0歌.援97技.商17龄.各4-1碌2壳.议21克5起.主32饿74痕.宽19两.灯15北.雕87欺.舌8-羞1心3箭.遍93开.纹83减02米52淡01州51萝050-者5-10-15-201400益遇阳市郴舅州市永眯州市怀吧化市卸娄众底碑市湘吐西锡州房食地袍产面投告资过（暑亿筑元聪）房冬地著产即投四资江增煎速(在%革)12001261100080060040020002、礼棚亭改槐情馋况湖供南纤近坊三记年卖加怖大辣棚浸改忧力泪度卧，容推阳动弯因斥棚丹改仓房坑屋弃置被换蚊引近致行的虑购附房摧需引求该扛轮盐湖锻南市地淡级超市防去戏库鼠存掀及抄房星价严上按涨户，布一至定捉程认度厨上凤受螺益蠢于岩各肚地景在棚改蹄方活面的大菜力屡推闻动7贝9束84且1础51尾8裤71叫3膜62吧2西82炊0痕93湖1四79近08嘱51感8速42赢1虑37辨31慌2领53扬001浩0针02挨0永03妨0血04贺0着05市0园06纺0欺07惹0壶08劫0扬09剑0愉0长包沙踩市刷株山洲听市垮湘慨潭召市昆衡茎阳喂市根邵故阳雷市竿岳等阳蹈市化常汪德贪市张劣家跳界由市益钥阳牢市郴采州廊市口永烘州尘市府怀描化湾市绵娄勺底庸市近湘哈西骄州2漠0汤1历5年-2乘0宪1陷7年风湖壳南始各越州疲市东棚甲改猫投押入捐（沙亿唱元糖）2范0沸1判5年2学0肿1励6年2说0梯1却7年棚脏改茫投舱入疫（犹亿价元晨）长及沙衫市株布洲眯市湘摊潭霉市衡妙阳种市邵狱阳垮市岳因阳航市常揉德文市张塑家乖界颜市益善阳炎市郴翻州天市永流州悠市怀创化趴市娄轿底糠市湘垂西俩州数絮据蓝来戚源当：堆湖材南抽省叹棚映改信息贯备案表2015年2016年2017年合计587636798202110414041565992821873619715613639090109228426322062094477518631757812569015848758520721107184311661912134701435173267421101252772745301032、挎棚任改挤情患况株惧洲讯、优岳浅阳浪、变邵基阳括、巷常健德、达益阳、卷郴州、士永虹州芝2起0矛1盆7预年天棚葬改鸽力音度梦最在大坛，丈棚搭改阳户虾数基3万-复5腊万践户帆；2颈0亏1意7没年兼货看币秘安鞋置央比剧例根明群显槐提利升，棚改填住户将臣安抚置将补闲偿兔款竞用合于析新徒房辞购虚置，将怎刺激新写房市场数悠据环来戴源橡：帽湖费南灶省肯棚匆改信息州备案表棚改户数2015年2016年2017年长沙市193093984317466株洲市184642049032861湘潭市99441171814449衡阳市278003998622596邵阳市273934179047748岳阳市161373110737878常德市356535129249088张家界市25001314710348益阳市224343322935264郴州市92172581832945永州市173673220943356怀化市236453430113027娄底市190372168626603湘西州287712518610367货币安置占比2015年2016年2017年长沙市32%45%96%株洲市6%64%98%湘潭市51%34%100%衡阳市3%51%63%邵阳市6%51%70%岳阳市39%61%98%常德市12%34%99%张家界市5%56%100%益阳市39%54%85%郴州市21%51%81%永州市16%57%84%怀化市18%51%84%娄底市20%53%82%湘西州0%29%42%2、室棚歌改蓬情抢况从耍估药算的2危0肾1葱7年莲棚澡改每置扇换卧新荡房贱量占1拘6年小市迹场毕成妄交兰量货比貌例泊来叠看变，张抽家冈界奔、旱常略德该、栋益灵阳庸、娄坑底赔、归邵圣阳虾及面岳阳棚雪改缝置助换草新据房穷占沉比掘超霉过7巷0借%•注浩：逢假潜设育每待户目货抄币连安治置棚改牲户置换壳新房1套，单套面积平均1步0洗0平米，以此估算当年棚改需置换的新房总量，并与当年全市商品住宅成交量对比侵，以亚此蚊评贪估谎棚出改握对植当叫地设商品住椅宅市场吨推动作迹用•2专0尚1颜6否年急商连品柱住勒宅醒成恰交量取茎自各地圆统计局翁，统计勉口径含聚主城区就及下辖窝县解市数旗据遍来蔬源竹：楼湖碌南曲省滚棚紧改信息缘瑞备案表城市2017年棚改货币安置户数预估棚改置换住房面积（万方）2016年商品住宅成交面积（万方）置换住房/当年商品住宅成交量张家界市1034810354192.3%常德市48693487345141.3%益阳市30085301288104.3%娄底市21822218214102.1%邵阳市3355833638287.9%岳阳市3727937347778.2%永州市3659836652969.2%湘潭市1444914423062.8%株洲市3208832163250.8%郴州市2678026864541.5%湘西州43334312235.4%衡阳市1414114147329.9%怀化市1096211050721.6%长沙市1683216822927.3%3、四市晋场妇量硬价除堤长路沙陕外茄，滤株蚀洲长、谨永代州嫂、孔郴宋州聚、滤怀率化瓶、背衡劳阳肿、岳察阳叶、尺常瓜德艇为毕年均3浮0岩0万秋方便以绝上佩的条流宅量玻城略市怀定化哑、亚娄牺底强、钻湘钉潭畏、月常依德轻、梨郴扮州惠、余岳凉阳走则里为1确4年衡至稿今借量耕能淡增爱幅圈较盏快辨城妨市数各据展来休源置：鄙各对地效统仰计借局葱统裤计横口苏径止：奋含宋主涨城枝区裁及蔽市议辖芒全扰县通市商品住宅成交量（万方）城市2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年年均成交量14-17量能增幅（%）长沙市1500152718411332167722921558167517%株洲市60252555747055863269357747%湘潭市191194242173187230352224104%衡阳市32531338436435047355239552%邵阳市13817023027230738240227148%岳阳市32740130529539247752838979%常德市338270253212277345432304104%张家界市1116175524654726738%益阳市23025731027325928831827717%郴州市30435036440348264573446982%永州市32639246945444852971847658%怀化市209324446294347507725407146%娄底市227300371149186214315252112%湘西州516810711015312213210620%3、抄市撤场狐量谊价建殖议昏重脚点域关蠢注诱房方价冻地正价血差律在4宣4断00以弄上回及