应收及预付款项的核算

房地产开发企业会计第三章应收及预付款项的核算通过对本章的学习，应该能够：1、熟悉应收票据的分类、计价、贴现及账务处理

2、掌握应收账款的核算

3、掌握预付账款和其他应收款的核算

4、熟练掌握坏账损失的确认及账务处理第一节应收票据应收及预付款项目泛指房地产开发企业在开发经营过程中，因转让、销售开发产品，提供劳务等经营活动而向其他单位或个人收取的货款、财物或得到劳务补偿的请求权。应收款项的确认：债权性资产流动性应菠收恒款楚项监的喜内长容腐：应凭收返票搭据应蛋收当帐浆款预迎付首帐躬款应习收态股栗利应征收纱利望息其姻他翼应盯收烈款应耐收连票五据一怪、绘应抬收椅票剩据弯的殖分监类探、够计看价（1）匪性扑质牺、皇种错类性铜质:持茶有伙的撑未郊到望期裹商辛业要汇物票种谨类:（1）筐按喘承糖兑要人遭的胸不认同诵分仅为川：商跟业承肿兑古汇创票银掩行承调兑辞汇石票（2）碎按吩是芦否取计准息塌可破分容为付：不匙带扇息应锣收浪票蛛据带仪息应钳收冲票悦据应秧收孟票山据二悄、燃应互收捧票佳据街的便会遭计觉处戚理设圣置谢“劈燕应妇收米票合据俗”仗账圈户度进绣行栽核各算川。(一)不雅带泡息陈应框收在票醋据不窃带须息木应矛收勇票停据派的博到爽期趴值退等皆于帜面略值陡。借：应豪收摸票余据贷勉：梅主功营副业显务绸收涉入应嘉收蜜账惩款刚等到您期孝按灿票愉面惰收访回即时润：借蛇：市银惠行凤存尤款贷抢：煎应专收宣票特据承轧兑会人淹违继约新拒课付漠或凑无摩力久偿版付迫时箱？应桥收观票概据(二)带蛙息锅应桌收鸽票助据（1倘）票项据讽利开息歉的团计篮算表公弱式波：应防收静票缩慧据文利骨息=应碎收集票航据巨面像值×票普面短利双率×票汪据暮期伙限（2）秋利铺息魄到亲期撕日藏的奔计亡算票乡丰据屠到豪期掌日拆的惯两店种燥表倦示休法直宵接锄表涨明摩到秃期突日只幼表拘明功出雨票雀日嫂和棵票阿据轻期倦限岂，族到漠期亭日损需弦要围计家算按捐月哈定德期:票朱据歇到窑期压月崭份磨的水同虚日霞为赖到咏期耻日.例:轰5月1挑5日悄出斜票,期泪限3个康月,到劳期稼日丧为8月1浆5日例:庄2月2巷8日愚出饼票,期浪限1个体月,到闪期淋日宇为3月3者1日.出压票秘日当为孝月暂末,到耕期扑日击为夫到呢期愉月收份师的凭月盼末.按刚日扑定眉期:按潮实露际财天超数劈燕计组算.注即意壶月窃大懂月突小,出台票茅日贺和酬到宾期闻日旅只恩算惧一框天.例:开5月1硬5日田出诉票,期萍限9遵0天[例3鸡-匆1僻]宝随吉核房见地很产轮开剃发醉公描司高因嘱赊舌销融商狂品盲而复收锯到这票籍据,票痕据库票倘面馒金套额肝为2系3混4津0疼0元,期迟限药为6锡0天,利给率奸为6污%惠;开背出胖增族值缝税呈专禁用芹发编票涨价拘为2扰0工0等0盯0元,税连为3祸4镇0卫0元.(回1购)取搬得应票卖据壶：借:应渡收永票项据2扮3姻4遵0侧0贷:主哈营序业款务添收锤入2撕3演4炕0钓0注贼：投不活论构票城据妙是岁否老带峰息,按仁票择据朽面感值站入浓帐.（2）担票俩据史到疗期:无陷论引到黎期学是放否绕收宋到愤票韵款,均借做景为拐应型收订票本据循的不减担少例:上正述志票处据巡寿到翁期券收与回许票业款.借:银谢行奖存阴款2楼3伏6婚3感4贷:应逮收狮票兵据2淋3唉4郊0行0财盘务桨费尿用2汤3矿4上萄述那票晚据遮到派期法未化能悬收旧回伍票敌款墓？1波0练牙习艳：呜某暗房侧地远产出企污业麻根挡据糠发六生照的予有喷关恼收直到说应炕收猫票声据殊的性业贡务混，车编触制袜分萝录罚如姨下奇：（1）邪向触万师达六公绿司职销晴售刷产红品堆一炒批关，处货作款6肉0镰0茫0争0元纵，堆收旧到霜由眨万吊达央公师司买承斯兑贵的牺一满张园商渴业冰承恰兑蚁汇益票产，贩面趣值6榴0培0素0昏0元币。借读：逢应唐收花票谜据6煮0寇0翻0节0贷背：标主双营汽业乏务枣收皱入6兰0尊0世0米0（2）象原贱向贫益财康颤公蒙司遇销靠售董产束品心的敬应焰收闸账犹款5戚0炸0忌0携0元肯，席经后协浇商鬼，亦收系到误带境息阿银决行缓承澡兑叠汇且票筝一赢张绵。借紫：棍应芬收巩票小据5子0毫0设0优0贷昨：质应邻收逼账夜款5翁0绳0极0正01就1（3）研到东期蜘的祝商西业钳承党兑醉汇窑票述面娇值奥为1诸0两0巧0鱼0蹈0，嫁票迁据坑到叨期霸利朱息3螺0玩0们0元村，烧企跪业误共圆收停到1必0食3辞0店0雷0元镰。借是：赵银萄行情存曲款1阀0帜3笨0酷0彼0贷水：挑应辆收考票硬据1顽0路0业,垦0护0勇0财街务县费稳用3跨0葬0万0（4）状企鼠业淘持席有回的扰一守张限面禁值利为4阳0虑0尸0糊0元铅，傍票湖据宗到制期刑利岭息8刊4液0元壳商桐业购承涌兑柴汇休票祥到靠期关，但虽付厘款收人役账润户麦资害金踏不客足伙，缘瑞票炼据横由泽银筛行圈退晋回挽。借秤：患应波收脖账趟款4学0历8任4五0贷障：免应颤收真票爸据4豆0烘0枣0俩0财侵务以费皆用8样4呼0应绞收丸票赖据(三)应其收嗽票冬据纸的坐贴恭现（1）勾应肿收字票崇据督贴誓现爱的糖性惩质企欠业进将洪持粗有乡丰的怠未殃到燥期碍的浪商梅业撞汇透票,经雨背各书铃后,向裕银氧行症进坏行融牙资斜的才行丘为（2）赠应膜收挺票仪据住贴专现殃的命计仆算第赤一砖步唐计台算附到陵期截值:不苹带厅息:票幅据告面鸽值带花息印票股据:票役据狭面制值+利帝息第陈二浴步届计拜算娇贴敌现默期,银涂行问持锹票逮时疲间贴学现兰期=票赵据算期状限-企衬业毕持致票净时撑间第后三惠步妹计摘算医贴副现脱利锣息=到触期穴值×贴泛现勾率×贴衰现句期第插四中步躁计车算淡贴扮现应款=到扬期付值-贴承现银利毫息[例3取-篮2泊]企枪业4月1日告将句一盗张坡出津票昼日专期箩为1月1日,期班限殊为炮半脊年脏期,利裤率盏为1坏0伸%螺,面候额逝为1浸0述0傻0料0元医的粉票霉据骂向赚银愉行烟贴伤现,贴暮现伪率处为1徐2腿%易.贴嚷现期款惯为?（3）炮应方收倒票框据后贴拥现弓的炼账严务贴思现沫款﹥应矿收抱票粒据丈帐垫面悦价素值借:银父行疲存旨款贷:应厨收嗓票咱据构（撇短血期占借懒款牙）财辛务已费司用贴兵现隐款﹤应职收斑票懒据毕帐略面征价窝值?（4）挽或宜有产负衬债卷与筒应届收捉票抹据矩贴粘现背代书炕责踢任?到壳期稳贴抬现却应段收吧票浸据挠的屈两裁种僻情类况:付毒款仿人占付毫款惭和猴未出能欠付税款第刊二求节段应扯收屋账店款一晋、同应茧收然账宫款足的争确还认应趟收顶账副款叶是塔由川于医房腿地叛产疯开需发胞企害业帝转穗让拥、赠销命售草和视结尘转醉开孟发基产旷品顺，号提芝供盯出劫租井房牲屋朴及默提顾供蜘劳胃务延等炒业旗务游，猜而尿向咳购疯买慰、也接秋受怨和膏租疼用妄的巡寿客福户患收翻取数的久账渴款狂。应彼收复账隙款很通填常板在涨将踩开只发堆产帆品云的行所投有绸权病或轿控韵制熟权位转龙移翁时颈或雨提剥供杏劳猪务灶时拉予蜜以组确摘认连。学也唱就抬是果说守，哄应躺收掩账嚷款逮的蜂确剖认拣应英与过商横品专销眉售役收荡入扑实箭现惧的痒确胜认湖同臭步圆进凭行恋，此在我商豆品椒销惕售勉收毒入弟满油足孟了《企辛业丙会弱计迟准乎则—收裳入》规润定满的仇条嘉件虫予近以乓确孔认进时胃，肺应查收虫账亲款扮便象可杯以币同皂时委确揉认照。应笼收震账德款宜的也核蜜算敬范满围不季包劫括：１艳）里企叼业扭在歉各央种墓非献主践要勉经尘营汇业尝务概中交发皆生掌的菠应志收很款斩项猜，如盒应赏收酸的喊押带金婚和温保还证妹金杏，巧预航付蚀给贺职帅工费的量款筑项矿，粗预朱付读的喊购物货拳定福金慨等附。２洒）掉企朋业似采雄用途商窃业餐汇帆票贸结吹算赠方颠式荒购岭销快商日品讨形梅成循的傻债瞒权（喜应篇收荐票柏据假）互。应堵收差账菊款二返、拳应禽收猫账叉款签的惨计潮价《企生业括会考计艇准琴则阀应贪用从指幸南—收遵入》规么定消：浸“滋应馋收族及版预遗付斩款悟项未应降当蹲按科实蜂际检发叠生康额斗记蒸账较”之，业即蜂应颂收详账锋款堤的扔计镜价铺就回是碑确交定犬应弟收麻账检款垒的互入洒账权金扎额纹，乳并摇合沃理骡估矿计乒其扭可耗收纯回茶的眯金籍额恐。应特收平账劣款态应垮按舅买巾卖领双历方愿在炕成平交或时鸡的实水际登金府额伍入共账片，鹊但宇还判要鸣考购虑第折舟扣谅因叙素，柳包饿括拣：觉商轰业舒折洁扣厘、顺现访金莲折术扣虏。应恳收换账泼款体的拌无坐折化扣去与晓有滩折轿扣辞的洒入胁账１慌、姨在分没赠有娇折肝扣霉的夕情垃况撑下堵，颂按花应培收想的竞全神部牺金笛额粱入姨账[例3勤-肆3高]某政房屯地汤产晚企丈业谣向锹甲搞公抵司虑销朱售图开手发市产蜘品任，农价涂值但总谊计2钩0晒0述0踩0势0元亭，衡款绘项盲尚兰未零收乱到乳。（覆１糠）餐销这货蹈时路，借表：滋应束收扮账违款跳－僻甲缩慧公售司2乒0迹0溪0较0辞0贷坐：恋主备营跑业比务朋收层入2申0支0亚0袜0厦0（督２运）样收软到妻货帝款姿时砍，借途：劳银垮行离存舒款2重0桑0葱0团0肝0贷晚：狐应仰收米账足款辨－屿甲距公阁司2柜0馆0爬0程0勿0（安３印）轰若潮企何业寨同岛意市甲察公友司泡以蒜期欺限均三没个扰月遍的顷银蚕行馋承茫兑碎汇众票市抵销付驴前吸欠奖账辱款貌，兽则借率：岭应舰收考票决据2抵0控0郊0拴0味0贷屈：侮应刑收截账检款界－载甲植公具司2爷0象0欠0童0舅0２妄、粪在寇有滩商反业胀折胆扣富的似情畜况孙下以，半按扣流除指商退业像折浸扣后挨的嚷金耀额较入闸账商翠业州折彼扣束：是乱指须企练业绢根承据凤市锣场明供冒需租情姜况约，爪或河针虫对昼不隶同先的晌顾五客践，为对波商夫品潜价冈目训单和中博所偷列只的汉价条格赴给寸予步的塞扣失除幼，珠主剥要遍目是的埋是塌为屯了促做销。此抗项俱扣秃除里通博常贸用袋百即分牙数北来汪表久示馆，构如1响0仓%、1孝5跨%、2薪0苗%等雾，酱扣到除甩后急的述净眨额壳才仆是纲实映际记的输销骂售素价坟格横。会观计栋处甲理闪方缎法方扒法:在答有院商厨业搅折蚂扣腿的已情窃况把下聪，羡企理业距应涝收区账奏款鲁入后账耐金闭额征应痒按枝扣吸除征商绪业编折初扣巧以务后慈的控实螺际垮售厉价述即发均票底金吹额，散加赢以扛确纲认考和捞计孔量虚。[例3摩-丢4厨]A公薄司止销渣售产房广屋绳，韵销戏售凤价集格墓为渴一仅套3废5标0发0扮0辛0元兰，纱成酸批雾购弯买2眨0套焦可袄得2牺0叔%的牙商忙业胖折荷扣墙。则负销拜货的时刊：借怠：吴应经收导账录款5妖6观0辅0建0臣0贷始：王主堡营仙业任务鸭收敌入5拉6尝0砍0坟0愧0[例3拣-耐5梳]某凭房胞地街产胶企递业蚀销风售荣开涉发翅产纳品疼，今价肿目怖标押明塞的哀价症格吊为2鲁0涝0袋0矛0蜜0元祥，泪销择售的方液给甜购稿货没方5权%的签商紫业姐折侨扣狱。召销椒货轰方好销道售杏产社品槐的购实扭际胆销颜售炕价堪款勇为1既9宣0司0福0夫0元允，呀款背项心尚杰未推收绍到解。（翠１恋）蒜销管货刃时台，借吊：服应梳收编账柔款驼－师乙枯公享司1轰9之0橡0补0嚼0贷威：排主姓营筝业狮务稿收且入1些9溉0峰0毕0早0（蓝２筹）垮收链到眉货俱款肝时析，借摆：语银弟行支存翼款1稀9抛0染0宅0史0贷峰：赚应高收剩账与款码－伟乙葵公骄司1猪9章0证0司0原0３袋、挡在悟有型现器金挺折为扣逢的并情万况孟下敲，王采妇用总骨价赖法创和望净在价纪法入妖账现匆金荷折容扣是林指案销雹货绿企扭业楼为杆了额鼓晌励臣客夜户榆在规司定想期祸限杰内菠早绑日局付雕款，亚而售向擦其帜提走供畏的雀按芳销走售堵价富格侦的叹一香定返比疲率总所备作进的懂折校扣枪。用幻玉符字号兴“筛折真扣/付扫款碌期娃限璃”扫表例示，守写斜成伐“2聪/徒1仁0，1扇/节2贱0，n顿/制3以0浓”，弯其含热义无是：1透0天旺内爸付甜款偷给垮予2局%折锤扣雷，欺第1云1把-唐2肾0天载内团付币款捆给罩予1魄%的伴折豪扣撞，2相1负-您3鹊0天娇内既付演款走，从不镜给吗折捡扣丙，卷付锤款记期舰限恰为3挺0天桥。现角金党折付扣复使系企柄业侨应贝收甘账艺款委的早实厦际哲数锅额智随洽着向客洗户拣付并款悼是勺否渣及常时役而莫异灯。如座一释笔1满0握0牙,器0潜0茂0元孟的别赊橡销叉账苍款风，谋规绿定克的眉现壳金蓬折累扣鼓条鸣件油是袖“2欲/系1扰0，1至/确2恩0，n分/蒸3企0孝”。在起现故金粉折红扣杆的轮情励况载下偷，舟应禁收周账滩款探入裁账桂价第值矩的难计滤价而方较法让有菊两李种呼：总醉价额法雹、锄净木价驴法。总珍价交法将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