中部地区房地产行业市场前景规划及投资战略分析报告2016-2021年

中部地区房地产行业市场前景规划及投资战略分析报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第1章：房地产行业相关概念181.1房地产行业的定义和分类181.1.1房地产的定义181.1.2房地产的分类181.1.3房地产业主要涵盖的领域191.2房地产市场的基本概念191.2.1房地产市场的组成部分191.2.2房地产行业对经济和生活的影响191.2.3中国房地产市场的特点201.3房地产市场分析的内容和特点211.3.1房地产市场分析的层次211.3.2房地产市场分析的内容221.3.3房地产市场分析的特点231.3.4提高房地产市场分析有效性的途径24第2章：房地产行业市场环境分析262.1房地产行业政策环境分析262.1.1国家行业政策分析26（1）行业监管体制26（2）行业法律法规26（3）2011-2015年房地产行业调控政策272.1.2国家房地产信贷政策分析31（1）关于房地产信贷政策探讨31（2）二套房贷政策的影响32（3）差别化信贷政策的影响342.1.3行业相关规划分析35（1）中国住房保障体系调整35（2）中部主要城市“十三五”住房规划简析362.2宏观经济环境分析372.2.1宏观经济环境分析37（1）国际宏观经济环境分析37（2）国家宏观经济环境分析40（3）中部地区经济环境分析432.2.2金融市场环境分析47（1）国际金融市场运营状况分析47（2）中国金融市场运营状况分析51（3）中国房地产金融市场相关政策分析522.2.3房地产行业区域环境分析55（1）国内各大区域发展环境分析55（2）中部地区的区域发展环境分析582.3中部地区房地产社会环境分析592.3.114-16年中部6省房地产政策解析592.3.2房贷政策在中部城市的实施情况及影响662.3.3中部地区崛起战略对房地产业的影响672.3.4城镇化进程推动房地产业发展68第3章：2010-2015年中国房地产发展概况分析703.1中国房地产行业发展的历程703.1.11995-2015年：相对稳定的协调发展阶段703.1.22003-2015年：调控、反调控与总体反思阶段703.1.32007-2015年：房地产行业全面调整阶段713.2中国房地产业发展概述723.2.1中国房地产与经济发展的关系723.2.2影响房地产行业发展的相关因素分析723.2.3中国房地产周期分析773.32011-2015年中国房地产市场状况783.3.12015年房地产市场运行特点783.3.22015年房地产市场运行数据分析793.3.32015年房地产市场运行数据分析863.3.42015年房地产行业主要企业盈利状况分析90第4章：中部地区房地产行业发展状况934.1中部地区房地产行业发展综述934.1.1中部房地产行业发展概况934.1.2中部房地产行业发展特征分析944.1.3中部房地产行业发展的主导因素954.2中部地区房地产发展面临的问题96第5章：中部地区房地产市场土地供给分析985.1土地市场的相关概念985.1.1城市土地市场供应的概念与特点985.1.2土地市场的特殊性985.1.3房价与土地成本995.2中国土地市场状况1005.2.1中国土地市场的特点1005.2.22015年中国土地市场综述1025.2.32015年中国土地市场状况1085.2.4中国土地市场发展趋向理性1135.3中部6省土地市场状况1155.3.12015年中部主要城市土地市场回顾115（1）长沙市土地市场发展状况115（2）武汉市土地市场发展状况126（3）南昌市土地市场发展状况132（4）太原市土地市场发展状况136（5）合肥市土地市场发展状况1385.3.22015年中部主要城市土地市场出让状况145（1）郑州市土地市场出让情况145（2）武汉市土地市场出让情况150（3）长沙市土地市场出让情况153（4）南昌市土地市场出让情况156（5）太原市土地市场出让情况157（6）合肥市土地市场出让情况1575.3.3中部主要城市土地市场存在的问题1595.3.4中部主要城市土地供应规划161（1）长沙市土地利用总体规划161（2）武汉市土地利用总体规划164（3）南昌市土地利用总体规划168（4）郑州市土地利用总体规划172（5）太原市土地利用总体规划175（6）合肥市土地利用总体规划177第6章：中部地区住宅市场分析1826.1中部地区住宅市场状况1826.1.12015年中部主要城市住宅市场供需状况182（1）武汉市住宅市场供需状况182（2）长沙市住宅市场供需状况189（3）合肥市住宅市场发展状况193（4）南昌市住宅市场发展状况197（5）郑州市住宅市场发展状况1976.1.22015年中部主要城市住宅存量2016.1.32015年中部主要城市住宅价格走势202（1）武汉市住宅价格走势202（2）南昌市住宅价格走势205（3）长沙市住宅价格走势207（4）合肥市住宅价格走势209（5）郑州市住宅价格走势2116.1.4中部主要城市住宅购买群体特征分析2136.1.52015年中部地区住宅销售个案2156.1.62015年中部主要城市住宅市场状况2176.2中部地区高端住宅市场状况2206.2.1中部主要城市高端住宅市场持续走热2206.2.2中部地区高端住宅市场潜力巨大2206.2.3中部地区高端住宅市场发展趋势分析2216.3中部地区中小户型住宅市场状况2226.3.1小户型的概念2226.3.2“70/90”政策介绍2236.3.3中部主要城市中小户型市场分析2236.3.4中小户型住宅受市场青睐的原因2246.4中部地区住宅市场发展前景2256.4.1住宅消费理念逐步走向“性价比”2256.4.2住宅郊区化趋势日渐显现2256.4.3中部主要城市住宅市场展望226第7章：中部地区别墅市场分析2287.1中国别墅市场概况2287.1.1中国别墅发展历史演变与南北方建筑差异2287.1.2中国“第五代别墅”的六大基本定律2297.1.3中国主要城市别墅的发展230（1）北京别墅市场231（2）上海别墅市场231（3）深圳别墅市场2337.1.4中国别墅功能定位更趋细分2367.1.52015年中国别墅市场状况237（1）北京别墅市场238（2）上海别墅市场239（3）深圳别墅市场2407.2中部地区别墅市场概况2417.2.12015年中部主要城市别墅市场回顾2417.2.22015年中部主要城市别墅价格走势2437.2.3中部地区别墅市场特点分析2457.2.4中部主要城市别墅市场迎来发展高峰期246第8章：中部地区商业地产市场分析2478.1中国商业地产发展现状2478.1.12015年中国商业地产市场状况及特点2478.1.22015年中国商业地产的资金问题分析2528.1.32015年中国商业地产存在的机遇2538.1.42015年中国商业地产发展策略探析2558.2中部地区商业地产发展现状2558.2.12011-2015年中部主要城市商业地产发展状况255（1）武汉市商业地产发展状况255（2）南昌市商业地产发展状况257（3）合肥市商业地产发展状况260（4）郑州市商业地产发展状况265（5）长沙市商业地产发展状况2668.2.2中部主要城市商业地产市场存在的问题2678.2.3商业地产开发与经营过程中的品牌策略2698.3中部地区商业地产发展展望2708.3.1未来十年商业地产将成投资热点2708.3.2未来商业地产的主要特征2718.3.3中部地区商业地产发展潜力巨大2728.3.4中部地区商业地产发展方向与前景探析273第9章：中部地区写字楼市场分析2749.1中国写字楼市场概况2749.1.1近年全国写字楼市场的回顾2749.1.22015年全国各大城市写字楼市场发展状况275（1）北京写字楼市场发展状况275（2）上海写字楼市场发展状况279（3）深圳写字楼市场发展状况2819.2中部地区写字楼市场概况2849.2.1中部主要城市写字楼分布情况284（1）长沙写字楼分布特征284（2）武汉写字楼分布特征285（3）郑州写字楼分布特征286（4）合肥写字楼分布特征2879.2.22015年中部主要城市写字楼市场回顾288（1）武汉市写字楼市场发展情况288（2）合肥市写字楼市场发展情况2909.2.32015年中部主要城市写字楼市场状况分析293（1）武汉市写字楼市场发展情况293（2）太原市写字楼市场发展情况2959.2.4制约中部地区写字楼市场发展的主要因素2959.3中部地区写字楼市场发展展望2969.3.1中部地区写字楼市场还有较大成长空间2969.3.2中部主要城市写字楼市场发展趋势297第10章：中部地区二手房市场分析29910.1二手房概述29910.1.1二手房定义及种类29910.1.2二手房市场的优势29910.2中部地区二手房市场发展概况30010.2.12011-2015年中部主要城市二手房市场发展300（1）武汉二手房市场发展300（2）长沙二手房市场发展301（3）南昌市二手房市场发展30210.2.2中部主要城市二手房购买群体特征分析303第11章：房地产行业竞争状况分析30411.1中国房地产区域市场发展状况30411.1.1珠三角经济圈房地产行业发展现状30411.1.2环渤海湾经济圈房地产行业发展现状30611.1.3长三角经济圈房地产行业发展现状30911.1.4成渝经济圈房地产行业发展现状31011.2全国性房地产企业在中部地区的经营状况31411.2.1万科集团314（1）公司简介314（2）公司在中部地区的经营布局314（3）2015年公司经营状况分析316（4）2015年公司在中部6省的经营状况31611.2.2保利地产317（1）公司简介317（2）公司在中部地区的经营布局317（3）2015年公司经营状况分析320（4）2015年公司在中部6省的经营状况32111.2.3恒大地产321（1）公司简介321（2）公司在中部地区的经营布局322（3）2015年公司经营状况分析324（4）2015年公司在中部6省的经营状况32411.2.4绿城集团325（1）公司简介325（2）公司在中部地区的经营布局325（3）2015年公司经营状况分析326（4）2015年公司在中部6省的经营状况32711.2.5金地集团327（1）公司简介327（2）公司在中部地区的经营布局327（3）2015年公司经营状况分析329（4）2015年公司在中部6省的经营状况32911.3房地产开发企业核心竞争力的构建33011.3.1房地产开发企业核心竞争力的内涵及特征33011.3.2构建房地产企业核心竞争力的主要途径33111.3.3保持房地产开发企业核心竞争力的主要策略333第12章：中部地区房地产重点区域市场分析33612.1武汉城市群房地产市场发展概况33612.1.1武汉城市群的发展概况33612.1.2武汉城市群的发展特点33712.1.3武汉城市群房地产现状33712.1.4武汉城市群房地产业发展前景33712.2皖江城市群房地产市场发展概况33912.2.1皖江城市群的发展概况33912.2.2皖江城市群的发展特点34012.2.3皖江城市群房地产现状34112.2.4皖江城市群房地产业发展前景34212.3长株潭城市群房地产市场发展概况34312.3.1长株潭城市群的发展概况34312.3.2长株潭城市群的发展特点34512.3.3长株潭城市群房地产现状34512.3.4长株潭城市群房地产业发展前景34812.4中原城市群房地产市场发展概况34912.4.1中原城市群的发展概况34912.4.2中原城市群的发展特点35012.4.3中原城市群房地产现状35012.4.4中原城市群房地产业发展前景351第13章：房地产市场营销策略分析35313.1房地产营销策划和运作35313.1.1营销是永恒的主题35313.1.2房地产公开发售的策划和运作35413.1.3大宗交易的策划和运作35613.1.4房地产五大营销策略35713.2房地产营销渠道分析36113.2.1房地产营销渠道类型36113.2.2房地产中间商面面观36213.2.3房地产营销代理招标投标36413.3网络营销36613.3.1房地产网络营销综述36613.3.2中国房地产网络营销发展状况36613.3.3“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面36713.3.4房地产网络营销模式的主要创新36713.3.5浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路36913.4整合营销37413.4.1整合营销概述37413.4.2房地产整合营销的内涵37513.4.3中国房地产业所面临的市场营销问题37613.4.4整合营销战略在房地产开发中的实施步骤37713.5中部地区房地产广告发展状况37913.5.1房地产广告投放情况分析37913.5.2房地产广告存在的问题38413.5.3房地产广告投放策略分析386第14章：中部地区主要房地产企业分析38714.1湖北省主要房地产企业分析38714.1.1福星惠誉房地产有限公司387（1）企业发展简况分析387（2）企业经营状况分析387（3）企业开发楼盘展示387（4）企业swot分析389（5）企业发展战略分析390（6）企业最新发展动向分析390……另有6家企业分析14.2湖南省主要房地产企业分析43814.2.1长沙房产(集团)有限公司438（1）企业发展简况分析438（2）企业经营状况分析439（3）企业开发楼盘展示439（4）企业swot分析440（5）企业发展战略分析441（6）企业最新发展动向分析442……另哟8家企业分析14.3江西省主要房地产企业分析47014.3.1江西恒茂房地产开发有限公司470（1）企业发展简况分析470（2）企业经营状况分析470（3）企业开发楼盘展示471（4）企业swot分析471（5）企业发展战略分析472（6）企业最新发展动向分析473另有9家企业分析14.4安徽省主要房地产企业分析49614.4.1合肥城建发展股份有限公司496（1）企业发展简况分析496（2）企业经营状况分析497（3）企业开发楼盘展示497（4）企业swot分析498（5）企业发展战略分析499（6）企业最新发展动向分析500……另有9家企业分析14.5山西省主要房地产企业分析52414.5.1山西千禧投资集团524（1）企业发展简况分析524（2）企业经营状况分析524（3）企业开发楼盘展示524（4）企业swot分析527（5）企业发展战略分析529（6）企业最新发展动向分析529……另有9家企业分析第15章：房地产行业发展趋势分析与预测55515.1中国房地产行业发展大趋势55515.1.12015年中国房地产市场运行趋势55515.1.2网络时代房地产的发展趋势55515.1.3中国房地产市场营销的发展趋势55615.2中部地区房地产业发展前景与趋势55715.2.12015年中部地区房地产市场发展趋势55715.2.2中部地区主要城市房价未来走势分析557中研华泰研究院--咨询热16章：中部地区房地产业的投资分析55916.1中国房地产市场投资概况55916.1.1中国房地产行业的投资特性55916.1.2房地产行业的投资环境分析56116.1.3二三线城市成中国房地产投资热点56216.1.4投资中国房地产业面临的主要挑战56316.2中部地区房地产市场投资概况56416.2.1近年来中部6省房地产开发投资概况56416.2.22015年中部6省投资开发情况56616.2.32015年中部主要城市投资开发情况56616.3房地产投资的风险56816.3.1房地产投资风险的涵义及其特征56816.3.2房地产投资面临的主要风险56916.3.3导致房地产投资风险的因素剖析57116.3.4处置房地产投资风险的具体措施573第17章：中国房地产融资分析57617.1中国房地产融资渠道的多元化57617.1.1银行贷款57617.1.2上市融资57617.1.3房地产债券融资57717.1.4夹层融资57717.1.5房地产信托57817.1.6海外地产基金57917.1.7房地产信托投资基金(reits)57917.1.8其他融资方式58017.2中国房地产融资现状58117.2.1中国房地产融资市场发展概况58117.2.2中国房地产融资市场的主要特点58217.2.3中国房地产企业融资存在的主要问题58317.2.4房地产融资渠道日渐拓宽58417.2.5并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道58517.2.6中国房地产融资市场发展趋势分析58517.3房地产信托投资基金拓宽融资渠道58717.3.1房地产投资信托基金的基本概念与特点58717.3.2发展房地产投资信托基金的重要意义58717.3.3中国房地产信托投资基金发展概况58817.3.4中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议58917.4房地产企业融资能力研究59117.4.1影响房地产企业融资能力的因素分析59117.4.2融资能力影响因素的体系构建59417.4.3提升房地产企业融资能力的对策建议599图表目录图表1：二套房贷政策调整情况33图表2：二套房贷利息变化(单位：元)34图表3：欧洲主要国家及五国---状况(单位：亿欧元，%)38图表4：各国紧缩计划主要内容及目标38图表5：美国经济引擎——消费增长(单位：%)39图表6：日德经济引擎——出口反弹(单位：%)39图表7：主要国家经济复苏情况——gdp同比(单位：%)40图表8：2008.1-2015.12cpi和ppi走势(单位：%)40图表9：2008.1-2015.12工业增加值增速(单位：%)41图表10：2008.1-2015.12固定资产投资走势(单位：亿元，%)42图表11：2008.1-2015.12消费走势(单位：亿元，%)42图表12：2015年中部六省三次产业对经济增长的贡献率(单位：%)43图表13：2001-2015年房地产投资占固定资产投资的比重走势(单位：%)80图表14：2001-2015年全国商品住宅新开工面积及增长(单位：万平方米，%)80图表15：历年全国商品住宅施工面积及同比增幅走势(单位：万平方米，%)81图表16：历年全国商品住宅竣工面积及同比增幅走势图(单位：万平方米，%)82图表17：历年全国商品住宅销售面积及同比增幅走势图(单位：万平方米，%)82图表18：历年商业地产新开工面积走势(单位：万平方米，%)83图表19：历年全国商业地产施工面积走势(单位：万平方米，%)84图表20：历年全国商业地产竣工面积走势(单位：万平方米，%)85图表21：历年全国商业地产销售面积走势(单位：万平方米，%)86图表22：1998-2015年房地产开发投资增速(单位：%)86图表23：1999-2015年房地产开工面积增速(单位：%)87图表24：2000-2015年当月新屋开工面积及同比情况(单位：万平方米，%)87图表25：2006-2015年土地购置面积、开发面积及增速情况(单位：万平方米，%)88图表26：2006-2015年商品房竣工面积、销售面积及增速情况(单位：万平方米，%)88图表27：2007-2015年房地产各项资金来源同比增长率(单位：%)89图表28：2000-2015年房地产各项资金来源占比情况(单位：%)89图表29：2006-2015年全国商品房月度销售增速情况(单位：%)90图表30：2007-2015年全国商品房销售额及均价走势(单位：亿元，平方米)90图表31：2015年中部主要城市商品房新开工、施工、竣工面积(单位：万平方米，%)94图表32：2015年中部主要城市房地产市场规模(单位：万平方米，%)94图表33：2015年与2009年住宅用地总价情况(单位：亿元)103图表34：2015年与2009年住宅用地楼面地价(单位：元/平米)104图表35：2007-2015年中国主要城市土地出让金情况(单位：亿元，%)105图表36：2007-2015年北京住宅用地楼面地价及商品住宅销售均价变动曲线(单位：元/平方米)107图表37：2015年流拍之后重新挂牌交易的地块(单位：平米，元/平米)108图表38：2015年全国部分城市土地市场交易情报(单位：宗，万平方米，元/平米)109图表39：2015年住宅用地月度供应量(单位：万平方米，%)110图表40：2009.1-2015.12北京商品住宅销售价格和住宅用地楼面地价走势(单位：元/平米)110图表41：2009.1-2015.12全国103个城市住宅用地楼面均价(单位：元/平米，%)111图表42：2015年重点城市住宅用地溢价率(单位：%)111图表43：2015年重点城市住宅用地溢价率(单位：万平方米，%)112图表44：2015年标杆企业拿地城市(单位：个，%)112图表45：2004-2015年北京成交住宅用地楼面均价及招标宗数(单位：元/平米，宗，%)113图表46：2007-2015年长沙市土地供应走势图(单位：万平方米，幅)115图表47：2007-2015年长沙市土地成交走势图(单位：万平方米，亿元，元/平米，幅)116图表48：2015年长沙市土地供应月度走势图(单位：平米，幅)116图表49：2015年长沙市土地供应幅数用途分布(单位：%)117图表50：2015年长沙市土地供应幅数区域分布图(单位：%)117图表51：2015年长沙市住宅综合用地月度走势图(单位：平米，幅)118图表52：2015年长沙市住宅综合用地幅数区域分布图(单位：%)118图表53：2015年长沙市商办用地月度供应走势图(单位：平米，幅)119图表54：2015年长沙市商办用地幅数区域分布图(单位：%)119图表55：2015年长沙市工业用地走势图(单位：平米，幅)120图表56：2015年长沙市工业用地幅数区域分布图(单位：%)120图表57：2015年长沙市土地成交月度走势图(单位：平米，元/平米)121图表58：2015年长沙市土地成交幅数用途分布图(单位：%)122图表59：2015年长沙市土地成交幅数区域分布图(单位：%)122图表60：2015年长沙市土地成交溢价率及楼板价区域分布图(单位：元/平米，%)123图表61：2015年长沙市住宅综合用地成交月度走势图(单位：平米，元/平米)123图表62：2015年长沙市住宅综合用地成交幅数区域分布图(单位：%)124图表63：2015年长沙市商办用地月度成交走势图(单位：平米，元/平米)124图表64：2015年长沙市商办用地成交幅数区域分布图(单位：%)125图表65：2015年长沙市工业用地月度成交走势图(单位：平米，元/平米)125图表66：2015年长沙市工业用地成交幅数区域分布图(单位：%)126图表67：2005-2015年武汉中心城区土地供应量(除工业)走势(单位：万方)127图表68：2005-2015年武汉中心城区土地供应结构(单位：%)127图表69：2007-2015年武汉各环线“70/90”土地供应宗数对比(单位：宗)128图表70：2005-2015年武汉中心城区土地成交量(除工业)走势(单位：万方)128图表71：2007-2015年武汉各环线土地成交比例(单位：万方)129图表72：2015年武汉各区域土地成交量分布(单位：万平方米)130图表73：2015年武汉土地成交规模对比(单位：宗，%)130图表74：2005-2015年武汉成交价格走势(单位：亿元，元/平米)131图表75：2010-2015年武汉分环线成交价格对比(单位：元/平米，%)131图表76：2015年武汉各区域土地成交价格分布(单位：亿元，元/平米)132图表77：14-15年南昌市土地出让面积(单位：亩)133图表78：14-15年南昌市土地出让幅数(单位：幅)133图表79：2015年南昌市土地出让面积(单位：亩)134图表80：2015年南昌市土地出让类别数量比例(单位：%)134图表81：2015年南昌市土地出让区域数量比例(单位：%)134图表82：14-15年南昌市土地成交面积(单位：亩)135图表83：14-15年南昌市土地成交数量(单位：幅)135图表84：14-15年南昌市住宅类成交土地楼面地价(单位：元/平米)135图表85：2015年南昌市土地成交类别数量比例(单位：%)136图表86：2015年南昌市土地成交区域数量比例(单位：%)136图表87：2007-2015年太原土地供应情况(单位：万平方米