城市综合体消防工程成本控制报告

郑州XX广场XX项目消防工程后评估报告XX事业部郑州XX广场项目位于郑州市XX中心，由一幢60层的圆形塔楼和一幢4层的商业零售裙房、地下车库及西区独立地下车库组成，是集酒店、办公、商业、餐饮为一身的多功能建筑群。总建筑面积约24.06万m²。塔楼及商业零售辅楼均设4层地下室，地下采用变形缝分开。塔楼地上60层，大屋面高度约为254.4m，采用混合结构，钢筋混凝土核心筒－型钢框架结构体系，；裙房地上4层，采用钢筋混凝土框架结构，局部采用钢结构。是中原事业部第一个高度200米以上的超高层建筑项目。各建筑物具体指标详见下表：序号建构筑物名称占地面积m2建筑面积m2层数1塔楼23363146310地上60层2地下室35137地下4层3裙房12778地上4层4西区独立地下车库46364地下4层小计240589招标时西地块部分尚未完成设计，由于场地被占用也无法开始施工，故甩项处理，只预留主机接口等。针对大空间智能灭火系统、IG-541气体灭火系统、高压细水雾灭火系统三部分，由于招标时没有详细的设计资料，需要各投标单位根据要求进行深化设计，为降低招标单位的风险，决定采用固定总价包干模式，同时为降低后期工程协调难度，措施费也采用固定价格包干。为保证项目的品质及性能，前期确定的技术标准如下：项目名称招标选用品牌范围合同确认品牌消防报警系统西门子CerberusFD720系列、诺蒂菲尔-3030系统、GE爱德华EST3系列、德国安舍IQ8系列产品、江森IFC2-3030系列诺蒂菲尔-3030系统IG-541气体灭火系统西安坚瑞化工有限公司、杭州新纪元消防科技有限公司、浙江蓝天环保高科技股份有限公司杭州新纪元消防科技有限公司高压细水雾系统河南海利特、上海亚太河南海利特卡箍连接管件泰科、唯特利唯特利通用类阀门泰科、沃兹泰科电控类阀门江森/honeywell/oventrop江森/honeywell减压阀、浮球阀、止回阀、持压泄压阀、防护阀门泰科/沃兹泰科湿式报警阀SPRAYSAFE（泰科）（进口）、沃兹，VICTAULIC（进口）SPRAYSAFE自动喷水喷洒头上海金盾（国产）、金枪鱼（国产）上海金盾消防水炮系统合肥科大立安、天津天雨合肥科大立安根据此配置，本楼的消防工程品质是比较高的，与项目定位比较匹配。也由于配置较高，导致总价及单方指标较高。以下为合同及估算结算价格：招标系统及范围建筑面积（M2）中标价格(万元)折算单方指标（元/M2）估算结算价（万元）结算单方指标（元/M2）说明及备注报警系统19.4225691.471135.60755.838.91诺蒂菲尔-3030系统消火栓系统19.4225428.392822.06490.525.25喷淋系统19.42251275.84265.691390.571.59大空间智能型主动灭火系统19.4225222.619411.46222.619411.46总价包干，合肥科大力安IG-541气体灭火系统19.4225258.655113.32258.655113.32总价包干，杭州新世纪高压细水雾系统19.422559.69633.0759.69633.07总价包干，河南海利特措施费19.4225144.77.45144.77.45总价包干签证及变更743.81总价3081.3767158.653396.47174.87过程中的问题及教训经验：一、关于酒店消防设备的确认及签证变更管理（1）原设计喷头为普通下垂式喷头，品牌为上海金盾，单价14元/只。在施工过程中，为保证整体观感及美观效果，装饰设计部门要求开敞办公区的喷头采用快速反应隐蔽式喷头。同时根据万豪酒店管理方的要求，所有喷头等重要消防设备，必须有国际UL\FM认证。这就导致快速反应喷头选择范围主要针对泰科、唯特利这两家。作为合资品牌，其快速反应喷头等设备的价格非常高，相当于国产产品的3~5倍，普通快速反应喷头约48元/只，快速响应隐蔽式喷头约85元/只。而喷头数量非常多，估算共约12000只，仅此即增加造价约65万元。

（2）同样的问题也出现在末端试水装置上面，原来投标文件及合同中都选用普通的国产末端试水装置，即压力表加DN25截止阀成套，价格约100元/套。当酒店管理方提出UL\FM认证方面的要求后，调查市场发现只有很少的厂家能提供这种带UL\FM认证的设备，报价非常高，约700元/套。考虑到必须保证酒店管理，只能进行询价及对比，按较高市场价格确认供应单位。（3）签证变更的管理由于我们是第一次做这种超高层带酒店的项目，过程中对图纸及设计变更的管理不太及时，项目进度和造价受此影响很大。主要问题体现在以下几个方面：

1、由于现场交叉导致拆除及重新安装由于楼层高度较低，导致管线交叉非常多，尤其是在设备间出口及走廊顶部。由于设计单位往往各专业联系并不紧密，导致预留位置和设计尺寸往往很紧凑或难以调整。一旦有某个专业调整位置或高度，其他专业未及时跟进，就导致重大变更。且由于楼层平面为十六边型截面，管道和风管报废量非常大，导致签证总价非常高。2、由于酒店的特殊需求导致变更由于酒店在建筑的三十六层以上部位，且厨房、洗衣房、餐厅、酒吧等部位的消防设施要求和常见办公商业的要求均不一样，导致方案再过程中反复变化，往往造成前期施工完毕后拆除调整，或者出现重大漏项而发生变更。例如厨房的高温喷头，烟道内的高温探测器、餐厅的烟罩灭火系统等专业工程，往往在建筑图设计院的施工图中无法反映出来，必须后期与酒店管理方结合后确认方案，再行设计上图进行施工。这个工作必须尽量前置以避免后期出现拆除、增加等情况。二、总价包干的系统如何确认价格由于建筑图设计院出图深度往往不足，消防系统中如大空间智能灭火系统、IG541气体灭火系统等往往需要专业厂家进行设计方案深化和出图，这就导致出现系统招标时难以确定分项，为保证工期只能采用总价包干模式，对招标工作造成很多不利。为应对这种局面，在招标开始前我们就组织设计单位及专业厂家进行方案深化及讨论，对设备配置位置及设计标准进行商讨和确认，保证整体方案合理可靠且配置能满足设计要求的效果。针对可靠科学的方案再先行询价，同时多询几家供应单位，保证市场价格能得到确认及保证，避免后期出现重大变更，同时防止施工单位报天价。为此专门组织了大空间智能灭火系统的厂家推介和方案描述会，各家专业厂商单位均多次去现场踏勘，并与华东建筑设计院反复沟通以确认设计方案，同时