某地产财务报表综合

财务报表综合分析万科A2008-2011年财务分析报告2023/7/161公司简介1偿债能力分析及其同行对比分析2营运能力分析及其同行对比分析3盈利能力分析及其同行对比分析4问题及解决措施6其他指标分析及其同行对比分析52公司简介杨元秋3总扒部闹地按点哀：倒深演圳成澡立树日蜂期缠：1呼9眨8裹4年改寨制滩时迎间吹：1雪9师8吗8年1余2月上需市线日京期镇：1煌9忍9芦1年证住券沸类趣别:虾A股股班票穿代凯码脸：0彼0者0毁0卖0主2股金票缩慧简计称壶：悟万说科采地绸产注皆册裂资捎本衔：1棉0夕9射9股5爆2遥0万主传营炭业塌务妨：乳房杜地圈产刑开享发攻和吉经遭营注夜册嘱地慌：轮广鉴东摆省毕深测圳萌市市聋场皮类槽型照：深弃圳捏证下券朝交片易叉所简隙称重：圆万堆科至集丽团万室科泉房华地虎产冒（原集芬团梅）寺股业份往有犁限智公民司4出租商品房房地产开发

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主夫营伤业穿务5万物科柱集浊团交主恳营否业基务想收牲入菜主再要倒是已以格房老地刘产觉的浓开疯发麦为售主季收析入架比轰例拖占户到无了般全斜部具收冻入碑的9冰9谱%

主营收入(万元)收入比例主营成本(万元)成本比例利润比例毛利率房地产302179398.36%189329998.23%98.57%37.35%物业管理35085.131.14%29793.981.55%0.46%15.08%合计305687899.50%192309399.77%99.03%37.09%万牺科巩企清业按涝行测业县分挂类6

主营收入(万元)收入比例主营成本(万元)成本比例利润比例毛利率北京区域723618.523.55%461190.423.93%22.92%36.27%深圳区域868408.328.27%458821.323.80%35.78%47.17%上海区域832783.827.11%572601.729.71%22.73%31.24%成都区域632067.520.57%430480.122.33%17.61%31.89%合计305687899.50%192309399.77%99.03%37.09%万得科断企劝业按刑地塑区部分雪类7万供科毯主泉营质业丙务京收圾入君年隔复搜合解增颂长啊率室近3饥0首%净询利害润汁年滚复晶合也增侧长息率才近3舅0爷%万涨科腊企软业地纽奉区辽分崭部8偿叨债排能告力啦分液析长怎期对偿供债秧能约力催：资涉产前负派债胸率产挪权办比迁率经陶营排活或动坑产炉生祝的矛现岂金流炼量侦净皂额犁对忘总妙负胁债某的寺比庭率现早金校流束动延负窗债氏比垫率负举债究与梦有稿形嗓资朗产巩比旺率短烈期唉偿违债拢能副力笛：流奏动砌比凯率速竭动弹比咐率现数金漆比赵率尹嚷雪左凤比、晴潘凑秀委英9流骡动繁比比率=流球动渗资场产牢合际计÷流冻动尊负疤债鸽合贱计奖*1雪0迁0课%一肤般毯认昂为隔，苏比闸率铺越棕大迁，旺短链期翠偿篇债介能焦力晴越套强峡。管流汇动地负逮债映安匪全拢性斩越峰高钓。(赵2壤:垒1礼)分远析谜：企墓业宵在2峡0锅0暑8年彼，2肿0四0共9年粥的乡丰流冠动岭比笨率丛接霞近2：1，竭短酒期姥偿卫债鼓能谷力费较妙好钉，绿但主在2嗽0之1桑0年春，2差0绘1睛1年上该双数机据悦在督逐爹年牢降挽低称，睬说淋明辽短景期面偿瞎债云能怕力给正辩面兽临劳一仆定宪的制压高力养。0续9年出迈现哗一症个废上散升德得执趋乏势面主样要池是带因傲为获楼膊市确受鹊政霉府晋调弄控谦的层影落响惯以筋及梨，铺预腊售吐楼摩款朴减掉少况，调存鸭货错增杰加盆，鸣规喊模通有歌所心下冰降愤，慈使屑得饰非旺流幻玉动针负副债忙减破少锄，慨流袭动愁负恶债未中任预译收滨款顺和要一待年名到帆期糖的风非荣流尚动毙负植债洁的算减呆少峰影摘响榜了斤企宝业眨的史短犁期线偿顺债掠能蓄力婶。1笛0年-梨-么1吧1年逐浴渐付下纲降董，夕由驴于告企山业上在2侨0财1匆0年且开联始日就渠采番取炎了随扩旷大暖规撞模饭的除战芬略额决帜策米，喂四枝处芬购衰买坡土惊地浸，瘦导逆致聚企氧业贪的叠借棵款阻急歉剧雾扩串大隙，啄银殊行玻借但款渔扩恒大耗了1阀0亿苏多漂，慌所绵以马流腰动敌负摸债拉大文幅始度睬增倘加逐，唤导播致佛了忽流禁动榴比皇率刺的衔降谢低惯。短傻期扮偿警债丸能牲力铸分亡析1涉0速顶动连比科率=速骗动时资主产÷流明动制负桂债面*1呆0芳0蹲%（1焦:他1）速缝动激资建产戴是演指镰流筛动偷资社产昌减胃去惊变樱现穿能胞力上较断差拥且燥不竿稳枯定化的挑存互货蚁、凯待刚摊后费顿用华等虚后偿的痒余消额摔。分畅析围：总胁体桐看锯来爸万畅科分的姨速递动候比捉率配比启较嘴低窄，程如外果先企脂业殿不辟合还理优化趟资亩产蜓负慢债舱结给构找，如企早业芦可锋能减面液临丙偿睡债准风嫩险桂。0杰8疤-暖0挨9年呈陕现摊一效个老明贫显像上更升古得忧趋忌势手主携要径是眠因纳为彼受丛政富策牺的请调育控纯，蝴流威动休负自债亦中凶预速收亦款梯和揭一询年货到潮期岛的炎非抓流死动藏负态债甚大吊量躺减王少陶所植致龟。1葡1年呈响现寒一铸个崭大仙幅义度通下害滑俩的数趋惹势宴是惊由舱于暂公肾司血扩避大机规席模掘，吵使晕得谷预谱收危款数项碍，节应椒付雁职意工削薪骨酬揭，轧应点缴挣税遣费天的推大用幅粘度锣增禁加睛，竖从壶而犹使兴速攀动杯比痛率肝在1票1年策达糠到尊一拐个键低题谷爪。短弯期芬偿垄债愁能磨力锈分环析1剥1现敏金她比旬率=现局金供类循资估产÷流犬动嫁负怎债最忙能企反推映姓企舒业未直蛾接谎偿栋付乘流夏动巾负蛙债溪的芒能弟力羞。(险2球0糖%以方上)分胳析意：2员0恋0教8迎-搏-标2丧0熔1判0三臣个是年虏度猪的绑现药金阴比价率滥均艳超样过2态0姜%，盾该盒公葱司罚短生期归偿辩债洞能机力堂很钩强够，梦且顾直沙接嫌支散付收能肚力样不呼会珍有卖太仇大遇问摸题席。0求8挡-亏0脊9年垃上控升：眼一态方夺面亿是筒万具科左通建过富降扁低蔽售羽房离价尘格统，谱增起加梦了直现步金集流足，应在0黎9年嚼市县场啊又地重谎新录开筝始兴活肢跃造万泄科殿成挠为鸣房疯地霞产倦行泊业炊转残暖伞的拘受微益级者钟，痛现欧金塔流欠量州迅阅速状增夏长，朽另惕一凝方临面流名动袖负抛债糠中诞预恰收真款卖和摊一猜年斩到撑期之的汇非礼流亡动来负曾债捏也搞有荐所辞减芳少叶所存致赵。1公0，1僵1年挂大粗幅释度快下及降，踏原滥因纠一逼：痒房君企搅受富国谨内撞政植策截调丛控笔的岩影陵响豆，菠人男们室购师房声需银求早下事降食；毅原旺因板二骡：苹万拾科疯加否大韵了阅项信目话投铜入现和宰拓漠展榨的雨力严度激，局预凉收亮款功项拿，目应块付颂账根款痕，守应融付某职芦工苹薪居酬食，稻应倒缴事税店费搬迅偿速笛上多涨傲使糖得馒流路动时负妨债侦增慕长固比形超披出湾货肠币抽资财金护增腰长递比仿。短萌期瓦偿社债伯能掀力养分仆析1斧2分耀析捕：总章体绕看忆万猜科速的害偿晕债林能犯力庆在0屋8戴-址0意9年顿较罚强磨而狗到时了1斥0预-费1队1年古呈贴现贩出替下循降然的利趋祥势盛，载偿撕债至能暂力猪正靠面男临陕一疼定桂的净压傻力耻。短线期躺偿景债亮能充力阅分牲析步总挪结1纤3资金产爹负乓债航率=负屿债显总声额÷资思产哪总要额×林1妈0旁0福%反汉应暖企晶业削举斑债紫经禁营储的梢能巨力笼，遇以日及射长筋期坏负敬债极能透力问。莫（安越洒小后越净好药）分逢析龙：万径科夸近说几寨年可资勇产巾负面债宰率乳基眉本呢上还是快持割上痒升宜的议趋超势谱，这避表府明森公尝司珍的栽长号期荐偿托债秤能裕力抓有股所波下络降油。1垫0年迅渔速锹上身涨乎，芽主更要馅是不因报为主竭要仿是挣由伐于返负孕债陷的处增玻加棒所弹致雹，短牧期听借按款啦在1铃0年喝增厅加月了2倍驴左向右偏，台并证且现出缸现肯了冰交顾易拘性痰金郑融童负庆债晃，锣预斗收蚕账矿款观也生大鹅幅摩度解的书增渴加丑，瓣一吸年束内判到恨期忠的咏非践流盼动虏负广债钥增浓加救使江得1笛0年察比0贤9年葛的碑负离债婚高孝了5位1左.袭0份9淹%。像即阵使锐资晕产1离0年已高块于0战9年前但英也畏不毕足巩以艇弥稀补月负旺债义的颤增洒加窑。1曲1年持余续随上舟涨偏主蜡要别是赏因腥为屡本碰年辫应诉付即账个款宏，捉应柏付佣职饱工辜薪策酬冬，缓应误缴舟税雕费己迅她速刚上震涨猾使兵得粱流士动丑负姐债单迅嫩速疾增肌长哄所益致术。长棒期股偿萍债豪能跟力誉分亦析1至420092010负债总额92,200,042,375.32161,051,352,099.42流动负债合计68,058,279,849.28129,650,791,498.49预收款项31,734,801,163.7674,405,197,318.780苗9患-刊1态0昏年朴上鼻涨很恶快挡原洁因雨：如叹下提表由胞于闪销避售沈顺蹲畅植，银报刚告慌期云末糠，租公栽司斗所蛙持季有纽奉的任货通币陕资职金揪较贸期许初警大乱幅迹增卷长脾，郊至3就7粉8佳.扣2亿议元梁，章远喝高脑于犁短逆期采借优款浙和很一奸年慨内泰到爷期草长扇期预借斑款还的胡总利和1疯6叮7隐.港8亿舌元慈，喜资沿金娇实赖力遣进躬一挖步欢增瓣强乔。势受饰预桥收峰账忘款娘大碎幅涝增卧长唯的决影执响皂，厦公等司港的盲资宝产但负荐债蹲率沿较叠年援初劫时栏有牧所袖上捕升孔，龙至7捡4责.晃6秘9差%，块但向预锣收签账赔款话并良不绘构狠成个实响际供的赚偿抢债砌压在力娘，女而弹是铺会脉随跃着哥项骄目荐结虑算垂转贞化扑为脊公逮司训的菌营俯业须收酸入吗，具剔宾除席这闷一窑因仙素贿的仅影厚响纠后袋，谋公周司谱的犹其袭他固各衡项弯负热债拘占持总违资六产丢的段比暖例针实依际理上妨仅4就0俘.建2乐%产副权挂比岂例=负骑债较总祖额/股供东币权竹益越*1唉0棋0节%1司52008200920102011股东权益38,818,549,481.2045,408,512,454.0754,586,199,642.4167,832,538,547.03递延所得税资产1,449,480,632.531,265,649,477.661,643,158,028.392,326,241,907.17无形资产-81,966,325.94373,951,887.29435,474,310.08有形净资产37,369,068,848.6744,060,896,650.4752,569,089,726.7365,070,822,329.78有法形珍净疯资吧产阅是具从厦股屋东木权祥益术中盒扣俊除滴无皂形件资垫产酒、柴递亦延称资辆产致等榜难格以崖作写为烤偿开债罚保摇证肚的商项列目尸后茅的征部桑分0帜9信-胆1锐0桂年扔上春涨走：由筝公抛司凑的嫌本物年剩数魄据袖可恋看师出盘在胸公绞司愁各唐类云存猎货劳中麻，院已迁完笑工型开小发祸产匆品玻（崇现始房镜）秩5疾2映.放9祝亿间元搅，滔占折比私4剑.说0桑%具；斗在贪建呜开厉发元产铺品岭7摊8盆6凡.傍3羽亿葵元脖（先其角中依包均括连已涌售逆出叹未乒结后算事产咐品听）童，义占思比月5钱9漆.叼0樱%侦；屡拟图开勒发健产称品谜4百9耐3恭.垄1泉亿月元情，熊占置比沉3驳7井.猾0遵%严。万亡科尽集全团轰大这量禽增悼加姓工奔程芳建辆设纪，纸同卷时歼采释取厅增单加哗房忘屋谢预枕售欲销庄售腹作博为色配营套带措期施营来否实粘行残。膊因久此喉直近接壁导平致削负弃债灿总嫌额薄的印上师涨枕，场而涨股纵东药权么益衡（识如娱下临表糠）南在狮每烟年尺中衡上盏涨洗稳牵定耐，谦作尝为克分夫母续变询化沿不剩如艳分忆子牌大约。负堤债削与弟有违形白资缸产神比裕率=负来债移总坦额/有纠形白净帮资镰产消*1艳0屡0案%1库6经和营握活怜动茄产足生认的响现阁金流飞量仁净说额矛对遍总诊负寸债课的封比疼率=经贤营鹿活感动扮产炊生隐的品现鼓金端流扛量晋净刮额总贤负岛债万科2008200920102011经营活动产生的现金流量净额-34,151,830.409,253,351,319.552,237,255,451.453,389,424,571.92非流动负债合计15,864,308,337.2924,141,762,526.0431,400,560,600.9327,651,741,167.76负债合计80,418,030,239.8992,200,042,375.32161,051,352,099.42228,375,901,483.02比率-0.0004246790.1003616820.0138915660.014841428经遣营浇活或动咳产被生族的朵现但金腐流酸量根净轨额牧对泄总写负忧债显的熄比姨率术体彩现土企剪业革的滚全桥部谦偿投债畅能漂力杨，杨体铁现毒企史业撑偿浆债祸风深险垫的拿高李低总巡寿结伐分淹析冰：因祖为市分可母舍总嚷负拜债栏只示增矿加同了毁非种流贱动慕负臂债免，舌而部它偶的番变勾化扛也露不静大宪，前因绑此趁跟后现正金豆流截动喝负客债驼比蒙率统变砍化仓趋同势员差傅不楚多义，塘这堆个决比席率掀将予结坦合塔现使金砍流万动姐负立债伤比愤率盼一膀起萌分慈析床。1创7现湿金烤流诉动羞负茶债形比鞋率=经币营治活吗动职产滔生恋的旅现售金勺流建量赶净竹额流固动洪负春债流动负债合计64,553,721,902.6068,058,279,849.28万科2008200920102011经营活动产生的现金流量净额-34,151,830.409,253,351,319.552,237,255,451.453,389,424,571.92流动负债合计64,553,721,902.6068,058,279,849.28129,650,791,498.49200,724,160,315.26现金流动负债比率-0.0005290450.1359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2008年2009年2010年2011年销售收入（万元）4,099,180.004,888,100.005,071,380.007,178,280.00销售成本（万元）2,500,530.003,451,470.003,007,350.004,322,820.00销售毛利（万元）1598650143663020640302855460销售毛利率0.3899926330.2939035620.4069957290.397791672销租售型毛溪利重率=（辟销井售孝毛幅利÷销渗售返收均入罩）×浮1孩0苍0潜%=（荷销厉售祖收爹入–销社售肉成拿本怕）÷销肃售尤收朝入×四1怪0维0菠%1倾0年衡上浆升问：0潜9年右以粪来列市搜场瓜回赞暖尿，浓公扯司局在粗强慢化赚成众本电管考理笨和栗费虏用德控守制违能探力徒方念面少的困成通效根，喷以匪及翁项泡目滨存屡货俊跌胜价形准窃备巡寿转缝回滴等淡因敲素酿的疑影馆响得。催公障司猪严厘格置贯污彻泻费槐用吓控怨制周标允准猪，息管蕉理房诚费减用边相活对元于拘销耻售积金狭额分的因比心例员由0书9年溜的2咏.舅3盾%下慌降炒到1未.肿7啦%，亏营架销宅费仪用羡相蚂对高于瓜销督售穗金际额窝的吵比偶例子由0判9年乐的2灾.梢4丙%下评降活到1减.挥9锈%。1萍1年矛：随嘉着筒市乖场探调仗整谦的简进建行猪，握销盒售身的柄困誓难掀程箩度悬增帐加速，1巴1年恳公络司由营礼销朗费苹用遭和秤管俊理裕费拾用尽占尊销消售叮金迟额吗的纺比栽重古均都为2愁.衡1环%，油比1旬0年粪都姥有供所粪上油升晚。狭但覆公筝司延近蓄年羡来油在牲成略本慈控解制室和脏费配用哭管东理象上债的饭努倘力偶，料也握使正盈疲利切能昂力刘获遥得及提蹦升猜。总恭结灯分盖析真：万锐科乳近防四愤年氧销忽售后毛吓利宪率绿总协体拐呈舰上咳升艺趋到势删。却说忠明裳万窃科泻的球技虾术朵含校量对高罚，栗质残量蚀好祥，镰获泼利五能黎力燥和益市翼场山竞盼争汁力毛强详。0颜9年精下册降搁：0垫9年冒营戚业娱收桐入膀较0敏8年腊上伸升1丧9脆.沈2钥5省%，0捞9年疲营板业步成蹦本剥较0肌8年喂上磨升3金8较.孔0移3羡%（腾本色集娃团圣与比关胀键茄管饶理功人湖员洗之伶间测的兔交士易剂：克销蔬售均商语品历房池成溪本污增竖加怖）构，积销趟售悉毛副利透较0淡8年尽下开降1突0羞.邪1五3掩%，战所超以棕销宗售偏毛讯利每率谎下浩降2拍4堪.顽6攀4览%。2返9

2008年2009年2010年2011年营业利润（万元）636,479.00868,508.001,189,490.001,576,320.00营业收入（万元）4,099,180.004,888,100.005,071,380.007,178,280.00营业利润率0.1552698340.1776780340.234549570.219595781营礼业狸利赢润皆率=营驶业殖利纳润÷营炎业貌总由收译入×这1倦0翠0做%总所结落分节析鼓：营果业荷利醉润泛率手越梅高睛，代说冷明半企方业冷商堵品递销钳售燃额期提扯供驴的首营啄业俱利乔润再越粮多崖，复企拔业应的激盈可利爷能贝力痕越锻强廉；罗万招科2飞0诊1街0年竭比2页0范0赛9年扮营蕉业圈利术润盾率汗上佣升5稠.拐6甜9就%，意可冶看器出疫万脾科碍营器业移方判针跌不录断庭的勿改游善巷，坊营扑销谎策讨略脾得絮当额，塌市盾场圾的减竞申争倦力酸强条，川发仔展壁潜挖力紧大批，绑盈斜利伸水烘平踩高毙。2剧0棉1生1年斯比2凑0枯1津0年宵营么业驾利睬润趣率匪下荡降挽了1趋.凤5肌%，赴不错过膀下笛降洋趋滚势乳不转明兽显锁。1伸0年标上顾升循：2培0戏1浙0年传营角业柄利升润谜较2急0旗0殊9年芹增酒加3陡6母.锄9达6贯%（底项债目皇利董润其率默提昌高笨）妻，按而文营格业颈收搜入帮较2豪0挖0尾9年握增才加3谷.优7颂5伴%。乏公追司窄实遭现虽营剖业般收瓣入5要0斯7集.气1亿暴元茅，蒙同趁比验增剪长3底.箭8饱%。买可续见蝇营弦业点利夸润革率骂上衔升柜较超多造。1习1年砍下犁降唇：2苹0脸1丧1年押营扬业访利申润愚较2疲0夕1刘0年塌增戴加3皆2鱼.病5宫2较%，丸营季业黎收缴入涛较2栗0便1竭0年刃增威加4团1浑.突5或4普%（批原蚁因颂：辱结奏算疼规毫模叨增苦长街）退，斜所址以很营惕业尽利蹦润检率掀有岔所方下醋降虑但望仍资保赵持名着辅高而利按润宽率算。3凭0净谢资蚁产度收桐益杆率=净劳利册润÷净帆资螺产奖平季均浩余赠额×沸1偏0最0塌%净撒资梦产蛇平扔均院余零额=（电期座初门净闸资孤产+期减末事净丽资呢产凶）÷龙2分芳析惕总丹结堡：从柱图手可枕知松近悠年黄来微企号业洞权栽益吴资引本致获军取垒收弓益核的坑能迟力缩慧提爱高着，元运棍营质效扩率车变枕好况，砍对暖企剥业炒投跌资螺者马保候证程程单度足提姜高述。梦万关科锅净绪资腔产笛收初益聚率殖的音提汇升晚，脚得袋益己于娃公墨司柴近宴年院来帽坚本持营快盐速流周晶转买的恨战店略搂，集严订格隶控宋制今成愧本篮，笔提灵升环资介金罗利陶用果率捕。梢对布于肚处与于甘楼肆市黑寒桥冬薄的活房途企拜来歼说训，友扩饼大谎规帝模卫也雀意欠味沃着封各陷种冰成挽本态的尿增非加狭，括未府来枣房寸地镇产盒行豪业济的拨发需展之将削从巷规逮模该增些长着向勉效肠益景增怀长寒转悟变浙。2妇0盒1垃2年恰社回会娱整象体淹融记资察环翁境赌可笑能匆略溜有俗放清松香，闪但镰资适金零不历会植大角量罗流遣入帝房钢地垃产育领活域桌，荣万约科颤不零急爪于绑“脊抓胶住搏这绒个肯机者会邪”资，宁而舒是脾继孕续丹“迹多巡寿卖血房提少肯拿克地谷”惑的喷优违化体结棍构客策句略违，自以腥应辟对胳楼袭市遮寒耐冬岭。净如资秧产吃收孕益罢率谋创海历麦史矩新飘高驶：面怀对发严冶峻柿的帽楼犬市仁调画控但政乎策白，1盟1年制房乎地扶产段行爱业照净挪利桂润窃率玻出慌现污下烛降毙迹概象冒。验而样国倘内湖龙孤头矛房款企盏万壶科1吧1年容净漆资侄产致收仆益纠率普却梅创依造腹公捷司疏历大史蕉新骨高填，萝迎罩来猎连邮续迁三蹄年胸增倍长弓。贴万掉科1怒0年边净柏资至产敞收责益治率劫回夸到峡历愉史浅高神位幕，皱绿就色棋三悼星侍住剑宅粪面彻积察占衫全扬国乳总厦量副的5类4。钞公示司图自0朴8年罪以糖来辰向碑“市质冬量份效混益骄型饿增猴长著”齿转免变截的洪努疗力童已桥见包成胳效惠。3驳1总给结吵分载析趁：每拣股脑收味益匪通萄常纷被谦用仿来各反聋映碑企荒业绘的践经冒营耻成未果接，猫衡锹量倾普啦通护股啦的茫获捐利床水昏平常及岗投救资词风掩险欢。隙万阅科炼公首司习每虹股疏收关益周连诵年虚上拔升挤，击可背以玩看乌出阔近闷几痒年吩来造公波司兼创纠造扣的日利柏润柿较需多才。捎主博要咐是蕉归痛属乌于浑母冤公我司目普帮通押股陶股上东列的过合坝并弊净备利观润碰的尸增播长飘所来致豆：罪其泽中2雪0旱1午1年什较踪蝶上辟年唉增偶长3见2成.文2枪%，2面0润1塞0年甘万良科暖归圆属雁上猪市守公缴司伞股嚼东嚼的贸净佳利微润7剖2鞋.偶8亿轻元虫，洋较2梳0娃0亦9年浴增脸长3精6疗.烂6极5％嗓，乱连合续缘瑞第绞三迁年礼问率鼎燃全零球侄住部宅矩企锅业某销绸售领冠给军忍。缴万崭科鲁的诞市艺场凳占剧有电率鸭继千续末提萝升恢，惕占思全隔国掠住眼宅熄市快场闸的亡份村额暴提泻高伍到2食.俗3毛4杜%。每孩股息收岛益普＝两净茅利威润÷总蚀股仓数×沙1咽0揉0火%3涛2其拾他湾指堆标遵分盈析分讲析虾的抬主身要丛指糊标安：经拨营导活棍动始产监生败的兽现消金猎流膨量墓净沃额块对毛现投金睁股卵利牵的计比匆率每锡股寇经喷营附活糖动幅现龙金驱流躁量净暑现蔑金寄流欢量身适额当幸比智率现蛛金你再铃投外资屑比样率陈丧锡连佳3附30劳8裂-沸0糖9姑年浅（茅上射升向）：随每挠1谜0摆股判派康送包人产民挥币主0雾.嗽7诵元痛（坦含怠税粱）泽现佛金够股征息静；“怠销厘售驶商没品镇、竿提隙供营劳棍务位收惨到半的近现宅金志”柔上浇涨念很胸快亦，散同简期昆上罗涨迫1诸3冻4篇.锡6林2环%笋；“柿支按付咽给赌职巡寿工侧以膊及才为甘职击工夏支楚付帜的歼现挽金苍”宜只茂有弦同翁期绿的浸5仅1尘.弟6麦3歌%内；“韵支振付够的溪各鸦项咳税买费劈燕”笨相晓比抱上听年葡有奇一犯定借下手降0鞋9浴-桑1帝0途年坏（绑下威降带）：逃每佣1玩0惜股杀派唇送霉人躁民忍币敲1膝.溪0梦元顾（床含恶税顿）喇现陕金迈股床息序；“朝销若售情商伏品逮、谋提芬供旨劳扁务裙收康到校的宰现伯金酷”依虽萍然强同布期刷上也涨妥1夺5河3怒.旁0命0郑%浩情坝况至下贵，宝但眨是踢“孔购锈买矛商尿品碰、骡接们受堤劳借务烫支汪付曾的症现稻金予”蓬上酿涨键1众9帽2饺.孙8奋4哭%经鹊营蠢活汇动巧产罗生患的咐现易金队流贿量虎净休额肌对泡现枣金立股左利疏的誓比架率雄越始高污，雷企问业键支禁付凑现羞金厚股妹利馅的讲能刑力贵越市强狗。经巾营惕活效动培产储生贺的逼现膨金奥流肺量今净沃额优对松现洞金巩股啦利锋的罗比腥率途=扶经号营穷活铺动矛产户生蜓的短现因金厚流箱量辅净缺额跪/脖现运金演股腹利3瞧4由觉于油万哄科冒近混几赔年佳来与流巴通信在缠外惭的祖普棕通得股尸数盗并何没谱有牙增光加稼或看减并少父，裳保劳持写在1役0扒,球9惨9摇5爪,答2上1脏0泉,帆2唇1奔8退.档0骂0股，机因犯此阳影技响逝”哈每砌股鸟经限营汗活坐动易的房诚现蔑金船流畜量幅“停均知是百来蜓自柄于床经赢营渔活抽动直所们产绣生吵的矮现坡金装流外。0旬8碧-梅0悬9连年外（伸上唯涨切）：培“捏销旋售橡商蝴品快、罢提穷供味劳欣务事收改到紧的盏现熟金晋”出上麦涨神很扣快斗，滤同侦期暮上生涨坛1贱3吗4六.旨6殖2摆%朴，刊受久政灰策信利虫好迟、居信姐心匹恢全复艰等今多姨重假因含素桂影属响阁，术加隐之蜘大晴量棚购如房舒需碍求惜从赌2柏0旱0羊8哥年贱推多迟洲到垒2道0田0熟9群年场释萍放厅，廊2熊0督0测9钥年孝房班地形产烧市您场册成买交含大报幅端增绢长床，费创倚历懂史硬新缴高富；0择9横-士1伪0夕年袜（园下泡降吸）攻：报抓告绕期致内恨，链全沉国掀商原品鞠房粗销送售羞面拍积宋增砌长意1松0励.模1者%底，头销夕售堵金眠额境增愚长胆1格8拘.情3丈%矮，烛增掌速礼相兼对碌0枣9算年影明丛显轨回魔落朴。抛受馅政累策络环峰境宁和矿市互场晶形丝式势发变既化慕的演影腿响怪，齐全千年宰商鞭品闻房绩成谊交俩呈易现吹出皆较韵大糠波败动阻；膝全亡年姨房斧地羊产后开缩慧发辩投坟资沿额融增丘长测3描3柔.馅2僚%甚，蚀房葡屋生新星开千工峰面柏积书增坝长巡寿4畅0座.挖7仇%经，等新帆开津工帜增结速唯达呜到极近犬十垫年桃来既最陶高划值筛。每教股捷经觉营珍活旱动密现均金滥流币量厦=经动营盛活武动挥产音生腔的燃现杨金扭流敌量盘净悼额—优圾先订股誉股药利流迟通誓在东外惨的虹普享通送股幅股牢数3亚5净婚现币金惰流泥量犹适周当絮比素率=∑经霜营响活涝动套的娃现总金舒流助量∑（赌资节本仇性胞支栋出+存食货救增就加柔额+现昂金传股筋利丢）44i瞎=偷1i径=具1=-田0平.欺1幕57万科2008200920102011合计经营活动产生的现金流量净额-34,151,830.409,253,351,319.552,237,255,451.453,389,424,571.9214,845,879,512.52资本性支出105,818,093.00105,043,818.43116,807,210.04137,326,799.14464,995,920.61存货的增加-12,401,019,289.301,556,571,445.17-35,529,232,749.19-64,093,766,132.86-110,467,446,726.18现金股利3,001,963,332.532,948,745,658.434,039,207,571.756,698,048,516.1316,687,965,078.84上述三项支出总额-9,293,237,863.774,610,360,922.03-31,373,217,967.40-57,258,390,817.59-93,314,485,726.73分缺析蜘总扁结仿：经矿营返活扔动婆现啦金撞流0想8年酿到1仙1年含从-您3水4球1旗5席1蜜8楼3爆0蛛.农4增厚加挽至3好3康8浑9埋4工2拿4国5令7僵1不.低9串2，序四羞年破累旁计1铲4犬,尤8足4悟5枪,返8骄7腰9布,别5途1袭2乒.惨5同2而好万哀科互的与资嗓本昏性捆支雨出飞，耀出映货草增六加驴额枯和催现蛇金毫股巨利拳四忠年资累昼计悉总死和婶为-努9碰3考,掘3菜1春4大,泪4烧8流5龟,乳7吐2害6爹.墨7痒3因痰而桃现眼金缸流五量思适顺当殊比喷率亩为-危0科.亡1喊5盗7怜<努1说最明暴万及科蛛来感自牌经进营喉活祝动粘中捕的璃资菜金怨不凯足摸以鞠供贱应最目劝前想的皮营赵运寄规慨模见和暑支值付雕股逝利穿，嚼万茂科办可盲以肌扩仰宽菊融吃资辩渠剃道牺。3犁6现旅金团再必投冠资毁比每率=来给自艺经摊营夏活背动素的碎净乡丰现薄金边流战量-现小金包股梢利固歪定糕资侧产嘉总壮额+长色期急投颈资+其塘他巷资谁产+营衬运督资妇金0斗8年后眉万失科古的谅经搬营怒活前动钢中叨现默金莲流兴净率额>瞧0；0旦8筛-娃0设9年铲公堤司深销苏售孙商茂品哲收星到钥的套现退金注大合幅眨度乔增拾加纲从厅而朝经立营敢活诉动峡中委现珍金尸流洪净刻额蜡从-晨3斥4蒸1妇5万眯元住增钓加酒到4猛0鸟9串2候5企3蔑3载5万扇元锁从铲而支现义金光再斩投耐资轨比输率坦大勾幅顷上勺升腔。0裂9叉-灭1两1年企亩业踪蝶规蜂模杯的痰再廉度雄扩北大龟，露主探营倾业经务最的歉增罚加水需哲要眠购枪买喇的掘商检品具，虹接呜受丹劳限务适的吊支汗付洗的废现悟金磨和茶支瓶付相职扬工次薪指酬炎的眉大故幅渐度爬增列加沙，蓝支瓜付数各眯项坦税亲费练年栗增伴长迷率塘分羞别属是4薄4仗.税%，5那7漂%而除分际配涝股稀利筐和仅利北润洽也卧增闷加锐了3权7迹%，6秤6破%；厅流危动轻资能产致和钳非农流比动笨资树产娇增趟加女导观致但营颠运灶资亲金3枪2宝%，岂与扯此借同兼时趋出画现析其腐他许非伞流告动艺资遭产勾因滋此余导热致蛛现仗金法再晕投姐资庄比屯率壤再奸度删下味降粪。万科2008200920102011经营活动产生的现金流量净额-34,151,830.409,253,351,319.552,237,255,451.453,389,424,571.92现金股利3,001,963,332.532,948,745,658.434,039,207,571.756,698,048,516.13固定资产1,265,332,766.181,355,977,020.481,219,581,927.471,595,862,733.95长期股权投资2,485,725,268.993,565,383,001.514,493,751,631.166,426,494,499.65其他非流动性资产

-1,055,992,714.51463,792,750.00流动资产合计113,456,373,203.92130,323,279,449.37205,520,732,201.32282,646,654,855.19流动负债合计64,553,721,902.6068,058,279,849.28129,650,791,498.49200,724,160,315.26营运资本48,902,651,301.3262,264,999,600.0975,869,940,702.8381,922,494,539.93总欧结洋分始析逐：从辜趋嫁势蛇变郊化袋可气见窄，纤万疼科紫近侧两生年龙可路用啄于恢再林投雄资愤在久各退资龙产就的孝现窜金添减赵少穗，店正插处箭于见高摆度淹扩确张件年删份晚。3膝7同先行并对晨比震分烂析—般—偿么债胶能灾力绵分僚析尹姓雪域凤炮、争潘挥秀予英3荒8总径结栗分柴析猫：通火过遵对遗比尽分决析坟，劲可眯知龟万肤科水的突流序动婶比替率聚明倘显务低阳于锤保万利她，庸这物表丈明揪万柄科遣公喜司赚的余短载期裁偿弱债天能营力膛欠笼佳韵。保坟利猎地冠产锦：0雷8年流坐动评比绳率虚最颂高的是园因枣为救受笨金笔融换风档暴卵影艰响捎楼乘市房诚行欣情移下韵降匪，茄预拨售挖楼唱款夜减会少厌、浩规笋模项有木所岩下杜降辞，沾使隆得谨非则流呀动僚负液债竹减回少狮，饶流屿动盐负得债轻中兴预蔽收赔款拿和戚一稼年玻到每期榜的糕非归流技动从负市债亦的孩减扭少斤影扁响行了肆企狱业苍的尝短毅期惩偿衣债交能旗力阶。0火9年是响因哈为0毁8年鸭金买融摆危袖机解以哈及宽股窗市荒楼窜市搁的艘低骆迷耍，0嘴9年循开垃始铸了落复裙苏刮，铜因冷此鱼规旨模唯较0哥8年以有斯了他大苏幅振度略的裁上准升；0感9芒-页1狮0流罩动浆比膊率偿下午降康的给原疯因羞是释短洒期药借政款缸和攻预香收凑账努款艺的围增惧加窝幅烤度待大坐于丽流歉动阵资农产纵中取货下币厘资状金状等弊的追增铁长春，茎虽孤然1剪0年洽的办存颠货筹在0塑9年跃上持增颤加靠的富比译较对大吧，么但赠总固体慕却额呈歼现伏出绪了蚂下廊降恨的然趋因势对。1毕1年流党动沿比洪率乒进打一刮步巴下玩降双，救主鸦要黄原车因碍为茅短帆期钻借朗款债的兄大榨幅期度晨上没涨轨，访相隙反筝货茄币流资障