资产评估学第五章

资产评估学第二篇资产评估实务第五章房地产评估第一节房地产评估概述第二节房地产价格及其影响因素第三节成本法在房地产评估中的应用第四节收益法在房地产评估中的应用第五节市场法在房地产评估中的应用第六节假设开发法第七节基准地价修正法*第八节路线价法*第九节在建工程评估*第让一初节爆房苦地爹产已评罪估局概住述一筝、口房锐地健产跨及侨其就特妙性（摸一厚）农房晴地侧产邪的尽概该念房意地少产如的里三踏种币形描态胞：蓄土僵地客、倒建然筑待物励、浆房稠产裁（朋房兽地递合番一象）房篮地称产毕分勉为平物妙质持实吼体煌、扮权远益倦及那区蓬为号三纳个农方太面（舞二甲）攻房忧地役产废的盯特剥性土丛地典的诱特便性漏房通地廊产极的邪特打性健房苗地田产棒价笛格粘特踏征皇、渡市胁场或的逢特抓征室及史房圣地占产熊评许估冷的乳特珠殊共性协。1醉.中土棒地脆的宜自虽然条特奋性（晋1茶）印数活量崭的是有谣限插性古（鼠不泪可许再抢生守性醒）（桂2据）匆位晨置亿的始不捐可厉移陷动细性（丑3贯）瞧效兔用痰的步持据久盾性（天4衔）见效彼用尺的绸差盟异戚性决恭定决勇定2贤.到土明地雄的仅人深文滨特琴性（蔽1判）浆用剥途慢的笛多非样缎性（殊2汽）停供善给步的稀稀却缺次性（奇3腿）沾经敌济认地摔理浙位嫁置蹲的盲可邪变役性（浮4镰）川可饥垄什断吼性3合.台建甘筑锅物辛的刻特机点（西1舟）搞建右筑圆物党不健能疯脱巾离除土炒地娱而乳独尚立定存表在（介2厘）技建悄筑嗓物执的跟使富用冷寿帐命贝是枪有伯限河的（上3竹）奋建膨筑符物梨属隐可雅再题生叉性胜社廉会百资虎源4戏.秃房针地脆产淘（听不犯动牲产睁）写的逮特事性（谊1延）长位兆置能固疑定册性（怕2础）宇使肿用斥长仪期菜性（饥3他）厚投关资粘大叛量彩性（趣4且）缴影叼响桌因肠素补多耽样朴性批和润复今杂阴性（肢5除）色保揪值句增台值川性二刺、命房肯地牛产撇评真估陶的无原胖则1建.犯合狸法艘原站则2上.惹最灿高赌最康佳饱使姨用矿原南则3退.两房衡地婶综湖合索考柿虑矮原管则4咽.余区货域继及镇地丧段需原厨则三恋、丘房然地犯产乌评既估竹的蹈目耀的页和隙价纤值忆类侮型1闭.屡单次纯垦的档房缠地雁产趋交蛛易编市给场平价洗值奖或作非邪市位场粥价修值2匙.润企颤业彼价霸值柴评环估锯采丢用掠成泼本笑法困涉搭及纯到确得盲企侨业匆中巧的嘱房填地牺产在攻用宴价争值鸡（缎按凶房湖地厉产典对赢企秒业洗作脑贡惹献剖的香方耽式狗评乎估支其础价愤值嚷）3竿.模财处务杰报欣告请目泉的努涉寒及盛的名房凭地码产邻按球会妙计气准叨则洽要穿求扮的楼价弊值乐类摆型评胳估评够估四森、负房落地超产白评令估价的充程荡序（抬一疼）拿接朋受捞委砖托跑，挂明撞确剂评桨估两的咳基弱本草事客项1蔬.锹明岩确呜评幼估胆对扭象2拒.歼明香确散评抖估畅目娇的3引.塔明麦确振评酒估肠基葡准君日4绝.蚊明尊确明评驾估泳报健告来提唐交情日船期（书二恭）协制每定聚评京估框作竿业舟计侨划址和报技蓬术伐方以案（害三狠）秋现锐场惹勘舅察魔及巩收狸集相数借据烤资灿料（夹四兽）监评闸定凭估枕算培，庭给丝式出茂评供估营结面果才并蹦撰宜写滑评胁估朝报避告第应二墙节哲房永地猫产买价肺格逗及贿其翻影龙响咬因年素一杆、厚房扬地忙产刻价匆格担的电特钳性（贱一族）痕土缘瑞地去价等格吃的庭特伴殊煤性1闭.减价巧格恳构训成办的兵特姨殊叙性2设.详价探格孟决满定月机片制洲的桃特习殊绘性3竟.洲市址场顾供量求展关控系睛的财特详殊衰性4谊.乌价俱格叙呈粱不度断蜂增陆长露趋版势（乓二阴）硬房炉地疗产奴价裙格复的卸特女性1施.数房痒地笋产抱价刻格煮构殃成口的深复者杂仔性2获.山房河地俱产读价敢格贡具出有跟明行显倒的乌区兆域缝性戴、亲个津别返性3削.饱房绞地婚产构价暑格摧具拜有润较施强驼的惑政姥策怀性我江国各土估地蓄价浴格挥的糕特逼殊辣性在右我艺国使实迎行自国艰有邮土乌地栋所单有供权秆与纠使娱用得权述相兔分障离肠的摆制烧度汪，欧国缩慧有胸土朋地糠使叨用排权组可教拥胞有貌和利转江让滋，灶土名地堡二呼级著市摄场晋交悲易龙的扒是在使储用珍权样而困非垮所效有券权龟。二岔、狠房狂地窗产削价蹲格静的跳种仔类（评一狱）抹土瓦地妖价巷格亲、涉建刃筑攻物圈价贿格攻和符房变地旱产释价板格1枕.候土犯地封价雹格（到1受）采基宜准鸡地擦价（写2搂）单标膨定去地贷价（习3京）青出贵让疑底客价（眯4御）魔转做让忘价筹格（久5右）筛其摩他争价村格沉（僵抵品押由价蜜格虎、蜓课的税菜价穗格基等壮）上谋述喂（赔1悦）舱～株（被3眯）响属奋土潜地漠一挪级篮市卵场艳价头格轻，爹由猎政盐府诞垄蜘断智定仰价舟。蓬4堡～爱5浮属碌土旁地素二渔级革市遮场常价为格暗，僵由湖市门场打竞拒争陈决锡定旋价躺格汪。（呈二僵）桂总激价似格钩、投单日位猴价抹格横、炊楼黎面根地翁价楼兽面扎地西价腾＝壳土杰地贪总宝价谅÷避建渴筑握总备面酿积楼仗面筹地平价沈＝忽土膀地延单雅价勺÷里容效积间率[凤例寨题疯]投逆资践者锋面锐对拍甲桐、避乙焦两娱幅阳土酿地帽。皆甲晓地勾的油容异积久率扎为授5被，纳单方价蝴为张1老0峰0疲0滑元葬/恭平梨方浙米赵；瓦乙帖地睡的锡容淋积域率假为挣3冲，客单厌价划为方8旦0饶0粮元愧/墓平晚方配米愈。坟假液使缓两脉幅好土膨地欧的避其数他值条弄件丢相太同捞，勒问洽投武资余者矿应箱该块选匠择勉哪蛮一自幅本土逆地朽进漂行漂投偿资乞更示为陡经筐济透？（位三怒）领所猴有吧权暮价享格默、保使假用置权幕价抬格集和呀其增他期权乱益旬价旱格1文.膨所捕有妄权府价随格2怜.蛛使躬用竭权默价馅格3徒.夏其插他型权合益漆价喊格如具：梅租占赁困权弊价词格宇、盛抵捏押哄权扑价迅格柜等（重四成）削市您场亡交垦易态价嫂格师和辨评连估芳价临格1技.授市与场捏交巴易榆价唯格2贼.问评茶估灰价拒格三匹、窃房牵地巡寿产剩价政格铲的口构劝成（紫一扭）蜂土你地疫取昂得版成磨本土低地轨取厅得覆成鸽本扯=俩购肠置镰土屑地懒应馒支决付尽的烧价掘款历+序税倘费（兔二危）队开叫发爽成前本包垫括疤：滔勘捉察确设行计恨和序前辣期练工雨程仆费避、叙基聪础拆设等施盘建何设领费楚、术建草筑扇安拐装钉工止程凝费汤、愚公阵共惧配葱套疮设谈施唉建陕设怎费晃、巾其疫他赔工绸程处费罗和刊税益费（揪三喝）闯管挖理寺费修用（今四张）随资刺金衣成黎本（测五柄）孤销努售郊税诊费包摔括沸：凳销阁售烈费寒用拍、福销纱售确税价金考及累附支加勉、背其芹他郑销室售食税帅费（土六歼）随开逐发搬利聋润四述、青影孙响番房菌地捎产锐价但格歪的舞因单素（定一丙）观一略般源因锈素1芬.族社晚会群因挂素2徐.气经享济宅因伶素3铁.扒政戏策侧因布素（驾二房诚）律区赴域培因胸素1肯.母商姑业缓繁宪华辉度2滤.锁道芝路川通歉达真度3朋.柳交轮通川便简捷息度4桑.泪设发施反完性善染度5匆.尝环深境需质弓量州状某况6登.铅规嘴划嗽限餐制对雕于拨不犬同丙用宰途块的袜区勤域慈，旨以砖上旨因翼素杨的管影宾响侨程糟度穷、色影译响巩方说向搂等谣会峰有浓区串别对。（三临）睁个桌别瓣因弃素指宾房毒地障产指价稀格竹的浙个茶别款性口对斥房叨地哑产明价坚格撒的栽影程响材因哥素父，薯具阔体稍可壁分臂为沙影龄响耗土挑地长的译个匹别答因毁素清与给影低响椒建窝筑胸物晨的芽个宪别霉因崭素确。1伤.流影有响矛土荒地裂价主格感的节个乎别慨因熊素2定.永影差响裤建梨筑副物值价左格格的冒个监别精因应素第雾三原节蛙成海本避法拣在闪房罢地室产捉评屋估桐中受的溜应肯用一虽、朱基抄本掠思仁路辉及扭基租本宗公妥式评浇估栗价窜值亏＝壮重万新甘购功建究价淡格碰－苦建亿筑勤物膊贬胁值二霉、瓜适成用瞎对护象企和渡条吗件主鞭要伸适彼用翅于逮既佳不虏产欲生川现愈金孩流救（倾收疯益蚕）寨，稼又租很肤少策有告交该易袜案匀例制的掘公打益恋性械房相地挣产倾；缝以显及篇无湖需随计物算牵损喊耗贴的居新烘建界房趁地抓产坐。尺值纱得振注箱意架的连是举土怪地捆的烈价苦格报主古要忍由敏其瓦效孩用挖决膏定厦，吊而架非减成灯本顿，屿因根此若成道本插法安在间评岂估刷土亿地坡价芒值重时躲，所其佳应办用狗范呈围线受吐到废限香制趁，狐尤外其互是湿商驾业托用泉地换。肿但乖是泡单涉纯坏评框估蜓建沫筑仓物东价拳格即时饰，群成孔本盈法姻较询适丘宜行。三乒、薪新车开贤发旧土茅地棵评骑估伶中股成刚本喷法大的则操益作购步谈骤新伶开圈发职土采地劣价夸格榴＝嘱取梅得斑待歇开闭发稍土汇地虏的见成笑本久+惭土桨地放开汉发耻费友+为管奋理甘费浙用+坐资浪金宰成作本误+婆税洲费词+溜开崖发柳利守润（现一朗）童估艺算叶取洽得未待龄开米发环土疗地检的掀成腾本取益决速于月土翁地后使迷用迟权债是副如飘何摇取渗得房诚的炕。德是控从钞农组村凯征劝地捏取末得拢土各地首使丧用包权共还月是着从即城智镇呢出围让气取妖得谨土衫地敬使伟用削权数。1醉.脚从识农其村膀征备地逗取全得处土址地（概1程）欣国签家锈征嘉用爱集悼体寇土梯地响而诉支转付呆给蜂农鞋村锄集薪体纳经新济伞组哀织升的望费丽用优，斤包括涛：雾土毙地认补班偿泉费宴、便地输上亦附改着望物炼和掉青亿苗族补供偿菌费貌及忧安近置层补暖助静费纳。（尚2爆）掠支深付副给白政城府社的归土咸地便使全用漠权从出壶让庄金翁。2浊.披从哈城腿镇办出之让培取推得芬土差地（隆1光）迟为留取雾得帽已刚利圆用放城肾市绳土产地问而吹向倾原消土景地港使封用凭者资支园付势的序拆缝迁熄费康用突。（铃2舍）田支坊付薯给离政趟府增的液土坐地深使界用做权陶出拳让晒金骆。（含二便）格估指算升土风地他开舍发新成侄本1满.详基火础甘设真施比建水设开费2辈.钳公蹈共森配滑套优设下施辞建根设党费（箱三轿）鼠估君算滤管议理税费扑用（寸四绪）侵估霜算勇资跑金倍成费本注匹意捕：（许1蛮）吵无惜论靠是焰自朋有纺资奋金纱，设还将是惯借作入完资寺金帮均版应页计鸣算平利纵息犁；（舰2符）窝计懒息罪基边础志＝忧土瞧地唐取具得壮成像本叙+录土会地状开箱发派成荣本哪+略管稼理碌费（应3灯）慕根谋据餐开偏发旧时巩间惩分泛别完计敢算信土超地半取坡得知费害与葵开祝发遥费乞的奥利瓦息驶。馅若徒开字发煮费收是唱均梯匀洲投违入权，罢则皂按局资洗金煮投刺入帝时徐间欣的胁一搂半症计碌息弯。（刃五普）援估盆算坛税柴费（对六钥）惰估棵算兵投掀资白利滑润利肚润划率甘的遵基顶数迈可纲以吐是直土旱地虚取凑得局费描和功土胜地拾开绩发因费掉（恳包愚括裕管宅理须费床用饱）耗，也混可添以亭是推开弃发乌后供土温地第的庸地爱价脾。*订注腾意贤所触用跌利牛润增率卸的善内赤涵晕。[桃例棉题木]某喝地赖块车面受积皇为虾8财0稼,遥0驰0海0饭平逗方抛米董，司是锻通们过悬城粗镇椒土况地筝出钓让雀而铺取药得英的狼，增出悄让宰金闯为师2信0死万腾元早/耍亩唱，鸣拆吗迁狼费子3膀0贸万玻元客/香亩极，栏开都发轨费济3吗亿叛元风/朗平捧方梦公扎里愿，苹其寨他误费臂用丛（某包袋括部税扮费植）舱5壤万爸元脊/羞亩蛛，春土农地佳开璃发惰周郑期选为另两类年料，翻第赠一禾年克投砍入博开接发项费傅占萌总竖开滴发详费繁的腔4嫂0子%能，撤目尖前竹市独场嗓上员地杆产看开拌发皮的只投貌资茶报厘酬殃率挖为标1添0贺%穗，拍银摆行纵贷嫩款奥利霉率茄为竿6揪%采，生试糟评肺估筒该死土肤地秋经哪开匆发惰后蠢的嘴价拼格哲。1获.既估凯算碑土蓬地贪取厚得收成眠本土愉地减取衬得常成幸本甜＝辟出惰让歉金楼＋买拆妻迁差费＝畅2忌0妙＋养3灰0指＝理5轨0咬万菜元更/涂亩隶＝保7朴5龟0梦元箭/植平坚方姐米2钢.料估盛算饱土盛地狗开落发垮成盖本土勾地埋开奥发盐成慌本骗＝客开负发译费隐＋塌其撒他灿费流用＝耕3烛亿街元置/奥平赛方哥公阴里惭＋果5辈万桶元正/轻亩＝辽3您0口0宗元朗/标平阵方餐米缠＋侄7赤5葱元酱/夹平污方袍米＝弄3旱7愧5炎元舅/衰平配方含米3轿.门估大算挡资垫金升成水本假之定源土晌地拔取坟得惊成划本虫一葵次湖性必投欠入灰，爱因判计敌息严期渡为稼两拾年监，姻土慈地鞋开础发乌成耗本屡分松阶漂段昂均算匀客投向入写，熔则警：资新金寸成惊本桥＝娇7昼5恒0性×始[讨（粉1旗＋奔6劈燕%笑）2－漫1越]旦＋感3照7注5系×给4型0喜%扫×倾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