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房地产基本制度与政策一、房地产基本制度1.房屋权属房屋权属是指房屋的所属权和使用权。在我国，房屋权属具有严格的法律规定。房屋权属的来源包括：土地使用权房屋买卖合同继承赠与等在房屋买卖合同中，房屋所有权的转移需要签订房屋买卖合同，并通过法律程序办理房屋所有权转移手续。2.房屋登记制度房屋登记制度是指通过规约制度和登记制度，将房屋权属方面的权利、义务及事实予以明确、确定的制度。在我国，房屋登记制度分别由两个主要部门完成：房地产管理机关和国土资源分局。房地产管理机关主要负责规范房产中介的管理和工作方式，规范房屋交易行为；国土资源分局则主要负责对土地使用权和房屋所有权、抵押权等进行登记管理工作。二、房地产政策1.房地产税房地产税，简称房税，是按照房屋的市场价值征收的税收。我国对房地产税的政策实行了“试点先行”的方式，目前正在深圳、上海、重庆、南京、成都等地进行试点。2.限购政策限购政策是指严格限制购房人的购房资格，主要是针对投机、炒房等行为。限购政策的细节和办法则因各地的房地产市场情况而有所不同。3.限贷政策限贷政策是指限制购房人的贷款额度，主要是为了抑制房价上涨而制定的。和限购政策一样，限贷政策的具体执行细节也因各地不同而有所不同。4.存量房交易税存量房交易税是指按照存量房交易的实际发生金额征收的税收。根据国家要求，各地制定不同标准的存量房交易税率，并在税率的基础上，对房屋交易双方进行收费。5.贷款利率贷款利率政策旨在通过降低房贷利率，缓解购房者的购房压力。在2018年，国家银行将优惠贷款的补贴升级为设立中长期贷款额度，以实现稳定房贷利率的目的。6.住房保障政策住房保障政策是指针对住房困难家庭、廉租房屋等对象所采取的政策。在我国，通过住房公积金、建设保障性住房等制度，来实现住房保障。结语随着社会经济的快速发展，房地产市场也在不断变化。为了保障市场的健康发展，以及解决住房问题，国家不断制定

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