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PAGEPAGE1房地产管理条例第一章总则第一条目的和适用范围本条例旨在规范房地产市场经营行为，促进房地产市场健康发展，保障消费者利益，维护社会稳定。本条例适用于我国境内的房地产市场经营活动。第二条定义本条例中，下列用语的含义如下：房地产市场：指按照法律、法规的规定开展房地产开发、交易、租赁等经营活动的各类市场。房地产开发企业：指依法组织、从事房地产开发经营的企业，包括房地产开发公司、房地产开发有限责任公司、房地产开发集团公司等单位。房地产经纪机构：指依法组织、从事房地产中介服务的企业，包括房地产中介公司、房地产咨询服务公司、房地产评估服务公司等单位。开发商：指房地产开发企业和自然人、法人、其他组织以及集合理财计划、私募基金等数量较多的投资人以及其代理人、役人等，统称为开发商。经纪人：指房地产经纪机构的从业人员。第三条法律适用本条例所称法律、法规，包括宪法、民法通则、合同法、城市房地产管理法、乡村土地承包法等依法颁布的法律、行政法规、部门规章以及其他规范房地产市场经营行为的规范性文件。第二章房地产开发第四条项目销售许可证房地产开发企业应当在房地产项目开工前，依法申请项目销售许可证，并经有关部门审核批准。第五条项目预售房地产开发企业应当在销售前向消费者明示房地产项目品质、价格、售后服务等内容，并按照规定向购房人提供《商品房买卖合同》。第六条房屋交付房地产开发企业应当按照保质保量要求，在工程建设竣工时，依法按照行政管理部门规定验收合格后，保证房屋质量符合国家标准，按照合同约定将房屋交付购房人。第七条合同履行房地产开发企业应当严格依照《商品房买卖合同》的约定履行义务，不得变更房屋交付日期、交房标准和价格等重大事项。第三章房地产经纪第八条经纪机构登记房地产经纪机构应当依法取得《房地产经纪机构登记证》方可开展经纪服务。第九条经纪人资格房地产经纪机构从业人员应当依法取得《房地产经纪人员执业证书》方可从事经纪服务。第十条宣传失实房地产经纪机构不得发布虚假信息或者夸大房屋价值等欺诈性宣传。第十一条履行代理合同房地产经纪机构应当在受理业务时，与出售、出租方签订《房地产代理合同》，并在合同中明确约定其代理服务的内容和报酬。第四章监管与处罚第十二条监管房地产市场监管机构应当依法对房地产开发企业、房地产经纪机构等各类经营者进行监管，及时发现和纠正违法违规行为。第十三条处罚房地产市场监管机构可以依法对房地产开发企业、房地产经纪机构等各类经营者的违法违规行为进行行政处罚，情节严重的可以依法追究刑事责任。第五章附则第十四条法律责任任何单位和个人违反本条例规定的，依法承担相应的法律责任。第十五条生效时间本条例自发布之日起施行。结语本条例的发布，对于规范房地产市场经营行为，保障消费者权益

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