服务收费管理制度

—服务收费管理制度服务收费管理制度1

为保证小区物业管理服务的正常运行和质量标准，依据《物业管理条例》、《湖南省物业服务收费管理实施方法》等法律法规，结合小区实际情况，制订本物业服务收费管理规定：

一、详细收费工程和标准遵照《林之苑收费工程标准表》和《前期物业管理合同》执行，其中水、电、燃气等市政公用事业收费属于代收代缴。

二、公共性服务费（物业管理费）按季度预收，业主（运用人）须在每个收费季度开头第一个月25日前到物业管理服务中心足额交纳本季度公共性服务费。

三、固定停车场地运用和卫生费按季度预收，业主（运用人）须在每个收费季度开头第一个月25日前到物业管理服务中心足额交纳本季度固定停车场地运用和卫生费。

四、临时停车场地运用和卫生费依据停车时间遵照收费标准由门岗管理员现场收取。

五、水费由物业管理服务中心每月底到户抄表，业主（运用人）在发出收费通知之日内起15日到物业管理服务中心办理缴费手续。

六、电费施行ic卡预购电系统，运用人依据需要持ic卡办理购电缴费，每次最高购电额掌握在XXX0度以内。

七、管道燃气费施行ic卡预购燃气系统，业主（运用人）依据需要持ic卡办理购置燃气，每次最高购置燃气额掌握在XXX立方以内。

八、有线电视按运用年度交纳，其他市政公用事业收费，执行相关部门规定。

九、交房和装修相关费用由物业管理服务中心另行通知布置。

十、对如延期缴付相关费用的，物业管理服务中心可按延期天数每天加收延付金额3‰滞纳金。逾期三个月不交者，甲方可实行停水、停电、停气等强制措施要求缴付应缴费用。

十一、当相关收费标准和时间发生调整和变动时，由物业管理服务中心据实通知发布。

服务收费管理制度2

一、目的

标准管理处服务收费（包括管理费、水电费），确保用户对服务的满意。

二、适用范围

小区物业管理处为用户提供的有偿服务收费及每月管理费、水电费、车管费的收取。

三、职责

1、管理处收款员负责办理各项费用的收取工作。

2、管理员负责派发各项收费通知单，并帮助收款员做好费用的'催缴工作。

3、小区主任负责对有偿服务进行计费。

4、相关部门主管对有偿服务收费进行审核。

四、工作程序

1、水电费、管理费、车管费的收取

（1）管理处应从入伙通知书发出之日起向业主收取管理费，管理费的收取标准按物价部门核准及业主委员会确定执行。

（2）管理处每月布置人员精确抄记水、电表度数，收款员依据水、电表度数精确计算收费，详细收费标准按物价部门有关规定执行。

（3）对固定车位运用费自有车位月租费，自车场投入运用时逐月或按双方商定一次性收取，临时车辆收费执行《交通管理实施标准》，收费标准按物价部门核准。

（4）管理员每月应按时向用户派发收费通知单，帮助收款员做好未交费用户的费用催缴工作。

（5）对逾期不交纳管理费、水电费的用户，管理处应依据省市物业管理条例有关规定处理。

2、有偿服务费收取

（1）管理处在为用户提供有偿服务后，应依据《服务工程及收费标准》计费，并请用户对服务工程进行验收签认。

（2）部门主管在检查有偿服务工作单时应对有偿服务费进行审核，并对于不符合《服务工程及收费标准》的收费应按时实行措施订正，并在每月月初按时将工作单第三联送交财务室。

（3）财务人员依据服务工作单在收费通知相关栏目中记录收费金额，并由管理员按时向用户派发。

五、相关文件与记录

1、《住户手册》

2、《交通管理实施标准》

3、《服务工程及收费标准》

编制审核

批准生效日期

服务收费管理制度3

1、为标准本小区物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，依据《价格法》、《物业管理条例》和浙江省《物业服务收费管理方法》等有关规定，结合本小区实际，制定本方法。

2、本方法所称的物业服务收费，是指物业管理企业根据物业服务合同的商定，为业主提供房屋及配套设备装备和相关场地修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等服务，向业主收取的费用。

3、本方法所指的物业服务包括以下内容：

（一）房屋共用部位、共用设备装备的运用管理和维护保养；

（二）物业管理区域内公共场所的清扫保洁、生活垃圾的搜集、清理和化粪池的清理；

（三）公共绿地、花草树木的养护管理；

（四）公共秩序维护和帮助做好管理区域内的安全防范工作；

（五）物业的档案资料管理；

（六）《日月星城小区物业管理合同》和《日月星城小区物业管理服务标准和监督考核方法》中规定的其他公共性服务内容。

4、本小区采纳包干制商定物业服务费用。即由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务费的构成包括物业服务本钱、法定税费和物业管理企业的利润，详细收费标准经由业主委员会与物业管理企业谈判，由合同商定。

5、物业管理企业应当每半年一次向业主大会或者全体业主公布物业服务资金的.收取情况，接受业主和业主委员会的监督。

业主或业主大会对公布的物业服务资金的收取情况提出质询时，物业管理企业应当按时答复。业主或业主委员会对公布的收支账目有异议的，聘请有资质的中介机构进行审计。

6、电梯及由物业管理企业管理的增压水泵等高能耗设备运行所需电费不列入物业服务本钱，由享受的业主按实分摊。无电梯、增压水泵等高能耗设备、装备的多层住宅，业主享受公共性服务除向物业管理企业缴纳物业服务费和公共设备修理费外，不再分摊其它费用。

7、物业共用部位、共用设备装备的大修、中修和更新、改造费用，通过专项修理资金予以列支，不计入物业服务本钱或物业服务支出。

8、在本小区内，供水、供电、通讯、有线电视等企业应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受上述企业托付代收上述费用的，双方应当签订合同，物业管理企业可向托付方或业主收取规定的代办服务费。

9、已购置房屋，但未向物业管理企业办理相关入住手续的业主，其物业服务费的收取按市住宅小区综合服务费收取方法收取。

10、物业管理企业可以依据双方签定的合同的商定，在每年的年中和年底分两次收取全年物业管理服务费用，但依据合同和《日月星城小区物业管理服务标准和监督考核方法》，显现应当打折收取的情况时，应当按打折的数额收取。详细操作根据《日月星城小区物业管理考核方法》中的规定进行。

11、业主应当根据物业服务合同的商定按时足额交纳物业服务费。业主违反物业服务合同商定，逾期不缴纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业运用人商定由物业运用人（承租人）交纳物业服务费的