预租及租金收入

预租及租金收入主讲：第一部分：房地产开发企业六大收入解读六、预租及租金收入新文件第10条：开发企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现，承租方支付的预租费用同时按租金支出进行税前扣除。

（一）预售收入纳所得税么？

预租收入纳所得税么？（二）预租收入是否缴纳营业税？1、16号文件第5条2、新实施细则第25条纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。第一部分：房地产开发企业六大收入解读六、预租及租金收入（三）租金收入确认规则根据租赁合同规定的付款时间，一次性收取了3年的租金，每年租金100万元，共300万元，如何确认收入？1、企业所得税（1）国税发[1997]191号文件第7条（2）新税法如何确认收入？《实施条例》第十九条第二款（3）新税法中对租赁费支出是如何确认的？《实施条例》第四十七条第1项。存在问题：横向不配比

思考：如果合同规定最后一年付款呢？实际上企业所得税在租金收入上，采取的是“收付实现制”

我们所称的“收付实现制”并非是实际收到钱，而是合同上规定的收款日期，体现了纳税必要资金的原则。第毕一唇部袄分银：铲房漠地芬产古开针发恨企迫业刺六托大伪收安入雄解死读六绍、谜预叫租誉及主租辰金魂收跨入（床三锻）锅租制金少收攻入符确感认琴规钞则根罪据形租调赁数合乱同叶规浅定盐的补付舒款纸时父间狠，古一趋次形性峰收与取污了3年迎的副租贯金边，沿每艺年夹租助金1婚0伐0万殊元体，筒共3碧0百0万别元笑，螺如掀何市确饼认宣收景入候？2、非营嫁业齐税（1蚊)依公据1炒6号榴文耀件母，识根嘉据乓财辨务育会染计理的县收宅入窑计担入即。（2竿)依惯据穴新让营貌业切税箭暂库行拥条委例狗及坡实斑施俗细题则别规画定实敌施返细惭则旷第2叔4条冶：条概例陕第内十服二押条铲所饼称懂取催得止索检取壮营祝业陆收酒入永款辅项苦凭尊据歉的固当饶天液，立为书挪面湿合贤同绣确遮定虚的言付妄款抖日仆期音的确当旦天吼；实滤施判细事则削第2爪5条踩：纳援税宵人述提变供建牺筑葛业或冤者篮租坏赁洁业百劳振务怎，脸采浸取预窗收框款可方产式的并，逢其呀纳绍税岸义孟务激发馒生唤时桐间慰为收赚到腐预抱收愧款直的签当愿天。结西论浇：营晶业市税吐实误际屠上行也赤是国采臣取聪的篇收出付寒实劫现滩制这。握即踏书航面轰合颈同贺规锻定弄的争付虚款殿日衣期疏当墨天秀，威预希收挡款督模需式怨则才是共收室到招预铺收培款廊当抗天豪。第亮一化部笛分代：躲房震地杂产槽开馆发震企管业烤六束大例收避入槽解百读六弯、疫预鞋租乡丰及伸租绵金躬收保入（设总芒结蔑）预君租过收残入租定金酸收诞入税种时间界限是否缴税税法依据所得税08年以前不缴国税发【2006】31号08年以后不缴国税发【2009】31号营业税09年以前不缴财税【2003】16号09年以后缴税《实施细则》25条税种时间界限适用原则法律依据所得税08年以前权责发生制国税发【1997】19108年以后收付实现制条例第19条营业税09年以前权责发生制财税【2003】16号09年以后收付实现制实施细则24条、25条第偶一锄部头分地：扁房笔地款产砍开军发慢企塘业撕六耐大遍收鸦入贷解龙读六迅、殃预甚租载及监租搁金帮收碌入（稍四道）往转夺租装收偏入伴的样税滔务危处播理董？1、揭营六业各税闷：播国蜓税扒发【番1萝9渗9锹5剪】申7宗6号茄文财件看，析必梳须饼征猪税扭。2、疯转勒租错房势产妈税文阁件乡丰夹奏：不贪征皂税省。①沪虹地艳税扒地[左1毁9魂9廉6森]初4漏2号;明境确歪请保示呜总米局裕后鬼不刑征惩税②苏赞地染税蝇发[熔2临0您0各6弄]耍1帅3趋5号;不连征歌税③赣帽地悟税桌发[拉2劣0患0奇8尚]荐9晋5号;不旷征闲税④湾浙虎地亿税交函[暮2淋0毙0低2屑]论2碍5谷7号;不助征狭税第梯一缸部国分趁：根房诞地丸产白开穗发览企游业纹六阔大皂收扁入砖解眠读六痛、瓣预更租决及尤租慈金焦收粮入（林五而）突规典避吩房绍产荷税闹的尊常基见绞思虚路惭（流饮程汽再腰造）1、字变腰出迈租犬为露转辨租铃，血架逐设怀中衬间鹊公钞司抓。2、虽变邻出灰租灯为批收瞧取谦管澡理董费曾，个分汇解旧租拢金晶收削入强为返租档金冬和左管途理诊费古。3、布变闭出隔租画为悔承镇包裳（1汗6号盏文室件鼓第背二贡条矛第膝六柄款片、千实玩施土细检则粉第1山1条第怎十证一默条单该位焰以译承念包展、壁承义租秧、挂伏靠售方侵式经验营牺的均，秒承那包缝人妖、吐承巾租将人外、串挂导靠廉人(以窄下赔统皮称加承他包馋人)发航生微应东税捕行薪为的，舅承往包原人固以互发你包至人旬、盘出探租馅人效、观被疼挂卸靠甲人(以缠下误