2023年房地产项目合作协议书汇总

第页共页2023年房地产工程合作协议书汇总房地产工程合作协议书房地产工程合作协议简单版篇一;编号：工程合作协议书〔房地产工程〕年月-1-目录工程合作协议书……………………工程合作协议书〔附件一〕………工程合作协议书〔附件二〕………工程合作协议书〔附件三〕………工程合作协议书〔附件四〕………土地抵押合同………-2-工程合同协议书协议编号：一、合作双方：1、〔以下简称甲方〕法定住所：有权签字人：公司主要经营范围：2、〔以下简称乙方〕法定住所：法定代表人：公司主要经营范围：二、合作前提条件：1、乙方能提供位于市房地产工程用地平方米，且该地块已付清出让金及一切相关契费，获得了国有土地使用权证；同时该工程已获得____的批准、立项，完成设计方案，并获得了建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建立工程开工答应证。2、由于缺乏建立资金，乙方认定中国银行分行-3-支行可以《专项资金托管》的方式引进建立资金，对资金使用进展全面监管，保证按时回款。为此，甲乙双方经友好协商达成以下协议。三、合作方式及合作期限1、甲方以专项资金托管的方式与乙方进展合作。〔详见《专项资金托管协议》〕。2、合作期限为3年。a：乙方假设提早完成工程建立，并通过销售回款能足够归还甲方投入的全部投资款及投资利润，乙方可与甲方协商，提早完毕合作期限，甲方在证实确有可能的前提下可以考虑提早完毕合作。b、乙方假设在双方合作期限内未能全部完成工程建立或销售所得款项不够满足归还甲方投入的全部投资资金及投资利润，乙方可与甲方协商，要求延长合作期限，甲方可以考虑延长合作期限，但需得到充分证证和乙方能满足甲方的条件下方可，届时另行签订协议。四、投资总额及投资利润1、甲方为乙方提供工程开发建立资金总额为元人民币。首批拨付元人民币，后续资金将视工程工程进展情况确定是否拨付。2、三年期内〔以每笔款到帐之日起计〕，乙方应每年向甲方-4-支付投资总额的投资利润，支付时间是每满一年支付一次，其利润率随央行人民币利率政策的调整而上浮30%。3、一次性财务参谋费用为20+4％。当甲方资金亿元人民币到达乙方在中国银行分行支行开立的专用帐户时的首个工作日内，乙方应向甲方一次性支付资金总额20+4％的财务参谋费用〔共计人民币〕。五、投资保障及风险控制1、为保证甲方的资金能平安回收，乙方同意在合作期限内将工程公司现有的１００％股权和在甲方的资金到位后，工程建立所形成的全部资产〔有形和无形的〕都质押给甲方，作为对甲方提供资金的平安保证，直至乙方还清甲方的全部投资资金及投资利润为止。2、乙方同意在合作期限内将工程公司的土地使用所有权抵押给乙方，作为对甲方提供资金的平安保证，直至乙方还清甲方全部投资资金及投资利润为止。3、乙方在甲乙双方签订本协议前，如有发生土地使用权对做担保或借贷并进展了它项权利登记的，在去除记录时，乙方不得使用甲方的资金为其解除担保或归还债务。4、在合作期限内，乙方应保证按方案完成工程建立，假设乙方在合作２４个月时，仍未完成规定的工程进度，乙方同意无条件将质押给甲方的工程公司１００％股权全部转让给甲方，直至乙-5-方还清甲方的全部投资资金及投资利润，方可有权赎回工程公司的全部股权。甲方认为投资资金及投资利润回收无望时，有权采取拍卖乙方质押给甲方的土地使用证及已形成的所有资产，挽回损失，乙方不得以任何理由阻挠。5、在合作期限内，乙方不得向任何第三方提供任何形式的提保。不得出售工程公司的投资和股权。六、资金管理方法1、在合期间内，乙方同意在中国银行分行支行处开设资金放款专用账户和经营销售收入专用帐户，该帐户主要用于承受甲方为其提供的资金入帐、开支及产品的经营销售收入回款。甲乙双方认定的中国银行分行支行对专用账户内的资金使用和回收进展全程监管，由银行指派专人担任监管员。2、乙方在中国银行分行支行开设的两个专用账户，是乙方的唯一帐户，乙方不得在其它银行另设帐户。乙方在双方合作前已在其它银行开立的帐户，在正式合作后三个工作日内全部结清。甲方假设发现乙方另设帐户，与监管银行串通、挪用唯一帐户内资金，甲方将追究乙方法律责任，并立即终止合作和停顿乙方的帐户使用权。3、乙方保证不将乙方专用账户纳入网上银行结算系统，不得办理通兑，不得使用支付密码，凡涉及乙方专用帐户内的支付行为，一律通过中国银行分行支行经办人员经核对预留印鉴前方可办理。-6-4、甲、乙双方同意与中国银行分行支行签署《专项资金托管协议》，乙方应于该《专项资金托管协议》签订后首个工作日内，在指定的托管银行开立资金放款专用帐户和经营销售收入专用账户〔以下简称该账户或专用账〕。〔1〕放款专用账户，该账户作为乙方承受甲方该资金的唯一指定账户；户名：账号：开户行：〔2〕经营销售收入与专用帐户，该帐户专用用于归集工程经营销售的收入；户名：账号：开户行：5、乙方董事会必须出具两个专用账户不得变更、不得挂失、不得撤销的专项决议，存甲方银行方备案【见本协议附件1】。6、乙方开立托管账户和回款帐户时，应在中国银行分行支行处预留财务印鉴式样，对托管账户和回款帐户的预留印鉴〔包括乙方财务印鉴和银行监视印鉴〕如需更换，必须由三方同时出具同意更换印鉴的书面证明，任何一方无权单方换预留印鉴。7、乙方同意将托管账户中的专项资金仅用于以下用处：-7-〔1〕乙方房地产工程的开发建立开支〔2〕与该工程直接有关的开支；〔3〕按期支付甲方的投资利润。乙方保证该账户中的资金按上述约定用处使用，不挪作它用，甲方同意乙方工程销售回笼资金再次用于该工程的建立，但仍需遵循《资金使用方案》的约定，需征得甲方书面同意方可。8、乙方应房地产工程建立需求资金的情况，编制详细的《资金使用方案》，以保证乙方集中使用一定金额的委托资金后，按核准的工程进度方案和房产销售方案将相应的房产建成销售状态。9、乙方按上述原那么编制的《资金使用方案》须经甲方核准。经甲方核准的《资金使用方案》〔即《专项资金托管协议》附件8、9〕是本协议的附件之一【见本协议附件2】。该《资金使用方案》交由施行托管的银行监管。10、乙方使用资金必须严格按《资金使用方案》的约定使用，不得进展方案外的使用，因工程建立需要超出方案局部，须由乙方股东以自有其它资金承当，对此乙方股东须出具承诺函【见本协议附件3】。11、乙方使用托管账户内的资金，应当向中国银行分行支行提交书面用款申请书〔即《专项资金托管协议》附件6〕【见本协议附件4】，写明所需要资金数额、用处、划款时间、支付对象等内容。-8-〔1〕用款申请需符合《资金使用方案》所列明的各个要素〔包括但不限于用款时间、收款单位、资金用处、用款金额、情况说明等〕；〔2〕乙方应提交该笔资金使用相关的发票，合作及其它单据的影印件，与用款申请相符。〔3〕用款申请书上乙方印鉴与其预留印鉴相符；〔4〕甲方未发出不得划款的书面通知。12、甲乙双方同意在本协议签订之日按本协议的约定收款人、收款账户、划款金额和付款时间预先填妥向甲方支付三年投资利润的划款凭证，并加盖好乙方的财务印鉴，到期甲方直接从乙方账户划款。托管账户向甲方划付的款项进入甲方的如下账户。户名：账号：开户行：13、关于工程建成后经营销售。〔1〕工程开场经营销售后，乙方必须将所经营销售房产的回笼资金划入经营销售收入专用帐户，不得挪作它用。〔2〕当房地产工程开场经营销售后，乙方必须每日向银行书面提供房屋销售累计成交数据和应回笼的资金数字〔以下称统计数据〕。〔3〕乙方必须在每月3日前提交上个月经营销售统计数据，-9-由银行确认统计数据是否与已经划入经营销售收入专用账户的数据相符。14、如房地产工程经营销售状况发生变化，乙方可向甲方提出申请，经甲方同意后，对上述经营销售回笼资金的监视内容进展调整。七、其它事项的监视l、乙方公司经营状况的监视乙方应按本协议规定定期向甲方及银行提供财务资料，以及书面通知重大经营情况变动，乙方还应定期向甲方及银行提供其关联企业的财务报表(包括但不限于《资金负债表》、《利润表》和《现金流量表》)及年度审计报告。2、工程量和工程进度监视乙方应当按月将工程的实际施工情况书面通知甲方，假如实际工程进度未到达《工程工程方案进度表》规定的预期进度，甲方可以书面通知银行暂停对乙方工程用款申请的审批，待工程进度与《工程工程方案进度表》一致后或甲方书面同意后再行审批。八、工程的经营管理1、乙方负责工程用地和商住房开发经营销售的一切手续。2、乙方负责工程的开发经营管理工作。工程规划、设计、工程建立、宣传推广、销售及委托销售以及各种报批报建手续等与-10-工程开发建立经营有关的工作。3、工程的财务管理：甲乙双方在签订本协议后，与中国银行分行支行另行签订《专项资金托管协议》，甲方委托该行对房地产工程的开发资金使用及经营销售收入资金进展监视管理。4、协议签字生效后，乙方根据工程实际进程编制《资金使用方案》。甲方确认后，乙方可按确认的《资金使用方案》及约定使用甲方投入的资金。九、甲乙双方责任1、甲方责任：(1)负责提供开发资金用于乙方房地产工程建立。(2)甲方保证向乙方提供的资金是无犯罪记录、清洁、合法的资金。(3)当中国银行分行支行同意为房地产工程提供按揭贷款时，甲方保证解除乙方抵押给甲方的土地权属证，并将该土地权属证转抵押给按揭行。(4)、当乙方付清甲方为工程提供的全部投资总额及投资利润后，甲方保证退还乙方为资金平安而质押给甲方作为保证的工程公司所有股权。2、乙方责任：(1)乙方保证其名下的用地所有权是干净的、无抵押，无担保-11-并完成了工程开发所需的全部合法手续。(2)负责完成工程开工的相关报建规划手续。(3)负责协调工程建立、开发过程中的各方关系。(4)承当建立施工中的一切责任，如在保修期内由于工程质量问题引起的返工、返修、处分等所产生的各种费用和造成的各项损失，承当在建立施工期间发生平安事故的责任赔偿。(5)负责协调与中国银行分行支行施行托管过程中的关系，保证托管业务顺利施行。(6)保证甲方投入的资金按方案全部用于房地产工程支出。(7)保证当工程建立到合适销售时，所有房产销售回笼资金〔必须包括但不限于购房首付款、一次性购房款、在银行按揭的按揭款〕将按照本协议的规定划入唯一的经营销售收入专用帐户。(8)保证在本工程合作到期前12个月，该回款专用帐户内资金不少于应归还投资总额及投资利润的５０％，在合作到期前６个月，该回款专用帐户内资金不少于应归还投资总额及投资利润的８０％，在合作到期前１个月，该回款专用帐户内资金不少于应归还投资总额及投资利润的９８％。(9)、保证严格按甲、乙、丙三方签订的《专项资金托管协议》履行职责。十、特别约定：1、甲乙双方签订本协议和完成三方《专项资金托管协议》-12-及所需附件(工程投资估算表、股东承诺函、资金使用方案、用款申请、施工合同)等工作后，七个工作日内，甲方保证将资金划入乙方在银行设立的专项资金托管帐户。2、乙方同意在双方合作期间，不得以双方合作公司的名义对第三方进展担保。十一、违约贡任1、如乙方不按约将土地使用证、工程公司100％股权抵押给甲方，且每逾期一天，乙方按甲方投入资金总额万分之一承当违约金，逾期不得超过十五天。假设逾期超过十五天，甲方有权解除合同并收回投入工程的全部资金。2、如乙方不按约支付甲方的收益款，每逾期一天，乙方按应付款金额万分之一承当违约金。3、如甲方不能按约定拔付首批资金，每逾期一天，甲方按应付款金额万分之一承当违约金，4、如因法定不可抗力造成不能履行本合同的，甲乙双方均不承当违约责任，各自损失各自承当。十二、争议的解决履行本协议过程中如发生争议，双方应友好协商解决，假设经协商仍无法解决，任何一方均可向当地人民法院起诉。十三、协议的补充、生效。-13-1、本协议自双方签字盖章之日起生效。2、未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效办。3、本协议由甲、乙双方在中国签署，本合同一式份，甲乙双方各执两份，均具有同等法律效力。甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：法定代表人〔签字〕：法定代表人〔签字〕：或受权代表〔签字〕：或受权代表〔签字〕：年月日年月日-14-〈工程合作协议〉附件１：董事会决议鉴于我公司房地产工程开发建立资金缺乏，由通过中国银行分行支行，以专项资金托管形式对工程进展投资。根据《专项资金托管协议》第三条3.1.1和3.1.2条款的约定要求，经公司董事会研究同意并形成如下专项决议：在中国银行分行支行开立的专项资金托管帐户：1、放款专用帐户：帐户；2、销售收入专用帐户：帐户；上述专用帐户是本公司划转资金和销售收入唯一指定帐户，我公司保证在资金托管期限内，不得以任何理由或以任何形式进展变更和撤销。否那么，有权向本公司提出赔偿并追究相应法律责任。特此决议。-15-董事会全体董事〔签名〕：年月日-16-〈工程合作协议〉附件２资金使用方案〔一〕序号备注1234567891011121314151617合计审核意见栏监理公司用款方开户行资金方申请用款单位-17-〈工程合作协议〉附件３股东承诺函根据《专项资金托管协议》第五条5.2.1、5.2.2和5.2.3条款，要求我对房地产工程建立资金，必须严格按照我公司编制的《资金使用方案》约定进展使用，不得进展方案外使用的规定。我公司股东会为履行上述相关条款的规定，特此作出如下承诺：1、严格按照《资金使用方案》的规定使用专项托管资金，不得进展方案外投入；2、假设因工程建立需要而超出《资金使用方案》的规定局部，那么由本工程公司全体股东以自有其它资金进展承当。特此承诺。全体股东〔签字〕：年月日-18-〈工程合作协议〉附件４〔即〈专项资金托管协议〉附件６〕用款申请致：房地产工程的工程形象进度目前已完成到节点，已完成工程总量万元，为了加速工程工程的进度，根据《资金使用方案》，在年月日至年月日内，我司需要支付工程款万元；用于购置材料、设备款万元；支付其它费用等万元，请和中国银行分行支行根据我公司的《资金使用方案》和本《用款申请》审核批准。附资料：1、《资金使用方案》；2、中间工程量的验收报告；3、中间支付款项统计表和中间工程量的预算核审报告；4、材料、设备购置方案报告、合同、报价表；5、库存材料、设备统计表。年月日-19-土地抵押合同抵押人：法定代表人法定住所：：：抵押权人：法定代表人：法定住所：：：鉴于：抵押人与抵押权人签订了编号为：工程的《工程合作协议书》〔以下简称“主协议”〕，为保障主协议项下债权的实现，抵押人愿以其有权处分的财产设定抵押。为明确双方权利义务，抵押人与抵押权人经协商一致，特订立本合同。第一条抵押物名称-20-1.1抵押人提供的抵押物是：1.1.1座落路以西，路以北，路以南地块，土地面积：平方米，土地权属证号：国用号。1.2抵押物的详细情况以国用号土地权属证记载内容为准。第二条抵押物担保的主债权及担保范围2．1抵押物担保的主债权为主协议项下的本金：人民币元(0,000,000元)；抵押到期日：自抵押权人的资金划拨至抵押人账户之日起算3年。2.2担保范围为“主协议”项下本金及利息、手续费、违约金、和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、及其他费用。第三条抵押人保证3.1抵押人是依法设立并合法存续的独立民事主体具备所有必要的权利才能，能以自身名义履行本合同的义务并承当民事责任。3.2签署和履行本合同是抵押人真实的意思表示，并经过所有必须的同意、批准及受权，不存在任何法律上的瑕疵。3.3抵押人存答署和履行本合同过程中向抵押人提供的全部-21-文件资料是真实、准确、完好和有效的3.4抵押人保证抵押物未被依法查封、扣押、监管、不存在争议、抵押、质押、诉讼等情况。第四条抵押权人责任4.1抵押权人对抵押人提供的抵押物(国用号土地证)应妥善保管，不得遗失。4.2当抵押人建立的工程到达符合预售条件时，如有要求抵押权人应将抵押人提供的抵押物(国用号土地证)交由中国银行分行支行办理房屋产权手续。第五条抵押权的实现以下情况出现时，抵押权人有权依法处置抵押物并以所得价款优先受偿：抵押人不执行向抵押权人支付“主协议’’项下的本金、投资利润及相关费用时，抵押权人将实现抵押权人的权利。第六条争议的解决抵押人和抵押权人假设对本合同项下出现争议，双方应本着友好协商的精神进展磋商解决，经磋商仍未达成共识，由抵押人当地人民法院进展诉讼判决。-22-第七条其它条款7.1本合同经双方法定代表人或受权代表签字并加盖公章之日起生效。7.2本合同正本一式四份，抵押人、抵押权人各执二份，具有同等法律效力。抵押人：法定代表人〔或受权代表〕〔签字盖章〕：年月日抵年权人：法定代表人〔或受权代表〕〔签字盖章〕：年月日-23-相关热词搜索：;房地产工程合作协议书房地产工程合作协议简单版篇二;房地产开发工程合作框架协议甲方：永城日成房地产开发乙方：一、工程简介：甲方拥有永城市紫金华府北，中原路东、建立路北，共计211.2亩土地，约14万平方米，容积率不小于2.0，不大于3.5.建筑面积约50万平方米。二、合作形式：根据优势互补和互惠、互利的原那么，双方采取合作开发、分段施行，以土地合作开发形式进展开发。投资资金人民币共计亿元整。甲方负责办理前期的土地、规划、协助办理施工答应证等相关手续，协调市住房保障效劳中心办理挂牌出让地行政审核手续和规费、行政事业性收费等减免确实认手续〔包括人防费等〕除施工答应证以外，其它行政性收费均由甲方承当。乙方负责工程的开发建立与房屋销售，承当建立工程的总投资费用，并独立享有工程销售的全部受益。三、甲方权利和义务：1、甲方负责办理工程前期的土地证、规划证、协助办理施工答应证等相关手续。2、甲方承当工程前期土地出让金、各项规费与政府收取的配套费用。3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款项之日起10日内，向乙方移交工程地块，并保证工程用地产权明晰，无界址纠纷、无银行抵押等问题。4、在工程建立期间，甲方应负责协调施工现场周边关系，排除工程周边单位或居民对乙方正常开发建立的干扰，保证乙方开发建立可以顺利进展。5、甲方负责承当本工程在本协议签订以前的一切法律责任以及由此产生的一切经济责任。6、甲方配合乙方办理房屋销售合同及房产证的工作。7、本工程《国有土地使用证》办成后，应在一周内交乙方保管使用；办理本工程的有关文件资料全部移交给乙方。甲方使用土地证办理与本工程有关手续时，乙方应全力配合。四、乙方权利和义务：1、乙方应按照本协议约定的付款方式及时间，向甲方支付本协议约定的工程补偿与收益款。2、乙方在向甲方支付补偿收益后，对本工程即有独立的开发权与经营权，独立开展本工程的开发建立与营销工作，并享有本工程的全部收益。3、为保证工程开发顺利进展，乙方定员派出二名工作人员协助甲方办理规划审批、施工图纸设计及答应证、招投标等相关工作。4、乙方承当自己进展工程开发建立期间发生的一切有关债权债务。5、乙方必须按照国家有关法律、法规及政策规定进展开发建立，因违背以上规定所产生的社会、经济等负面影响由乙方承当相应损失。6、工程质量管理双方另行签订补充协议。五、财务管理：1、本工程甲方在乙方指定的银行设立专用账户，乙方所用于本工程建立的资金、销售回款须打入此帐户，此帐户的法人印章为乙方所指定的私人印章。2、本工程所设立专用账户内的资金甲方无权调用，乙方应按照国家的税法规定及时缴纳本工程的相关税金。3、甲方每年定期请注册会计事务所审计本公司的财务账目，本工程所设立的专用账户须与甲方的审计同步。六、付款方式：1、自本协议签订日乙方向甲方支付合同保证金人民币万元，10个工作日乙方再向甲方支付合同保证金人民币万元。2、自甲方获得本工程《建立用地规划答应证》、《国有土地使用证》平面完成，进入施工现场之日起10个工作日内，乙方付给甲方工程补偿与收益金人民币元。3、自甲方获得本工程《建立规划答应证》或工程正负零之日起10个工作日内，乙方付给甲方工程补偿与收益金人民币元。4、自甲方获得《施工答应证》之日起10个工作日内，乙方付给甲方工程补偿与收益金人民币元。5、在工程获得《预售答应证》之日起15个工作日内，乙方付给甲方工程补偿与收益金总额的60%的余款，即人民币元。6、在工程主体构造10层完成之日起10个工作日内，乙方向甲方支付元，工程主体构造20层完成之日起10个工作日内，乙方向甲方支付元，工程主体构造封顶之日起10个工作日内，乙方向甲方支付总款项100%的余款，即人民币元，或本工程的销售额到达60%时，乙方向甲方支付余下的40%的工程补偿与收益金人民币元。七、违约责任：1、双方应严格履行本协议约定的责任与义务，任何一方未能履行本协议约定的义务那么视为违约，如甲方在12月底之前没有办理完《建立用地规划证》、《国有土地使用证》甲方赔偿乙方前期投资款每天万分之一违约金，自付款当日计算时间，如乙方没有按照合同约定的付款日期付款，乙方赔偿甲方每天万分之一违约金，自约定截止时间计算，违约方应向守约方赔偿由此产生的一切经济损失。2、甲方保证本工程用地位置及亩数不变，无论什么原因导致本工程用地位置数量改变，甲方按乙方保证金额的3-5倍赔偿给乙方，乙方保证参与本工程合作不变。八、其他：1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章、保证金到甲方账户后生效。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方：〔签章〕乙方：〔签章〕法定代表人签字：法定代表人签字：年月日相关热词搜索：;房地产工程合作协议书房地产工程合作协议简单版篇三;协议编号：wu-po-835-13房地产工程合作协议书标准样本inordertoprotectthelegitimaterightsandinterestsofeachparty,thecooperativepartiesreachanagreementthroughmonconsultationandfixtheresponsibilitiesofeachparty,soastoachievetheeffectofrestrictingallparties甲方：_________________________乙方：_________________________时间：________年_____月_____日a4打印/新修订/完好/内容可编辑正规严谨，简洁完好编号：wu-po-835-13房地产工程合作协议书标准样本使用说明：本协议资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承当的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进展条款调整，套用时请仔细阅读。甲方：法定地址：乙方：法定地址：据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、老实信誉的原那么，共同合作参与开发建立房地产工程，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：鉴于：1、甲方是一家拥有雄厚实力、经历和声誉的商业地产开发公司，2、乙方拥有本合同工程下涉及的正规严谨，简洁完好编号：wu-po-835-13开发土地及附属房产的所有权。3、汉桥集团拥有乙方45%的公司股份。甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在__________工程的开发和投资，故经友好协商，双方特签订本战略合作协议如下：一、工程概况本工程位于，工程暂定名为“_________”。工程用地面积____平方米(约___亩)，规划用地性质为_____用地，土地使用年限____年。工程总建筑面积________平方米，其中地上层(包括住宅面积____平方米、底层商网面积__平方米)，地下一层(面积_____平方米)。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用合作开发、分段施行、自负盈亏的合作形式。1、甲乙两方拟成立一家工程公司，负责本合同正规严谨，简洁完好编号：wu-po-835-13涉及工程房地产开发经营。2、甲方在工程公司成立后，出资2000万作为工程启动资金，工程的建立费用由甲方承当。3、甲方负责工程的建立质量，按双方约定的时间节点完成工程建立。4、乙方负责办理工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续，并承当相关费用。5、乙方承诺工程公司成立并实际开发18个月内，支付汉桥集团人民币1亿元用于收买汉桥集团所有的45%乙方公司股份。乙方保证汉桥集团不会干预工程公司运营和工程开发进度。6、工程公司负责清偿工程下涉及的开发土地及附属房产9200万元人民币的贷款。三、违约责任双方应履行本协议约定的责任和义正规严谨，简洁完好编号：wu-po-835-13务，任何一方未能履行本协议规定的义务那么应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。四、适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。五、其他1、本协议一式___份，甲乙两方各执___份，经双方签章之日起生效。协议生效后，未经双方答应，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。3、本协议于xx年xx月xx日在中国市正式签署。甲方(盖章)：正规严谨，简洁完好编号：wu-po-835-13法定代表人(签字或盖章)：或受权代表(签字)：乙方(盖章)：法定代表人(签字或盖章)：或受权代表(签字)：请在该处输入组织/单位名称pleaseenterthenameoforganization/organizationhere相关热词搜索：;房地产工程合作协议书房地产工程合作协议简单版篇四;编号：工程合作协议书〔房地产工程〕年月目录工程合作协议书……………………工程合作协议书〔附件一〕………工程合作协议书〔附件二〕………工程合作协议书〔附件三〕………工程合作协议书〔附件四〕………土地抵押合同………工程合同协议书协议编号：一、合作双方：1、〔以下简称甲方〕法定住所：有权签字人：公司主要经营范围：2、〔以下简称乙方〕法定住所：法定代表人：公司主要经营范围：二、合作前提条件：1、乙方能提供位于市房地产工程用地平方米，且该地块已付清出让金及一切相关契费，获得了国有土地使用权证；同时该工程已获得____的批准、立项，完成设计方案，并获得了建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建立工程开工答应证。2、由于缺乏建立资金，乙方认定中国银行分行支行可以《专项资金托管》的方式引进建立资金，对资金使用进展全面监管，保证按时回款。为此，甲乙双方经友好协商达成以下协议。三、合作方式及合作期限1、甲方以专项资金托管的方式与乙方进展合作。〔详见《专项资金托管协议》〕。2、合作期限为3年。a：乙方假设提早完成工程建立，并通过销售回款能足够归还甲方投入的全部投资款及投资利润，乙方可与甲方协商，提早完毕合作期限，甲方在证实确有可能的前提下可以考虑提早完毕合作。b、乙方假设在双方合作期限内未能全部完成工程建立或销售所得款项不够满足归还甲方投入的全部投资资金及投资利润，乙方可与甲方协商，要求延长合作期限，甲方可以考虑延长合作期限，但需得到充分证证和乙方能满足甲方的条件下方可，届时另行签订协议。四、投资总额及投资利润1、甲方为乙方提供工程开发建立资金总额为元人民币。首批拨付元人民币，后续资金将视工程工程进展情况确定是否拨付。2、三年期内〔以每笔款到帐之日起计〕，乙方应每年向甲方支付投资总额的投资利润，支付时间是每满一年支付一次，其利润率随央行人民币利率政策的调整而上浮30%。3、一次性财务参谋费用为20+4％。当甲方资金亿元人民币到达乙方在中国银行分行支行开立的专用帐户时的首个工作日内，乙方应向甲方一次性支付资金总额20+4％的财务参谋费用〔共计人民币〕。五、投资保障及风险控制1、为保证甲方的资金能平安回收，乙方同意在合作期限内将工程公司现有的１００％股权和在甲方的资金到位后，工程建立所形成的全部资产〔有形和无形的〕都质押给甲方，作为对甲方提供资金的平安保证，直至乙方还清甲方的全部投资资金及投资利润为止。2、乙方同意在合作期限内将工程公司的土地使用所有权抵押给乙方，作为对甲方提供资金的平安保证，直至乙方还清甲方全部投资资金及投资利润为止。3、乙方在甲乙双方签订本协议前，如有发生土地使用权对做担保或借贷并进展了它项权利登记的，在去除记录时，乙方不得使用甲方的资金为其解除担保或归还债务。4、在合作期限内，乙方应保证按方案完成工程建立，假设乙方在合作２４个月时，仍未完成规定的工程进度，乙方同意无条件将质押给甲方的工程公司１００％股权全部转让给甲方，直至乙方还清甲方的全部投资资金及投资利润，方可有权赎回工程公司的全部股权。甲方认为投资资金及投资利润回收无望时，有权采取拍卖乙方质押给甲方的土地使用证及已形成的所有资产，挽回损失，乙方不得以任何理由阻挠。5、在合作期限内，乙方不得向任何第三方提供任何形式的提保。不得出售工程公司的投资和股权。六、资金管理方法1、在合期间内，乙方同意在中国银行分行支行处开设资金放款专用账户和经营销售收入专用帐户，该帐户主要用于承受甲方为其提供的资金入帐、开支及产品的经营销售收入回款。甲乙双方认定的中国银行分行支行对专用账户内的资金使用和回收进展全程监管，由银行指派专人担任监管员。2、乙方在中国银行分行支行开设的两个专用账户，是乙方的唯一帐户，乙方不得在其它银行另设帐户。乙方在双方合作前已在其它银行开立的帐户，在正式合作后三个工作日内全部结清。甲方假设发现乙方另设帐户，与监管银行串通、挪用唯一帐户内资金，甲方将追究乙方法律责任，并立即终止合作和停顿乙方的帐户使用权。3、乙方保证不将乙方专用账户纳入网上银行结算系统，不得办理通兑，不得使用支付密码，凡涉及乙方专用帐户内的支付行为，一律通过中国银行分行支行经办人员经核对预留印鉴前方可办理。4、甲、乙双方同意与中国银行分行支行签署《专项资金托管协议》，乙方应于该《专项资金托管协议》签订后首个工作日内，在指定的托管银行开立资金放款专用帐户和经营销售收入专用账户〔以下简称该账户或专用账〕。〔1〕放款专用账户，该账户作为乙方承受甲方该资金的唯一指定账户；户名：账号：开户行：〔2〕经营销售收入与专用帐户，该帐户专用用于归集工程经营销售的收入；户名：账号：开户行：5、乙方董事会必须出具两个专用账户不得变更、不得挂失、不得撤销的专项决议，存甲方银行方备案【见本协议附件1】。6、乙方开立托管账户和回款帐户时，应在中国银行分行支行处预留财务印鉴式样，对托管账户和回款帐户的预留印鉴〔包括乙方财务印鉴和银行监视印鉴〕如需更换，必须由三方同时出具同意更换印鉴的书面证明，任何一方无权单方换预留印鉴。7、乙方同意将托管账户中的专项资金仅用于以下用处：〔1〕乙方房地产工程的开发建立开支〔2〕与该工程直接有关的开支；〔3〕按期支付甲方的投资利润。乙方保证该账户中的资金按上述约定用处使用，不挪作它用，甲方同意乙方工程销售回笼资金再次用于该工程的建立，但仍需遵循《资金使用方案》的约定，需征得甲方书面同意方可。8、乙方应房地产工程建立需求资金的情况，编制详细的《资金使用方案》，以保证乙方集中使用一定金额的委托资金后，按核准的工程进度方案和房产销售方案将相应的房产建成销售状态。9、乙方按上述原那么编制的《资金使用方案》须经甲方核准。经甲方核准的《资金使用方案》〔即《专项资金托管协议》附件8、9〕是本协议的附件之一【见本协议附件2】。该《资金使用方案》交由施行托管的银行监管。10、乙方使用资金必须严格按《资金使用方案》的约定使用，不得进展方案外的使用，因工程建立需要超出方案局部，须由乙方股东以自有其它资金承当，对此乙方股东须出具承诺函【见本协议附件3】。11、乙方使用托管账户内的资金，应当向中国银行分行支行提交书面用款申请书〔即《专项资金托管协议》附件6〕【见本协议附件4】，写明所需要资金数额、用处、划款时间、支付对象等内容。〔1〕用款申请需符合《资金使用方案》所列明的各个要素〔包括但不限于用款时间、收款单位、资金用处、用款金额、情况说明等〕；〔2〕乙方应提交该笔资金使用相关的发票，合作及其它单据的影印件，与用款申请相符。〔3〕用款申请书上乙方印鉴与其预留印鉴相符；〔4〕甲方未发出不得划款的书面通知。12、甲乙双方同意在本协议签订之日按本协议的约定收款人、收款账户、划款金额和付款时间预先填妥向甲方支付三年投资利润的划款凭证，并加盖好乙方的财务印鉴，到期甲方直接从乙方账户划款。托管账户向甲方划付的款项进入甲方的如下账户。户名：账号：开户行：13、关于工程建成后经营销售。〔1〕工程开场经营销售后，乙方必须将所经营销售房产的回笼资金划入经营销售收入专用帐户，不得挪作它用。〔2〕当房地产工程开场经营销售后，乙方必须每日向银行书面提供房屋销售累计成交数据和应回笼的资金数字〔以下称统计数据〕。〔3〕乙方必须在每月3日前提交上个月经营销售统计数据，由银行确认统计数据是否与已经划入经营销售收入专用账户的数据相符。14、如房地产工程经营销售状况发生变化，乙方可向甲方提出申请，经甲方同意后，对上述经营销售回笼资金的监视内容进展调整。七、其它事项的监视l、乙方公司经营状况的监视乙方应按本协议规定定期向甲方及银行提供财务资料，以及书面通知重大经营情况变动，乙方还应定期向甲方及银行提供其关联企业的财务报表(包括但不限于《资金负债表》、《利润表》和《现金流量表》)及年度审计报告。2、工程量和工程进度监视乙方应当按月将工程的实际施工情况书面通知甲方，假如实际工程进度未到达《工程工程方案进度表》规定的预期进度，甲方可以书面通知银行暂停对乙方工程用款申请的审批，待工程进度与《工程工程方案进度表》一致后或甲方书面同意后再行审批。八、工程的经营管理1、乙方负责工程用地和商住房开发经营销售的一切手续。2、乙方负责工程的开发经营管理工作。工程规划、设计、工程建立、宣传推广、销售及委托销售以及各种报批报建手续等与工程开发建立经营有关的工作。3、工程的财务管理：甲乙双方在签订本协议后，与中国银行分行支行另行签订《专项资金托管协议》，甲方委托该行对房地产工程的开发资金使用及经营销售收入资金进展监视管理。4、协议签字生效后，乙方根据工程实际进程编制《资金使用方案》。甲方确认后，乙方可按确认的《资金使用方案》及约定使用甲方投入的资金。九、甲乙双方责任1、甲方责任：(1)负责提供开发资金用于乙方房地产工程建立。(2)甲方保证向乙方提供的资金是无犯罪记录、清洁、合法的资金。(3)当中国银行分行支行同意为房地产工程提供按揭贷款时，甲方保证解除乙方抵押给甲方的土地权属证，并将该土地权属证转抵押给按揭行。(4)、当乙方付清甲方为工程提供的全部投资总额及投资利润后，甲方保证退还乙方为资金平安而质押给甲方作为保证的工程公司所有股权。2、乙方责任：(1)乙方保证其名下的用地所有权是干净的、无抵押，无担保并完成了工程开发所需的全部合法手续。(2)负责完成工程开工的相关报建规划手续。(3)负责协调工程建立、开发过程中的各方关系。(4)承当建立施工中的一切责任，如在保修期内由于工程质量问题引起的返工、返修、处分等所产生的各种费用和造成的各项损失，承当在建立施工期间发生平安事故的责任赔偿。(5)负责协调与中国银行分行支行施行托管过程中的关系，保证托管业务顺利施行。(6)保证甲方投入的资金按方案全部用于房地产工程支出。(7)保证当工程建立到合适销售时，所有房产销售回笼资金〔必须包括但不限于购房首付款、一次性购房款、在银行按揭的按揭款〕将按照本协议的规定划入唯一的经营销售收入专用帐户。(8)保证在本工程合作到期前12个月，该回款专用帐户内资金不少于应归还投资总额及投资利润的５０％，在合作到期前６个月，该回款专用帐户内资金不少于应归还投资总额及投资利润的８０％，在合作到期前１个月，该回款专用帐户内资金不少于应归还投资总额及投资利润的９８％。(9)、保证严格按甲、乙、丙三方签订的《专项资金托管协议》履行职责。十、特别约定：1、甲乙双方签订本协议和完成三方《专项资金托管协议》及所需附件(工程投资估算表、股东承诺函、资金使用方案、用款申请、施工合同)等工作后，七个工作日内，甲方保证将资金划入乙方在银行设立的专项资金托管帐户。2、乙方同意在双方合作期间，不得以双方合作公司的名义对第三方进展担保。十一、违约贡任1、如乙方不按约将土地使用证、工程公司100％股权抵押给甲方，且每逾期一天，乙方按甲方投入资金总额万分之一承当违约金，逾期不得超过十五天。假设逾期超过十五天，甲方有权解除合同并收回投入工程的全部资金。2、如乙方不按约支付甲方的收益款，每逾期一天，乙方按应付款金额万分之一承当违约金。3、如甲方不能按约定拔付首批资金，每逾期一天，甲方按应付款金额万分之一承当违约金，4、如因法定不可抗力造成不能履行本合同的，甲乙双方均不承当违约责任，各自损失各自承当。十二、争议的解决履行本协议过程中如发生争议，双方应友好协商解决，假设经协商仍无法解决，任何一方均可向当地人民法院起诉。十三、协议的补充、生效。1、本协议自双方签字盖章之日起生效。2、未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效办。3、本协议由甲、乙双方在中国签署，本合同一式份，甲乙双方各执两份，均具有同等法律效力。甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：法定代表人〔签字〕：法定代表人〔签字〕：或受权代表〔签字〕：或受权代表〔签字〕：年月日年月日〈工程合作协议〉附件１：董事会决议鉴于我公司房地产工程开发建立资金缺乏，由通过中国银行分行支行，以专项资金托管形式对工程进展投资。根据《专项资