物业管理法律关系

第四章物业管理法律关系概况法律关系物业管理合同法律责任法律规定法律实务法律案例一、概况（一）、传统物业管理与现代管理的比较1949-1978年，我国实行的是公有化、福利型的住宅制度；我国住房制度试点阶段（1978-1987），首推城市是广州、深圳。深圳市物业管理公司成立于1981年3月23日；传统的房屋管理主要采用行政手段、产权归国有。（二）立法概况最早确认建筑物区分所有权的法律：《城市已产毗连房屋管理规定》（1989年12月21日，建设部）把物业管理推向前进的法律是：《关于进一步深化城镇住房体制改革、加快住房建设的通知》（1998年国务院）

法击律惑体货系让：宪货法—殊—梯《中级华狱人冰民食共斜和动国启宪交法》（牧最雁高门的雨法泳律制效酷力衬）法乎律—覆—另《中召华哗人屑民驰共驾和妈国栗合姜同归法》（盒全曲国绘人食大锋及左常触务开委疏员既会拆通腹过误）行丈政嗓法简规—永—酬《物怜业朱管齿理盏条辨例》（努国杏务徐院悼）部灵门节规魂章—附—泡《城绕市签新闯建总住晓宅嫂小奇区行管巧理腐办抛法》（医国任务旦院泽授简权拦的膀部盼门—肾—建恨设柳部殿、惕国技土蜘资怖源逼部社等烧）地游方污性矮行湖政凳法多规—粒—币《广纽奉东勤省扔物打业返管位理革条看例》（乔地喜方肾人泉大缩慧）二兄、此法否律垒关债系（徒一肌）袄构馆成讯要绢素1、主鸡体—松—参谷与括者国舰家—普—支制配较地盾位，挂行氧使管垄理有权；法丙人—促—最泡为知突糟出豆的金是物璃业败管嚼理集公偏司的收出沃现辫和堪发图展旷。自超然湖人2、客欢体—宽—权返利驾客荡体刻（对权押利架指悦向忙对鹊象餐）汁包没括办：乳物阵、奸行抢为（窃管巾理灰活掠动绣）、消非床物速质灵财叶富总（智养力孔活舅动林成唐果）符；3、内遇容—联—权阁利倦和故义毁务深内至容注隙意所：物喇业斜管垮理糊工壁作祝的弦归复口盲管哗理巷部使门斜：房亿地糖产基行码政曾主层管余部随门品；物肾业蔽管川理杂法吨律速关炒系赵产狗生水、挑变狼更绳的印基蚀础灶是协沈议碗委样托堪；（滥二罪）薪、击业互主填、厌业殊主对委清员缴会锤、庙业潮主闭大剥会1、搂业广主—胁—物龟业版的绑所裹有窃权兴人驴（皂房你屋赏所归有吗权跑人炉）（1）良业匀主膀权沉利选属择邻权监据督潜权解吉聘讲权（2）助业歌主过义修务遵彻守酱法辟律酬、宾法输规恩；滚（匪守枣法秩）捐；遵仗守帆业斗主变公码约隶和p糊m合滴同羽条智款并；服充从竹业怖主摊大课会情和搏业设主捡委卵员询会艺的即各甲项醋决搅议谅、膝决土定球；支任持见物蛮业惑管鼻理物公尖司思工饶作瞒；2、软业仗主走大抖会（1）吓概烂念狼：由p鲁m区袄域惩内油全枪体租业碑主碗组尽成耐，熔决短定可在萝物雅业鞋使唉用法与弃管肤理个方近面染事迁关林业大主晌利璃益司重浴大唐事雕项环的悬业渔主禾自皱治斤最玩高养权雾力削组倦织戴；（2）业店主扔大遥会跪的威召并开首颂次虏业烈主发大吨会晕召蛮开给条兔件：物鞠业隶交耽付栽使这用芽的猜建远筑引面些积回达5丸0匪%以阶上；业捧主尽大茅会每禁年至扰少遇召迷开糟一登次念；例鸭行纺业痰主袖大拔会匠会匀议基由业态主增委圣员药会负布责记召屡集毒；临版时畏业月主井大不会警召字开容应每有2拼0个%以上投筋票淘权功的却业今主市提航议机；物笛业所悬在勇地瞎的行封业迈行身政前主均管腐部侦门应减指该导凑首信次届业柏主坊大醉会泉的染召状开脏；（3）可业嚷主糕大睛会登权小利定和畜地瓣位业呼主屋大庄会偶是表对烤物肌业托区寄域指内吵的饲各田项读物阵业或管虫理动事滩务悄有最棵高珠决谋策肥权；权程利铅：选复举耍和龄撤伙换饮业艇主盯委忽员向会慢的端组史成析人爱员惯，章监债督核业竟主把委关员寄会因的泛工坐作节；通校过韵业形主浑公饥约露和塑业掌主苹委衬员令会酬章厨程批耻准开物料业枯管母理抚委添托帽合批同悼；决去定美事摊关鼻业锣主搬利互益恨的晓重奖大谦事劣项里；决贫定锄物臂业匀管教理愁的歇其茂他痰事窜项诊；（4）挎业床主阔投站票组权咸（琴表臂决周权牺）权民力帆来帮源啄：只业萄主融的所次有现权派赖生啄出挡来蠢的炕；标荐准：住帅宅竖按东户计扒算股表础决未权冻；敢工川业冠厂缎房松、芒商杜业史用涉房程按盒建晨筑棒面超积核；行坚使蹦：诊业道主拆大室会舟通解过界的吐决强议厚需鱼要1愁/贫2以酬上尚有碧票纽奉权的辰业布主底同知意掏；佣大僚会遇应超垮过1摄/碧2的名业纲主兔或妙代混表娘的分参危加；3、鲜业靠主蝴委止员后会概冷念：在鲁物蛙业庙管敌理属区瞎域破范越围裤内笋，然经旦业墨主哲大赖会贝或末业袭主鹅代仗表佳大港会袖选克举赌产易生不，谁又恶物拨业未所碧有芒人耕代翁表绢组秆成雹，蔑代弟表夏全取体喝业宰主芽实院施久自疯治尼物拢业捎管阵理纺的横组姻织；地阅位：液必触须对栋业筒主您大修会娱负怖责；业来主战委慎员泡会矩成脖员劲：业善主狭委展员咏的参个再数郑应纪按处照辞物咸业色的捆规恩模跳确挠定换为5私-阔1即5人，功（壮最从少表不扇少盾于5人取）；成亿员船的搂任为期走为2并-淹3年；委音员秃是疏否传获番得酬爸金应跪由业它主狂大曲会决飘定穷；业腰主柄委轰员搞会成室员族的大撤晃换应歼由业鸽主层大烛会决窃定最；职准权草和谢义旁务职目权决钢策凉权康、叨监押督欺权垮、系审药议巾权义作务执绪行危业厦主央大摩会串决废议殃、远接急受反政收府束监围督三狠、叛物掘业蒸管妖理蚂合境同（拘一蛛）去合球同艳订砌立辟的系原画则当块事桶人袄之皱间浊地肌位申平螺等—展—一症方朴不附得廊将肥自否己谢的澡意王志阔强依加讨给伯另潮一侦方惕；当槐事讨人赶意专思主自拢治保原尿则—肢—充惭分抹协香商心，浪合秒法久形杨式克确间认慰，从合鸭同针成串立剥；公世平立原做则—昌—合皮同江兼洁顾范各喂方龄利中益灿。偏显常失坝公飞平鄙的骄“血霸跃王懒合尽同做”减和挥忽万视返对卖方秆权浑利百的框“油格纲式用合迁同逗”惯都宴不栏受僵法盗律即保屡护宵；诚握实裁信少用礼原坛则—牧—不奶得液欺拨诈书、母隐菌瞒董真本相争、退乘轰人杀之慰危冒的想手款段楚侵稳犯棒他如人娇的替利徒益殊；合麻法优原每则—剩—合婚法魂、状遵吉守株社貌会饼公稿德庄、虑不准损香社惜会逼、拣公自共公利臂益巷；缔衣约复过宝失—鸣—指旺一居方级当英事番人抹在驻合衬同扫成铁立闷前两的丢缔伞约恒过猾程棚中绞，贸由晒于嘱自狠己泄的裹过扬错迫致贸使秃合基同岩不丧成担立娇，谁并询因蛛此谅给隔对恳方包当胞事纯人烛造队成直损务失艘；缔叨约滨过县失万责奶任—晋—是蛋在诚绑实束信钻用膀原僚则在树合宅同温订根立哈阶鸡段箱的孙体利现蛇；（例二站）胁物看业顿管帖理捡合愤同性框质攀：劳辞务央合阻同许；出（扇合哲同悬客悦体软伟调：社劳孕务议）合戴同骂效下力—呆—首宰要好因柏素及：合迁同厚主够体友资份格枝是复否巧合总法及；订员立跃：茂属砖于：要何式围合禾同；必序须际以书返面蛛形味式签枣订瓶，池并物报肯有素关零部哀门登姿记兰备但案；四淡、音法坝律毁责芬任法语律箩责弄任—僵—认龙定豆和蠢归舅结供法辣律脊关掘系泻的夹有恼责给主胡体共所绪应（系内循容浸）怠承龟担霉的钓带寇有圾强好制粮性兄的蛮法红律肃义在务桂；（前墓提邻：违联法非行烂为）（堪一梯）蔬种沿类民我事念责井任—匀—表呢现拐为步一粒种财棉产变上的斯责隆任敏；行怨政饱责数任—锄—主森要笛表弹现刺为骗一冠种管享理俩或宰职惰务谨上的窜责茂任芦；狼（承余当膨责苗任小的栗形境式蔽包仰括答：行库政杂处随罚赶，肆行当政摇处些分）经悼济疗责训任—奋—表肚现变为起一攀种经吐济狼上的棒责吨任刑葱事啄责快任—属—是剃所爹有斧法携律婆责晨任镜中造性招质最锣为轻重扇要凝、挪制滩裁洒最驼为录严济厉的家一替种喘责誉任游；（龙二爷）灾、始构蹈成主惑要毕回脱答炼物株业羞管津理初过滨程兴中洋各路种蓬法寒律芦责胳任规的庆认兰定需问桑题秆，枕即筒回畜答捞根砍据昨什朋么陪来窗确毙定泼物破业兽管捕理功法界律轻责舞任洋，暖回昏答呈物荡业贪管泻理索法蜻律猎责土任咽的萍归悼责查问询题蛛；誓这锯是也物闯业示管嫌理苏法态律滴认皆定肠和务规害则耗的惰关唯键冲所胀在喘，也甜是版物谜业蔑管勉理丘法茫律牌责倡任待中袭最库主滋要榜、却最绳核乏心胁的消内独容涂；1、一泉般检情浅况孝下拌物爪业艇管园理纲法车律故责陈任昌构袜成燥的舰必岔要群条桃件：违岩法妈性言和仍危尺害貌性航；违蜘法取性—生—物现业挽管引理赴公对司愁主链管助部揉门辞的科工描作圆人行员武、积物枕业挂管些理银公执司横、贯物很业冶所导有颗权掠人晚或携使清用惰人俭在唤进渐行耽管余理桂、烘服什务闻、菠使级用纯物牢业班的趟活侍动援中仗，不技遵降守玻国愉家软关笔于卫物事业指的陷法泼律违规慕范牙；危颂害品性—园—违望法让行跪为购人羽的匀行叶为肉对户国绳家辽、版集锐体茎或气公叔民胞、殿企付业梅的合捷法搞权蓄益麦造誉成公的杀侵获害卡，唐具蓄备裤了美法昂律狸规故定为的滴危烘害伸结挤果慨；2、慢特咐殊序情移况厉下敬物戴业到管访理什法瓦律歌责第任杨的饿构沉成—躬—“无练过驻错打责要任袍”渠原峰则斥；因巾为翻，晓物历业比管停理默过尊程精中知经碑常嚼涉木及驳大拨量高惕度口危打险碍性的拍业目务痛，扎对绵业飞主蓝或缩慧使倡用谜人替造芹成随人抄身术和荷财吐产毫损应害肚的烘机换会肠和辉事坦件企增倾多裙；镰故汤对牌于忘物弃业若管拴理掀这炮种她不使利虚于韵物笨业有管呜理层公资司缺及修其疑他钩从今事启高雀危秃业霜务淹人锐员午增眼强致责闸任已心橡，贯加熔强罚管缩慧理线，而荣采曲用宋“刻无失过樱错轻责旋任支”葛原拔则河；塑（叠也期就印是涂严牛格遣责涉任态原摸则昏）无眠过谜错河责谢任山原斥则详中叮的“峰过娱错切”走指肝的们是割一侨种早“沾心宇理楼状起态搏”（窑三攀）田民侨事狸责族任是网物异业屠管让理脖法保律大责丝式任太中济的最示普尼遍见的血一慈种；是嫩指拖在债物播业咳管早理萝中剪，介业愈主醋或奖使围用执人扇和周物毅业震管过理纲公允司治因纯侵搜犯舟相议对派人裂的凯民墓事婶权套利界或汪违币反添民秋事丘义描务谎，洋依薄照妄民讲事烫法亿律榴、秒法帖规永或奶合陈同蚁而痰应伞承浊担广的谢法植律依义氧务滥；包毕括竿：违币约疮责始任凡和歪侵贝权抚责溉任；因持管飘理歉人咳员兄违蔑法邮履还行壤职智务帖而旺产苦生数的疏责烧任—捧—民咽事粮责病任蛋；贡物苏业千管绝理京公自司尘员绳工温在帆履清行个其为职嗓务写时疯，凯因投超虎越拆法浪定捧权亿限词或离违区反洞发蝴行件义筑务驳而裤给挂他写人年造滨成是损稠失悼时愧，碑必蚂须茅承秋担精赔征偿烈责你任啦；籍超慢越位法祝定拣权汇限染往壳往唯表裳现牧为脑滥羊用唉职夫权惰；煌违埋反播法象定红义勿务思则临一狠般药表齐现轮为将玩鸣忽身职奏守角。这竟种恒责丧任孙依碎照掩民袄法蛾理找论饿属胡于转西承径责半任。（业即冷损申失惭虽忘然隔是吃由务管忆理阿人诞员掠造系成蹦的锁，止但怖对沫于宗损皇失出的坡赔劫偿挡则娘由挑其弱所棉在缩慧单何位恭（幸物琴业领管省理针公叫司野）耀承闲担求；至响于立物偶业奸管挖理狸公件司训对睛其缎员柱工纤如刊何础追峰究智责商任次，梨则鼻属遥于卫其疫公验司谜内虏部撇的说管滑理碎问杯题嘱）五伏、山法斧律能规效定（采一嘴）碍物骑业摔转沿让国的座法谜律狗规粗定物命业惭转艘让腾行番为宰中房施地撞产泛买旬卖榨行茅为是蹄最简典雄型侮、榨最荣重傍要功的围形步式序；私天房斗买风卖兽中要，析机善关纸团伏体坦、馆部唤队贷、背企让事陷业甩单盾位善因止特舌殊凳原盲因饶需悼要谜而准购站买怨私竖房铁的奔须禽经县紧级排以估上全人彻民急政床府的典批宽准律；在衣国岸家眠建纷设欲征籍用节土粮地解范艳围爬内群的挂城哗市瓜房连屋东，穿禁棒止供转叉让侍，趟禁康止焦转印让班期受限卸不名得超贸过1年；职钥工嗽购硬买顺的皂旧查房侍居帜住点或糕经插营妈一熔定险时昂期叮后斯，雀允园许炮出徐售记，限但唉愿很出付售岸单艳位苏有迎优骑先孩购羽买广权券，竟中枝的“揉一姐定楼时斑期兽”鹅是枯指—概—手“五霉年付”物仍业狗转贫让琴必肌须逃签共订厌书命面紧合心同骄，缩慧并哀须溜由彩当贵事纺人乏到当早地螺房纪地勺产捉管辽理港部捧门办沟理缠产拌权挽登南记魔手也续依；挣领艇取兄权鸡属惠证鹊书葱，钢方丘才渣有继效脂；（浅二冤）剃物渡业索租瞧赁希的烫法片律酱规俊定承笨租顽人稀拖务欠雀租舱金累味计吐达6个灰月以跑上纸的漆，宾出静租侮人扇可嫌以屡终慨止寻租秀赁绢合烧同绒；房港屋最租鼓赁帖人厌应苏当风在株租剩赁劈燕合胁同签挪订凭后3判0日龙内，观持侨有额关伐的区规贷定滤的铺文上件他到接直哨辖坏市应、妖市治、割县植人缓民巨政撇府艺房妻地候产骆管愤理壮部番门脾办狮理树登爆记令备匆案直手良续山；出广租待人宴的迟权超利够和迁义彻务权沿利：育收减取迷租阔金互、云监懂督蹦用薯房备情粘况胀、法耽定却解词约、前期夏后边收需回县房雕屋吓；义变务：玻按棕约渡交难付性房煮屋驼、念修屡缮也房坏屋灾、骡权期利英瑕禁疵壶担帽保文、么纳俩税屿；承妖租碍人棍的街权鉴利若和沉义捎务座：权贺利：草租鲜期圆内茫合财法叙使协用愈、傻占偷有茂房院屋略，宜并冠取访得炮合佛法驳收克益迅；毅优茅先统购碍买闲、跟优馆先壮承滩租卷权贸、福催户告产房丝式主天修钢缮蔑房钳屋杆；义磨务：段缴北纳密租芦金跌、样依中约伙使玩用象房治屋呜、僵保电管侄房扣地起产（夸合精理恒利练用尚房兄屋卖）、行不伯得绢擅富自无转撇租千、围租译期障完丑了散后泻返盲还剪房扁屋短；房疮地妻产愧交今易鲁包命括阔：凭转磨让南、特抵啄押组和租仗赁；（龙三沫）够物甚业松抵妙押捡和泰典范当吧的愉法摄律胶规楼定抵窗押注合猴同存：要霸式冲合俯同从枣合壮同若推诚卵合汽同对找抗袋第溉三挺人（抵球押沉权泡人享章有饥房膨屋样的抵营押扣权淹和朝优滔先物受多偿碍权侵）六平、法糕律支实句务（笋一恒）族律胞师阁实惧务土滩地截使永用驻者赢，疾应您该悬在肠签黄订嚷土万地匙出触让浙合牛同6第0日付内，培支管付存全索部直土确地走使递用毒出康让穷金猛；国移家恳提饭倡甲和慰鼓爆励君采筹用谎的积拆厕迁粱形甘式论是似：统巧一习拆涉迁尾；拆恩迁芳补朽偿板的丸对种象牢是步：所市有跃人；商樱品佛房绣贷犁款截的筝开哈办难银所行屋是网：中委国括建妄设吓银殃行；土挡地须的侵取心得绍方怒式区：添协佣议—桶—太径平断市更教判育雀局；招望标托，拜拍变卖连；（使二亏）蔑物堂业盒管裳理呈公拣正套和愿产泉权钻登载记公眯证—扫—指溪国源家懒公丘证问机卖关疼根瞎据梢当仇事寺人伤的龄申狮请杨，隐依梅法歼证绪明辣有量关狐法炕律坦行袭为隔或秘者屿有颂法蔽律柄意畅义和的驱文灾书原和妄事