成都loft产品专题报告教学课件

OFT产品专题报告(初步)2011-8-26成都loft产品专题报告OFT产品专题报告(初步)2011-8-26目录第一篇第二篇第三篇背景资料市场概况产品研究释义及源起特点分析供应情况分析经济性分析优劣势分析销售情况分析四、购买因素分析重点案例分析目录第一篇第二篇第三篇背景资料市场概况产品研究释义及源起特点分析供应情况分析经济性分析优劣势分析销售情况分析四、购买因素分析重点案例分析、L0FT释义及源起LOFT释义·LOFT原意是“在屋顶之下、存放东西的阁楼现在指的是那些“由旧工厂或旧仓库改而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空·LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征LOFT要素高大而开微的空间·上下双层的复式结构类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁流动性,户型内无障碍透明性,减少私密程度开放性,户型间全方位组合·艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格·20世纪40年代的时候,LOFT这种居住生活方式诞生于纽约SOHO区·在20世纪后期,LOFT这种工业化和后现i代主义完美碰撞的艺术,逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式,并且在全球广为流传·在20世纪90年代以后,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。艺术家与设计师们利用废弃的工分隔出居住、工作、社娱乐、收藏等各利式,创作行为艺术,或者办作品展快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫纽约SOHO区—LOFT源起SOHo区全是上了年头的老建筑,而且建筑风格几乎是大方块状的几何体、红砖外墙、老式防火梯、又黑又旧的水塔…这里以前是囤积纺织品的仓库区,所以这些建筑根本不是为了审美而设计的,它唯一给人的感受就是高大、宽敞、结实。(贫穷的艺术家)通常的做法是把建筑里大开间或者挑空的部分设计成工作的区域,然后在空间中的某一局部搭建出阁楼用以居住,这就是LOFT的·因为这些建筑设计之初,根本就不考虑采光的问题,而且即使有巨大的窗户,窗外也没有风景可言,所以墙壁被涂上灿烂的颜色,巨大夸张明亮的工业照明设备经过改造被迷续使用·为了生活,艺术家们把这些建筑的一层临街的房间改造成商店,出售自己的作品。他们没有多余的钱去装修如此巨大的房间,于是这种工业建筑本身的特征被充分地裸露在卜面,与橱窗和商品之间产生了巨大的视觉反差,这种视约SOHO区觉矛盾产生了令人好奇的效果二、LOFT特点最大特点—一面积赠送,超高性价比·总投入比照住宅,收益上要比照商业—一商务公寓,特别是LOFT兴起的根本原因。LOFT”最大的卖点就是“面积赠送”,即所谓的“偷面积”,无一例外赠送的面积都超过了100%,甚至有开发商的赠送可以达到200%(万景峰的“LOFT"可以达到3层之多)。·住宅不能“偷面积”了,LOFT还行背景资料:2010年2月下目容积率计算在业用房层高不宜大于61米对消费者来说,投资性能优越LOFT"最大的特点还是在它的投资属性上。·有足够高度由一层变幻为两层,这种看得见的实惠,让很多初次尝试投资的新手,能以层的总价挑战两层的面积。从价格来说,大多数的“LOFT"都采用了买一层送一层的定价策略,虽然房价会比同区域的商务公寓贵,但是从实得的单价来说LOFT"在价格上具有非常巨大的优势。售价1万元,但是实得面积单价5000多低、易手能力强、租售两宜、投资回报率高……请诸多的优势,让LOFT在今天依然成为很多年轻投资者而在投资的租赁市场上,可以搭建的青睐的对象LOFT”往往也比普通商务公寓租金更高。对开发商来说,成本增加不多,卖点增大不少·据了解,54米的层高比28米层高的建设成本每平方米多不到1000元,土地面积不