土建移交精装作业标准

,外立面,,,,,,"住宅内装饰

",,,,,,,,楼梯面,,,,设备安装,,,公共部位,,,,,,,

,外墙面,铝合金/塑钢门窗,外墙排水,阳台,露台,入户门,厅/房墙面、梁底、梁侧面,卫生间、厨房,内保温墙面,顶棚,室内楼梯,,,,房/厅地面,卫生间地面,厨房地面,地暖,给排水,照明、动力电,电视、电话、安防智能化、网络,标准层墙面,标准层地面,标准层天花,标准层水电及部品安装,电梯前室,电梯轿厢,大堂,大堂门/单元门

土建总包/门窗分包/栏杆分包应完成工作内容,"1、按照设计要求，外墙面涂饰和铺装工程全部完成；

2、外墙预留孔洞（空调洞、排气洞、燃气管洞封堵由土建总包负责完成）完成；

3、外墙灯具、插座安装完成；

4、外墙淋水完成并无渗漏；

","1、门窗安装完毕，窗框与外墙面涂料、窗边打胶完成；

2、走廊、阳台位置门窗打胶须装修完成再进行；

3、经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全，功能调试正常；

",按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求，通水、通球实验检测合格后移交,"1、住户的阳台地坪不做找坡层；

2、结构蓄水经装修总包、监理复核无漏水，移交给装修贴砖/石材；

3、栏杆安装完成，并按《里城精装成品保护制度》完成成品保护后移交；

4、阳台涂料完成至底漆，面漆在地面铺贴及踢脚线完成后施工，面漆施工期间由土建总包负责成品保护；

5、阳台或露台的灯具、插座、龙头、地漏如果有验收要求，由土建总包负责；

","1、防水层、保温层、保护层完成；

2、蓄水试验无渗漏；

","1、入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；

2、土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；

3、入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交

","1、水泥砂浆抹灰；

2、若凸窗、落地窗的窗台面为石材则两侧底部预留100mm高不抹灰

","1、墙面抹灰完成，厨卫吊顶以上部位的梁面可不抹灰，墙面/井道等抹灰到板底或梁底；

2、管井在吊顶以上部位预留规整的检修口。

",内保温面层施工完成,1、结构砼面移交，移交前需完成打磨、修补、洞口封堵、钢丝及杂物清理和除锈,结构砼面移交，原浆收光,,,土建总包/门窗分包/栏杆分包应完成工作内容,"1、装饰完成面为木地板，则按砂浆地坪或细石砼地坪移交；

2、装饰完成面为瓷砖/石材，则按结构砼面移交；

3、若凸窗、落地窗的窗台面为石材，该部分以结构面移交；

","1、若为结构大降板，则土建总包负责结构蓄水不渗漏，防水层1.5mm厚JS防水涂料，上翻至地面完成面300mm高，沉箱板面向侧排地漏找坡；结构闭水及沉箱防水、找坡由土建总包向装修总包移交并经确认，防水分包由土建总包管理协调；

2、若为结构小降板，土建总包负责结构蓄水不渗漏，向装修总包移交并经确认；

","1、负责管道根部防水处理并以结构砼面移交；

2、烟道等管道根部做闭水，无渗漏

",1、地暖施工完，细石砼保护层完，管道畅通，无渗漏，2、标高满足装修要求,"1、给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，给水点施工到管堵，并完成给水管道出水检查、试压，排水管道通水通球试验；

2、给排水管道敷设到位，给水管出水点安装成品堵头密封，厨卫墙面贴砖则给水管接口出墙抹灰面10~15mm高，厨卫墙面贴石材则给水管接口出墙面抹灰面30~35mm，阳台涂料处的给水管道接口出阳层涂饰层-5~0mm，下层排水管管口高度高出地面完成面150mm，管口上成品封盖；

3、水表箱（井）内水表安装顺序按房号顺序逐一排列并挂标识牌，标识清晰；

","1、各种照明、动力电管线的预埋、底盒预埋、穿线，强弱电箱及空开、漏保安装完成，回路表示清楚，线头并线完成并测试亮灯移交；

2、未穿线的管道预埋必须留有钢丝穿线器，并保证线管通畅；

","1、各种管线的预埋、底盒预埋；

2、未穿线的管道预埋必须留有钢丝穿线器，并保证线管通畅；

","1、抹灰完成后移交装修；

2、地面铺贴及踢脚线完成后，重新接收进行墙面涂料施工，期间成品保护由土建总包负责；

3、若防火门涉及二次拆装，由土建总包负责拆装及保管；

","1、结构面移交，标高满足装修要求；

2、开放式走廊结构蓄水不漏；

",1、结构面移交，移交前需完成打磨、修补、洞口封堵、钢丝及杂物清理和除锈,"1、完成管线预埋、穿线，消防喷淋、消防栓安装完成；

2、未穿线的管道预埋必须留有钢丝或尼龙绳等穿线器，并保证线管通畅；

3、完成消防门框安装及灌浆收口，门扇可在装修后安装；

4、部件安装可在装修后完成并负责其成品保护，栏杆完成安装；

5、给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，给水点施工到管堵，并完成给水管道出水检查、试压，排水管道通水通球试验；

","1、完成管线预埋、穿线，消防喷淋、消防栓安装完成；

2、未穿线的管道预埋必须留有钢丝或尼龙绳等穿线器，并保证线管通畅；

3、完成消防门框安装及灌浆收口，门扇可在装修后安装；

4、部件安装可在装修后完成并负责其成品保护，栏杆完成安装；

",完成电梯轿厢安装,"1、完成管线预埋、穿线，消防喷淋、消防栓安装完成；

2、未穿线的管道预埋必须留有钢丝或尼龙绳等穿线器，并保证线管通畅；

3、完成消防门框安装及灌浆收口，门扇可在装修后安装；

4、部件安装可在装修后完成并负责其成品保护，栏杆完成安装；

",完成单元门、门庭雨篷等安装

装修总包应完成工作内容,"1、检查各种预留孔洞是否齐全、孔洞尺寸和位置是否满足要求，孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；

2、检查外墙渗漏记录是否齐全；

3、洞口如需二次改造则装修总包负责改造开洞，所有洞口位置、尺寸由装修总包复核

","1、接收后负责精装修期间的成品保护责任；

2、注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃；

3、进场后，按照《里城精装成品保护制度》完成成品保护

","1、对通水、通球、排水坡度实验结果进行复核；

2、保证接管后的最终的排水通畅；

","1、进场后，负责施工防水，蓄水经监理验收合格后贴砖，完成后进行二次蓄水；

2、承担精装修期间的成品保护责任；

3、负责贴砖/石材及找坡和地漏安装；

4、如果没有验收要求，阳台或露台的灯具、插座、龙头、地漏由装修总包施工

","1、露台蓄水结果检查；

2、面层铺贴完成、地漏安装等

","1、装修总包按《里城精装成品保护制度》完成入户门框的成品保护

2、装修总包负责入户门下槛闭水（安装门槛石的渗漏责任归属装修单位，安装底框的渗漏责任归属入户门单位）

","1、腻子层，装饰面层；

2、完成凸窗、落地窗两侧收口；

",装饰面层施工,装饰面层施工,天棚腻子及装饰面层施工,装饰面层施工,,,装修总包应完成工作内容,"1、负责对毛坯地坪进行平整度验收，移交后如不平，则负责整改；

2、负责木地板的安装或移交地坪给木地板分包单位；

","1、若为结构大降板，负责排水支管、沉箱回填、细石砼面层、防水施工并蓄水不渗漏；

2、若为结构小降板，负责防水施工并蓄水不渗漏；

3、完成石材或面砖铺贴，保证排水坡度并蓄水不渗漏；

4、淋浴区墙面防水施工。

","1、复核蓄水结果；

2、负责装饰面层施工；

","1、进场前负责对管道畅通、渗漏、保护层标高进行全面检测和验收；

2、进场后负责成品保护及挂表保压；

","1、复核给水管道出水检查、试水、试压、排水管道通水通球；

2、负责排水管道的支管安装及其它给排水二次改造和改造后的给水试压和排水通球试验；

3、负责按照合同规定的精装洁具、五金、地漏等安装，并按《里城精装成品保护制度》完成保护；

4、负责模拟验收及交付小业主的打压、通水、出水专项验收配合；

","1、进场交接时全面检测并验收各强电线路/管路、电箱回路及空开、漏保且负责成品保护；

2、负责二次改造及穿线；

3、负责模拟验收及交付小业主的电气专项验收配合；

","1、进场交接时全面检测并验收各弱电线路/管路；

2、负责进行二次改造，改造后移交弱电单位，未穿线部分必须留有钢丝穿线器，并保证线管通畅；

",完成踢脚线施工后移交涂料单位施工墙面涂料；,"1、完成装饰面层，保证排水坡度；

2、完成外廊防水施工，并蓄水无渗漏；

",完成装饰面层及灯具安装,"1、复核给水管道试水、试压、排水管道通水、通球；

2、按《里城精装成品保护制度》完成保护；

",完成墙地面、顶棚的装修，按《里城精装成品保护制度》完成保护。,完成轿厢墙地面、顶棚装修，按《里城精装成品保护制度》完成保护。,完成大厅墙地面、顶棚装修面，按《里城精装成品保护制度》完成保护,需做好成品保护

备注,如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，甲方保留进一步处罚权利（整个外立面淋水总包负责，需编制淋水专项方案，高层建筑至少3-5层布一道管，外立面局部变化时必须增加一道管）,移交后由装修总包负责保护及维护,注：阳台、厨卫、公共走道等排水立管安装后保留保护膜，待装修完成后保洁清理。,封闭阳台涂料由装修单位施工,,装修总包需复核入户门与室内装修标高体系的关系,,,如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复,需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理,土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定,,,备注,装修总包负责清出腻子等垃圾，并用拖把或吸尘器清扫干净后方可铺贴木地板或移交木地板单位,"1、复核侧拍地漏口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸；

2、淋浴区墙面防水上翻至地面最终完成面1800mm高，其余上翻至地面完成面300mm高

",,,若户内给水管道供水未接通，则由精装总包进场后在五金安装前进行分户挂表保压，每日巡查。,"1.强弱电箱盖板在装修进场时由装修总包拆除保管，并在面漆完成后安装；

2.强弱电箱内胆保护由装修总包负责；

","

",,,,若为石膏板吊顶，消防水电安装点位需按装修图点位布置,"1、装修单位需复核注意各部位标高关系；

2、消防水电安装点位需按装修图点位布置。

",装修单位需复核轿厢装修重量,消防水电安装点位需按装修图点位布置,

移交/接收要点,"1.墙面平整无空鼓开裂，墙阴阳角顺直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；

2.窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；

3.阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；

4.外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正，无污染

","1.门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；

2.门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；

3.门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；

4.门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；

5.玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；

",,"1.不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；

2.阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；

3.阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；

4.阳台墙面涂料无色差；阳台立管、面砖清洁无污染；

5.阳台地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面最高点深度不少于20mm为准，蓄水高度高于铝合金下槛下沿5mm；

",,"1.门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

2.表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

3.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

4.门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确；

","1.检查按照《实测实量操作指引》执行，100％墙面检查；

2.表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；

3.预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；

","1.检查按照《实测实量操作指引》执行，100％墙面检查；

2.表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；

3.预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；

",,1.顶棚在平整度的基础上应水平，检查按照《实测实量操作指引》执行，厅房顶棚100%检查；,,,,移交/接收要点,1.地坪表面平整，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。结构面交接需清理表面砼浮浆、砼灰疤，砂浆等；,"1.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面最高点深度不少于20mm为准，达到不渗不漏；

2.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况；

","1.厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面最高点深度不少于20mm为准，

达到不渗不漏；

2.各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况；

",,"若户内给水管道供水未接通，则由精装总包进场后在五金安装前进行分户挂表保压，每日巡查。给水管：

1.明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密，管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理；

2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；

3.水表安装位置、进出水顺序正确、平整；

4.试压检验无渗漏；

5.给水进户阀门开启灵活，水表运转正常；

排水管：

1.洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏位置准确，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm；

2.检查口位置正确，清扫方便；

3.灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅；

",1.配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线）；,"1.线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；

2.开关、插座安装高差、垂直度允许偏差按相关规范要求；","1.检查按照《实测实量操作指引》执行，100％墙面检查；

2.表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；

3.预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；

",1.地坪表面平整，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。结构面交接需清理表面砼浮浆、砼灰疤，砂浆等；,1.顶棚在平整度的基础上应水平，检查按照《实测实量操作指引》执行，厅房顶棚100%检查；,,,,,

土建总包实测合格标准,根据JGJ_T220-2010，空鼓开裂合格率100%（空鼓面积不大于400cm²）,"1.型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）【0，0.3】mm；

2.型材拼缝高低差【0，0.3】mm；

3.窗框正面垂直度【0，2.5】mm；

",排水坡度符合规范要求,"1.无渗漏；

2.墙面平整度允许偏差【0，4】mm；

3.垂直度允许偏差小于【0，4】mm；

4.阴阳角方正允许偏差【0，4】mm；

5.方正性【0，5】mm；

6.根据JGJ_T220-2010，空鼓开裂合格率100%（空鼓面积不大于400cm²）；

7、标高允许偏差【-5，5】mm。

",同阳台,"1.框的正、侧面垂直度允许偏差【0，3】mm；

2.框的对角线允许偏差【0，3】mm；

3.框与扇，扇与扇接缝宽度允许偏差【1.5，2.5】mm；

4.高低差【0，2】mm；

5.标高允许偏差【-5，5】mm

6.入户门门扇离装修完成面高度8-10mm；

","1.墙面平整度允许偏差【0，4】mm；

2.垂直度允许偏差小于【0，4】mm；

3.阴阳角方正允许偏差【0，4】mm；

4.根据JGJ_T220-2010，空鼓开裂合格率100%（空鼓面积不大于400cm²）；

5.室内净高【－10，15】mm；

6.室内房间抹灰方正性【0，5】mm；

7.室内各区域开间/进深抹灰偏差【0,10】mm；

8、房间外门窗室内侧洞边墙面抹灰垂直度【0，4】mm；

9.户内门洞高、宽【－5，10】mm；墙体厚度【-3，5】mm；垂直度【0，4】mm；

10.外墙窗内侧墙体抹灰厚度极差【0，4】mm；

11.凸窗方正度【-3，3】mm

","1.墙面平整度允许偏差【0，4】mm；

2.垂直度允许偏差小于【0，4】mm；

3.阴阳角方正允许偏差【0，4】mm；

4.外墙窗内侧墙体厚度极差【0，4】mm；

5.同户型同厨卫间管井长、宽度尺寸偏差【-5，5】mm；

6.同户型同厨卫间窗底框标高偏差【-10，10】mm；

7.同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差【0，15】mm；

8.柜体嵌入位高、宽度尺寸偏差【0，10】mm；

9.柜体嵌入位抹灰垂直度【0，4】；深度【0，10】mm；平整度【0，4】mm；

10.同户型同厨卫间开间/进深偏差【-5，5】mm；

11.厨卫间抹灰方正性【0，5】mm；

12.不允许出现开裂、空鼓；

",同厅/房墙面,"1.顶棚水平极差【0，15】mm（实测5个点，不允许最低点与最高点差值＞15mm）；

2.净高允许偏差小于【-10mm，+15mm】；

3.开间尺寸允许偏差【0，10】mm；

4.施工控制线【-5,5】mm

","1.施工控制线【-5,5】mm；

2.平整度允许偏差【0，8】mm；

",,,土建总包实测合格标准,"1.地坪平整度允许偏差【0，3】mm；（铺木地板地面），满测；

2.地面水平度极差【0，10】mm；

3.根据GB50209—2002，空鼓开裂合格率100%（空鼓面积不大于400cm²）；

4.标高允许偏差【-5,5】mm；

","1.标高允许偏差【-5,5】mm；","1.标高允许偏差【-5,5】mm；",,,"1.配电箱、柜垂直度，箱体高50cm以下，允许偏差【0，1.5】mm；箱体高50cm以上，允许偏差【0，3】mm；

2.强弱电箱底盒平抹灰墙面。

","1.同一室内不同墙面底盒标高差[0，10]mm；

2.同一墙面并列插座、开关面板高度差[0，0.5]mm；

","1.墙面平整度允许偏差【0，4】mm；

2.垂直度允许偏差小于【0，4】mm；

3.阴阳角方正允许偏差【0，4】mm；

4.施工控制线【-5,5】mm；

5.不允许出现空鼓开裂；

","1.瓷砖或石材地面平整度允许偏差【0,4】mm；

2.标高允许偏差【-5,5】mm

","1.顶棚水平度允许偏差小于【0，15】mm（实测5个点，不允许最低点与最高点差值＞15mm）；

2.净高允许偏差小于【-10mm，+15mm】；

3.标高允许偏差【-5,5】mm；

","1.标高允许偏差【-5,5】mm；

2.不同墙面底盒标高差[0，10]mm；

3.同一墙面并列插座、开关面板高度差[0，0.5]mm；

","1.标高允许偏差【-5,5】mm；

2.不同墙面底盒标高差[0，10]mm；

3.同一墙面并列插座、开关