内蒙古玉泉地块居住区项目投标方案

万达·呼市玉泉项目规划方案基准方中

西安（区域）创意中心

2021年2月方案回顾方案设计竞品研究产品策略规划策略难点解析规划愿景项目背景1

2

3

4

5

6

7

801项目背景我们拥有的条件地段！资源！尺度！N地段分析

金

桥

路

SITE

1.0KM紧邻2号线地铁站“内大南站”；周边5公里辐射人口82.8W,地段极佳锡林公园Xilin

ParkN小黑河景观带Xiaoheihe

River内蒙古大学Inner

MongoliaUniversity

SITE万达广场Wanda

Plaza

1.0KM周边景观优越、文化氛围浓厚、紧靠万达mall，资源得天独厚资源分析万达商业mall用地面积

254.062亩169374.79㎡尺度分析

内大南站

（地铁2号线、公交站)基地南北长468.7m，东西长459.7m，用地面积254.06亩，尺度开阔02规划愿景我们拥有一座城最值得骄傲的资源

区位

LOCATION城南中央生活区

交通TRANSPORTATION

地铁上盖物业

景观

PARK水岸生态大盘

品牌

BRAND一座万达广场，一个城市中心

配套

FACILITIES12万㎡万达广场加持坐拥城市封面，引领城市发展，打造生态人居都市生活聚集地宏观愿景水岸生活臻品社区中观愿景生态大盘，轻奢生活微观愿景03难点解析然而，世上不存在完美的土地难点解析

1.商业固化占用地

2.商住分离占用地难点一：规划条件限制土地高效利用，住宅的实际容积率达到3.5

北侧布置低层商业

（规划要求）

南侧布置金街(商业量的要求)

山墙14m，平行20m（规划要求）3.开放道路占用地预留10m东西向道路（规划要求）5.日照系数1.73，时数≥大寒日2h5.住宅主墙面间距40M限制土地高效利用建筑退线住宅净用地仅占总用地的66%，净容积率3.5

商业与住宅间距4.大高限宽55M，大高以下限宽50M开放道路

户型两房一卫三房一卫三房两卫四房两卫四房两卫面积最大值

89

105

120

140

160套数占比

20%

40%

20%

15%

5%难点二：限制北廊与南北通透的矛盾，刚需T2高层，市面绝无仅有客户：我只选南北通透户型规划：北连廊不允许营销：客户所需求即我所需，而且我要更多客户设计：有我没见过的，但没有我做不了的难点解析难点三：254亩，地块大，日照形势严峻难点解析

甲方测算方案日照总图看着很空，其实日照不过户数多达150户测算版方案测算版日照我们面临的挑战

货值！产品力！04规划策略总图超能力战胜超级难题总图超能力GENERAL

LAYOUT

SUPER

ABILITY用什么样的产品组合？

PRODUCT

SELECTION摆在什么样的位置？

PRODUCT

PISITION产品组合逻辑PRODUCT

SELECTION总量与日照下的规划格局

PRODsUCT

PISITION

产品已定PRODUCT

SELECTION

户型组合（89+89）*3（89+89）*4组合楼栋面宽（m）

42

56

适用性评判20%户型可三拼，其余两拼20%户型可四拼，其余两拼

（105+105）*3

89*2+105*4

89*4+105*2

89*4+120*2（120+120）*260.654.448.250.645.2

超出限宽60%户型可三拼，楼栋数最少，

总图最优

30%户型可三拼，其余两拼

40%户型可三拼，其余两拼

满足限宽，总图推演极限值改善产品组合推演产品组合形式推演

户型组合（140+140）*2组合楼栋面宽（m）

55.6适用性评判

超出限宽（160+160）*265.2超出限宽1.刚需户型做三拼，总图楼栋数最少解决总图痛点2.

120户型设计关键点在于日照限制下的极限面宽推算3.

140、160户型，合理使用面宽，在55m限面宽下做出产品力策略一55M限宽三拼最大化，最少楼栋数解决“总量难题”4.

改善产品考虑洋房，打差异化竞争规划策略以标化产品尺度推演组合形式

刚需产品组合推演产品组合形式推演策略二用足日照最优位置，占地少出量多，解决“净用地难题”1.日照最有利的位置：不遮挡其他建筑的位置-北侧最容易获得日照的位置-西侧2.最出量产品：55M面宽下可以最多拼且占总量最大的的产品89+105三拼3.释放净用地

出量产品用地最小，其他产品净用地最大

北侧：55*6+18*（6-1）+20+6=446＜455

西侧：9.2*5+（5-1

）*40+(20+16)*2=278＜296

结论：北侧三拼做布置6列

西侧三拼最多布置5行，空余部分做配套规划策略策略三大尺度用地，遵循日照规律，才能有效利用土地规划策略日照间距系数1.73越过前方建筑获得高度角需D=79.5*1.73=140M高度角过大，地块内部建筑获得日照必须有足够方位角策略四用足面宽是提高产品力的绝对途径规划策略55X+50Y+14(X+Y-1)

≤

454

日照间距求

X

、

Y列数组合，面宽最大化4

列

高

层

+

2

列

多

层

，

右

侧

日

照

不

过4

列

高

层

+

2

列

多

层

，

面

宽

吃

不

足4

列

高

层

+

3

列

多

层

，

面

宽

利

用

，

求

证

日

照4

列高层

+3

列多层，用足面宽，右侧高层日照求极限面宽

是最优解89+105:

高层T2三拼120/140:

高层T2双拼160:

窄面宽洋房(12.5M)

160洋房，限宽50m（双拼）

140高层，限宽55m（双拼）规划格局优

，160面宽不足，

刚需产品得房率低89+105:

高层T2三拼120:

高层T2双拼140:高层T2双拼/洋房160:

高层T2双拼

(13.7M)（方案一）160高层大面宽不突破

140洋房，限宽50m（双拼）

140+160高层，限宽55m（双拼）规划格局最优

，产品逻辑优，

刚需产品得房率低（方案二）160洋房小面宽不突破总图推演

稳妥版89+105:

高层北廊T6160:高层T2双拼

(13.7M)

（方案二）突破北廊+突破部分北廊面宽89+105:

高层北廊T6

120:

高层T2双拼

140:高层T2双拼/洋房

160:高层T2双拼

(13.7M)规划格局最优

，产品逻辑优，

刚需产品得房率高双突破，突破产品货值规划格局最优

，产品逻辑优，

刚需产品得房率高双突破，突破产品货值

（方案一）仅突破北廊120:

高层T2双拼

140:高层T2双拼/洋房89+105

仅突破北廊89+105

仅突破北廊89+105

既突破面宽有突破北廊总图推演

突破版

最稳妥

洋房最大化

突破最少

最有价值

双突破价值最优

160高层大面宽160洋房小面宽160高层大面宽突破北廊

160高层大面宽

突破北廊

部分北廊突破面宽

基础版方案一

基础版方案二突破版方案一

突破版方案二推演结论05产品策略产品力是第一生产力3.

140户型，合理使用面宽，在55m限面宽下做出产品力策略一：总图思维，户型组合形式决定总图格局产品策略10512089105

12089140140140140160160140140105

105

55m

120

12055m55m23.4m1.符合户配比例，89做端厅可争取更多飘窗赠送

2.

120户型，23.4m为总图推演极限面宽尺寸4.

160户型，无面宽加大条件，发挥端户优势假飘窗赠送，南北向均可做案例支撑：市面普遍做法设备平台赠送，赠送生活阳台或一间房案例支撑：碧桂园东河、华润紫云府亿利澜庭大进深飘窗赠送，市面最大900mm案例支撑：华润紫云府策略二：市场思维，扬长避短，深挖赠送空间

1.以全系独立入户、南北通透站位轻奢大盘

2.集多种赠送手法于一身，以高赠送率弥补低得房率产品策略策略三：客户思维，最多南向房间，有效利用面宽

端厅VS横厅南向主卫占面宽，仅有客厅、主卧朝南本案无绝对景观资源优势，无法支撑大横厅与南向三间卧室可自由切换，居住舒适度更强产品策略PART

ONEPART

TWOPART

THREEPART

FOREPART

FIVE

01

玄关空间

归家第一步

功能必须酷

05

卫浴空间玉人浴出新妆洗

浓涂淡摸怎相宜PART

SIX

02

客厅空间讲究的外表

有趣的灵魂

06

家政空间整理好家务≈管理好人生PART

SEVEN

03

厨房空间

空间跨界

实现美味无界

07

卧室空间被窝的陪伴

是最长情的告白PART

EIGHT

04

餐厅空间左手酒杯呷口香

右手鼠标画条龙

08

应急收纳

防患于未然

捉矢于未发策略四：工匠思维，细节造就品质生活产品策略06竞品研究看看我们的对手，才知道我们面临的问题有多严峻面积户型项目

85-86㎡

2房1卫碧桂园星作

85㎡

2房1卫华润置地紫云府

89㎡

2房1卫金地明京

87㎡

2房1卫天福九熙府

85㎡

2房1卫亿利澜庭竞品启示：1.两开间为标配

；

2.明卫作为户型品质竞争的关键；3.飘窗赠送为常规做法7.0m7.2m6.9m7.5m

竞品研究

89竞品户型户型图6.8m面积户型项目

125㎡

3房2卫碧桂园星作

108㎡

3房1卫华润置地紫云府

105㎡

3房1卫金地名京

105㎡

3房1卫金地风华

105㎡

3房1卫亿利澜庭竞品启示：

1.三开间为标配

；

2.3房1卫为市场主力；3.开间尺寸为竞争关键8.9m10.4m10.2m8.9m

竞品研究

105竞品户型户型图10.2m面积户型项目

105㎡

3房2卫碧桂园星作

123㎡

3房2卫碧桂园星作

120㎡

3房2卫金地风华

117㎡

3房2卫金地明京

122㎡

3房2卫亿利澜庭竞品启示：

1.3房2卫为市场标配

；

2.开间多在10.8m左右；3.开间尺寸、主卧舒适度为竞争关键10.8m10.7m10.8m8.4m

竞品研究

120竞品户型户型图10.8m面积户型项目

142㎡4房2卫

宽厅

碧桂园星作

140㎡

3房2卫卫

宽厅华润置地紫云府

140㎡

3房2卫金地风华

135㎡

3房2卫亿利生态城

143㎡

3房2卫

横厅中海河山大观竞品启示：

1.南向2房+宽厅为标配，南向2房+横厅为高配；

2.南向开间数为竞争关键12.8m12.1m

竞品研究

140竞品户型户型图

14.1m面积户型项目

165㎡

4房2卫

横厅融创瀚海壹号

165㎡

3房2卫亿利生态城

176㎡

4房3卫宽厅中海河山大观竞品启示：

1.南向4开间、4房2卫为标配；

2.套间数、客厅豪华感为竞争关键竞品研究

160竞品户型

户型图

16m

160㎡融创瀚海壹号

165㎡产品选取同面积段最佳竞品产品进行对标

对标产品竞品研究

105㎡

10.2m

金地明京105㎡产品

89㎡

6.8m金地江山风华

89㎡产品

120㎡

10.7m碧桂园星作123㎡产品

140㎡

12.1m华润置地紫云府

140㎡产品07规划方案稳妥版方案一（主推）限制条件不突破，总图格局最优鸟瞰效果图1规划净用地面积2规划总建筑面积

1.规划地上建筑面积

其中：a.配套设施建筑面积169374.79575878.73440374.46

4734.98

254.06440374.4

6

4735.14

b.幼儿园建筑面积

c.商业建筑面积

d.保障房

e.规划住宅建筑面积

2.规划地下建筑面积

其中：a.规划地下机动车停车面积

b.规划地下非机动车停车面积

c.规划地下人防建筑面积3建筑占地面积

3850.00

28819.39

11736.99

11736.99391233.10

135504.27

114613.11

0.00

20891.16

36423.24

30%

35%402521.50%35.00%

2.60

3455

11056

4025

201

3824彩色总平面图

综合指标表4建筑密度5绿地率6容积率7总户数8总人数9机动车停车位

其中：a.地面机动车停车位

b.地下机动车停车位

户型配比

产品

T2-89T2-105T2-120T2-140T2-160

合计

户数比20.26%39.77%20.26%15.02%

4.69%

100%户数要求值

20%

40%

20%

15%

5%

100%

差值

0.26%-0.23%

0.26%

0.02%-0.31%

0.00%总平面图产品分布配套分布售楼部底商金街幼儿园公租房配套规划分析89

高层105高层120高层140高层140洋房160高层20.28%39.76%20.25%15.02%4.69%高度分析

规划格局两轴一环三中心规划分析27F高层6-7F洋房消防分布规划分析

交通分析

东侧、南侧设置三个车行出入口北侧地块四个出入口，金街方向为主要人行出入口

南侧地块北侧东侧两个人行出入口规划分析选址原则：1.最佳昭示性——西侧主干道沿线、避开高架段2.最佳可达性——就近地铁口3.最大实用性——结合商业设置日照分析规划分析日照软件及参数设置：软件：众智日照分析软件

V11.0地点：呼和浩特市地理位置：北纬40度49分，东经111

度41分大寒日：日照时段：8：00时~16：00时时间统计方式：按连续日照时间不小于5分钟进行累加最小连续时间：5分钟网格间距：1米立面受影面：距室内地坪0.9米高的外墙位置日照最小扫掠角：15度精算精度：1分钟结论：本项目及外部地块住宅均满足大寒日2小时日照标准产品力是检验真理的唯一标准户型设计丨T2-89+105高层户型3800设备平台飘窗主人流线独立玄关客餐厨一体化设计转角厅双面采光大设备平台赠送12341423户型设计丨T2-89高层户型分析

89

本案户型：户型面积：89㎡开间尺寸：7.9M（2面宽）户型亮点：端户角厅双面采光，小户型明卫，超高赠送率

市场对标：户型面积：89㎡开间尺寸：6.8M（2面宽）

标化对标：户型面积：88.9㎡开间尺寸：7.3M（2面宽）户型设计

丨T2-89户型对标户型设计

丨T2-105高层户型设备平台飘窗主人流线10510512

3独立玄关客餐厅一体化设计南向3面宽，全明采光赠送大设备平台1234户型设计丨T2-105高层户型分析

4标化对标：户型面积：105㎡开间尺寸：10.1M（3面宽）本案户型：户型面积：105㎡开间尺寸：10.1M（3面宽）户型亮点：保证功能齐全，大设备平台赠送市场对标：户型面积：105㎡建筑楼型：10.2M（3面宽）户型设计

丨T2-105高层户型对标户型设计丨T2-120高层户型飘窗主人流线120120123456独立玄关豪华主卧套干湿分离卫生间客餐厅一体化设计南向3面宽，全明采光赠送大设备平台152

3

4设备平台户型设计

丨T2-120高层户型分析

6标化对标：户型面积：115㎡开间尺寸：12.5m（3面宽）本案户型：户型面积：120㎡开间尺寸：11.8m（3面宽）户型亮点：4.7m大面宽客厅，北向大设备平台赠送市场对标：户型面积：123㎡建筑楼型：10.7m（3面宽）户型设计丨T2-120高层户型对标户型设计丨T2-140高层户型设备平台飘窗主人流线14014012独立玄关豪华主卧套345次卧套件中西厨设计南向4面宽，大面宽多功能横厅12534户型设计

丨T2-140高层户型分析标化对标：户型面积：140㎡开间尺寸：14.6m（4面宽）本案户型：户型面积：140㎡开间尺寸：13.7m（4面宽）户型亮点：中西厨，大横厅，北侧大设备平台赠送市场对标：户型面积：142㎡开间尺寸：12.1m（3面宽）户型设计

丨T2-140高层户型对标户型设计

丨T2-160+140高层户型设备平台飘窗主人流线1234567独立玄关豪华主卧套干湿分离卫生间大中西厨餐厅，回型流线空间南向4面宽，多功能横厅赠送大设备平台次卧套间125374户型设计

丨T2-160高层户型分析

6

160标化对标：户型面积：155㎡开间尺寸：12.8m（3.5面宽）本案户型：户型面积：160㎡开间尺寸：13.9m（4面宽）户型亮点：中西厨，多功能宽厅，次卧套间，大设备平台赠送，回形流线市场对标：户型面积：165㎡开间尺寸：13.8m（4面宽）户型设计

丨T2-160高层户型对标户型设计

丨140洋房户型飘窗主人流线1401401独立对景玄关，动线分流23豪华主卧套中西厨餐厅45回形流线空间南向3.5面宽，全明采光14253户型设计丨140洋房户型分析本案户型：户型面积：140㎡开间尺寸：12.4m（3.5面宽）户型亮点：对景玄关，多功能宽厅，中西厨房，回形流线，大赠送率市场对标：户型面积：142㎡开间尺寸：12.5m（3.5面宽）标化对标：户型面积：140㎡开间尺寸：14.6m（4面宽）户型设计

丨140洋房户型对标户型设计

丨140+140洋房(大面宽)14253飘窗主人流线12345独立入户玄关南向15.3m4.5面宽大面宽多功能横厅豪华主卧套U型厨房，中西厨140140户型设计丨140洋房（大面宽）户型分析本案户型：户型面积：140㎡开间尺寸：15.3m（4.5面宽）户型亮点：

4.5面宽+多功能横厅市场对标：户型面积：142㎡开间尺寸：12.5m（3.5面宽）标化对标：户型面积：140㎡开间尺寸：14.6m（4面宽）户型设计丨140洋房（大面宽）户型对标稳妥版方案二160做洋房，洋房最大化总平面图

254.06440374.46

4733.72

11743.49

30%

35%

4021

169374.79

575739.04

440374.46

4733.72

3850.00

28597.48

11743.49391449.77

135380.58

114048.79

0.00

21331.79

36791.39

21.72%

35.00%

2.60

3453

11050

4021

201

3820

综合指标表1规划净用地面积2规划总建筑面积

1.规划地上建筑面积

其中：a.配套设施建筑面积

b.幼儿园建筑面积

c.商业建筑面积

d.保障房

e.规划住宅建筑面积

2.规划地下建筑面积

其中：a.规划地下机动车停车面积

b.规划地下非机动车停车面积

c.规划地下人防建筑面积3建筑占地面积4建筑密度5绿地率6容积率7总户数8总人数9机动车停车位

其中：a.地面机动车停车位

b.地下机动车停车位

户型配比

产品

T2-89T2-105T2-120T2-140T2-160

合计

户数比20.27%39.68%20.19%15.12%

4.75%

100%户数要求值

20%

40%

20%

15%

5%

100%

差值

0.27%-0.32%

0.19%

0.12%-0.25%

0.00%总平面图产品分布配套分布售楼部底商金街幼儿园公租房配套规划分析89

高层105高层120高层140高层140洋房160洋房20.64%40.52%18.93%15.14%4.77%体量模型户型设计

丨160洋房户型飘窗主人流线1425631独立对景玄关，动线分流23456豪华主卧套中西厨餐厅客餐厅一体化设计南向3.5面宽，全明采光次卧套间160160户型设计丨160洋房户型分析标化对标：户型面积：155㎡开间尺寸：12.8m（3.5面宽）本案户型：户型面积：160㎡开间尺寸：12.4m（3.5面宽）户型亮点：对景玄关，中西厨，多功能宽厅，回形流线，次卧套间市场对标：户型面积：165㎡开间尺寸：13.8m（4面宽）户型设计

丨T2-160高层户型对标突破版方案一突破北廊北廊T6解决刚需户型（89+105）得房率低的问题89+105

突破北廊，让60%的刚需户型领跑竞品突破北廊总平面图

综合指标表

1规划净用地面积

2规划总建筑面积

1.规划地上建筑面积

其中：a.配套设施建筑面积

b.幼儿园建筑面积

c.商业建筑面积

d.保障房

e.规划住宅建筑面积

2.规划地下建筑面积

其中：a.规划地下机动车停车面

积

b.规划地下非机动车停车面

积

c.规划地下人防建筑面积

3建筑占地面积

4建筑密度

5绿地率

6容积率

7总户数

8总人数

9机动车停车位

其中：a.地面机动车停车位

b.地下机动车停车位

169374.79

254.06

576050.85

440374.46

440374.46

4738.60

4738.65

3850.00

28714.11

11739.95

11739.95391331.80

135676.39

114789.25

0.00

20887.14

36194.80

21.37%

30%

35.00%

35%

2.60

3461

11076

4030

4030

201

3829

产品

T2-89T2-105T2-120T2-140T2-160

合计

户数比21.15%40.65%18.67%14.91%

4.62%

100%户型配比

户数要求值

20%

40%

20%

15%

5%

100%

差值

1.15%

0.65%-1.33%-0.09%-0.38%

0.00%总平面图产品分布配套分布售楼部底商金街幼儿园公租房配套规划分析89

高层105高层120高层140高层140洋房160高层20.64%40.52%18.93%15.14%4.77%体量模型户型设计

丨北廊

T6-89+105高层55m设备平台飘窗主人流线123489

89独立对景玄关，动线分流北侧大设备平台赠送客餐厅一体化设计南向2面宽，全明采光1324户型设计丨北廊T6-89户型分析

本案户型：户型面积：89㎡开间尺寸：7.2M（2面宽）户型亮点：南向2面宽，小户型明卫，北向大设备平台赠送

市场对标：户型面积：89㎡开间尺寸：6.8M（2面宽）

标化对标：户型面积：88.9㎡开间尺寸：7.3M（2面宽）户型设计

丨北廊T6-89户型对标设备平台飘窗主人流线13

45212345独立玄关豪华主卧客餐厅一体设计大设备平台赠送南向3面宽，全明采光105

105105

105户型设计丨北廊T6-105户型分析标化对标：户型面积：105㎡开间尺寸：10.1M（3面宽）本案户型：户型面积：105㎡开间尺寸：10.1M（3面宽）户型亮点：大设备平台赠送，U型厨房，三独立卫生间市场对标：户型面积：105㎡建筑楼型：10.2M（3面宽）户型设计丨北廊T6-105户型对标突破版方案二160高层大面宽+突破北廊+部分突破北廊面宽解决刚需户型（89+105）得房率低的问题+提升89户型产品绝对竞争力突破北廊面宽，让60%的89户型完爆竞品突破面宽北廊169374.79

254.06576347.30440374.46

440374.46

4707.69

4739.54

3850.00

29622.21

11714.40

11714.40390480.16135972.84115081.37

0.00

20891.48

36394.78

21.49%

30%

35.00%

35%

2.60

3461

11076

4038

4038

201

3837总平面图

综合指标表

1规划净用地面积

2规划总建筑面积

1.规划地上建筑面积

其中：a.配套设施建筑面积

b.幼儿园建筑面积

c.商业建筑面积

d.保障房

e.规划住宅建筑面积

2.规划地下建筑面积

其中：a.规划地下机动车停车面积

b.规划地下非机动车停车面积

c.规划地下人防建筑面积

3建筑占地面积

4建筑密度

5绿地率

6容积率

7总户数

8总人数

9机动车停车位

其中：a.地面机动车停车位

b.地下机动车停车位

户型配比

产品

T2-89T2-105T2-120T2-140T2-160

合计

户数比21.18%40.65%18.58%14.94%

4.65%

100%户数要求值

20%

40%

20%

15%

5%

100%

差值

1.18%

0.65%-1.42%-0.06%-0.35%

0.00%总平面图产品分布配套分布售楼部底商金街幼儿园公租房配套规划分析89

高层105高层120高层140高层140洋房160高层20.70%40.48%18.90%15.15%4.78%体量模型户型设计丨北廊

T6-89+105（突破）57.8m设备平台设备平台1

4设备平台飘窗主人流线2312独立玄关客餐厅一体化设计34大设备平台赠送南向2.5面宽，多功能宽厅8989户型设计

丨北廊T6-89户型（突破）分析

本案户型：户型面积：89㎡开间尺寸：8.6M（2.5面宽）户型亮点：8.6m2.5面宽宽厅，北向大设备平台赠送

市场对标：户型面积：89㎡开间尺寸：6.8M（2面宽）

标化对标：户型面积：88.9㎡开间尺寸：7.3M（2面宽）户型设计

丨北廊T6-户型(突破)对标08方案回顾总图回顾89+105:

高层T2三拼120/140:

高层T2双拼160:

窄面宽洋房(12.5M)

160洋房，限宽50m（双拼）

140高层，限宽55m（双拼）规划格局优

，160面宽不足，

刚需产品得房率低89+105:

高层T2三拼120:

高层T2双拼140:高层T2双拼/洋房160:

高层T2双拼

(13.7M)（方案一）160高层大面宽不突破

140洋房，限宽50m（双拼）

140+160高层，限宽55m（双拼）规划格局最优

，产品逻辑优，

刚需产品得房率低（方案二）160洋房小面宽不突破稳妥版

产品

T2-89T2-105T2-120T2-140T2-160

合计

户数比20.26%39.77%20.26%15.02%

4.69%

100%户型配比

户数要求值

20%

40%

20%

15%

5%

100%

差值

0.26%-0.23%

0.26%

0.02%-0.31%

0.00%

产品

T2-89T2-105T2-120T2-140T2-160

合计

户数比20.27%39.68%20.19%15.12%

4.75%

100%户型配比

户数要求值

20%

40%

20%

15%

5%

100%

差值

0.27%-0.32%

0.19%

0.12%-0.25%

0.00%89+105:

高层北廊T6160:高层T2双拼

(13.7M)

（方案二）突破北廊+突破部分北廊面宽89+105:

高层北廊T6

120:

高层T2双拼

140:高层T2双拼/洋房

160:高层T2双拼

(13.7M)

（方案一）仅突破北廊120:

高层T2双拼

140:高层T2双拼/洋房总图回顾89+105

仅突破北廊89+105

仅突破北廊89+105

既突破面宽有突破北廊突破版规划格局最优

，产品逻辑优，

刚需产品得房率高双突破，突破产品货值

户型配比

产品

户数比

户数要求值

T2-89

21.15%

20%

T2-105

40.65%