关于合作开发合同4篇

关于合作开发合同4篇【范文】

随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，关于合同的利益纠纷越来越多，在达成意见全都时，制定合同可以享有肯定的自由。合同对于我们的帮忙很大，所以我们要好好写一篇合同。下面是给大家带来的合同的范文模板，盼望能够帮到你哟!

关于合作开发合同精选4篇一

合作开发，是以合作各方共同参加为前提，《合同法》第三百三十五条指出“合作开发合同的当事人应当根据商定进展投资，包括以技术进展投资;分工参加讨论开发工作;协作协作讨论工作，”它也是以合作各方自觉完全地履行义务为保证的开发讨论过程。对合作开发讨论完成的创造制造，《合同法》规定除当事人事先有商定的以外，专利权属于合作开发的当事人共同共有，在一方转让其专利权时，他方有优先受让权。

托付开发或者合作开发完成的技术隐秘成果的使用权、转让权以及利益的安排方法，由当事人商定。

(1)合作开发合同的当事人，应当根据商定进展投资，包括以技术进展投资;分工参加讨论和协作协作开发工作;

(2)合作开发合同的当事人违反商定造成讨论开发工作停滞、延误或者失败的，应当担当违约责任;

(3)因作为技术开发合同的标的技术已经由他人公开，致使技术开发合同的履行没有意义的，当事人可以解除合同;

(4)在技术开发合同履行过程中，因消失无法克制的技术因难，致使讨论开发失败或者局部失败的，该风险责任应由当事人在合同中商定。对合同没有商定或商定不明确的，依照法律规定，法律规定仍不明确的，由合同当事人合理担当该风险;

(5)合作开发完成的创造制造，除当事人另有商定的以外，申请专利的权利属于合作开发当事人共有。当事人一方转让其共有专利申请权的，其他各方享有以同等条件优先受让的权利;

(6)合作开发的当事人一方声明放弃其共有的专利申请权的，可以由另一方单独申请或者由其他各方共同申请。申请人取得专利权的，放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利;

(7)合作开发当事人一方不同意申请专利的，另一方或者其他各方不得申请专利;

(8)托付开发或者合作开发完成的技术隐秘成果使用权、转让权以及利益的安排方法，由当事人商定。当事人没商定或商定不明确的，依照法律规定，法律规定仍不明确的，当事人均有使用权和转让权。

关于合作开发合同精选4篇二

鉴于我国的土地全部权属于国家全部，国有土地全部权不行以转让，为了实现对国有土地的合法利用和市场流转，我国设立了独特的国有土地全部权和国有土地使用权相分别的土地制度。土地使用权人所享用的用益物权在不违反法律、法规的状况下，可以通过不同的方式在不同的民事主体之间流转，从而实现土地资源的市场配置。土地使用权人可以用土地作为出资与他人合作开发房地产，实现土地要素与资金要素的结合，从而在最大程度上实现国有土地使用权的用益物权，这是合作开发房地产的法律根底。然而，在房地产开发实务中常常消失名为合作开发房地产而实为土地使用权转让、名为合作开发实为房屋买卖、名为合作开发实为借款、名为合作开发实为房屋租赁的状况。为了正确处理以上问题，20xx年8月1日开头施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《司法解释》）以四个条文对上述四种状况作了界定，这也是本文要争论的房地产合作开发中的转性合同，本文主要争论上述四种转性合同认定的推断标准。

1.合作开发房地产合同的概念及特征

要确定当事人之间订立的名为合作开发房地产合同是否名实相符，首先就要对什么是合作开发房地产合同的概念作出界定，进而分析合作开发房地产合同的特征，从而来判定那些合同属于合作开发房地产合同，那些合同应当转性合同，并应根据转性后的合同关系来处理。

《司法解释》第十四条对合作开发房地产合同作出明确界定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以供应土地使用权、资金等作为共同出资，共享利润、共担风险合作开发房地产为根本内容的协议。”因此，合作开发房地产合同应当具备以下特征：第一，当事人以土地使用权、资金等作为共同出资；

其次，当事人双方共享利润；

第三，当事人共担风险，第四，当事人是以开发房地产为合同的根本内容。需要留意的是《司法解释》不再把共同经营作为合作开发房地产合同的必要条件。我们认为，实践中对于名为合作开发房地产合同的上述四项特征中争议较多也最难以把握的是特征一（当事人以土地使用权、资金等作为共同出资）和特征三（当事人共担风险）。下文将对上述特征一、三作进一步分析。为了表达的简便，本文仅争论合作方为两方的情形，三方或更多方的合作开发与合作方为两方的情形并无本质差异。

2.关于特征一：当事人以土地使用权、资金等作为共同出资

上述特征一般包括以下几种情形：

（1）当事人一方以土地使用权作为唯一出资，另一方则以资金作为唯一出资；

（2）当事人一方以土地使用权和局部资金作为出资，另一方则以局部资金作为唯一出资；

（3）当事人一方以土地使用权和资金作为出资，另一方则以局部土地使用权作为唯一出资；

（4）当事人一方以土地使用权和局部资金作为出资，另一方也以土地使用权和局部资金作为出资。

（5）当事人一方以土地使用权和局部资金作为出资，另一方也以非资金形态的实物（如建筑材料）或劳务作为出资。

其中以第（1）、（2）种情形最为常见，第（3）、（4）种情形偶见于相邻地块的土地使用权人作为合作当事人的情形；

第（5）种情形偶见于工程工程的材料供给商、施工承包商与房地产开发企业作为合作当事人的情形，特殊是在开发企业拖欠工程款、材料款的状况下。

3.关于特征三：当事人双方共担风险

本文认为，上述特征应理解为：当事人对于合作开发房地产合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果应当共同分担。这里，共担的风险应主要指合作双方预期的利益目标不能实现或者不能全部实现的风险，而一般不包括由于一方过错导致的利益风险。除非非过错方同意分担，否则后者应由过错方担当。

何谓共同分担风险？

首先，在确定供应土地使用权的一方当事人是否担当经营风险时，应当留意，不能仅仅把合同是否具有明确的不担当经营风险的商定作为推断标准，而应当以合同双方当事人之间的权利义务的实质内容作为推断标准。即，只要合同的实质内容表现为供应土地使用权的一方猎取固定利益，而不担当经营风险，尽管合同中没有明确商定供应土地使用权的不担当经营风险，也应当认定供应土地使用权的一方当事人不担当经营风险。

其次，这里所说的风险是经营风险，不属于其它风险。例如案例一，某合同中商定，甲供应土地使用权，乙进展投资，甲乙双方合作进展开发房地产，甲担当土地使用权证办理带来的风险，乙担当出资带来的风险及合作开发过程中的其它风险，甲获得房屋建成后的一半房屋面积或者根据当时的市场价格该局部房屋所对应的房价款作为收益。在这个合同中虽然没有明确商定甲方不担当经营风险，相反还商定了甲方应当担当办理土地使用权证带来的风险。但是从该合同中甲、乙双方的权利义务的实质内容来看，甲实质上不担当经营风险，只收取固定利益。由于，第一，办理产权证是甲方供应土地使用权的一个附随义务，是甲方履行合同必需履行的义务，是甲方的固有义务，不属于经营风险的范畴。其次，如房屋建成，甲将分得一半房屋面积；

如房屋不能建成，甲也将能获得相当于该一半房屋面积的房屋价款。也就是说，无论房屋是否建成甲均能获得相当于一半房屋面积的收益。因此，本文认为，案例一的合同应当根据名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同来处理。

再次，共同分担风险应理解为风险的分担比例应当与各方当事人就合作开发目标顺当实现时所商定共享的利益比例大致相当，至少不应严峻失衡。否则应视为非实质性的共担风险。比方案例二，合同商定，合作开发工程完成的，供应土地使用权的一方取得建成房屋（不管实际建成房屋面积是否增减）的一半，合作开发工程最终不能完成的，供应土地使用权的一方除无偿收回土地使用权外，既不担当合作开发活动中的其他损失，也不要求相对方赐予经济补偿。再比方案例三，合同商定，合作开发工程完成的，甲作为供应土地使用权的一方取得建成房屋的一半，合作开发工程最终不能完成的，甲也将能获得相当于该一半房屋面积的房屋价款的80%，其余20%作为甲对合作开发工程最终不能完成的风险担当。在上述案例二中，由于土地本身一般不易灭失，对于甲而言，假如合作开发房地产合同不能履行，其担当的风险几乎为零，或者仅仅丢失肯定期间可能的土地收益，而对于供应资金的一方，乙将实际上担当开发失败的几乎全部经济损失。而在上述案例三中，对于甲而言，假如合作开发房地产合同不能履行，不仅其担当的风险为零，而且可以连续获得商定的利益，只是该利益比工程胜利时有所削减。可以说，案例二中甲最大的合作开发风险是无利可图，但不会赔本，即不赚不赔；

而案例三中甲最大的合作开发风险是少赚不赔。因此显而易见，该两案中甲分担风险的比例与其就合作开发目标顺当实现时所商定共享的利益比例相比已经严峻失衡。有人认为，只要双方商定共担风险，就应认定为合作开发合同，风险的分担比例应当完全取决于当事人的自由商定，法律不应无端干预。本文认为，假如法律对于当事人风险的分担比例完全不加干预，将给当事人躲避《司法解释》其次十四条、其次十五条、其次十六条、其次十七条关于转性合同的规定留下巨大的空间。比方，当事人可能商定利益安排时一方享有固定利益，而风险分担时，该方担当1%。

1.《司法解释》确定转性合同的法理根底

《司法解释》分别在其次十四条、其次十五条、其次十六条、其次十七条规定了四种转性合同。《司法解释》作出这四条解释的法理根底均为意思表示理论，即通过提醒合作开发房地产当事人之间的真实意思表示来判定当事人之间所订立的合同的法律性质，而不以当事人之间所订立的合同的名称或外部表现形式来推断合同的法律性质。

2.四种转性合同认定的推断标准

（1）名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同的认定

①认定标准

《司法解释》其次十四条规定：“合作开发房地产合同商定供应土地使用权的当事人不担当经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”从该条规定可以得知名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同的本质特征是，供应土地使用权的一方当事人不担当经营风险，只收取固定收益。此时，供应土地使用权的一方所收取的固定利益已经成为“投入”的土地使用权的对价，这与土地使用权转让法律关系在权利义务的本质上并无二致。也就是说，供应土地使用权的一方当事人所收取的固定利益，可以看作是其转让土地使用权的所获得的对价，合同相对方通过支付“固定利益”（土地使用权）的对价而获得了土地使用权。投入土地使用权的一方作为土地使用权的转让方，支付固定利益的一方作为土地使用权的受让方。此时，当事人之间的商定名为合作开发房地产而实为土地使用权的转让。因此，此类合同的认定的推断标准是，供应土地使用权的一方当事人是否担当合作开发房地产的经营风险，假如供应土地使用权的一方当事人担当合作开发房地产的经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同。假如供应土地使用权的一方当事人不担当合作开发房地产的经营风险，而只是商定收取固定利益，那么这类合同就属于名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同。

②认定中应当留意的问题

实践中，假如由于当事人签订合同时的不够严谨，在合作开发房地产合同中仅商定供应土地使用权的一方的固定利益安排，未商定风险分担的，这样的商定是否可以视为供应土地使用权的一方不担当经营风险，只猎取固定利益呢？本文认为，这种状况下不宜一概认定供应土地使用权的一方不担当经营风险，只猎取固定利益，而应当以合同双方当事人之间的权利义务的实质内容作为推断标准。即，只要合同的实质内容表现为供应土地使用权的一方猎取固定利益，而不担当经营风险，尽管合同中没有明确商定供应土地使用权的不担当经营风险，也应当认定供应土地使用权的一方当事人不担当经营风险。

假如在这种状况下，相对方仍应对固守“保底利益”的当事人担当价值固定只不过变换给付物种类的义务，那么合作风险实际上还是并未“共同担当”。

其次，固定利益的含义。《司法解释》其次十四条是指的固定利益，是指无论在合作开发房地产中消失什么样的经营风险，供应土地使用权的一方都要求根据合同商定取得肯定的、不变的利益。因此固定利益应当具有以下特征：A.是可以确定的、不变的利益。即，不管合同能否实际履行，合同履行的程度如何，该利益是可以确定的，并且经确定后是不发生变化的。例如，土地价款的35％，总投资的25％这样的商定。B.可以表现为货币，但不以货币为限。在通常状况下固定利益表现为货币，但并不以货币为限。可以是固定数量的货币，也可以固定数量的房屋，还可以是固定数量的货币和固定房屋的混合，甚至可以是以租赁或其他方式使用房屋。

本文进一步认为，《司法解释》其次十四条中的“固定利益”一词不够准确。在上文列举的案例三中甲最大的合作开发风险是少赚不赔，但严格说来，甲的利益不是固定的，工程开发的成败将影响甲获得的利益大小。根据现行《司法解释》其次十四条中的“固定利益”要求，案例三中的合同将不能认定转性为土地使用权转让合同。而事实上这类合同的本质仍旧是供应土地使用权一方不担当经营风险的土地使用权转让合同，只不过对土地使用权转让的对价根据不同的工程开发结果做了分别商定。因此，本文认为，如将《司法解释》其次十四条中的“固定利益”改为“保底利益”，可以堵塞案例三中合同不能转性认定的漏洞，由于在案例三中，甲的“保底利益”是商定的工程失败情形下的利益。

（2）名为合作开发房地产而实为房屋买卖的合同的认定

①认定标准

《司法解释》其次十五条规定：“合作开发房地产合同商定供应资金的当事人不担当经营风险，只安排固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。”假如合作开发房地产合同商定供应资金的一方当事人不担当经营风险，只安排固定数量的房屋，则说明当事人的真实意思在于以所“投入”的资金作为猎取固定数量房屋的对价。也就是说，供应资金的一方，通过投入资金猎取了固定数量的房屋，合同的相对方通过出卖固定数量的房屋猎取了肯定的资金，这符合房屋买卖合同的特征。投入资金的一方成为房屋买卖合同的买受人，合同相对方成为房屋的出卖人。此时，当事人的商定的名为合作开发房地产实为房屋买卖。因此，此类合同认定的推断标准是供应资金的当事人是否担当经营风险，假如供应资金的当事人担当经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同。假如供应资金的当事人不担当经营风险，只猎取固定数量的房屋，那么这类合同属于名为合作开发房地产合同实为房屋买卖合同。

②认定中应当留意的问题

安排固定数量的房屋的理解。首先，《司法解释》其次十五条所指的安排固定数量的房屋，是指供应资金一方当事人猎取固定数量房屋的全部权，而不是使用权。其次，固定数量的房屋，应当和本文在前面对“固定利益”所作分析一样，该固定数量房屋的数量应当是可以确定的，并且经确定后不变的。例如合同中商定，供应资金的一方安排5000m2的房屋，该商定就是确定的，不管房屋是否能实际建成，合同商定的固定数量房屋都是确定的，并且是不变的。至于，该房屋最终能否建成或者供应资金的一方能否实际分到5000m2的房屋则属于合同履行的范畴。

（3）名为合作开发房地产实为借款合同的认定

①认定标准

《司法解释》其次十六条规定：“合作开发房地产合同商定供应资金的当事人不担当经营风险，只收取固定货币的，应当认定为借款合同。”假如合同商定供应资金的当事人不担当经营风险，只收取固定数额的货币，则说明供应资金的一方通过投入资金，猎取了固定数额货币的回报，相当于供应资金的一方通过出借资金猎取了利益，合同相对方通过借款进展了房地产开发，双方的真实意思在于融资进展开发建立。这完全符合借款合同的特征，供应资金的一方于贷款人，合同相对方于借款人。此时，当事人的商定名为合作开发房地产实为借款。因此，此类合同的认定的推断标准是供应资金的`当事人是否担当经营风险，假如供应资金的当事人担当经营风险，那么这类合同属于合作开发房地产合同，假如供应资金的当事人不担当经营风险，那么这类合同属于名为合作开发房地产实为借款合同。

②认定中应当留意的问题

收取固定数额货币的理解。我们在判定合同中是否商定了供应资金的一方当事人收取固定数额的货币时，应当留意这里的固定数额货币不等同于“固定利润”。这是由于利润的猎取要取决于房地产开发的结果，在房地产开发完成之前利润是不确定的，因此，从这个意义上说，不存在“固定利润”。例如在合同中商定，供应资金的一方，在合作建房完成后供应资金一方猎取合作建房利润的50％，这样的商定就不应当视为商定了供应资金的一方猎取固定数额的货币。

（4）名为合作开发房地产实为借款合同的认定

①认定标准

《司法解释》其次十七条规定：“合作开发房地产合同商定供应资金的当事人不担当经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。”在这类合同中，供应资金的当事人不管合作的结果如何，供应资金的一方当事人都将使用（租用）肯定数量的房屋。双方当

事人的真实意思在于供应资金的一方以供应的资金作为使用商定面积房屋的对价，相当于供应资金的一方支付租金，合同相对方供应商定面积的房屋给供应资金的一方当事人使用。供应资金的一方当事人为承租方，合同相对方为出租人。此时当事人的商定名为合作开发房地产实为房屋租赁。因此，此类合同的认定的推断标准是供应资金的一方当事人是否不担当经营风险，假如供应资金的一方当事人担当经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同，假如供应资金的一方当事人不担当经营风险并只以租赁或其它方式使用房屋，那么这类合同就属于名为合作开发房地产实为房屋租赁合同。

②认定中应当留意的问题

如何理解以其他形式使用房屋。由于这类合同和我们通常意义上的租赁合同存在肯定的区分，所以在合同的条款表述上往往不同于一般的房屋租赁合同，通常会商定，供应资金的一方在房屋建成后在肯定期限内通过支付肯定租金的方式或者免费使用商定面积的房屋。《司法解释》所称的其它形式使用房屋就是指提除支付肯定租金的外的其它方式。因此，无论这类合同中是否有明确商定供应资金的一方以支付租金的方式使用建成后商定面积的房屋，只要商定的实质内容说明供应资金的一方当事人不担当经营风险，并只以租赁或其它方式使用房屋，都应当把这类合同认定为名为合作开发房地产实为房屋租赁合同。

第一种状况，甲方供应土地使用权和资金，乙方仅供应资金，商定甲方不担当经营风险，只收取固定利益。

A.固定利益为固定数额的货币。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合《司法解释》其次十四条和其次十六的规定，存在两个合同关系，一个是土地使用权转让合同，一个是借款合同，甲方既是土地使用权转让合同中的转让方又是借款合同中的贷款方，甲方转让土地使用权和出借资金的对价均为所商定猎取的固定数额的货币。此时应当分别根据土地使用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。

B.固定利益为固定数量的房屋。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合《司法解释》其次十四条和其次十五条的规定，存在两个合同关系，一个是土地使用权转让合同，一个是房屋买卖合同，甲方既是土地使用权转让合同中的转让方又是房屋买卖合同中的买受人，甲方转让土地使用权和支付货币的对价均为所商定猎取的固定数量的房屋。此时应当分别根据土地使用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。

C.固定利益为固定数额的货币和固定数量的房屋。在此种状况下，还可以再分两种状况来争论：a.商定甲猎取的固定利益中固定数额的货币量很少，和商定取得的固定数量房屋的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲供应土地使用权的对价视为固定数量房屋中局部房屋，那么甲供应资金的对价就是固定数量房屋中局部房屋和货币，那么此时甲、乙之间仍旧存在土地使用权转让、借款合同、房屋买卖合同三个合同关系。也可以把甲供应土地使用权的对价视为固定数额的货币或固定数额的货币和固定数量的房屋中的局部房屋，那么甲供应资金的对价就是固定数量的房屋，此时甲、乙之间存在土地使用权转让合同和房屋买卖合同。在这种状况下应当根据尽量简化当事人之间的法律关系的原则的后一种思路来处理，即根据土地使用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。b.商定甲猎取的固定利益中固定数量房屋量很少，和商定取得的固定数额的货币的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲供应土地使用权的对价视为固定数额货币中的局部货币，那么甲供应资金的对价就是固定数额货币中的局部货币和固定数量的房屋，那么此时甲、乙之间仍旧存在土地使用权转让、借款合同、房屋买卖合同三个合同关系。也可以把甲供应的土地使用权的对价视为固定数量的房屋或固定数量的房屋和固定数额货币中的局部货币，那么乙供应资金的对价就是固定数额货币中的局部货币，那么甲、乙之间存在土地使用权转让合同和借款合同。同理，在这种状况下也应当根据后一种思路来处理，即根据土地使用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。

D.固定利益为以租赁或其他方式使用房屋。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合《司法解释》其次十四条和其次十七条的规定，存在两个合同关系，一个是土地使用权转让合同，一个房屋租赁合同，甲方既是土地使用权转让合同中的转让人又是房屋租赁合同中的承租人。此时应当分别根据土地使用权转让合同和房屋租赁合同来处理甲、乙之间的权益义务关系。

E.固定利益为固定数额的货币和以租赁或其他方式使用房屋。在此种状况下，也应当再分两种状况来争论：a.商定甲猎取的固定利益中固定数额的货币量很少，和商定以租赁或其他方式使用房屋的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲供应土地使用权的对价视为以租赁或其他方式使用房屋的价值中局部价值，那么甲供应资金的对价就是固定数额的货币和以租赁或其他方式使用房屋，此时甲、乙之间仍旧存在土地使用权转让合同、借款合同和房屋租赁合同。也可以把甲供应土地使用权的对价视为固定数额的货币或固定数额的货币和以租赁或其他方式使用房屋价值中的局部价值，那么甲供应资金的对价就是以租赁或其他方式使用房屋价值中的局部价值，此时甲、乙之间存在土地使用权合同和房屋租赁合同。在这种状况下应当根据尽量简化当事人之间的法律关系的原则来处理，既根据后一种思路来处理。应当根据土地使用权转让和房屋租赁合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。b.商定甲猎取的以租赁或其他方式使用房屋的价值很小，和商定取得的固定数额的货币的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲供应土地使用权的对价视为商定取得固定数额货币中的局部货币，那么甲供应资金的对价就是固定数额货币中的局部货币和以租赁或其他方式使用房屋，此时甲、乙之间存在土地使用权转让合同、借款合同和房屋租赁合同三个合同关系。也可以把甲供应土地使用权的对价视为以租赁或其他方式使用房屋或者是以租赁或其他方式使用房屋和固定数额货币中的局部货币，那么甲方供应资金的对价就是固定货币中的局部货币，此时，甲、乙之间存在土地使用权转让合同和借款合同。同理，这种状况下也应当根据后一种思路来处理，即根据土地使用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。

F.固定利益为固定数量的房屋和以租赁或其他方式使用房屋。此种状况下，应当根据前文C局部所确定的原则来进展处理。在这种状况下也应当根据前文E局部确定原则来进展处理。a.商定甲猎取的固定利益中固定数量的房屋很少，和商定以租赁或其他方式使用房屋的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时应当根据土地使用权转让合同和租赁合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。b.商定甲猎取的以租赁或其他方式使用房屋的价值很小，和商定取得的固定数量的房屋的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时应当根据土地使用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。

其次种状况，甲方供应土地使用权和资金，乙方供应土地使用权，()商定甲方不担当经营风险，只收取固定利益。

这种状况和第一种状况没有本质的区分，唯一的区分在于乙方作为合同相对方所支付的对价不同，在第一种状况下乙方作为合同的相对方支付的对价是其所供应的资金。在其次种状况下乙方作为合同的相对方所支付的对价是其供应的土地使用权。

第三种状况，甲、乙双方均供应土地使用权和资金，商定甲方不担当经营风险，只收取固定利益。

这种状况和第一种状况也没有本质的区分，唯一的区分在于乙方作为合同相对方所支付的对价不同，在第一种状况下乙方作为合同的相对方支付的对价是其所供应的资金。在这种状况下乙方作为合同的相对方所支付的对价是其供应的土地使用

权和资金。实际上甲方作为土地使用权转让合同中的转让方、房屋买卖合同中买受人、借款合同的贷款方所猎取的对价形式表现为所获得的固定利益，其本质上却是乙方投入的资金或土地使用权或资金和土地使用权。

关于合作开发合同精选4篇三

甲方:成都开发商房地产开发有限公司

乙方:

甲乙双方经过友好协商，依据《中华人民共和国合同法》和中华人民共和国城市房地产治理法》的相关规定，就乙方分销甲方开发的“**”工程商品房事宜，经公平协商，达成以下协议。

1、本协议商定之分销(以下简称分销)，是指销售代理商与开发商签订分销协议，以经纪人或中介名义销售开发商的商品房，开发商支付佣金的行为。

2、甲方指定乙方为**商品房的分销商，分销的商品房为电梯住宅和商铺。

1、双方商定分销期限为:自20xx年月日至年月日止。

2、除非有法定或商定的解除事由，甲、乙双方在合同商定时间内均不得单方面解除本协议。

3、合作期限内，甲方依据乙方分销状况，双方另行协商延长合作期限。

1、乙方在团购单位召开甲方工程产品推举会，若需甲方派人帮助的甲方需积极协作，甲方人员因此所产生的差旅费、餐宿费等相关费用均由甲方担当。

2、乙方工作人员的工资、福利、社保费、差旅费等一切与本合同项下工作相关的劳动酬劳或费用等均由乙方担当。

3、市场推广费：由甲方依据市场状况打算投入的金额，并由甲方担当。

1、分销房源价格体系商定：

(1)本协议附件商定的市场公布价作为甲乙双方共同对客户的市场报价。在本协议分销有效期间，乙方的团购客户执行价由甲方打算，但不能比现场门市零售价高（甲方提前半个月通知乙方上调价格的房源除外）。乙方享有本协议商定之有效期内全部甲方可售房源的销售权。

(2)若甲方自行降价销售，甲方应提前15天书面通知乙方。

(3)若甲方上调价格，甲方应提前15天书面通知乙方。

(4)甲方应协作完成《商品房买卖合同》的网上签约和备案手续。

1、分销效劳费标准：

如乙方当月（以日历月为准）胜利推介客户成交，甲方根据乙方推介成交的物业总房款的2%向乙方支付分销效劳费。前述费用包括但不限于乙方的分销效劳费、治理费、利润、税金及人员工资、差旅费、保险费等全部费用（本合同明确商定由甲方担当的费用除外）。

2、分销效劳费的产生条件：

乙方推举的客户签署**工程《商品房认购书》，并足额支付至少￥20230.00的房屋认购金；

乙方在推介客户成交的过程中，未消失违反本合同商定的行为；

乙方根据本合同规定向甲方供应正确的《分销效劳费结算书》及同等金额合法有效的发票。

3、分销效劳费的支付：

乙方胜利推介客户成交，并满意上述第2条所述条件，甲方应在7个工作日内完成分销效劳费的支付，如乙方胜利推介客户成交但不满意上述第2条所述条件，甲方有权暂缓付款，并顺延付款时限。如乙方胜利推介客户成交甲方已向乙方支付该套物业分销效劳费，但该客户在后续签约、按揭办理的过程中，因任何缘由放弃购房、终止或解除与甲方的购房协议和合同的，甲方应向乙方供应甲方加章的《退房确认函》，乙方在收到甲方的《退房确认函》之日起7日内，将该套物业甲方已支付的分销效劳费退还至甲方。

4、甲方通过转账的方式向乙方支付佣金款项，乙方通过转账的方式向甲方退还退房客户的佣金，双方收款账户信息如下：

乙方开户名称：

乙方账号：

乙方开户行：

甲方开户名称：成都开发商房地产开发有限公司

甲方帐号：

甲方开户行：

1、积极协作乙方的工作，与成交客户签订《商品房买卖合同》。

2、销售按揭的政策根据银行及甲方要求办理。

3、因客户过错导致购房合同解除的，不计算佣金。如甲方已支付的，乙方应予退回或由甲方在支付乙方下一批次的佣金时扣除。因甲方过错导致退房的的，甲方仍应按合同支付佣金。

4、甲方指定为本工程对接乙方的现场负责人，负责供应宣传推广资料、工程及优待和房源信息、业绩查询、业绩确认、佣金计提等审核工作。甲方可依据工作需要变更上述人员，但必需以书面形式将变更状况通知乙方。

5、甲方有义务协调乙方与负责甲方销售现场的代理公司的工作关系。

6、甲方供应销售讲解人员，负责巡展活动现场工程讲解、户型询问、解答疑问及后期的签约工作。

1、在合同期内，乙方应做以下工作:

(1)制定销售规划安排时间表；

(2)根据甲乙双方议定的条件，在分销期内，进展广告宣传；

(3)派送宣传资料、售楼书；

(4)利用各种形式开展多渠道销售活动；

(5)与购房者沟通引导其下单；

(6)乙方不得向购房者做出任何超越甲方授权的承诺。注：乙方不得与购房人签署《认购书》、《商品房买卖合同》等或其他形式的违反国家法律法规的文件，如因此导致甲方患病任何行政惩罚或诉讼，乙方应全额赔偿甲方所受损失，包括但不限于行政罚款、对任何第三方的赔偿/补偿款项、律师费、诉讼费等。

2、乙方在分销过程中，应依据甲方供应的“**”工程的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺，乙方的宣传承诺以甲方向乙方供应的相应资料或甲方工程销售现场展现资料为准，否则乙方向甲方支付违约金10万元并赔偿由此给甲方导致的一切损失，其中导致甲方销售合同被解除的按每套房屋10万元的标准计算损失，同时甲方有权解除合同。

3、乙方指定，联系电话，为乙方分销负责人，负责与甲方的宣传规划、资料审核、业绩确认、代理费结算等事宜。乙方变更上述人员，必需书面形式通知甲方可变更上述人员。

1、乙方不得在**工程售楼中心200米范围内进展客户拓展截流，并不得干预甲方托付的行销人员在该区域内的工作。乙方在**工程售楼中心200米范围内进展客户拓展截流成交的客户，甲方有权不计算乙方的业绩。

2、乙方应提前客户到访时间，将客户本人及客户联系电话报送至甲方指定人员，乙方推介的客户首次到访应在乙方工作人员的伴随下到访，本项条件如未满意，甲方有权不计算乙方的业绩。

3、乙方应在带访客户当日，将《客户带访确认书》提交至甲方指定人员审核，甲方在满意以下条件的状况下，予以签字确认：甲方客户登记系统中无记录或客户首次到访、首次致电及最终一次跟进时间在60日前的，同时乙方供应确认书前3日内无其他中介分销机构对该组客户报备或带访的，视为有效带访，甲方指定人员给于确认签