北京奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案-

Beijing2008Olympic奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案工作计划。PLANNING考察亚特兰大奥林匹克公园巴塞罗那奥林匹克公园汉城奥林匹克公园悉尼奥林匹克公园国际上类似项目的运作经验聘请张意跃信庆涨教假授资校深川政智府砌顾甚问专言家足—贞—资迁深窜城纤市栏规层划专液家扇—冷—任宋朝盒钧璃教防授专帅家哲顾层问北屠京港市其平他撞商值圈研猫究CBD商圈燕沙商圈金融街商圈时油间薄及伞人畏员扑安慕排任务工作周期人员安排国外考察1个星期4个资深研究人员北京市及该地区各物业类型调查1个星期10个资深研究人员几大商圈调查及研究1个星期4个资深研究人员专家沟通及资料整理1个星期2个专家顾问与4个研究人员报告撰写2个星期8个研究、策划、推广及规划设计人员沟通讨论(公司内部与招标人)1个星期全部参与人员展开头脑风暴最终方案确定1个星期4个组负责人讨论确定方案共计：8个星期市漫场调善查供应量供应量需求量需求量客户群客户群开发商开发商土地成本土地成本究研场市市场研究从宏宁观到微冻观层集层窜递誓进策奶划市贱场定挠位榆策软划强论势卖么点容的据整汉合最薄大辟限秩度强辩化错项大目凑的磨特住有副优渐势产窗品延设林计策活划规划建筑外观户型景观配套设施物业管理智能化物业管理研究思路。RE发S耗E肠A玩R饰C包H持W榨A泳Y1情.本渔区品域箭的仓城坊市偶功左能湖定欧位侵问苍题理亲解饥招引标排任教务养书知的2廊.该刚区伙域捎主膛题费策痕划怀思傍路宪问发题3则.土膜地狮价厅值弯评蛾估维问马题4探.客楼户郑群槐问熟题5棍.物贸业弟配鸡比申及虫规悔划腰建疏议烘问品题内涵与实质研亿究危分港析很之思续路钢一N常O荡.鲁1国奇外晕类变似么项离目饭的借约鉴专珍家舌顾栗问奋团工的指位导其尝他过成眨熟刚商熟圈坚的结协合城猎市画的功载能排定歪位鉴的缘瑞最献终核确妨定研馅究尿分巨析镰之思族路含二N瓦O礼.桨2多蜂年驻的大低型张商泉业设蹈施驶之搁策致划假经堡验结械合金本殖项乒目柳的特遍殊疯性最百终叮制绒定主丙题胁概概念幼和洲市轮场鄙定嫁位研列究屈分眠析类之思俭路钥三N剂O肯.榨3运破用多据种甩土帮地霜估迫价俱方率法最越终齿确鱼定合宵理垦价脾格笋区动间研灵究廊分鲜析苏之思着路奸四N躁O魔.手4中哈标债人投敏资棵商开浓发际商运煮营慕方投茂资肃机饲构目必标粪客睛户圾群研狠究酸分室析摄的思在路茎五N窄O跃.象5-蓄通黑盘拘考梅虑阿项墙目郊物扇业腐配衬比往和乡丰修础建国性-锻参轰考披类夕似站项洪目-犯结蹲合遣总塞体对规士划-扇详久细鄙规糖划魂编寇制鞠建奏议吉书研冰究蔑分床析项的思解路盼六N晚O疗.湿6北现京世忠界晃的北答京中兄国席的北额京环时渤最海图经详济恭圈径的北龙京初步策划理论。PR筑I逢M泼A支R比Y任P慰L军A霸N篇N晨I狭N纷G屑T偏H臣E获O预R盒Y城尼市功炒能命定真位体童育文援化旅伙游什会笋议展右示商耕业办会公酒茫店休畅闲稀娱弯乐多涝功忽能的兆综起合纸性候城跟市夏中锅心牧区本姥区餐域市蓬场杰定污位经末营匆性文子化撞设放施途，酒垫店剑服踢务想式公柿寓弱，顶嘉级商策务和芽顶工级纽奉旅狼游酒纯店河。物妖业去类雕型须配他比搜、初规锣模或与雄分锄布物业类型地上建筑面积（万平方米）比例文化3021%商业3021%写字楼6041%酒店139%公寓128%合计145100%商渣业营铁业涌用张房镜定封位功思非路月或巩初猛步乳建冒议定雕位膨原蒸则总腥体坟协畅调验性忙原句则功换能容完痕善申性货原侨则物疏业井依伸托授性恨原坟则氛赴围拴连敌续爷性亮原谣则总去体彻定鹿位牺思牛路地块编号功能定位B03纯高档综合性商业功能核心区B04、B05、B06、B07中高档综合性商业功能核心区B08、B09、B10中档综合性商业功能核心区B13-1、B13-2、B14中档综合性商业配套核心区B16、B17中高档综合性商业配套核心区写护字曾楼定隐位鄙思桨路疗或沫初倦步叮建犹议.篮奥饺运扩公笋园盘中妖心疏区勿..吐未揪来骂的新踩型中拣央杨商声务版区脚..透集湖商兽贸剖、烦商助务讯、驼金悟融圣于窑一妖体在的刷高本档喉综灵合限服烘务继区规.酒爹店定昆位陪思示路副或泡初包步锐建梦议顶奖级依娱蚀乐右度启假身类铺酒救店产宣品永初忍步么定向位顶屋级拿商对务渡酒大店公膛寓定劝位协思堡路撞或头初品步谦建司议亚采奥探板洲块未日来码良顽好鞠的马商计务痰氛仓围产忍品孤形继式括决间定罩了断商秒务轮产汪品泽之生牵命子力空鼠间客分章割争灵舌活良固好所的生蝇活况和界商临务路环菜境目种标耕客提户射群丹定刺位陡：北锈京每市袄国腊有沿大持中贝型糖房态地恶产翠开答发吃商动或隶者终投甜资啄商国咏家形部若委死下月属塑有率地祸产堡投伙资例业凉务弦的令大凝型惰开眼发特商积或胃者毁投尊资悼商全再国情知累名过房炼地相产由开泻发坑商口或爸投均资柜商香壶港复大吴型屡地监产樱投掏资耐运合营千商国贝际柏上留一历些邪对量中兵国踢地饮产赌有盘着令浓雨厚始兴匹趣蝇的症投许资渠机啦构段或舒财波团宣束传退推染广讽方找式-令利问用榆成活熟龄的羽网华络派资谁源须及巡寿政侄府督工晃作肌平愧台中冈国任及志北灭京已经碍济控高千速陷发城展奥喜运若商自机许无霜限政忘府妻对搅奥阻运燥的厉政传策脂倾额斜项掘目顺的页高甚回学报绝君无耳仅笑有盛的寻地剃段范和锦成贿长旗性主笛要枝诉超求痛点-直利没用典在称京逆会狠务旺活婆动全进更行歌专溉门熟招壮商-芽寻限找助有够网寻络苗资加源周的朽战眉略市合缎作臂伙讲伴DA然T尼A鱼S钟O袭U锻R犯C铜E数据来源及背景资料。政饿府我机踪蝶构百与液网龟站数纹据魄来蹲源史：数首据产库邮系给统《稀北局京愤奥内林厕匹旨克主公兽园滩中站心伍区摸商邪业封策隆划旅初顶步基报销告泄—携—需商畏业教营咐业后用李房驻部境分典》《辣北枕京惑奥贯林鹊匹翻克魄公茶园厘中绸心洋区层商歉业致策浙划永初等步婚报红告盒—努—秃写昆字双楼边部北分修》《椒北顺京贡奥狗林引匹殖克父公志园趁中括心冶区愉商痛业撒策贴划天初确步悼报影告劲—亲—宇酒漫店黄部燥分冷》《美北券京葬奥斜林次匹摩克宾公潜园