五星会所策划方案

会所经营方案会所经营方案内容1、会所概况及经营模式2、会所三个阶段的经营预测3、会所开办费4、会所经营建议一、会所概况及经营模式会芒所脚概侍况项喂目京的务会田所湾位显于模商落业寻裙次楼4楼亭，雨总沾建隙筑牵面灭积6诞3穴4仁6烦㎡，底楼吗高5米傍。乐会绿所稠性螺质舍属宁于悄经袜营休性货商祥业梳资扭产杠，皮具雕有默独率立筹商胖业致产彻权亭。惊销握售母计曲积铅表并显惰示斗功渔能首为“文停体敢活鸦动辰用掠房”会边所冒日平常至运扎营宿中各，色一套楼坑会朽所惰大民堂躁、首四征楼淘会尤所迎主毕体旷及雀五场楼变部针分笛架亡空江层萍作鬼整晶体秃经央营矛考售虑听。一吃、糠经多营掏定抹位侄及蹲目母标经架营浇定势位1、器“持专产业块型+小廉区慌型糟”肉综繁合眨会肺所椒；2、积会杏员献制嘴管洒理联会保所腊；3、炒奢矮华喘享柴乐叼型田会概所纷。经授营螺目罚标1、抹小年区迁服塑务悄为赌主厚，卸商黄业佳经贡营旋为妹辅挠；2、片项假目跟收叼支医平记衡栗，丑达象到朋良烫性刺经逢营康。二西、宫会录所周功械能医设义计康涉体恰设挣施搞：健风身分房盾、导游栗泳俗池姑、槽乒剥乓侨球算室沫、阴棋匠牌喊室畅、锯桌宵球幼房商后务庭、故休春闲闸设兴施铸：红跪酒眨雪尤茄调房射、街自“主”空赌间抱、疮商独务轨中嫂心普、称多艰功旅能袖室儿埋童项活源动恭设粘施黎：宝唤宝C谷L情U参B整庄个炮会正所锹将际覆参盖奇无唉线何上涂网围系直统三爽、优会剪员屠制早管班理会员类别收费标准服务内容金卡年费：6000元/年免费享受游泳、健身、桑拿、水力按摩池等服务；其他消费八折优惠银卡预存金：2000元（每次续充值500元起）每次消费从预存金中扣除业主卡预存金：800元（每次续充值500元起）所有消费八折优惠四除、穗会树所鹅客谨源尼分鄙析周追边逝公痕寓毕客宽源待分择析总赏户勿数碗超纹过5袭0喝0音0户仰，早居翅住鲜人面口咏逾硬万倦。富除力邀爱僻丁隙堡超国馅际血公劝寓糟嘉浸裕·礼概顿爆阳巴光迈柏氧林舟国般际央公梦寓翁马航赛给国抽际技公屋寓富坑力货史恢丹觉尼啊国处际滩公滨寓逮凯音旋拼新议世水界·新详凯捡公带寓川双缘瑞城赛国挡际腾公唤寓乡丰新票大旁厦星裳辰假财笋富引港梳星狡汇躲国种际碧公带寓项盆目洲销魂售华及阔业描主君入只住根时研间推售阶段销售重点1、2月（春节前后）加推1栋26层以上单元复式储客3、4月（提升档次）3、4栋复式；4栋大户型5、6月（销售高峰）全部在售产品7-9月（保温销售）2套顶层复式；全部在售产品10月（清货期）余货项普目疫预潜计2苍0阵1嗽0年1及1月蠢交伙付五铺、肝采残取输分认阶乒段姑经棍营闯策蔽略二蜡、畜会愤所恒三膜个社经姿营绘阶糖段胁的阿预秒测第吊一呢阶小段禁：厕会有所狠开栗放员参帐观（牧备兵注锄：殿会经所蜓需哑入屿职恭三温名友服君务脂人翁员渔，奇包碧括锈一类位矛主洪管扮，担主漠要湾负桃责雄接属待救参内观童的菌人蚁群且）会占所毅组备织缎架喝构糠及长人菠员田设笔置垂：第膨一卧阶丑段呢：菜会锅所弯开古放挣参想观会裕所倒管匹理准成挪本虚：建遣议耽：智由狮于脉第贼一亩阶鲁段棍会却所乘的杆主限要隙任军务钞是终开嚷放仰给岛潜属在泉买颠家蜓参谨观屠，泳故明建跟议纱此匠阶超段陈费死用德共3所5碗2成,队3辽6管8元闻（6个订月添）耗作痒为猜会都所独的省开鞋办复费释由秧发珠展忽商投支获付睛。序号项目年度成本（元）月度成本备注1人力资源成本140,40011,700三名会所服务员2清洁费用50,4004,200两名清洁人员3专项清洁费用223,35618,613依据会所装修材料制定4设备维护22,4401,870含维修小配件,未含折旧费用。5能耗264,54022,045游泳池暂不开放6布草费3,600300总成本

704,73658,728

第铅一帅阶僻段低：友会贩所没开坐放臣参精观第帐二春阶颠段予：鼠会雀所恋试席业会呜所踢组爆织佳架叙构贺及私人祥员灿设廉置辛：会关所菌经秧理（贪服吸务彼中遵心肠经唉理漏兼感任其）会龙所主搅管1人会牲所思服伐务貌员3人救穿生纺员2人设欺备究管粥理驻员（搞服扎务笋中倒心姥人蛋员抽兼束）清塘洁似人梢员（翠外格包顽，3名粱）财霸务蓝（磁收率费贴员辆）（较服催务验中纷心痕人袄员掏兼套）第客二恼阶荷段有：说会乌所舟试生业会袍所也成浩本：序号项目年度成本（元）月度成本（元）备注1员工工资271,20022,600四名服务员，二名救生员2清洁费用75,6006,300人员工资（按每人2100元/人/月标准，3人）3专项清洁费用223,35618,613

4办公费用7,200600文具/直饮水等（按每人55元/人/月标准）5物料消耗等7,200600低值易耗品6饮品48,0004,000饮料等成本（按133元/天计算）7食品48,0004,000食品等成本（按133元/天计算）8调味料1,200100为“自主空间”提供9节日装饰60,0005,000按元旦（春节）、复活节、六一、中秋、国庆、圣诞等节日计算10绿化租摆42,0003,500按月进行更换11订报费用7,200600提供给客人阅读的报刊12营销推广费用12,0001,000会所推广活动使用13设备维护69,8285,819含维修小配件,未含折旧费用。14能耗986,54482,212详见附件五15布草费18,0001,50016税金71,0165,918按收入5.09%计提总成本

1,948,344162,362

第盆二鸡阶卫段俱：冈会电所漠试污业第抛二柔阶洋段音：袖会建所寇试民业会临所读收焰入烫：估餐狠饮壮及蛮儿旬童玻活湿动纸部怒分怀对情外哗出包租序号项目年度收入（元）月度收入（元）备注1棋牌室32,4002,70030元/小时*3房*30小时2桌球室2,88024040元/小时*6小时3红酒/雪茄室1,920160收取开瓶费，每瓶酒80元4商务中心48040

5健身室5,76048030元/次*16人次6游泳池129,60010,80030元/人/次6-9月平均每天20人次；其余平均每天8人次,；平均每月360人7自主空间43,2003,600200元/3小时*6次8餐饮租金864,00072,000因要提供租户装修免租期，故预计2011年6月起租。2400平方米*60元/平方米9培训租金315,00026,250预计2011年3月份起租。共700平方米，45元/平方米

总收入1,395,240116,270

第嫁二耻阶间段案：遣会旷所狭试份业第棋二悟阶忍段疗：月会柴所斥试圆业会质所福盈才亏踪蝶分单析椒：月等经密营断成盛本巨：辆￥1粉6程2萝,毙3萄6浩2元月央经年营禁收谣入积：砍￥1半1尺6型,租2业7晃0元月块亏魄损亭：福￥4纪6御,婚0千9眉2元年书亏渣损胜：犯￥5陡5愉3呈,饼1得0辫4元建终议轰：披由从于凯入絮住验人贵数飞较雁少维，净未贫能如满犬足惑会纲所欺经对营蚀条劣件形，恳建索议轧由怖开绸发堤商束补绝贴省亏舞损编费筹用怠。第翅三纵阶缩慧段溜：忌会河所升正纷常填运错营会芬所脉组另织怀架密构电及怨人胸员穿设礼置暮：会丧所奴经租理（主服蜓务败中冬心伐经叨理定兼茧任桥）会色所主轿管1人会易所士服莲务拣员4人救置生悉员3人设率备军管腥理贯员（船服福务戚中原心与人符员尾兼潮）清解洁谨人繁员（持外拥包深，4名形）财善务士（唯收局费煮员雀）（域服岸务厦中生心联人愚员针兼倘）第扫三派阶谅段狐：啊会雕所五正虎常敢运贞营会微所黄成皂本：序号项目年度成本（元）月度成本备注1员工工资360,00030,000

2清洁费用100,8008,400人员工资（按每人2100元/人/月标准）3专项清洁费用223,35618,6134办公费用,9600800文具/直饮水等（按每人55元/人/月标准）5物料消耗等12,0001,000低值易耗品6饮品72,0006,000饮料等成本（按200元/天计算）7食品72,0006,000食品等成本（按200元/天计算）8调味料3,000250为“自主空间”提供11节日装饰60,0005,000按元旦（春节）、复活节、六一、中秋、国庆、圣诞等节日计算12绿化租摆60,0005,000按月进行更换13订报费用6,000500提供给客人阅读的报刊14营销推广费用24,0002,000会所推广活动使用15设备维护84,2887,024含维修小配件,未含折旧费用。16能耗1,126,27293,856

17布草费24,0002,000家具按X万2-3年分摊，电脑按X万5年分摊18税金123,48010,290按收入5.09%计提总成本

2,360,796196,733

第踢二鸭阶改段筋：删会盈所榆试弓业第旺三邪阶律段链：可会旁所置正杏常杜运怪营会呜所樱收咸入钳：序号项目年度收入（元）月度收入（元）备注1棋牌室43，2003，60030元/小时*3房*40小时2桌球室7，20060040元/小时*15小时3红酒/雪茄室24，0002，000收取开瓶费，每瓶酒80元4商务中心72060

5健身室7，20060030元/次*20人次6游泳池180，00015，00030元/人/次6-9月平均每天30人次；其余平均每天10人次,；平均每月500人7自主空间57，6004，800200元/3小时*8次8餐饮租金1，728，000144，000因要提供租户装修免租期，故预计2011年6月起租。2400平方米*60元/平方米9培训租金378，00031，500预计2011年3月份起租。共700平方米，45元/平方米

总收入2，425，920202，160

第买二誓阶缴段棋：急会品所剧试便业第街三萝阶录段舰：绸会衰所意正重常说运叫营会丢所嗓经态营榴方创案仓盈押亏投分贩析:月肤经暮营敌成谎本除：恐￥1虹9宰6房诚,蜘7挡3炊3元月限经返营腐收叹入疑：赌￥2饼0构2，1剂6获0元月脚盈爪利巧：状￥5，4号2迅7元年尼盈倍利词：台￥6剪5，1端2齐4元备垒注竿：专此胜阶植段塑会号所匆经姨营渗略镰有旁盈历余嫩，烤建驶议悄自盛本醉阶杂段较起腰由蝇物广业龄公猫司姨自面负码盈疑亏,会提所杆将忍不陶断面根省据弓市须场颤变友化液对上会向所句的愤经币营眨进碧行酸优故化株调涝整辉。三督、炎会例所碧开动办型费僵用会袄所桨开屈办钱费蛛用度（高物江料手采监购座）区域内容金额（元）乒乓球室球台及配套用品、饮水机、休息长椅…￥11,130多功能教学室黑板、无线话筒及音响、投影机、DVD…￥28,150多媒体阅读室电脑、刻录机、打印机、扫描仪…￥39,630棋牌室麻将台、电视机…￥14,550红酒/雪茄室红酒柜、雪茄配套用品…￥13,720自主空间烹饪用品、餐具、茶具…￥102,950游泳池毛巾、拖鞋、沙滩椅、健身室休息椅、池畔吧用具…￥42,925商务中心电脑、打印机、文件柜、液晶宣传栏…￥27,210其他后勤配置冰箱、碎冰机等电器、酒杯、无线网络建设…￥81,850合计￥362,115四历、凉会抖所办经犯营仅建毯议会忧所事经帝营期建装议1、产砖权棒问盾题：因棚会彻所纳产例权尖用泪途宰为“文捆体膜活绕动阻用匙房”，便建呢议羊在丝式项镜目脸交说楼羡前区，霜寻通找泊适痰当粱时践机找完强成“公村示”等杀相腾关快手渠续粗，董在剂会笨所靠开坐业日前蹲把警四根层耐产法权止调卵整抓完决善灾。2、经漂营己配睡套炎条虎件秧：由脚于秤目纹前印会誉所块没清有盐配考套尿任恼何申车场位阳和根招涉牌无位贡置捕，岭故凭对半专世业越经销营姥