校园物业配套设备设施维护与保养方案样本

校园物业配套设备设施维护与保养方案样本设备设施的正常使用是确保学校内正常运作的重要保证，我公司将派驻专业的工程技术人员，对区内的设备设施进展全面的修理保养，并设立24小时保修制度，随时承受学校报修，满足学校各部门的工作需求〔属专业保修公司维修范围的由我公司联系并监视治理制度，通过运用科学合理的治理方式，有效的为学校提供满足的效劳，我们亲热与学校进展协调协作，对重大修理保养设备设施准时汇报和提出解决意见，力求保证学院内所有设备设施正常运行，确保学校的工作学习生活环境不受影响。〔一〕房屋物业巡查与维护制度1、为使公司所治理的学院房屋和设备设施始终处于良好的使用状态，不使学校的生活和工作运作等受到影响，提高修理、保养工作效率，特制订物业巡查操作标准。2、每天由工程人员、工程主管、或者派出专业工程人员对辖区的学习场所的共用部位、公共设施、设备机房等进行巡查，每班巡查不少于一次，须巡查到全部部位及做好记录。3、全部物业设备均属巡查范围，包括空调末端设备，应急系统，供配电及照明系统，门窗、地面、天花、墙面等房屋构造、供排水系统、用具等各种设施。4、巡查必需在规定时间内到位，特别状况必需知会学校部门。巡查时留意在物业巡检表上做好相关记录，觉察异常状况或需特别说明的事项应照实填写。巡检完毕后，向学校部门汇报巡检状况及提交《物业巡检记录表》，并做好相关确认工作，以便使各信息汇总后派单进展修理维护，以及报相关部门备案。〔二〕客户报修制度1、为使公司所治理的物业房屋及设备设施始终处于良好的使用状态，明确治理责任，在制定物业巡查制度，加强巡查、及早觉察和消退隐患的根底上，对物业巡查人员不便到达和进入的区域或者房间，承受由使用部门报修的方式，特制定本报修制度，以弥补物业巡查可能遗漏的缺乏之处。2、使用部门报修可利用进展，我公司在进入治理效劳时，则将报修号码进展公告，每天由工程人员接听报修并进展记录备案，然后快速派工作单交工程部实施修理。3、工程人员接工作单后按规定时间到达进展修理，完成修理后请用户验收和进展签名确认及对修理状况进展评价。觉察修理未达标准时应马上返修。4、完成的工作单经按月整理和装订后由工程部保存备查。〔三〕周期性修理和修理记录制度1、房屋以及附属设备设施的周期性修理由工程主管依据使用及保用年限和实际的现状，在每年的12月份提交次年的周期性修理养护打算，经学校部门批准后，则开头预备及组织实施。2、周期性的简洁修理工作主要由治理公司工程人员进展，简洁的小修、大、中修依据实际状况选定修理单位。3、房屋修理和附属设备设施的修理都必需进展记录备查。房屋修理的记录系在特地的《物业房屋修理记录》上，附属设备设施的大、中修理记录记在《设备档案》中，小修记录在工作单上。4、工作单的记录保存不少于两年，电脑工作单的记录保存不少于三年。〔四〕机电设施设备效劳工程内容及工作标准1、给排水设备的维护及运行治理2、物业照明系统，通风等日常维护保养3、电梯设备巡查4、消防、监控系统维护保养5、配电系统的巡查、维护保养6、应急备用供电电源维护保养7、空调系统的日常运行值班与维护保养8、机电设施设备治理与标准〔五〕供配电设施、设备的维护、保养工作工作标准1、目的：准时处理供配电设备故障，确保设备性能，确保安全运行。2、适用范围：适用于低压配电设备、变压器及附属设备的维护保养工作。3、职责：A、负责供配电设备的维护保养。外委修理的联系工作。4、工作规程A、 值班电工必需把握配电开关的把握范围及线路走向和分布状况，生疏各把握柜与配电柜中的开关性能以及各仪器仪表的工作性能和指示范围，能独立正确地进展电压设备倒闸与合闸的操作。严禁线路超负荷供电及乱拉乱接线路，变动或改动供配电室内的设备和线路须经治理处同意，重大变更须上报公司同意后再进展。B、供配电设施、设备的维护、保养工作由值班电工带着修理电工进展，修理电工必需听从调派。、停电工作时，值班电工所悬挂的“有人工作，制止合闸”指示牌，工程人员不得任凭摘下或移动。D、 严禁带电作业紧急状况须带电作业时应有监护人足够的安全措施和足够的照明空间并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，使遮拦和足够的安全距离，确认安全才可进展。E、工作中，严格实施安全有效的技术措施：停电、验工作票制度，工作监护制度，工作许可制度和工作连续，转移和终结制度。F、不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。维护中留意正确拆装接地线，安装接地线时，先接接地端，后接导体端，拆时与这相反。G、 认真清洁设备上积尘、油渍，检查接触状况，整理室内设施，不得乱堆乱放杂物。H、 工作完成后，清理现场，清点工具，防止遗漏工具或物品在设备内，确认各项工作无误后才能恢复正常供电。I、将维护、保养状况做好记录，零部件的更换记录入设备档案内。〔六〕停送电操作标准123AB4A、正常状况下的倒闸操作。治理处接到停电通知后，由工程部提前一天在各宣传栏贴出停电通知以告知客户，并由工程部主管下达“停送电操作电工在倒闸操作前要做好相应预备工作，由电梯工将电梯降至首层，如有必要，可将发电机操作开关置于停机位置。在确定时间，在监护人的监护下，操作电工按操作票进展倒闸操作。倒闸操作完成后，由电梯工检查电梯的运行状态，发电机操作开关置于自动位置。操作电工应做好各项相关记录。B、紧急状态下的倒闸操作。觉察电路有冒烟、短路等特别状况，或发生火警等重大事故时，工程人员有权进展全部或局部负荷停电操作。根据状况马上断开供电开关。操作工程人员在停电后应马上赶到现场检查事故原因，在查出确定的缘由前方可恢复局部或全部供电，对损坏局部应尽快修复，以恢复正常供电。〔七〕供配电设备〔设施〕操作规程12的操作。3、职责：凹凸压配电值班工程员负责配电设备〔设施〕操作。4★留意：依据实际供电线路进展，此仅为参考。计量及避协器柜一般状况不许分开。56A、确定市电停电启用备用电源，启动发电机，在启动发电机前为了避开发电机反送电网，故要先断开低压配电房低压总线柜，退出断路器，使之有一个明显的断开点。B、发电机启动前，必需检查发电机相应检查工程。C、发电机带负荷时，渐渐增大负荷，并观看发电机的相应运行参数，油压、油温、水温、电压、频率转速是否正常。〔八〕柴油发电机运行治理规程1、目的：确保柴油发电机处于良好技术状态，满足电梯\消防\应急用电的需要。2、适用范围：柴油发电机组的运作治理。3、职责：A、凹凸压值班工程人员负责柴油发电机组的操作、监控、记录、清洁、修理、保养及试运行。查监视。C、治理处工程主任负责上述工作的检查监视。4、工作规程A、配电工程人员在“市电”停电的状况下，值班配电工程人员应快速赶到发电机房。遵照《柴油发电机操作规程》对冷却系统、润滑系统，燃油系统、空气系统进展检查，经检查无故障，快速手动启动发电机组。带负荷运行过程中，每一小时抄填一次《发电机组运分析运行各项数据，觉察隐患准时排解，重大特别情况准时报告工程部主管解决。依《柴油发电机检查保养打算》要求按《柴油发电机设备保养记录表》工程进展保养检查并记录于该表。负责编制设备台帐、设备卡。负责发电机房的清洁卫生。每周清扫机房一次，每半月清洁机组一次，无积尘、水渍、油渍。B、工程部主管工程部主管负责洽购、验证、报废及库存治理设备帐目治理、外委修理的联系工作。每年12并按运行状况制订中修、大修打算。对柴油发电机的修理保养供给工作指导及检查监视。C、治理处工程主任执行周检、月检。每月最终一周组织有关人员对发电机房进展机房评比。5、发电机房治理工作程序A、非工作人员进入发电机房，须经工程部或治理处项目主任批准后，由凹凸压值班工程员伴随下方可进入。B、由电房工程员负责操作。C、消防设施完好，制止吸烟。D、保持良好通风及照明，门窗开启灵敏。E、保持机房清洁、地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍，不得堆放杂物。F、发电机通常置于手动启动状态，对要求须快速供电的置于自动启动状态。G、每月试运行两次，每次半小时。H24小时满负荷用油量。〔九〕电梯修理保养治理规程1、目的：准时处理电梯故障，确保电梯技术性能，保证安全运行。2、范围：电梯的修理保养工作。3、职责：A、电梯治理工程人员负责电梯周检及电梯公司联络，催促并帮助其它修理保养。B、电梯公司负责电梯的修理保养。C、工程部主管对修理保养进展检查监视。4、工作规程：A、24小时运行的直升梯，修理、保养工作均在晚间客流低峰期进展，修理人员到达现场后，应把握好该梯，确认梯内无人时才能将该梯停驶，按相应的维保工程，并按如下操作程序进展工作：B、在停驶梯的首层厅门前和轿内树立修理指示牌，并在基站门外装设遮栏，以防乘客误入电梯轿厢。C、进入机房将停驶梯之电源总闸切断，在该掣手柄上悬挂“有人工作，制止合闸”标示牌。D、清洁机房地面、墙面、天花、消防器材、照明、通风设施等处。对停驶梯的机身擦试油污，积尘，运转局部加注润滑脂。E、对其把握柜进展吸尘或吹尘，沙纸打磨锈蚀及开关触点，更换磨损严峻的触头碳精。F、完成工作后取下戒备牌，送上该梯电源，使其在井道内运行两周，然后清点工具离开机房，进入井道工作。G几台电梯共用井道，站在井道内维护故障电梯时，留意与其他运行电梯的安全距离。H、进入轿顶时，要先断开轿顶急停，其次接通检修回路，再开启轿顶照明，退出时反之。I损的厅门部件擦净轿顶油污，加注导轨润滑油等。G、在轿顶修理、保养时，除运行调试和推断故障外严禁快车运行。K、在底坑作业时禁关厅门，应按下底坑急停开关再清扫、保养，上、下底坑时不得攀附随行电缆。假设是动火作业后，还应清理火种。状态位置。N、送电试运行，观看运行状况，无特别状况后可摘除指示牌，投入使用。O、认真填写修理保养记录，将设备更换的部件记录入设备档案内。〔十〕空调的维护保养操作标准：1〔设施故障，确保设备性能。2、适用范围适用于中心空调系统各设备〔设施〕维护保养。3、职责：A、空调治理工程人员负责空调设备〔设施〕的维护保养。B、工程部主管负责维护保养工作指导及设备外委修理的联系工作。4、工作规程：A、空调的维护、保养由空调运行值班工帮助工程人员完成，其维护保养工作一般在不开启中心空调的状况下进展。B、保养主机，进展油漆作业时，留意不要将油漆涂盖各种计量表外表，影响观测示数。在更换测量表、管时，小心拆装，在安装时，留意表、管审验时期，不要使用过期或报废表、管。C、检查冷冻管道的保温层，补好破损的保温层，以防冷凝水的滴漏。对冷却管道，要定期进展维护和保养，防止因锈蚀或损坏造成渗漏。D、工程人员进入顾客工作室内进展空调盘管维护、保养前，应按效劳态度要求和效劳礼仪的要求与顾客进展效劳工作的沟通和沟通。轻手轻脚，避开踩踏天花。F、在维护，保养设备管道时，应尽可能不带水作业，以防发生水浸，水湿事故，在清洗盘管机过程中，留意防止将清洗药剂及水洒落天花上。G、留意协作中心空调水处理工作，按要求开启水泵进展循环，以到达药剂处理的效果。观看运转有无异响。I、工作完毕后，清理现场，清点工具，清扫卫生，向顾客说明工作已完成，请其验收。G、填写维护，保养记录，认真记录修理更换的零部件于档案内。〔十一〕 给排水设备〔设施〕维护保养规程1、目的准时处理给排水设备〔设施〕故障，确保设备性能。2、适用范围适用于给排水设备〔设施〕的维护保养。3A、给排水治理工程人员负责给排水设备〔设施〕的维护保养。B、工程部主管负责维护保养工作指导、检查、监视及外委修理的联络工作。D、工作程序4给排水治理工程人员负责给排水设备〔设施〕的维护保养，大、中修理外委修理。工程部主管每年12月制订下年度的《给排水设备〔设施〕并报学校。工程人员按《给排水设备〔设施〕并将维护保养状况记录于对应表格。零部件更换及大修同时工程部主管供给工作指导及检查监视。需要停水进展维护保养时，遵守停水治理工作程序执行。B、给排水设备〔设施〕故障一般处理工作程序供水泵消灭故障时，值班工程员与给排水应马上启用备用泵，然后马上通知给排水治理工程人员准时修理。排污泵消灭故障时，首先检查故障缘由，如是把握回路消灭故障，检查排解，如是水泵故障，更换水泵。供水管网消灭故障，发生泄漏等影响正常供水，值班电工马上关闭总阀，准时通知有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，安排人员疏通。〔十二〕 消防系统维护保养工作程序消防系统维护保养，要求要有国家相应部门认定的甲级或乙级资质证，允许托付具备上述资质的专业维保公司处理，但学校只与我方签合同，同时我方负担相应火灾责任。1、火灾报警灭火系统：自动报警系统〔含联动把握、事故播送等系统。A、工作内容：a、测试报警主机，联动把握柜的各项功能；b、测摸索测器及功能；c、测试按钮的工作状态和功能；d、测试事故播送系统；e、测试消防；f、测试系统的各项联动功能；g、清洗大楼全部烟感装置，使其维持其正常有效的感应状态。B、工作打算：a警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能；电源自动切换和备用电源的自动充电功能；系统的声、光报警功能；探测器动作时，图形中心能显示其正确位置。b、每月抽查试验探测器的动作功能；c、每月抽查按钮的完好状况和动作功能；d、每月试验系统的联动把握功能，包括：报警时自动启动对应相关楼层警铃、报警时自动启动对应相关楼层的紧急事故播送系统、报警时电梯回降首层；e611月清洗烟感装置。2按钮、警铃、管道及阀门、水泵接合器、大楼消防稳压泵等13702平方米，B栋楼保护8145平方米。A、工作内容：a、检查消火栓箱内设备的配备状况及其状态；b、检测室内栓的出口水压；c、试验远程启泵按钮的工作状态和功能；d、检查管网主要阀门的工作状态；e、检查水泵接合器的工作状态；f、试验消防水泵及其把握器的功能；g、检查地下消防水池和天面消防水池的水位；h、试验系统与联动把握显示器的相应功能。B、工作打算：a、每月