(重庆理工大学)附件 幼儿园招租文书

重庆理工大学“理工雅苑”幼儿园招租项目招租人：重庆理工大学编制单位：重庆理工大学国有资产管理处编制日期：2012年12目录总则要求投标文件的编制与内容标书的领取和提交文件制作费及投标保证金开标评标授予合同不正当竞争与纪律监督一、总则投标单位对编制和提交投标文件所发生的一切费用一概自理。对于不中标单位，招租人不给予任何形式的补偿或赔偿。若在投标截止后，收到的有效投标文件少于二家（含二家），则本项目将重新组织投标。未按规定时间送达投标文件的投标单位不得参加开标会。评标时若有效投标文件在三家（含三家）以上时，不再重新组织投标。投标单位必须按本文件的规定提交投标文件，不按要求者作废标处理。本次招租为有条件承诺招标，投标单位必须明确承诺下列条件：（1）明确承诺对装修质量的保证措施及违约金；（2）明确承诺对办学质量的保证措施及违约金；（3）明确承诺并证明有足够的周转资金用于本项目；（4）明确承诺对我校教职工子女入学的优惠政策；（5）明确承诺招租房产仅用于举办幼儿园。6、意向承租人应自行到幼儿园现场查看，凡参加竞标者都视同已经实地踏勘。7、幼儿园负一楼商业门面不在此次招租范围，由招租人另行安排，经营范围不予限制。二、要求（一）招租项目综合说明：序号主要内容1项目名称“理工雅苑”幼儿园招租2招租房产简介位于重庆巴南区红光大道68号重庆理工大学花溪校区教职工住宅区内，现为毛坯房，建筑面积约为1860.32㎡，共三层。3用途要求招租房产仅限于幼儿园办学。4租赁期限租赁期限10年，具体起止日期在合同中约定，若合同到期时学期未结束，则顺延至学期结束。投标单位中标后承诺独立自主经营，严禁转借、转租、承包、联营，一旦发现中标人违反前述规定的，有权解除合同，并要求赔偿一切损失。5投标人资质要求凡具有下列条件的企事业法人，均可参与竞标：1、具备五年以上办园经验，且开办的幼儿园根据《重庆市幼儿园等级标准》，具有二级及以上标准；

2、投标人的开办（注册）资金在50万以上。3、具有管理规模不低于2000平方米幼儿园的能力和经验；4、拟举办的幼儿园，园内设施设备按市级示范园配备；

5、教学及管理人员达到重庆市市级示范园师资要求。6、重庆理工大学教职工的子女就读，应享有免赞助费的优惠，学费应享有至少8折的优惠。7、不接受联合体参与竞租。8、学校的教职工及其直系、旁系的血亲和姻亲不能参与此次投标。6装修费用1、幼儿园现为毛坯房，装修的相关设施投入费用和实施全部由承租人承担。2、合同期满后或承租人因故终止合同，承租人所有装修、改造等投入均无偿归招租人所有，未经招租人书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。7租赁费用1、承租人须向招租人一次性缴纳履约保证金叁拾万元整，履约保证金在合同到期且承租人结清所有租金、水电费、违约金等费用后一个月内无息退还。2、租金按年支付，每年按12个月计算租金，第一年免租（包含装修期），第二年租金按中标价格减半，第三年按中标价支付，从第四年开始租金逐年上浮5%，以此类推。3、水电气费、物业管理费、生活垃圾处置费等其他费用，合同期内（含免租期和优惠期）按市场价格向有关部门缴纳。4、具体条款由双方在合同中约定。8承租优惠1、第一年免租（包含装修期），第二年租金按中标价格减半。2、合同到期后，原承租人在同等条件下有优先承租权。联系人：刘老师、张老师联系电话：62563453、68667227（二）报价要求1、投标报价全部采用人民币表示。2、报价书请按招租人要求进行报价，格式附后。3、租金的最低报价为25元/㎡/月，各投标单位的报价不得低于此最低报价，否则视为无效的报价书。（三）办学要求1、开园时间：2013年9月2、最大办学规模150-200人3、争取2-3年达到一级园水平（四）装修质量要求1、装修方案须经招租人审核并书面同意后方可施工。2、承诺装修使用的原材料达到环保标准，不得使用不合格及劣质装修材料。承诺向甲方提供装修材料清单，包括使用材料的“品牌明细”及“质检报告”或合格证。3、承诺提供设施设备的合格证及安全许可资料。4、装修及新添置的设施设备，应符合国家《室内装饰装修材料有害物质限量》等有关标准。5、承诺在开园前进行环境污染测试，提供环评报告。（五）对招租人单位教职工子女的优惠政策1、对重庆理工大学在册在岗教职工子女不得以任何名义收取学费以外的赞助、资助、择校等费用。2、对重庆理工大学在册在岗教职工子女的学费给予至少8折的优惠。（六）其他1、因非人为损坏和非管理不善的大型维修由招租人负责，大型维修的具体范围另行约定。房屋的日常维护和维修由中标后确定的承租人承担。2、若承租期间，承租人因管理不善负面反应强烈，经幼儿园主管部门检查不达标，招租人有权终止合同，通知承租人在指定时间内撤离，履约保证金不再退回。3、承租人改变房屋用途的，招租人有取解除合同，通知承租人在指定时间内撤离，且履约保证金不再退回。4、中标人承诺认可由招租人拟定《租赁合同》并无条件予以接受，除非合同内容与本文件内容出现实质性冲突。5、无论何种原因所导致中标人无法取得“理工雅苑”幼儿园办学许可，招租人均有权解除合同，且履约保证金不予退回。6、因中标人原因导致招租人损失的，应给予全额赔偿，包括但不限于直接损失、项目延期补偿、再次招投标费用、诉讼费、律师费等。三、投标文件的编制与内容（一）编制1、投标活动中的一切往来的通知、函件和文件均使用中文。2、招标文书是编制投标文件的依据，编制投标文件前，投标单位应充分理解招标文书的全部内容。3、投标文件应由投标单位法定代表人签字和盖章，并加盖本单位的公章，方为有效投标文件。有授权委托的，要出具投标单位签署的授权委托书。4、投标文件所含材料（见下）应按照以下第二点中提供证明材料的顺序统一装订并编制目录，应字迹清晰、内容齐全、表达准确，不应有涂改。（二）投标文件内容1、承租方必须按照招标文书所规定的内容进行投标。2、提供以下证明材料，并请加盖单位公章：（1）投标人年检合格的营业执照、税务登记、组织机构代码证复印件；（2）近两年（2010.12.01-2012.11.30）的“银行流水”明细单（加盖银行章）；（3）幼儿园办学资质证书复印件（办学许可证、幼儿园等级证书、荣誉证书等）；（4）拟派任园长资质证书、管理经验证明材料复印件；（5）依法纳税及社会保障金良好记录证明和工资表；（6）师资配备方案（教职工必须有相应岗位的资质证书）；（7）投标人法人代表身份证明复印件；法人代表授权委托书原件、受托人身份证复印件（法人代表出席除外）；（8）租金的报价单；（9）拟收学费标准；（10）承租人对招租人的优惠承诺；（11）详细的资金运作方案（包括资金预计回收方案等）；（12）对拟租赁幼儿园的详细管理方案；（13）详细教学计划；（14）初步装修方案。四、标书的提交1、投标文件应面递。投标截止时间：2013年1月7日星期一16投标地点：重庆理工大学花溪校区明德楼120室2、投标文件一式叁份，其中正本一份，副本贰份。正本、副本分别装订，封袋于一个文件袋内。3、投标文件应密封，并在封签处加盖投标人公章。凡不按规定密封，招租人将不承担投标文件错失或提前开封的责任。4、投标文件封面应注明：（1）投标单位名称；（2）招租人名称；（3）投标项目名称。5、有下列情况之一，其投标文件视为无效：（1）投标文件未按规定密封；（2）投标文件逾期送达的；（3）未缴纳投标保证金的；（4）投标文件未盖单位公章和授权委托书没有授权人签字的；（5）投标文件未按规定要求、格式编写或字迹模糊、难以辨认的；（6）未能提供相关的证明材料；（7）投标文件内容弄虚作假的。五、文件制作费及投标保证金1、招标文书400元一份，投标单位应于提交投标文件时缴纳，不予退还。2、投标保证金壹万元整，应于开标之前缴纳至重庆理工大学财务处，现金或支票均可（开户行：建行重庆杨家坪支行，户名：重庆理工大学，账号：50001033600050012827）。未中标单位的投标保证金在本次招租结果产生后一周内无息退还；中标单位的投标保证金在签订合同时转为履约保证金。3、投标单位在投标有效期内撤回其投标文件，或者中标单位未能在规定时间内签署合同协议，其投标保证金不予退还。六、开标1、开标时间：2013年1月开标地点：重庆理工大学花溪校区明德楼200会议室参加开标会的投标单位法定代表人或其书面授权的代表人应签名报到，并出示投标保证金收据原件。投标单位法定代表人或其书面授权的代表人未准时到场出席开标会议的，视为放弃投标资格。2、由招标小组当场核验各投标单位的有关证件，要求出示以下证明及资质文件原件，经审验如有不符或遗漏则无资格参加开标会：（1）投标人年检合格的营业执照、税务登记、组织机构代码证原件；（2）幼儿园办学资质证书原件（办园许可证、幼儿园等级证书、荣誉证书等）；（3）拟派任园长资质证书、管理经验证明材料原件；（4）拟配备的教职工相应岗位的资质证书原件（新聘请的除外）；（5）投标人法人代表身份证明原件；（6）法人代表授权委托书原件、受托人身份证原件（法人代表出席除外）；3、现场开封各投标单位的投标文件，公布租金报价结果。七、评标1、本次评标采用综合评分法。即按照公平公正、择优原则，由评标小组根据各投标单位的报价、综合实力、对拟办幼儿园的投入情况、对招租人的优惠条件以及对投标单位的考察结论进行综合评定。2、评标步骤：（1）对投标单位进行综合评价（不包括现场考察得分），按综合得分的高低对投标人进行排名；（2）对排名1-5位的投标单位尚在管理经营中的幼儿园进行考察，上次招标中已经考察过的幼儿园不再考察；（3）在上述（1）项的综合得分基础上，根据考察结论，加上考察得分，最终得分最高者中标。若最终得分最高的投标人当场弃权或未在规定时间内与招租人签订合同，则视为其放弃中标权力，改由最终得分排名第二者中标，依此类推。3、评标小组的产生：评标小组人员为3人以上的单数，由招租人监察处、财务处、审计处、工会、赤伏物业、国资处成员，以及校内外专家各一名组成。监察处人员不参与投票，对整个开标过程进行监督。4、主要评标项目（评标细则详见附件一）：（1）资质审查10分（2）经济标（租金）40分（3）硬件投入30分（4）软件投入30分（5）优惠政策酌情加1-5分（6）考察结论15分八、授予合同1、中标通知书（1）开标次日，招租人向中标单位发出《中标通知书》，对未中标单位不作任何解释和答复。（2）《中标通知书》为合同的组成部分，中标通知书将明确中标价（即合同价）、签订正式租赁合同的时间、地点。2、合同的签署中标单位按《中标通知书》规定的时间、地点，由法定代表人或授权代表前往与招租人代表进行合同签订。否则，招租人将有充分理由视其放弃中标权利，并没收其投标保证金，改由次名投标单位中标。3、履约担保签订合同前，中标单位应向招租人缴纳履约保证金拾万元整。投标保证金壹万元整（不计息）可转为履约保证金的一部分。九、不正当竞争与纪律监督1、严禁投标单位向参与招租、评标工作的有关人员行贿，使其泄露一切与招租、评标工作有关的信息。在招租、评标期间，不得邀请参与招租、评标工作的有关人员到投标单位参观考察或出席投标单位主办的或赞助的任何活动。2、投标单位在投标过程中严