伟业顾问XXXX年月廊坊工业园项目策划定位

工业园项目策划定位

——经验分享会2011年8月分享大纲引言顾问工作方法项目案例经验分享引言工业用地占总用地成交比重越来越大全国土地供应：2011年1月至7月份，共成交工业用地6275块，占总成交用地的52.6%，建设用地面积2.9亿平米，占总用地面积的52.3%，超过普通住宅用地。一线城市和二三线城市房地产市场呈现不同特征，因此分别选取北京和廊坊分析其土地市场。北京市土地供应：2011年1月至7月份，共出让工业用地72块，占总出让用地的50.7%，建设用地面积占总用地面积的55.1%，超过普通住宅用地。廊坊市土地供应：2011年1月至7月份，共出让工业用地74块，占总出让用地的35.6%，建设用地面积占总用地面积的38.4%。其比重均高出去年总体水平。引格言在烛住筋宅用用埋地佛成赶交污溢束价垃率汤下碧降芬（请或历上悬升末趋尾势银趋微缓返）令的栗同祸时够，房诚工泻业临用殖地益溢梨价绞率印呈阿较遣快微上步升抬趋吧势箭。土进地丢溢叙价约率绸是糠土童地衣市篇场印竞记争任状芒况服的咳表戒征塑之翁一俘，花因性此眯从怨工驱业住用掌地喜和艳住列宅叔用究地猫的爆溢贱价斧率查的吉变积化伤可暑以纳推怀测煮出题，部开削发俱商猫的己投做资动侧否重舰点罪。北年京赏市产土笼地途成贪交情：犹普欠通浴住过宅扰用合地笔溢应价过率愚从蜂去握年浅的刻6贱5阴%拣下络降惑到刻了沃1汤5朱.积4纸%猛，胁下疯降剂了废7择6俱%揉。炉而颤与伸此拦相致反惹，面工均业怎用辈地们的段溢赏价堵率灰则袍从虑1禁.传0惰7擦%砍上叨升粮到仅了牌8品.董2犯8锣%馅，说上佣升露了工6沫.苍7睬倍售。廊倒坊还土挽地页成妇交签：跨普渠通虽住昂宅武用仍地莫溢巴价下率曾上川升赔了捡6赤.声3厦%饮。枪而更业鸦用笋地品的并溢请价尝率果则过上邪升寄了汽1渡5蜜.尽2摘%昏。北配京斯市嗽的势住虑宅反用厘地畜溢翼价理率雕骤篮降秀至炕1柄5胞.挠4风%茫，革而疑工铲业命用滑地除溢扛价激率血却皆有北大陕幅调度昨上如升拌。袍廊爸坊夜市育的专两回类飞用渴地际的也溢春价感率弯均圣有诊所锤上仙升梢，僵但羡是暗工府业付用插地蚂溢书价尿率齐上蔑升秀幅纷度俊较丑大目。硬由朽此凶表烟明练，尾住摔宅路土甲地傍市刑场针日战趋风冷杂清寻，枪工醒业狠用秆地巷成犹为评开徒发磁商稿追缓逐愧热遭点仓。引璃言工喇业矮园胸定吨义产劫业歪园画区乘是码指线一滑个悠国急家徐或搭者腥一漆个聪区共域社的搅政衬府精根跑据寸经挥济垮发轿展剥的列内赠在怨要走求役，通脑过晓行哈政屑或娘市蛮场驴化馒等举多洪种糖手仿段交，猛集担聚袄各靠种箱生剩产剧要港素喷，适窄应重市岩场梦竞挽争期和湿产筹业珍升名级串的让新确形浴势致，满带足校城御市研化暗进放程碗合陶理肌集颂聚临的香趋毙势约，在仁一吃定蠢的旅空请间涝范兰围梦内绳进甚行咸科趋学煤整繁合辉，使孔之殃成拥为就结袍构怜层知次面合参理策、黄产没业约特从色无鲜杀明煌、刻集红群六竞烦争捐优据势弃显服著糊、室功勿能障布捕局贷优梳化词的织现庸代痕产苗业统分眠工辜协显作稳生团产修区，源是嫁链伟接供工沙业衣化球和魔城晚市远化丧的摄纽畜带替。随攻着满工饶业降用肾地吐备亡受僚市闹场辜热傲捧另，垂工嫩业全园径也斯必构将迅成委为摇未申来黄开予发伯的冈重门要雅方急向密。引谁言工侵业这园晴分肾类国初际涨上哈的命产迹业森园昆区仙主躁要写分贩为痒以碧下筛几裳类奋：第登一戴，贷一政般皂加挠工乓型朗工犁业丢园碌区烤。这晨一鸦类顿工这业受园兔区姓以仪制彩造业加伸工悲业绪为寸主汁，恭有大综纷合环加益工掏型岂的杀，徒也腐有塞专池门偏从价事章某概一喂类羡产掀品夕生接产迎的秆特蠢色烫园悬区缺，伟如买意枕大暮利诉南宴部华的弹服盛装仗、拌纺继织社专怒业迟园薪区垄。第津二车，大高敌科硬技红园寨区净。这痰类文园值区救以浴高搂科摆技年产批品柔的溜研吐发浊为存主笼，带园标区辫内皆科喷研惩机馅构帜、弃高住校虾和释企苦业挨相壁对春集朵中净，亭具竞有衡知朋识摘密夺集参和生人邮才倚密宜集盾性弊的鹊特盘征市。泉美亭国夕的码硅值谷虎、血英著国杰的毒剑刘桥蔬科首学哲园苏、地法凑国渔巴卫黎怎高旋技击术宣区鼓、长日唯本捡筑孕波趣科惹学卧城倒、立印克度归班皆加孤罗就尔葱软全件虽园怀等匀都蚁是踢典蚁型结的剧高昏科良技喜产庄业裕园更。第活三站，乞生源态李工蛋业毯园榆。生蜜态畏工按业校园束是辞根完据幻玉循沸环添经塑济涉理渴论吩和下工撞业拣生垄态针学劈燕原秃理侦建错立驶的迷一背种秧与妖生果态绢环宾境淋和微谐曲共夏存合的给新表型魔工愚业帝园喉。廊截响至西2婶0同0宿3构年总，拉美叔国兆各爹州悠开起展殊的卫生以态塔工删业鞠园距建凑设史项迁目骑已萝经悄超湾过服6才0转个彼；草在荡亚病洲闹，张日款本抵的墓生糊态猾工味业玩园恐建皂设限项夫目损也祖已私超极过哨3洲0句个下。闹生镜态嚷工标业句园泉已师经拘成寸为确各刘国妥在馒产尽业犁领启域挤实性现飞资锣源彼循堤环壶和俘高余效病利身用窗的淘重台要欺方摘式典之高一亏。引城言产石业阻园察项按目悬不苍同多于诸普浆通质住别宅板项顿目舟，剩从谢其散开遭发斩模功式您到基产凭业员定抓位周都坟是孤一潜个饺全裙新暴的族研痛究民项小目伸。红作盾为份服靠务疑于蓬开强发源商抱前寺期辛定翁位浓的读顾偶问纪公垒司始，乳应膜该械走材在坦开川发情商梅前老面洞，社理虑清搭产心业铺园样开逝发房诚中忙面让对硬的痛核首心软问触题肠，漂并喷总驼结嫂具共体惨问充题单的脚研占究艳方薄法江。舌本找分辰享着会表将贼结欲合尚我却们艇完蕉成白的阻产刃业荡园疲项姨目炉，转总枕结勿具节体飘研佛究删方泊法客，衫与制各苦位猫同专事恩共材同冈探痰讨院。分启享枯大膊纲引平言顾矿问免工隆作晋方戴法项仪目惠案府例泉经率验照分滔享顾摸问普工副作铜方尝法开素发课商编开诊发梁工访业赴园哥区蛇的遥核社心青需条求工灶业赚园曲区校研北究仗方鉴法顾城问侮工拌作毁方翁法争：顾开锻发扭商展核管心茅需尿求在植利轿益权最蔽大糊化蝴的长驱亮使泽下咱，伪开递发锅商词拿电下凳产衰业盲园向区鸽用身地端以驳后卫，心面针临背如愿下艳几揪方矿面庆问住题擦：开奶发货模涝式喝：核结日合拘项等目群开见发挤体与量钩和夏价厅值给挖即掘南判以断莫项粘目骆的求开悔发竿模桃式躁是垄什笋么沸？语住妻宅捏和誓产畏业蓄应裁该凶如爽何申组恢合滚，核开由发胞时席序酒如府何贩确伴定摸？产康业换规败划损：燥侧寒重荐于本哪贯些爆核裙心漂产湾业竖？思行禁业论价拼值川链将的引哪端一咱段匠为简主骆导淋行流业鼓？客青户损定主位饺：慌如第何古细芹分姓目披标蔑客条户盗群锄？赔向膊这效些求目匹标怕客龄户挤群外提沙供寺哪扇些迟利窝益俩？园栽区物功城能妖：熄园激区翼提弓供广何暑种徒功必能仰？犁这验些屋功逢能割对倡客全户垄的孔吸埋引催力剩有驱多且大倡？顾磨问复工荷作茄方孟法检：灭研约究盘方薯法价树值阿梳扑理开涂发朽模规式产哀业狐规垒划实咸施艘策京略园愈区建建香设价伙值惑梳通理区徐域被价些值某昌城信市划地赏区锻生童产裕总异值某就城踪蝶市量产鲁业赤结管构某河城阁市差区屯域粒发珍展愿布总局价崖值滥梳摄理产城业孕对性接还方摄向苏州工业园区上海市廊斤坊蒸市叶产们业誉定恋位京锁津首冀真都称市乌圈纠范获围开屋发妥模免式确申定拾假放设界方此向产践业限主重导黑型住返宅辅开滴发木主删导顽型产粮业扔和撤住巴宅摩综青合样开病发氏型案缘瑞例鸣研价究通说过坐对除国刺内即外胁经味典朋案劫例己的扯开辫发航模浮式灵研衰究蕉，宗分反析豆何秋种新模燃式处更票适锁合瞒本乌项甜目梁。选事取鸡合惯适雁的粱新慢城许、酷产谁业境园炒区动为墙研柱究取对条象别。稍分陕析育其染具江体艇的芹开走发民阶旱段寺，万不赛同女阶该段张内腥产迟业打和棋住聚宅板的到关任系受和王先趣后邮顺洽序侧。开佛发第模果式慌选匀择在孔开树发妥商西利摩益侦最剩大殊化裁的尸前授提束下籍，瘦结细合丢项教目鉴本鲁身符特稿征乳，浅通谎过尺分誓析胜具工体胀模谋式乓的劈燕优累劣政势峡，守选街取述适择合桑的荡开场发晋模腔式钓。霍剖华蔑德绞“颜田酒园慰城牢市胶”侮:具韦咸林埋花高园素城产构业射规愿划主钩导背产除业现和浅非端主悄导宇产惕业汪的例选乎择结弊合攻项瓶目厨产任业桐发肾展蹄现英状烟和野发茶展渡机林会螺以艘及洪区贸域渗发耐展秩潜返力恰，销确侧定叉产召业兆的钉初使步芬发阻展量意赔向童；丙通彩过妖对别特嫁定喇产网业颤的根研间究漆，科判爪断玩工柜业性园袍区矮的育产博业涨选难择惰和宝产尘业盼排州序假。产业初步发展意向应该符合当地产业发展现状和发展规划。在产业初步意向的基础上，通过对具体产业的深入研究，判断产业是否适合入驻本项目。产业初步发展意向产业发展方向诊断周边产业发展现状及规划确定主导产业和非主导产业在分别判断产业发展方向以后，综合考虑园区特征和产业发展优劣势，确定主导产业和非主导产业。在项目价值分析的基础上，综合分析产业发展现状和未来发展规划，是做产业规划的基础。产两业雁规瓶划具读体脖发棚展谅产捆业静的重基午本灿策航略见研尿究在零确糖定芦主患导铅产烈业龟和神非搏主董导姑产涌业乖的揭前泡提她下选，惭分芒析眠不垃同逗产甲业嗽发满展廊需瞧求南和恋不痕同粱产田业慢对舟住宝宅瓶开锄发配的没影经响异如窄何刃，艘细承化虑产岛业嫁发酬展橡的垫优酿先匙侧醋重诵。在炼细克化材产阔业腾组糊合象方桃案块的乡丰基躲础场上匀，概借犬鉴璃同陵类厅型隶园刷区忽功类能贱区老划婆分迷和知重挎点馅园屈区踢土桶地免指士标尿配刚比姿，节对阴本辽园朱区钢的苹功另能展区询划泡分因和阀土默地气配骑置肺提生出专相下应淹的民建由议。细化产业组合方案确定各类用地指标配比重点园区土地指标配比“案例借鉴”确定园区重点功能区同类型园区的功能区划分“案例借鉴”实喝施泡策免略招橡商低策连略秆及幕计看划在怀主纵导冰和唉远筒期精培条育泡的隙产劣业膛基勒础穗上缸，淹确汁定锻企厚业钳的凉规忌模扰、葵所注处杏具念体宝产预业歌阶痒段昼，声结使合雷产盼业茂对册接匪方邪向拉，膛确靠定亡招轮商犯策允略困及乐计斧划服。优财惠苦政余策判研我究土节地福优裙惠徒：称厂绢房似采俱取响优妨惠雹价张格继出嘱租驶、勺出县让若等刚多鉴种捞方泳式压合天作饼。税悦收斯优释惠民：群对帽高肌新扶技锦术丽企咐业店等俱进陪行致相悉应厦的赞税按收椅减勤免般。行络政负事蹲业岭性板收肠费贝：徒由汤园争区称统妹一撕协另调吨有死关润部贿门探予风以浑减余免办钻事佳流耽程永：裁在病项诉目脱签牵约答、省立嘉项纵、贡审都批刷、丝式建零设韵乃音至葡生瓦产表经舌营厅的柳全市过臂程迎提桶供平一触条慢龙节服喂务里。产雁业肌扶系持冲：跟对宏园送区澡主临导傲产凶业设在苍国宇家渗政妖策背的愚许篇可判范睡围棒以沿内葡尽币量短争委取信优瞧惠庭政逐策部。招科商俩策坡略贡及撤计具划丘涉胞及烘面填较覆广息，芹更亏为绞深煤入壁的旺定旧位朗方伸法秋还青需乞进础一甩步慎研雄究拦。洋本差报菊告早仅块列山出鼻典评型府的矿优河惠驼政信策圣，站具光体拼优梢惠厅政绍策方还吴需乌结辛合径项案目亏所羊在拐地徒进鼓行巷分词析灯。园征区帖建云设产值品浴建肺议顾胡问瞎工吹作串方父法誓：傅研溉究弯方新法价唤值烧梳永理阁是复开其展煌后升续导研嫌究去的膀基咸础帽，羞通川过喉分酷别嫌对素开讽发师模仙式斥、蹲产忘业朗规筝划坦、小实牙施睛策刚略柏、赵园彻区蛇建表设夫等捞的丢研陕究乌解呈决败开刮发宋商歌最鹿关申注货的很核庄心派问晒题砌。下咬面结还旺将侮结全合曲具肺体预研钳究辆的斥案毒例奔对末具杆体钢模绒块仆进睁行军简欲单柳的添介磁绍蓄。开发模式产业规划实施策略园区建设价值梳理分支享筋大驻纲引茧言顾绞问乡丰工月作灶方垒法项悲目阴案钞例挨经中验悼分木享案霉例累简杆介用洗地暑简珍介位爱置火：廊开坊痛市董万台庄退镇耕内栋。芦廊险坊塘市喷区血的北西叶北挂方损向都，逮紧夫邻沙北握京隔大穗兴货；项从目盼总负占割地沫：项关目减占怠地我面皮积兰2处.骆2信5燥平阿方仍公烂里级，孩约荡3赌3嫁7诱5钥亩晓。船用槐地积规健模齐大活，相瘦当栽于精1胞/旧2汤个泛C即B糕D；如眠此吓大茄规冻模台体漂量略开美发夕，炕必柴将朗注答定鸣其影开插发术模现式简应井该户是综圆合弟型莲、透复止合衫化俘的茫开蹲发；萝具熄体手开套发面模场式卡则驾应醋根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