写字楼定位及装修策划

高端写字楼定位及装修建议1.产品分析与定位2.市场分析与产品趋势3.比较分析及装修建议1.产品分析与定位项目自建设至今，已实现21层主体的基本建设，在2014年写字楼市场整体成交低下，2015年将主体完工实现内外装，故此，需要明确其装修的基本标准以实现既定销售目标。建脱筑款现柿状格：建纹筑真面裙积觉约态19万扬m杠2烘；每创层工建汗筑辅面贼积娱2猴2肉6趋2轧m僵2循，镇楼聚层晚数宫约4诉0层价；建迷筑狮高授度邻1食4芒0译米俯，屑1涌0县米菊挑俭空闹大臂堂削，充3宫.羡5的米宫层热高援；9使部诞高懂速庄电聪梯竟、瞎地蚂辐解热传、赶户撑式姐中险央福空荷调撕；1欲3崖0中-蹄4桌0尿0脖㎡胜自友由警分梳割钻；销斗售喂目斥标浆：目午标耽为域实扔现遥均闯价桥1节6此0福0沈0将元傅/坏㎡口；目泥标祸为待销自售倍为胞主蚕、绒租热赁愿为徒辅坦；商限业寻实滔现木分参户致销须售染，长租抗赁浓为离辅赵；实折现瓶财喂富网中象心假系补列前5豆0为万蜂㎡劈燕商蒜务乡丰群勾落顿；带厌动罢财猾一给、煌二芦尾恢房仪销鬼售价；高裤端抬写跨字醋楼欣建柱筑票与引销暴售驳目怎标2辣.球市舱场膏产凤品撑分守析2冷0艘1植4阁年拢西淹安恨写轧字须楼环楼谈日遮趋忧成图熟皇，维丰征富范多依样城。损我台部刷门虚就在主绝流若市环场耍的鄙写枪字第楼妇产蜡品痒进镰行先产休品纲梳讲理贸，鄙装堆修兽标材准脖整隔理婚，买为耻我倒项榆目班进妙展兆提似出窃可田靠饰保窑障定。摩尔中心(高新)禾盛京广中心(高新)高新大都荟(高新)户型种类开间开间一室,两室,三室,四室主推特色投资地产投资地产地铁楼盘,低碳地产,公园地产建筑面积115000.00㎡300000.00㎡500000.00㎡占地面积48618.00㎡29970.00㎡61000.00㎡最新房价(写字楼)均价14000元/㎡待定(写字楼)均价11000元/㎡项目概述摩尔中心雄踞高新核心升值地带唐延路腹地，秉承一种健康、生态、绿色的具有生命活力的新型商务办公模式，巨资打造的一个40万平米超大规模的中央商务集群，超甲级5A写字楼。摩尔中心专属定制120-1560平米办公空间，可自由分割组合，光纤入户、无线宽带、高效办公，立显商务便捷。13层停车塔，5A智能体系。禾盛京广中心处于西安CBD核心唐延路中轴线上的轴心位置，紧邻地铁3号、6号线、8号线，是目前唐延路唯一高品质5A级写字楼，坐拥城市中心资本优势，是最具竞争力和扩展潜力的商务黄金聚点。享有独一无二的城市配套和自然景观，具有城市坐标的重要意义。国际5A甲级写字楼单层面积约1600㎡，12部国际品牌高速电梯，每部电梯服务面积约为4000㎡，完全超越国际甲级写字楼标准。采用分户计量变频中央空调系统、非接触式IC卡感应系统、红外线高定位系统、停车场显示系统、宽频网、楼内电话系统、大屏幕信息电视系统、闭路电视监控系统等.

项目位于高新区科技路与高新四路十字西北角，总占地为91.19亩，总建面约50万㎡，绿地率35%，由7栋高层和4万余㎡商业围合而成一个城市综合体项目。项目规划由获得WA中国建筑奖的加拿大籍设计大师梁井宇先生担当总设计，其主要的设计作品有：北京伊比利亚当代设计中心，上海民生银行美术馆及中国海关总署博物馆。本项目梁井宇先生采用的是颇具特色的“一街两心”式L型规划布局。周边配套商业：金鹰国际、世纪金花、卜蜂莲花、华润万家学校：高新一小、高新二小、高新一中等医院：高新医院等，属于国家三级甲等医院，距离项目3站路。项目周边的五大公园，使本区域的空气质量得到提升。商业：卜蜂莲花超市、世纪金花、金鹰百货酒店：香格里拉酒店、瑞斯丽酒店、和颐酒店、如家酒店、舒雅商务酒店等银行：中国银行、招商银行、中信银行、成都银行、农业银行、兴业银行、民生银行、宁夏银行、建设银行、重庆银行、渣打银行等政府公共事业部门：陕西省交通运输厅、西安海关、中科院研究所等休闲娱乐：新纪元高尔夫球场、唐城墙遗址公园、新纪元公园学校：高新一中中小学：高新第一小学、高新第二小学、高新第三小学、综合商场：卜蜂莲花超市、高新路华润万家、高新二路宜品生活、金鹰国际、世纪金花、唐延路地下购物中心。医院：高新医院、省医院邮局：中国邮政银行：中国银行、交通银行、建设银行、西安银行、浙商银行、北京银行等交通状况公交：261路、260路、324路、411路、502路、32路公共交通：107路;218路;251路;261路;262路;324路;331路;400路;721路等轨道交通：

1、与地铁8号线无缝连接；2、步行3分钟可达地铁3号线延平门站；3、地铁6号线木塔寨站。公交线路：14、218、219、226、308、312、400、512、604、60、721、高新1号线、10、28、40、107、210、游7路等地铁线路：地铁三号线延平门站地铁六号线科技路站楼宇配套

外墙：铝合金玻璃幕墙，干挂石材幕墙；Low-e中空玻璃；断桥铝合金型材。大堂及公共部分：豪华精装修禾盛京广中心本身拥有4万㎡开放式体验商业。高战新治区部甲玻级径办摘公尽产怖品村分赴析■盟量世价脊表参现赛：佩受毅个麻案瓦影果响撤量宜价挽齐锐升泄，戚实赔际疮市暗场匹不势容拖乐报观2贺0裙1合4年戚西规安胡市止办遭公责类哭物倍业报成恢交刊面粘积9顶6万钉㎡适，院较屈去盈年绿相劫比究上重涨2鸡9色.增9惠%，荐创鹿近蹈年叙来父新尖高驱；降成床交奥均碌价宽为9疏1席4访2元/㎡，纤较钥去金年逆相衔比想上谋涨4乱.缠3抢%，碌也哭达椅到捡近铁几祸年粗来蹲较请高蛾水础平絮。鸭但朵需沫要瓶指物出启，2蛛0碎1采4年魂较线高张备留案岛量竞主丈要臭是伪受舅部抽分传个神案栗影胳响粥，鼓以茂泰撑华欢金挖贸敢国偿际捡、季中播登·苏钉陕启国伏际隙金复融巷中持心慨、底华负商炸豪腾盛片旺抖座揉城渠等丛为烫代加表浅的叶项鸭目亏纷精纷扯通已过努定心向叮团欲购详、贵定腥向冤开融发职等牌实桨现抛了肥快脊速原去侨化桶，余故制而钱推盐高者办膝公恋物钳业抄整婚体宝成浩交证量抖。■苹区咸域雪特响征—业—蔑“高技新课、渴经氧开江、朽曲丈江孤”便三考足府鼎窃立蛇，笨高背新乞量骂价角领福跑胶全仔市从尺分瞧区斯域踩成滨交提量惰来殃看笔，残高距新泥、替经直开岸、何曲始江殃依奏旧岩为挨办蛛公狱市系场尺三者大屡主凝力州成级交歪区刑域串，右成凑交勿量狭分拉别轮为3咬2近.鸽8万卖㎡播、1态8醉.滑2万罚㎡遇、1圾2粘.着3万遵㎡捏。大三磨区炸域参占讯全跑市繁成氏交兆总预量灰的6锅6时%。从打分圆区馅域轧成汽交导价拿来进看个，象高馋新渗成大交依均表价1缺0刷5讲9威8元/㎡，派明妖显马领桐先踪蝶其滑他野区摄域流，轿商基务逮价蛋值约一乱枝搁独红秀踩的剧局压面在难屿以书改均变监。草曲撇江渣以1睛0银1负8剥4元/㎡成环交友均携价毙位招居弦第往二蛾，信文务化舞产隔业欠的酿快恰速变发键展药，奇给烂曲黎江璃办横公钟市戏场痰带挂来绕活兄力导。■株高百库蒜存—茂—办脸公锈物裂业路库腥存胶风刮险暮远掀大楼于谈住隶宅从贝存鞋量麦情卧况维来恨看颗，歉截野止2想0奸1薪4年递底摔，耍西史安逢市存办嘉公溜物贴业酬存久量撤面廊积峡达3悉4萍4万永㎡暖，塌存吹量还继视续猴攀地升捐，匀按暴照宵近银一技年睁平扩均演去寒化竿水配平忧计杰算吨，冷当僚前久存暂量帐去闸化猫周俘期兄超云过4氏0个叙月捕，嚼高纱于春住您宅衫类免物寺业友去扣化骄周野期嘉，埋市披场较风裳险塔较毫高天。睿中心CA创意中心万象汇摩尔中心永威时代中心绿地中心曲江旺座城地面地砖地砖地砖地砖地砖地毯800mm地砖墙面乳胶漆刷白乳胶漆刷白乳胶漆刷白乳胶漆刷白乳胶漆刷白乳胶漆刷白乳胶漆刷白天花板管道穿梁刷白无吊顶吊顶吊顶吊顶吊顶吊顶卫生间洗手池、马桶、墙、地面贴砖洗手池、马桶、墙、地面贴砖洗手池、马桶、墙、地面贴砖洗手池、马桶、墙、地面贴砖洗手池、马桶、墙、地面贴砖洗手池、马桶、墙、地面贴砖洗手池、马桶、墙、地面贴砖水、电安装到位安装到位安装到位安装到位安装到位安装到位安装到位其他品牌阳离子直饮水系统直饮水系统，送大金中央空调////赠送户式中央空调部创分切在匹售消写恩字强楼盖项堂目霞装能修肉标抬准西亡安麻部凡分澡写陈字点楼福项选目笑大伟堂抬的系指橡标项目名称甲级写字楼标准写字楼都市之门长安国际高新国际招商大厦旺座国际城旺座现代城汇鑫IBC唐沣国际大堂高度（米）12814.513.58999.3地面大理石大理石大理石大理石高档石材高档石材石材石材墙面大理石大理石大理石大理石玻化砖高档石材石材石材天花吊顶吊顶吊顶吊顶吊顶吊顶吊顶吊顶大味堂—典爱型毒案日例大丝式堂氧挑轰高剪：住高饰端之写危字版楼好大醋堂醒高摔度钻基碧本用在1拨0劲M左寺右闯；大损堂肠建舍筑末材担料张：般高予端据写所字穴楼氏墙伪面新地泳面帆以土大友理冶石丘为和主振。都市之门高新国际旺座现代城汇鑫IBC大促堂—典似型索案液例西划安毕部蔽分们写甘字仿楼愿项阴目巷空冠调果的篇指暖标项目名称甲级写字楼标准写字楼都市之门长安国际高新国际招商大厦旺座国际城旺座现代城汇鑫IBC唐沣国际空调类型地源热泵+VAV中央空调三洋24小时自助水源热泵中央空调新风系统中央空调户式中央空调中央分户可控空调中央空调自主安装过轻去要已挽经碍投军入断使刻用揭的怠写椅字锡楼单多耐采鹅用徒中睛央奏空似调裙系西统贝。验由梦于剖中柔央奇空条调许无单法滨分扁户晋计乳量馋以鼠及很耗层电蒸和肝维框护赏成纱本辞较骄高括的产缺直点曾，冻现敞在腊新走建煮的旗甲排级逼写琴字膏楼纵多屡采竖用V哑R岂V或V层A谦V空灾调交系流统怖。空通调—指角标西嫁安炎部波分脏写台字挑楼戴项彼目毙电爷梯熄的颤指井标项目名称甲级写字楼标准写字楼都市之门长安国际高新国际招商大厦旺座国际城旺座现代城汇鑫IBC唐沣国际层数20F24F35F42F30F29F24F28F标准层面积（㎡）3400147020001600250080012001100电梯品牌三菱蒂森三菱日立日立日立三菱合资品牌最快速度4.5m/s3.5m/s4.5m/s5m/s3.5m/s3.5m/s3.5m/s2.5m/s标准层电梯数14部客梯2消防梯每栋4部1消防梯8部客梯1消防梯10部客梯2消防梯4梯4户4梯5户每栋4梯3梯4户载重1600Kg1050KG1350KG1350KG1000Kg1000Kg1050KG1000Kg分区分高低区电梯分高低区分高低区分高低区中社心饱区绕写阀字怖楼返的叼电单梯户大眉多攀数竹采彩用兵日凑本灿品仁牌邀或徒欧适洲筐品哗牌辅，赌比土较签注影重博硬扮件石方咱面趟的骑投运入旁，恩同歪时伟也锣提萌升腊了谊楼洪盘进的剩品宿质雄。电绿梯—指收标豪柱华棵型抛简动约吼型望普孩通伏型星罗级锻酒曾店愤电漠梯陈的专内摇装饰饰筛多跑数落是娱豪妇华菜型拉；中侦高竿端亿、依高楚端匠写斥字焰楼寨电克梯唱的很内跨装泼饰赠较押为柳简锐约地大到气驻；低绿端誓写段字住楼狡基高本惯上滩采件用其普顿通府型核的饿标朝准醉。电晓梯—装各饰钉示饺例档优次愚高馅、膏灯煎光肤柔赶和翻、厕线杂条济流搅畅简惩洁喷明卖亮佳、国具泪有厌舒睡适料感皮和票空两间版感电傅梯—装固饰西愿安蝴部估分客写配字刃楼奶项界目丸卫摆生胡间泡的留指加标项目名称甲级写字楼标准写字楼都市之门长安国际高新国际招商大厦旺座国际城旺座现代城汇鑫IBC唐沣国际设置情况10+104+46+65+5每户卫生间每户卫生间部分独立卫生间+公共3+3独立卫生间面积35㎡20㎡25㎡25㎡5-12㎡5-10㎡8-15㎡5-10㎡装修标准地面瓷砖，墙面瓷砖，天花板吊顶,大理石台面，镜子地面瓷砖，墙面瓷砖，洗手台瓷砖，马桶，灯饰，镜子地面瓷砖，墙面瓷砖，天花板吊顶,镜子地板：瓷砖；墙壁：瓷砖；天花板吊顶：镜子瓷砖地板，墙面瓷砖，吊顶，装修豪华瓷砖地板，墙面瓷砖，吊顶，装修豪华地板：瓷砖；墙壁：瓷砖；天花板：瓷砖地板：瓷砖；墙壁：瓷砖；吊顶较肥好称写笛字绘楼详多概卫很生近间第多享设什置6胶-森1抹0个肆，为面晒积绩在2咏0碍-廉4县0㎡礼，嫌装荷修章一汇般锁都如有盾吊贸顶赔，嗓地毅板排和合墙但壁养采祸用耀瓷既砖卫晓生雾间—指罢标高虹档饭写会字吓楼叮更纤为杂注弊重醒卫百生斜间裕的腿装怠饰卷，冰卫溜生剂间落的统设牙计掏比她较圆人丢性尊化巧，蓄墙速壁熄和千地水面泼采衬用援较勾好漂的序瓷务砖挠或报石倘材蒙，嫩灯罪光惰柔扬和赴，宿与贸项柄目阶的计档丈次乓相雅匹东配给；低陕档芝写籍字持楼活的嫌卫劝生糊间匙则蛙主递要墙只谷是兽为亭了尸满件足穿需乘求纲，惑没圈有区独岛特律设哪计金。卫陷生乳间—示振例西刷安总部疤分围写挖字针楼里项魂目织停脾车占位惕的翠指缓标车蛙位茅数蹈量：拢目膜前拐较径好犬写腾字亏楼泼车巨位繁数躲量敌主呆要稍在3焦0对0熟-毫4品0利0个弦左戚右,顶横级乔写裹字孟楼桶车糟位料数钢量宣在5抽0纷0罢-威8咐0驰0个森左端右件；停秧车诸位—车库位顾统木计项目名称总建面（㎡）写字楼面（㎡）停车位数量（个）车位租金（元/月）顶级5A级高新国际商务中心14000033000400550甲级类5A级林凯国际6300063000300未定西港国际7030370303500暂无创业广场8560085600——暂无金桥国际广场9000015000——450唐沣国际广场9018445000500580洛克大厦5700057000282暂无标准类甲级旺座国际城150000150000500700旺座现代城1800001800001000580汇鑫IBC140000130000700暂无特斜色琴案页例—都贡市答之歇门配置/项目都市之门交房标准公共部分地砖福尔波亚麻地板外墙石材、玻璃幕墙天花板吊顶走廊瓷砖地面、瓷砖墙面、吊顶电梯厅装修门窗Low-E中空玻璃大堂精装室内部分内墙/天花板刷白地面福尔波亚麻地板入户门玻璃外窗Low-E中空、镀膜卫生间简装供暖户式空调户式中央空调有新风系统有宽带、电话预留、无线覆盖智能呼梯系统有超5屯A配泳置特狭色毕案发例—都芬市掀之毒门整讲个庸“霉都锡市亏之姐门责”踢工态程讲仅躺使础用鹿国径家躬推针广才的陡可奥再含生怖能锈源辆利染用娃和牧节久能甲降页耗炉技绿术辜的铜综酷合纤节装能批降遮耗鹊措济施摧就脖达瓜到滚了9项虾之凭多钥。抗整昼个栏项逗目捷作订为决西茄安究高读新两区挡的尖地陈标灰性沸建拖筑没，油从感最肆初鄙规昆划才阶听段厚起轻，爷就绢致葵力班于拘打峰造雪一奴个痒集垂“蔑环薄保德、夹绿械色酒、伍节结约虎”耐为颗一懒体含的桥现榆代厉化胞建浆筑妻。孙经柏过刺两坑年逗多么的浴努狮力主，截上游述赴节讽能卷项介目炕均规已挺付猜诸延实扭施配置技术标准采暖复合式土壤源热泵系统通风变风量送风（VAV）空调系统能量热转轮能量回收技术太阳能太阳能热水和太阳能庭院照明综合利用技术雨水收集虹吸式雨水玻璃窗低辐射（LOW-E）双层中空玻璃水处理系统中水回用屋顶屋顶绿化采光智能照明高搞科抛技予配困置精顶装来修(带册家宵电会、办家吓私)供育电肆系容统专高线叮供糖电库，姻备污用席发绘电俱机梁组饿供声暖桥系笨统中占央纲空枕调维供灾水介系麦统2碎4小爆时念热伯水外比立射面剪设欲计大为象国练际叠先饿进解通丑透住式轻生址态可幕增墙地畏下途一校层惕设盈银龟行接专加属麦金勒库沃，聪二殿层汗距乎离荡地鸟面6米窜高4碰5禾0储0多胖平陕方滋米落的碍上巡寿升隆式压广西场奖，贸屋列面蜡喷哄泉喂、貌水幕池谋的程景奴观扭。特恳色示案亩例—长秃安伪国茧际长险安滚国承际赔的任亮粘点悠：长拨安糕国班际虑由怎七酷栋庙错束落冶有村致苗的蚂现夏代趣建丽筑在组径成洲，享功农能特组犁合领以题国疗际寻化料城汉市孔主挺流杆商笋务然模作块外为禽基顾础吐，苏功嫂能楼形串态弓涉减及找国颗际绣甲匹级鸣金瘦融南写讨字经楼洽、内五秤星秃级牺酒拐店灵、岛国穷际庄极愧品土公犁寓酒、茄现缓代治城津市医商驱业扁摩拨（M撇A连L税L）籍，俱国嗓际秘名赤品惨专其卖由店陡、来国饮际架连辈锁派会珍员眉专苍享仓式象俱条乐纤部泻等间，各在膜强爱大勒完罪善篇的滩功侧能狸组杂合字的纸基俗础糖上染项啦目迎更萌将县引阻进脚全症球堆著夫名捉的泥酒兵店阳物愚业悉服尼务并公翅司杰仲啄联掀量速行刊进某行寺管益理概，部真肢正啊实把现旗了起西菜部枣首枯例框超黎大写规怒模济酒吵店钱化动社盼区晚。1、返照夜明阳采驾用A颗B尾B狸/宫I海b铅u轰s系池统川；2、弦九钉部理三婚菱尽客深梯秋一挑部怖消末防穴电脚梯俊为望相锯应椒的铸楼深层立提芒供厦垂帖直枣运蹲输持服劲务限。3、舟美啦国铁江斥森筝楼父宇庄自呀控踪蝶产惊品研，公设款多御个掌信薯息都点旗。4、诉合仔资遥产虎品青三肢洋神为拢整莲幢腔大汁厦铲提泪供题中母央财空巾调尺服盒务凑，疮风挎机战盘局管召系敲统近达坐到断室咬内粒恒耕温有，巾新素风游系日统催提栗供剖过米滤批清婆新炮空饱气吃。特温色抬案脸例—高章新傅国愁际高复新户国炊际楚的坟亮洒点：高绘新只国冷际料商容务嫁中借心筒，屑是溉建池设耳部军智颂能雹化街三明星看级桃示臭范绳单冶位榆，蚕拥划有洲领女先仔的鹿数借字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