房屋维修第3章-屋面防水工程维修课件

第3章屋面防水工程维修3.1屋面渗漏检查与屋面管理

3.2柔性防水屋面渗漏的维修

3.3刚性屋面防水层渗漏的维修

3.4油膏嵌缝涂料屋面渗漏的维修

3.5盖材屋面渗漏的维修

3.5.2青瓦屋面的维修3.1屋面渗漏检查与屋面管理3.1.1屋面渗漏的检查

当屋面已接近设计耐久年限或已明显出现一些弊病时，应对屋面防水层作部分或全面的检查，并作出评价。屋面防水层检查的内容包括屋面经历的年数，是否有渗漏现象及渗漏的原因分析、屋面维修的记录、屋面的老化现象及破损程度等。根据检查结果制订维修方案，编制屋面维修计划与维修工程预算。

(1)注意防水层是否有裂缝皱折、表面龟裂、老化变色褪色、表面磨耗、空鼓等现象，以及屋面排水坡度是否合理，屋面是否有存水现象。

(2)注意防水层收头部位密封膏是否有龟裂、断离的现象，卷材是否有开口、开边，固定件松弛等现象，尤其注意天沟部位的防水层收头是否有渗漏现象或做法不当等。3.1屋面渗漏检查与屋面管理(3)屋面保护层是否有开裂、粉化变质，以及是否有冻坏破损、植物繁生、土砂堆积等现象，并检查保护层中分格缝位置处嵌缝材料是否有剥离开裂、老化变质以及杂草丛生等现象。

(4)注意泛水部位的防水层是否脱落、开裂或白铁皮是否有老化、腐烂现象，泛水高度是否满足要求。

(5)注意女儿墙防水层压顶部位是否有龟裂、缺损、冻坏等现象，铁皮压顶是否已变形或不密贴、有裂缝、生锈、腐烂，以及滴水是否完好，收头情况是否良好等。

(6)注意落水口处是否有破损现象，铁件是否生锈，落水斗出口处是否有封堵、砂土堆积、排水不畅等现象。

(7)山墙、女儿墙转角处是否做成圆角或钝角，防水层是否有开裂、老化、腐烂等现象。3.1屋面渗漏检查与屋面管理(8)瓦屋面的脊瓦与脊瓦或脊瓦两面坡瓦搭接不够、或未搭接上、檐头瓦出檐太短、造成倒返水现象，半瓦或斜瓦加工不整齐或有断裂现象，使用了有砂眼、裂缝、翘斜等不合格瓦片，个别瓦片被破坏或冻坏。

3.1.2屋面的日常管理

屋面的日常管理工作应注意以下几个问题：

(1)屋面在使用期间应指定专人负责管理，并定期检查。

(2)对非上人屋面，应严格禁止非工作人员上屋面活动。

(3)需要在屋面上架设各种设施或管线时，事前需经房产管理人员同意，做好记录，并且必须保证不影响屋面排水和防水层的完整时才能够实施。3.1屋面渗漏检查与屋面管理(4)每年春季解冻后，应彻底清扫屋面，清除屋面及落水管处的积灰、杂草、杂物等，使雨水管排水保持通畅。

(5)对屋面的检查一般每季度进行一次，并且在春季解冻后、雨季来临前、第一次大雨后、入冬结冻前等关键时期对屋面防水状况进行一次全面的检查。3.2柔性防水屋面渗漏的维修3.2.1卷材类防水屋面常见弊病及原因分析

卷材类防水房面是用胶粘材料把防水卷材逐层粘合在一起，构成屋面防水层。卷材类防水层屋面发生渗漏的主要问题是防水层出现开裂（裂缝）、流淌、鼓泡、老化或构造节点处理不当等。但只要设计合理、施工规范、维修及时则防水层还是能够取得良好的防水效果的。

1.裂缝(开裂)

(1)屋面产生有规则裂缝的主要原因是由于温度的变化而导致屋面板产生胀缩造成对上部卷材层的拉裂；也有的卷材质量较差过早老化降低了卷材的韧性和延伸度产生裂缝。3.2柔性防水屋面渗漏的维修(2)屋面产生无规则裂缝的主要原因是防水卷材铺设时搭接太小，在卷材收缩后接头开裂、翘起，产生裂缝；此外基层水泥砂浆找平层分格不当产生的裂缝也会造成上部卷材防水层产生裂缝。

2.流淌

3.起鼓(鼓泡)

4.老化

5.屋面构造节点渗漏

3.2.2卷材类防水屋面常见弊病的维修

1.裂缝(开裂)渗漏的维修方法

(1)干铺卷材层做延伸层。3.2柔性防水屋面渗漏的维修图3-1干铺卷材贴缝修补裂缝(2)用油膏或胶泥修补裂缝。3.2柔性防水屋面渗漏的维修图3-2油膏或胶泥嵌补卷材防水层裂缝3.2柔性防水屋面渗漏的维修图3-3再生橡胶、沥青无纺布或玻璃丝布贴补裂缝(3)用再生橡胶卷材层、沥青无纺布或玻璃丝布贴补裂缝。3.2柔性防水屋面渗漏的维修(4)对于不规则的屋面裂缝区域，应该采取对整块(整体)区域进行维修的方法。

2.流淌的维修方法

(1)切割法。

(2)局部切除重铺。

(3)钉钉子法。图3-4钉钉子法阻止卷材下滑3.2柔性防水屋面渗漏的维修(4)全铲重铺法。

3.起鼓的维修方法

(1)抽气灌油方法。

(2)十字开刀法。图3-5十字开刀法修鼓泡3.2柔性防水屋面渗漏的维修(3)大开刀法修鼓泡。图3-6大开刀法修鼓泡3.2柔性防水屋面渗漏的维修4.老化防水层的维修

5.屋面构造节点渗漏的维修

(1)天沟、檐沟、泛水部位卷材开裂在维修时，首先应清除破损卷材及胶粘材料，在裂缝内嵌填密封材料，裂缝上部铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层，面层贴盖的卷材应封口严密。

(2)女儿墙、山墙等高出屋面结构与屋面的连接处卷材开裂时，应将裂缝处清理干净，在裂缝内嵌填密封材料，上面铺贴卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层并压入立面卷材下面，将搭接缝处封口严密。3.2柔性防水屋面渗漏的维修(3)砖墙泛水处发生收头卷材张口、脱落时，首先应清除原有的胶粘材料及密封材料，重新贴实卷材，卷材收头压入凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将卷材收头压入凹槽内固定。

(4)压顶处砂浆开裂、剥落时，应将破损砂浆面层剔除后首先用1∶2.5水泥砂浆或用C20细石混凝土抹平后重新做防水处理。

(5)落水口处防水构造的渗漏维修。

1)落水口处上部墙体卷材收头处张口、脱落时，应先将卷材收头端部裁齐，用压条将其钉压固定，再用密封材料封口严密。

2)落水口与基层接触处出现渗漏，应将接触处凹槽清除干净，重新嵌填密封材料，上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，并将原防水层卷材覆盖封口严密。3.2柔性防水屋面渗漏的维修(6)伸出屋面的管道根部发生渗漏时，应将管道周围的卷材、胶粘材料及密封材料清除干净，管道与找平层间剔成凹槽并修整找平层。

3.2.3涂料(涂膜)防水屋面的维修

涂料（涂膜）防水屋面的渗漏现象基本上与卷材防水屋面相同。

1.裂缝的维修

2.起鼓(鼓泡)的维修

3.老化的维修3.3刚性屋面防水层渗漏的维修3.3.1刚性防水屋面裂缝的维修

刚性防水层出现裂缝后，应根据其形状、位置、状态找出裂缝产生的原因，确定其稳定程度及可能发展趋向等，经过分析后再制订出维修方案。选择维修材料时，应考虑其对裂缝的适应性、本身的耐久性、施工与供应的可能性及经济性。针对不同的裂缝，应分别采取以下措施：

(1)在应该设置温度变形缝或结构变形缝的部位施工时没有设置变形分格缝，随着屋面使用时间的增长必然产生结构和温度变形裂缝。

(2)对于相对稳定(短时间不再增宽的裂缝)的窄裂缝(5mm内)可以采取直接在裂缝部位嵌涂防水涂料的方法进行修补。3.3刚性屋面防水层渗漏的维修图3-7修补细石混凝土窄裂缝示意图(3)不稳定裂缝的维修方法可分为以下情况：3.3刚性屋面防水层渗漏的维修1)对于较小的不稳定裂缝可以沿裂缝涂刷柔韧性和延伸性较好，并具有抗基层开裂能力的涂料，如石灰乳化沥青、再生橡胶沥青等涂料。

2)对于较大的不稳定裂缝，如发展较缓慢时，可首先将缝口剔凿成V形，并将裂缝部位清洗干净后刷一层冷底子油，再在裂缝部位抹上一层宽30～40mm、高3～4mm的防水油膏，一般采用聚氯乙烯油膏或聚氯乙烯胶泥等材料。图3-8修补细石混凝土宽裂缝示意图3.3刚性屋面防水层渗漏的维修3)原有嵌缝式油膏接缝经常会出现油膏或胶泥老化、与混凝土粘结不牢而脱开、缝灌不满等现象，若油膏和胶泥已变硬变脆，发生龟裂，或未与混凝土粘牢而脱开时，可以将老化部分油膏铲除干净，重新嵌入优质油膏，为保证质量，再在上面加贴一胶二油等卷材盖缝。

4)原有贴缝式接缝往往因基层不平整或粘贴不牢固而产生贴缝条翘边或贴缝材料不能适应屋面基层变形而产生开裂的现象。

3.3.2构造节点的防漏措施与维修3.3刚性屋面防水层渗漏的维修刚性防水层屋面的构造节点的处理是控制施工质量的关键，如果处理不当时，很容易在这些部位产生渗漏现象。刚性防水层屋面的常见的缺陷有：屋檐防水层端部没设滴水线或檐口太窄，致使檐口板缝隙处发生爬水、溢水造成渗漏；或防水层未压入墙身，且未做泛水或因泛水高度不够而造成漏水；在凸出屋面的管道、烟囱以及落水管弯头与防水层连接处处理不当，防水不严密，导致渗漏。上述渗漏原因可采取如下预防措施：

(1)檐口端部增设滴水并挑出檐口50mm以上，可以防止爬水、溢水等现象的产生(图3-9)。3.3刚性屋面防水层渗漏的维修图3-9细石混凝土檐口滴水示意图(2)女儿墙、山墙及其他屋面的结构与屋面防水层交接处增做泛水3.3刚性屋面防水层渗漏的维修，且泛水层与墙身之间保留缝隙以防止温度变形时产生拉裂，泛水上缝口顶端用挑砖盖住，以免雨水漏入缝内(图3-10)。图3-10细石混凝土泛水示意图3.3刚性屋面防水层渗漏的维修(3)在凸出屋面的管道、烟囱以及落水管弯头与防水层连接处的防水层应沿管道四周向上做翻口，翻口与管道外壁留缝20mm左右，缝下部用沥青麻丝嵌实，缝上部灌嵌防水胶泥或防水油膏，翻口上部再用铁皮罩盖缝引开雨水,铁皮罩盖四周用铁箍箍紧()。图3-11屋面管道洞口防水构造图3.4油膏嵌缝涂料屋面渗漏的维修(1)堆缝法。图3-12使用油膏或胶泥做堆缝(2)贴缝法。3.4油膏嵌缝涂料屋面渗漏的维修图3-13使用玻璃丝布做贴缝(3)闭缝法。3.5盖材屋面渗漏的维修3.5.1平瓦屋面的维修

1.平瓦屋面渗漏的主要原因

2.平瓦屋面的维修方法

(1)瓦有破损应及时进行更换。

(2)当挂瓦条的位置和间距不正确时，应将整块屋面全部翻修，重新排钉挂瓦条。

(3)平瓦屋面因基层卷材损坏而渗漏时，可先找到漏雨部位，将瓦揭开，拆掉瓦条、顺水条、卷材层，用热胶粘材料重新铺贴新卷材，并与旧卷材搭接严密、粘接牢固，然后重新钉好顺水条及挂瓦条，把原瓦逐一挂好。

(4)瓦的流水槽积灰过多，会阻碍流水，可扫除积灰。3.5盖材屋面渗漏的维修(5)屋面受振动时，有可能产生瓦下滑，造成上下脱节，从而发生渗漏。

3.平瓦屋面的质量要求

(1)平瓦屋面挂瓦应平整，搭接应紧密，行列要横平竖直，不得有偏斜、弯曲、高低不平、松动等现象，瓦头挑出檐口一般为50～70mm。

(2)屋脊应成直线，接口均应用麻刀灰浆填实、抹平、封固严密。

(3)檐口瓦局部起伏每5m长度内不大于10mm，全长不大于30mm。

(4)檐口挑出瓦头的长度偏差不得超过10mm。3.5.2青瓦屋面的维修1.防止青瓦屋面渗漏可采取以下的措施：

(1)铺盖青瓦屋面时，排陇必须上下均匀，前后对正，上下瓦的搭接应疏密一致且没有翘角或张口现象，搭接长度一般为瓦长的2/3，瓦头伸出檐口约50mm。

(2)做山墙披水线时，山墙上面瓦的挑出部分应该为瓦宽的1/2，瓦陇侧面应校直。

(3)仰瓦屋面的瓦应坐灰饱满。

(4)俯仰瓦屋面的俯瓦搭盖仰瓦的宽度，每边应为40～60mm。

2.青瓦屋面渗漏的修理可采取以下方法：

(1)若因盖瓦破碎而漏雨，则应将破碎瓦盖揭除，换上好瓦，新旧瓦上下接槎要直顺、严密。3.5.2青瓦屋面的维修(2)因瓦下滑造成上下脱节或搭接长度不够而发生渗漏时，可将下滑瓦向上推，摊派均匀，对正整齐。

(3)查补檐头部位时，要将酥掉、破损的瓦头、瓦垫予以抽换或用麻刀灰修补整齐。

(4)因檐距过大而造成仰瓦脱落渗漏时，应将瓦掀开，在椽子间加钉板条，重盖瓦条片，保证瓦底部牢靠不脱落。

3.5.3薄钢板屋面的维修3.5.2青瓦屋面的维修(1)薄钢板屋面产生渗漏的原因主要有：薄钢板拼缝处拼接方法不当或咬口不严；薄钢板表面未涂刷防锈漆或罩面漆而产生锈蚀腐烂导致渗漏；屋面结构变形，造成薄钢板咬口开裂；北方地区冬季寒冷，如果屋面保温层厚度不足，则室内热气会渗透到防寒顶棚上，使铁皮内侧结霜，经过多次的冻融循环，薄钢板屋面被腐蚀，从而造成渗漏。

(2)薄钢板屋面的渗漏按以下措施进行维修：

1)薄钢板破损严重无法修复时，可局部整张更换或全部更换。

2)对于轻微的破损，如少量的漏孔、小块开裂、咬口腐蚀等可进行局部修理。

3.5.4波(拱)形薄钢板屋面的维修3.5.2青瓦屋面的维修(1)波形薄钢板屋面渗漏原因主要有：波形薄钢板腐蚀、破损；屋面有虚钉、浮钉或缺少胶垫使波形薄钢板产生脱钉、脱节现象。

(2)防止波形薄钢板屋面渗漏应注意以下几点：

1)铺设波形薄钢板屋面时，相邻薄钢板应顺主导风向搭接，搭接宽度不得少于一个波峰。

2)波形薄钢板安装在金属檩条和钢筋混凝土檩条上时，波形薄钢板应采用带防水垫圈的镀锌弯钩螺栓固定；波形薄钢板安装在木檩条上，波形薄钢板应采用带防水垫圈的镀锌螺钉固定。

3.5.5波形石棉水泥瓦屋面的维修3.5.2青瓦屋面的维修波形石棉水泥瓦屋面渗漏的主要原因有：石棉水泥波形瓦质量不合格，有断裂、起泡、严重翘曲等现象；施工时，相邻两瓦没有顺主导风向搭接或搭接尺寸不符合要求；固定波形瓦的螺栓或螺钉上部漏放防水胶垫或有浮螺钉、虚螺钉；波形石棉水泥瓦檐口出檐不一致，挑出长度达不到要求等。

(1)铺设波形石棉水泥瓦屋面时，相邻两瓦应顺主导风向搭接。

(2)固定波形瓦的螺钉或螺栓，应设在靠近波形瓦搭接部分的盖瓦波峰上。

(3)脊瓦与波形瓦之间的空隙、天沟和斜沟的铁皮与波瓦间的空隙以及波形瓦与泛水间的空隙，应用油膏或麻刀嵌填严密。

(4)波形瓦挑出檐口长度一般为120～300mm。

本章小结3.5.2青瓦屋面的维修1.屋面防水层检查的内容包括屋面经历的年数、是否有渗漏现象及渗漏的原因分析、屋面维修的记录、屋面的老化现象及破损程度等。

2.屋面在使用期间应指定专人负责管理，并定期检查屋面情况。

3.柔性防水屋面包括卷材类防水层和涂料(涂膜)防水层。

4.开裂渗漏的维修方法有以下几种：

(1)干铺卷材做延伸层。

(2)用油膏或胶泥修补裂缝。

(3)用再生橡胶沥青油毡或玻璃丝布贴补裂缝。

(4)对于不规则的屋面裂缝区域，应采取对整块(整体)区域进行维修的方法。

5.流淌的维修方法有：3.5.2青瓦屋面的维修(1)切割法。

(2)局部切除重铺。

(3)钉钉子法。

(4)全铲重铺法。

6.起鼓的维修方法有：

(1)抽气灌油方法修小鼓泡。

(2)十字开刀法修中鼓泡。

(3)大开刀法修大鼓泡。

7.老化防水层在维修时需要成片或全部铲除老化面层，铺贴新面层。

8.维修卷材屋面构造节点渗漏时应注意下述部位：

(1)天沟、檐沟、泛水部位开裂。3.5.2青瓦屋面的维修(2)女儿墙、山墙等高出屋面结构与屋面的连接处开裂。

(3)砖墙泛水处发生收头卷材张口、脱落。

(4)压顶处砂浆开裂、剥落。

(5)落水口处防水构造的渗漏。

(6)伸出屋面的管道根部发生渗漏。

9.涂料(涂膜)防水屋面的维修与卷材类防水层基本相同。

10.刚性屋面防水层渗漏的主要原因是由裂缝和构造节点处理不当引起的。

11.刚性屋面防水层渗漏采用下述方法进行维修：

(1)在应该设置温度变形缝或结构变形缝的部位设置变形分格缝。

(2)对于相对稳定的窄裂缝(5mm内)及较小的不稳定裂缝采取直接在裂缝部位嵌涂防水涂料的方法进行修补。3.5.2青瓦屋面的维修(3)对于较大的不稳定裂缝在裂缝内嵌抹油膏或胶泥，最后在最外层做一胶二油或一布二油等贴缝。

12.油膏嵌缝涂料屋面渗漏的维修方法有：

(1)使用防水油膏或沥青胶泥做堆缝。

(2)使用玻璃纤维布做贴缝。

(3)使用环氧树脂或盐酸砂浆等粘结材料灌缝、闭缝。

13.盖材屋面包括平瓦屋面、青瓦屋面、波形石棉水泥瓦屋面。

14.瓦屋面渗漏的主要原因有碎瓦、脱(滑)瓦造成的，瓦屋面渗漏应根据不同的情况进行维修。

15.薄钢板屋面及波形薄钢板产生渗漏的主要原因：钢板表面产生锈蚀腐烂导致渗漏的，维修时应主要采取防止钢板锈蚀腐烂的措施。3.5.2青瓦屋面的维修复习思考题

一、填空题

1.卷材防水屋面一般常见的渗漏原因是()、()、()、()四种。

2.维修卷材防水屋面发生裂缝时的方法是()、()或()。

3.屋面卷材防水层发生鼓泡时一般的维修方法有()、()、()三种。

4.屋面卷材防水层发生流淌时的维修方法一般有()、()、()、()四种。

5.油膏嵌缝涂料屋面发生裂缝时的维修方法有()、()、()三种。

6.盖材屋面包括()、()、()、()、()等。3.5.2青瓦屋面的维修二、选择题

1.使用油膏或胶泥修补卷材屋面较大裂缝时，油膏或胶泥填缝后应高于原屋面。

2.局部切除法维修卷材屋面流淌时，新铺卷材与老卷材的搭接宽度应大于()。

3.大开刀法一般用于维修卷材屋面鼓泡直径在()以上的现象。

4.刚性防水屋面檐口端部滴水应挑出檐口()，方可防止爬水现象的产生。

5.当油膏嵌缝屋面出现较小裂缝时，宜采用()进行修补。